het wonen van straks

het wonen van straks

www.weiwonen.nl

inhoud

voorwoord 04 | 05 omgeving 06 | 07 ligging 08 | 09 planbeschrijving 10 | 11 architect en materialen 12 | 17 woningtypes 18 | 19 duurzaamheid 20 | 21 keuken en badkamer 22 | 27 algemene verkoopinformatie

| 02

03

In de moderne Roosendaalse wijk Weihoek realiseert Aan de Stegge Roosendaal een nieuw project: WeiWonen. WeiWonen omvat 10 ideale vrijstaand geschakelde gezinswoningen die zich naadloos laten inpassen in het kwalitatief hoogwaardige woonmilieu van de totale wijk.

WeiWonen bevindt zich in een groene omgeving, heeft een rijke belevingservaring en een bijzondere ruimtelijke uitstraling. Omdat de bestaande landschaps- en kavelstructuur als richtinggevend principe is gebruikt, vind je in de Weihoek een heldere, in blokken verdeelde bebouwingsopzet terug. Eenheid overheerst, al is er duidelijk ruimte gelaten voor een individuele benadering.

WeiWonen staat voor modern wonen in één van de mooiste wijken van Roosendaal. Modern wonen dat tot uitdrukking komt in de ruime woningen, de royale percelen, de ruimtelijke uitstraling en de gekozen, hedendaagse architectuur. Modern wonen dat zich laat gelden in een verkeersluwe omgeving, diverse speelgelegenheden in de wijk en een eenduidige bevolkingsopbouw. Modern wonen met een directe aansluiting op hoofdwegen zoals de A58 en de A17 en het NS-station, in de aanwezigheid van alle denkbare voorzieningen, zoals kinderopvang, lagere scholen, een divers winkelaanbod en ongekende sportfaciliteiten. Het wonen van straks ervaar je in WeiWonen.

| 03

voor woord

wei wonen de omgeving Tussen grote steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen heeft Roosendaal duidelijk zijn eigen plaats verworven. Tegenwoordig staat de stad bekend om zijn internationaal opererende logistieke bedrijven en maakt Roosendaal naam als centrum voor zakelijke dienstverlening. Maar Roosendaal is veel meer.

“Ruimte voor rust, tijd voor ontspanning”

Roosendaal richt zich op de toekomst. Met gepaste architectuur zoals die van het Ligapark en het Centraal Station waarin het verleden, het heden en de toekomst op een prachtige manier samenkomen. Met een rijk cultureel aanbod, historische panden en monumenten. Met verschillende musea, tal van activiteiten en een bruisend uitgaansleven. Bourgondisch De gezellige restaurants, grand cafés en terrasjes op de Oude Markt ademen een Bourgondische sfeer uit. Een uitgebreid aanbod winkels, grote warenhuizen en leuke speciaalzaakjes maakt winkelen in Roosendaal heel speciaal. Ook heeft Roosendaal zijn eigen merkendorp: Rosada Factory Outlet. 15.000 vierkante meter met schoenen, tassen, sieraden, mode en sportkleding. Het hele jaar door uitverkoop. Sportief Wie sport en ontspanning zoekt is in Roosendaal op zijn plaats. Er zijn talloze voetbalclubs en tennisclubs, er wordt op hoog niveau gevolleybald, er is een atletiekvereniging, je kunt boogschieten, er is een manege, een hockeyclub… Even ontspannen hardlopen of fietsen in de omliggende bossen of natuurgebieden kan natuurlijk ook. Keuze genoeg. De Stok Recreatiepark de Stok verenigt tal van sportieve activiteiten binnen één groot complex. Er is een openlucht- en binnenzwembad, een kartbaan, een overdekte speeltuin en een lasergame hal. Verder kun je je uitleven op één van de tennisbanen, in het ftnesscentrum of in het hypermoderne sky dive centrum. De 9 holes golfbaan maakt het geheel helemaal af. Relaxen kan ook op recreatiepark de Stok: culinair genieten in een van de restaurants of een paar uur heerlijk ontspannen

| 04

in het luxe sauna- en beautycomplex.

Roosendaal kent de luxe van een mooie, groene omgeving. In de stad zelf zijn tal van parken te vinden. In de uitgestrekte bos- en heidegebieden rondom Roosendaal zijn de mooiste natuur gebieden, bezienswaardigheden en landschappen op een unieke manier met elkaar verbonden. Via de Molenbeek bijvoorbeeld, die ontspringt in België en verder stroomafwaarts loopt door het stedelijk gebied van Roosendaal en uiteindelijk uitmondt in de Roosendaalse haven.

