Jacob van Wieringenstrjitte 11, 8927 AC Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k

Jacob van Wieringenstrjitte 11, 8927 AC Leeuwarden Vraagprijs € 497.500,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Jacob van Wieringenstrjitte 11, 8927 AC Leeuwarden Onder architectuur gebouwde luxe vrijstaande (water)villa op ruim 750 m2 eigen grond/water in het deelplan ‘De Steigers’ binnen het totale uitbreidingsplan De Blitsaerd te Leeuwarden. De wijk ligt tegen het Natura 2000 natuurgebied de Grote Wielen aan, nabij de Bonkevaart en slechts op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Gevoel van luxe, ruimte, privacy, unieke ligging en magnifiek uitzicht zult u hier zeker ervaren. De woning is gebouwd in de moderne kubistische bouwstijl, met rechte lijnen en vlakken en veel transparantie, passend in het voor dit (deel)plan geldende beeldkwaliteitsplan. De gehele woning is rondom afgewerkt met verticale western red cedar delen van ca. 50 x 50 mm. De woning telt 4 verdiepingen met een totaal woonoppervlak van ca. 230 m2 en een inhoud van ca. 1130 m3. Het dakterras heeft een oppervlak van ca. 85 m2 met rondom een balustrade. De ligging aan en in het water brengt met zich mee dat rondom de woning een houten vlonderconstructie met vlonderterassen zijn aangebracht en op de bovenste etage een groot dakterras aanwezig is. Gezien de unieke ligging op de punt van ‘De Steiger’ geniet u vanuit ieder vertrek van een schitterend vrij uitzicht over het water en open landschap richting Lekkum en het natuurgebied de Grote Wielen. De woning beschikt over een eigen aanlegplaats en heeft een open verbinding met de Friese boezem. Het deelplan ‘De Steigers’ nadert zijn voltooiing qua bouwactiviteiten. De woonrijpmakingsfase zal daarom niet lang meer duren. De stad Leeuwarden als hoofdstad van Fryslân beschikt over alle denkbare maatschappelijke-, culturele- en sportvoorzieningen. Onderwijs tot op universitair niveau behoort eveneens tot de mogelijkheden. Tevens is Leeuwarden in 2018 de culturele hoofdstad van Europa. Indeling Begane grond Via een vlonderconstructie hebt u toegang tot de woning. Hal/entree met toegang naar souterrain (kelderverdieping) en de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang naar woonkamer, bijkeuken, toilet, meterkast en voorraadkast. Vanuit de bijkeuken toegang tot het vlonderterras. Woonkamer en open woonkeuken met dubbele schuifpui naar vlonderterras (totaal ca. 56 m2). Woonkeuken is voorzien van moderne opstelling (kookeiland) met alle benodigde inbouwapparatuur (koffieapparaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap (geïntegreerd), koelkast/vriezer. Kelderverdieping Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Via een “luie” betonnen trap met fietsgleuf kom je in de volledig onder kelderde ruimte van de woning. Deze ruimte is verdeeld in 4 vertrekken, deels als berging/fietsenstalling en verder naar believen te gebruiken (fitness-/ontspannings-/hobbyruimte – ca. 16 resp. 21 en 19 m2). Vanzelfsprekend zijn deze ruimten ook prima te gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten. 1e Verdieping Via een stalen/hardhoutentrap in de hal kom je op de overloop met toegang naar 5 slaapkamers, een toilet, een badkamer en een waskamer. De slaapkamers zijn ca. 24, resp. 10, 11, 12 en 12 m2 groot. De moderne badkamer is voorzien van badmeubel, ligbad en douche. Tenslotte op deze etage een wasruimte met witgoedopstelling. Op de overloop bevindt zich eveneens een stalen/hardhouten trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping Overloop met toegang naar de master bedroom en tevens met een deur naar het dakterras. Master bedroom (ca. 18 m2) met grote inloopkast (ca. 5 m2) en een eigen badkamer (voorzien van douche toilet en wastafel – ca. 6 m2). Groot dakterras (ca. 85 m2) met daktegels en rondom een balustrade.? Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde (water)villa (kubistische bouwstijl) • Wonen op en aan het water met open verbinding naar de Friese boezem • Eigen aanlegvoorziening • Zeer rustige situering (op het eind van ‘De Steiger’) – geen doorgaand verkeer • Schitterend groot dakterras (85 m2) met uniek zicht op open landschap en natuurgebied ‘De Grote Wielen’ • Een moderne en luxe uitgevoerde villa op unieke locatie • Binnen 10 minuten met de fiets in centrum van Leeuwarden Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 497.500,00 kosten koper


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging

€ 497.500,00 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 11 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) 1.130 m3 754 m2 230 m2 Villa 2010 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen Voortuin, zonneterras 180 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Tuin Garage Verwarming Isolatie :

Locatie Jacob van Wieringenstrjitte 11 8927 AC LEEUWARDEN


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Jacob van Wieringenstrjitte 11 8927 AC Leeuwarden Leeuwarden M / 612 754 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Souterrain


Begane grond


1e verdieping


2e verdieping


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koffiemachine - Magnetron - vaatwasser Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . .

. . .

.

.


Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

.

.

.

.

Opmerkingen


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Jacob van Wieringenstrjitte 11, 8927 AC Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents