Kansen voor zorgvastgoed

Kansen voor zorgvastgoed Omgaan met vastgoed in de zorg

www.dtz.nl www.dtz.com

Proactiviteit werpt zijn vruchten af Zorginstellingen die slim omgaan met hun vastgoed doen hier hun voordeel mee

Kansen voor zorgvastgoed

Zorg­instellingen hebben een grote verantwoordelijkheid inzake hun vastgoed. De ontwikkelingen in de zorgsector dwingen instellingen tot een goed doordachte omgang met vastgoed. Het huisvestingsbeleid is in toenemende mate onderhevig aan flexibele toepassingswensen, wisselende ruimtebehoefte en veranderende eigendomstructuren. DTZ Zadelhoff is met haar specia­lis­ tische kennis van de vastgoed­sector van grote toegevoegde waarde in dit traject. Zowel nationaal als internationaal is DTZ Zadelhoff toonaan­gevend. Van taxaties tot be­mid­deling, van herontwikkeling tot huisvestingsbeleid; wij staan u graag met raad en daad terzijde.

Zorginstellingen van de 21e eeuw worden uitgedaagd om oplossingen te vinden voor vraagstukken op het gebied van huisvesting en vastgoed. DTZ Zadelhoff bepaalt samen met haar opdrachtgevers de strategie en draagt oplossingsrichtingen aan voor onder andere de volgende vraagstukken: Flexibiliteit verhogen Organisaties moeten steeds sneller en ingrijpender anticiperen op veranderin­ gen in de markt en de maatschappij. Vastgoed lijkt de ontwikkeling vaak te remmen, terwijl dit niet zo hoeft te zijn. Is uw huisvestingsstrategie vormgege­ ven om zowel nu als in de toekomst te kunnen meebewegen met de vraag naar locaties, gebouwen en werkplek­ ken? Rendement verbeteren De bedrijfsstrategie en het rendement op investeringen zijn essentieel voor het succes van een organisatie. Het rendement van een zorginstelling wordt niet altijd in relatie gebracht tot vastgoed. Toch blijkt vastgoed in goede én slechte tijden een bepalende factor. Kansen voor zorgvastgoed

Welke vastgoedbeslissingen verlagen uw kosten en verhogen het rendement van uw organisatie?

objectief onderzocht? En zijn de risico’s voldoende bekend om ze ver­volgens goed te kunnen beheersen?

Verandering faciliteren Groei, fusie, overname, splitsing van bedrijfsactiviteiten en concentratie op de kernactiviteiten hebben effect op de organisatie en de huisvesting. Het begeleiden van deze ingrijpende veranderingen is zeer kennisintensief en trekt een zware wissel op de bestaande organisatie. Hoe wordt sturing gegeven aan de veranderingsprocessen op het gebied van huisvesting, zonder dat dit ten koste gaat van draagvlak, kwaliteit en snelheid? En in welke juridische structuur wordt de nieuwe situatie ondergebracht?

Vastgoedfunctie professionaliseren Grotere organisaties dienen goed gefa­ ciliteerd te worden teneinde optimaal te kunnen functioneren. Beslissingen over vastgoed zijn bedrijfskundige beslis­ singen en vergen een professionele aanpak. Dit vraagt om visie, onder­ nemerschap en een goede organisatie. Wordt uw vastgoed optimaal benut?

Risico’s beheersen Een zorginstelling neemt bij voorkeur geen onverantwoorde risico’s op relatief onbekende terreinen. Huren/verhuren, kopen/verkopen, verkopen en terug­ huren, bouwen, renoveren en verhuizen zijn projecten met grote organisato­ rische en financiële risico’s. Zijn alle keuzemogelijkheden voldoende en

DTZ Zadelhoff biedt de capaciteit, expertise en commerciële slagkracht om samen met u deze uitdagingen aan te gaan!

Verouderd vastgoed

Strategie

Het vastgoed van een instelling voldeed niet meer aan de eisen van deze tijd. DTZ Zadelhoff heeft de (financiële) voor- en nadelen van nieuwbouw en renovatie tegen elkaar afgewogen.

Een landelijke instelling met diverse vestigingen had als onderdeel van een reorganisatie behoefte aan een nieuwe huisvestingsstrategie. DTZ Zadelhoff adviseerde deze instelling door het vastleggen van het ambitieniveau, toetsing aan de huidige portefeuille, het benoemen van knel- en verbeterpunten en het implementeren van de nieuwe strategie.

Resultaat: de huidige locatie wordt ingrijpend gerenoveerd.

Taxatie Een gehandicapteninstelling wilde een uitbreiding van haar huisvesting met een parkeergarage realiseren. Ten behoeve van de finan­ciering heeft DTZ Zadelhoff de taxatie en financieringsaanvraag verzorgd. Resultaat: financiering bij een grote Nederlandse bank.

Herontwikkeling Een psychiatrisch centrum beëindigt de zorgfunctie op de huidige locatie. DTZ Zadelhoff onderzoekt de alternatieve gebruiksmogelijkheden van de gebouwen en terreinen, voert overleg met de gemeente en het College Sanering en rekent verschillende financiële scenario’s door. Vervolgens adviseert DTZ Zadelhoff in het te kiezen traject. Resultaat: het psychiatrisch centrum krijgt inzicht in de markttechnische en financiële haalbaarheid van de herontwikkelingsscenario’s.

Resultaat: een strategisch huisvestingsplan dat goed aansluit bij de nieuwe koers met een concreet actie­ plan.

WOZ Een ziekenhuis in Noord Holland vermoedde teveel Onroerende Zaak Belasting te betalen. DTZ Zadelhoff tekende bezwaar aan tegen de onderliggende WOZwaarde. Resultaat: het ziekenhuis heeft een vermindering van 15% op de OZB gerealiseerd.

Huur / verhuur Een verpleeghuis huurt haar huisvesting van een woningcorpo­ratie. DTZ Zadelhoff adviseerde het verpleeghuis over noodzakelijke tussentijdse verbeteringen en de te betalen huur. Resultaat: het verpleeghuis heeft verbeteringen door­ gevoerd in de huisvesting en een nieuwe huurovereen­ komst afgesloten tegen betere condities.

Koop / verkoop Een apotheek wilde vanwege groeiambities en flexibili­ teit haar locatie verkopen en terughuren. DTZ Zadelhoff structureerde en begeleidde de gehele transactie. Resultaat: de apotheek huurt de eigen locatie terug en investeert de vrijgekomen middelen voor verdere groei.

Kansen voor zorgvastgoed

Voor nog meer ‘best practises’ kunt u contact opnemen met de heer Feddo Bosveld van DTZ Zadelhoff. U kunt hem bereiken via 020 5 711 411 of via [email protected]

Gezamenlijk werken aan de toekomst van uw vastgoed Zorgvastgoed bestaat uit een bont palet gebouwen voor zorg- en welzijnsdiensten, zoals verpleeghuizen, zorg­ hotels, ziekenhuizen, gezondheids­ parken en 55+ appartementen. Het is op deze gebieden dat DTZ Zadelhoff specifieke vastgoedkennis inbrengt. Met een scala aan diensten zoals waardebepaling, bemiddeling, advies, onderzoek en beheer werken we gezamenlijk aan de toekomst van uw vastgoed.

www.dtz.nl

www.dtz.com