Javalaan 69, Eindhoven
Javalaan 69 Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit bijzondere appartement gelegen in Residence De Karpen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om dit instapklare appartement met dubbele garagebox te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Plattegrond 44 Kenmerken 45 Indeling woonvleugel 46 Indeling slaapvleugel 47 Buitenruimte 47 Services en faciliteiten 49 Dubbele garage in souterrain 68 Residence De Karpen 68 Locatie en uitzicht 69 Eindhoven en omgeving 70 Kadastrale kaart 71 Algemene informatie 72 Waarom Cato Makelaars? 73 Openingstijden 73 Contact 74 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere en luxe appartement. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
6 REDENEN OM DIT INSTAPKLARE EN GROOTSE BEGANE GROND APPARTEMENT MET DUBBELE GARAGEBOX TE KOPEN 1. In 2011/2012 gemoderniseerd met gebruik van duurzame materialen alsmede opmerkelijk hoogwaardig afwerkingsniveau 2. Veilig en comfortabel wonen, op de begane grond, nabij de ingang van het complex gelegen, woonoppervlakte van maar liefst 230 m²!
“Residence de Karpen biedt aangenaam en veilig wooncomfort”
3. Omsloten patiotuin op het oosten met oppervlakte van 45 m² én eigen balkon op het westen met oppervlakte van circa 30 m², met uitzicht op magnifiek aangelegde, parkachtige tuin met vijverpartij 4. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan, golf-oefenplaats 5. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners 6. Diverse volledig ingerichte gasten-appartementen voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden
1
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit recent gemoderniseerde appartement aan de Javalaan 69 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de begane grond gelegen, met gebruik van hoogwaardige materialen, recent gemoderniseerd luxe appartement van grote klasse met woonoppervlakte van circa 230 m², dubbele afgesloten garagebox en tweetal bergingen in souterrain, omsloten patiotuin op het oosten en groots balkon op het westen. Opmerkelijk duurzaam en onderhoudsvriendelijk gebouwd complex, appartement met optimaal woongenot middels gebruik hoogwaardige, luxe materialen, technische voorzieningen alsmede luxe afwerkingsniveau. Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen, om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golfafslagplaats. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkachtige tuin rondom het complex. Ontvangsthal met aparte garderoberuimte, riante woonkamer, oppervlakte circa 49 m² met plafondhoge raampartijen over de volle breedte en haardpartij, aansluitend eetkamer, werkkamer c.q. bibliotheek met op maat gemaakte wandkasten, groots balkon op het westen gelegen met magnifiek uitzicht naar parkachtige tuin rondom, woonkeuken (2011), voorzien van alle gemakken met aansluitend bijkeuken, via garderobe-corridor naar ouderslaapkamer met eigen luxe, complete badkamer, slaapkamer 2 met eigen 2e badkamer, met aansluitend optimaal privacy biedende omsloten patiotuin op het oosten. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
bitumineuze dakbedekking
Vloeren Afwerking vloeren
betonvloeren woonvleugel voorzien van massieve eikenhouten whitewashed vloer (2011/2012), slaapvleugel voorzien van vloerbedekking
Wanden
glad stucwerk
Plafonds
glad stucwerk met sierlijsten en inbouwverlichting
Buitenkozijnen
kunststof deuren, schuifpuien en raamkozijnen met draai-kiepramen en isolatie-glas
Binnenkozijnen
hardhouten massieve stompe paneeldeuren met hardhouten binnendeurkozijnen en identiek beslag
3
4
5
6
7
8
Appartement Javalaan 69
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
“Elke ochtend hoor je de vogels fluiten en weet je dat het ochtend is geworden”
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Tweede verdieping | Dorpstraat 58 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
44
Kenmerken Object Bouwjaar Kadastraal bekend
Woonoppervlakte appartement Gebruiksoppervlakte dubbele garage en bergingen Gebruiksoppervlakte balkon Gebruiksoppervlakte patiotuin Totale gebruiksoppervlakte Inhoud appartement
Appartement op de begane grond met balkon, patiotuin, dubbele garagebox en twee bergingen in souterrain 1989, in 2011/2012 appartement nagenoeg geheel gemoderniseerd Gemeente Tongelre Sectie D Nummers 763 A162-A139-A142-A80-A79 circa 230 m² circa 35 m² circa 30 m² circa 45 m² circa 340 m² circa 700 m³
Aantal kamers
5 kamers, ( woonkamer, eetkamer, studeerkamer en 2 slaapkamers)
Parkeren Servicekosten
2 parkeerplaatsen in afgesloten garagebox ca. € 720 ,- + € 177,- per maand ten behoeve van: - aanwezigheid dagelijks van huismeester - dagelijks onderhoud, ramen bewassing - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - beheerkosten garagebox souterrain, - onderhoudskosten zwembad, fitness - onderhoud tuin rondom
Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water
ja ja ja ja, isolatie glas cv-combi-ketel cv-combi-ketel
Technische voorzieningen
Aanvaarding
- alarminstallatie algemeen, ook extra alarmknoppen (o.a. badkamers) - elektrische zonwering binnenzijde gordijnen - elektrische zonwering buitenzijde, screens én zonneschermen - automatische beregeningsinstallatie bloembakken balkon in gezamenlijke overleg, kan op korte termijn
45
ENTREE RESIDENCE DE KARPEN Entree privé terrein, via de dubbele elektrische poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan. Hoofdingang appartementencomplex, middels elektrische schuifdeuren naar tussenhal met brievenbussen, aansluitend hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeesters balie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik. INDELING WOONVLEUGEL APPARTEMENT
Woonkeuken, oppervlakte circa 25 m², vernieuwd in 2011 (SieMatic), met maatwerk wandkast, aanrecht in hoekopstelling met volop laden, boven- en onderkasten, geheel voorzien van granieten werkblad en gootsteen, achterwand voorzien van witjes tegels, geheel uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur, 5-pits inductie kookplaat, plafond-afzuigunit, combi-oven / magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast, compleet en luxe geheel, van alle gemakken voorzien. Bijkeuken, oppervlakte circa 5 m², als verlengstuk van de keuken voor opslag alsmede opstellingsruimte wasmachine en wasdroger, uitgevoerd met wand- en vloertegels.
Het afwerkingsniveau van de woonvleugel van het appartement is in 2011/2012 compleet gemoderniseerd. Het geheel is voorzien van een massieve eikenhouten whitewashed vloer, gladde stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. Entree appartement, nabij de centrale ontvangsthal van het complex, groots en sfeervol, oppervlakte circa 25 m², met open garderobe-ruimte en dubbele openslaande deuren naar riante woonkamer, toegang tot luxe, royaal toilet en slaapkamervleugel. Woonkamer, oppervlakte circa 49 m², met plafondhoge raampartijen over de volle breedte met uitzicht op de parkachtige tuin, geheel uitgevoerd met sfeervolle Barbas gashaard, in open verbinding met separate eetkamer. Via de dubbele kunststof schuifpui is er toegang tot het riante balkon op het westen, oppervlakte van maar liefst circa 30 m². Eetkamer, oppervlakte circa 18 m², direct grenzend aan de woonkeuken, met plafondhoge raampartijen over de volle breedte en met uitzicht op de parkachtige tuin, aansluitend studeerkamer c.q. bibliotheek. Studeerkamer / bibliotheek, oppervlakte circa 22 m², met plafondhoge raampartijen over de volle breedte met uitzicht op de parkachtige tuin, geheel voorzien van op maat gemaakte boekenkasten.
46
INDELING SLAAPVLEUGEL APPARTEMENT Vanuit de royale ontvangsthal is de gang naar het slaapgedeelte te bereiken. Het geheel is voorzien van maatwerk garderobe-wandkasten en toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer 1. Ouderslaapkamer 1, afmeting circa 5.74 x 4.69 meter, met openslaande tuindeuren naar de omsloten patiotuin op het oosten en direct toegang tot badkamer 1. Badkamer 1, afmeting circa 2.95 x 2.50 meter, luxe en compleet, voorzien van kunststof ligbad met eenhendelkraan en handdouche, douchebak met glazen douchedeur en thermostaatkraan, maatwerk-wandmeubel met dubbele wastafel en eenhendelkranen alsmede vrijhangend closet. Slaapkamer 2, afmeting circa 3.55 x 3.70 meter, met inbouw-kastenwand, bereikbaar via de ontvangsthal en met directe toegang tot eigen badkamer 2, toegang tot omsloten patiotuin. Badkamer 2, oppervlakte circa 5 m², voorzien van kunststof ligbad met douchegelegenheid en eenhendelkraan, maatwerk-wandmeubel met wastafel en vrijhangend closet. BUITENRUIMTE Patiotuin, zowel via ouderslaapkamer 1 als via slaapkamer 2 te bereiken, oppervlakte circa 45 m², op het oosten gelegen en optimaal privacy biedend, geen enkele inkijk, geheel voorzien van sierbestrating, om heerlijk te vertoeven en van de ochtendzon te genieten. Balkon, zowel vanuit de woonkamer als vanuit de studeerkamer c.q. bibliotheek te bereiken, oppervlakte circa 30 m², op het westen gelegen, met magnifiek uitzicht naar de volwassen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!
