Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
November 2007
Bouwen in gemeente met ambities Stan van den Hoogen (l) en wethouder André van den Hurk zijn druk met de ontwikkelingen in Druten. 8 pagina 6
Kloksignaal Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat KlokBouw realiseert uitbreiding kantoor WoonGenoot Met het ontwerp van Van Hontem Architecten is er een fraaie uitbreiding van het zeer karakteristieke pand gerealiseerd. 8 pagina 3
Project Wijhof te Tilburg In de wijk Witbrant-West te Tilburg ontwikkelt Novaform Vastgoedontwikkelaars project Wijhof. 8 pagina 9
En verder...
Duitse markt stelt hoge eisen GIB, een in Duitsland actieve werkmaatschappij van de Verenigde Bedrijven van de Klok, heeft inmiddels twee succesvolle projecten ontwikkeld. 8 pagina 5
KlokBouw bouwt in Veenendaal zonder aardgasaansluiting In opdracht van Woonstichting Patrimonium is KlokBouw recent gestart met de bouw van project Oranjetoren. 8 pagina 10
■ KDO Vastgoedontwikkeling ontwikkelt klooster ■ Verbouwen in zeer kort tijdsbestek ■ Sociale component is bepalend in Gendt ■ Plan De Horst in Druten ■ De Cattenburcht: Een appartementengebouw voor iedereen ■ Zeer betaalbare én energiezuinige woningen ■ Masterplan voor ontwikkeling VOLT-terrein in Tilburg ■ TOP Milieu actief in gevoelig gebied
Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok
November 2007
Bouwen in gemeente met ambities Stan van den Hoogen (l) en wethouder André van den Hurk zijn druk met de ontwikkelingen in Druten. 8 pagina 6
Kloksignaal
Aanpassen aan de kopersmarkt Het einde van het jaar nadert alweer met rasse schreden. Een jaar wat voor bouwend Nederland zeker geen makkelijk jaar is geweest. Duidelijk is merkbaar dat de markt een verandering vraagt. Van uitvoerings-/aanbodgericht naar oplossings-/klantgericht.
KDO Vastgoedontwikkeling ontwikkelt klooster
Het ’klooster’ aan de Vlietdijk in Rosmalen
Bouwen en ontwikkelen op menselijke maat KlokBouw realiseert uitbreiding kantoor WoonGenoot Met het ontwerp van Van Hontem Architecten is er een fraaie uitbreiding van het zeer karakteristieke pand gerealiseerd. 8 pagina 3
Project Wijhof te Tilburg In de wijk Witbrant-West te Tilburg ontwikkelt Novaform Vastgoedontwikkelaars project Wijhof. 8 pagina 9
Duitse markt stelt hoge eisen GIB, een in Duitsland actieve werkmaatschappij van de Verenigde Bedrijven van de Klok, heeft inmiddels twee succesvolle projecten ontwikkeld. 8 pagina 5
KlokBouw bouwt in Veenendaal zonder aardgasaansluiting In opdracht van Woonstichting Patrimonium is KlokBouw recent gestart met de bouw van project Oranjetoren. 8 pagina 10
En verder...
■ KDO Vastgoedontwikkeling ontwikkelt klooster ■ Verbouwen in zeer kort tijdsbestek ■ Sociale component is bepalend in Gendt ■ Plan De Horst in Druten ■ De Cattenburcht: Een appartementengebouw voor iedereen ■ Zeer betaalbare én energiezuinige woningen ■ Masterplan voor ontwikkeling VOLT-terrein in Tilburg ■ TOP Milieu actief in gevoelig gebied
We bewegen ons weer in een kopersmarkt en dat betekent dat de wensen van de klant meer en meer centraal komen te staan. Vanuit de ontwikkeling zullen we meer en meer de plannen flexibel uit moeten ontwikkelen waarbij de koper tot in een laat stadium, zelfs tijdens de bouw, zijn invloed moet kunnen laten gelden. En de bouwers zullen zelfs tijdens de realisatie, waar nodig, de uitvoering hier op aan dienen te passen. Daarbij, en dat is misschien nog wel het meest wezenlijke, alle medewerkers dienen zich hiervan bewust te worden.
Op de cover: Stan van den Hoogen (l) en wethouder André van den Hurk zijn druk met de ontwikelingen in Druten. 8 pagina 6
Inmiddels zijn we al enkele jaren actief als ontwikkelaar op de Duitse markt. Hier geldt al vele jaren dat de woningmarkt een echte kopersmarkt is. Niet alleen komt de prijs/produkt-verhouding heel nauw, ook dient de potentiële koper als ’koning’ behandeld te worden. Dan lukt het in deze moeilijke markt om mooie plannen te realiseren. Inmiddels hebben we enkele woningbouwprojecten gerealiseerd en is recent een nieuwbouwproject van 31 woningen in Köln in aanbouw genomen. Zoals in Duitsland de koper centraal staat, daar zullen we van moeten leren willen we ook hier in Nederland als ontwikkelaar bestaansrecht blijven hebben. 7
In opdracht van KDO Vastgoedontwikkeling heeft het gerenommeerde architectenbureau Krier & Kohl Architecten te Berlijn de eerste studies gemaakt voor het ’klooster’ dat KDO in het deelplan Vlietdijk ontwikkelt.
