ANDERS DENKEN Over duurzaam ontwikkelen en bouwen
DE VRAGEN VAN VANDAAG. De maatschappij verandert. Door nieuwe technologieën, grotere persoonlijke zelfstandigheid en andere manieren van werken en recreëren in en om het huis zijn de wensen ten aanzien van de woonomgeving veranderd. Daarnaast spelen de toenemende animo voor duurzaamheid en de vraag naar energiezuinige oplossingen een steeds grotere rol. Mensen hebben behoefte aan een eigen plek die voldoet aan deze ideeën. Het Nederlandse woningaanbod is hier niet op berekend. Niet in kwantiteit én niet in kwaliteit.
Duurzaam en energiezuinig De moderne Nederlander leeft bewust en is kritisch. Hij wil ruim, energiezuinig, duurzaam en onderhoudsarm, en bovendien betaalbaar wonen. Deze nieuwe uitdagingen in de woningbouw vragen om innovatie. Om woningen van nu die klaar zijn voor de wereld van morgen.
2
3
HET ANTWOORD: MORGENWONEN. Vanuit haar visie om onder geconditioneerde omstandigheden gezonde en energieneutrale woningen te produceren heeft VolkerWessels geïnvesteerd in de ontwikkeling van de grensverleggende nieuwe bouwstandaard MorgenWonen. MorgenWonen is assembleren vanuit een industrieel platform. De woning wordt geassembleerd met hoogwaardige plug and play bouwdelen. Het resultaat is een duurzame woning van hoge kwaliteit. Onderhoudsarm. Met energienota nul. Door de standaardisatie al geschikt voor projecten vanaf één woning.
de nieuwe bouwstandaard Een belangrijk kenmerk van MorgenWonen is de fabrieksmatige productie. Dit zorgt voor een hoge gegarandeerde kwaliteit van de gehele woning en een spectaculaire verkorting van de bouwtijd. Bouwen wordt immers assembleren.
Met MorgenWonen zijn er minder transportbewegingen naar en van de bouwplaats, is er minder bouwafval en is de bouwplaats veel compacter. Met als resultaat: minder CO2 uitstoot, minder verkeersdruk, een milieubewuster grondstofverbruik en minder hinder voor de omgeving.
Door MorgenWonen beschikken bewoners snel over hun nieuwe woning. Een woning met een gezond en comfortabel binnenmilieu en eigen opwek van duurzame energie. Met een bewust energieverbruik hebben de bewoners geen energiekosten.
4
5
VANDAAG INVESTEREN. MORGEN VERZILVEREN. MorgenWonen biedt u als belegger eindelijk grip op het totale proces van ontwikkelen, financieren, organiseren, realiseren en beheren. MorgenWonen maakt gebruik van duurzame materialen, die tijdens de totale levensduur van de woning vrijwel geen onderhoud nodig hebben. Met als resultaat een lage TCO over de hele levenscyclus. De minimale tot geen energielasten betekenen waardevast wonen, zonder zorgen over de stijgende energieprijzen.
De ideale beleggerswoning De industriële productie onder optimaal beheerste omstandigheden staat garant voor woningen van een constante, hoge standaardkwaliteit en lage bijkomende kosten. Alle elementen en units zijn speciaal ontwikkeld voor MorgenWonen, in samenwerking met gespecialiseerde systeempartners van VolkerWessels. Hierdoor zijn opdrachtgevers en marktpartners verzekerd van de betrouwbaarheid van VolkerWessels bedrijven en van continuïteit en leveringszekerheid.
MorgenWonen kent een kort traject van initiatief tot ingebruikname: dit kan al binnen 6 maanden. Zo kunt u snel inspelen op de vragen en kansen in de markt. En niet onbelangrijk: bij MorgenWonen, betaalt u de woning bij aflevering. Vandaag assembleren, morgen betalen!
