Rapportage Bouwkundige Keuring
Hoogstraat 38 5251PR Vlijmen
VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 4130 EB Vianen T 088-KEURING
E
[email protected] I www.vde-keuring.nl
KvK 60.03.38.43 BTW NL 8537.39.766.B01 IBAN NL34 RABO 0153 7725 73
Inhoud
Inhoud ........................................................................................................................................................................ 2 1. Keuringsgegevens ............................................................................................................................................. 3 2. Inleiding ............................................................................................................................................................. 4 3. Bouwkundige rapportage ................................................................................................................................... 5 4. Bouwtechnische keuring .................................................................................................................................... 6 Algemeen ............................................................................................................................................................... 6 Fundering ............................................................................................................................................................... 7 Kruipruimte en kelder ............................................................................................................................................. 8 Vloeren en constructie ........................................................................................................................................... 9 Dak en dakkapel .................................................................................................................................................. 10 Dakbedekking ...................................................................................................................................................... 11 Schoorsteen en dakdoorvoeren ........................................................................................................................... 12 Gevelbekleding en metselwerk ............................................................................................................................ 13 Goten en hemelwaterafvoeren............................................................................................................................. 14 Loodwerken.......................................................................................................................................................... 15 Kozijnen en beglazing .......................................................................................................................................... 16 Schilderwerk buiten .............................................................................................................................................. 18 Binnenafwerking .................................................................................................................................................. 19 Trappen en leuningen .......................................................................................................................................... 20 Keuken, toilet en badkamer ................................................................................................................................. 21 Verwarming en warm water ................................................................................................................................. 23 Meterkast en elektra ............................................................................................................................................ 25 Mechanische ventilatie ......................................................................................................................................... 26 Riolering ............................................................................................................................................................... 27 Bijgebouwen......................................................................................................................................................... 28 Erf en erfafscheidingen ........................................................................................................................................ 29 Brandveiligheid .................................................................................................................................................... 30 5.
Samenvatting en kostenraming ....................................................................................................................... 31
4-3-2016
16049
Pagina 2 van 31
1. Keuringsgegevens Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoon:
Dhr. K.T.W.H. van den Dungen q.q. Postbus 3262 5203DG 'S-HERTOGENBOSCH
Opdrachtnemer Naam: Adres: Postcode: Plaats:
VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 4130 EB VIANEN
Woning Adres: Postcode: Plaats: Bouwjaar:
Hoogstraat 38 5251PR Vlijmen 1962
Inspectie Datum: Inspecteur: Telefoon: E-mail:
1 maart 2016 ing. M.L. van der Eijk +31-6-30 98 05 83
[email protected]
Rapportage Rapportnummer: Opsteller: Datum:
16049 ing. M.L. van der Eijk 4 maart 2016
Handtekening:
4-3-2016
16049
Pagina 3 van 31
2. Inleiding Voor u ligt de rapportage van de bouwkundige keuring van de woning aan de Hoogstraat 38 te Vlijmen. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de conditie van alle belangrijke elementen van de woning en de kosten van noodzakelijk onderhoud en/of reparaties. Daarnaast is een bouwkundige keuring van een woning een doeltreffend middel om verborgen gebreken uit te sluiten dan wel aan het licht te brengen. Zulk inzicht kan van belang zijn voor verkopers, kopers, geldverstrekkers, of controlerende instanties. De keuring van de woning is van een non-destructieve aard. De woning is onderworpen aan een visuele inspectie, waarbij geen elementen gedemonteerd of gesloopt zijn. Verborgen elementen, of elementen die niet bereikbaar waren, zijn niet geïnspecteerd. Geen onderdeel van deze keuring zijn onderzoek naar: houtworm of ander ongedierte, asbest, houtzwam, gespecialiseerde installaties anders dan huisinstallaties, grondvervuiling en grondsamenstelling. Indien er tijdens de keuring een vermoeden bestaat van de aanwezigheid, of het mankeren van zulk soort elementen, wordt hiervan in de rapportage melding gedaan. De kostenramingen in dit rapport zijn enkel voor noodzakelijk herstel en noodzakelijk onderhoud. Voor de binnenafwerking, badkamers, keukens en toiletten worden geen kostenramingen opgesteld, tenzij deze geheel dan wel gedeeltelijk niet aanwezig zijn of niet of onvoldoende functioneren.
