Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
December 2008
Kloksignaal Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat
"Wij willen de dorpsbewoners op een actieve manier betrekken bij de invulling van de nieuwbouw van hun dorp." In gesprek met Felicitas Crutzen, wethouder van de gemeente Heumen
Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
VOORWOORD
December 2008
Kloksignaal Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat
"Wij willen de dorpsbewoners op een actieve manier betrekken bij de invulling van de nieuwbouw van hun dorp." In gesprek met Felicitas Crutzen, wethouder van de gemeente Heumen
KlokMaterieel en Verbouw & Onderhoud samen in Cuijk
Het enige dat niet verandert is dat alles altijd verandert Deze uitspraak intrigeert mij steeds, en lijkt nu treffender dan ooit. Nu het einde van het jaar nadert, de balans van 2008 wordt opgemaakt en we ons vizier richten op 2009 gaan we onzekere tijden tegemoet. Kijkend naar onze maatschappij zien we dat veranderingen die in het verleden als een geleidelijke
Op de cover: Wethouder Felicitas Crutzen van de gemeente Heumen. 8 pagina 6
golfbeweging kwamen tegenwoordig gepaard gaan met duidelijke pieken en dalen. Zeker in onze sector is dit duidelijk merkbaar. Waar eerst woningen als warme broodjes over de toonbank gingen, zien we ten gevolge van de kredietcrisis de verkoop stagneren. Ondernemers, corporaties en overheidsinstellingen zullen hun maatschappelijke verantwoording moeten nemen om de economie draaiende te houden door te blijven investeren. De komende tijd zullen we zelf producten moeten ontwikkelen waarvoor nog markt is en waarin men wil investeren. Gemaakte
De nieuwe locatie in Cuijk
In juli, vlak voor de bouwvak, is de materieeldienst van KlokBouw verhuisd van Druten naar Cuijk. Op de nieuwe locatie aan de Beversestraat 4 heeft ook de afdeling Verbouw & Onderhoud van KlokBouw haar intrek genomen.
en de timmerwerkplaats. De afdeling Verbouw & Onderhoud heeft er de beschikking over een kantoor met werkplaats. In totaal werken in Cuijk negen mensen; zeven houden zich bezig met de materieelopslag en twee mensen werken op
plannen zullen aangepast moeten worden om op de behoefte van de markt in te blijven spelen. Ook door verkoopstimulerende maatregelen trachten we het vertrouwen van de kopers te
De belangrijkste reden voor de verhuizing is de heront-
kantoor. Theo Cobussen geeft leiding aan de materieeldienst;
winnen zodat deze tot een aankoopbeslissing overgaan. Bestuurders zullen mee moeten met
wikkeling van het oude terrein aan De Horst in Druten.
François Verschuure zwaait de scepter over de afdeling
de gewijzigde markt. Inspelen op snel veranderende markt doen wij als Verenigde Bedrijven van
Deze unieke locatie, vlakbij het centrum van Druten en
Verbouw & Onderhoud. Deze afdeling richt zich binnen
de Klok met alle werkmaatschappijen door ons te onderscheiden in flexibiliteit, creativiteit en
direct aan de Waalbandijk, wordt herontwikkeld door KDO
KlokBouw op renovatie en onderhoud van monumentale
marktgericht te opereren. Samen met onze gemotiveerde medewerkers zijn wij er in ieder geval
Vastgoedontwikkeling. De groei van afdeling Verbouw &
panden, kantoren, bedrijfspanden en woningcomplexen.
klaar voor alle komende veranderingen. 7
Onderhoud heeft ervoor gezorgd dat ook zij op zoek moesHenk Leenders Directeur KlokBouw
ten naar een ander onderkomen. Het nieuwe terrein in Cuijk
KlokMaterieel
is goed bereikbaar en ligt centraal in het werkgebied van
Gelijktijdig met de verhuizing naar Cuijk is ook de naam
KlokBouw. Op vrijdag 21 november jongstleden hebben alle
gewijzigd; VBK Materieeldienst heet nu KlokMaterieel.
personeelsleden van VBK tijdens een gezellige open dag
Vanzelfsprekend is het logo aangepast. Het nieuwe logo
kennisgemaakt met de nieuwe locatie in Cuijk.