Ton van de Klok
Vlietdijk is onderdeel van De Groote Wielen, het grote uitbrei-
Het plan kenmerkt zich door een hoog ambitieniveau. Een van
dingsplan van ’s-Hertogenbosch. Onderdeel van dit deelplan
de pijlers van de bedrijfsfilosofie, fungeren als meedenkend
is de bouw van vier appartementengebouwen in de vorm van
partner, kan hier volop in de praktijk worden gebracht. Samen
kloosters waar per klooster circa 100 appartementen komen.
met onder meer de gemeente ’s-Hertogenbosch worden kwaliteitsoplossingen ontwikkeld; daarmee lukt het om, ondanks
Colofon Jaargang 12 November 2007
De eerste schetsontwerpen van Krier & Kohl tonen aan dat
het hoge ambitieniveau, de helft van de appartementen te
het bureau niet voor niets tot de top behoort. Vanuit een
bestemmen voor huur/koop in de sociale sector. Tegelijkertijd
hedendaagse visie op bouwen, is de tijdgeest van voorma-
wordt er onder het complex een parkeerkelder met 200 par-
lige kloosters op een indrukwekkende wijze verwerkt in het
keerplaatsen gerealiseerd. 7
ontwerp.
De heer Jos Meeuwsen, (links) manager beheer vastgoed en de heer Theo Heijnen, directeur van WoonGenoot, voor hun juist opgeleverde pand
Oplage: 1800 Kloksignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van BV Verenigde Bedrijven van de Klok Teksten Rozmus Public Relations, Druten Fotografie Hans Barten, VBK Druk en verspreiding Drukkerij Weemen Druten BV Ontwerp, opmaak en eindredactie VBK Contact BV Verenigde Bedrijven van de Klok Postbus 38 6650 AA Druten Telefoon (0487) 588 250 E-mail
[email protected] Internet www.vbkdruten.nl
2
Kloksignaal
November 2007
KlokBouw Verbouw & Onderhoud realiseert uitbreiding kantoor WoonGenoot Met het ontwerp van Van Hontem Architecten is er voor woningcorporatie WoonGenoot met respect voor het verleden een fraaie uitbreiding van het zeer karakteristieke pand aan de ingang van de wijk Aldenhof te Nijmegen gerealiseerd.
was niet aan de orde, omdat Woningcorporatie WoonGenoot
het gebouw is gebracht. In het gebouw is een indrukwek-
de directe contacten met huurders in de wijk essentieel vindt
kende vide gerealiseerd die door de gekozen manier van dag-
voor haar dienstverlening. Het besluit om uit te breiden kon
lichttoetreding een zeer lichte en ruimtelijke werking op het
wegens het al bijna maximaal gebruikte bebouwingspercen-
kantoor heeft. De keuze om de 21 meter hoge schoorsteen te
tage niet op de begane grond geëffectueerd worden. Er werd
handhaven, doet nog eens extra recht aan het karakteristieke
dan ook voor gekozen om ’de hoogte’ in te gaan.
pand dat bovendien een impuls geeft aan de entree van de wijk. 7
Het pand, wat ooit als ketelhuis voor de stadsverwarming diende van enkele wijken, was Woningcorporatie
Van Hontem Architecten heeft een passend ontwerp gemaakt
WoonGenoot namelijk uit haar jasje gegroeid. Vestiging elders
waarin de benodigde blauwe stalen draagconstructie buiten
November 2007
Kloksignaal
3
Duitse markt stelt hoge eisen Gesellschaft für Innovatives Bauen mbH, kortweg GIB, is een in Duitsland actieve werkmaatschappij van de Verenigde Bedrijven van de Klok. Inmiddels heeft GIB twee succesvolle projecten ontwikkeld.
Verbouwen in zeer kort tijdsbestek In opdracht van het ROC Eindhoven heeft Peels Bouwmij de opdracht aanvaard het uitgebreide scholencomplex aan de Van Vorststraat te Eindhoven te verbouwen voor de School voor Welzijn en School 23 en een gedeelte van de Politieacademie.
partners wensen die zich bewezen hebben op het gebieden van kwaliteit, planning en prijs. Peels Bouwmij heeft in de afgelopen jaren het nodige vertrouwen opgebouwd door de uitvoering van steeds grotere opdrachten voor ROC Eindhoven en Complan. Het bouwproces is tot ieders tevredenheid zeer goed verlopen en heeft binnen de planning
De verbouwing diende afgelopen zomer in een tijdsbestek
geleid tot de oplevering aan Complan en ROC Eindhoven. 7
van 9 kalenderweken, grotendeels tijdens de zomervakantie, uitgevoerd te worden. Een grote flexibiliteit ten aanzien van wijzigingen op het laatste moment in de uitvoeringsplannen was onderdeel van het proces. ROC Eindhoven en Complan hebben het project laten uitvoeren door Peels Bouwmij. Dit omdat zij voor deze projecten
Project Widdersdorf in Keulen.
