Ruysdaelstraat 22, 8932 EJ Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k

Ruysdaelstraat 22, 8932 EJ Leeuwarden Vraagprijs € 136.000,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Ruysdaelstraat 22, 8932 EJ Leeuwarden In de geliefde wijk Huizum ligt deze goed onderhouden woning uit de jaren dertig, op loopafstand van de binnenstad en het bus- en treinstation. De bouwstijl is kenmerkend (recht opgetrokken gevels met erkers) en de woning heeft nog een aantal authentieke elementen van deze bouwstijl. EEN WONING, BIJ UITSTEK GESCHIKT VOOR DE STARTERS!!!!!!!!! De woning is traditioneel gebouwd, is goed onderhouden en is op onderdelen volledig gerenoveerd (badkamer, toilet 1e verdieping en keuken). In diverse vertrekken zie je kenmerken van de bouwstijl terug een geeft daarmee ook een extra gevoel van sfeer. Het object heeft een knusse, besloten achtertuin met een eigen ‘achterom’ via een steeg naar de Wouwermanstraat. Een bezichtiging van deze woning is daarom een aanbeveling. De woning beschikt over een voorlopig energielabel F. Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 7 m2), meterkast (4 grps) en trapopgang naar 1e verdieping. Woon/eetkamer (ca 25 m2 – voormalig en suite) met erkeruitbouw, laminaatvloer en openslaande tuindeuren. Aansluitend kom je in de halfopen keuken (ca. 7 m2) met moderne keukenopstelling. In de keuken is een trap-kelderkast aanwezig. De inbouwapparatuur bestaat uit koelkast, vaatwasser (2013), oven-/gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een afzonderlijk toilet, witgoedopstelling en de Cv-installatie (Remeha 2007). Vanuit de bijkeuken toegang naar de achtertuin 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime overloop (ca. 9 m2) met vaste bergkasten en een deur naar het droogplat. Vanaf de overloop heb je toegang naar 2 slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en een vaste trap naar de zolderverdieping. De afmetingen van de slaapkamers zijn beide ca 12 m2. De voorste slaapkamer heeft nog een erkeruitbouw. De ruime badkamer (ca. 6 m2) heeft een ligbad, douchecabine en badmeubel. De bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping (ca. 2,20 m hoog). De zolder is ingericht als één grote slaapkamer met in beide dakvlakken een dakraam. Hier is ook de schoorsteen nog aanwezig. Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Tuin/bergschuurtje De woning heeft een voor en achter tuin, grotendeels voorzien van bestrating. De achtertuin ligt op het noorden en heeft eigen achterom (voet-/ kruipad) naar de Wouwermanstraat. Het aangebouwde houten bergschuurtje bevindt zich achter bijkeuken. Bijzonderheden - een zeer knusse en op onderdelen gemoderniseerde, goed onderhouden tussenwoning op loopafstand van de binnenstad en bus- en treinstation; - de woning is voorzien van een nieuwe ondervloer op de begane grond in 2007; - Badkamer en keuken gerenoveerd/vernieuwd in 2007; - Mastiekdak op bijkeuken vernieuwd in 2012; - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2014. Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

€ 136.000,00 kosten koper


Kenmerken € 136.000,00 k.k. Woonhuis Tussenwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 270 m3 92 m2 110 m2

Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie C.V.-ketel

Eengezinswoning 1930 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin 18 m2 Geen garage C.V.-Ketel Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom :

Locatie Ruysdaelstraat 22 8932 EJ LEEUWARDEN


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Ruysdaelstraat 22 8932 EJ Leeuwarden Huizum A / 3017 92 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


1e verdieping


2e verdieping


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - vaatwasser - oven-/gasfornuis - afzuigkap Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . - losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -

. . .

.


Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Overige zaken, te weten: -

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Ruysdaelstraat 22, 8932 EJ Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents