UNIEK INGEDEELDE VRIJSTAANDE GESCHAKELDE PATIOBUNGALOW MET RUIME PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN IN DE GEWILDE WOONOMGEVING PLAN ’T HOOL.
Mondorfweg 1, 5625 LG Eindhoven Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Locatie Mondorfweg 1 5625 LG EINDHOVEN
: : : : : : :
€ 375.000,00 Woonhuis Geschakelde woning 5 kamers waarvan 3slaapkamer(s) 3 567 m 2 365 m 2 160 m
: : : : : : : :
Bungalow 1970 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, patio/atrium, zonneterras (1.550 bij 1.250 ) Vrijstaand steen, Garage mogelijk, Carport Hete lucht verwarming, Elektrische verwarming, Houtkachel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Omschrijving Adm.nr. 44331 EEN UNIEK INGEDEELDE RIANTE VRIJSTAANDE GESCHAKELDE PATIOBUNGALOW IN DE AANTREKKELIJKE GROENE WOONWIJK “’T HOOL”, OP STEENWORP AFSTAND VAN WINKELCENTRUM WOENSEL. DEZE BUNGALOW IS VOORZIEN VAN HETELUCHTVERWARMING, HEEFT EEN AFGESLOTEN CARPORT, EEN IN SPOUW GEBOUWDE ATELIER/HOBBYRUIMTE (VOORMALIGE GARAGE) EN EEN PAL OP HET ZUIDEN FRAAI AANGELEGDE PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN. AAN VOORZIJDE GELEGEN AAN EEN FRAAI HOFJE MET VEEL GROEN EN VOLDOENDE PARKEERRUIMTE. MONDORFWEG 1, EINDHOVEN VRAAGPRIJS : € 375.000,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 365 m² AANVAARDING : IN OVERLEG
Deze bungalow is gebouwd in 1970 maar de indeling werd in 1990 onder architectuur drastisch gewijzigd. DE HUIDIGE INDELING IS ALS VOLGT: Overdekte entree, fraaie hal met tegelvloer en strakke stucwerkwanden, garderobekast met spiegeldeuren. Verder een afzonderlijke kastruimte waarin opgenomen de HR cv-ketel voor de heteluchtverwarming. Dit betreft een Brink HR Allure type B-25 welke geplaatst is in 2001. Er werd een nieuwe toiletruimte gecreëerd welke geheel betegeld werd en voorzien is van een zwevend closet, afzonderlijke urinoir, een wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. De meterkast telt 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een extra groep voor de 6 zonnepanelen die zich op het dak bevinden. Vanuit de hal toegang tot de eetkamer en de zitkamer. De eetkamer is voorzien van een loopdeur naar het deels overdekte terras. De aansluitende zitkamer geniet veel lichtinval door de grote dubbele schuifpui en het extra raam wat uitzicht biedt op het groene hofje aan de voorzijde. In deze woonkamer bevindt zich een draaibare houtkachel. De schuifpui geeft toegang tot het voornoemde deels overdekte terras en de achtertuin. In de woonkamer en in de eetkamer bevindt zich ook een elektrische muurverwarming die zorgdraagt voor een nog meer comfortabele luchtstroom. In de zitkamer en eetkamer strakke muurafwerking en lichte plafonds voorzien van inbouwverlichting. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en tussen de keuken en de eetkamer bevindt zich een kastenwand. De dichte keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling
met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, een ingebouwde kookplaat (2x inductie en 2x gas), een afzuigkap, een stoomoven, een gewone oven, een combimagnetron, een kleine vaatwasser en een losse koelkast met vriezer en zogenaamde kelderruimte. In de keuken bevindt zich ook een quooker die zorgdraagt voor de warmwatervoorziening én voor kokend water. Ook hier weer inbouwverlichting. Vanuit de eetkamer een schuifdeur naar een studeer/werkkamer met inbouw boekenkast en diverse boekenplanken/schappen. Vanuit de eetkamer ook een toegangsdeur naar de slaapvleugel. Hier een mooie ruime gang welke voorzien is van een lichtkoepel, strakke wandafwerking, stucwerkplafond met inbouwverlichting en een grote schuifkastenwand (met 4 deuren en 8 kasten waaronder een schoenenkast). In deze gang nog een extra solar-tube welke zorgdraagt voor een uitstekende lichtinval in deze gang. Ook bevindt zich aan deze gang een logeerkamer welke in open verbinding staat met een kleine geheel betegelde badkamer welke voorzien is van een douche met thermostaatkraan, een plateau met een wastafel en mechanische ventilatie. In deze logeerkamer een vaste werkhoek met boekenplanken en schappen. Afzonderlijke waskamer met een lichtkoepel voor prettige daglichttoetreding. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasautomaat en voor een gas-wasdroger. Deze zijn eventueel ter overname. Verder hier de omvormer voor de zes zonnepanelen, de Vaillant badgeiser voor de warmwatervoorziening en een wastafeltje. Afzonderlijke geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en mechanische ventilatie. De ouderslaapkamer, met twee ramen die uitzien op de patiotuin, is eveneens voorzien van een stucplafond met inbouwverlichting, heeft een dubbele schuifkastenwand (2 deuren) en een directe verbinding naar de geheel betegelde badkamer voorzien van stucplafond met inbouwverlichting, ligbad met mengkraan, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en grote spiegel met inbouwverlichting, bidet en mechanische ventilatie. Het achterraam van de