De heer R. Jansen (facilitair directeur ROC Eindhoven) en de heer B. Verkerk (projectmanager Complan) drukken de hand van Hans Glazenborg (directeur Peels Bouwmij) en Martien Schellens (hoofd onderhoud Peels Bouwmij) op de goede afloop van het project.
Sociale component is bepalend in Gendt In nauwe samenwerking met de Woonstichting Gendt ontwikkelt KDO Vastgoedontwikkeling 40 huur- en koopwoningen en een commerciële ruimte in het hartje van het Gelderse Gendt
De Duitse markt voor koopwoningen is een echte kopersmarkt. Dit betekent dat woningen aan zeer hoge eisen dienen te voldoen. De Duitse consument slaagt er dan ook over het algemeen uitstekend in om heel veel waar voor zijn geld te krijgen. Een kelder onder het huis is bijvoorbeeld een voor-
Kenmerkend voor de ontwikkeling is de sociale component de
waarde om een woning überhaupt te kunnen verkopen.
boventoon voert. Ontwikkelen op menselijke maat wordt hier door KDO sociaal ingevuld.
Succesvolle projecten werden in de afgelopen jaren al gerealiseerd in Heiligerhaus en Solingen. Op 6 kilometer afstand van het centrum van Keulen heeft GIB recent een project
Het project vergde een intensieve voorbereiding. Het ging
ontwikkeld dat in twee fasen door een Duitse vestiging van
letterlijk en figuurlijk om passen en meten. In het plan worden
het Nederlandse bouwbedrijf Verkerk gebouwd wordt. Het
tien sociale huurappartementen, zes goedkope koopwonin-
gaat in totaal om 73 woningen in drie typen: stadwoningen,
gen (maximaal € 140.000,-) en acht startersappartementen
tuinwoningen en tweekappers.
gebouwd. Elf middeldure koopwoningen en vijf vrije sector appartementen zorgen voor financieel evenwicht. Alle wonin-
Het tweede door GIB ontwikkelde project omvat 54 woningen
gen worden gerealiseerd door Aannemersbedrijf Driessen uit
in het nabij Düsseldorf gelegen Kaarst. Daar worden zoals het
Dreumel.
er nu naar uit ziet begin volgend jaar 54 huizen gebouwd, groOmdat KDO ook op het vlak van kleinschalige herontwik-
tendeels tweekappers. De bedoeling is om in deze regio meer projecten te ontwikkelen. Door de zeer gunstige ligging in de
4
Een vogelvlucht impressie van het plan in Gendt
keling uitstekend thuis is, levert het partnership met de
as Bonn-Keulen-Düsseldorf is dit momenteel al een bloeiend
Woonstichting Gendt een fraaie bijdrage aan de grote vraag in
gebied, terwijl ook de vooruitzichten veelbelovend zijn. 7
de woningmarkt naar betaalbare huur- en koopwoningen. 7
Kloksignaal
November 2007
November 2007
Kloksignaal
5
Plan De Horst in Druten KDO is in Druten bezig met het herontwikkelen van het terrein wat momenteel nog in gebruik is als materieeldienst voor KlokBouw en Peels Bouwmij. In totaal worden hier ongeveer 92 woningen gerealiseerd. WAALBANDIJK
Bouwen in gemeente met ambities: ’We gaan óók voor kwaliteit.’ Gemeente Druten is een gemeente die prima als voorbeeld kan dienen voor tientallen andere gemeenten in Nederland. Groeiende van een plattelandsgemeente naar een gemeente met een regionale functie. Dat vraagt om een zorgvuldig beleid om enerzijds het grote tekort op de woningmarkt op te vangen en anderzijds niet te vervallen in het uit de grond stampen van anonieme wijken. Een kennismaking met de plaatselijke wethouder volkshuisvesting en ruimtelijke ordening André van den Hurk (CDA).
vol op te kunnen zetten. Daarbij verkeren we in de gelukkige
in Druten en ver daarbuiten was men al een paar jaar bezig
omstandigheid dat we als gemeente grote grondposities hebben,
met de ontwikkeling van een wijkje aan de dijk. Door allerlei
wisselgeld is er dus voldoende.” Op de woningmarkt is grote
regelgeving en ook capaciteitsgebrek bij de gemeente Druten,
behoefte aan betaalbare huur- en koopwoningen voor doelgroe-
kwam er maar geen schot in het verhaal. We hebben de
pen als starters en senioren. “Natuurlijk moeten we zorgen voor
plannen bekeken, zagen dat de basis goed was en besloten
voldoende kwantiteit. Maar onbeperkt verdichten om maar zoveel
een poging te doen het project vlot te trekken.” De provincie
mogelijk te kunnen bouwen, is wat ons betreft niet ter sprake.
