KANTOORRUIMTE. Hulsenboschstraat 5a 4251 LR Werkendam

KANTOORRUIMTE Hulsenboschstraat 5a 4251 LR Werkendam

KANTOORRUIMTE

blad 2

Hulsenboschstraat 5a 4251 LR Werkendam

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.4.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.5.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

2.

Gebouweninformatie .............................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens en voorzieningen .............................................................................. 6

3.

Huurcondities .......................................................................................................................... 7

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 8

KANTOORRUIMTE

blad 3


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op korte afstand van rijksweg A27 bieden wij te huur aan een moderne en zelfstandige kantoorruimte op de eerste etage van een solitair kantoorobject. De ruimte is compleet en fraai afgewerkt en kan in overleg met verhuurder op korte termijn worden betrokken. Het object is goed bereikbaar, praktisch ingedeeld en heeft een ruim omliggend terrein t.b.v. parkeren. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Hulsenboschstraat 5a : 4251 LR, Werkendam : Werkendam

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten.

m2/ruimte

Omschrijving

Totale m2

Eerste verdieping ‐

2

Kantoorruimte VVO

Totale kantooroppervlakte: Deelverhuur mogelijk vanaf:

131 m

131 m2

131 m2 ca. 20 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Netto Vloeroppervlak (NVO)

1.4.        

Kenmerken kantoorruimte Zelfstandige kantoorruimte op 1e etage van kleinschalige, solitair kantoorgebouw Airconditioning in elke kantoorkamer, afzonderlijk bedienbaar Ruime entree met personenlift en trappenhuis Volledig gestoffeerd, gebruiksklare kantoorruimte Gezamenlijke pantryruimte en gezamenlijke toiletruimte met dubbel toilet + urinior Patchkast/serverruimte (gezamenlijk) met bekabeling in wandgootsysteem Gunstige indeling met diverse kantoor‐/spreekkamers Rondom raampartijen, uitmuntende daglichttoetreding

KANTOORRUIMTE

blad 4


1.5. Ligging Het object is gelegen aan de Hulsenboschstraat 5a te Werkendam op het recent ontwikkelde deel van het bedrijfsterrein Bruine Kilhaven. In de nabijheid staan overwegend bedrijfspanden met kantoorruimte. Het bedrijventerrein is ruim opgezet en huisvest een diversiteit aan bedrijvigheid. Op het bedrijventerrein en in de onmiddellijke nabijheid is vrijwel geen aanbod van vergelijkbare solitaire kantoorruimten. Hulsenboschstraat 5a te Werkendam

A15

A27

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. Binnen ca. 5 autominuten van het pand ligt de afrit Werkendam, met aansluitend het knooppunt Gorinchem met de rijkswegen A15 / A27. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 2 autominuten afstand. Parkeren Parkeergelegenheid is ruim aanwezig op het omliggende eigen terrein. In de bewegwijzering zal worden voorzien in een zuil met naamsaanduiding van de huurders c.q. gebruikers. Reistijden (auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 25 minuten 30 minuten 40 minuten

Bestemming Nijmegen Antwerpen Den Bosch

Reistijd 55 minuten 50 minuten 35 minuten

KANTOORRUIMTE

blad 5


2. Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens en voorzieningen Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de voorzieningen van het bedrijfsobject. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Brand‐ en inbraakpreventie Noodverlichting met vluchtdeuraanduiding Brandslanghaspel(s) Brandmeldinstallatie Alarmsysteem Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V, gasaansluiting, wateraansluiting Parkeren Bij het pand is een eigen terrein met voldoende parkeerplaatsen beschikbaar (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met dubbel toilet en urinoir Pantryblok met onder‐ en bovenkastjes, werkblad met RVS‐spoelbak en vaatwasseraansluiting Elektravoorzieningen Wandgoten in kantoorruimte, voorzien van diverse 230V‐aansluitingen en databekabeling Elektra‐aansluitingen in de wand Kast t.b.v. plaatsing pachtkast en/of server Interne scheidingen Diverse tussenwanden, waarmee kantoor‐ en spreekkamers zijn gecreëerd Toegang Ruime entree, automatische schuifdeuren en trapopgang Personenlift

KANTOORRUIMTE

blad 6


Verlichting Systeemplafond met geïntegreerde verlichting (TL en spots) Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. CV‐ketel en radiatoren Te openen ramen MV‐installatie in kantoor‐ en toiletruimten Elke kantoorruimte is voorzien van een airco‐unit Zonwering Lamellen aan alle vensters

KANTOORRUIMTE

blad 7


3. Huurcondities Huurprijs

Kantoorruimte: € 18.500,‐ per jaar excl. BTW Verhuurbaar vloeroppervlak1: ca. 189 m² Netto vloeroppervlak2: ca. 131 m² 1 ) Dit betreft het deel verhuurbare vloeroppervlakte op de 1e etage 2 ) Dit betreft uitsluitend de oppervlakte van de beschikbare kantoorkamers

Servicekosten Leveringen/diensten

Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

BTW

Waarborg Aanvaarding

€ 39,‐ per m² NVO excl. BTW per jaar ten behoeve van de door verhuurder te leveren leveringen en diensten Nutsvoorzieningen, gebruik energie, vaste lasten (OZB gebruikers, verontreinigingsheffing, waterschapslasten, rioolrecht), onderhoudscontracten installaties (lift, cv‐ketels, luchtbehandelingskast, automatische buitendeur, brandmeldinstallatie, blusmiddelen), vuilafvoer, schoonmaak hal, buitenglas en gevelbeplating, kosten alarminstallatie, tuin‐ en parkeerterreinonderhoud. 5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar Per kwartaal vooraf Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever

KANTOORRUIMTE

blad 8


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

KANTOORRUIMTE

Hulsenboschstraat 5a 4251 LR Werkendam blad 9

KANTOORRUIMTE


blad 10

KANTOORRUIMTE


blad 11

= gezamenlijke verkeersruimte t.b.v. gebruikers bg, 1e en 2e etage

= netto m²-ers kantoorruimte (131 m²) t.b.v. huurder

KANTOORRUIMTE. Hulsenboschstraat 5a 4251 LR Werkendam

Recommend Documents