“Modern wonen

| 05

in één van de mooiste wijken van Roosendaal”

stad te midden van steden

winkelaanbod is prima op orde. Niet voor niets mag

eeuw aan architectuur heeft voortgebracht: de Van

Breda zich de beste binnenstad van Nederland

Nelle Fabriek, de Erasmusbrug, de Kubuswoningen.

noemen de komende jaren. Vooral de Haven is een

De hipste stad van Nederland blijft boeien. Keer op

nieuw stukje centrum van hoge kwaliteit. Bezoekers

keer.

van de binnenstad voelen zich er onmiddellijk thuis. De stad oogt onbezorgd, ontspannen en open,

Antwerpen, wereldstad in zakformaat

bijvoorbeeld op de Grote Markt, de ‘huiskamer’ van

Een half uurtje rijden in zuidwaartse richting en

de binnenstad.

je bent in Antwerpen. Stad van Rubens, stad van de Schelde, stad van diamanten, de Keijzerlei, de

Omgeven door het natuurschoon van het West-Brabantse landschap en in de nabijheid van bruisende centra zoals Rotterdam, Antwerpen en Breda. Zo woon je in WeiWonen. Genieten van vrijheid en rust in je eigen wijk, met de uitdagingen van grote, internationale steden in je nabijheid.

Rotterdam, prikkelendste stad van Nederland

Groenplaats… Antwerpen is een mozaïek van

Metropolen als Rotterdam en Antwerpen zijn super

cultuur, architectuur, ontspanning en vermaak.

dichtbij. Je zit in no time op de A17 richting Rot-

Hartverwarmend, ongekunsteld, levendig en kosmo-

terdam. Funshoppen in de meest trendy straten,

politisch. Een historische stad met oogstrelende

smaakvol dineren aan de Maas en genieten van

architectuur, chique winkels, imposante monumen-

experimenteel theater. De enige echte skyline van

ten, jazzy clubs, bezielde kunstwerken, cafés waar

Nederland doemt op vanaf de Brienenoordbrug,

het bier rijkelijk vloeit en restaurants waar je van de

Breda, beste binnenstad tot en met 2011

musea als Boymans van Beuningen en de Kunsthal

heerlijkste Belgische en multiculturele gerechten

Binnen twintig minuten zit je in Breda. Een mo-

trekken jaarlijks duizenden bezoekers en de fijne,

kunt genieten. Antwerpen is rijk aan markante mu-

derne én historische stad met het Designmuseum

kunstzinnige ateliers presenteren het creatieve

sea en gebeeldhouwde straten maar ook doorwe-

en de Grote Kerk. De binnenstad herbergt een

vermogen van de inwoners. Verder vind je er het

ven met verkwikkend groen en rustgevende plekjes.

diversiteit aan ontspanningsmogelijkheden. Het

meest complete overzicht van wat de twintigste

Antwerpen, een wereldstad in zakformaat.

Rotterdam

P

P uw

Roosendaal

Breda

ze

e la

nd

po

wo

P n baa

ort

rosada

de ligging

P

h ul sd

on kp

Bergen op zoom oo rt

P

vlakbij de snelweg A17 en A58. De Weihoek zelf is verkeersluw. Er is alleen bestemmingsverkeer en daardoor is het heerlijk rustig in de wijk. Maar wil je de

muu rber g mun tber g

sp or ts

tra at

Antwerpen

rg

mout

ber g

ben je er voordat je er erg in hebt.

morel berg

8

hulsdonk

mier

moe ras

he er m

mere lberg

vo ss tra a va n

berg

berg

more lberg

weihoek

madeliefbe rg

ma

th o

rbe

cke

la a

is b

erg

at

berg

berg

berg

made liefbe rg

man gob erg

marg riet

marm ot

mee uwb erg

mee s

tolb erg

mee uwb erg

wat erlo op

A5

drukte en intensiteit van grote steden als Antwerpen en Rotterdam voelen, dan

w

ill

em

e dr

eg iz w u es vijfh

en

be

rg

Bergen op Zoom Rotterdam Breda Antwerpen Brussel

16 min 16 km 42 min 60 km 21 min 27 km 32 min 51 km 61 min 99 km

Bergen op Zoom Rotterdam Breda Antwerpen Brussel

9 min 36 min 17 min 26 min 64 min

n

| 07

rg

be

be

os

os

m

m

Met de trein of met de auto… je bent in een mum van tijd in Breda, Rotterdam of Antwerpen. WeiWonen ligt op fietsafstand van het Centraal Station en

weiwonen

in beeld Weihoek is het paradepaardje van het moderne wonen in Roosendaal. De eigentijdse wijk in het westen van de stad heeft een erg ruimtelijk karakter en een overzichtelijk stramien. Weihoek kenmerkt zich door uniformiteit, maar straalt tegelijkertijd veelzijdigheid uit. WeiWonen past perfect in dat grotere plan. De tien woningen aan de Mierberg en de Morelberg zijn royaal aangelegd en rijk van opzet. Statige, volumineuze woningen met grote voor- en achtertuinen! De zeven vrijstaand geschakelde gezinswoningen aan de Mierberg zijn met de garage aan elkaar geschakeld. De twee semivrijstaande woningen aan de Morelberg hebben platte daken en staan op ruime percelen. De vrijstaand geschakelde hoekwoning aan de Mierberg heeft een inhoud van maar liefst 755 m3

| 08

en een dubbele, inpandig bereikbare garage.

