Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
November 2006
Kloksignaal Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat Tilburg verdient een passend imago KDO Vastgoedontwikkeling is volop actief in Tilburg. Aan het woord is Hans Janssen, ondermeer wethouder van Economische Zaken in Tilburg. 8 pagina 6
37 luxe appartementen midden in centrum In het centrum van Tilburg is de bouw gestart van het door Novaform Vastgoedontwikkelaars ontwikkelde Plan Zwijsenhof. 8 pagina 4
En verder...
Peels Bouwmij bouwt gevarieerd In Plan Koolhoven, een uitbreiding van Tilburg met in totaal ca. 2000 woningen, bouwt Peels Bouwmij momenteel 68 woningen in uiteenlopende types. 8 pagina 9
Bijzonder particulier opdrachtgeverschap In zeer nauw overleg met individuele, particuliere opdrachtgevers realiseert de Over Betuwse Aannemers Combinatie (OBAC) in De Waalsprong bij Nijmegen 69 woningen die volledig op maat worden gebouwd. 8 pagina 10
■ Na Westermarke nu Oostermarke in Stadskanaal ■ TOP Milieu reinigt industrieterrein Westerhout ■ 39 Zorgappartementen voor Vitalis Zorggroep ■ Plan Rosa de Lima te Nijmegen ■ Basehome-woningen in voorbereiding ■ Toepassing nieuwe technieken bij RWZI Wijk bij Duurstede ■ Plan Parc Viverre ■ Scheepvaart wordt stilgelegd ■ Plan Het Hoge Rot is welkome impuls voor Hernen
�������������������������������������������������������������������������������������������
�������������
�����������
Een nieuw Kloksignaal Zoals u waarschijnlijk al heeft gezien hebben we het Kloksignaal in een nieuw jasje gestoken.
����������������������������������������� ����������������� ������������������ ���������������������������������� ������������������������������������������������������������ �������������������������������������������� 8 ��������
���������������������� �����������������
�������������� ���������������� ��������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������� 8 ��������
���������������������� �������������������
�������������������������������������� ���������������������������������������������������� ����������������������������� 8 ��������
�������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ��������������������������������� 8 ���������
������������
■� ��������������������������������������������� ■� ���������������������������������������������� ■� �������������������������� ������������������ ■� ������������������������������ ■� ����������������������������������� ■� ��������������������������������� ������������������������ ■� ������������������ ■� ����������������������������� ■� ������������������������������������������������
����������������
Op de cover: De heren Rob (l) en Peter Huisman, opdrachtgevers van het project Maasstaete in Druten. 8 pagina 4
Niet alleen heeft Kloksignaal een nieuwe lay out gekregen, ook is het blad qua inhoud anders opgezet. In plaats van bij enkele projecten uitvoerig stil te staan hebben we het roer omgegooid door juist bij meerdere projecten in ontwikkeling en uitvoering de highlights te benoemen. Daarmee krijgt u als gewaardeerde relatie een breder beeld van de plannen waar we als VBK actief mee zijn. Plannen die zich via onze diverse werkmaatschappijen uitstrekken over heel Nederland, van binnenstedelijke plannen in Klaaswaal en Hulst tot aan een bijzondere woontoren in Stadskanaal; van inbreidings- en uitbreidingsplannen in Tilburg en Nijmegen tot aan de
39 Zorgappartementen voor Vitalis Zorggroep
realisatie van een waterzuiveringsinstallatie in Wijk bij Duurstede. Projecten die allemaal één ding gemeen hebben: De menselijke maat van Verenigde Bedrijven van de Klok. Ik wens u veel leesplezier toe.
7 Ton van de Klok
Aan de Schalmstraat in Eindhoven ontstaat tevens een autovrij hofje.
gebruikmaken van alle zorgvoorzieningen die het verzorgingshuis biedt, terwijl ze toch zelfstandig wonen. De eveneens
Geheel passend bij de wens van vele mensen om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen, heeft Novaform Vastgoedontwikkelaars 39 unieke zorgappartementen ontwikkeld aan de Schalmstraat te Eindhoven. Samen met 10 grondgebonden woningen is het complex een ware aanwinst voor de omgeving.
door Novaform ontwikkelde grondgebonden koopwoningen worden in drie types gebouwd. De appartementen en woningen liggen aan een hofje. Dit ligt haaks op de Schalmstraat en is alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Het groene karakter wordt benadrukt door de aanleg van speelvoorzieningen. Ruimte om te parkeren is voor de toekomstige bewoners gecreëerd in de
Na Westermarke nu Oostermarke in Stadskanaal
De zorgappartementen worden turn-key ontwikkeld voor de
parkeerkelder onder het appartementengebouw. Daar kunnen
Vitalis Zorggroep. De bouw start begin 2007. Het apparte-
zowel de huurders van de appartementen als de bewoners
mentencomplex krijgt een eigen verbinding met het achterge-
van de koopwoningen parkeren. Het hofje blijft daardoor
legen verzorgingshuis. Mede daardoor kunnen de bewoners
autovrij.
