Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
Juli 2008
Kloksignaal Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat
De Groote Wielen, boeiende samenwerking met gemeente ’s-Hertogenbosch KlokBouw in Nijmegen en Eindhoven, een steeds sterker duo
Heseveld in oude glorie hersteld
VBK met Exist energy op duurzame pad Feest voor Top Milieu
VOORWOORD
Dualisme
Op de cover: Cees van de Kreeke, projectleider bij de gemeente ’s-Hertogenbosch voor project De Groote Wielen in Rosmalen. 8 pagina 6
KlokBouw in Nijmegen en Eindhoven, een steeds sterker duo
Het vak projectontwikkeling is de laatste jaren drastisch veranderd. De risico´s die vanuit allerlei invalshoeken voortdurend op de loer liggen, zijn vele malen groter dan 10 jaar geleden. Denk aan Flora & Fauna, de Watertoets, EPC´s en EPL´s de WVG etc. Bovendien maken de ontwikkelaars het elkaar niet altijd even makkelijk. Ook belemmeren tegenstrijdige belangen de voortgang van projecten. De oorzaak hiervan ligt vaak aan het gebrek aan transparantie. En transparantie is weer sterk gelieerd aan vertrouwen richting partners. Als dit ontbreekt, stop dan maar liever met samenwerken. Inherent aan bovenstaande, is dat juridische adviseurs hoogtijdagen vieren.
Henk Leenders (links) en Will Brands
Wat ik echter als grootste belemmering ervaar, is de verlamming door het dualisme. Veel stads bestuurders acteren hierdoor als gevangene van de gemeenteraad. Doordat de raad zich altijd mengt in doelstellingen en ambities, die vaak de toegestane wettelijke kaders overstijgen, wordt de bestuurder met een lastige boodschap richting ontwikkelaar geleid. Met een lijstje van eisen van de raad, leidt dit al snel tot een impasse. Het is namelijk lastig onderhandelen wanneer de onderhandelingsruimte beperkt of geheel afwezig is. Gekoppeld aan de ambtelijke leegloop, die geen einde lijkt te kennen en funest is voor de dossierkennis, is de bestuurder geen benijdens waardige persoon. Toch zijn het mijns inziens juist de bestuurders die met onderbouwde argumenten vanuit de ambtenarij en het bedrijfsleven de raad op sleeptouw moeten nemen en inhoudelijke sturing moeten geven aan lastige processen. Transparantie en vertrouwen kunnen de basis vormen voor deze argumenten. Deze begrippen lijken echter aan kracht in te boeten zodra het duale speel veld wordt betreden. De hele BV Nederland heeft in toenemende mate behoefte aan mensen die niet weglopen voor het oplossen van lastige problemen. Als we de inhoudelijke regie niet terug weten te krijgen waar deze hoort, blijft het met de volkshuisvestingsopgave vechten tegen de bierkaai. 7 Harold van Rooijen
Colofon Jaargang 13 Juli 2008
INHOUDSOPGAVE
Oplage: 1850 Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
Tot eind vorig jaar heette KlokBouw Eindhoven nog Peels Bouwmij. Inmiddels is dit bedrijf alweer een half jaar een nevenvestiging van KlokBouw BV. Een aantal kerntaken is gecentraliseerd zoals commercie, administratie, personeelszaken en calculatie. Kloksignaal vraagt Will Brands, vestigingsmanager KlokBouw Eindhoven BV, en Henk Leenders, directeur KlokBouw BV, wat de veranderde organisa tiestructuur voor hen betekent.
Henk Leenders: “Ik ben met name bezig met de bedrijfsma tige aansturing van KlokBouw Eindhoven. Zelf moest ik ook even wennen aan de nieuwe situatie. Naast stroomlijning van de organisatie willen we in Nijmegen namelijk ook een omzet groei van 40 naar 50 miljoen euro bewerkstelligen. Dus dat is alle hens aan dek! Nu wij Eindhoven hebben ondergebracht onder KlokBouw Nijmegen, zie ik veel voordelen en kunnen wij die groei beter bijbenen. Kennis, kunde en mensen uitwis selen is nu veel gemakkelijker. Deze organisatieverandering betekent dus vooral op technisch en commercieel gebied
Voorwoord door Harold van Rooijen 8 2
Will Brands: “Voor mij persoonlijk is dit een uitdaging. In het
winst voor alle partijen. We hebben het beste van twee
KlokBouw in Nijmegen en Eindhoven, een steeds sterker duo 8 3
begin zag ik bij collega’s soms enige verwarring en hadden
werelden samengevoegd. Mijn taak is om deze bundeling te
Fotografie Ruud van Genugten, VBK
VBK duurzame koploper met Exist energy 8 4
zij veel vragen. Het was even zoeken, maar nu heeft iedereen
stroomlijnen. Will maakt deel uit van het managementteam in
Tonatie, column door Ton van de Klok 8 5
weer zijn plek gevonden. Mede dankzij de teamspirit die wij
Nijmegen en wij hebben regelmatig contact. Om goed aan te
Druk en verspreiding Drukkerij Weemen Druten BV
KlokBouw renoveert Heseveld van binnen en buiten 8 6
als collega’s al hadden. In dat opzicht is er eigenlijk niets ver
kunnen sturen moeten wij immers precies van elkaar weten
Interview: In de Groote Wielen laat KDO water de juiste kant op stromen 8 7
anderd! Integendeel, wij zijn nog altijd een jong, enthousiast
wat er leeft en speelt!” 7
Mensaterrein vraagt om constructief hoogstandje 8 8
en zeer gemotiveerd team dat er graag voor gaat. Iedereen
TOP Milieu viert vijfjarig bestaan met certificering 8 9
was zich er op een bepaald moment van bewust dat er iets
Nieuwbouw 195 studenteneenheden Nijmegen 8 10
moest veranderen. Nu zijn wij blij met de ingeslagen weg.