sluit aan op de huisstijl van KlokBouw. 7
Colofon Jaargang 13 December 2008
Opslag en werkplaatsen Het terrein in Cuijk is 15.000 m² groot. Naast de opslag van
INHOUDSOPGAVE
materieel biedt het plaats aan een grote hal met de smederij
Oplage: 2000 Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok Redactie DeJong&Verder Fotografie VBK Martin Broekhuysen (pag. 11) Druk en verspreiding Drukkerij Weemen Druten BV Ontwerp, opmaak en eindredactie VBK Contact BV Verenigde Bedrijven van de Klok Postbus 38 6650 AA Druten Telefoon (0487) 588 250 E-mail
[email protected] Internet www.vbkdruten.nl
2
Kloksignaal
December 2008
Voorwoord door Henk Leenders 8 2 KlokMaterieel en Verbouw & Onderhoud samen in Cuijk 8 3 KlokBouw bewijst meerwaarde bij nieuw pand Energyst 8 4
FOTOMOMENT
Startschot voor project Broekstraat aanstaande 8 4 Tonatie, column door Ton van de Klok 8 5 Interview: Structuurvisie Heumen zet in op samenwerking en kwaliteit 8 6
VBK Relatiedag
Voormalig kraakpand met hulp van bewoners verbouwd 8 8 Coördinatie grondstromen loont 8 8
Op 10 september heeft VBK haar jaarlijkse relatiedag
Koolhoven-buiten van start 8 10
georganiseerd. Deze dag stond in het teken van verschil-
Hoe denkt u over ons? 8 10
lende kroegspelletjes, zoals darten, biljarten en pokeren.
Nieuwe woningen op historische plek in Heeze 8 11
Geslaagde clinics zijn verzorgd door de professionals
Een greep uit de lopende werken 8 12
Co Stompé en Dick Jaspers. 7
December 2008
Kloksignaal
3
KlokBouw bewijst meerwaarde bij nieuw pand Energyst Het pand van Energyst
TONATIE
In opdracht van beleggings- en ontwikkelingsmaatschappij De Groene Groep heeft KlokBouw Eindhoven een nieuw kantoorpand gebouwd voor Energyst in Bladel.
Met z’n allen de schouders er onder
Het nieuwe kantoorpand bevindt zich voor en gedeeltelijk in de hal, die in gebruik is als werkplaats. Tijdens de sloop van het oude kantoor, dat zich op dezelfde plaats bevond, en de bouw van het nieuwe pand, zijn de werkzaamheden in deze hal normaal doorgegaan.
Crisis, recessie en zelfs depressie zijn termen die je tegenwoordig dagelijks hoort. Iedereen heeft het er over. Echter, hoe meer er over gesproken wordt, hoe erger het lijkt te worden.
KlokBouw heeft een afzetting geplaatst waardoor de bouwers en de technici van Energyst op goede manier naast elkaar konden werken. Ook in het voortraject heeft KlokBouw haar meerwaarde bewezen. In overleg met de constructeur en de opdrachtgever zijn wijzigingen in de oorspronkelijke plannen doorgevoerd om het kantoorpand binnen
Natuurlijk moeten we de ogen niet sluiten voor hetgeen
de gestelde budgetten en met de gewenste kwaliteit te realiseren.
de financiële crisis allemaal teweegbrengt. Maar het mag
Zo is de constructie van het gebouw opnieuw bekeken en aangepast.
zeker geen reden zijn om bij de pakken neer te gaan
De getekende constructie van stalen kolommen in combinatie met
zitten. Sterker nog, het is nu zaak om extra initiatieven
dragende wanden van kalkzandsteen is vereenvoudigd naar een
te ontplooien en acties te ondernemen om er straks met
enkel draagsysteem van kalkzandsteen wanden. Daardoor zijn vele
z’n allen weer sterker uit te komen. Zo hebben wij, als
kilo’s staalwerk komen te vervallen en zijn de aansluitdetails van de
Verenigde Bedrijven van de Klok, inmiddels een pakket
constructie vereenvoudigd. Jongstleden oktober, een maand eerder
van stimuleringsmaatregelen samengesteld. Eén maat-
dan gepland, heeft KlokBouw het nieuwe kantoorpand naar volle
regel is bijvoorbeeld een opbrengstgarantie voor de
tevredenheid van de nieuwe gebruikers opgeleverd. 7
bestaande woning. Hiermee proberen wij de verkoop van onze projecten zo goed mogelijk te laten doorlopen. Ten aanzien van ons bouwproces zijn wij bezig met een nieuwe bouwmethodiek, die leidt tot een snellere en
Startschot voor project Broekstraat aanstaande
goedkopere bouw van de woningen. Zo kunnen wij onze nieuw te bouwen woningen nog beter afstemmen op de vraag naar goedkopere maar wel ruime woningen.
