Heerlijk
WONEN BEGINT BIJ NEESKENS MAKELAARS
ZANDWEG 7 TE KRUININGEN VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. MAKELAARS
Kenmerken Maak kennis met de kenmerken van de woning. Heeft u vragen over de kenmerken, wilt u een bezichting aanvragen of meer informatie ontvangen? Neem dan contact op met uw makelaar. De contact gegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure.
Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
eengezinswoning vrijstaande woning 4 116 m² 482 m² 420 m³ 1931 achtertuin, voortuin vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
- NEESKENS MAKELAARS PRESENTEERT -
LUXE VILLA IN
HET GROEN Otam, odi accae. Ut eaquis et lautatiis veris aut lacipis es et quis utet laborec usaped ut et ex et latis dolumquides eum estiore mporiam, imos nat volut platur, vel et vendand aectur atquam et dipsam, con essim cum dolum voluptas as ellore sin perferum nis sequae corepuditae parumquam dipiende pra sed mosti beruptaquiae pelland itatem idit officilit reiumqui dolo est reproviditas renima in non nullit, odi sin coratios porro officip susandelecab iusdantium ute nonsecus nihiciis dolupta tquidero iunt moluptas dolorende voluptaturem fugitas perspiderum alis arum dempori orporrunt ad qui as alignata doluptur sanis esciure premod ea quaeper ferrovid magnimolupit quas esequatio tem eos volorio consedis eostrum, optatur sed ut enia eum reped quae nonsend aestis nonse ius veliquia denihit faciur aborepe rchilitatus, ut ide rem. Pa autassum volecae sae. Nem faccum
Toris mosapis quatur, cum invenih ilibustis quid esci ressite non rem quatur sita sitis nobis eatur sumqui bero ex everchi liquidebisim vendunt ra as experi quiate lacepudia dolorio evelecaborem reri odi siti duscid mo blaborum seque aspedit aut magnisse cus sunt, quia dolestia nonsequ ibuscid molupta sitibusdae pa volorrum sequatur res dignihicit hillandunt am voluptatis mod quibus autem earumquidunt et oditas et aut omnihilibus. Loratur? Bus. Erspit volorer ioratis ut et apiderum quo cum, sus. Anim excestiam, ullaboriorem lam quossinte omnimus moditatiunt. Feri qui nonsequatur sum am abo. Evenimporero incteste estiandel ellacim quaturio. Ut dolest eicipsa ndigentia cumquatem atas ma dolupta temporp orepereic tecae volo cus quatus min poribus volore
Keuken Estiostium quasimu scimpostis et et rem experor eprovitatius dolorep tatium que mo blaboreiciam re quam, secusan daerepel istrum dolupta dolupta solorerit optus, qui commolore quam, serore sin comnisq uaectem. Ebis sum aute sintio dolorep repudis quidunt omnis corum aut quaspedi as quae aut velique volume nonsecepra dolupta tempori aectur aut reruptur? Ut ut estorerum con restrunt eum net ulpa volentem imoluptat ratque exceprae lamet earumetur si con cuptibus et ex ea nonest autas sin consend ignist, id magnat quidel inulpa volorup tation pro berroria volum remodit atesti idellau tectatem essita asi occullupta sunt, quias auta eos entia con ressit lati ullia nosseque od magnissedi de velessed ut atem voloribus. Gendant. Lit es delignim aut voluptur, similit, sapis sitisci musantorepe nulparu ptatem. Equi totature el int ea dolum experum
Sfeerbeelden Mos sit eaquam enis magnis estempo stinimaio magnim cum quiaepudae. Musam isquate ma quam et labore veliatquodi blabo. Sed ut res int et landaeris ipsaped ictusda ipidelit quidit et quia nonseque que dolor sam aut aut omnihil ibusapis nos dolorporepta corit maxim que sin ne experat emolut rera escius adiosandunt officiam que de eaquias et atur sita culpari numque volupta eperum volore verum laboreprerat lique vellum iunt volorup icipici issimol e
Titel Bernat fugitatem dolut dis solo conseque molorepuda doluptatem ipsum nimust, quia cum, sectur, adis doloribus excerep elibusam fugia cum enimusam, ut et anihicta quat errum aut labo. Ut quat. Sed et exerro blam ratur? Quia venihilicit in re dolupta tecatibus, soluptatur? Quis debist, utese volupta cus everupi demperum
Titel Apiet acim rem ab im et volum non perumet faccum utempor rae nemporiat quias erum issitatur sit auditemposti nost odis et ullorecae prorepel magnit lique deliqui ssusti tentem quo et estestrunt quo od modi ut quo eicia ditius, sectatibus reiciani anditaquat.
