Jaarrekening Hurks Jaarverslag 2013

Jaarrekening

Hurks Jaarverslag 2013

Inhoud jaarrekening

Geconsolideerde balans / 4 Geconsolideerde winst-en-verliesrekening / 6 Geconsolideerd kasstroomoverzicht / 7 Toelichting op de geconsolideerde jaarrekening / 8 Toelichting op de geconsolideerde balans / 10 Niet uit de balans blijkende verplichtingen / 14 Toelichting op de geconsolideerde winst-en-verliesrekening / 15 Vennootschappelijke balans / 18 Vennootschappelijke winst-en-verliesrekening / 20 Toelichting op de vennootschappelijke jaarrekening / 21 Toelichting op de vennootschappelijke balans / 22 Niet uit de balans blijkende verplichtingen / 23 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant / 24 Onze bedrijven / 26 Lijst van deelnemingen / 28

JAARREKENING / 3

Geconsolideerde balans (bedragen in euro’s x 1.000)

Activa

31-12-2013

31-12-2012

Vaste activa Materiële vaste activa Bedrijfsgebouwen en -terreinen Machines en installaties Andere vaste bedrijfsmiddelen Materiële vaste activa in uitvoering

4.963 5.280 3.500 61

4.726 6.213 3.479 72 13.804

Financiële vaste activa Niet-geconsolideerde deelnemingen Andere deelnemingen Vorderingen op deelnemingen

25 22.242 376

14.490

168 37.509 223 22.643

37.900

Vlottende activa Voorraden Grond- en hulpstoffen Handelsgoederen Grond- en ontwikkelingsposities Gereed product

962 1.168 26.821 3.761

1.417 1.247 37.907 7.206 32.712

Vorderingen Op handelsdebiteuren Op deelnemingen Overige vorderingen Overlopende activa

Liquide middelen

Totaal

4 / JAARREKENING

38.226 167 4.367 1.244

47.777

40.191 0 4.078 1.156 44.004

45.425

28.233

19.179

141.396

164.771

(voor resultaatbestemming)

Passiva

groepsVermogen

31-12-2013

31-12-2012

57.702

73.387

Voorzieningen Belastingen Jubilea Overige

925 308 4.703

1.235 364 5.478 5.936

7.077

2.516

2.516

Langlopende schulden Overige schulden

Kortlopende schulden Handelscrediteuren Deelnemingen Onderhanden projecten Belastingen en premies sociale verzekeringen Pensioenpremies Overige schulden Overlopende passiva

Totaal

37.921 0 20.343 6.029 365 9.780 804

43.221 8 18.960 6.910 205 11.773 714 75.242

81.791

141.396

164.771

JAARREKENING / 5

Geconsolideerde winst-en-verliesrekening (bedragen in euro’s x 1.000)

2013

Som der bedrijfsopbrengsten Kosten van de productie

293.855 222.872

2012

300.160 226.966 70.983

Brutomarge

73.194

Bedrijfslasten Personeelskosten Afschrijvingen op immateriële vaste activa Afschrijvingen op materiële vaste activa Overige bedrijfskosten

45.491 0 2.916 22.136

Som der bedrijfslasten

Bedrijfsresultaat Resultaten uit deelnemingen Rentebaten Rentelasten

Resultaat voor belasting Belastingen

Netto resultaat

6 / JAARREKENING

47.963 1.070 2.790 19.648 70.543

71.471

440

1.723

-16.489 502 -86

955 794 -57 -16.073

1.692

-15.633

3.415

719

-845

-14.914

2.570

Geconsolideerd kasstroomoverzicht (bedragen in euro’s x 1.000)

Netto liquiditeiten per 1 januari

2013

2012

19.179

36.733

Kasstroom uit operationele activiteiten Bedrijfsresultaat Afschrijvingen op immateriële vaste activa Afschrijvingen op materiële vaste activa Mutatie voorzieningen

440 0 2.916 -1.141

1.723 1.070 2.790 3.481

Mutaties in werkkapitaal Voorraden Vorderingen Schulden

15.065 1.421 -6.549

-24.433 -10.468 7.057

Kasstroom uit bedrijfsoperaties

12.152

-18.780

502 0 -86 719

794 955 -57 -845

Ontvangen rente Ontvangen dividend Betaalde rente Winstbelangen

13.287

Kasstroom uit operationele activiteiten

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Netto investeringen materiële vaste activa Financiële vaste activa

-2.230 -1.232

-2.106 3.169 -3.462

Kasstroom uit investeringsactiviteiten

Kasstroom uit financieringsactiviteiten Opname lening Uitkering dividend

-17.933

0 -771

1.063

2.516 -3.200

Kasstroom uit financieringsactiviteiten

-771

-684

Netto liquiditeiten per 31 december

28.233

19.179

JAARREKENING / 7

Toelichting op de geconsolideerde jaarrekening

Algemene toelichting De jaarrekening is opgesteld volgens de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW. De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten, tenzij anders vermeld. Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voor zover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden.

