Javalaan 117, Eindhoven
Javalaan 117 Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit instapklare en per direct beschikbare appartement gelegen in Residence De Karpen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 7 redenen om één van de grootste appartementen in De Karpen te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 4 Foto-impressie 5 Plattegrond 44 Kenmerken 46 Indeling woonvleugel 47 Indeling slaapvleugel 48 Buitenruimte 48 Parkeerplaatsen en bergingen in souterrain 48 Services en faciliteiten 51 Doorsnede appartementencomplex 70 Kadastrale kaart 71 Residence De Karpen 72 Locatie en uitzicht 72 Eindhoven en omgeving 73 Algemene informatie 74 Waarom Cato Makelaars? 75 Openingstijden 75 Contact 76 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere en luxe appartement. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
6 REDENEN OM ÉÉN VAN DE GROOTSTE INSTAPKLARE VIERKAMER-APPARTEMENTEN IN EINDHOVEN OP DE HOEK VAN DE 2E ETAGE GELEGEN MET DAKTERRAS OP ZUIDWESTEN EN TWEE PARKEERPLAATSEN TE KOPEN 1. Op de hoek van de 2e etage gelegen, per direct en instapklaar, gebruiksoppervlakte inclusief buitenruimte circa 310 m²! 2. Met opmerkelijk en optimaal lichtinval in woonkamer met gashaard, oppervlakte circa 63 m² en aansluitend eetkamer oppervlakte circa 40 m² met 2e gashaard, geheel voorzien van maatwerk wandkasten en Afzelia visgraat parketvloer.
“Residence de Karpen biedt aangenaam en veilig wooncomfort”
3. Riant hoek-dakterras enerzijds op het zuidwesten anderzijds op het zuidoosten gelegen, oppervlakte circa 87 m² met panoramisch uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin 4. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan, golf-oefenplaats 5. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners 6. Diverse volledig ingerichte gasten-appartementen voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden
1
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit gemoderniseerde hoek-appartement aan Javalaan 117 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de hoek van de 2e etage gelegen, met gebruik van hoogwaardige materialen, in 2002 compleet gemoderniseerd luxe hoek-appartement van grote klasse met woonoppervlakte van circa 223 m², tweetal parkeerplaatsen en tweetal eigen bergingen in souterrain, op hoek gelegen dakterras met oppervlakte van circa 87 m² op het zuidwesten en op het zuidoosten gelegen met panoramisch uitzicht op parkachtige tuin en de vijverpartij met fontein. Opmerkelijk duurzaam en onderhoudsvriendelijk gebouwd complex, appartement met optimaal woongenot middels gebruik hoogwaardige, luxe materialen, technische voorzieningen alsmede luxe afwerkingsniveau. Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golfoefenplaats. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkachtige tuin rondom het complex. Via de lift in souterrain naar entree met centrale ontvangsthal, riante eetkamer met gashaard, aansluitend woonkamer met 2e gashaard en plafondhoge raampartijen over de volle breedte aan twee zijden, oppervlakte tesamen circa 105 m² met aansluitend eetkeuken van alle gemakken voorzien met extra provisieruimte, ouderslaapkamer met garderobe-ruimte en eigen luxe, complete badkamer 1 alsmede slaapkamer 2 met luxe badkamer 2. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
[
Appartement Javalaan 117 op 2e etage
3
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
bitumineuze dakbedekking
Vloeren Afwerking vloeren
betonvloeren woonvleugel voorzien van massieve hardhouten Afzelia visgraat parketvloer, slaapvleugel voorzien van vloerbedekking
Wanden
glad stucwerk
Plafonds
glad stucwerk met sierlijsten en inbouwverlichting
Buitenkozijnen
kunststof deuren, schuifpuien en raamkozijnen met draai-kiepramen en isolatie-glas, voorzien van elektrische rolluiken
Binnenkozijnen
hardhouten massieve stompe paneeldeuren met hardhouten binnendeurkozijnen en identiek beslag
4
5
6
7
8
9
10
Appartement Javalaan 117
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