Novaform bouwt in het dorpse en groene Bladel 8 11
De voordelen zijn evident; de dagelijkse communicatie is veel
Een greep uit de lopende werken 8 12
makkelijker en wij kunnen ons nu beter profileren en beter
Redactie DeJong&Verder
Ontwerp, opmaak en eindredactie VBK Contact BV Verenigde Bedrijven van de Klok Postbus 38 6650 AA Druten Telefoon (0487) 588 250 E-mail
[email protected] Internet www.vbkdruten.nl
anticiperen.”
2
Kloksignaal
Juli 2008
Juli 2008
Kloksignaal
3
aardwarmte werkt, kan het tijdens de zomermaanden ook voor koeling zorgen.
Schematische weergave van het Exist energy warmtepompsysteem
TONATIE
Projecten Exist energy heeft inmiddels de eerste projecten aangeno men. “Wij werken bij de realisatie van de warmtepompsyste men samen met Eco-maat”, vertelt projectleider Bas Roelofs van Exist energy. “Dit bedrijf heeft een jarenlange ervaring en al honderden woningen voorzien van een duurzaam energie
Woningbouw wil graag andere koers varen
systeem. Medio 2009 hopen wij zelf de eerste woningen op te leveren. De 29 woningen en 101 wooneenheden van project Rosa de Lima in Nijmegen worden uitgerust met ons warmte pompsysteem. De komende jaren staan projecten op stapel in Druten, Oosterhout, Rosmalen, Tiel en Tilburg.” 7
Dat de woningmarkt in rustiger vaarwater terecht is gekomen, is voor iedereen wel duidelijk. Of daarmee nu een goed evenwicht tussen vraag en aanbod is ontstaan, valt nog te bezien. Door de hoge grondkosten, fors gestegen bouwkosten, ellen lange procedures en mijns inziens te hoge stedenbouwkun dige en architectonische voorwaarden, worden marktpartijen steeds vaker gedwongen dure woningen en appartementen aan te bieden. En daar zit de woningzoekende steeds minder op te wachten. Deze heeft juist meer behoefte aan een betaalbare, ruime woning. Hij heeft immers te maken met een beperktere
VBK duurzame koploper met Exist energy
financieringsruimte door onder andere de gestegen rente en de kredietcrisis in Amerika, waardoor banken terughouden der worden in het verstrekken van een (hoge) hypotheek. In de praktijk ontstaat hierdoor een mismatch en deze treedt
Begin dit jaar heeft Verenigde Bedrijven Van de Klok (VBK) dochteronderneming Exist energy opgericht. Dit eigen energiebedrijf levert de technologie om duurzame energiesystemen toe te passen in nieuwe woningbouwprojecten. VBK toont hiermee haar maatschappelijke betrokkenheid en neemt direct een duidelijke voorsprong op andere projectont wikkelaars.
Comfort
steeds vaker op; dure plannen, waar te weinig belangstelling
Ook de consument is gebaat bij de keuze voor dit duurzame
voor is. Dit leidt weer tot herontwikkeling van deze plannen
energiesysteem. Het warmtepompsysteem biedt de toekom
of soms nog erger, de planontwikkeling wordt stilgelegd en
stige gebruikers van deze woningen een alternatief waarmee
het hele project valt in het water. Willen we de markt blij
ze de steeds verder stijgende gasprijs kunnen omzeilen.
ven bedienen en de doorstroming naar duurdere huizen op
Daarnaast zorgt het systeem van Exist energy ook voor koe
gang houden, dan is het noodzaak dat we meer betaalbare
ling, waardoor het wooncomfort in de warme zomermaanden
woningen bouwen. En dat is mogelijk. Gemeenten en ontwik
aanzienlijk toeneemt.
kelaars moeten werken aan lagere grondquotes; de steden bouwkundige en architectonische randvoorwaarden kunnen
De twee ontwikkelingsmaatschappijen KDO Vastgoed
4
Warmtepomp
vereenvoudigd worden zodat de bouwkosten omlaag gaan.
ontwikkeling en Novaform streven ernaar om alle toekomstige
Exist energy levert duurzame energie door middel van
projecten te voorzien van een duurzaam energiesysteem. Met
warmtepompsystemen. Dit systeem maakt gebruik van
deze keuze leveren de bedrijven een actieve bijdrage aan het
aardwarmte en benut zo de warmte die in onze omgeving
Exist energie is een onafhankelijke producent en
renteverlies met zich mee. Doen we dit alles niet, dan blijft het
oplossen van de milieuproblematiek. Duurzame energie zorgt
aanwezig is. De winning kost een geringe hoeveelheid energie
leverancier van warmte op basis van duurzame
bij mooie praatjes en beloften en lopen we werkelijk het risico
voor een belangrijke energiebesparing, het vermindert de
en levert een hoog rendement. Hoe werkt het? De woningen
energiebronnen. Meer informatie staat in de brochure
dat de markt op slot gaat. Natuurlijk zal op enig moment het
verbranding van fossiele brandstoffen en beperkt de CO2-
of wooneenheden worden aangesloten op een kelderunit met
‘Exist energy, uw comfortabele warmtebron’. Vraag
tij wel weer keren, maar dan zijn we wellicht jaren verder.
uitstoot (broeikaseffect). Daarnaast stelt de dalende Energie
een aantal warmtepompen, die de warmte via een bron uit
deze aan via:
[email protected].
En daar zit niemand op te wachten, toch? 7
Prestatie Norm (EPN) steeds strengere eisen aan de energie
het grondwater halen. Dit systeem regelt de warmteafgifte via
zuinigheid van nieuwe woningen. Door de toepassing van het
lage temperatuurverwarming, in de vorm van vloer- of wand
warmtepompsysteem van Exist energy voldoen de nieuw
verwarming. Een gasleiding, cv-ketel en radiatoren kunnen in
bouwprojecten nu al aan de verder dalende EPN.
deze woningen achterwege blijven. Omdat het systeem met
Kloksignaal
Juli 2008
Ook moeten we serieus aandacht besteden aan het verkorten van de procedures. Deze kosten te veel geld en brengen veel
Ton van de Klok
Juli 2008
Kloksignaal
5
INTERVIEW
KlokBouw renoveert Heseveld van binnen en buiten In de wijk Heseveld (Nijmegen) renoveert KlokBouw vanaf augustus 2008 305 woningen, in opdracht van woningcorporatie Portaal. Omdat deze wijk een hoge architectonische waarde heeft, valt het onder beschermd stadsgezicht. Het project is daarmee toonaangevend voor Portaal.
In de Groote Wielen laat KDO water de juiste kant op stromen Cees van de Kreeke, projectmanager stadsontwik keling bij de gemeente ’s-Hertogenbosch, vertelt bevlogen over het omvangrijke nieuwbouwproject De Groote Wielen bij Rosmalen. Gewapend met een gedetailleerde kaart licht hij helder de complexiteit van het project en het bijzondere watersysteem toe. Hij gaat ook in op de samenwerking met KDO Vastgoedontwikkeling, die bij vier van de zes woonbuurten in De Groote Wielen betrokken is.
“Vastgoedontwikkelaar KDO liet in de woonbuurt Broekland als
houding kenmerkend voor KDO. “Ik zie hoge betrokkenheid
eerste zien dat de ambitie van de gemeente waargemaakt kon
voor het gehele plan. Zo neemt KDO actief deel aan de stuur
worden. De Groote Wielen heeft namelijk een gesloten integraal
groep communicatie, die zich bezighoudt met de gezamen
watersysteem met een duurzaamheidsdoelstelling. Zo mag regen
lijke communicatie naar de markt. KDO voelt zich verantwoor
water niet onnodig in het riool terechtkomen. Het water moet in
delijk. Ze kijkt verder dan haar eigen op te leveren deel en
het zicht worden opgevangen en bovengronds afgevoerd naar
doet zichtbaar moeite om samen met de andere partijen en
natuurlijke zuiveringsgebieden. KDO moest rekening houden met
de gemeente toe te werken naar een mooi eindresultaat.”
Dit grootse project omvat onder meer het vervangen en
“De Groote Wielen is al in 1996 gestart”, vertelt Van de
herstellen van onderdelen in de buitenschil van de geclus
Kreeke. “Alle partijen streven ernaar om in 2013 klaar te zijn
terde woningen. Denk hierbij aan schilderwerk, herstel
met de eerste fase van circa 4.400 woningen op 350 hec
of vervanging van pannen, vorsten, voegwerkherstel aan
tare. De complexiteit van dit project is gigantisch. Het grote
gevels en schoorstenen, betonschadeherstel en ver
aantal partijen, zoals beleggers, corporaties, ontwikkelaars en
vanging van de aluminium kozijnen voor alle woningen.
aannemers, maakte dat de gemeente vooraf de zaken goed
Blok voor blok wordt Heseveld aangepast aan de huidige
moest regelen. Wij hebben daarom bewust de keuze gemaakt
woonwensen, ook inpandig.
om de grond van alle marktpartijen te kopen. Hierdoor
Het project is zo bijzonder omdat de woningen in de wijk
werden we eigenaar en dat verplichtte tot het maken van een
Heseveld volgens de Bossche Schoolarchitectuur zijn
stedenbouwkundig plan, met een vooraf vastgesteld aantal
gebouwd. De architectuurhistorische waarde uit zich in de
woningen. Dat is weer aangeboden aan de marktpartijen.
uitzonderlijke ontwerpkwaliteiten, de maatverhoudingen,
Deze hebben nu een claim op de gemeente om te mogen
ambachtelijk materiaalgebruik, zorgvuldige detaillering en
bouwen, maar wel volgens bepaalde afspraken. Zo geldt voor
historische ornamenten. De wijk stamt al uit de jaren veer
eenieder dezelfde categorie-indeling: 20% sociaal, 30% mid
tig en vijftig van de vorige eeuw en is gebouwd volgens
delduur en 50% duur. Natuurlijk wil iedereen de krenten uit de
een gridsysteem. Het kent een menging van laagbouw
pap, maar ‘gelijke monniken, gelijke kappen’ werkt het best.
en etagebouw met gazons ertussen. De buurt als geheel
Alle marktpartijen hebben dezelfde raamovereenkomst van
heeft een bijzondere cultuurhistorische waarde. 7
ons gekregen, waarin het bouwclaimmodel is opgenomen.
koppelbeken, een lage- en hoge ring en een moeraszone. Er is
Achteraf zijn wij erg tevreden over de raamovereenkomsten
ook een grote waterplas met 40 hectare schoon water, dat wordt
en de marktpartijen ook. Iedereen weet exact waar hij aan toe
opgepompt door het gemaal. Daarom is er in De Groote Wielen
is.” Voor Van de Kreeke is het logisch dat de omvang van dit
altijd stromend water, ook al zou het drie maanden niet regenen.
Van de Kreeke is blij dat De Groote Wielen een aantrekkelijk
project de nodige samenwerking vereist. “Wil je De Groote
De architect van KDO heeft rekening gehouden met dit water
woon- en leefgebied aan het worden is. “Het enthousiasme
Wielen realiseren, dan heb je elkaar gewoon hard nodig. Denk
systeem en alles onder het juiste afschot getekend en gebouwd.
is groot, mede dankzij de vele waterrecreatiemogelijkheden.
alleen al aan de infrastructuur.”
Dat was een goed voorbeeld voor andere partijen.”
De Groote Wielen zorgt binnen de gemeente ’s-Hertogen
Cees van de Kreeke
Geen project, maar langdurige proces
bosch bovendien voor meer doorstroom in woningen en dat
Ambitieus
Heseveld met de herkenbare Bossche Schoolarchitectuur
6
Kloksignaal
Juli 2008
Samenwerken met no-nonsense partij
is een positieve ontwikkeling voor de lokale huizenmarkt.”
De uitdaging zit volgens Van de Kreeke in de regiefunctie die
Werken aan en in De Groote Wielen vereist dus een nauwe
Hij besluit: “Van A tot Z ben ik volledig betrokken bij de
de gemeente door de omvang van De Groote Wielen automa
samenwerking met alle partijen. Van de Kreeke is daarom blij
woningbouw, zorgvoorzieningen, infrastructuur, commerciële
tisch toebedeeld kreeg en bij het behalen van de ambitieuze
met KDO. “Als er vier projecten zijn waarin je al enige tijd met
projecten en zeer veel bruggen! Het is naar mijn idee eigenlijk
doelstellingen. De Groote Wielen moet een wijk zijn voor
elkaar bezig bent, dan weet je wat je aan elkaar hebt en kun je in
geen project, maar een proces van jaren om van De Groote
iedereen, maar ook een geheel eigen gezicht krijgen. De wijk
een open sfeer samenwerken aan kwaliteit. Voor lange tijd ben
Wielen een groot leefbaar gebied te maken.” 7
moet iets eigens en bijzonders hebben. Daartoe is het begrip
je elkaars gesprekspartner en daarmee leer je ook het bedrijf
‘water’ als imagodrager van De Groote Wielen benoemd.