Grondslagen van consolidatie In de geconsolideerde jaarrekening zijn Hurks groep bv en de vennootschappen, waarin zij direct of indirect meer dan de helft van het stemrecht heeft, volledig geconsolideerd opgenomen. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld met toepassing van de grondslagen voor de waardering en de resultaatbepaling van Hurks groep bv. De bouw- en ontwikkelingscombinaties zijn proportioneel geconsolideerd. Ten aanzien van de vennootschappelijke winst- en verliesrekening van Hurks groep bv is gebruik gemaakt van de vrijstelling ingevolge artikel 402 Boek 2 BW. De financiële gegevens van de groepsmaatschappijen en de andere in de consolidatie betrokken rechtspersonen en vennootschappen zijn volledig in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen onder eliminatie van de onderlinge verhoudingen en transacties. De resultaten van nieuw verworven groepsmaatschappijen en de andere in de consolidatie meegenomen rechtspersonen en vennootschappen worden geconsolideerd vanaf de overnamedatum. Op die datum worden de activa, voorzieningen en schulden gewaardeerd tegen de reële waarden. De betaalde goodwill wordt geactiveerd en afgeschreven over de economische levensduur. De resultaten van afgestoten deelnemingen worden in de consolidatie verwerkt tot het tijdstip waarop de groepsband wordt verbroken.

8 / JAARREKENING

Grondslagen van waardering van activa en passiva Algemeen De activa en passiva zijn, voor zover niet anders vermeld, gewaardeerd tegen nominale waarde. Immateriële vaste activa De immateriële vaste activa zijn opgenomen tegen verkrijgingsprijs, verminderd met lineair bepaalde afschrijvingen over deze verkrijgingsprijs. De afschrijvingstermijn bedraagt 10 jaren. Deze post is per ultimo 2012 volledig afgeschreven. Materiële vaste activa De materiële vaste activa worden gewaardeerd op verkrijgingsprijs, verminderd met de cumulatieve afschrijvingen en indien van toepassing met bijzondere waardeverminderingen. De afschrijvingen worden gebaseerd op de geschatte economische levensduur en worden berekend op basis van een vast percentage van de verkrijgingsprijs, rekening houdend met een eventuele residuwaarde. Er wordt afgeschreven vanaf het moment van ingebruikneming. Financiële vaste activa De niet-geconsolideerde deelnemingen waarin invloed van betekenis op het zakelijke en financiële beleid wordt uitgeoefend, worden gewaardeerd op de nettovermogenswaarde, doch niet lager dan nihil. De netto vermogenswaarde wordt bepaald op basis van de voor de groep geldende grondslagen. De andere deelnemingen omvatten de investeringen in aandelen in vennootschappen welke duurzaam zijn en voor eigen rekening worden gehouden. De andere deelnemingen zijn gewaardeerd tegen aanschafwaarde vermeerderd met bijkomende kosten en indien nodig verminderd met bijzondere waardeverminderingsverliezen. De boekwaarde van de andere deelnemingen wordt jaarlijks opnieuw bezien om te bepalen of er aanwijzingen zijn voor bijzondere waardeverminderingen. Indien dergelijke aanwijzingen bestaan wordt een schatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief. Dividenduitkeringen worden op het moment van ontvangst in de winst- en verliesrekening verantwoord.

Voorraden De voorraad handelsgoederen alsmede de grond- en hulpstoffen worden gewaardeerd tegen historische kostprijs of lagere marktwaarde, met inachtneming van voorzieningen voor incourantheid. De voorraad grond- en ontwikkelingsposities omvat aangekochte projecten voor herontwikkeling en grondposities in ontwikkeling. Hiervoor zijn nog geen verkoopovereenkomsten met derden afgesloten of hierop hebben bouwactiviteiten plaats gevonden welke nog niet bouwkundig zijn opgeleverd. Deze projecten worden opgenomen tegen kostprijs of lagere verwachte opbrengstwaarde. De voorraad gereed product betreft onroerende goederen die bouwkundig zijn opgeleverd en nog niet verkocht zijn aan derden. Waardering vindt plaats tegen kostprijs of lagere verwachte opbrengstwaarde. Onderhanden projecten Projecten welke worden uitgevoerd voor derden, waarbij het economisch risico van de onderliggende activa zijn overgedragen aan de koper, worden gepresenteerd als onderhanden projecten. De onderhanden projecten worden gewaardeerd tegen bestede directe kosten, verhoogd met een toeslag voor algemene en indirecte kosten, onder aftrek van de reeds gefactureerde termijnen. Voor zover een positief resultaat reeds als gerealiseerd kan worden beschouwd, is dit naar rato van de verrichte prestaties op balansdatum in de waardering van de onderhanden projecten meegenomen. De mate waarin de prestaties zijn verricht is bepaald op basis van de tot de balansdatum gemaakte projectkosten in verhouding tot de geschatte totale projectkosten. Negatieve resultaten worden direct als kosten in de onderhanden projecten meegenomen. Indien het totaal van alle onderhanden projecten een debetstand vertoont, wordt het totaalsaldo gepresenteerd onder de vlottende activa. Indien het totaal van alle onderhanden projecten een creditsaldo vertoont, wordt het totaalsaldo gepresenteerd onder de kortlopende schulden. Vorderingen De vorderingen zijn gewaardeerd tegen nominale waarde, onder aftrek van de nodig geachte voorzieningen voor oninbaarheid. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen.