“Natuurlijk is het een privilege om zo mooi en comfortabel te wonen”
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Plattegrond Appartement javalaan Tweede verdieping | Dorpstraat 58 117 te eindhoven aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
44
Berging Javalaan 117
Parkeerplaats Javalaan 117
Parkeerplaats Javalaan 117
Berging Javalaan 117
Plattegrond souterrain met twee Tweede verdieping | Dorpstraat 58 parkeerplaatsen en twee bergingen behorende bij appartement aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
45
KENMERKEN Object
Bouwjaar Kadastraal bekend
Woonoppervlakte appartement (conform meetcertificaat) Gebruiksoppervlakte buitenruimte hoek-dakterras Gebruiksoppervlakte technische ruimte 2e etage en bergingen souterrain Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren Inhoud appartement exclusief bergingen Aantal kamers Parkeren
Servicekosten
Vier-kamer hoekappartement op de2e etage met hoek-dakterras op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen en twee bergingen in souterrain 1989, in 2002 gemoderniseerd Gemeente Tongelre Sectie D, Nummers 763 A32-appartement A67-parkeerplaats A78-parkeerplaats A134-berging A154-berging circa 223 m² circa 87 m² circa 23 m² circa 333 m² circa 650 m³ vier kamers, (woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers) twee parkeerplaatsen in souterrain, volop parkeergelegenheid op binnenterrein nabij entree ca. € 501,- per maand ten behoeve van: - dagelijks onderhoud, ramen bewassing - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - beheerskosten garage met wasplaats in souterrain - onderhoudscontract liften
46
Dienstenvergoeding
Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen
Aanvaarding
ca. € 472,- per maand ten behoeve van: - aanwezigheid dagelijks van huismeester - onderhoudskosten zwembad, fitness - onderhoudskosten tuin rondom - onderhoudskosten tennisbaan, golf-afslagplaats - schoonmaakkosten gastenverblijven en logeer-appartement - maatwerk dienstenpakket beveiliging in en rondom het appartementencomplex C, voorlopig ja ja ja ja cv-ketel HR 2007, inbouw-gashaard in woonkamer, schouwpartij met gashaard in eetkamer cv-ketel HR 2007, boiler - eigen alarminstallatie (tevens complex alarminstallatie) - videofooninstallatie - elektrische zonwering buitenzijde, screens én zonneschermen - elektrisch rolluiken - automatisch beregeningssysteem gemetselde plantenborders op hoek-dakterras - lift installatie naar souterrain - alle kamers zijn voorzien van CAI en telefoonaansluiting - mechanische afzuiging in badkamers in gezamenlijk overleg
47
ENTREE RESIDENCE DE KARPEN Entree privé terrein van het complex, bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofooninstallatie aan de Javalaan. Hoofdingang appartementencomplex, middels elektrische schuifdeuren naar tussenhal met brievenbussen, aansluitend hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik. Via lift in souterrain alsmede via centrale entree naar gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Technische ruimte c.q. bergkamer, afmeting circa 2.60 x 1.60 m, met opstelling cv-combi-ketel HR 2007, boiler en unit mechanische afzuiging.
Keuken, oppervlakte circa 16 m², in U-vormige opstelling met volop laden, boven- en onderkasten, geheel voorzien van werkblad met spoelbak, uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur, 4-pits keramische kookplaat, friteuse, dubbele afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, uitgevoerd met gebakken vloertegels, aansluitend volledig betegelde provisieruimte. Wasruimte, vanuit de ontvangsthal te bereiken, tot plafond betegeld, met aansluiting wasapparatuur, voorzien van plafondhoge inbouwkasten, wandtegels en gebakken vloertegels. De gehele woonvleugel (m.u.v. keuken en wasruimte) is uitgevoerd met op maat gemaakte interieur-wandkasten, massieve hardhouten Afzelia visgraat parketvloer met bies, gladde stucwerk wanden, glad stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots alsmede airconditioning.