Gelderland is in de persoon van gedeputeerde Theo Peeters
Kwaliteit, hoe rekbaar dat begrip soms ook uitgelegd wordt,
een vurig pleitbezorger voor het aanjagen van vastgelopen
dient wel de rode draad te zijn. Een duidelijke ontwikkeling op de
bouwprojecten. Daartoe is ondermeer een fonds beschikbaar
woningmarkt is de groeiende behoefte aan duurdere woningen
waaruit tijdelijke ambtelijke capaciteit bij gemeenten gefinan-
waarin het nodige comfort is verwerkt. De markt voor dunner en
cierd kan worden. André van den Hurk deed met succes een
duurder bouwen is er dus ook. Het is aan ons en aan onze part-
beroep op dat fonds. In samenspraak met de gemeente kon
Circa 18.000 inwoners, een verrassend hoog voorzieningen-
ners om de juiste balans te vinden in de uiteenlopende behoeften
KDO verder met de ontwikkeling van plan De Horst aan de
niveau, een fraaie ligging tussen de Maas en de Waal en een
op de woningmarkt
Waalbandijk.
RS
T
subregionale functie. Ook uit onderzoek blijkt dat het Land
DE
HO
van Maas en Waal het juk van de ooit zo geïsoleerde ligging
HO
OI
ST
RA
AT
Project vlot trekken
Najaar 2006 waren de plannen rijp ter presentatie. “We
heeft afgeworpen. Kortom, alle ingrediënten voor een forse
Los van de ambities, heeft (of wellicht had) ook Druten te maken
moeten met De Horst nog hobbels nemen, maar in de basis
toeloop van nieuwe bewoners zijn aanwezig. Het zal dan ook
met stroperige procedures die frustrerend kunnen uitpakken voor
heeft KDO er al een mooie gevarieerde mix van gemaakt
geen verwondering wekken dat er een groot tekort is op de
(bouw)initiatieven. André van den Hurk was nog maar koud wet-
zonder te vervallen in een ratjetoe. Dat biedt ook vertrouwen
woningmarkt. “Dat tekort gaan we te lijf met een bouwpro-
houder toen vertegenwoordigers van KDO Vastgoedontwikkeling
voor verdere ontwikkelingen.” 7
gramma dat ervoor moet zorgen dat we er tot 2020 zo’n 2000
om een afspraak verzochten. “Op een van de mooiste locaties
huur- en koopwoningen bijbouwen.” Zo vat André van den De Horst in Druten. Een unieke ligging tussen dorpskern en Waal.
Hurk de ambities van het gemeentebestuur samen. Een groot deel van deze woningen staat gepland in Druten, maar ook de overige vier kerkdorpen krijgen hun aandeel.
Aan de dijk zullen 5 dijkwoningen en een appartemen-
Wethouder André van den Hurk (links) en Stan van den Hoogen (KDO) nemen ter plaatse het plan nog eens door.
Geen luchtfietserij
tencomplex met 39 appartementen en maisonnettes
“Inderdaad, ons ambitieniveau is hoog, maar van luchtfietserij
in verschillende prijssegmenten gerealiseerd worden.
is geen sprake. We weten wat we willen en we weten dat we
Verder omvat het plan nog eens 9 startersappartementen
het niet alleen kunnen. We hebben marktpartijen als ontwik-
24 sociale eengezinswoningen volgens het basehome-
kelaars en woningcorporaties nodig om projecten succes
concept, 6 drive-in woningen, 4 patiobungalows, 4 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning. Verder worden er in het plan 170 parkeerplaatsen opgenomen, waarvan 57 in de parkeerkelder bij de appartementen aan de dijk. De oude werkplaats welke zich in het plan bevindt zal behouden blijven en een nieuwe functie krijgen. De exacte invulling hiervan is nog niet bekend. De huidige VBK Materieeldienst zal verplaatst worden naar Cuijk. 7
6
Kloksignaal
November 2007
November 2007
Kloksignaal
7
De Cattenburcht: Een appartementengebouw voor iedereen In samenwerking met CEI Cattenburcht Estate Investments BV heeft KDO Vastgoedontwikkeling in hartje Druten het appartementengebouw De Cattenburcht ontwikkeld. Bij de ontwikkeling is veelvuldig gebruik gemaakt van de
Zeer betaalbare én energiezuinige woningen In plan De Hoven ontwikkelt KDO Vastgoedontwikkeling circa 110 woningen. Het gaat daarbij om vrijstaande en geschakelde woningen in een karakteristieke jaren-30 stijl.
expertise van Zorgroep Zuid-Gelderland. De Cattenburcht is volledig voorbereid op eventuele toekomstige zorg- en hulp-
Bovendien bewijst hier het Basehome concept dat door
vragen. Dat betekent overigens niet dat het een seniorencom-
BV Verenigde Bedrijven van de Klok is ontwikkeld zijn
plex is. De kopers variëren van starters op de woningmarkt tot
grote waarde. De rijwoningen die in De Hoven worden
senioren. In het kader van duurzaam en levensloopbestendig
gebouwd, zijn varianten op de Basehome-woningen. Gecombineerd met opvallende karakteristieke hoekwoningen wordt zo een voorbeeldig resultaat verkregen. De 110 woningen die KDO in De Hoven heeft ontwikkeld
Werkzaamheden aan het dak van de Cattenburcht
bouwen is De Cattenburcht hier geheel op aangepast. Zo zijn
Een mooi voorbeeld hoe het betaalbare Basehome concept kan worden gecombineerd aan specifieke stedenbouwkundige wensen.