noodzakelijk zijn om de desbetreffende verplichtingen per balansdatum af te wikkelen. Overige In deze voorziening is opgenomen een post voor garantieverplichtingen. De voorziening garantieverplichtingen wordt opgenomen voor de geschatte kosten die naar verwachting voortvloeien uit de per balansdatum lopende garantieverplichtingen uit hoofde van opgeleverde projecten. Daarnaast is in deze post een voorziening opgenomen voor reorganisatie. Deze voorziening heeft betrekking op kosten in verband met de reorganisatie van activiteiten en wordt gevormd indien voor de groep een feitelijke of juridische verplichting is ontstaan. Verder is onder deze post een voorziening opgenomen voor mogelijke claims voortvloeiend uit lopende procedures.

Grondslagen voor bepaling van het resultaat Som der bedrijfsopbrengsten De som der bedrijfsopbrengsten is de opbrengst van aan derden geleverde goederen en diensten, onder aftrek van kortingen en dergelijke en van de over de bedrijfsopbrengsten geheven belastingen, vermeerderd met de mutatie in onderhanden projecten en voorraden. Kosten van de productie De kosten van de productie bestaan uit de kosten van grond- en hulpstoffen en de kosten van uitbesteed werk en andere externe kosten, onder aftrek van ontvangen betalingskortingen. Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa De afschrijvingen geschieden tijdsevenredig op basis van de verwachte economische levensduur. Op aanschaffingen in het verslagjaar wordt afgeschreven naar tijdsgelang. Belastingen De vennootschapsbelasting wordt berekend tegen het geldende tarief over het resultaat van het boekjaar, waarbij rekening wordt gehouden met permanente verschillen tussen de winstberekening volgens de jaarrekening en de fiscale winstberekening.

Grondslagen voor de opstelling van het geconsolideerd kasstroomoverzicht

Voorzieningen Belastingen Voor verschillen tussen commerciële en fiscale waardering van vermogensbestanddelen is een latente belastingverplichting gevormd. Berekening heeft plaats gevonden tegen contante waarde, waarbij uitgegaan is van de geldende belastingtarieven. Jubilea Hierbij is sprake van opbouw van rechten. De opgenomen verplichting is de beste schatting van de bedragen die

Het kasstroomoverzicht wordt opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit liquide middelen. Winstbelastingen, ontvangen en betaalde interest en ontvangen dividenden worden opgenomen onder de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden worden opgenomen onder de kasstroom uit financieringsactiviteiten.

JAARREKENING / 9

Toelichting op de geconsolideerde balans (bedragen in euro’s x 1.000)

Vaste activa Materiële vaste activa Deze post ontwikkelde zich gedurende 2013 als volgt:

Bedrijfsgebouwen en terreinen

Machines/ installaties

Andere vaste bedrijfsmiddelen

Totaal

8.351

16.386

13.857

38.594

0 844 -17

0 57 -702

0 1.597 -1.483

0 2.498 -2.202

Aanschafwaarde per 31 december 2013

9.178

15.741

13.971

38.890

Gecumuleerde afschrijvingen Afschrijvingen per 31 december 2012 Afschrijvingen 2013 Afschrijvingen desinvesteringen

3.625 607 -17

10.173 981 -693

10.378 1.328 -1.235

24.176 2.916 -1.945

Afschrijvingen per 31 december 2013

4.215

10.461

10.471

25.147

Boekwaarde per 31 december 2012 Materiële vaste activa in uitvoering ultimo 2012

4.726

6.213

3.479

14.418 72

Aanschafwaarden Aanschafwaarde per 31 december 2012 Overboeking vanuit materiële vaste activa in uitvoering Investeringen Desinvesteringen

14.490

Boekwaarde per 31 december 2013 Materiële vaste activa in uitvoering ultimo 2013

4.963

5.280

3.500

13.743 61

13.804

10 / JAARREKENING

Financiële vaste activa (bedragen in euro’s x 1.000)

De post financiële vaste activa betreft: Niet-geconsolideerde deelnemingen Gedurende 2013 ontwikkelde de boekwaarde zich als volgt: Stand per 31 december 2012 af: mutaties Stand per 31 december 2013

Andere deelnemingen Gedurende 2013 ontwikkelde de boekwaarde zich als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: stortingen Af: bijzondere waardeverminderingen belang Ballast Nedam N.V. Bij: overige mutaties Stand per 31 december 2013 Dit betreft voor € 21.000.000,- het belang in Ballast Nedam N.V.

168 -143 25

37.509 1.105 -16.483 111 22.242

Vorderingen op deelnemingen Gedurende 2013 ontwikkelde de boekwaarde zich als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: verstrekte leningen Stand per 31 december 2013

223 153 376

22.643

Totaal financiële vaste activa

Vlottende activa Handelsdebiteuren De post handelsdebiteuren is als volgt samengesteld: Handelsdebiteuren Af: voorziening dubieuze debiteuren Stand per 31 december 2013

39.255 -1.029 38.226

De voorziening dubieuze debiteuren per 31 december 2012 bedroeg € 885.000,-.

Overige vorderingen Onder deze post is een vordering opgenomen van € 2.400.000,- waarvan aflossing afhankelijk is gesteld van een aantal ratio’s van de schuldenaar. De verwachting is dat de vordering in 2014 zal worden ontvangen. Liquide middelen Ultimo 2013 staat een bedrag van € 5.136.000,- (2012: € 350.000,-) op G-rekeningen en staat derhalve niet ter vrije beschikking.

JAARREKENING / 11

groepsvermogen (bedragen in euro’s x 1.000)

Het Groepsvermogen ontwikkelde zich gedurende 2013 als volgt: Stand per 31 december 2012 Af: dividenduitkering Af: netto resultaat 2013 Stand per 31 december 2013

73.387 -771 -14.914 57.702

Voorzieningen Het verloop van de voorzieningen in 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: toevoegingen 2013 Af: onttrekkingen 2013 Stand per 31 december 2013

De resterende looptijd van de voorzieningen kan als volgt worden gespecificeerd: Minder dan één jaar Meer dan één jaar maar minder dan vijf jaren Meer dan vijf jaren

7.077 3.966 -5.107 5.936

3.905 1.503 528 5.936

De post overige voorzieningen kan als volgt worden gespecificeerd: Garanties Reorganisaties Juridische procedures

977 2.682 1.044 4.703

Langlopende schulden Dit betreft een aandeel in een lening welke is verstrekt door een participant in een commanditaire vennootschap waarin wordt deelgenomen. De geldverstrekker heeft de verplichting deze lening in 2014 voor een langere looptijd te herfinancieren. De rente bedraagt 3,94% per jaar. Als zekerheid is recht van hypotheek verstrekt op onderliggende registergoederen.

12 / JAARREKENING

Onderhanden projecten Geboekte kosten inclusief de genomen resultaten Gedeclareerde termijnen Stand per 31 december 2013

-134.483 154.826 20.343

In de stand van het onderhanden project per einde boekjaar zijn onderhanden projecten met een positief en negatief saldo gesaldeerd. De uitsplitsing hiervan is als volgt: Projecten met een positief saldo Projecten met een negatief saldo Stand onderhanden projecten

-13.048 33.391 20.343

JAARREKENING / 13

Niet uit de balans blijkende verplichtingen

Bankgaranties De voorwaardelijke verplichtingen uit hoofde van verstrekte garanties aan derden bedragen € 30.707.000,- per 31 december 2013 (31 december 2012: € 34.651.000,-). De ter beschikking staande garantiefaciliteit bedraagt per 31 december 2013 € 53.100.000,-. Daarnaast is per 30 januari 2014 een bankgarantie verstrekt aan een deelneming ter grootte van € 5.000.000,-. Operational-lease De verplichting betrekking hebbende op leaseovereen­ komsten betreft een totaalbedrag van € 4.627.000,per 31 december 2013 (31 december 2012: € 4.967.000,-). De leaseovereenkomsten hebben een looptijd variërend van 2014 tot en met 2018. Huurverplichtingen Met betrekking tot de huur van onroerend goed is de vennootschap verplichtingen aangegaan van € 24.389.000,(2012: € 23.310.000,-). De looptijd van de huurcontracten varieert van eindigend in 2014 tot in 2023. Voor 2014 bedraagt de huurlast € 3.660.000,-. Kredietfaciliteit De vennootschap beschikt over een kredietfaciliteit in rekening-courant van € 33.600.000,-. Van deze faciliteit wordt per 31 december 2013 geen gebruik gemaakt. Investeringsverplichting Inzake de afname van grondposities zijn verplichtingen aangegaan tot een bedrag van € 18.950.000,-. Hiervan is € 6.500.000,- langlopend bancair gefinancierd.