INDELING WOONVLEUGEL APPARTEMENT Ontvangsthal, oppervlakte circa 12 m², met dubbele openslaande glazen deuren naar riante eetkamer, toegang naar wasruimte en gastentoilet. Toilet, luxe en tot plafond marmer betegeld, voorzien van vrijhangend closet en fontein op wandmeubel, met mechanische afzuiging. Eetkamer, oppervlakte circa 40 m², met plafondhoge raampartijen over de volle breedte en sfeervolle Boley gashaard met Franse zandstenen schouwpartij, in open verbinding met woonkamer en toegang tot het dakterras met direct uitzicht op de fraaie vijverpartij met fontein en de omliggende parkachtige tuin. Het geheel is uitgevoerd met op maat gemaakte boekenkasten en een fraaie hardhouten Afzelia visgraat parketvloer met bies, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots. Woonkamer, oppervlakte circa 63 m², met plafondhoge raampartijen over de volle breedte, met in hoek gesitueerde 2e Boley gashaard, toegang tot het hoek-dakterras, op het zuidoosten alsmede op het zuidwesten gesitueerd. Het geheel is uitgevoerd met op maat gemaakte wandkasten aan drie zijden, radiator-omkastingen, fraaie hardhouten Afzelia visgraat parketvloer met bies, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots, indrukwekkend en optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan twee zijden!
48
INDELING SLAAPVLEUGEL APPARTEMENT
BUITENRUIMTE
Vanuit de royale ontvangsthal is de gang met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitend het portaal met royale inbouwkast naar de slaapvleugel te bereiken.
Hoek-dakterras, via de dubbele schuifpuien in de woonkamer alsmede via de eetkamer te bereiken, met oppervlakte van circa 87 m², enerzijds op het zuid-oosten en anderzijds op het zuidwesten gelegen. Het geheel is voorzien van een terras-berging, terrastegels, elektrisch bedienbare zonneluifels, terrasverwarmers en sfeerverlichting. Met magnifiek en panoramisch uitzicht naar de volwassen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!
Slaapkamer 1, afmeting circa 5.20 x 4.60 meter, uitgevoerd met op maat gemaakte kastenwanden voorzien van TV-lift, inloop-garderoberuimte en aansluitend eigen badkamer 1, met toegang tot het dakterras op het zuidwesten. Badkamer 1, afmeting circa 2.20 x 3.00 meter, luxe en compleet, voorzien van inbouw-kunststof ligbad met eenhendelkraan en handdouche, inloopdouche met glazen douchedeur en thermostaatkraan, maatwerkwandmeubel en twee hoek-wandmeubels met wastafels en eenhendelkranen alsmede vrijhangend closet. Slaapkamer 2, afmeting circa 3.80 x 4.00 meter, uitgevoerd met op maat gemaakte garderobekasten en aansluitend eigen badkamer 2. Badkamer 2, afmeting circa 1.60 x 2.80 meter, voorzien van halfronde douchecabine met thermostaatkraan, wastafel in meubel met eenhendelkraan en sifonkap, bidet en 3e vrijhangende closet, natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische afzuiging. De gehele slaapvleugel is voorzien van op maat gemaakte garderobekasten, vloerbedekking, gladde stucwerk wanden, glad stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting alsmede airconditioning.
PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN IN SOUTERRAIN Vanaf het privé terrein is middels een verwarmde afrit het souterrain te bereiken, welke afgesloten is middels elektrische segmentaaldeuren. Er zijn twee ruime parkeerplaatsen (beide voorzien van huisnummer 117) met afmeting van circa 3.00 x 6.00 meter. Tevens is in het souterrain een autowasplaats aanwezig. Via de lift is de entree van het appartement onmiddellijk te bereiken. Berging 1, inpandig, afmeting circa 3.50 x 2.20 meter. Berging 2, inpandig, afmeting circa 2.80 x 2.30 meter. De bergingen zijn voorzien van elektra, ten behoeve van fietsen, opslag en dergelijke.
49
50
Appartementencomplex Services en faciliteiten
51
52
53
Gemeenschappelijke ontspanningsruimten Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van de lounge. Hier is een biljart opgesteld en er kunnen ook vergaderingen plaatsvinden. Deze ruimte kan ook uitststekend gebruikt worden voor grotere groepen ten behoeve van feesten, diners en recepties.
