Javalaan 1, Eindhoven
Javalaan 1, Eindhoven Op toplocatie gelegen, royale, luxe en speels ingedeelde vrijstaande villa met fraai aangelegde tuin rondom welke geniet van optimale privacy. Deze villa beschikt onder andere over een royale woonkamer, woonkeuken, vijf slaapkamers, vier badkamers, wijnkelder, drie open haarden en een royaal gastenverblijf, ook geschikt als atelier, hobby- en praktijk-, hobbyruimte. Gesitueerd in gewilde en groene woonomgeving villawijk “De Karpen”.
ALGEMEEN: Totale woonoppervlakte: 344 m2: woning: 306 m2 gastenverblijf: 38 m2. Totale inhoud van: 1.720 m3: woning: 1.500 m3 gastenverblijf: 220 m3. Perceeloppervlakte: 1.694 m2. Bouwjaar: ca. 2001.
BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de royale ontvangsthal met marmeren vloer en openslaande deuren naar living en keuken. Fraaie vide zorgt voor een ruimtelijk geheel. Toiletruimte met marmeren vloer- en wandbetegeling, voorzien van wandcloset en fontein. L-vormige living met marmeren vloer en fraai plafond met sierlijsten. Royale raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Met marmeren schouw voorzien van open haard (gas). Eetkamer met openslaande deuren bieden toegang tot de keuken en televisie-/tuinkamer. Televisie-/tuinkamer met marmeren vloer en glasschuifdeuren naar tuin. Fraaie marmeren schouw met open haard (gas). Moderne woonkeuken met kersenhouten keukenopstelling in L-vorm voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (Siemens), te weten: 4-pits inductie kookplateau, design afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. Lichte marmeren vloer en fraai uitzicht op tuin. Oranjerie met eiken houten parket vloer en glasschuifdeuren naar terras. Royale lichtstraat zorg voor veel lichtinval. Fraaie schouw met haard partij (hout). Openslaande deuren bieden toegang tot televisiekamer en masterbedroom. Manshoge wijnkelder, volledig betegeld bereikbaar via afsluitbare trap vanuit keuken.
SLAAPVLEUGEL De slaapvleugel biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de villa. Deze heeft dubbele openslaande deuren, zowel naar de Oranjerie als naar de badkamer. Verder heeft deze zeer ruime slaapkamer een walk-in dressingroom, dus grote inloopgarderobe. De masterbedroom is voorzien van een vide wat visueel een bijzonder effect geeft en bruikbaar is voor diverse doeleinden, o.a. als bibliotheekruimte. De fraaie vide biedt zicht op de masterbedroom welke een suite-achtig effect geeft. Een vaste trap geeft toegang tot de vide en een extra slaapkamer. Deze wordt thans gebruik als fitnessruimte, maar is ook zeer geschikt als babykamer, strijkkamer of studeerkamer. Middels 2 dakkappellen heeft deze kamer extra lichtinval. Badkamer 1 met fraaie vloer- en wandbetegeling. Voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Afzonderlijke ruimte met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Slaapkamer 2, momenteel in gebruik als werkkamer, toegang tot badkamer II. Met fraaie vloerbekleding en aansluitingen t.b.v. internet, tv en telefoon. Badkamer 2 met vloer- en wandbetegeling. Volledig ingericht als doucheruimte met vaste wastafel. Slaapkamer 3 is eveneens in gebruik als werkkamer en biedt toegang tot badkamer II. Met fraaie vloerbekleding en aansluitingen t.b.v. internet, tv en telefoon.
EERSTE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trapopgang vanuit woonkeuken. Royale vierde slaapkamer met tapijtbekleding. Deze slaapkamer is ruim twaalf meter lang en straalt de echte sfeer van een zolderkamer uit. Badkamer 3 met vloer- en wandbetegeling. Voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Royale zolderruimte met opstelling c.v.-installatie Remeha Quinta (2001) t.b.v. vloerverwarming, warmte terug wininstallatie en separate elektrische boiler. Zeer royale bergzolder.
GASTENVERBLIJF Ook zeer geschikt als: atelier, hobby-, praktijk-, of kantoorruimte. Gelegen in de achtertuin. Uitgevoerd in dezelfde stijl als het hoofdverblijf. Ruim opgezet met keuken, woonkamer, eethoek en slaapkamer. Volledig betegelde 4e badkamer, voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Separate berging t.b.v. cv-combiketel Vaillant en tuingereedschap. Ruim overdekt terras, dat door de ligging in de zomer een heel bijzondere plek is.