De Hoven is een van de deelgebieden van De Groote
zijn ook qua prijsklasse zeer divers: van € 175.000,- tot
Wielen, het uitbreidingsplan van de gemeente
€ 575.000,-. Dankzij Basehome kon optimaal voldaan worden
’s-Hertogenbosch. In totaal wordt dit een woonwijk met
aan de wens van de gemeente ’s-Hertogenbosch om ook te
25% onder de EPC-eisen. Zonnecollectoren, warmteterug-
4300 woningen die uit zes verschillende woonbuurten
voorzien in het component sociale woningbouw. Daarnaast
winning in de douche en extra isolatievoorzieningen in de
bestaat.
zijn de woningen zeer energiezuinig. Het energieverbruik ligt
constructie zorgen voor dit lage verbruik. 7
Witbrand, een moderne invulling van wonen en werken
Project Wijhof te Tilburg In de wijk Witbrant-West te Tilburg ontwikkelt Novaform Vastgoedontwikkelaars project Wijhof.
er brede gangen in het gebouw. De grote lift is makkelijk toegankelijk voor zowel kinderwagens als scootmobielen, terwijl
Het gaat in totaal om 98 woningen en circa 220 m² commerciële ruimte. Op twee bebouwingsstroken
er ook is voorzien in een scootmobielruimte met oplaadpunt.
evenwijdig aan de aangrenzende spoorlijn worden 36 vierlaagse woningen, 1 patiowoning, 14 appar-
Voor de bewoners die dit wensen, heeft Zorgroep Zuid-
tementen, twee bedrijfswoningen en 45 twee- en drielaagse woningen gerealiseerd.
Gelderland aanvullende zorg- en dienstverleningspakketten samengesteld.
Bij de ontwikkeling van de vierlaagse woningen bepaalt de koper welke locatie hij wil, welke plattegrond het beste bij hem past en welke uitbreidingsmogelijkheden hij wil realiseren. Alleen de
Het gebouw wordt medio 2008 opgeleverd. KlokBouw
hoekwoningen liggen vast.
realiseert momenteel de twaalf appartementen en twee commerciële ruimten die het complex bevat. 7
In het plan eindigt de fietstunnel onder het spoor die in het midden van het project het maaiveld weer bereikt. Over het fietspad worden appartementen gebouwd. Deze appartementen rusten op een commerciële ruimte enerzijds en een patiowoning aan de andere zijde.
8
Kloksignaal
November 2007
November 2007
Kloksignaal
9
Masterplan voor ontwikkeling VOLT-terrein in Tilburg
Rondleiding op het VOLT-terrein: V.l.n.r.: Staatssecretaris Frans Timmermans, wethouder Jan Hamming, burgemeester Ruud Vreeman, Harold van Rooijen (KDO), Erwin Lichtenberg (Gemeente Tilburg) en Dave van der Heijden (KDO).
TOP Milieu actief in gevoelig gebied
Ontwikkelen in een bin-
Na de succesvolle ontwikkeling van het Phoenixproject in hartje Tilburg, is KDO nu gestart met de herontwikkeling van een ander bedrijfsterrein in Tilburg. Op het VOLT-terrein ter grootte van 4,5 ha wordt een compleet nieuwe wijk ontwikkeld met onder meer woningbouw, ruimte voor kleinschalige bedrijven en winkels.
TOP Milieu heeft in het kader van de herontwikkeling van het 2,25 ha omvattende plan De Horst in Druten een groot aantal onderzoeken uitgevoerd. Zoals elders in deze uitgave is te lezen, vergt plan De Horst een zeer intensieve voorbereiding.
nenstedelijk gebied dient in de visie van KDO met respect voor omgeving en verleden te gebeuren. KDO zal dan ook de buurt bij de voorbereidingen
Dit onder meer omdat de locatie direct grenst aan de
betrekken. Respect voor
Waalbandijk en er geen enkel risico ten aanzien van veilig-
het verleden uit zich in de VOLT zal gefaseerd ontwikkeld worden. Onderdeel van het
renovatie van het monumentale pand van de Academie voor
Het VOLT-project trekt nu al de nodige belangstelling.
ontwikkelproces is de verplaatsing van een aantal bedrijven
de Journalistiek; een Industrieel Erfgoed. Dit pand wordt met
Zo heeft staatssecretaris Frans Timmermans in gezelschap
dat nu nog op het VOLT-terrein is gevestigd. Naar verwachting
Europese subsidie gerestaureerd en is een van de leidraden
van burgemeester Vreeman en wethouder Hamming een
In het kader daarvan heeft TOP Milieu bodemonderzoek
kan in 2010 begonnen worden met de eerste (sloop)werk-
voor het stedenbouwkundige plan. Ook is het de bedoeling
bezoek aan het terrein gebracht. Doel was de staatsecretaris
gedaan, is een watertoets uitgevoerd, zijn er onderzoeken
zaamheden.