54
55
Dagelijkse aanwezigheid huismeester De huismeester is aanwezig van maandagochtend tot en met vrijdagmiddag en op zaterdagochtend. De ochtend- en middagkranten worden door de huismeester dagelijks bij de voordeuren van de appartementen neergelegd. De brievenbus in de centrale hal wordt iedere dag door TNT postbedrijf gelegd. Afvalzakken, lege flessen en oud papier, dat door de eigenaren in de privé bezorgkasten is geplaatst, wordt door de huismeester diverse keren per week afgevoerd. Het houden van huisdieren in het woongedeelte is toegestaan. Indien gewenst kan de huismeester ervoor zorgen dat eigenaren van Residence De Karpen, gebruik kunnen maken van een hondenuitlaatservice.
56
57
Volledig ingericht appartement voor verblijf van familie en vrienden Er is één volledig ingericht gasten-appartement in het complex voor een tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden. Dit appartement is inclusief een keuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers met buitenruimte. Tevens zijn er drie gastenverblijven c.q. gastenkamers met een royale slaapkamer en badkamer, compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. Alle eigenaren van Residence De Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van het gastenverblijf na reservering.
58
59
Overdekte sportfaciliteiten Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen gebruik maken van het recent gemoderniseerde binnenzwembad in het souterrain van het complex met buitenruimte. Er zijn aparte kleed-, douche- en toiletruimtes voor dames en heren. Tevens staan er in het souterrain diverse fitnessapparaten, waar onbeperkt gebruik van gemaakt kan worden.
60
61
Sporten in de buitenlucht: golfen, tennissen en ontspannen in de parkachtige tuin Bij de balie van de huismeester is een reserveringsboek aanwezig , waarin de gebruikers van de tennisbaan kunnen aangeven wanneer zij van de baan gebruik willen maken. Er kan dagelijks getennist worden tot zonsondergang. In de tuin rondom is nabij de Javalaan de mogelijkheid om met vrienden of familie te chippen en te putten. Ook is er de mogelijkheid om heerlijk rond te wandelen in de volwassen, parkachtige tuin met fraaie vijver met fonteinpartij.
62
63
64
65
66
“Zorgeloos wonen met optimale service!”
67
68
69
DOORSNEDE APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
70
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Javalaan 30
687
33
18
32
688
672
laan
676
Java
21
23
1
525
19
804 803
853
854
850
806
857
851
aat
esstr
Flor
22
10
14
18
20
807
t
9
m 13
51 t/
856 855
858
2
696 802
852
805
straa mba Soe
27
29
31
812
755
25
9
11 13
762
15
17
866
760 761
865 864
811
863 809
845
ow
h en
Eis
Appartement Javalaan 117 op 2e etage
n
aa
erl
ow
h en
Eis
n
aa
erl
8
1208
6
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
20 m
100 m
10
323
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
TONGELRE D 762
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
71
RESIDENCE DE KARPEN
LOCATIE EN UITZICHT
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuurschoon op. In de parkachtige tuin rondom het complex kunt u een heerlijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golf afslagplaats. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijkheid om binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Op loopafstand zijn enkele belangrijke locaties te bereiken, zoals de Techniche Universiteit Eindhoven (3 loopminuten) en het NS-station (20 loopminuten) Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, de Karpendonkse Hoeve.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (huisartsenvereniging Eindhoven) : ca. 700 meter Tandarts : ca. 1,2 kilometer Ziekenhuis : ca. 1,3 kilometer NS Station : ca. 2,2 kilometer Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum) : ca. 1,3 kilometer Albert Heijn : ca. 1,4 kilometer Gemeentehuis : ca. 3,9 kilometer Horeca (Karpendonkse Hoeve) : ca. 900 meter Sportvelden (Marathonloop) : ca. 6,4 kilometer Tankstation (Texaco) : ca. 600 meter Bushalte (van Oldenbarneveltlaan) : ca. 600 meter
72
EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
73
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
74
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales& marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
75
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