De BaseHome woningen
Voorjaar 2009 start de verkoop van het langverwachte nieuwbouwplan De Broekstraat in Nijmegen. In opdracht van KDO Vastgoedontwikkeling worden in de wijk Lindenholt, aan de rand van Nijmegen, 36 betaalbare nieuwbouw woningen gebouwd.
combinatie van goedkope woningen en een energiezuinige
Wanneer ook de overheid, architecten en stedenbouwers
warmtevoorziening. Dankzij de variatie in gevelbeeld, type en
hiervoor de ogen openen en zich gaan richten op deze
de gekozen kleurstelling vormt deze nieuwbouw een fraaie
‘nieuwe’ vraag, dan zal het ons zeker lukken om geza-
afwisseling met de bestaande bebouwing in de wijk.
menlijk de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Last but not least moeten ook de banken hun verantwoor-
Veel belangstelling
delijkheid nemen. Zij hebben gouden tijden gekend toen
Al voor de start van de verkoop hebben veel potentiële kopers
de hypotheekmarkt fors groeide. Nu kunnen ze laten zien
hun belangstelling kenbaar gemaakt en zich ingeschreven
dat ze de koper, die toch aarzelende is, niet in de kou laat
Het plan bestaat uit de bouw van twintig rij
voor een woning. Dit betreft zowel starters alsook gezinnen
staan. Dus dat zij hypotheken blijven verstrekken, wellicht
woningen, afgewisseld met zestien twee-onder-
die willen doorstromen naar een grotere woning. Omdat er
wel op basis van andere maatstaven. En dat ze niet aan
een-kapwoningen met verschillende beukmaat.
de laatste jaren in de directe omgeving weinig nieuwbouw-
de zijkant blijven afwachten wat er gebeurt. Als wij met
De woningen zijn van het type BaseHome, het
plannen zijn gerealiseerd, is er voor De Broekstraat ook veel
z’n allen de schouders er onder zetten, dan gaat het zeker
door VBK ontwikkelde woningconcept dat ruime
interesse van bewoners uit de wijk Lindenholt. De nieuwbouw
weer goed komen. 7
betaalbare woningen biedt. 32 woningen worden
is voor hun de ideale manier om in hun vertrouwde wijk door
waarschijnlijk aangesloten op het warmtepomp-
te stromen naar een nieuwe en comfortabele woning. 7
Ton van de Klok
systeem van Exist energy. Al met al een unieke
4
Kloksignaal
December 2008
December 2008
Kloksignaal
5
INTERVIEW
Structuurvisie Heumen zet in op samenwerking en kwaliteit Wethouder Felicitas Crutzen (l) samen met Stefan van Duijnhoven
In de ontwikkeling van het dorp Heumen staat de gemeente niet alleen. Al in een zeer vroeg stadium is de samenwerking gezocht met Oosterpoort Wooncombinatie en vof Lierseweg, waar KDO Vastgoedontwikkeling penvoerder van is. Ook van de dorpsbewoners wordt een actieve inbreng gevraagd. Wethouder Felicitas Crutzen van de gemeente Heumen vertelt samen met Stefan van Duijnhoven van KDO Vastgoedontwikkeling over de hindernissen die genomen moeten worden voordat de eerste paal de grond in kan.