4-3-2016
16049
Pagina 4 van 31
3. Bouwkundige rapportage De rapportage van de keuring is onderverdeeld in hoofdelementen van de woning. Deze zijn weergegeven in de verschillende paragrafen. Bij elk element zijn verschillende belangrijke onderdelen omschreven. Hierbij gaat het om het al dan niet correct functioneren van het onderdeel en de conditie ervan, evenals de constatering van gebreken en mankementen. De rapportage van de inspectie is weergegeven in vier kolommen. Elk onderdeel wordt zoveel mogelijk voorzien van een kleine foto in de eerste kolom. Hierdoor is snel op te maken welk onderdeel het betreft. Gebreken, mankementen en opmerkingen worden zoveel mogelijk ondersteund door deze fotoreportage. In de tweede kolom wordt het onderdeel en het functioneren van het onderdeel omschreven. Deze omschrijving staat in relatie tot de conditiemeting in de middelste kolom. In de derde kolom worden enkele aanduidingen gebruikt om snel inzicht te geven in de conditie van het onderdeel. Daarnaast worden belangrijke bevindingen en kostenposten duidelijk aangegeven. De conditie van een onderdeel wordt aangeduid volgens de systematiek van NEN 2767: 1 2 3
Uitstekende conditie Goede conditie Redelijke conditie
4 5 6
Matige conditie Slechte conditie Zeer slechte conditie
Incidenteel geringe gebreken Incidenteel beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering Functioneren van onderdeel niet in gevaar Functioneren van onderdeel in gevaar De veroudering is onomkeerbaar Technisch rijp voor de sloop
In de vierde kolom wordt een pictogram weergegeven. Hiermee wordt duidelijk weergegeven welke onderdelen aandacht behoeven en welke onderdelen kosten met zich meebrengen. Er worden vier pictogrammen gebruikt:
Onderdeel is in goede staat en/of functioneert naar behoren. Er zijn geen gebreken waargenomen tijdens de keuring.
Onderdeel vertoont gebreken en/of functioneert niet of niet naar behoren. Onderdeel behoeft aandacht.
Herstel of vervanging is noodzakelijk op korte dan wel langere termijn. Kostenraming van herstel of vervanging is opgegeven.
Onderdeel was niet zichtbaar en/of bereikbaar ten tijde van de keuring. Maakt geen onderdeel uit van de keuring.
4-3-2016
16049
Pagina 5 van 31
4. Bouwtechnische keuring Algemeen Tijdens de keuring is er geen asbest, of asbesthoudend materiaal aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring zijn er geen sporen van houtworm of zwam aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. De prijsopgaven in deze rapportage voor het herstel van houtrot betreffen de zichtbaar aangetaste delen. Niet zichtbare houtrot kan niet worden uitgesloten. Een houtrotinventarisatie is geen onderdeel van deze keuring.
4-3-2016
16049
Pagina 6 van 31
Fundering De fundering was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn enkele kleine scheuren waargenomen als gevolg van zetting in het gebouw. Direct noodzakelijk herstel is niet van toepassing.
4-3-2016
16049
Pagina 7 van 31
Kruipruimte en kelder De woning heeft geen kruipruimte.
De woning heeft geen kelder.
4-3-2016
16049
Pagina 8 van 31
Vloeren en constructie De begane grondvloer was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De betonnen systeemvloer op de verdieping verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen.
2
De houten vlieringvloer verkeert in redelijke staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. Het beschot is plaatselijk vervangen of ontbreekt.