14 / JAARREKENING

Toelichting op de geconsolideerde winst-en-verliesrekening (bedragen in euro’s x 1.000)

Bedrijfsopbrengsten

Netto-omzet Netto-omzet Wijziging in onderhanden projecten en voorraden Productie Overige bedrijfsopbrengsten Som der bedrijfsopbrengsten

2013

304.171 -14.108 290.063 3.792

Omzetsegmentatie Ontwikkeling en Advies 67.000 295.000 Bouw en Techniek Totaal 362.000 Interne omzet -58.000 Totaal Deze netto-omzet is nagenoeg volledig in Nederland gerealiseerd.

Personeelskosten De post personeelskosten is als volgt samengesteld: Personeelskosten 35.490 Pensioenlasten 4.674 Overige sociale lasten 5.327 Totaal

Personeelsbestand Het gemiddelde personeelsbestand bedraagt:

2012

269.389 30.511 299.900 260 293.855

300.160

33.000 324.000 357.000 -88.000 304.000

269.000

38.014 4.586 5.363 45.491

47.963

745

794

JAARREKENING / 15

Overige bedrijfskosten Onder deze post is een bedrag opgenomen van € 4.675.000,- in verband met reorganisatiekosten. De auditfee bedroeg in 2013 € 154.000,- (2012: € 180.000,-). Transacties met verbonden partijen Van transacties met verbonden partijen is sprake wanneer een relatie bestaat tussen de onderneming, haar deelnemingen en hun bestuurders en leidinggevende functionarissen. In de normale bedrijfsactiviteiten koopt en verkoopt de onderneming goederen en diensten van en aan verschillende verbonden partijen. Deze transacties worden op zakelijke grondslag uitgevoerd tegen voorwaarden die vergelijkbaar zijn met die van transacties met derden.

Bezoldiging bestuurders en commissarissen Bezoldiging bestuurders De bezoldiging, inclusief lasten uit hoofde van pensioenregelingen, van de bestuurders van de vennootschap bedroeg in 2013 € 1.016.000,- (2012: € 1.386.000,-). Bezoldiging commissarissen De bezoldiging van de commissarissen van de vennootschap bedroeg in 2013 € 77.000,(2012: € 70.000,-).

16 / JAARREKENING

Schattingen en oordeelsvorming door het management

De informatie zoals opgenomen in deze jaarrekening is deels gebaseerd op schattingen en veronderstellingen. De inschattingen die door Hurks groep worden gemaakt zijn gebaseerd op veronderstellingen ten aanzien van de toekomst. Deze veronderstellingen vinden hun basis in ervaringen uit het verleden en verwachtingen over toekomstige gebeurtenissen zoals deze zich redelijkerwijs kunnen voordoen. Deze schattingen en veronderstellingen worden continu geëvalueerd. Projectresultaten De post onderhanden projecten omvat naast de geboekte kosten en gefactureerde termijnen per project ook het tot op dat moment gerealiseerde deel van de winst dan wel het totale verwachte verlies. Zowel de winst als het verlies is gebaseerd op een individuele inschatting per project van het uiteindelijke resultaat. Deze inschatting van het uiteindelijke projectresultaat is omgeven met onzekerheid welke afhankelijk is van onder andere de omvang en complexiteit van het project. Achteraf kan blijken dat de werkelijke uitkomsten afwijken van de vooraf ingeschatte resultaten. Genoemde afwijkingen zouden overigens positief en negatief kunnen zijn. Voorzieningen Voorzieningen met betrekking tot feitelijke verplichtingen zijn afhankelijk van schattingen en beoordelingen. Hiermee hangt samen de schatting van de omvang van de feitelijke verplichting. In de jaarrekening worden deze verplichtingen verantwoord indien het waarschijnlijk is dat deze verplichtingen zullen ontstaan en indien een redelijke inschatting kan worden gemaakt van de omvang. Een afwijking van de werkelijke uitkomst ten opzichte van de inschatting heeft mogelijk effect op de financiële positie en resultaten.

JAARREKENING / 17

Vennootschappelijke balans (bedragen in euro’s x 1.000)

Activa

31-12-2013

31-12-2012

408

94

Vaste activa Materiële vaste activa Andere vaste bedrijfsmiddelen

Financiële vaste activa Deelnemingen in groepsmaatschappijen Andere deelnemingen Leningen aan groepsmaatschappijen

19.467 21.000 23.503

22.615 37.509 7.701 63.970

67.825

Vlottende activa Handelsdebiteuren Vorderingen op groepsmaatschappijen Op deelnemingen Overige vorderingen Overlopende activa

Liquide middelen

Totaal

18 / JAARREKENING

147 4.060 14 2.280 155

3.858 137 0 2.735 252 6.656

6.982

6.495

11.180

77.529

86.081

(voor resultaatbestemming)

