Bijlage 1 (bij: Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 – 2020) Overzicht bestaande kantoorlocaties in Eindhoven
Uit: Bijlagenboek bij STEC rapportage “Naar een sterke Eindhovense kantorenmarkt” d.d. juni 2011
KANTOORLOCATIES EINDHOVEN IN BEELD Hieronder wordt voor de belangrijkste kantoorlocaties in Eindhoven een korte beschrijving gemaakt met behulp van een overzichtelijk format.
Stationsgebied / centrum kenmerken Omvang Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid
Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting 105.000 m² bvo (plancapaciteit) centrum- stationsmilieu (middelgrote) kantoorgebruikers; zakelijke dienstverleners, financiële sector en overheid; Meerdere grote kantoorgebruikers, waaronder de gemeente Eindhoven, Rabobank, Logica en VGZ; Stadscentrum < 5 minuten; met horeca, winkels et cetera; • 3 km snelweg A-2 (via Tilburgseweg) • 0-500 meter lopen naar station Eindhoven • HOV-buslijn • Voldoende parkeerruimte (parkeergarages onder/nabij kantoorpanden) Combinatie modern vastgoed (zoals de Kennedytoren) en bestaande kantoorpanden (zoals Rabobank) • samenhang bestaande grote kantoorgebruikers / bewezen locatie • multifunctioneel (nabij stadscentrum) • uitstekende OV (intercity) en auto bereikbaarheid • ligging / verblijfsklimaat • zowel noord als zuidkant van station (mogelijke barriere) • gebiedskwaliteit kan nog beter • uitstraling bestaande bouw niet altijd even hoogwaardig
Bron: Stec Groep, 2011
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
1
Strijp S kenmerken Omvang Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid
Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting 90.000 m² bvo (plancapaciteit) centrumschil Middelgrote kantoorgebruikers; Kleinschalige bedrijvigheid (veelal in creatieve sector actief) in Klokgebouw,gebouw SFJ, Glasgebouw en Hoge Rug en enkele grote gebruikers, waaronder Bosch; Horeca, bioscoop, stadscentrum > 10 minuten • 2 km snelweg A-2 (via Tilburgseweg) • 2 km lopen naar station Eindhoven • Station Eindhoven Beukenlaan dichtbij • HOV-buslijn • (betaald) parkeren Mixed-use locatie met cultuurhistorie; Moderne kantoorpanden langs het spoor gepland; • bijzonder gebied, door voormalige Philips panden (cultuurhistorie) • uitstekende auto- en, redelijke OV-bereikbaarheid (stoptrein/bus) • gebiedskwaliteit (in toekomst) • aanwezigheid meerdere functies (wonen, creatieve sector, leisure) zorgt (op termijn) voor levendigheid • beoogde nieuwe kantoorpanden nog weinig ‘verweven’ met gebied; • nu nog weinig ‘zakelijke’ omgeving • nog weinig grote kantoorgebruikers • ‘bouwput’ • afstand intercity station • concurrentie van met name Stadionkwartier
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
2
Stadionkwartier kenmerken Omvang Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen
Bereikbaarheid
Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting Circa 30.000 m² bvo, waarvan 20.000 m² bvo (plancapaciteit) centrumschil (middel)grote kantoorgebruikers; diverse doelgroepen o.a. Ziggo • Nabijheid PSV stadion met horeca. • Beperkte voorzieningen in wooncomplex achter kantoor • Winkelcentrum op relatief korte afstand (circa 1 km) • Circa 2 – 3 km van snelweg A-2 (via Tilburgseweg) • 2 km lopen naar station Eindhoven • HOV-buslijn • Parkeergarage onder gebouwen gemiddelde uitstraling; kwaliteit door nieuw vastgoed. • Tegen centrum aan en naast PSV Stadion • Kan direct gerealiseerd worden • Goede bereikbaarheid • (Te) groot kantoorpand; • Solitaire locatie • Veel concurrentie van Stationsgebied en Strijp S
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
3
Flight Forum kenmerken Omvang Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid
Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting 50.000 m² (bestaande voorraad) 50.000 m² (plancapaciteit) snelweglocatie ICT, accountancy, zakelijke dienstverlening; middelgrote en grote kantoorgebruikers; PWC, Deloitte, Getronics Pink Roccade, Van Gansewinkel; Parkmanagement, vergaderlocaties, kinderopvang, horeca (in planning) • 2 minuten rijden vanaf de A-2 • Parkeren voor/naast/onder kantoorpand • 6 bussen per uur vanaf station • Kwaliteit openbare ruimte is modern (maar wordt veelal als kil ervaren) • prima uitstraling panden • Aantrekkelijk vastgoed • Ligging nabij de snelweg A2 en Eindhoven Airport • Vrijwel enige snelweglocatie in Eindhoven met ontwikkelingscapaciteit • Bestaande kantoorgebruikers van naam! • Monofunctionele locatie; nog weinig voorzieningen • Locatie oogt erg ‘versteend’, daardoor verblijfsklimaat minder aantrekkelijk • Veel auto’s geparkeerd voor kantoren: ‘blikken indruk’, mindere uitstraling • Geen zichtlocaties vanaf de snelweg • Onduidelijke verkeersstructuur waardoor adressen minder goed vindbaar zijn