Merelberg

Morelberg

N 02

kavelgrootte

317m2

240m2

240m2

03

04

292m2

307m2

240m2

240 m2

240 m2

07

08

09

499 m2

288 m2

01

05

06

10

WeiWonen semivrijstaand

Mierberg

WeiWonen semivrijstaand bouwnummer | 01 | 02 pag 12-13

WeiWonen vrijstaand geschakeld bouwnummer | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 pag 14-15

WeiWonen op de hoek bouwnummer | 10 pag 16-17

WeiWonen vrijstaand geschakeld WeiWonen op de hoek

Erfafscheiding

| 09

Groene erfafscheiding Groene erfafscheiding (hekwerk met beplanting) Erfafscheiding (metselwerk met hekwerk)

de architect over weiwonen

Gerard Vergouwen van Vergouwen en Van Rijen architecten uit Etten-Leur ontwierp de tien woningen van WeiWonen. Hij koos voor een eigentijdse, hedendaagse strakke aanpak die past binnen de eenheid van de wijk en die eigenwijs genoeg is voor een eigen gezicht. ‘De voorschriften van het beeldkwaliteitsplan waren

een baken is naar de straat. Daarin heb ik het

vrij strak’, begint Vergouwen. ‘Dat heeft er onder

verticalisme benadrukt. De woningen aan de

meer voor gezorgd dat er een rustig beeld heerst in

Mierberg hebben bijvoorbeeld betonnen kaders

de hele wijk. Alles is netjes en rijk aangelegd.’ Omdat

waarin de ramen zijn geplaatst. Daardoor tonen

ook de kleurstellingen en dakvormen waren voor-

de woningen hoger. Ook zorgt het er voor dat de

geschreven en op het gebied van materiaalgebruik

woningen hun eigen, individuele karakter krijgen.’

richtlijnen waren, is Vergouwen op zoek gegaan naar andere elementen om de woningen hun eigen karak-

Frank Lloyd Wright

ter mee te geven. Vergouwen: ‘Ik heb het in de vorm

De twee woningen aan de Morelberg hebben een

en accentueringen gezocht.’

plat dak. De bovenste laag van deze woningen is iets terugliggend. ‘Het zijn een soort Frank Lloyd

Lessenaarsdak

Wright-woningen’, aldus Vergouwen. Bij alle wonin-

Acht van de tien woningen, die aan de Mierberg,

gen heeft hij nadrukkelijk voor een hoofdvorm en een

zijn uitgevoerd met een lessenaarsdak. De twee

bijvorm gekozen. ‘Door de hoofd- en bijvormen in

woningen aan de Morelberg hebben platte daken.

verschillende kleuren uit te voeren, maak je duidelijk

Vergouwen: ‘De drielaagswoningen met een

dat je met een hoofddeel en een aanbouw te maken

lessenaarsdak zijn met hun hoge kant naar de straat

hebt.’ De hoofdvormen zijn uitgevoerd in lichtgele/

gelegen. Aan de achterkant loopt het dak schuin af.

ivoren baksteen, de bijvormen in een zwarte

Ik heb vooral gekozen voor een kloeke gevel die

baksteen. ‘Met zo’n effect creëer je afwisseling.’

| 10

“Het eigenzinnige karakter van de woningen en de eigentijdse aanpak van Vergouwen geven het geheel een moderne, statige uitstraling en een markant profiel. De bewoners zullen zich er onherroepelijk thuis voelen.”

ontwerp | materialen is gekozen voor duurzame en milieuvriendelijke materialen die een verantwoorde en toekomstgerichte bouwvisie onderstrepen. Niet voor niets ondertekende Aan de Stegge het convenant Duurzaam Bouwen. Voor de opvulling van de betonnen kaders is gebruikgemaakt van milieuen onderhoudsvriendelijk gemodificeerd hout en het gebruik van lood en zink in de daken en goten is vermeden. De kleurstelling van de bakstenen is lichtgeel/ivoor en zwart.

| 11

materialen

Bij het ontwerp van de woningen van WeiWonen

+8.700

+5.800

+2.900

peil = 0

- Achtergevel -

- Voorgevel -

weiwonen semivrijstaand

- Linkerzijgevel -

WOONOPPERVLAKTE

De twee semivrijstaande woningen hebben drie woonlagen, een plat dak en een inhoud van ongeveer 600 m3. Doordat de bovenste woonlaag iets terugligt, krijgt de woning een heel eigen karakter. De gigantische slaapruimte op de tweede verdieping is multifunctioneel, het ruime dakterras de ultieme plek om heerlijk bij te komen en te ontspannen. Dat kan trouwens ook heel goed in de woonkamer want van daaruit heb je een prachtig panoramisch uitzicht.

bouwnummer | 02 bouwnummer | 01 zelfde tekening gespiegeld

- Rechterzijgevel -

Totaal m2 (bvo)

196 m2

Slaapkamer 1

17 m2

Slaapkamer 2

11 m2

Slaapkamer 3

7 m2

Slaapkamer 4

27 m2

Woonkamer/keuken

44 m2

- doorsnede A-A -

KLEUREN EN MATERIALEN

- Achtergevel -

- Rechterzijgevel -

Terras

Terras

Eetkeuken

Eetkeuken Garage

Gevels Voeg Donkere gevelvlakken Voeg Dakbedekking Kozijnen Voordeuren Garage deuren Boeidelen Lijstwerk ramen in voorgevel Voorgevels dakterras garages

baksteen doorgestreken mortel baksteen doorgestreken mortel EPDM hardhout hardhout sectional deuren aluminium volkern plaat prefab beton gemodificeerd hout

licht geel In de kleur va bruin antraciet teru naturel midden grijs créme wit donker grijs crème wit naturel naturel behan

Kleuren en materialen conform beeldkwaliteitsplan Slaapkamer 1

Garage

cv

wa

Badkamer

Hal

Slaapkamer Balkon

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Toilet

50

3.110

7.540

3.160

7.540

12

Toilet

14

Terras

- Begane grond -

dakterras

1

Eetkeuken Garage

- Tweede verdieping -

Slaapkamer 1

cv

wa

20

18

Garage

16

Eetkeuken

- Eerste verdieping -

MORELBERG

Terras

Woonkamer

Hal

15.000

Overloop Woonkamer

2

2

2

2

2

2

1

MIERBERG

22

Badkamer

Toilet

Slaapkamer Balkon

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Toilet

50

- Begane grond -

Woonkamer

Hal

26

Hal

15.000

24

Overloop Woonkamer

11 woningen aan de Merel, Mierberg en Morelberg te Roosendaal

3.110

7.540

3.160

7.540

Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o. Postbus 1446 4700 BK Roosendaal



| 12

Voorlopig ontwerp 2 vrijstaand geschakelde woningen aan de Morelberg Type 1

0

1

2

3

4

5 meter

weiwonen semivrijstaand

“Fantastisch wonen

| 13

in een rijk aangelegde wijk”

A

bouwnummer | 03 | 04 | 05 | 06| 07 | 08 | 09

Woonkamer

Garage

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2

Totaal m2 (bvo)

212 m2

Slaapkamer 1

14 m2

Slaapkamer 2

10 m2

Slaapkamer 3

10 m2

Slaapkamer 4

14 m2

Woonkamer/keuken

48 m2

Toilet


Toilet Overloop

Overloop

Gevels Voeg Donkere gevelvlakken Voeg Dakbedekking Kozijnen Voordeuren Garage deuren Boeidelen Lijstwerk ramen in voorgevel Voorgevels garages

Hal

Badkamer dr

Kast

wm

Eetkeuken Slaapkamer 4

- Achtergevel -

Slaapkamer 1

- Rechter zijgevel -

licht geel In de kleur van de steen bruin antraciet terugliggend donker grijs midden grijs créme wit donker grijs crème wit naturel naturel behandeld

Kleuren en materialen conform beeldkwaliteitsplan

- doorsnede A-A -

3.000

A

A

6.000

baksteen doorgestreken mortel baksteen doorgestreken mortel beton pannen type stonewold hardhout hardhout sectional deuren aluminium volkern plaat prefab beton gemodificeerd hout

A

A



- Begane grond -

Terras

14

12

10

A

A

3.200



WOONOPPERVLAKTE

Deze ruime vrijstaand geschakelde gezinswoningen hebben een volume van ongeveer 585 m3, beschikken over drie woonlagen, vier slaapkamers en hebben hun royale eetkeuken aan de voorkant. Voortuin, achtertuin, inpandig bereikbare garage… Genoeg speelruimte voor een geheel eigen invulling. Een ideale woningTerras met een prachtige, tuingerichte woonkamer. A

weiwonen vrijstaand geschakeld

- Linker zijgevel -

- Achtergevel -

A

- Voorgevel -

Woonkamer

Garage

1

Slaapkamer 2

2

2

2

2

16

Slaapkamer 3

Overloop

Badkamer dr

Kast

wm

Eetkeuken Slaapkamer 4

Slaapkamer 1


| 14

0

1

2

3

4

5 meter


6.000

A

A

A

3.200



- Begane grond -


20


Hal

MIERBERG

MORELBERG

Overloop

22


Toilet

24

Toilet

18

1

11 woningen aan de Merelberg Mierberg Roosendaal

3.000

Aan de Stegge Ontwikkeling W Postbus 1446 4700 BK Roosendaal

Voorlopig ontwerp 7 vrijstaand ge woningen aan de Mierberg Type 2

weiwonen vrijstaand geschakeld “Een bijzondere woning met

| 15

een heel eigen karakter”