Passiva

31-12-2013

31-12-2012

Eigen Vermogen Gestort aandelenkapitaal Overige reserves Onverdeeld resultaat

601 72.015 -14.914

601 70.216 2.570 57.702

73.387

Voorzieningen Belastingen Jubilea Overige

925 24 2.682

1.235 18 0 3.631

1.253

Kortlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen Handelscrediteuren Groepsmaatschappijen Deelnemingen Onderhande projecten Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige schulden Overlopende passiva

Totaal

7.695 444 4.892 0 1.294 796 865 210

0 530 6.577 8 0 2.270 1.921 135 16.196

11.441

77.529

86.081

JAARREKENING / 19

Vennootschappelijke winst-en-verliesrekening (bedragen in euro’s x 1.000)

2013

Resultaten uit deelnemingen Saldo van de overige baten en lasten Vennootschapsbelasting

Netto resultaat

20 / JAARREKENING

-15.214 -309 609

2012

4.064 -1.986 492

-14.914

2.570

Toelichting op de vennootschappelijke jaarrekening

Grondslagen van waardering en resultaatbepaling De in de toelichting op de geconsolideerde jaarrekening uiteengezette grondslagen gelden - voor zover van toepassing - ook voor de vennootschappelijke jaarrekening. Daarnaast is in de vennootschappelijke jaarrekening nog de navolgende waarderingsgrondslag van toepassing.

Deelnemingen in groepsmaatschappijen De deelnemingen zijn gewaardeerd tegen nettovermogens­ waarde, welke is berekend op basis van de voor de groep geldende waarderingsgrondslagen.

JAARREKENING / 21

Toelichting op de vennootschappelijke balans (bedragen in euro’s x 1.000)

Vaste activa Financiële vaste activa Deelnemingen in groepsmaatschappijen Het verloop over 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: resultaat boekjaar Af: stortingen en terugbetalingen van kapitaal Stand per 31 december 2012

Andere deelnemingen Het verloop over 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Af: saldo aan- en verkoop Af: bijzondere waardevermindering Stand per 31 december 2013

Leningen aan groepsmaatschappijen Het verloop over 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: verstrekte leningen Af: aflossing Stand per 31 december 2013

22 / JAARREKENING

22.615 1.269 -4.417 19.467

37.509 -26 -16.483 21.000

7.701 16.127 -325 23.503

(bedragen in euro’s x 1.000)

Eigen vermogen Gestort kapitaal Het maatschappelijke kapitaal bedraagt € 3.000.000,- verdeeld in 59.988 gewone aandelen elk nominaal groot € 50,- en 12 prioriteitsaandelen elk nominaal groot € 50,-. Hiervan zijn 12.000 gewone aandelen en 12 prioriteitsaandelen geplaatst en volgestort. In het aandelenkapitaal hebben zich gedurende het boekjaar geen wijzigingen voorgedaan. Overige reserves Het verloop over 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Bij: resultaat voorgaand boekjaar Af: dividenduitkering Stand per 31 december 2013

Onverdeelde winst Het verloop over 2013 is als volgt: Stand per 31 december 2012 Af: resultaat voorgaand boekjaar naar reserves Bij: resultaat boekjaar Stand per 31 december 2013

70.216 2.570 -771 72.015

2.570 -2.570 -14.914 -14.914

Niet uit de balans blijkende verplichtingen De vennootschap heeft zich conform artikel 2:403 BW aansprakelijk gesteld voor de uit rechtshandelingen voortvloeiende schulden van de in de lijst van deelnemingen genoemde groepsmaatschappijen. Hurks groep heeft samen met de groepsmaatschappijen kredietfaciliteiten in rekening-courant, waarvoor de vennootschap mede hoofdelijk aansprakelijk is. De voorwaardelijke verplichtingen uit hoofde van gegeven garanties aan derden, belopen een totaal van € 11.534.000,per 31 december 2013 (31 december 2012: € 10.138.000,-). Door de vennootschap is een huurverplichting aangegaan welke eindigt op 30 juni 2014. De hiermee samenhangende last bedraagt € 70.000,- op jaarbasis. De totale verplichting inzake de nog uitstaande leasecontracten van het wagenpark bedraagt per 31 december 2013 € 224.000,- (31 december 2012: € 146.000,-) variërend in looptijd, eindigend in 2014 tot 2017.

JAARREKENING / 23

Controleverklaring van de onafhankelijke accountant

Aan: de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Hurks groep B.V. Verklaring betreffende de jaarrekening Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2013 van Hurks groep B.V. te Eindhoven gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat uit de geconsolideerde en enkelvoudige balans per 31 december 2013 en de geconsolideerde en enkelvoudige winst- en verliesrekening over 2013 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en andere toelichtingen. Verantwoordelijkheid van het bestuur Het bestuur van de vennootschap is verantwoordelijk voor het opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). Het bestuur is tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of fouten. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip van het inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten.