7
In vervolg op het succesvolle plan Westermarke in het centrum van Stadskanaal start in het tweede kwartaal van 2007 de bouw van het zusterproject Oostermarke.
Colofon Jaargang 11 November 2006
In het 50 meter hoge Oostermarke, dat net als Westermarke is ontwikkeld door KDO Vastgoedontwikkeling, worden 47 appartementen gerealiseerd. Westermarke omvat in totaal
Oplage: 1850
nieuwe impuls aan de verdere ontwik-
Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
keling van Stadskanaal. Met veel
Teksten Rozmus Public Relations, Druten
gebouwd dat een belangrijke bijdrage
Fotografie Gemeente Tilburg, Panagro, VBK Druk en verspreiding Drukkerij Weemen Druten BV Ontwerp, opmaak en eindredactie VBK
oog voor detail wordt een nieuw hart
Op het betreffende perceel hebben een meubelfabriek en een
in Stadskanaal. ’Verrassend’ is de
tankstation gestaan. De grond is verontreinigd met olie en
omschrijving die uitstekend past bij
vluchtige aromaten. TOP Milieu is aannemer voor het afgra-
het nieuwe Stadskanaal.
7
ven, afvoeren en laten reinigen van de verontreinigde grond. Complicerende factor is een hogedruk gasleiding die dwars door het te saneren gebied loopt. Ook het weer aanvullen van
BV Verenigde Bedrijven van de Klok Postbus 38 6650 AA Druten Telefoon (0487) 588 250 E-mail
[email protected] Internet www.vbkdruten.nl
Kloksignaal
TOP Milieu BV heeft de opdracht verworven voor een snelle sanering van ca. 1400 m³ verontreinigde grond op het industrieterrein Westerhout 2-4 te Druten.
levert aan het woon- en leefklimaat
Contact
2
TOP Milieu reinigt industrieterrein Westerhout
86 appartementen en 7500 m² commerciële ruimte. De bouw van Oostermarke geeft een
November 2006
de saneringsput met geschikte grond wordt verzorgd door De 47 appartementen zijn verdeeld over 17 etages
TOP Milieu. Het werk moet binnen een tijdsbestek van enkele weken gereed zijn.
7
Het verwijderen van de schone bovenlaag
November 2006
Kloksignaal
3
37 luxe appartementen midden in centrum
Turbobouw door KlokBouw ’Het Turbopand’. Dat is de bijnaam die het kantoorpand annex paramedisch centrum Maasstaete aan de Van Heemstraweg te Druten heeft gekregen. Binnen 26 weken dient daar een compleet nieuw pand van drie bouwlagen te worden gebouwd en opgeleverd. KlokBouw durfde de uitdaging aan en op 15 december a.s. zal het pand inderdaad conform de zeer strakke planning worden opgeleverd.
“Het is geen project waar je iedere dag mee te maken moet
omdat we een groot vertrouwen hebben in dit bedrijf. Dit
hebben. Wij mogen dan ook trots zijn op onze mensen gezien
vertrouwen is een absolute basisvoorwaarde om met elkaar
hetgeen ze hebben gepresteerd. Ze hebben bewezen dat een
in zo’n korte tijd een dergelijk project tot een goed einde te
combinatie van een uitstekende werkvoorbereiding, vakman-
brengen.” In de visie van Rob Huisman is een strakke plan-
schap en gedrevenheid kan leiden tot een fraai resultaat.”
ning tijdens de bouw onmisbaar.
Dit zegt Fons van de Klok over het verloop van de bouw van Maasstaete. Hij is ook vol lof over de samenwerking met de onderaannemers en leveranciers. “Ook zij hebben perfect meegewerkt. Feitelijk kun je zeggen dat dit een project is waarbij vertrouwen een sleutelrol speelt. De opdrachtgever moet het vertrouwen in ons hebben en wij moeten vertrouwen in de opdrachtgever, onszelf en onze onderaannemers hebben.” De heer Rob Huisman is mede-opdrachtgever van Maasstaete. “Wij hebben ons vastgelegd om het pand 15 december a.s. op te leveren aan onze huurders. Die toezegging hebben we destijds gedaan voordat duidelijk was
De Maasstaete krijgt dezelfde uitstraling als het naastgelegen pand; de Waalstaete
welke partij deze bouw zou
Zwijsenhof in Tilburg
In het centrum van Tilburg is de bouw gestart van het door Novaform Vastgoedontwikkelaars ontwikkelde Plan Zwijsenhof. Het gaat om 37 luxe huurappartementen en een onderliggende parkeerkelder. Het complex wordt gebouwd voor de Stichting Pensioenen Openbaar Vervoer.
gaan realiseren. Wij hebben
“Uiteraard geldt voor elk project dat de werkvoorbereiding en
KlokBouw daartoe benaderd,
de planning goed dienen te zijn. Gezien de zeer korte bouwtijd betekent dat voor deze opdracht dat alles op de juiste momenten dient te geschieden. De juiste mensen moeten op het juiste moment met de juiste materialen aan de slag
De heren Rob (r) en Peter Huisman, opdrachtgevers van de Maasstaete
kunnen. Niet later, maar ook niet eerder. De medewerkers van KlokBouw, en niet te vergeten de onderaannemers, bewijzen dat ze dit proces uitstekend beheersen.”