3
Het betonnen balkon is van een uitkragend type en verkeert in matige tot slechte staat. Er is een forse scheur waargenomen over de breedte van de plaat. De bovenzijde is ernstig aangetast.
5
Direct herstel: Verwijderen losse delen en toplaag, inslijpen scheur, eventueel conserveren blootliggende wapening, aanhelen beton en aanbrengen coating. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 600,00. Let op! Bovenstaande kostenraming is op basis van de waarnemingen tijdens de keuring. Wij adviseren de betonnen constructie nader te laten onderzoeken.
4-3-2016
16049
Pagina 9 van 31
Dak en dakkapel
4-3-2016
De dakconstructie bestaat uit houten gordingen op dragende muren. De constructie is droog en onaangetast. Er zijn geen verzakkingen waargenomen.
2
Het dakbeschot bestaat deels uit hout en deels uit houtwolcementplaten. Het dakbeschot is aan de binnenzijde voorzien van isolatie met dampdichte toplaag. De verwerking is echter niet geheel dampdicht. Wij adviseren de isolatie te verwijderen. Er zijn geen verzakkingen waargenomen.
2
Het uitzetraam in het dak verkeert in redelijke staat en is voorzien van enkelglas. Het raam functioneert en sluit voldoende. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
3
De serre bestaat uit een aluminium kapconstructie met kunststof dakplaten. Het geheel verkeert in redelijke staat en is licht vervuild. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
3
16049
Pagina 10 van 31
Dakbedekking Het zadeldak is voorzien van keramische dakpannen. Deze pannen verkeren in goede staat en zijn licht begroeid. De nokvorsten zijn in cement gezet. Het cement is losgekomen en plaatselijk uitgesleten.
3
Onderhoud op termijn: Vervangen nokvorsten, aanbrengen ruiter met ondervorst. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: € 650,00.
4-3-2016
16049
Pagina 11 van 31
Schoorsteen en dakdoorvoeren De schoorsteen is geïnspecteerd vanuit het dakraam. Het metselwerk verkeert in goede staat en is licht begroeid. Het voegwerk verkeert in redelijke staat en is plaatselijk uitgesleten.
3
Onderhoud op termijn: Reinigen metselwerk en vervangen voegwerk. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: € 200,00. De doorvoeren in het hellend dak verkeren in goede staat en zijn goed ingewerkt. Er zijn geen gebreken waargenomen.
4-3-2016
16049
2
Pagina 12 van 31
Gevelbekleding en metselwerk Het gevelmetselwerk is oranje van kleur. Het metselwerk verkeert in goede staat. Er zijn enkele kleine gebreken waargenomen.
2
Direct herstel: Plaatselijk herstel van het metselwerk. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 450,00.
Het metselwerk is grijs en platvol gevoegd. Het voegwerk verkeert in goede staat en is voldoende hard. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
2
De betonnen gevelelementen verkeren in goede staat en zijn voldoende geconserveerd. De lintvoeg boven de lateien vertonen lichte naadvorming.
2
Direct herstel: Vervangen lintvoeg boven lateien. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 150,00.
4-3-2016
16049
Pagina 13 van 31
Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten zijn van zink. De goten verkeren in slechte staat. Er zijn diverse lekkages waargenomen. De beugels zijn zwaar gecorrodeerd.
5
Direct herstel: Vervangen van de zinken mastgoten. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 1.210,00
De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en verkeren in redelijke staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
4-3-2016
16049
3
Pagina 14 van 31
Loodwerken De schoorsteen is voorzien van loketten en voetlood. Deze verkeren in redelijke staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
3
Het metselwerk langs het balkon is niet voorzien van een loodslabben. Dit is ook niet mogelijk door het ontbreken van een opstand. Dit detail is zeer gevoelig voor lekkage.