dat diverse markante bedrijfshalletjes in ere worden hersteld.
te laten zien hoe Europees subsidiegeld besteed wordt. 7
gedaan naar de luchtkwaliteit, de aanwezige flora en fauna en
heidsaspecten kan en mag worden genomen.
zijn de fluctuaties van het grondwater in kaart gebracht. Ook is er archeologisch veldonderzoek verricht. TOP Milieu heeft deze aansprekende opdracht deels eigenhandig uitgevoerd.
KlokBouw bouwt in Veenendaal zonder aardgasaansluiting
Daarnaast werd gebruik gemaakt van het grote netwerk dat inmiddels is opgebouwd. Het motto Totaal Oplossing in de Praktijk kon ook bij De Horst weer optimaal waar worden gemaakt. 7
In opdracht van Woonstichting Patrimonium te Veenendaal is KlokBouw recent gestart met de bouw van project Oranjetoren.
tencomplex, ontworpen door Huibers & Jaring Architecten bna uit Veenendaal, bestaat deels uit negen woonlagen en deels uit elf woonlagen waar in totaal 60 appartementen worden gebouwd. Deze zijn bereikbaar via een inpandig trappenhuis met een dubbele lift.
Het project omvat de bouw van een appartementencomplex met 60 appartementen,
De portiekflat bestaat uit vier woonlagen met een lift.
een portiekflat met 14 appartementen en een
De parkeervoorzieningen bestaan uit een parkeerkelder met
parkeergarage. Bijzonder is dat Oranjetoren
32 plaatsen. Deze kelder wordt gebouwd onder een ’opgetild’
het eerste woningbouwproject in Nederland is
park dat circa een meter boven het maaiveld ligt. De overige
met een warmtevoorziening door middel van
parkeerplaatsen komen op het maaiveld. Het project wordt
een houtpelletketel. Deze brandstof bestaat
medio 2009 opgeleverd.
uit ’korrels’ welke worden geperst uit houtafval van onder meer timmerfabrieken.
Woonstichting Patrimonium voert al jaren een beleid waarin duurzaamheid en milieu belangrijke pijlers zijn. Zo wordt
Oranjetoren wordt gebouwd op het voormalige
onderzocht of in Veenendaal-Oost het woningbezit van
terrein van de Oranjeschool. Het appartemen-
Patrimonium verwarmd kan worden middels een eigen warm-
TOP Milieu gaat altijd zorgvuldig te werk.
tenet. Onder meer wordt daartoe bezien of er samen met de gemeente Veenendaal een eigen energiebedrijf opgericht kan Oranjetoren in Veenendal
10
Kloksignaal
November 2007
worden. 7
November 2007
Kloksignaal
11
Een greep uit de lopende werken van:
■ Beneden Leeuwen, St. Elisabeth, nieuwbouw/renovatie verpleeghuis Opdrachtgever: Zorggroep Maas en Waal Directie: Zorggroep Maas en Waal Architect: BDG Architecten en Ingenieurs Almere Realisator: KlokBouw BV
■ Hoogezand-Sappemeer, ’t Bastion, 39 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Van Manen en Zwart Architecten (Drachten) Realisator: B. Timmer Bouwgroep (Borger)
■ Rosmalen, nieuwbouw bouwmarkt en fitness ruimte Opdrachtgever: De Groene Groep Directie: Vgg Bouwkostenadviseurs Architekt: Stok & Stok Architecten Realisator: Klokbouw BV
■ Beusichem, ’Magistratus’, 10 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / ZBG Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: nader te bepalen
■ Kesteren, De Leede, 11 woningen Opdrachtgever: Klok Development Ontwikkeling: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw BV
■ Rosmalen, De Groote Wielen plandeel De Hoven, ca. 110 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VABO ontwikkeling BV Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: Van Arnhem Bouw / KlokBouw BV
■ Bladel, Mastbos, 51 grondgebonden woningen en 32 appartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Boerekamp Projectontwikkeling / Schippers Onroerend Goed Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: nader te bepalen
■ Klaaswaal, Centrumplan, 77 appartementen, ca 1500m² supermarkt en commerciële ruimten Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Roos Vastgoed Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Roos Vastgoed Architect: Leeflang Architectuur (Vorden) Realisator: Roos Bouw (Ridderkerk)
■ Bleiswijk, Hortus Vicus, 7 appartementen, 5 eengezinswoningen en 3 commerciële ruimtes Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Woudstra architecten (Schijndel) Realisator: Bezemer Bouw (Bergambacht) ■ Boven Leeuwen, Kulturhus, Verbouwen jongensschool tot een multifunctioneel centrum Opdrachtgever: Gemeente West Maas en Waal Directie: Complan Ontwikkeling en Realisatie Architect: GAJ Architecten Realisator: KlokBouw BV / Aannemingsbedrijf Driessen BV ■ Druten, De Cattenburcht, 12 appartementen en 2 commerciële ruimten Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Cattenburcht Estate Investments BV Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Will Christiaans BOPOC Architecten & Partners Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, De