7
In het complex is een grote diversiteit aan woningtypen aangebracht waarmee het gebouw uitermate geschikt is voor bewoners met uiteenlopende woonwensen. Het complex ligt aan drie straten, elke zijde van het gebouw heeft een eigen relatie met de straat waaraan het ligt. Zeer opvallend is de driezijdig omsloten prachtige binnentuin. De patio’s van de appartementen op de begane grond grenzen aan deze binnentuin. De gemeenschappelijke binnentuin die door alle bewoners via de trappenhuizen
Plan Rosa de Lima te Nijmegen
Het stijlvolle complex is van alle voorzieningen en gemakken binnen handbereik voorzien. In de directe nabijheid bevinden zich
Begin 2007 start de verkoop van ongeveer 200 woningen en appartementen in het Plan Rosa de Lima te Nijmegen.
7
plan-opzet voorzien. Omdat de woningbehoefte in Nijmegen nieuw voorstel gedaan. De wijze waarop het grotere aantal woningen is opgenomen in het plangebied, zorgde voor groot enthousiasme. Het stedenbouwkundig plan is inmiddels al vastgesteld.
goede openbare verbindingen, diverse winkelcentra, een postkantoor en een stadspark.
onderscheidende architectuur. Aanvankelijk was een kleiner zeer groot is, is in overleg met de gemeente Nijmegen een
te bereiken en te gebruiken is, zal ongetwijfeld uitgroeien tot het “kloppende hart” van het sociale leven van de bewoners.
hoogteverschillen zijn 195 woningen ontworpen met een
7
Op basis van een Scandinavische architectuur, is een zeer fraai plan ontwikkeld door woningstichting Standvast Wonen, KDO Vastgoedontwikkeling en Trebbe Bouw. In een parkachtige structuur en gebruikmakend van de aanwezige
4
Kloksignaal
November 2006
Een impressie van het plan Rosa de Lima in Nijmegen
November 2006
Kloksignaal
5
De financiële risico’s worden daarbij veelal gedragen door de
Tilburg verdient een passend imago “Het moderne Tilburg is veel meer dan een industriestad. In de externe beeldvorming kan dit nog beter naar voren komen, maar Tilburgers zijn terecht trots op hun stad. Met onder meer onze uitstekende universiteit, tal van hoogwaardige dienstverlenende bedrijven en een goed woonklimaat in een groene omgeving, zijn we een stad die er zijn mag.” Dit zegt wethouder Hans Janssen over Tilburg, een stad waar KDO Vastgoedontwikkeling een bijzondere binding mee heeft.
Basehome, méér dan een starterswoning
Basehome-woningen in voorbereiding
ontwikkelaars. Het is een werkwijze die de heer Janssen wel aan-
Hans Janssen
spreekt, maar waarbij hij wel kanttekeningen plaatst. “Uiteraard is
De portefeuille van wethouder
in zo’n constructie wederzijds vertrouwen noodzakelijk. Natuurlijk
Hans Janssen (CDA) bestaat
willen we als gemeente mooie projecten realiseren. Maar we
uit Economische Zaken, Eve-
hebben niet alleen de verantwoordelijkheid voor het feitelijke pro-
nementen, Grondexploitatie en
ject. Waar het ook om gaat, is dat het openbare gebied goed en
gemeentegebouwen,
toekomstgericht wordt ingericht. Op aantrekkelijke plekken in de
leid en Media & marketingbe-
stad wil iedereen wel ontwikkelen. Maar ook de moeilijke plekken
leid. Tevens is hij wijkwethou-
moeten een nieuwe bestemming kunnen krijgen. Daarvoor wil ik
der voor Berkel-Enschot en
niet hoeven te bedelen bij ontwikkelaars. Zwart-wit gesteld moet
Udenhout. Hij is geboren in
er de mogelijkheid zijn om een deel van de opbrengsten van de
Deest, een dorpje in het Land
ICT-be-
van Maas en Waal, en typeert zichzelf op zijn persoonlijke website als een man met eigenschappen als droge humor, sociale antenne, serieus, een beetje scherp, maar graag ook relativerend.
In Nijmegen worden in 2008 de eerste 32 woningen gerealiseerd. Het Basehome-concept is door Verenigde Bedrijven van de Klok ontwikkeld. Basehome is een concept dat volwaardig wonen koppelt aan betaalbaar wonen.
KDO
Basehome is een basiswoning met een écht stevige basis. Immers: in tegenstelling tot starterwoningen zijn Basehome
KDO Vastgoedontwikkeling timmert
woningen wél geschikt voor een volledige wooncarrière.