poratie Oosterpoort benaderd als belangrijke derde partij. Deze
Inzetten op kansen
samenwerking heeft eind september 2008 geresulteerd in de
“Het driemanschap tussen gemeente, projectontwikkelaar
ondertekening van een intentieverklaring, waarin ook de rol van
en woningcorporatie is ontzettend belangrijk”, benadrukt
de Dorpsraad is vastgelegd. “Wij willen de dorpsbewoners op een
Felicitas Crutzen. “De woningcorporatie heeft altijd behoefte
actieve manier betrekken bij de invulling van de nieuwbouw van
aan woningen en weet ook als geen ander wat nodig is om
hun dorp”, aldus mevrouw Crutzen. “In de overlegstructuren is
gezonde en duurzame woningen op de markt te zetten, die er
een adviserende rol weggelegd voor
over dertig jaar nog steeds aantrek-
“De realisatie van nieuwbouw in het dorp Heumen
de Dorpsraad. Zij kunnen in de pro-
kelijk uitzien. Voor de projectontwik-
is een complex traject”, begint de wethouder
jectgroep meepraten, meedenken en
haar verhaal. “Het dorp telt op dit moment
actief participeren. Wij blijven echter
vijfhonderd woningen. Fysiek ligt het echter
als gemeente, samen met de project-
redelijk geïsoleerd, ingeklemd tussen de Maas,
ontwikkelaar en de woningcorpora-
de drukke Ludenlaan en het Maas-Waalkanaal.
tie, verantwoordelijk voor de kaders
De bewoners ondervinden veel geluidsoverlast
en de richting van de planvorming.”
“Wij willen de dorpsbewoners op een actieve manier betrekken bij de invulling van de nieuwbouw van hun dorp.”
van de A73. Heumen vergrijst en economische en maatschappelijke voorzieningen staan erg onder
kelaar is het, zeker in deze economisch onrustige tijd, van belang om een goede stevige partner in de markt te hebben. Wij hebben met Oosterpoort een convenant gesloten, waarin wij elkaar verplichten om niet alleen te komen tot de
Communicatie
bouw van huur- en sociale koop-
druk. Daarom zetten wij in de structuurvisie voor
Een maand na de ondertekening beraadt de Dorpsraad zich over
woningen. Wij kijken daarnaast ook naar de sociale functies
Heumen niet alleen in op uitbreiding met woning-
de wijze waarop ze aan deze rol invulling kan geven en in hoeverre
in de wijk. Nieuwbouw in Heumen is een mooi maar complex
bouw, maar heeft ook het voorzieningenniveau
zij zich kan verenigen met het programma. Zoals vaak bij veran-
project, waarin we volop proberen vanuit kwaliteit in te zetten
onze volledige aandacht.”
deringen, is er vanuit de achterban twijfel over het aantal huizen
op kansen.”
binnen de nieuwbouwplannen. Crutzen: “Wij vertrouwen erop dat
Geluid en dassen
de Dorpsraad hier samen met ons uitkomt. Vanuit de gemeente
Dorpse karakter
“Voordat er van woningbouw echter sprake
krijgt de Dorpsraad in ieder geval alle ondersteuning om de
Niets ligt nog vast; het definitief aantal nieuwe woningen
kan zijn, moet eerst iets gedaan worden aan de
bewoners goed te informeren. Het is de taak van de gemeente om
is nog niet bekend. Alle partijen zijn het wel eens over de
geluidsoverlast”, aldus Van Duijnhoven. “In 2004
informatie vorm te geven. De oorspronkelijke informatieachter
gewenste uitstraling. “De dorpsbewoners willen de bestaande
heeft vof Lierseweg de werkgroep A73 benaderd
stand bij de dorpsbewoners is dankzij een informatieavond en
knusse en pittoreske uitstraling doortrekken naar de nieuw-
om gezamenlijk naar een oplossing te zoeken,
een informatiekrant ingehaald. Wij hebben gemerkt dat je actiever
bouw. Als dorp onder de rook van Nijmegen, ligt de kwaliteit
omdat er vanuit de overheid geen middelen
moet communiceren om ruis weg te halen. Iedere twee maanden
van Heumen bij het dorpse karakter. Het genot om in de luwte
beschikbaar zijn om iets aan het geluid te doen.
ontvangen alle bewoners een krant met de laatste stand van
van de stad in een dorp te wonen met voldoende voorzie-
Dankzij de nieuwbouw van woningen kan finan-
zaken.”