kennen.” Van de Kreeke vindt de no-nonsense en gedreven
Voor meer informatie www.degrootewielenonline.nl
Juli 2008
Kloksignaal
7
OPGELEVERD
Valkenswaardstraat fase 1
Mensaterrein vraagt om constructief hoogstandje In opdracht van De Groene Groep Ontwikkelingen uit Breda start KlokBouw dit jaar met de bouw van winkels, appartementen en stadsvilla’s op het voormalige Mensaterrein van de universiteit in Nijmegen. KlokBouw voert het werk uit in combinatie met bouwbedrijf Plegt Vos uit Gendt. Midden in het centrum van Nijmegen ligt de oude universiteitsmensa in de wijk Galgenveld. De gemeente
Een impressie van de nieuwbouw op het Mensacomplex
wil deze wijk een geheel nieuwe uitstraling geven en de
Het project vereist veel inventiviteit van de bouwers, omdat
bouw van het Mensacomplex is het eerste project dat in
een deel van de bestaande bebouwing blijft bestaan. Van
deze wijk gerealiseerd wordt. Dit complex biedt straks
het oude kantorencomplex, dat uit vier lagen bestaat, wordt
en tegelijkertijd bieden drie nieuwe kolommen de benodigde
onderdak aan een buurtwinkelcentrum met acht winkels,
alleen de begane grond gesloopt en daarna 1,60 meter
extra ondersteuning. Dankzij deze constructie ontstaat een
twaalf stadsvilla’s en twintig appartementen, verdeeld
verdiept. KlokBouw maakt een nieuwe, versterkte constructie
corridor waardoor de bewoners en het winkelend publiek
over negen bouwlagen. Onder het complex realiseert
om de hoogbouw te behouden. Bij deze stalen constructie
straks onder het complex kunnen doorlopen. De oplevering
KlokBouw een parkeerkelder.
wordt de kniklengte van de bestaande kolommen aangepast
van het project staat gepland in het voorjaar van 2010. 7
Roland Melis en Leo Dijks tonen trots de behaalde certificaten
TOP Milieu viert vijfjarig bestaan met certificering TOP Milieu bestaat dit jaar vijf jaar. Een periode waarin het bedrijf zich heeft ontwikkeld tot een zelfstandig milieuadviesbureau en waarin het is meegegroeid met de steeds strengere regelgeving.
Gelijktijdig met het vijfjarig bestaan is het logo op enkele punten aangepast. TOP staat voor Totaal Oplossing in de Praktijk. In het nieuwe logo staat de O van Oplossing centraal; een duidelijke keuze
De afgelopen jaren heeft de wet- en regelgeving een grote
die de leesbaarheid van de naam zeker ten goede
ontwikkeling doorgemaakt. Milieubedrijven kunnen alleen nog
komt. Ook de website en de brochure worden nog
uitvoerend werken als zij in het bezit zijn van de benodigde
deze zomer vernieuwd.
certificaten. TOP Milieu is sinds kort gecertificeerd voor ISO Een indruk van de 124 woningen aan de Valkenswaardstraat
9001, VCA** en Kwalibo SIKB protocol 7000/7001. Dit laatste
in Koolhoven, Tilburg. Een project van vof Koolhoven,
certificaat zorgt ervoor dat TOP Milieu erkend is als zelfstan
een samenwerking tussen KDO Vastgoedontwikkeling en
dig aannemer voor het uitvoeren van (water)bodemsaneringen
Gebr. van Wanrooij Projectontwikkeling. De woningen zijn
met conventionele middelen. Daarnaast heeft TOP Milieu zich
gerealiseerd door KlokBouw en Gebr. Van Wanrooij. 7
geregistreerd voor VIHB. Hiermee mag het bedrijf voortaan optreden als erkend handelaar en bemiddelaar van grond. 7
8
Kloksignaal
Juli 2008
Juli 2008
Kloksignaal
9
Nieuwbouw 195 studenteneenheden Nijmegen Uit een gezamenlijke prijsvraag door SSHN (Stichting Studenten Huisvesting Nijmegen) en het ROC Nijmegen voor de nieuwbouw van studenten eenheden en een nieuwbouw van een technisch college op de voormalige IJsbaanlocatie, is het ontwerp van AGS Architecten uitgekozen. Begin oktober 2007 is de turn-keyovereenkomst getekend voor dit studenten appartementenproject, in november 2007 is de bouw gestart.
FOTOMOMENT
Op de rug gezien: De heer Lucassen van SSHN en wethouder ruimtelijke ordening Paul Depla van Nijmegen maken zich klaar voor de officiële handeling
Het betreft een groot driehoekig gebouw met in het midden
Passewaay buurt 7
een groot atrium. In dit gebouw worden 195 appartementen gebouwd voor studenten. En onder het gebouw komt een parkeerkelder met algemene voorzieningen zoals fietsenstal lingen. De verwachting is dat begin 2009 het hoogste punt
De heer Willem Gradisen, wethouder van volkshuisvesting van de gemeente Tiel (links) samen met
bereikt wordt. In verband met de krappe bouwplaats en het
Harold van Rooijen in de functie van directeur van de GEM Passewaaij 7 CV, bekijken samen de
hoge tempo wordt er met twee torenkranen gewerkt. Het pro
locatie van de toekomstige buurt 7 van de Tielse stadswijk Passewaaij. Binnenkort zal hier begon
ject betreft een samenwerking tussen Aan de Stegge en
nen worden met de bouw van 560 woningen. De buurt zal diverse opvallende kenmerken bevatten.