De serre is voorzien van knelstrip en aluminiumtape. De oplossing is niet ideaal, maar er zijn geen lekkages waargenomen. Direct noodzakelijk herstel is niet van toepassing.
4-3-2016
16049
3
Pagina 15 van 31
Kozijnen en beglazing De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. Aan de buitenzijde zijn aluminium rolluiken gemonteerd. Deze zijn handbediend en functioneren goed.
2
De berging is voorzien van houten kozijn met deur en uitzetraam. Het geheel verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er zijn geen kapotte of lekke ruiten waargenomen.
2
De kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen, draairamen, uitzetramen en deuren. Deze verkeren in goede staat en functioneren voldoende. De balkondeur sluit onvoldoende.
2
Direct herstel: Afstellen balkondeur. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 60,00. Let op! Wij adviseren om de ramen regelmatig te laten onderhouden ter voorkoming van tocht en lekkages. De kozijnen hebben raamdorpels van keramische raamdorpelstenen. De dorpelstenen en het voegwerk verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
4-3-2016
16049
2
Pagina 16 van 31
Een kozijn is voorzien van een aluminium waterslag. Deze verkeert in goede staat, maar is zonder klangen gemonteerd en zit onvoldoende vast.
2
Direct herstel: Aanbrengen klangen ter bevestiging van de waterslag. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 210,00.
4-3-2016
16049
Pagina 17 van 31
Schilderwerk buiten De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
4-3-2016
16049
2
Pagina 18 van 31
Binnenafwerking
4-3-2016
De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Deze verkeren in redelijke staat. Er zijn enkele sporen van lekkage waargenomen. Tijdens de keuring kon de oorzaak niet vastgesteld worden. De plekken zijn ook droog.
3
De woning is voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. De kozijnen verkeren in redelijke staat en de deuren functioneren en sluiten voldoende.
3
16049
Pagina 19 van 31
Trappen en leuningen
4-3-2016
De verdiepingstrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
De houten vlieringtrap verkeert in redelijke staat en functioneert voldoende. Er zijn geen gebreken waargenomen.
3
16049
Pagina 20 van 31
Keuken, toilet en badkamer
4-3-2016
De keuken is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
3
Diverse inbouwapparatuur verkeert in redelijke staat en functioneert goed.
3
De afzuigkap werkt voldoende en ventileert naar buiten via de achtergevel.
3
De badkamer is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van douche en waastafel. Het sanitair is beschadigd en ondeugdelijk aangesloten. Voegwerk en kitwerk verkeren in redelijke staat.
4
16049
Pagina 21 van 31
Het toilet op de begane grond verkeert in goede staat en functioneert goed. Het tegelwerk en de kitnaden zijn in orde. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
4-3-2016
16049
2
Pagina 22 van 31
Verwarming en warm water De cv-ketel is een HR 107 CW 4 combiketel van Nefit. Het bouwjaar is onbekend. De ketel verkeert in goede staat en functioneert goed. De resterende levensduur wordt geschat op 10 à 15 jaar.
2
Het expansievat is naast de cv-ketel geplaatst. Er zijn geen zichtbare gebreken waargenomen.
2
De druk op de cv-installatie is in orde. Let op! Wij adviseren de cv-installatie regelmatig bij te vullen en op druk te brengen voor een optimale werking.
De rookgasafvoer verkeert in goede staat en is correct gemonteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
De radiatoren verkeren in goede staat en zijn voorzien van normale kranen. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
Let op! Het aanbrengen van thermostaatkranen op de radiatoren kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
4-3-2016
16049
Pagina 23 van 31
De warmwatervoorziening functioneert goed.
4-3-2016
16049
2
Pagina 24 van 31
Meterkast en elektra De meterkast bevindt zich op de begane grond in de hal. De groepenkast verkeert in goede staat. Aanwezig zijn negen groepen met zekeringsautomaten met aardlekschakelaars. De installatie is deels geaard.
2
Let op! Het regelmatig testen van de aardlekschakelaar is sterk aan te bevelen.