badkamer is voorzien van een rolluik met tijdschakeling en er is een directe verbindingsdeur naar het voornoemde toilet. Vanuit deze hoek van de bungalow ook een verbindingsdeur naar de patiotuin. De bungalow is voorzien van een centraal stofzuigersysteem met een drietal aansluitpunten. De patiotuin is ontworpen door tuinarchitectenbureau A. van de Eerenbeemt en is voorzien van diverse terrassen, bloemborders en gevarieerde beplanting. In de patiotuin o.a. een notenboom, pruimenboom, vijgenboom en een pergola met een tweetal druivenstokken. De patiotuin is geheel ommuurd en hierin bevindt zich een extra buitendeur als achteromuitgang. Ideaal voor bereikbaarheid met fietsen en tuinafval. De in de achtertuin in spouw gebouwde garage werd omgebouwd tot een atelier/hobbyruimte. Hiervoor nog een overdekte open voorruimte als fietsenstalling. Het atelier is volledig geïsoleerd. Dit wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Een elektrische boiler zorgt voor de
warmwatervoorziening. Vanuit de atelierruimte deur naar achterliggende hobbyruimte/werkruimte met stellingen en rechtstreekse deur naar patiotuin. De carport opzij van de woning heeft elektrisch bedienbare deuren met afstandbediening. Er is een bergvliering over de gehele carport vanuit een drietal punten bereikbaar en in de carport ook opgenomen een kast voor tuingereedschappen en dergelijke.
ENIGE BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft hier een zeer ruime patiobungalow van het zg. grote type. - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1970, een project van de bekende architecten Van de Broek en Bakema. - De bungalow werd in 1990 compleet verbouwd en voorzien van een enigszins nieuwe indeling ontworpen en onder toezicht van architect uitgevoerd/verbouwd. - De woonoppervlakte telt maar liefst ca. 160 m², de carportruimte ca. 16 m² en de externe ruimte (atelier + hobbyruimte) ca. 15 m². De inhoud van de bungalow zelf bedraagt ca. 567 m³. - Alle buitenhoutwerk (ramen, kozijnen, boeiboord) zijn uitgevoerd in Western Red Ceder hout. - De gehele bungalow is voorzien van isolerende buitenbeglazing en verder voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. - De grote lichtkoepels zijn voorzien van zonwering. - De gehele kruipruimte werd voorzien van een speciale folie. - Er is een zonnestroominstallatie, er zijn 6 sunnet panelen op het dak geinstalleerd welke geplaatst werden in november 2012. Deze panelen leveren jaarlijks ca. 1200 kWh. - Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm, 7 meter breed en elektrisch bedienbaar. Verder een elektrisch bedienbaar zonnescreen bij het eetkamerraam. - Bij de badkamer bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik met tijdschakelaar. - De bungalow is voorzien van een centraal stofzuigersysteem met een drietal aansluitpunten. - De verwarming geschiedt via de hetelucht verwarming en verder via de draaibare houtkachel in de zitkamer en een tweetal elektrische muurverwarmingen, een in de zitkamer en een in de eetkamer.
- De luchtverwarmingsinstallatie kan ook als mechanische ventilatie worden ingesteld. - De garage is omgebouwd tot een atelier/hobbyruimte en werd geisoleerd. - Buiten rond de bungalows Mondorfweg 1, 3 en 5 is door Heidemij een gekoppeld drainage systeem aangelegd. Er is een gezamenlijk 3-jaarlijks onderhoudscontract bij Heidemij. - Ten behoeve van extra lichtinval zijn er in de bungalow een tweetal grote en een kleinere lichtkoepel geplaatst alsmede een solartube. - De volledig privacy biedende achtertuin, geheel omsloten, is gesitueerd pal op het zuiden. - Er is een extra deur in de buitenmuur als achteromuitgang. - Deze uitstekend onderhouden bungalow geniet veel lichtinval en biedt verder optimale privacy. - Fraai gelegen in de gewilde woonomgeving plan ’t Hool, een ruim opgezette wijk met veel gemeenschappelijk groen. - De beplanting met bolacacia's op het plein is ontworpen door tuinarchitect A. v.d. Eerenbeemt op initiatief van de bewoners die ook de aanleg daarvan hebben betaald. - Deze wijk is door de gemeente Eindhoven aangewezen als gebied met Cultuur Historische Waarde (géén monument), hetgeen inhoudt dat er voorschriften zijn voor wat betreft buitenafwerkingen. - Er bestaat voor iedere eigenaar/bewoner een verplichting tot deelname aan de Stichting gemeenschappelijke voorzieningen ’t Hool, waarin o.a. de gemeenschappelijke groenvoorzieningen vallen. De verplichte jaarlijkse bijdrage bedraagt momenteel € 75,00. - Aan de voorzijde uitzicht op een werkelijk groen pleintje met voldoende parkeerruimte. - Op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL en Catharina ziekenhuis. Verder op korte afstand van het Henri Dunant park. Uitvalswegen in de directe nabijheid. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers
Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer 17033942.
Parterre
Kadastrale kaart
JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN
Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
