Tartwijck 65 5491EJ, SINT-OEDENRODE
Vraagprijs Soort woning : Type woning : Bouwjaar :
eengezinswoning hoekwoning 1973
T. 0413 - 745155
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :
6 110 m² 330 m³
Omschrijving: Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van 's-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! Algemeen Recentelijk geheel gerenoveerd hoekwoning met garage gelegen in Sint-Oedenrode. De woning is gelegen in de wijk Eerschot nabij het centrum van Sint -Oedenrode en derhalve zijn alle voorzieningen op korte afstand gesitueerd. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, SintOedenrode is zowel nabij de A50 alsmede de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 's-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Middels de overkapte voordeur treedt u de woning binnen in de hal waarbij u direct toegang heeft tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de meter-/gangkast (8 groepen). De toiletruimte is modern afgewerkt met een natuurstenen vloer, betegelde wanden en voorzien van een hangend closet met fontein. Middels de entree/hal heeft u toegang tot de keuken en woonkamer. De open keuken is geplaats in 2007 en voorzien van de volgende Bauknecht inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gas kookplaat (incl. wokbrander), koelkast en RVS afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een grijs composiet werkblad. De direct aan de keuken liggende woonkamer heeft veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer (Frans eiken, afgewerkt met olie), dubbel glas, gestuukte plafonds en muren. Het schilderwerk is van september 2013. Voor de keuken ligt een strook antraciet/zwarte tegels. Vanuit de keuken heeft men toegang tot tuin met aangebouwde overkapping (2005) en garage welke achterin de tuin is gelegen.
2
Omschrijving: Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een hangend closet, wastafel en douche. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat vloer, dubbel (HR) glas, gestuukte plafonds en wanden. De kinderkamer heeft een muur met behang. De kozijnen van de slaapkamers zijn van kunststof (vernieuwd in 2007 en 2013) en zijn alle inclusief inzetbare hor. Het kozijn van de badkamer is in 2008 vervangen. Aan de zonzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, geheel voorzien van een laminaat vloer, met voorzolder en royale vierde slaapkamer (bedstede) met aan de achterzijde een dakkapel. Op de tweede verdieping is de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit Topline HR bouwjaar 2013) en de aansluitingen voor de wasmachine. Buiten: Verzorgde en fraai aangelegde tuin met aan de achterzijde een oprit. De oprit geeft u toegang tot de garage of u kunt de tuin betreden via de ijzeren sierpoort. De garage is voldoende groot om uw auto binnen te parkeren, maar zowel voor als in de omgeving van de woning bevinden zich voldoende parkeervoorzieningen. De achtertuin is voorzien van straatwerk van gebakken klinkers, gazon, diverse vaste beplanting en een ruim overdekt terras. De aanwezige jacuzzi is mogelijk ter overname. Bijzonderheden • • • • • • •
De woning is afgelopen jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd De woning is luxe afgewerkt en verkeert in uitstekende staat De woning heeft een inhoud van 330 m³ en is gesitueerd op een perceel van 196 m² De C.V. ketel is in 2013 vervangen De slaapkamers aan de zonzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen De voor en achtertuin zijn beide voorzien van een automatische beregeningsinstallatie De fraai aangelegde tuin maakt de woning helemaal af
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
7
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
8
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
9
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected].
Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
10
T. 0413 - 745155
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