ningen is een enorme kwaliteit. Daar kiezen mensen heel
ciële armslag ontstaan om een geluidsvoorziening te realiseren. Zo is 1 en 1 weer 2. Verder is
bewust voor. De gemeente wil er samen met vof Lierseweg,
Voorzichtige start
Wooncombinatie Oosterpoort én de bewoners de schouders
Heumen ook nog rijk aan een dassenburcht. Voor
Van Duijnhoven: “In de tussentijd gaan wij ook verder. Op dit
onderzetten om deze toekomstdroom op korte termijn te
deze dassen moet eerst een nieuw onderkomen
moment wordt de financiële haalbaarheid van de plannen door-
realiseren.” 7
worden gezocht, voordat van woningbouw sprake
gerekend. Om in 2010 eventueel de eerste woningen te kunnen
kan zijn.”
opleveren, moeten wij nu wel al een voorzichtige start maken met de eerste voorbereidingen voor de geluidswerende maatregelen.
Intentieverklaring
6
Kloksignaal
December 2008
Ook het verplaatsen van de dassenburcht kan niet wachten. In de
Vanuit deze historische contacten is het een
Teerse Sluispolder creëren wij een nieuw leefgebied, waarvoor
vof Lierseweg is een samenwerking
logisch vervolg dat de gemeente vof Lierseweg
binnenkort de eerste werkzaamheden starten. Vooruitlopend op
tussen KDO Vastgoedontwikkeling,
heeft uitgekozen als projectontwikkelaar voor de
de vraag of het plan wel exploitabel is, steken wij samen met de
Jansen Bouwontwikkeling en Bravast.
nieuwbouw in Heumen. Daarnaast is woningcor-
gemeente en de woningcorporatie onze nek uit.”
December 2008
Kloksignaal
7
Voormalig kraakpand met hulp van bewoners verbouwd Het voormalige kraakpand De Grote Broek in Nijmegen staat in de steigers. KlokBouw is sinds juni 2008 bezig met de verbouwing van dit historische woonwerkpand. Hierbij werkt het bedrijf op een bijzondere wijze samen met de bewoners en woning corporatie Standvast Wonen.
bracht, zodat het na de verbouwing plaats biedt aan in totaal achttien woonruimtes, een aantal kantoorruimtes en ruimtes voor commerciële en culturele activiteiten.”
Zelfwerkzaamheid Door de sterke betrokkenheid bij het pand en om de verbouwkosten te verlagen, hebben de bewoners het initiatief genomen om zelf een deel van de werkzaamheden uit te voeren.
Historie
Daarvoor heeft KlokBouw samen met Standvast Wonen, de
Woonwerkpand De Grote Broek ligt tussen de Van
architect en de bewoners werkzaamheden bepaald, die de
Broeckhuysenstraat en de Tweede Walstraat in Nijmegen.
bewoners van KlokBouw overnemen. “Op donderdag, vrijdag
Het pand is in 1984 gekraakt en sinds die tijd uitgegroeid tot
en zaterdag zijn bewoners en andere vrijwilligers bezig met de
een bolwerk van politieke en culturele activiteiten. Omdat
vaststelde klussen, zoals sloop-, schilder- en opbouwwerk-
de bewoners het pand graag willen behouden, hebben ze in
zaamheden”, vertelt Stoffel Spierings, die zelf sinds anderhalf
2001 een vereniging opgericht en het initiatief genomen om
jaar in De Grote Broek woont. “De vereniging heeft iemand
het pand te legaliseren. Dat heeft ertoe geleid dat het pand in
aangenomen die onze eigen werkzaamheden coördineert en
eerste instantie door de gemeente is aangekocht. Inmiddels is
samen met een andere gebruiker zorg ik voor de dagelijkse
van commerciële bedrijven. Het is voor het eerst dat wij bij
het doorverkocht aan woningcorporatie Standvast Wonen, die
begeleiding. Wij voeren regelmatig overleg met de uitvoerder
een project op deze manier samenwerken met een aannemer
de woningen en werkruimtes na de verbouwing gaat verhuren
van KlokBouw, die ook de overall planning in de gaten houdt.
en bewoners. Over de samenwerking tussen alle partijen ben
aan de bewoners.