Horst, ca. 100 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Fam. Gubbels Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: nader te bepalen Realisator: KlokBouw BV ■ Druten, Kasteelhof, Nieuwbouw van een woon- en uitcentrum Opdrachtgever: Zorggroep Maas en Waal Directie: CBB Centraal Bureau Bouwtoezicht Architect: Clevis Kleinjans Architecten Realisator: KlokBouw BV / Aannemingsbedrijf Driessen BV ■ Eindhoven, Schalmstraat, 39 appartementen en 10 ééngezinswoningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Boon & Slagter (Eindhoven) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Eindhoven, Parkeerkelder en Paviljoen Opdrachtgever: Stichting Vitalis Sociale Woonvormen Architect: Odeon architecten (Eindhoven) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Eindhoven, ROC locatie Van Voorststraat, Verbouw en onderhoud Opdrachtgever: ROC (Eindhoven) Directie: Complan BV Architect: Complan BV Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Gendt, De Dorps-Es, 40 woningen, 200 m² commerciële ruimte Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / Woonstichting Gendt Architect: Architectenbureau Hendriks bna (Heesch) Realisator: Aannemingsbedrijf Driessen (Dreumel) ■ Gennep, Achter de Hoven, 26 woningen en 14 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) / Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: Bouwbedrijf Van der Maazen (Lith) ■ Heeze, Leenderweg, ca. 40 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / BAM Woningbouw BV Architect: Metz Architecten (Weert) Realisator: BAM Woningbouw BV ■ Helmond, Parc Viverre, 110 huur- en koopappartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Woningstichting WoCom / Adriaans - Van Bussel Vastgoedontwikkeling Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Van de Loo & Lortye (Helmond) Realisator: Adriaans Aannemersbedrijf BV (Helmond) ■ Hendrik Ido Ambacht, De Volgerlanden, 89 woningen Parc Ville Opdrachtgever: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Directie: Combinatie Rabo vastgoed en Bouwfonds (BoRa) Architect: Quadrant architecten Realisator: Combinatie KlokBouw en van Wanrooij ■ Hernen, Het Hoge Rot, 34 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw BV ■ ’s Hertogenbosch, verbouwing MFE Opdrachtgever: Novadic - Kentron Directie: Bonum Zorg en Vastgoed Architect: Mas Architecten (Rotterdam) Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud ■ Herwijnen, Herwijnen-Oost, 28 appartementen en 26 woningen Opdrachtgever: AX Projecten / KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Schippers Architecten (Den Haag) Realisator: nader te bepalen
12
Kloksignaal
November 2007
■ Keulen (D), Widdersdorf, 31 woningen Opdrachtgever: GiB mbH Directie: GiB mbH Architect: William Svejnar Realisator: Verkerk GmbH (Potsdam) ■ Lelystad, Zilverparkkade, 7 appartementen en 1327 m² kantoren Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Terhorst Vastgoed BV / Ter Steege (Rijssen) Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Architectenbureau Groep 5 Van Der Ven (Rotterdam) / Architectenburo SeARCH (Amsterdam) Realisator: Ter Steege (Rijssen) ■ Lopik, Rioolwaterzuiveringsinstallatie Opdrachtgever: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnland Directie: Grontmij Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Ambachtsweg, sanering Opdrachtgever: Klok Druten BV Directie: TOP Milieu BV Realisator: Aannemersbedrijf A. van Elk ■ Nijmegen, Broekstraat, 32 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, De Dobbelman, 128 koopwoningen/appartementen, 1300 m² commerciële ruimte, 4300 m² parkeer-/stallinggarage Opdrachtgever: De Principaal Directie: De Principaal Architect: Atelier Zeinstra Van der Pol en Architectenbureau Marlies Rohmer Realisator: KlokBouw BV Grondwerk: TOP Milieu BV ■ Nijmegen, Hugo de Grootstraat, nieuwbouw 43 appartementen Opdrachtgever: Woningstichting de Gemeenschap Directie: Woningstichting de Gemeenschap Architect: Friso Woudstra Architecten bna Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, Novadic Kentron, Verbouwen van een centrum voor verslavingszorg Opdrachtgever: Novadic Kentron Directie: Mas Architecten (Rotterdam) Architect: Mas Architecten (Rotterdam) Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud ■ Nijmegen, Radboud Universiteit, verbouw HSV-Oost Opdrachtgever: U.F.B. Radboud Universiteit Nijmegen Directie: Croonen Architecten Architect: Croonen Architecten Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud ■ Nijmegen, Rosa De Lima, 202 woningen en appartementen met parkeergarage Opdrachtgever: Standvast Wonen / VOF Trebbe Klok Projecten Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: BD