EXTERIEUR Garage met carport voorzien van tegelvloer, elektrische garagedeur en deur naar tuin. Dubbele garage, uitermate geschikt voor het stallen van twee auto’s. Fraai afgewerkt door middel van stucwerk. Bijzonder fraaie privacy biedende tuin rondom met de hoofdtuin gelegen op het zuiden. Goed onderhouden met diverse terrassen en wandelpaden. Natuurlijke glooiing zorgt voor een speelse indeling. Ruime voortuin met voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het perceel is beschut gelegen dat zorg draagt voor optimale privacy. De tuin beschikt over gazon, sierbestrating, tuinverlichting, diverse beplantingen, volwassen boompartijen een een beregeningsinstallatie en eigen pompinstallatie. Rondom de semi-bungalow fraai betegeld looppad met twee toegangspoorten; Door de prachtige tuin en de grote boompartijen in het aangrenzend wandelgebied ontstaat het gevoel van: ‘WONEN IN HET BOS’. De woning is gesitueerd op 1e villastand in het prestigieuze villapark “De Karpen” met grote percelen. Aantrekkelijk gelegen met sfeervolle achtertuin gesitueerd op het zuiden. Nabij het fraaie park-/bosgebied rondom de “Karpendonkse Plas” en nabij natuurgebied “Koudenhoven”. Op korte afstand van winkels, stadscentrum Eindhoven, lagere school en Lorentz Casimir Lyceum. Het Catharina Ziekenhuis, TU Eindhoven en Maxima Medisch Centrum Eindhoven in de directe omgeving.
Kadaster
BIJZONDERHEDEN Onder fraaie architectuur gebouwde villa met vrijstaand gastenverblijf. Bouwjaar: ca. 2001. De villa is op traditionele manier gemetseld. Alle binnenmuren zijn gemetseld met Poriso stenen, wat vele voordelen kent, zoals een betere isolatie. Villa is volledig voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. De villa is op de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming en –koeling. Het betreft geen airco en is dus tochvrij. Het systeem in gesplitst in 2 circuits (één ten behoeve van het woongedeelte en één ten behoeve van de slaapvleugel), welke onafhankelijk van elkaar geregeld kunnen worden. Schilderwerk recentelijk vernieuwd. Buiten 2007 en binnen 2011. Met alarminstallatie aangemeld bij meldkamer en collectieve beveiliging in de villawijk, waardoor er een optimale beveiliging ontstaat. Villa voorzien van rolluiken en buitenzonwering. Uitermate geschikt voor het beoefenen van een beroep aan huis waardoor wonen en werken in een schitterende woonomgeving mogelijk wordt gemaakt. Nabij uitvalswegen richting A2, A50 en A58. Gelegen in de zeer fraaie wijk ‘De Karpen’. De inhoud van de villa bedraagt circa 1.500 m³ en van het gastenverblijf 220 m³. Bekijk deze sfeervolle villa op www.javalaan1eindhoven.com.
Javalaan 1, Eindhoven
Begane grond
Eerste verdieping
Kelder
Bijgebouw
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Blijft achter
Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting
Mechanische ventilatie / luchtbehandelin
Buitenverlichting
Airconditioning
Tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder
(Voorzet) open haard met toebehoren
Tuinhuis / buitenberging
Allesbrander
Kasten / werkbank in tuinhuis / berging
Kachels
(Broei) kas
Isolatievoorzieningen
Voet droogmolen
(Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten:
Overige tuin, te weten:
-
-
- huidige bloempotten met vaste planten
-
Woning
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Vlaggenmast
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Schotel / antenne
- koelkast
Brievenbus
- oven
(Voordeur) bel
- vaatwasser
Alarminstallatie
- kookplaat
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
-
Rookmelders
-
Rolluiken / zonwering buiten
Keukenaccessoires
Zonwering binnen
-
Vliegenhorren
-
Raamdecoratie, te weten:
Verlichting, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen / vitrages
-
- rolgordijnen
-
- losse horren / rolhorren
(Losse) kasten, legplanken, te weten;
- alle inbouwspotjes
-
-
Vloerdecoratie, te weten:
-
- vloerbedekking
Vast bureau
- parketvloer / laminaat
Spiegelwanden
- plavuizen
Wastafels met accessoires
-
Toiletaccessoires
Warmwatervoorziening, te weten:
- toiletborstel + houder
- toiletrolhouder
- koeling via vloerverwarming
-
Badkameraccessoires
CV met toebehoren
- droogrekje aan verwarming
Thermostaat
- handdoekbeugels
Gaat mee
Ter overname
NVT
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa’s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze
opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa’s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage.
OPENINGSTIJDEN Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 Op afspraak Gesloten
Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten.
Nachtegaallaan 6 - 8, 5611 CV Eindhoven | T (040) 244 40 73 |
[email protected] | www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 |
[email protected] | www.vollenbroekbv.com
Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com