- Achtergevel -

- Voorgevel -

weiwonen op de hoek


- Achtergevel -

WOONOPPERVLAKTE Een gigantisch perceel, ruim 755 m3 woonruimte, een dubbele, inpandig bereikbare garage... Deze royale hoekwoning heeft de eetkeuken aan de voorzijde en een enorme woonkamer met erker. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping is zelfs nog een vierde royale slaapkamer. +9.550

+9.550

bouwnummer | 10


+2.900

268 m2

Slaapkamer 1

19 m2

Slaapkamer 2

11 m2

Slaapkamer 3

9 m2

Slaapkamer 4


+5.800

Totaal m2 (bvo)





+5.800

Woonkamer/keuken

+2.900


16 m2

baksteen doorgestreken mortel baksteen 2 mortel doorgestreken beton pannen type stonewold hardhout hardhout sectional deuren aluminium volkern plaat prefab beton gemodificeerd hout

65 m



peil = 0

peil = 0

- Linker zijgevel -

- doorsnede A-A -

A

A

A

A

A

- doorsnede A-A -

10

10

Terras

Woon-

3a

1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

2

Slaapkamer 2

2

2

2

Slaapkamer 3

2

2

2

1

3

1

Kast

dr

24

dr wm

Slaapkamer 4 2.755

Slaapkamer 4


- Begane grond -


Overloop dr

dr

wm

wm

Slaapkamer 4

- Eerste verdieping Voorlopig ontwerp vrijstaand geschakelde

| 16

2

3

4

5 meter

2

2

2

MIERBERG

11 woningen aan de Merelberg en Mierberg Roosendaal

1:100

17-07-2009

MvdB


12-10-2009 13-10-2009 A1

1

Slaapkamer 4

09.23

1.03 Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. Postbus 1446 4700 BK Roosendaal

hoekwoning aan de Mierberg Type 3

0

2

18 20

Slaapkamer 1 11 woningen aan de Merelberg en Mierberg Roosendaal

5.000

5.000

A

1.500

Slaapkamer 2

A

7.000

A

5.650

A

5.000

Badkamer

wm

Eetkeuken

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

MIERBERG

Overloop

22

Badkamer

2

MORELBERG

Overloop

24

Hal

A

Overloop

Badkamer

22

Overloop

Badkamer

4.490

kamer Overloop

20

11.900

18

Toilet

2

1

MORELBERG

Toilet

2

16

16

Slaapkamer 2

4.655

Garage Slaapkamer 1

14

14

12

12

MERELBERG

Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. Postbus 1446 4700 BK Roosendaal

Voorlopig ontwerp vrijstaand geschakelde hoekwoning aan de Mierberg Type 3

weiwonen op de hoek

“Meer dan genoeg ruimte

| 17

voor een eigen invulling”

Lage maandlasten door duurzame toepassingen

Milieuvriendelijk, energiezuinig, landschaptechnisch verantwoord… Bij de ontwikkeling en het ontwerp van de Weihoek is veel aandacht besteed aan de oorspronkelijke omgeving, duurzame toepassingen en de voordelen die dat voor bewoners op de lange termijn biedt. Wat dacht je van significant lagere maandlasten omdat je energiekosten drastisch naar beneden gaan? De optimalisatie van de woonkwaliteit op het gebied van comfort en energieverbruik is een belangrijk uitgangspunt geweest bij de totstandkoming van de Weihoek. Alle woningen zijn voorzien van prima isolatie: de daken, vloeren en gevels zijn extra geïsoleerd. De woningen hebben daardoor een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van 0,7 waar 0,8 verplicht is. Dit betekent dat ze 10% energiezuiniger zijn dan vereist. Voor jou als bewoner betekent dit een aanzienlijk lager gas- en energieverbruik dan gebruikelijk. Op jaarbasis scheelt je dit al gauw honderden euro’s. En met alsmaar stijgende energiekosten zal die besparing in de toekomst alleen maar toenemen.

Uiteraard hebben we op allerlei manieren geprobeerd het milieu te ontzien en de bestaande omgeving in te passen in het bestaande plan. De berging van regenwater vindt in de wijk plaats. Vandaar dat er is gekozen voor niet-uitlogende bouwmaterialen bij de woningen: bij de goten en daken zijn zink en lood daarom vermeden.

| 18

“Ook op het gebied van veiligheid voldoen de woningen aan hoge eisen. Ze zijn allemaal voorzien van Politie Keurmerk Veilig Wonen.”

| 19

keuken badkamer

De woningen van WeiWonen worden standaard opgeleverd met een luxe badkamer van het merk Villeroy & Boch. Topkwaliteit in een strakke uitvoering. Vrijhangende toiletten, thermostaatkranen bij zowel bad als douche, kranen van het merk GROHE. Precies zoals dat in een moderne woning hoort. Alle badkamerelementen, zoals douche, bad, accessoires en keramiek zijn stilistisch volledig op elkaar afgestemd. Benieuwd naar je nieuwe badkamer en de mogelijkheden? Ga gerust eens bij onze leverancier

| 20

binnen.