KlokBouw. De opleverdatum is eind oktober 2009. De ruw
Zo worden alle huizen aangesloten op warmtepompen en is er veel ruimte voor tuinen. Of zoals de
bouw van de parkeergarage/kelder tot en met de tweede
heer Gradisen verwoordt: "In het rivierengebied bestaat vooral behoefte aan huizen met tuintjes. Dat
verdieping is inmiddels gereed. 7
hoort erbij; wij zijn hier gewend aan ruimte." 7
Novaform bouwt in het dorpse en groene Bladel
In het Brabantse Bladel is op 16 april jl. op feestelijke wijze een gevarieerd woonproject van 82 woningen van start gegaan, genaamd Mastbos. Wethouder Van Vliet heeft samen met de toekomstige bewoner mevrouw Ockhuysen de eerste officiële handeling van dit plan verricht door gezamenlijk het beton voor de fundering van haar toekomstige woning te storten. Mastbos is een ontwikkeling van de drie bedrijven
was gevestigd. Nu ontstaat hier een gevarieerde, groene wijk met een klassieke en ingetogen architectuur. Het plan is goed doordacht en zo ontworpen dat de bewoners lopend of fietsend sneller in het dorpscentrum zijn dan met de auto. De snelste verbinding naar de markt van Bladel is namelijk een fiets- en wandelroute. Deze autoluwe inrichting van de wijk versterkt het dorpse karakter.
Eenduidig beeld
Novaform, Bouwbedrijf Gebr. Van Gisbergen en Boerekamp
Mastbos heeft koop- en huurwoningen, vrijstaande gescha
Projectontwikkeling. Zij hebben zich verenigd in de
kelde woningen, luxe twee-onder-een-kapwoningen,
’Bouwcombinatie Mastbos’. De binnenstedelijke ontwikkeling
patiobungalows, starterswoningen en starters- en zorgap
van Novaform is een sterk punt en zij zet haar expertise graag
partementen. Dit gegeven zorgt ervoor dat Mastbos een
in Bladel in. Het plan is getekend door architecten LSWA uit
levendige en gevarieerde wijk wordt qua bewoners. Ondanks
Oirschot en LSL Architecten uit Veldhoven.
al die diversiteit in woningtypen en het feit dat twee verschil lende architecten tekenen voor de woningen in de wijk, krijgt
Wethouder Van Vliet en bewoner mevrouw Ockhuysen geven op feestelijke wijze de aftrap van project Mastbos
10
Kloksignaal
Juli 2008
Op de fiets
Mastbos een grote samenhang in vorm. Alle woningen in de
Mastbos is een bijzonder project en heeft een unieke ligging
wijk moeten voldoen aan strikte architectonische richtlijnen.
tussen de dorpskern en het groen. Voor Bladel betekent dit
Het lijnenspel, kleurgebruik en zelfs de gebruikte steensoor
plan een aanwinst. Het project verrijst op een stuk grond
ten zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd, zodat er een fraai en
waar voorheen de gevaarlijke stoffenopslag van Schippers
eenduidig beeld ontstaat, passend bij de rest van Bladel. 7
Juli 2008
Kloksignaal
11
Een greep uit de lopende werken van:
■ Beneden Leeuwen, Leliestraat, 42 appartementen en 50 grondgebonden woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Van den Bosch/Azur Directie: nader te bepalen Architect: HJO Architecten en Jongzeeuw Architecten Realisator: nader te bepalen
■ Helmond, Parc Viverre, 110 huur- en koopappartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Woningstichting WoCom / Adriaans - Van Bussel Vastgoedontwikkeling Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Van de Loo & Lortye (Helmond) Realisator: Adriaans Aannemersbedrijf BV (Helmond)
■ Beneden Leeuwen, St. Elisabeth, Nieuwbouw/renovatie verpleeghuis Opdrachtgever: Zorggroep Maas en Waal Directie: Zorggroep Maas en Waal Architect: BDG Architecten en Ingenieurs Almere Realisator: KlokBouw BV
■ Hendrik Ido Ambacht, De Volgerlanden, 89 woningen Parc Ville Opdrachtgever: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Directie: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Architect: Quadrant architecten Realisator: Combinatie KlokBouw en van Wanrooij
■ Berg en Dal, De Meerberg, Nieuwbouw 54 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Friso Woudstra Architecten Realisator: KlokBouw BV
■ ’s Hertogenbosch, Novadic Kentron, Verbouwen van een centrum voor verslavingszorg Opdrachtgever: Novadic Kentron Directie: Mas Architecten (Rotterdam) Architect: Mas Architecten (Rotterdam) Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud
■ Berkel-Enschot, De Hoge Hoek, Wijkontwikkeling ca. 300 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Stedenbouwkundige: Mulleners + Mulleners Realisator: nader te bepalen ■ Beuningen, Bruggen, Realisatie 1 stalen brug en 1 betonnen brug Opdrachtgever: Gemeente Beuningen Directie: Royal Haskoning Architect: Royal Haskoning Realisator: Aannemerscombinatie KlokBouw BV en Postma GWW BV ■ Beusichem, ’Magistratus’, 10 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / ZBG Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith) ■ Bladel, Mastbos, 51 grondgebonden woningen en 32 appartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Boerekamp Projectontwikkeling / Schippers Onroerend Goed Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: nader te bepalen ■ Bleiswijk, Hortus Vicus, 7 appartementen, 5 eengezinswoningen en 3 commerciële ruimtes Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Woudstra architecten (Schijndel) Realisator: Bezemer Bouw (Bergambacht) ■ Boven Leeuwen, Kulturhus, Verbouwen jongensschool tot een multifunctioneel centrum Opdrachtgever: Gemeente West Maas en Waal Directie: Complan Ontwikkeling en Realisatie Architect: GAJ Architecten Realisator: KlokBouw BV / Aannemingsbedrijf Driessen BV ■ Dinther, Nieuwbouw P-Stripper Opdrachtgever: Waterschap Aa en Maas Directie: Waterschap Aa en Maas Architect: Royal Haskoning BV Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, De Florijn, 11 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Croonen Architecten Realisator: Postma ■ Druten, De Horst, ca. 100 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / De Horsterwaard BV Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kokon / Jongzeeuw Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, Kanaalstaete, Nieuwbouw kantoor/zorginstellingen centrum Opdrachtgever: P.M. & R.H. Huisman Directie: R.H. Huisman Architect: Architecten bureau Schreven BV Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, Kasteelhof, Nieuwbouw van een woon- en uitcentrum Opdrachtgever: Zorggroep Maas en Waal Directie: CBB Centraal Bureau Bouwtoezicht Architect: Clevis Kleinjans Architecten Realisator: KlokBouw BV / Aannemingsbedrijf Driessen BV ■ Eindhoven, Schalmstraat, 39 appartementen en 10 ééngezinswoningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Boon & Slagter (Eindhoven) Realisator: KlokBouw Eindhoven BV ■ Eindhoven, Parkeerkelder en Paviljoen Opdrachtgever: Stichting Vitalis Sociale Woonvormen Architect: Odeon architecten (Eindhoven) Realisator: KlokBouw Eindhoven BV ■ Gendt, De Dorps-Es, 40 woningen, 200 m² commerciële ruimte Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Architect: Architectenbureau Hendriks bna (Heesch) Realisator: Aannemingsbedrijf Driessen (Dreumel) Sanering: TOP Milieu BV ■ Gennep, Achter de Hoven, 26 woningen en 14 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) / Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith) ■ Heeze, Leenderweg, ca. 40 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / BAM Woningbouw BV Architect: Metz Architecten (Weert) Realisator: BAM Woningbouw BV
12
Kloksignaal
Juli 2008
■ Heijen, 6 halfvrijstaande woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Van der Ven Architecten Realisator: HSW Bouw ■ Hoogezand-Sappemeer, ’t Bastion, 39 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Van Manen en Zwart Architecten (Drachten) Realisator: B. Timmer Bouwgroep (Borger) ■ Huissen, Bloemstraat fase V, 68 woningen Opdrachtgever: Moes Projectontwikkeling / Heijting Projectontwikkeling Gedelegeerd ontwikkelaar: KDO Vastgoedontwikkeling namens Heijting Architect: Inbo Architecten & Van Hontem Architecten Realisator: Moes Bouwgroep ■ Kesteren, De Leede, 11 woningen Opdrachtgever: Klok Development Ontwikkeling: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw BV ■ Klaaswaal, Centrumplan, 77 appartementen, ca 1500m² supermarkt en commerciële ruimten Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Leeflang Architectuur (Vorden) Realisator: KlokBouw Eindhoven BV ■ Keulen (D), Widdersdorf, 31 woningen Opdrachtgever: GiB mbH Directie: GiB mbH Architect: William Svejnar Realisator: Verkerk GmbH (Potsdam) ■ Nijmegen, Ambachtsweg, sanering Opdrachtgever: Klok Druten BV Directie: TOP Milieu BV Realisator: Aannemersbedrijf A. van Elk ■ Nijmegen, Broekstraat, 32 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Jongzeeuw Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, De Dobbelman, 128 koopwoningen/appartementen, 1300 m² commerciële ruimte, 4300 m² parkeer-/stallinggarage Opdrachtgever: De Principaal Directie: De Principaal Architect: Atelier Zeinstra Van der Pol en Architectenbureau Marlies Rohmer Realisator: KlokBouw BV Grondwerk: TOP Milieu BV ■ Nijmegen, Heseveld, Renovatie 305 woningen Opdrachtgever: Portaal Vastgoed Ontwikkeling Directie: Portaal Vastgoed Ontwikkeling Architect: Van Hontem Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Hugo de Grootstraat, Nieuwbouw 43 appartementen