6
7
ÉÉN HUIS IS DE NORM. Het technische fundament van MorgenWonen is een industrieel platform. De woningen zijn samengesteld uit slimme bouwdelen: de platformelementen. Hiermee biedt MorgenWonen één kritisch getoetste en kwalitatief hoogwaardige totaaloplossing voor elk mogelijk project. Door het industriële platform is het mogelijk om ook in kleine projecten (n=1) hoge kwaliteit te bieden tegen een aantrekkelijke prijs. Vergelijk het met een auto, die vanaf de fabriek aan de consument wordt geleverd, met hoge kwaliteit tegen een vaste prijs.
kleinschalig bouwen De prefab elementen van MorgenWonen worden in hun geheel in de fabriek gemaakt en afgewerkt. De basis bestaat uit hoogwaardige betonnen elementen. De gemetselde gevels, de kozijnen, ramen en deuren inclusief beglazing; alles wordt in de fabriek voorbereid. De keuken wordt compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur geleverd. De badkamer, het toilet en de techniekkast worden als complete plug and play units gemonteerd.
Elk project, zelfs van één woning, profiteert van de voordelen op het gebied van kwaliteit, duurzaamheid, energiebesparing en innovatie. Doordat er geen productie op locatie plaatsvindt, kan ook bij een klein project dezelfde hoge kwaliteit worden geleverd tegen dezelfde prijs per woning als in een groot project. MorgenWonen is uitermate geschikt voor bouwen in een bestaande omgeving, inbreidingslocaties en vervangende nieuwbouw.
8
9
VANDAAG HET IDEE. MORGEN HET HUIS. MorgenWonen zorgt voor een spectaculaire verkorting van de bouwtijd. Bouwen wordt immers assembleren. Alle bouwdelen zijn ‘plug & play’ voorbereid en met slimme verbindingen op elkaar afgestemd. De woningen zijn binnen één dag winden waterdicht en kunnen aansluitend binnen 10 werkdagen woonklaar worden afgeleverd. Bij sloopnieuwbouw betekent MorgenWonen: een zeer korte tijd tussen sloop en oplevering. Minimaal rente- of inkomstenverlies tijdens de bouwtijd. Weinig overlast voor de omgeving. En eventueel maar een korte periode van tijdelijke vervangende huisvesting.
Inspelen op de markt Door de korte bouwtijd en de inzetbaarheid al vanaf één woning kunt u snel inspelen op ontwikkelingen in de markt. Zo kunnen bijvoorbeeld vrijkomende of herbestemde locaties in de binnenstedelijke omgeving snel worden ingevuld. En natuurlijk leent MorgenWonen zich ook bij uitstek voor een snelle realisatie van zowel groot- als kleinschalige projecten in uitleggebieden.
10
11
VANDAAG MINDER. MORGEN SCHONER. Maximale duurzaamheid. Dat is kort en krachtig de essentie en de grote meerwaarde van MorgenWonen. Als grote speler in de bouwsector heeft VolkerWessels een verantwoordelijkheid die verder gaat dan de zorg voor passende huisvesting. We hebben ook de verplichting om de generaties na ons een leefbare wereld na te laten.
Nieuwe standaarden Woningen van MorgenWonen onderscheiden zich door in de basis te kiezen voor Energie Nota nul. Zoals de naam MorgenWonen ook aangeeft, gaan we hiermee nu al verder dan de eisen in het Bouwbesluit 2015. MorgenWonen heeft met EnergieNota Nul een EPC van 0,0 of lager. Bij een bewust energieverbruik heeft de bewoner geen energiekosten.
Tijdens de hele levenscyclus van een woning, over de totale keten van grondstofwinning en productie, transport, bouw, gebruik, sloop en afvalwerking heeft een nieuwbouwwoning die gebouwd is in 2014 een uitstoot van 326 ton CO2. MorgenWonen heeft een uitstoot van 61 ton CO2 per woning.
Door deze hoge duurzaamheidswaarde is MorgenWonen een toekomstvaste keuze voor beleggers. Voor bewoners betekent MorgenWonen dat zij een verantwoorde keuze maken voor de toekomst van hun kinderen en kleinkinderen.
12
13
VANDAAG GEMAK. MORGEN HERGEBRUIK. De duurzaamheid van MorgenWonen beperkt zich niet tot energiebesparing en reductie van de CO 2 uitstoot. Als bouwonderneming hebben we ook de taak om het gebruik van grondstoffen terug te dringen. Met de plug and play bouwdelen van MorgenWonen wordt bouwen monteren. En een woning die gemonteerd is, kun je natuurlijk ook weer demonteren.