“Optimaal ontspannen in een luxe badkamer van Villeroy & Boch”

keuken badkamer “Een stijlvolle woning verdient een stijlvolle keuken”

De woningen van WeiWonen zijn royaal en modern. Daar hoort een moderne, complete keuken bij met kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur. Hoge kwaliteit, in verschillende uitvoeringen leverbaar. Je kunt kiezen voor een rechte opstelling met een eiland of een L-vormige opstelling. Flexibel dus. Je laat de keuken bij onze leverancier aanpassen aan jouw smaak. Je bepaalt zelf de kleurstelling en stijl van je keuken zonder dat daar een verrekening voor plaatsvindt. Wil je de keuken komen bezichtigen?

| 21

Kom dan naar onze speciale showroom.

Algemene verkoopinformatie Alles over het kopen van een nieuwbouwwoning Aan de Stegge, goed onderbouwd De woningen in deze brochure worden gebouwd door Aan de Stegge. Wij zijn een volwassen én betrouwbare speler voor projectontwikkeling en bouw, die al veel succesvolle projecten in West-Brabant en Zeeland gerealiseerd heeft. Wij behandelen elk project met persoonlijke passie en bouwen heel graag ook úw droomhuis! Meer informatie kunt u vinden op onze website: www.adsr.nl

| 22

Financiële zekerheid en persoonlijk contact Aan de Stegge is een betrouwbare speler voor projectontwikkeling en bouw en aangesloten bij Aan de Stegge Verenigde Bedrijven (ASVB). Een prominente groep bouw-en bouwgerelateerde ondernemingen in Nederland, België en Duitsland. Dat geeft u de financiële zekerheid van een grote bouwer, maar ook het persoonlijk contact van een regionaal bedrijf.

Een woning met GIW garantie geeft u extra zekerheid Uw woning wordt gebouwd met GIW garantie. Hierdoor krijgt u extra zekerheid, kwaliteit en garantie. De GIW garantie dekt voor u de belangrijkste kopersrisico’s af, u weet dus zeker dat alles goed geregeld is. U ontvangt een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door de Stichting Woningborg. Alles over de garantie- en waarborgregeling vindt u in het boek ‘GIW garantie en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2006’ dat u van ons krijgt bij het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Een woning met GIW garantie, geeft u onder meer de volgende zekerheden: - De tekst van de koop/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het GIW aangesloten Woningborg NV.

U ondertekent dus altijd een veilige overeenkomst. - U krijgt afbouwgarantie. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. - De kwaliteit van uw woning is gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Meer informatie over de GIW garantie kunt u vinden op www.giw.nl. De koop/aannemingsovereenkomst U gaat een woning kopen. Een spannend moment! De koop wordt vastgelegd in de koop/aannemingsovereenkomst. Door het ondertekenen van deze overeenkomst bij de makelaar koopt u de woning en verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. zich door medeondertekening verplicht tot het (laten) realiseren van uw woning en de levering van de bij de woning behorende grond. De woning zal worden gebouwd door Aan de Stegge van wie u ook het GIW-certificaat zult ontvangen. Ondertekening Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangen u, notariskantoor Geleijns uit Roosendaal en Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. hiervan een origineel exemplaar. Notariskantoor

Geleijns maakt aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht op (ook wel transportakte genaamd). De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat er geen ‘kosten koper’ in rekening worden gebracht. Welke kosten zijn in de koopprijs opgenomen? - Grondkosten - Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging - Kosten van de architect en overige adviseurs - Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering, gas en CAI - Gemeentelijke leges - Notariële en kadastrale kosten voor de aankoop van uw woning - Verkoopkosten - Omzetbelasting (op dit moment 19%, eventuele wettelijke- wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) - Kosten van het GIW-certificaat van de Stichting Woningborg Welke kosten zijn niet in de koopprijs opgenomen? - Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel - Kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluiten taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw - Eventuele rente over de grondkosten en de vervallen bouwtermijnen

Wanneer moet ik betalen? Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich betalingen te doen zoals vermeld in de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Iedere keer als een bepaald gedeelte van uw huis is afgerond, ont-

vangt u een factuur van Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f.; de bouwtermijn. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden –dus zolang u nog niet bij de notaris bent geweest- heeft u uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.

“Ik schakel bij de oplevering van onze woning een deskundige in die de woning nauwkeurig controleert. Zo weet ik zeker dat ik niets over het hoofd zal zien.”

Duurzaam bouwen Aan de Stegge hecht veel waarde aan duurzame oplossingen op het gebied van materiaalgebruik, gezondheid en binnenmilieu, energie, ecologie en woonkwaliteit. Aan de Stegge is ondertekenaar van het convenant Duurzaam Bouwen. Hierin hebben gemeenten uit de provincie Noordoost Brabant, woningcorporaties, projectontwikkelaars en bouwondernemingen afspraken gemaakt om een duurzame bijdrage te leveren aan nieuw te bouwen woningen en bij renovatie van bestaande woningen.

Alles over de bouw en oplevering van uw woning Uw woning, onze passie Als u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u niet even rondlopen in uw toekomstige huis. U koopt op basis van een tekening, een plaatje en een omschrijving. Dat is niet altijd eenvoudig. Aan de Stegge begrijpt dit. We zullen er dan ook alles aan doen om u te helpen en al uw vragen te beantwoorden. Tijdens het gehele bouwproces heeft u te maken met één aanspreekpunt: uw kopersbegeleider, onze engineer. Kopersbegeleider De kopersbegeleider van Aan de Stegge is uw persoonlijke aanspreekpunt. Bij hem of haar kunt u terecht met al uw vragen en kunt u uw wensen op het gebied van meer- en minderwerk bespreken. Ook wordt u door de kopersbegeleider geïnformeerd over de voortgang van de bouw. U ontvangt nieuwsbrieven en u wordt uitgenodigd voor de speciale kijkmiddagen op de bouwplaats. Een woning zoals u dat wilt. Alles over meer-en minderwerk U kunt uw woning op een aantal punten aanpassen aan uw wensen en uw smaak. Wilt u een extra buitenkraan? Andere tegels in de badkamer? Of kiest u ervoor om na de oplevering zelf uw keuken te plaatsen? Alle verschillende mogelijkheden staan in de meer-en minderwerk brochure, die u van ons ontvangt. De kopersbegeleider neemt contact met u op om de opties met u te bespreken. Uw definitieve keuzes worden vastgelegd op de meer-en minderwerk lijst.

Geef uw wensen tijdig door Alle meer-en minderwerk afspraken moeten duidelijk worden vastgelegd. U zult begrijpen dat uw keuzes ruim op tijd bij ons bekend moeten zijn, zodat we daar in het bouwproces en de planning rekening mee kunnen houden. Zaken die van invloed zijn op de ruwbouw moeten vóór de start van de bouw bij ons bekend zijn. Zaken die van invloed zijn op de afbouw moeten 10 weken na de start van de bouw bij ons bekend zijn. Voor het wijzigen van de keuken en het sanitair kunt u terecht bij de betreffende leverancier die voor dit project is geselecteerd. Uw wensen staan niet in de meer-en minderwerk brochure? Wilt u zaken in de woning veranderen die niet in de meer-en minderwerk brochure staan? Dan kunt u dat bij de kopersbegeleider aangeven. We kijken dan wat we voor u kunnen doen. Helaas kunnen we niet alle verzoeken honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het G.I.W. Kijkmiddagen U bent natuurlijk nieuwsgierig naar de voortgang van de bouw van uw woning. We organiseren speciale kijkmiddagen waar u van harte welkom bent. Het is helaas niet toegestaan om zonder toestemming op de bouwplaats te komen. Dat heeft alles te maken met uw veiligheid en de veiligheid van onze medewerkers. Wilt u toch een keer komen kijken

| 23

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris nadat aan alle in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. In de koop/aannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van het notarieel transport vermeld, dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de grond en de woning wordt. De notaris zorgt voor het opstellen en ondertekenen van de akte van levering. In deze akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster waardoor de eigendom van de grond en de eventueel reeds gebouwde opstallen op uw naam komt te staan. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Het notariskantoor voor dit project is Notariskantoor Geleijns te Roosendaal.

algemene verkoopinformatie

“Het was een spannend moment toen we de koop/aannemingsovereenkomst gingen ondertekenen. Maar onze makelaar heeft ons prima begeleid en alles goed uitgelegd.”

&FOVOJFLF XFJXPOFO 3BCPCBOL IZQPUIFFL %BUJTIFUJEFF

JO FO /S UIFL QP Z I

,PNQSBUFONFU3BCPCBOL 3PPTFOEBBM8PFOTESFDIU 3BCPCBOL&FOCBOLNFUJEFFÌO

| 24

XXXSXSBCPCBOLOM

algemene verkoopinformatie De oplevering van uw woning Het is zover, uw woning is klaar! U ontvangt tenminste twee weken van te voren een uitnodiging voor de definitieve oplevering. We streven ernaar dat uw woning tijdens de definitieve oplevering ook echt helemaal klaar is. Daarom lopen we ongeveer twee weken voor de definitieve oplevering al een keer samen met u de woning door om te kijken welke punten we nog aan moeten passen. Dit noemen we de vooroplevering. Zorg dat u alles heeft betaald Let u er wel op dat alle facturen vóór de opleveringsdatum voldaan zijn? Verstrek dus tijdig de betalingsopdrachten aan uw bank. Als Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. de betaling niet op tijd ontvangt kan de oplevering helaas niet doorgaan. De definitieve oplevering Op de dag van de definitieve oplevering bekijkt u met een vertegenwoordiger van Aan de Stegge uw hele woning. U bent vrij om ook een eigen deskundige uit te nodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het procesverbaal van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd.