In totaal zijn ongeveer dertig vrijwilligers volgens een vast-
ik erg tevreden. Ik vind het heel bijzonder dat wij De Grote
gesteld rooster een aantal uren per week of maand met de
Broek, met zijn unieke invulling, dankzij deze bijzondere
betrokken initiatieven in het pand. Dan is het heel vanzelfspre-
verbouwing bezig.”
aanpak voor Nijmegen kunnen behouden.”
kend dat wij ook actief bijdragen aan de verbouwing. Als het
“De Grote Broek is een mooi historisch pand uit 1913”, vertelt Allard van Ewijk, projectmanager van Standvast Wonen.
Samenwerken met bewoners/gebruikers van de Grote Broek. V.l.n.r.: Hilde Janssen, Stoffel Spierings, Adri Kuijer van Meijknecht Kuijer Bureau voor Architectuur, Kees Brinkman, Allard van Ewijk van Standvast Wonen en Hennie Rikken van KlokBouw
pand begin februari 2009 gereed is, biedt het naast achttien
Maatschappelijke initiatieven
Lagere huren
woningen onder andere onderdak aan Politiekcafé De Klinker,
“Het is een voormalig winkelpand dat bestaat uit verschil-
“In het verleden zijn al afspraken gemaakt over de huurprij-
Ook Spierings is enthousiast over de samenwerking. “De
Kraakcafé De Onderbroek, Linkse Boekhandel Assata,
lende hoge ruimtes met zeven woonruimtes aan de voorzijde.
zen”, aldus Van Ewijk. “Dankzij de zelfwerkzaamheid van de
samenwerking met KlokBouw verloopt heel goed. De werklui
Voedselcoöperatie Voko, Zeefdrukwerkplaats Rakelpower,
Vlak voor de zomervakantie is KlokBouw met de verbouwing
bewoners vallen de verbouwkosten lager uit en kunnen wij
doen niet moeilijk en vinden het leuk dat wij zelf een deel
een actiewinkel voor Milieudefensie en de kantoren van
gestart, zowel binnen als ook aan de buitenkant. De gevels
de afgesproken lagere huurprijzen handhaven.” De bedrijven
van het werk uitvoeren. Van bewoners van De Grote Broek
Kunstenaarscollectief Extrapool. Alle informatie over onze
worden grondig gerenoveerd en teruggebracht in de oor-
en instellingen in het pand werken allemaal zonder winstoog-
wordt verwacht dat zij niet alleen in het pand wonen maar
activiteiten staat op www.grotebroek.nl.” 7
spronkelijke staat. In het pand is een verdiepingsvloer aange-
merk. Hun inkomsten zijn dus ook niet vergelijkbaar met die
ook een actieve bijdrage leveren aan de maatschappelijk
Coördinatie grondstromen loont De bouwput aan de Hugo de Grootstraat
eenheden en een ondergrondse parkeergarage. Voor het
Het coördineren van de grondstromen binnen VBK loont.
plaatsen van de kelderbak is een gat gegraven, waarbij
Daarom verspreidt TOP Milieu maandelijks intern haar
5.000 m³ grond en zand is vrijgekomen. Dit is ter plaatse
grondbalans met de vraag en het aanbod van grond, zand en
gekeurd; het was schoon zand. TOP Milieu heeft het zand niet
gebroken puin. Ook vraag en aanbod van enkele externe par-
afgevoerd naar een grondbank, maar zelf diverse afnemers
tijen wordt meegenomen in het overzicht. Het is de bedoeling
voor het zand gezocht. Deze betalende afnemers hebben
dit netwerk van vraag en aanbod nog verder uit te breiden,
In mei 2008 is TOP Milieu in opdracht van KlokBouw gestart
het zand rechtstreeks toegepast in hun werk. Dankzij deze
zodat eenvoudig in de behoeften van bouwers en ontwikke-
met het bouw- en woonrijp maken van het project Hugo de
aanpak heeft TOP Milieu een besparing van tienduizenden
laars kan worden voorzien. Een goede coördinatie leidt voor
Grootstraat in Nijmegen. KlokBouw realiseert hier 43 woon-
euro’s gerealiseerd.
alle partijen tot wezenlijke kostenbesparingen. 7
TOP Milieu brengt vraag en aanbod van grond op een actieve manier samen. Dit leidt tot aanzienlijke kostenbesparingen voor alle partijen.