Duurzame winst Door de droge montage en de droge demontage zijn de bouwdelen uitstekend geschikt voor hergebruik. Voor beleggers is dit een wezenlijke meerwaarde. Na zijn primaire levenscyclus heeft de woning immers nog een tweede commerciële leven. Voor het milieu betekent dit: minder grondstofverbruik en minder CO2 uitstoot door productie en transport. Beter voor de wereld van morgen!
14
15
Energienota nul. De woningen van MorgenWonen zijn gebouwd om milieubewust te wonen en zuinig om te gaan met energie. Dit gaat zomer en winter samen met een comfortabel en gezond binnenklimaat. De woningen zijn luchtdicht gebouwd, waardoor tocht verleden tijd is. CO 2 sensoren in de woning zorgen continu voor de gereguleerde toevoer van frisse en afvoer van vervuilde lucht. Vloerwarming op de beneden- en bovenverdieping zorgt voor aangenaam wooncomfort. Het concept MorgenWonergie ®, speciaal ontwikkeld voor de energiezuinige woning, volgt onder meer de principes van de Trias Energetica: beperk het energieverbruik zoveel mogelijk, gebruik duurzame energie en dring het verbruik van fossiele grondstoffen zover mogelijk terug.
energiemonitor Door de combinatie van hoogwaardige isolatie, een laag energieverbruik, de efficiënte opwekking van warmte via een individuele warmtepomp en de energetische zelfvoorziening via zonnepanelen, heeft een gemiddeld gezin bij een bewust energieverbruik geen energielasten.
Bewoners zien op de Slimme Meter in de meterkast hoeveel energie de zonnepanelen opbrengen, en aan de andere kant hoeveel energie er wordt verbruikt. Het saldo is dus altijd inzichtelijk, zodat ze desgewenst het energieverbruik kunnen aanpassen. De woningen worden ook op afstand gemonitord. Hierdoor kunnen we de bewoners helpen om de installaties optimaal te benutten. Doordat wij in de apparaten kunnen monitoren is het ook mogelijk om eventuele storingen op afstand te verhelpen.
16
17
hoogwaardige afwerking MorgenWonen kiest heel bewust voor
•
duurzame én onderhoudsarme materialen en voor een hoogwaardige afwerking in het
in de fabriek vervaardigde sandwich
•
gevel met traditioneel metselwerk •
hele huis. Hieronder noemen we een aantal
geëngobeerde keramische dakpannen op de meest noordelijk gelegen dakkant
voorbeelden, voor alle details verwijzen we
•
metalen hemelwaterafvoer
u naar de brochure
•
polyester goten en windveren
DE WONING IN DETAIL.
•
kunststof buitendeuren en kozijnen
•
triple glas in alle buitenkozijnen en ramen
vloerverwarming op begane grond en verdieping
•
vensterbank van duurzaam en onderhoudsvrije composiet
•
keuken is compleet uitgerust met energiezuinige A-merk apparatuur
•
VANDAAG OPLEVEREN. MORGEN WONEN.
luxe inrichting badkamer
Tot binnen 10 werkdagen nadat de woning is geassembleerd een woonklare oplevering: een unicum. En woonklaar is écht woonklaar, zonder de gangbare nawerking van nieuwbouw. Door de volledig droge montage is er immers geen bouwvocht in de woning. Alle wanden zijn afgewerkt, alle vloeren zijn voorzien van vloerbedekking en de woning is uitgerust met een luxe keuken, mooie badkamer en (desgewenst) een werkende internetverbinding.
tuin en berging Achter de woning zijn standaard een tegelpad aangelegd en, tegen de achtergevel, een zonneterras. Tussen de terrassen staan schermen die zorgen voor voldoende privacy. De tuin is afgezet met houten paaltjes met staaldraad en de niet-betegelde delen zijn ingezaaid met gras.
De berging is groot genoeg om tuinspullen, fietsen, gereedschap of andere zaken op te bergen. Ook aan een buitenkraan en buitenverlichting is gedacht. Dus sleutelklaar is ook echt woonklaar.
18
19
deze grensverleggende nieuwe bouwstandaard. We vertellen u graag over de mogelijkheden van MorgenWonen en over de projecten waar nu al woningen te koop of te huur zijn. Houd ons in de
Morgenwonen 0548 - 540250
[email protected]
Kijk vandaag op morgenwonen.nl
www.bloemendaalinvorm.nl
Rik Hulsman
#14052224
gaten want er komen steeds meer locaties van MorgenWonen.
1e druk, november 2014
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over