47
48
Appartementencomplex Services en faciliteiten
49
50
51
Gemeenschappelijke ontspanningsruimten Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van de lounge. Hier is een biljart opgesteld en er kunnen ook vergaderingen plaatsvinden. Deze ruimte kan ook uitststekend gebruikt worden voor grotere groepen ten behoeve van feesten, diners en recepties.
52
53
Dagelijkse aanwezigheid huismeester De huismeester is aanwezig van maandagochtend tot en met vrijdagmiddag en op zaterdagochtend. De ochtend- en middagkranten worden door de huismeester dagelijks bij de voordeuren van de appartementen gelegd. De brievenbus in de centrale hal wordt iedere dag door TNT postbedrijf gelegd. Afvalzakken, lege flessen en oud papier, dat door de eigenaren in de privé halkasten is geplaatst, wordt door de huismeester diverse keren per week afgevoerd. Het houden van huisdieren in het woongedeelte is toegestaan. Indien gewenst kan de huismeester ervoor zorgen dat de eigenaren van Residence De Karpen, gebruik kunnen maken van een hondenuitlaatservice.
54
55
Volledig ingericht appartement voor verblijf van familie en vrienden Er is één volledig ingericht gasten-appartement in het complex voor een tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden. Dit appartement is inclusief een keuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, royale slaapkamer, badkamer en buitenruimte. Tevens zijn er twee gastenverblijven met slaapkamer en badkamer, compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. Alle eigenaren van Residence De Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van het gastenverblijf na reservering.
56
57
Overdekte sportfaciliteiten Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen gebruik maken van het recent gemoderniseerde binnenzwembad in het souterrain van het complex met buitenruimte. Er zijn aparte kleed-, douche- en toiletruimtes voor dames en heren. Tevens staan er in het souterrain diverse fitnessapparaten, waar onbeperkt gebruik van gemaakt kan worden.
58
59
Sporten in de buitenlucht: golfen, tennissen en ontspannen in de parkachtige tuin Bij de balie van de huismeester is een reserveringsboek aanwezig , waarin de gebruikers van de tennisbaan kunnen aangeven wanneer zij van de baan gebruik willen maken. Er kan dagelijks getennist worden tot zonsondergang. In de tuin rondom is nabij de Javalaan de mogelijkheid om met vrienden of familie te chippen en te putten. Ook is er de mogelijkheid om heerlijk rond te wandelen in de volwassen, parkachtige tuin met fraaie vijver met fonteinpartij.
60
61
62
63
64
“Zorgeloos wonen met optimale service!”
65
66
67
DUBBELE GARAGE IN SOUTERRAIN Vanaf het privé terrein is het souterrain te bereiken, welke afgesloten is middels elektrische roldeuren. Er is een eigen afgesloten garagebox voor twee auto’s. Teven is in het souterrain een autowasplaats aanwezig. Achterin het souterrain zijn een tweetal bergingen gesitueerd behoeve van fietsen, opslag e.d. RESIDENCE DE KARPEN Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd. Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golf afslagplaats. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
68
LOCATIE EN UITZICHT Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuurschoon op. In de parkachtige tuin rondom het complex kunt u een heerlijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen. Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijkheid om binnen enkele minuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Binnen fietsafstand zich enkele belangrijke locaties te bereiken, zoals de Techniche Universiteit, het NS station en ziekenhuizen. Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, de Karpendonkse Hoeve.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (huisartsenvereniging Eindhoven) : ca. 700 meter Tandarts (van den Berg) : ca. 1,2 kilometer Ziekenhuis : ca. 1,3 kilometer NS Station : ca. 3.1 kilometer Basisschool (De Boog) : ca. 1 kilometer Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum) : ca. 1,3 kilometer Albert Heijn : ca. 1,4 kilometer Gemeentehuis : ca. 3,9 kilometer Horeca (Karpendonkse Hoeve) : ca. 900 meter Sportvelden (Marathonloop) : ca. 6,4 kilometer Kinderopvang (Dikkie & Dik) : ca. 3,8 kilometer Tankstation (Texaco) : ca. 600 meter Bushalte : ca. 600 meter
69
EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
70
[
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Javalaan 30
687
33
18
32
688
672
laan
676
Java
21
23
1
525
19
755
25
31
804 803
9
m 13
51 t/
856 855
853
854
850
806
857
858
807
10
851
14
18
20
raat
esst
Flor
22
812
2
696 802
852
805
t straa mba Soe
27
29
9
11 13
762
17
865
866
760 761
15
864
811
863 809
845
w ho
en
Eis
w ho
en
Eis
n
aa
erl
n
aa
erl
8
1208
6
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
20 m
100 m
10
323
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
TONGELRE D 762
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
71
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
72
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales& marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
73
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