Woonpark Phoenix in Tilburg. Een goed voorbeeld van geslaagde binnenstedelijke herontwikkeling
Na Nijmegen worden er tot 2010 Basehome-woningen onder meer gebouwd in Zetten, Valburg, Bemmel en Heumen.
in Tilburg stevig aan de weg. Op de inbreidingslocatie
Woonpark
Phoe-
nix zijn in samenwerking met PNO Pactum in totaal 129 woningen ontwik-
Het concept is voorjaar 2006 geïntroduceerd bij gemeen-
keld, waaronder herenhuizen, patio-
ten, woningcorporaties en ontwikkelaars. De reacties zijn
bungalows
positief. Er is met name veel waardering voor het feit dat
Op het Voltterrein ontwikkelen KDO
met Basehome volwaardig wonen gecombineerd wordt met
en PNO 300 woningen en 5000 m²
betaalbaar bouwen.
en
loftappartementen.
Met projecten als Phoenix en Koolhoven heeft KDO inmiddels een
leuke projecten te steken in de lastige projecten. Als gemeente
bedrijfsmatig onroerend goed. In het
goede naam opgebouwd. De heer Janssen toont zich tevreden
staan we immers voor onze totale stad.”
Tilburgse uitbreidingsplan Koolhoven
Bij de ontwikkeling van Basehome is gevarieerd bouwen als
met Woonpark Phoenix. “KDO is erin geslaagd om dat toch niet al
centraal uitgangspunt gehanteerd. Het ontwerp gaat uit van
te eenvoudige project zonder al te veel negatieve ruis te reali-
hoek- en tussenwoningen. Het koppelen van twee hoek-
seren. Het totale proces is soepel verlopen, mede omdat KDO
KDO Vastgoedontwikkeling is een ontwikkelaar die van buiten
met 33 woningen is in de verkoop en
woningen zorgt voor een verrassende twee-onder-een-kap
kennelijk de juiste toon heeft getroffen.” Die juiste toon bespeurde
Tilburg komt. In de visie van de heer Janssen vraagt dat om een
in fase 3 worden 31 woningen ontwik-
woning. Het schakelen van meerdere woningen is bouwkun-
de wethouder ook bij de aftrap van Koolhoven-West. “Samen met
extra inzet bij de ontwikkeling van projecten. “Als ontwikkelaar
keld. In totaal is hier, in samenwerking
dig én architectonisch geen enkel probleem. Door te werken
andere partijen wordt daar ingezet op kwaliteit waarbij de wensen
moet je een binding aangaan met de plekken die je wilt ontwik-
met Gebroeders Van Wanrooij, de ont-
met verschillende beukmaten, kleurstellingen in metselwerk
van de consument nadrukkelijk meewegen. Het is duidelijk dat
kelen. Respect voor de bewoners, respect voor de omgeving,
wikkeling van 900 woningen voorzien.
en dakpannen en uiteenlopende gevelindelingen ontstaat een
KDO daar goed op inspeelt.”
dienen daarbij leidende uitgangspunten te zijn. KDO heeft duide-
Verder staat de herontwikkeling van
lijk de bereidheid uitgesproken om die binding aan te gaan. Dat
het in Tilburg bekende A-Z complex
zeer gevarieerd beeld. Het concept is van A tot Z uitontwikkeld. Meer informatie is te vinden op www.basehome.nl.
7
Traditionele rollen
is KDO ook volop actief. Fase 1 met
Extra inzet gevraagd
124 woningen is in uitvoering, fase 2
is te waarderen. In Woonpark Phoenix en Plan Koolhoven is die
op het programma. Daar worden in
Er lijkt een kentering gaande in de traditionele rolverdeling tussen
bereidheid al zichtbaar. Ik ga ervan uit dat die rol door KDO nog
samenwerking met de familie Van Son
gemeenten en ontwikkelaars. Steeds vaker worden exploitatie-
verder uitgediept zal worden in de andere projecten die in onze
circa 90 appartementen en 1500 m²
overeenkomsten afgesloten waarbij ontwikkelaars binnen door
stad op de rol staan.”
7
commerciële ruimte ontwikkeld.
gemeenten vastgestelde kaders projecten kunnen ontwikkelen.
6
Kloksignaal
November 2006
November 2006
Kloksignaal
7
Toepassing nieuwe technieken bij RWZI Wijk bij Duurstede
Plan Parc Viverre
Parc Viverre, 110 Appartementen voor Woningstichting WoCom
In samenwerking met Adriaans Van Bussel Vastgoedontwikkeling ontwikkelt Novaform Vastgoedontwikkelaars in Helmond Parc Viverre. Aan de Mierloseweg wordt turn-key een wooncomplex voor
In opdracht van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden realiseert KlokBouw de renovatie en gedeeltelijke nieuwbouw van de Rioolwaterzuiverings installatie (RZWI) te Wijk bij Duurstede. De zeer grote expertise die KlokBouw heeft in civieltechnische werken kan ook bij deze opdracht optimaal worden ingezet.