Zijn er tijdens de definitieve oplevering nog punten die opgelost moeten worden? Dan zorgen wij dat we dat zo snel mogelijk, liefst binnen twee weken, voor u regelen. Soms hebben we echter te maken met materialen die besteld moeten worden, dan kan het wat langer duren. Komt u binnen zes maanden nog gebreken tegen die u bij de oplevering niet heeft kunnen constateren? Dan kunt u deze gebreken schriftelijk melden bij Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f.. Wij zullen deze zo snel mogelijk herstellen. Na zes maanden gelden de voorwaarden van de GIW garantie.

energieleverancier naar keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u hierover nadere informatie, waaronder ook de EAN codes welke benodigd zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.

Zekerheid Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het procesverbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen.

“We hebben samen met de kopersbegeleider onze meeren minderwerk lijst zorgvuldig doorgenomen. Zo weten we zeker dat we niets over het hoofd zien.”

En dan zelf aan de slag Na de oplevering ontvangt u de sleutel van uw woning en een informatiemap. Hierin staat allerlei informatie over uw woning en praktische tips over het gebruik van uw woning en het onderhoud ervan. Denkt u eraan dat u vanaf de opleverdatum zelf uw woning moet verzekeren? Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een

Wijzigingen aan uw woning Over het ontwerp van uw woning en de indeling van de wijk is door de architect goed nagedacht. Kleuren en vormen die op elkaar zijn afgestemd geven uw wijk samenhang en uitstraling. De indeling voldoet aan allerlei normen. U mag hier niet zomaar wijzigingen in aanbrengen. Wilt u toch zelf een aanpassing aan uw woning doen? Dan heeft u vaak een officiële bouwvergunning nodig.

Wat u nog meer moet weten Wij helpen u graag! Het kopen van een woning is niet iets wat u regelmatig doet. Er komt heel wat bij kijken en er zijn veel zaken waar u aan moet denken. Gelukkig staat u niet alleen. Wij helpen u graag. U kunt met uw vragen altijd terecht bij uw kopersbegeleider. Wijzigingen en voorbehoud - Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. zich het recht voor om architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Ook kan het gebeuren dat we zaken moeten veranderen door voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. - De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Aan de Stegge Ontwikkeling Weihoek v.o.f. enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. - Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van overheid en/of nutsbedrijven.

| 25

buiten de vaste kijkmiddagen? Dan is het mogelijk om een afspraak te maken via uw kopersbegeleider. U bent dan op een afgesproken tijdstip welkom op de bouwplaats.

algemene verkoopinformatie | 26

Artist Impressions - De perspectieftekeningen, inrichtingstekeningen en ander presentatiemateriaal in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’. De reële kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen daarom afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

Bouwperiode - De uitvoeringsduur van de bouw van uw woning bedraagt een in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van uw woning. - De volgorde van uitvoering wordt door het bouwbedrijf bepaald en kan tussentijds worden aangepast. - Werkzaamheden door derden, in uw opdracht, zijn tijdens de bouwperiode niet toegestaan.

Maatvoering en inrichting - De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de maten in centimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking overgaat. - Daar waar u in de tekening en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. - De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

Overige zaken - Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen, radiatoren e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. - Voor de wanden van uw woning kan kalkzandsteen en het milieuvriendelijke gipsbeton worden toegepast. Deze producten hebben een klein nadeel: ze zijn onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding tot schadevergoeding. - Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering zijn geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de GIW garantie. Van de gewijzigde onderdelen vervalt tevens de GIW garantie.

Heeft u een klacht? We doen er alles aan om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Als u niet tevreden bent, horen we dat graag. We nemen iedere klacht zeer serieus. Op de website van Aan de Stegge www.adsr.nl vindt u onder het hoofdstuk ‘contact’ het contactformulier. U kunt dit formulier invullen en mailen. Wij nemen vervolgens snel contact op en bespreken met u de procedure.

“Het is op een tekening lastig te zien hoe groot een ruimte nou eigenlijk is. Wij hebben onze meubels op schaal nagetekend en uitgeknipt. Die leggen we op de plattegrond. Dat geeft een goede indruk van de beschikbare ruimte.”

| 27

het wonen van de toekomst

ontwikkeling en realisatie Vijfhuizenberg 46 4708 AL Roosendaal 0165 560 602 www.adsr.nl

makelaar President Kennedylaan 1 4707 AT Roosendaal 0165 543 050 www.de-rooy-makelaardij.nl

het wonen van straks

Recommend Documents