De elektrische installatie en het schakelmateriaal verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
De meter en hoofdzekeringen zijn voorzien van nieuwe verzegeling.
Let op! Het functioneren van de randaarde is geen onderdeel van de keuring.
De gasmeter heeft een G4 capaciteit verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
Let op! Controleer de energierekening op juiste vermelding van de metercapaciteit. Dit heeft invloed op de vastrechtkosten. Let op! De netbeheerder is verantwoordelijk voor de vervanging van de gasmeter. De watermeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen.
2
Let op! Het waterbedrijf is verantwoordelijk voor de vervanging van de watermeter.
4-3-2016
16049
Pagina 25 van 31
Mechanische ventilatie De woning heeft geen mechanische ventilatie. Ter voorkoming van vochtophoping en schimmelvorming adviseren wij mechanische ventilatie in minimaal de badkamer. Advies: Aanbrengen mechanische ventilatie in minimaal de badkamer. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 420,00.
4-3-2016
16049
Pagina 26 van 31
Riolering De zichtbare riolering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen aan de riolering.
4-3-2016
16049
2
Pagina 27 van 31
Bijgebouwen De stenen berging in de tuin is voorzien van houten kozijnen en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het geheel verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen.
4-3-2016
16049
2
Pagina 28 van 31
Erf en erfafscheidingen Het erf is ingericht en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen.
2
De betonnen erfafscheiding verkeert in redelijke tot matige staat. Een betonnen paal is aangetast en instabiel.
4
Direct herstel: Vervangen betonnen paal. Kosten voor herstel worden geraamd op: € 250,00.
4-3-2016
16049
Pagina 29 van 31
Brandveiligheid Er zijn in de woning geen rookmelders aangetroffen. Let op! Wij adviseren om op elke verdieping minimaal één rookmelder te monteren. Let op! Wij adviseren de rookmelders regelmatig te testen op correct functioneren.
4-3-2016
16049
Pagina 30 van 31
5. Samenvatting en kostenraming Element
Opmerkingen
Fundering Kruipruimte en kelder Vloeren en constructie Dak en dakkapel Dakbedekking Schoorsteen en dakdoorvoeren Gevelbekleding en metselwerk Goten en hemelwaterafvoeren Loodwerken Kozijnen en beglazing
Kleine scheuren als gevolg van zetting in het gebouw. Geen onderdeel van deze keuring. Herstel balkon. Geen gebreken waargenomen. Vervangen nokvorst. Herstel schoorsteen.
Schilderwerk buiten Binnenafwerkingen Trappen en leuningen Keuken, toilet en badkamer Verwarming en warm water Meterkast en elektra Mechanische ventilatie Riolering Bijgebouwen Erf en erfafscheidingen Brandveiligheid Totaal
Direct herstel
Diverse herstel metselwerk. Herstel lintvoeg bovenlateien. Vervangen zinken mastgoten. Geen gebreken waargenomen. Afstellen balkondeur. Vastzetten aluminium waterslag. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen.
€
Onderhoud op termijn
600,00
€ € €
450,00 150,00 1.210,00
€ €
60,00 210,00
€
250,00
€
2.930,00
€
420,00
€ €
650,00 200,00
€
850,00
Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Geen gebreken waargenomen. Herstel betonnen erfafscheiding. Geen gebreken waargenomen.
Herstelplan: - Aanbrengen mechanische ventilatie badkamer.
Disclaimer VDE Keuring & Advies B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij door haar uitgevoerde werk. VDE Keuring & Advies B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door VDE Keuring & Advies B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. VDE Keuring & Advies B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door VDE Keuring & Advies B.V. nadrukkelijk van de hand gewezen. Op deze rapportage zijn de algemene voorwaarden van VDE Keuring & Advies B.V. van toepassing en de voorwaarden van DNR 2011.
4-3-2016
16049
Pagina 31 van 31