Woningstichting WoCom gerealiseerd. In het wooncomplex worden in totaal 110 appartementen gebouwd die onderverdeeld worden in huur- en koopappartementen inclusief 14 Fokus-appartementen. Tevens wordt onder het wooncomplex een parkeerkelder gerealiseerd met daarin 110 parkeerplaat-
ervaringen is de conclusie dat we heel tevreden zijn over onze
Helmond. Het stedelijk karakter van deze ’entreepoort’ wordt
sen. Met de ontwikkeling van dit plan geeft Novaform invulling
koerswijziging. Het is prettig om te werken met afnemers die
gecreëerd door het wooncomplex. Dit bestaat uit twee los
aan het streven om in haar activiteiten meer nadruk te leggen
ook over een grote knowhow beschikken. Je zit met profes-
staande woongebouwen van vijf bouwlagen. Om het com-
op de ontwikkeling van projecten voor woningcorporaties en
sionals aan tafel die duidelijke wensen en eisen hebben. Het
plex stedenbouwkundig verantwoord in te passen en te laten
beleggers.
is aan ons om daar invulling aan te geven. Die uitdaging gaan
aansluiten op de huidige bebouwing aan de Mierloseweg
we graag aan.”
neemt de hoogte van het complex geleidelijk af naar twee bouwlagen.
Edwin Kolkhuis Tanke, directeur van Novaform, kondigde al in een eerdere Kloksignaal aan dat Novaform de bakens deels
Het wooncomplex gaat samen met nog een te ontwikkelen
wil verzetten richting deze partijen. “Op basis van de eerste
woongebouw onderdeel uitmaken van de ’entreepoort’ van
Peels Bouwmij bouwt gevarieerd
“Als je bij het grote aantal types ook nog de zeer uitgebreide optielijst betrekt, is er min of meer sprake van particulier opdrachtgeverschap” stelt Hans Glazenborg, directeur van Peels Bouwmij. “Dit project past duide-
KlokBouw heeft door de jaren heen een grote expertise opgebouwd in civieltechnische werken
In Plan Koolhoven, een zeer fraaie uitbreiding van Tilburg met in totaal ca. 2000 woningen, bouwt Peels Bouwmij momenteel 68 woningen in uiteenlopende types. De authentieke jaren-30 stijl gaat zorgen voor een nieuwe wijk die vertrouwd aandoet.
Met name het omschakelen van de te renoveren nabezinktank naar de nieuwe USBF tanks is kritisch. Na deze omschakeling zullen, tijdens de renovatie van de nabezinktank, de USBF tanks de functie van de nabezinktank geheel overnemen. Concreet bestaat de opdracht uit het nieuw bouwen van een
lijk in de opvatting, dat individueel wonen steeds meer leidend is geworden. Kopers willen hun wensen vertaald zien in hun woning. Ze nemen terecht geen genoegen meer met eenvormige huizen en wijken.” Gevarieerd en individueel bouwen, vereist flexibiliteit en een groot vermogen om goed te plannen. “Je hebt bijvoorbeeld te maken
influentgemaal, een selector en een anaërobe tank. Verder behoren het realiseren van de afloop USBF put, een drijflaag-
De eerste serie woningen is ’net onder de
met wisselende bouwstromen. Daarnaast is
afvoerput, twee lavafilters en een terreinwaterpompput tot de
kap’. Het project bestaat uit een mix van
het ook zo dat er uitvoeringstechnisch het
nieuwe onderdelen van de installatie. Het bestaande bedrijfs-
tussenwoningen, hoek- en poortwoningen,
nodige wordt gevraagd van onze mensen.
gebouw wordt aan twee zijden uitgebreid en geheel gereno-
tweekappers en vrijstaand geschakelde
Dat wordt overigens als heel plezierig erva-
veerd. Het compressorgebouw, de ontvangput, de nabezink-
woningen.
ren. Metselaars krijgen bij een project als dit
tank en het retourslibgemaal zullen eveneens worden gere-
de kans om hun vakmanschap optimaal in te
noveerd. De bestaande beluchtingstank wordt omgebouwd
zetten. Dat zorgt niet alleen voor de kopers,
naar twee anoxische tanks, twee aërobe tanks en twee USBF tanks. Door de toepassing van dit nieuwe systeem is het niet nodig om een nieuwe nabezinktank te bouwen.
8
7
Kloksignaal
November 2006
Vooral de poortwoningen worden mooi, aldus uitvoerder Toon van de Rijt
maar ook voor onze medewerkers voor een toegevoegde waarde.”
7
7
November 2006
Kloksignaal
9
Bijzonder particulier opdrachtgeverschap in De Waalsprong In De Waalsprong, het ambitieuze uitbreidingsplan waarbij de stad Nijmegen letterlijk de sprong over de Waal waagt, is een bijzonder project gestart. In zeer nauw overleg met individuele, particuliere opdrachtgevers realiseert de Over Betuwse Aannemers Combinatie (OBAC) daar in Plan Nijgaard 69 woningen die volledig op maat worden gebouwd.