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
4
Eindhoven Airport kenmerken Omvang Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid
Kwaliteit/uitstraling
Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting Circa 85.000 m² bvo, waarvan 18.000 m² bvo plancapaciteit snelweglocatie ICT, zakelijke dienstverlening, luchtvaartgerelateerde bedrijvigheid. Merendeel middelgrote kantoorgebruikers. onder andere TomTom, Canon, Arcadis Beperkte voorzieningen, horeca vliegveld kan gebruikt worden. • Circa 5 minuten vanaf de snelweg A-2 • HOV-buslijn (6 bussen per uur) • Parkeren voor en naast gebouwen • Redelijke uitstraling, modern vastgoed, veel bomen en groen langs weg (Luchthavenweg). • Kavel met eigen kantoorpand en parkeergelegenheid op kavel. Reguliere uitstraling voor snelweglocatie / hoogwaardig bedrijventerrein. • Nabijheid (en dynamiek) van Eindhoven Airport • Kantoorpand met eigen parkeerplaatsen • Groene omgeving • Eigen kavel met eigen pand • Reguliere uitstraling (oogt als bedrijventerrein) • Veel kantoorpanden groter dan 2.500 m² (lastig wanneer panden leeg staan) • Monofunctionele locatie • Geen zichtlocaties vanaf de snelweg
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
5
Poort van Metz kenmerken Omvang
Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid Kwaliteit/uitstraling
Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting circa 30.000 m2 (bestaande voorraad) Gemiddelde omvang gebouwen circa 3.000 m²; circa 10 gebouwen. meeste gebouwen van eind jaren ’90 / begin 2000 geen plancapaciteit Snelweglocatie zakelijke dienstverlening (accountancy, advocatuur e.d.); (middel)grote kantoorgebruikers Brunel, BDO, E-on Weinig tot geen voorzieningen in de nabijheid • Uitstekend per auto door directe verbinding aan de A-2 • Redelijk tot goed per openbaar vervoer (HOV-lijn) • Aantrekkelijke snelweglocatie met representatieve gebouwen; • Enkele zichtlocaties • Groen/bomen, maar smalle weg (Dr. Holtroplaan) met veel geparkeerde auto’s • Enige echte snelweglocatie van Eindhoven (direct aan de A-2) • Ligging • Modern vastgoed • Monofunctionele locatie • Onduidelijke entree van locatie • Relatief grote kantoorpanden, enkele panden staan leeg • Parkeren deels langs de openbare weg
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
6
De Hurk / Croy kenmerken Omvang
Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+)
Minpunten (-)
toelichting • Circa 90.000 m² (bestaande voorraad) • Panden (zo’n 35) vanaf circa 1.000 m2 tot maximaal zo’n 5.000 m2, merendeels multi tenant Kantoren op bedrijventerrein zakelijke dienstverlening (accountancy, makelaardij, ICT et cetera) Diverse, kleinschalige tot (middel)grote kantoorgebruikers DTZ Zadelhoff, Bluestone accountancy, KPMG (nog 1 ½ jaar) Weinig of geen voorzieningen in de nabijheid • Prima per auto (circa 2,5 km vanaf afrit A-2) • matig per OV (busvervoer) • gebouwen zijn representatief, omgeving soms minder • relatief weinig leegstand • kantoorvilla’s! • zowel kleinschalige als middelgrote kantoorpanden • uitstraling wisselend (nabij/op bedrijventerrein) • monofunctioneel • matige ov bereikbaarheid
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
7
Ring (o.a. Beukenlaan, Kronehoefstraat) kenmerken Omvang
Locatietype (Gewenste) doelgroepen Huidige gebruikers Voorzieningen Bereikbaarheid Kwaliteit/uitstraling Pluspunten (+) Minpunten (-)
toelichting • Circa 90.000 m² (bestaande voorraad) • Panden (zo’n 30) vanaf circa 1.000 m2 tot maximaal zo’n 5.000 m2, merendeels multi tenant. Meeste gebouwen van begin jaren ’90 / begin 2000 ring / uitvalswegen zakelijke dienstverlening onder andere Yacht, DHV en Meeus wijkwinkelcentra veelal op loopafstand • goed per auto • redelijk tot goed per OV • gebouwen zijn merendeels representatief, omgeving soms minder • locatie weinig spectaculair (verblijfsklimaat redelijk) • Goede autobereikbaarheid • Aanwezigheid meerdere grotere gebruikers • Hoge leegstand, veelal grotere panden (met onvoldoende eigen identiteit voor kleinere gebruikers) • Weinig multifunctioneel • Verblijfsklimaat veelal niet aantrekkelijk
Naar een sterke EIndhovense kantorenmarkt, bijlage a Stec Groep aan gemeente Eindhoven 10.249
8