8
Kloksignaal
December 2008
December 2008
Kloksignaal
9
Koolhoven-buiten van start
Nieuwe woningen op historische plek in Heeze
Nu de Tilburgse wijk Koolhoven West zijn voltooiing nadert, is een start gemaakt met de ontwikkeling van Koolhoven Buiten. Dit project bestaat uit de realisatie van acht woonclusters, in totaal circa 550 woningen. De Dongezone is gezichtsbepalend in Koolhoven Buiten. Deze rivier vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende clusters, die worden afgewisseld met bos- en waterrijke natuur. De ontwikkeling van Koolhoven Buiten is gedeeltelijk in handen van vof Koolhoven, waarin KDO Vastgoedontwikkeling samenwerkt met Gebr. Van Wanrooij Projectontwikkeling. Onder de naam ‘Groots Wonen’ realiseert vof Koolhoven vier van de acht clusters. 7
Tijdens de feestelijke bijeenkomst ter gelegenheid van het bereiken van het hoogste punt. V.l.n.r.: Berry Knapen in zijn welbekende creatie van huisschilder Pier de Sopper, P. Metten, directeur van BAM Woningbouw Wilma, Edwin Kolkhuis Tanke, directeur van Novaform en wethouder M. van Hofweegen.
Hoe denkt u over ons? Om antwoord te krijgen op deze vraag start onderzoeksbureau DUO Market Research begin volgend jaar met een imago-onderzoek onder relaties van Verenigde Bedrijven Van de Klok.
Prima werkgever Om inzicht te krijgen in het werkplezier, de betrokkenheid en motivatie van de medewerkers, heeft DUO Market Research afgelopen maanden een Medewerker Tevredenheid Onderzoek (MTO) afgenomen onder de medewerkers van
De woningen van het nieuwbouwproject De Strohuls in Heeze kijken uit op de bergkolenmolen Sint Victor. Ten noorden van deze historische molen, op het terrein van de voormalige bijbehorende fabriek, realiseren Novaform Vastgoedontwikkelaars en BAM Woningbouw Wilma in totaal 42 witte woningen.
lingen verricht. De oplevering van de eerste woningen is in de eerste helft van 2009 voorzien.
Geluidshinder Al in april 2008 zijn Novaform en BAM Woningbouw Wilma, verenigd in Strohuls CV, gestart met het bouwrijp maken van het
Het centrale motto van VBK is ‘Bouwen en ontwikkelen op
VBK. Het resultaat van dit onderzoek is er een om behoorlijk
menselijke maat’. Vanuit deze visie stellen alle werkmaat-
trotst op te zijn. Liefst 85% van alle medewerkers is tevreden
Het woningbouwproject bestaat uit een combinatie van vijf
ziening is noodzakelijk omdat De Strohuls direct aan het spoor
schappijen de mens centraal bij de realisatie van hun projec-
over VBK als werkgever. De betrokkenheid bij de eigen afde-
verschillende typen woningen, waaronder vrijstaande wonin-
grenst. Het akoestische scherm brengt de geluidsoverlast voor de
ten. Het betekent dat je je als bedrijf continu verplaatst in de
ling en bij de werkmaatschappij scoren ook uitermate hoog.
gen, vrijstaande geschakelde woningen, rijwoningen, patio-
woningen op een acceptabel niveau. Dankzij de begroeiing met
klant. Graag horen wij van onze relaties of wij hierin slagen en
Kortom: VBK is een prima werkgever!
bungalows en twee-onder-een-kap woningen. De afwisseling
hedra vormt het scherm een mooie groene achtergrond voor de
in goothoogtes en types zorgt voor een levendig aangezicht.
witte huizen. 7
hoe zij over ons denken.
Trots Imago-onderzoek
terrein en de plaatsing van een geluidsscherm. Deze geluidsvoor-
De asymmetrische kappen en de witte gekeimde afwerking
Als de resultaten worden vergeleken met die binnen de gehele
geven de woningen een strakke en moderne uitstraling.