24 / JAARREKENING

Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en van de redelijkheid van de door het bestuur van de vennootschap gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controleinformatie voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te bieden. Oordeel betreffende de jaarrekening Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en samenstelling van het vermogen van Hurks groep B.V. per 31 december 2013 en van het resultaat over 2013 in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW. Verklaring betreffende overige bij of krachtens de wet gestelde eisen Ingevolge artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in artikel 2:391 lid 4 BW.

Eindhoven, 18 februari 2014 Accountantskantoor Foederer B.V. Drs. G.J.T.M. van de Wijdeven RA

Prioriteitsaandelen De prioriteitsaandelen worden gehouden door Hurks beheer B.V., waarvan het bestuur wordt gevormd door de heer Th.J.G.M. Hurks.

Statutaire bepalingen inzake de winstbestemming:

Artikel 29 lid 1 tot en met 5 der statuten luidt: 1. “van de winst kan jaarlijks een door het bestuur met goedkeuring van de raad van commissarissen te bepalen percentage worden gereserveerd”. 2. “de aldus resterende winst staat ter vrije beschikking van de algemene vergadering van aandeelhouders. Een besluit tot bestemming van de winst behoeft goedkeuring van de vergadering van houders van prioriteitsaandelen”. 3. “de vennootschap kan aan de aandeelhouders en eventuele andere gerechtigden tot de voor uitkering vatbare winst slechts uitkeringen doen voor zover het eigen vermogen groter is dan het gestorte en opgevraagde deel van het kapitaal vermeerderd met de reserves die krachtens de wet of de statuten moeten worden aangehouden”. 4. “ten laste van de door de wet voorgeschreven reserves mag een tekort slechts worden gedelgd voorzover de wet dat toelaat”. 5. “uitkering van winst geschiedt na de vaststelling van de jaarrekening waaruit blijkt dat zulks geoorloofd is”. Enzovoort. Resultaatverdeling Het over 2013 behaalde netto resultaat bedraagt negatief € 14.914.000,-. Het resultaat staat ter beschikking van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders. Voorgesteld wordt het resultaat ten laste van de overige reserves te brengen.

JAARREKENING / 25

Onze bedrijven

Hurks groep

Ontwikkeling en Advies

Pastoor Petersstraat 3 5612 WB Eindhoven Postbus 671 5600 AR Eindhoven T 040 262 61 00 [email protected]

Hurks vastgoedontwikkeling ’s-Hertogenbosch Het Zuiderkruis 51 5215 MV ’s-Hertogenbosch Postbus 1524 5200 BN ’s-Hertogenbosch T 073 711 42 40 [email protected] Eindhoven Pastoor Petersstraat 3 5612 WB Eindhoven Postbus 671 5600 AR Eindhoven T 040 262 63 00 [email protected] Amsterdam Gustav Mahlerplein 235 1082 MS Amsterdam T 020 716 23 23 [email protected]

26 / JAARREKENING

Hurks integraal werken Pastoor Petersstraat 3 5612 WB Eindhoven Postbus 671 5600 AR Eindhoven T 040 262 61 50 [email protected]

Hurks delphi engineering Locht 126 5504 RP Veldhoven Postbus 221 5500 AE Veldhoven T 040 230 95 95 [email protected]

Bouw en Techniek Hurks bouw

Hurks prefabbeton

Eindhoven Pastoor Petersstraat 3 5612 WB Eindhoven Postbus 671 5600 AR Eindhoven T 040 262 62 00 [email protected]

Veldhoven Locht 126 5504 RP Veldhoven Postbus 221 5500 AE Veldhoven T 088 134 50 00 [email protected]

‘s-Hertogenbosch Het Zuiderkruis 51 5215 MV ’s-Hertogenbosch Postbus 1524 5200 BN ’s-Hertogenbosch T 073 558 75 55 [email protected]

Tilburg Ledeboerstraat 38 5048 AD Tilburg T 088 134 50 00 [email protected]

Hurks retail Esp 308 5633 AE Eindhoven Postbus 1763 5602 BT Eindhoven T 040 265 11 11 [email protected]

BouwCenters

Almere Randstad 22-15 3616 BN Almere Postbus 27008 1302 GA Almere T 036 538 57 77 [email protected]

Hurks geveltechniek De Run 4225 5503 LM Veldhoven Postbus 284 5500 AG Veldhoven T 040 230 74 74 [email protected]

BouwCenter Van Hoppe Koperslager 20 5521 DE Eersel Postbus 185 5520 AD Eersel T 0497 51 69 05 [email protected] BouwCenter Centen Bus 3 5446 NB Wanroij T 0485 45 33 06 [email protected]

Hurks onderhoud Hurks materieel Kuiper 16 Postbus 165 5520 AD Eersel T 0497 51 32 34 [email protected]