Architecten Realisator: KlokBouw BV ■ Nijmegen, SSHN IJsbaanlocatie, nieuwbouw 195 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: SSHN Directie: AGS Architecten en Planners Architect: AGS Architecten en Planners Realisator: Combinatie KlokBouw BV / Aan de Stegge BV ■ Nijmegen, Studentenkerk Radboud Universiteit, Verbouwing Opdrachtgever: Radboud Universiteit Nijmegen Directie: Croonen Architecten Architect: Croonen Architecten Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud ■ Oosterhout, Groene Wig Vlinderoase, 31 woningen Opdrachtgever: Zondag Ontwikkeling BV / KDO Vastgoedontwikkeling Architect: CFC Architecten BNA (Vianen) Realisator: Bouwbedrijf Van Grunsven BV ■ Oosterhout, Hoge Wei, 100 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: nader te bepalen Realisator: nader te bepalen ■ Oosterhout, De Nijgaard, 69 woningen Opdrachtgever: Over Betuwse Aannemers Combinatie (OBAC) Directie: Panagro (Tilburg) Architect: Inbo (Amsterdam) Realisator: KlokBouw BV
■ Rosmalen, De Groote Wielen plandeel Vlietdijk, 100 appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VABO ontwikkeling BV Architect: Krier Kohl Architecten (Berlijn) nader te bepalen Realisator: ■ Sittard, ABN AMRO Financieel Centre Opdrachtgever: ABN AMRO Concern Huisvesting & Vastgoed Directie: ABN AMRO Concern Huisvesting & Vastgoed Architect: Teewisse en Willems Architecten Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud / Peels Bouwmij ■ Sittard, ’t Hof Kollenberg, 36 vrijstaande en vrijstaand-geschakelde landhuizen en 4 appartementen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Directie: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Architect: Mulleners + Mulleners Architecten (Amsterdam) Realisator: Smeets Bouw (Maastricht) ■ Solingen (D), 13 woningen Opdrachtgever: GiB mbH Directie: GiB mbH Realisator: WBC-Bau GmbH ■ Tiel, De Commandeur, 19 appartementen en bedrijfsruimte Opdrachtgever: Auto Schoots BV Architect: Butzelaar en van Son (Amsterdam) Realisator: KlokBouw BV ■ Tiel, Passewaay buurt 7, 580 woningen Opdrachtgever: Passewaaij 7 CV Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / Passewaaij 7 CV Realisator: nader te bepalen ■ Tilburg, I-Mex bedrijventerrein, Renovatie en onderhoud van het Voltterrein Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Realisator: KlokBouw Verbouw en Onderhoud ■ Tilburg, Koolhoven fase II, 33 eengezinswoningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: INBO Architecten (Eindhoven) Realisator: Aannemersbedrijf Reuvers BV (Oss) ■ Tilburg, Koolhoven fase III 12 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: Maat Architecten (Rotterdam) Realistator: Gebr. Van Wanrooij BV ■ Tilburg, Koolhoven fase IV, 31 woningen Opdrachtgever: VOF Koolhoven Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architect: CFC (Vianen), Kuijpers Architecten (Gorinchem) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Tilburg, Woonpark Phoenix, 129 woningen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / PNO Pactum Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: ArchitectenWerkgroep (Tilburg) en Andre van de Ven Architecten (Oirschot) Realisator: KlokBouw BV Sanering: TOP Milieu BV ■ Tilburg, Piusstraat, ca. 80 appartementen en 1500 m² commerciële ruimten Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / Fam. Van Son Directie: KDO Vastgoedontwikkeling Architecten: Hooper Architects (Oosterhout) Realisator: nader te bepalen ■ Tilburg, Zwijsenhof, 37 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / St. Pensioenfonds Openbaar Vervoer Architect: Bo.2 Architectuur en Stedenbouw (Tilburg) Realisator: Bouwbedrijf Gebr. Van Gisbergen (Hooge Mierde) ■ Valburg, Molenzicht, 163 woningen en appartementen Opdrachtgever: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Directie: KDO Vastgoedontwikkeling / VHG Realisator: nader te bepalen ■ Valkenswaard, plan Haageinderhof, 46 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV / Achmea Vastgoed BV Architect: Van Lierop Cuijpers Spierings Architecten (Bergeijk) Realisator: Peels Bouwmij BV ■ Veenendaal, Oranjetoren, Nieuwbouw van 74 appartementen met parkeerkelder Opdrachtgever: Woonstichting Patrimonium Directie: Huibers & Jarring Architecten bna Architect: Huibers & Jarring Architecten bna Realisator: KlokBouw BV ■ Waalre, locaties Kendix en Walra, ca. 97 woningen Opdrachtgever: Novaform Vastgoedontwikkelaars BV en AM Architect: LSWA Architecten (Oirschot) Realisator: nader te bepalen ■ IJsselstein, Rioolgemaal, Renovatie rioolgemaal Opdrachtgever: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden Directie: Grontmij BV Architect: Grontmij BV Realisator: KlokBouw Verbouw & Onderhoud