Vrienden van Heeze
VBK heeft onderzoeksbureau DUO Market Research inge-
bouwsector, scoort VBK op geen enkel onderdeel slechter
schakeld om in februari 2009 een imago-onderzoek uit te
dan het gemiddelde binnen onze sector (de benchmark). Op
voeren. Het bureau zal steekproefsgewijs verschillende
zes van de negen onderzochte onderdelen scoort VBK zelfs
In oktober 2007 zijn de eerste woningen in de verkoop
heeft Strohuls CV een donatie geschonken aan de Stichting
relaties benaderen en telefonisch een aantal vragen stellen
beter tot veel beter dan de benchmark. Dat is een mooi resul-
Hoogste punt
Ter gelegenheid van het bereiken van het hoogste punt
gegaan. De verkoop van de tweede fase is medio oktober
Vrienden van Heeze. Deze
over VBK of over de werkmaatschappij waar
taat waar de directie heel trots op is. In 2009
2008 gestart. BAM Woningbouw Wilma is in juli gestart met
stichting gebruikt het geld
deze relatie contact mee heeft. Deze relaties
wordt aan de aandachtspunten uit het onder-
de bouw van de eerste huizen. Op 19 november jongstleden
om de toren van de Sint
zijn een selectie van de relaties die ook het
zoek verder invulling gegeven. 7
is het hoogste punt van de eerste fase bereikt. Burgemeester
Martinuskerk te verlichten
Kloksignaal ontvangen. In het volgende nummer
P. Verhoeven en wethouder M. van Hofweegen hebben tijdens
(www.vriendenvanheeze.nl).
van Kloksignaal leest u meer over de resultaten
een feestelijke bijeenkomst de bijbehorende officiële hande-
van het onderzoek.
10
Kloksignaal
December 2008
December 2008
Kloksignaal
11
Een greep uit de lopende werken Voor overige projecten zie www.vbkdruten.nl ■ Beneden Leeuwen, St. Elisabeth
■ Druten, De Florijn
■ Veenendaal, Oranjetoren
Nieuwbouw/renovatie verpleeghuis
Ontwikkeling van 11 appartementen en commerciële ruimten
Nieuwbouw van 74 appartementen met parkeerkelder
Status: Opdrachtgever: Directie: Architect: Realisator:
In uitvoering Zorggroep Maas en Waal Zorggroep Maas en Waal BDG Architecten en Ingenieurs Almere KlokBouw
Status: Opdrachtgever: Directie: Architect: Realisator:
Status: In uitvoering Opdrachtgever: Woonstichting Patrimonium Directie: Huibers & Jarring Architecten bna Architect: Huibers & Jarring Architecten bna Realisator: KlokBouw
In ontwikkeling KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum KDO Vastgoedontwikkeling Croonen Architecten Postma
■ Nijmegen, SSHN IJsbaanlocatie Nieuwbouw van 195 appartementen met parkeerkelder Status: In uitvoering
■ Gennep, Achter de Hoven Ontwikkeling van 26 woningen en 14 appartementen
Opdrachtgever: SSHN
Status: Onlangs opgeleverd Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) / Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith)
Directie: AGS Architecten en Planners Architect: AGS Architecten en Planners Realisator: Combinatie KlokBouw / Aan de Stegge
■ Bladel, Mastbos Ontwikkeling van 51 grondgebonden woningen en 32 appartementen
■ ’s Hertogenbosch, Novadic Kentron Verbouwen van een centrum voor verslavingszorg Status: Opdrachtgever: Directie: Architect: Realisator:
Onlangs opgeleverd Novadic Kentron Mas Architecten (Rotterdam) Mas Architecten (Rotterdam) KlokBouw Verbouw & Onderhoud
Status: In verkoop / in uitvoering Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars / Boerekamp Projectontwikkeling / Gebr. Van Gisbergen Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: Gebr. Van Gisbergen / Bouwbedrijf Boerekamp
■ Kesteren, De Leede Ontwikkeling en nieuwbouw van 11 riante villa's
■ Nijmegen, De Dobbelman Nieuwbouw van 128 koopwoningen/ appartementen, 1.300 m² commerciële ruimte en 4.300 m² parkeergarage/stalling
Status: Opdrachtgever: Ontwikkeling: Architect: Realisator:
12
Kloksignaal
In verkoop / in uitvoering Klok Development KDO Vastgoedontwikkeling Kuijpers Architecten (Gorinchem) KlokBouw
December 2008
Status: Opdrachtgever: Directie: Architect: Realisator: Grondwerk:
Onlangs opgeleverd De Principaal De Principaal Atelier Zeinstra Van der Pol en Architectenbureau Marlies Rohmer KlokBouw TOP Milieu