Eindhoven Esp 308 5633 AE Eindhoven Postbus 1776 5602 BT Eindhoven T 040 320 03 00 [email protected]

JAARREKENING / 27

Lijst van deelnemingen

Groepsmaatschappijen

Ontwikkeling en Advies Hurks vastgoed B.V. Hurks vastgoedontwikkeling eindhoven B.V. Hurks vastgoedontwikkeling ‘s-hertogenbosch B.V. Hurks vastgoedontwikkeling amsterdam B.V. Hurks participaties vastgoed B.V. Hurks participatie zijdebalen beheer B.V.* Hurks brandevoort participatie B.V. Hurks woon- en zorgconcepten B.V. Hurks participatie echt B.V. Hurks international B.V.* Hurks precast Ltd* Hurks participatie lindenkruis B.V.* Hurks integraal werken B.V. Hurks delphi engineering B.V. Hurks deelnemingen B.V.* Hurks participatie Z B.V.*

Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Londen Eindhoven Eindhoven Veldhoven Eindhoven Eindhoven

100% 100% 100% 100% 100% 100% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Sint-Michielsgestel Amsterdam Eindhoven Eindhoven Veldhoven Eersel Wanroy

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 51% 100% 100% 100% 100% 100%

Bouw en Techniek Hurks bouw B.V. Hurks bouw eindhoven B.V. Hurks bouw ‘s-hertogenbosch B.V. Hurks bouw Almere B.V. Hurks participaties bouw B.V. Hurks onderhoud B.V. Hurks onderhoud eindhoven B.V. Hurks onderhoud almere B.V. Hurks retail B.V. Hurks materieel B.V. Bouwcombinatie Sint Antonius VOF Van der Leij - Hurks Bouw B.V.* Hurks bouwcomponenten en engineering B.V. Hurks prefabbeton B.V. Hurks geveltechniek B.V. Van Hoppe Bouwmaterialen B.V. Centen Bouwmaterialen B.V.

* Ten tijde van de opmaak van de jaarrekening geen 403-verklaring afgegeven.

28 / JAARREKENING

Niet-groepsmaatschappijen

Ontwikkeling en Advies Kennedy Business Center C.V. Kennedy Business Center Beheer B.V. Ontwikkelingscombinatie Eindhoven VOF Ontwikkelingscombinatie Helmond Binnenstad VOF Ontwikkelingscombinatie Hurks - Adriaans VOF GEM Bocage beheer B.V. Grondexploitatiemaatschappij Bocage C.V. VOF Blixembosch buiten Zijdebalen beheer B.V. C.V. Zijdebalen Lindenkruis B.V. Hurks Van Schijndel Vastgoed B.V. Ruysdael ontwikkeling I B.V.

Eindhoven Eindhoven Eindhoven Helmond Helmond Echt Echt Eindhoven ‘s-Hertogenbosch Dordrecht Maastricht Eindhoven Beek en Donk

50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%

Bouw en Techniek Bouwcombinatie Adriaans - Hurks VOF Bouwcombinatie van Schijndel - Hurks VOF Bouwcombinatie Hurks - Adriaans VOF Bouwcombinatie Bernhoven VOF Bouwcombinatie Hurks - Dura Vermeer VOF Bouwcombinatie Reinier de Graaf VOF OVT Breda VOF Bouwcombinatie DSM AHEAD! VOF Bouwcombinatie Hurks - Slokker VOF Bouwcombinatie Hurks - Moonen VOF Stebru / Hurks VOF ATS Projekt Grevenbroich GmbH Ballast Nedam N.V. Bouwcombinatie TNW Zuid VOF

Eindhoven Eindhoven Helmond Sint-Michielsgestel Sint-Michielsgestel Sint-Michielsgestel Eindhoven Eindhoven Eindhoven Eindhoven Nieuwerkerk a/d IJssel Schüttorf (Dld.) Nieuwegein ‘s-Hertogenbosch

50% 50% 50% 50% 66,67% 50% 50% 65% 50% 50% 50% 25% 20% 50%

N.B. Voorts zijn er nog enkele vennootschappen die niet apart worden vermeld, omdat er nagenoeg geen activiteiten in plaatsvinden en zij geen materiële invloed hebben op de verslaglegging.

JAARREKENING / 29

Colofon

Uitgave en coördinatie Hurks, Eindhoven Tekst Korteweg Communicatie, Eindhoven Ontwerp en opmaak Zuiderlicht, Maastricht Fotografie Hugo Thomassen, Maastricht Met uitzondering van het Apollo House interieurbeeld: Arjan Bronkhorst, Amsterdam in opdracht van Fokkema & Partners Architecten Drukwerk Lecturis, Eindhoven Aan de inhoud van deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright 2014, Hurks Niets uit deze uitgave mag op welke wijze dan ook worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de afdeling concern communicatie van Hurks. www.hurks.nl