Plan Het Hoge Rot is welkome impuls voor Hernen
Op een maquette aan de slag met de positionering van de eigen woning op de kavel; toekomstige bewoners geven zelf hun nieuwe wijk vorm
Na een lange periode waarin er onder meer door overheidsregels geen woningbouw is gepleegd in Hernen, start binnenkort de bouw van 34 woningen in Plan Het Hoge Rot.
Om de wensen van de kopers maximaal te kunnen vertalen, is een klankbordgroep opgericht. Onder regie van de heer Rob van de Boom, ontwikkelaar bij Panagro
De heer P. de Bruijn, wethouder ruimtelijke ordening, volks-
Vastgoedontwikkeling Zuid,
huisvesting en plattelandsontwikkeling van de gemeente
KDO Vastgoedontwikkeling participeert voor 2/7 in OBAC,
een van de partners in OBAC,
Wijchen, betitelt het plan als een welkome impuls voor
terwijl de bouw wordt gerealiseerd door KlokBouw.
vindt intensief overleg plaats
Hernen. “In het kader van de vitaliteit en leefbaarheid van
“Het project is volledig gerealiseerd op het uitgangspunt van
over de (woon)wensen en
Hernen is het belangrijk dat er eindelijk gebouwd wordt.
‘vrijheid-blijheid’ stelt Harold van Rooijen, directeur van KDO
mogelijkheden. Momenteel zijn circa 40 potentiële kopers
eigen inlogcode hun woning samenstellen. Per uitbreiding
De mix van huur- en koopwoningen en de variëteit aan types
Vastgoedontwikkeling. “De inspraak van de kopers is maxi-
nauw betrokken bij de ontwikkeling van hun woning. Rob
krijgt men het bijbehorende prijskaartje direct in beeld.
sluit bovendien goed aan bij de behoeften van de inwoners.”
maal. In die zin sluit dit experiment goed aan op ons motto
van de Boom is enthousiast over het verloop van het traject.
dat we willen bouwen en ontwikkelen op de menselijke maat.
“Het is een nieuwe manier van ontwikkelen waarbij je je als
Het project trekt landelijk de aandacht Zo heeft het Tv-
“Het Knooppunt Arnhem-Nijmegen kwam met het contouren-
Het is zeer interessant om de uitkomsten van dit experiment
ontwikkelaar kwetsbaar opstelt. Je laat als het ware de markt
programma Van Kavel tot Kasteel aandacht besteed aan
beleid. Dit betekende dat we binnen de vastgestelde contou-
te evalueren. Daaruit zal moeten blijken of het uiteindelijke
zelf de woning ontwikkelen. Het is een open proces dat
De Nijgaard. (het programma is terug te zien op de website
ren de nodige vrijheid kregen. Een van de voorwaarden is wel
resultaat van dit particuliere opdrachtgeverschap in essentie
zowel de kopers als ons zeer goed bevalt.” Voor de potentiële
van Kavel tot Kasteel).
veel afwijkt van de producten die marktpartijen aanbieden.”
kopers is een website ontwikkeld. Daar kunnen ze met een
De bouw is mogelijk geworden door een beleidswijziging.
7
dat er bij nieuwbouwprojecten 50% van de woningen in de betaalbare klasse valt” licht de heer De Bruijn toe. Die 50% (koopprijzen tot € 172.000,-) is ook gerealiseerd in Het Hoge Rot. Het Hoge Rot was lastig te ontwikkelen door het grote
Scheepvaart wordt stilgelegd
aantal grondeigenaren die overigens wel allen nieuwbouw wilden plegen op de locatie. “We waren blij toen KDO de nodige initiatieven nam, mede omdat er bij de ontwikkeling duidelijk rekening is gehouden met de woonwensen van onze
Qua omvang geen groot project, maar qua opvallendheid des te groter. Zo kan de vervanging van de fietsbrug St. Andries te Rossum het best omschreven worden.
inwoners. Wij sturen met name op doelgroepen. Het te bouwen woningaanbod moet aansluiten bij de uiteenlopende behoeften van onze inwoners. Het aanbod
De fietsbrug bij St. Andries. Waar de sluizen voorkomen dat de Maas en de Waal in elkaar overlopen
Aangezien de sluis St. Andries het ’westelijk eindpunt’ is van
moet dus breed zijn. Het Hoge Rot
het Land van Maas en Waal, springt het project zeer in het
is daarvan een goed voorbeeld.
oog van de vele forenzen en andere passanten. De fietsbrug
Als je ziet hoe groot de belangstel-
die in opdracht van Rijkswaterstaat Directie Limburg wordt
ling is voor de eerste fase, lijkt er
vervangen, verkeert in slechte staat. Bij dit project wordt naar
nog voldoende ruimte te zijn voor
volle tevredenheid samengewerkt met Willems Constructie BV
een tweede fase.”
7
te Boven-Leeuwen die in opdracht van KlokBouw de nieuwe staalconstructie realiseert. Op het moment van de feitelijke
De locatie van Het Hoge Rot in Hernen
vervanging, zal het scheepvaartverkeer twee dagen geheel stilgelegd worden.
10
Kloksignaal
November 2006
7
November 2006
Kloksignaal
11
Een greep uit de lopende werken van:
■ St. Andries, Sluiscomplex St. Andries, Stalen fietsbrug vervangen Opdrachtgever: Ministerie van Waterstaat Directie: Directie Limburg Architect: KlokBouw BV / Willems Constructie Realisator: KlokBouw BV ■ Bladel, Mastbos, 51 grondgebonden woningen en 32 appartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Boerekamp Projectontwikkeling / Schippers Onroerend Goed Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: nader te bepalen ■ Bleiswijk, Brandhorst, 7 appartementen, 5 eengezinswoningen en 3 commerciële ruimtes Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Woudstra architecten (Schijndel) Realisator: nader te bepalen ■ Druten, De Cattenburcht, 12 appartementen en 2 commerciële ruimten Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Cattenburcht Estate Investments BV Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Will Christiaans BOPOC Architecten & Partners Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, De Maasstaete, Paramedisch centrum en kantorencomplex Opdrachtgever: P.M. & R.H. Huisman Directie: P.M. & R.H. Huisman Architect: Schreven BV Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, Westerhout 2-4 (Reuserterrein), Bodemsanering Opdrachtgever: Gemeente Druten Directie: Tauw Realisator: TOP Milieu BV ■ Eindhoven, Verbouw en onderhoud Air Liquide Opdrachtgever: Air Liquide BV Directie: Air Liquide BV Architect: Air Liquide BV Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Eindhoven, Central, 18 appartementen en 16 stadswoningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: diederendirrix (Eindhoven) Realisator: Peels Bouwmij BV / KlokBouw BV ■ Eindhoven, Schalmstraat, 39 appartementen en 10 ééngezinswoningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Boon & Slagter (Eindhoven) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Gendt, De Dorps-Es, 42 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Realisator: Aannemersbedrijf Driessen (Dreumel) ■ Gennep, Achter de Hoven, 26 woningen en 14 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith) ■ Heeze, Leenderweg, ca. 40 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / BAM Woningbouw BV Architect: Metz Architecten (Weert) Realisator: BAM Woningbouw BV ■ Helmond, Parc Viverre, 110 huur- en koopappartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Woningstichting WoCom / Adriaans - Van Bussel Vastgoedontwikkeling Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Van de Loo & Lortye (Helmond) Realisator: Adriaans Aannemersbedrijf BV (Helmond) ■ Hendrik Ido Ambacht, De Volgerlanden, 89 woningen Parc Ville Opdrachtgever: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Directie: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Architect: Quadrant architecten Realisator: Combinatie KlokBouw en van Wanrooij ■ Hernen, Het Hoge Rot, 34 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw BV ■ Kerkdriel, 6 Woningen Opdrachtgever: Witte Bouw BV Architect: Rootinck Dijckhoff Van Der Meer Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Klaaswaal, Centrumplan, 77 appartementen, ca 1500m² supermarkt en commerciële ruimten Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Roos Vastgoed Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Roos Vastgoed Architect: Leeflang Architectuur (Vorden) Realisator: nader te bepalen
12
Kloksignaal
November 2006
■ Lelystad, Zilverparkkade, 7 appartementen en 1327 m² kantoren Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Terhorst Vastgoed BV / Ter Steege (Rijssen) Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Architectenbureau Groep 5 Van Der Ven (Rotterdam) / Architectenburo SeARCH (Amsterdam) Realisator: Ter Steege (Rijssen) ■ Leerdam, Floris Radewijnsz school Opdrachtgever: Stichting Katholieke Onderwijsbelangen Rivierenland Directie: Kuijpers Architecten (Gorinchem) / Marco de Zeeuw Architectenbureau Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) / Marco de Zeeuw Architectenbureau Realisator: KlokBouw BV ■ Leur, de Hagert, Realisatie woonzorgboerderij Opdrachtgever: Stichting Samenwerking Habicura - Vizier Ontwerp: KlokBouw BV Realisator: KlokBouw BV ■ Lopik, Rioolwaterzuiveringsinstallatie Opdrachtgever: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnland Directie: Grontmij Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Ambachtsweg, Sanering Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: TOP Milieu BV Realisator: nader te bepalen ■ Nijmegen, 15 Eenheden Beschermde Woonvorm Opdrachtgever: Woningbouwstichting De Gemeenschap Directie: Project Visie (Tiel) Architect: Van Hontem Architecten (Nijmegen) Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, De Dobbelman, 128 koopwoningen/appartementen, 1300 m² commerciele ruimte, 4300 m² parkeer-/stallinggarage Opdrachtgever: De Principaal Directie: De Principaal Architect: Atelier Zeinstra Van der Pol en Architectenbureau Marlies Rohmer Realisator: KlokBouw BV Grondwerk: TOP Milieu BV ■ Nijmegen, Marialaan, Grondwatersanering Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Realisator: TOP Milieu BV ■ Nijmegen, Nieuwbouw Clubhuis S.V. Orion Opdrachtgever: Stichting Beheer en Exploitatie Orion Directie: Croonen Architecten (Nijmegen) Architect: Croonen Architecten (Nijmegen) Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Radboud Universiteit, Verbouw HSV-Oost Opdrachtgever: U.F.B. Radboud Universiteit Nijmegen Directie: Croonen Architecten Architect: Croonen Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Rosa De Lima, 196 Woningen en appartementen met parkeergarage Opdrachtgever: Standvast Wonen / VOF Trebbe Klok Projecten Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: B.D. Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, SSHN IJsbaanlocatie, Nieuwbouw 195 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: SSHN Directie: AGS Architecten en Planners Architect: AGS Architecten en Planners Realisator: Combinatie KlokBouw BV / Aan de Stegge BV ■ Oirschot, Moorland-Oost, 16 woningen Opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling BV Directie: Jansen Bouwontwikkeling BV Architect: Marquart Architecten BV Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Oosterhout, Groene Wig Vlinderoase, 31 woningen Opdrachtgever: Zondag Ontwikkeling BV / KDO Vastgoedontwikkeling Architect: CFC Architecten BNA (Vianen) Realisator: Bouwbedrijf Van Grunsven BV ■ Oosterhout, De Nijgaard, 69 Woningen Opdrachtgever: Over Betuwse Aannemers Combinatie (OBAC) Directie: Panagro (Tilburg) Architect: Inbo (Amsterdam) Realisator: KlokBouw BV ■ Oss, Businoss, Nieuwbouw kantoorpand Opdrachtgever: Derksbouw BV Directie: DTI Businoss BV Architect: E&V Realisator: KlokBouw BV
■ Rosmalen, Nieuwbouw Bouwmarkt en Fitness ruimte Opdrachtgever: De Groene Groep Directie: Vgg Bouwkostenadviseurs Architekt: Stok & Stok Architecten Realisator: Klokbouw B.V. ■ Rosmalen, De Groote Wielen plandeel Broekland, 108 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VABO ontwikkeling BV Architecten: ArchitectenWerkgroep (Tilburg), Joost Bijl Architecten (Utrecht), Quadrant (Zevenbergen) Realisator: Van Arnhem Bouw / KlokBouw BV ■ Sittard, ’t Hof Kollenberg, 36 vrijstaande en vrijstaand-geschakelde landhuizen en 4 appartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Mulleners + Mulleners Architecten (Amsterdam) Realisator: Smeets Bouw (Maastricht) ■ Stadskanaal, Oostermarke, 47 koopappartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Axes Architecten BV (Assen) Realisator: Heijmans Bouw (Leeuwarden) ■ Tiel, De Commandeur, 19 appartementen en bedrijfsruimte Opdrachtgever: Auto Schoots BV Architect: Butzelaar en van Son (Amsterdam) Realisator: KlokBouw BV ■ Tilburg, Koolhoven fase I, 124 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: CFC Vianen, Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realistator: Peels Bouwmij BV / Gebr. Van Wanrooij BV ■ Tilburg, Koolhoven fase II, 33 eengezinswoningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: INBO Architecten (Eindhoven) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Tilburg, Obrechtstraat, 45 woningen en dagopvang Opdrachtgever: Wijkontwikkelingsmaatschappij Quirijnboulevard (WOM) Directie: Cofier Bouwontwikkeling Midden Brabant BV Architect: CePeZed (Delft) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Tilburg, Woonpark Phoenix, 129 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling/ PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: ArchitectenWerkgroep (Tilburg) en Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: KlokBouw BV Grondwerk: TOP Milieu BV ■ Tilburg, Zwijsenhof, 37 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / St. Pensioenfonds Openbaar Vervoer Architect: Bo.2 Architectuur en Stedenbouw (Tilburg) Realisator: Bouwbedrijf Gebr. Van Gisbergen (Hooge Mierde) ■ Valburg, Molenzicht, 165 Woningen en appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Realisator: nader te bepalen ■ Valkenswaard, plan Haageinderhof, 46 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Achmea Vastgoed BV Architect: Van Lierop Cuijpers Spierings Architecten (Bergeijk) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Veenendaal, Dragonder-Oost (zuid), 33 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Croonen Architecten (Nijmegen) Realisator: KlokBouw BV ■ Waalre, locaties Kendix en Walra, ca. 97 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV en AM Architect: LSWA Architecten (Oirschot) ■ Weurt, Pastorie H. Andreäs Opdrachtgever: Kerkbestuur Weurt Directie: Bisdom ’s-Hertogenbosch Architect: Van Hontem Architecten (Nijmegen) Realisator: KlokBouw BV ■ Wijk bij Duurstede, Rioolwaterzuiveringsinstallatie Opdrachtgever: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden Directie: Grontmij Realisator: KlokBouw BV ■ Zwijndrecht, Rioolwaterzuiveringsinstallatie Opdrachtgever: Waterschap Hollandse Delta Directie: I.V. Water Ontwerp: Royal Haskoning (Berg en Dal) Realisator: KlokBouw BV Levering grond: TOP Milieu BV