Opdrachtgever: Woningstichting de Gemeenschap Directie: Woningstichting de Gemeenschap Architect: Friso Woudstra Architecten bna Realisator: KlokBouw BV Grondwerk: TOP Milieu BV ■ Nijmegen, Menza, Nieuwbouw utiliteit en woningbouw Opdrachtgever: De Groene Groep Ontwikkeling BV Directie: De Groene Groep Ontwikkeling BV) Architect: Stok & Stok Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Rosa De Lima, 202 woningen en appartementen met parkeergarage Opdrachtgever: Standvast Wonen / VOF Trebbe Klok Projecten Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: BD Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, SSHN IJsbaanlocatie, nieuwbouw 195 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: SSHN Directie: AGS Architecten en Planners Architect: AGS Architecten en Planners Realisator: Combinatie KlokBouw BV / Aan de Stegge BV ■ Oosterhout, Hoge Wei, 100 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: nader te bepalen Realisator: nader te bepalen
■ Rosmalen, De Groote Wielen plandeel De Hoven, ca. 110 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VABO ontwikkeling BV Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: Van Arnhem Bouw / KlokBouw BV ■ Rosmalen, De Groote Wielen plandeel Vlietdijk, 100 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VABO ontwikkeling BV Architect: Krier Kohl Architecten (Berlijn) Realisator: nader te bepalen ■ Tiel, De Commandeur, 19 appartementen en bedrijfsruimte Opdrachtgever: Auto Schoots BV Architect: Butzelaar en van Son (Amsterdam) Realisator: KlokBouw BV ■ Tiel, Passewaay buurt 7, 580 woningen Opdrachtgever: Passewaaij 7 CV Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / Passewaaij 7 CV Realisator: nader te bepalen ■ Tilburg, I-Mex bedrijventerrein, Renovatie en onderhoud van het Voltterrein Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Realisator: KlokBouw Verbouw en Onderhoud ■ Tilburg, Koolhoven, Koolhovenlaan, 33 eengezinswoningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: INBO Architecten (Eindhoven) Realisator: Aannemersbedrijf Reuvers BV (Oss) ■ Tilburg, Koolhoven, Vreeswijkstraat, 12 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Maat Architecten (Rotterdam) Realistator: Gebr. Van Wanrooij BV ■ Tilburg, Koolhoven, Valkenswaardstraat fase 2, 31 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: CFC (Vianen), Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw Eindhoven BV ■ Tilburg, Koolhoven, Vriezenveenstraat, 79 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Schippers Architecten Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith) ■ Tilburg, Woonpark Phoenix, 129 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: ArchitectenWerkgroep (Tilburg) en Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: KlokBouw BV Sanering: TOP Milieu BV ■ Tilburg, Woonpark Phoenix, Plandeel F Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: Croonen Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Tilburg, Piusstraat, ca. 80 appartementen en 1500 m² commerciële ruimten Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Fam. Van Son Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: Hooper Architects (Oosterhout) Realisator: nader te bepalen ■ Valburg, Molenzicht, 163 woningen en appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Realisator: nader te bepalen ■ Veenendaal, Oranjetoren, Nieuwbouw van 74 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Woonstichting Patrimonium Directie: Huibers & Jarring Architecten bna Architect: Huibers & Jarring Architecten bna Realisator: KlokBouw BV ■ Veghel, Bunderse Hoek, 84 wooneenheden Opdrachtgever: IM Projectmanagement / KDO Vastgoedontwikkeling Directie: IM Projectmanagement Architect: Leenders Architecten Realisator: KlokBouw Eindhoven BV ■ Ven-Zelderheide, 4 halfvrijstaande woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Van der Ven Architecten Realisator: HSW Bouw ■ Waalre, locaties Kendix en Walra, ca. 97 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV en AM Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: nader te bepalen ■ IJsselstein, Rioolgemaal, Renovatie rioolgemaal Opdrachtgever: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden Directie: Grontmij BV Architect: Grontmij BV Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud ■ Zetten, Zetten-Zuid, ca. 220 woningen Opdrachtgever: ID Planontwikkeling, KDO Vastgoedontwikkeling, Koningsveen Projectontwikkeling, VHG Zetten Directie: ID Planontwikkeling / KDO Vastgoedontwikkeling Architect: nader te bepalen Realisator: nader te bepalen