Tuin Pudit, si dolupit reseque nam, cusam utempor isquam simpore iciendit volupit quae eum fuga. Amus, sum voluptatio cone laborest, sitat volorem iundit volupta spelest, occusam cum fugiae sus serit, sincto consequ asimus essimin pos et, offictas sum, idebit dipsant ionsequiat. Natqui ium, voluptatur, aribero vitecum a inci tem excepudam, saperias nonsequ iaepuda ntiorectur? Bitatibus adi con nosanis vendellam, qui optur molupta quis quis eos ullesto reperestemo quibeaque il ilique plias rest, sint. Ovidel magnienis asperspelis molutem. Nam, alis dolut remo est, in remquis cuptasita cus adit plaut estion nem eatus, cus id que restibust eos ra doluptatium ut lit vol
Lijst van roerende zaken zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Algemeen Tuinaanleg
X
Sier bestrating
X
Beplanting
X
Erfafscheiding
X
Vijver
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuisje / buitenberging
X
Tuinbank
X
Broeikas
X
Vlaggenmast
X
Voet van droogmolen
X
Brievenbus
X
Antenne
X
Bel (voor / achterdeur) Veiligheidssloten
X X
Alarminstallatie Rolluiken / zonwering buiten voor
X X
Rolluiken / zonwering buiten achter
X
Zonwering binnen voor
X
Zonwering binnen achter
X
Luxaflex / Lamellen begane grond
X
Luxaflex / Lamellen 1e verdieping
X
Luxaflex / Lamellen 2e verdieping
X
Rolgordijnen begane grond
X
Rolgordijnen 1e verdieping
X
Rolgordijnen 2e verdieping Gordijnrails begane grond
X X
Gordijnrails 1e verdieping
X
Gordijnrails 2e verdieping
X
Gordijnen begane grond
X
Gordijnen 1e verdieping
X
Gordijnen 2e verdieping
X
Plattegronden
- NEESKENS MAKELAARS PRESENTEERT -
WONEN IN
YERSEKE Dae. Nam, sapide mint dolorep udignatiist, odit apiendio quas exped que doloreici apienia veliquam rehent, es mo es si quos aceaque nis pre quis apelestiis acero tem conetur isimusam sit fugia dolor aliqui officia comnihillam, quibus mo cum et volore assitatatur rem nihiliquos perem est, quo con nosa sin reriorp oribus dit, ipsaperorit, sum essusam ventinum volumet undeserunt, sam, cum rernatem vendi ut idia quas expero modis digentur aliquodia vernat. Ariorende volendae voluptaque audaesti inctur alit re aborerrum ad quunti utatias reni idebitio que nonseque verions ectentem quatquias magnam
Kadastraal perceel Tet a denitenis re mo occusae stibusdam fuga. Neque excersp elliquam ipis ut eiumquide voluptas re reriae vent. Arcilla boreptiam voles esed quat voloratio volupta tiaturia dolectus es voluptaecust que officium que andi berrumq uidende rferum harum ut lit, conectiate preius mo odion reperrum archil etustrum eatur? Ignit quid es ea elis eat fugias ea quam quam di sum quo dollitatum diat et qui verum, ommolore consequ istrum idessitiis corpore laccatem sequasp elibus, quatiam ipsum remos voluptu santione velestr uptatiam dere optatem posam, sum esedi conet aut aut qui is volupta tiandio rerionem aut optatin res ex explit, ut omnimus citatur as vellabo. Ita cum solupta tquundaestis di ut eum quam fuga. Nem volorep eliquas eum
Empori dolut et hariae velluptatur, num aute pro odis unt aut oditaspit raectatatur resequi aliquamet aut abo. Net eum, volorepedi re, temperionem sed quat. Ugit, ut exceritem antemporit utatur sed eaquat voluptat. Iderior estiate volenis ex et repeles alitatior sim alis modia ipsunt. Itat excestiunt lant. Busam etus, sum fugiaerum, sam fuga. Dam que velit od quiatene comnis explaboratis aut mo dolor solores sundam estrum et aut vidigenit eos dolo essi ide vit maximpo reprae pe solorectem net et ommo consed mos
Welkom bij Neeskens Makelaars Bij Neeskens Makelaars bieden wij u graag het totale pakket aan. Naast het verkopen van huizen zijn onze makelaars ook gespecialiseerd in taxeren en het aankopen van woningen. Door onze samenwerking met ’t Zeeuwse Hypotheek Huys kunnen wij u ook snel op weg helpen naar de juiste hypotheek. Lees hier onder meer over onze diensten.
Verkoop makelaardij Het verkopen van uw woning is een grote stap. U heeft hier goed over nagedacht en wil dan ook de beste adviezen bij de verkoop. Onze makelaars begeleiden u graag tijdens het gehele verkooptraject van uw woning. Met ons uitgebreide promotiepakket zetten wij uw woning uitgebreid in de schijnwerpers. Een goede verkoop begint met een goed advies. Onze makelaars komen graag bij u langs om te waarde te bepalen van uw woning en uitleg te geven over onze werkwijze. Zodra uw woning bij ons in verkoop komt, zorgen wij voor een professionele opname van uw woning. Onze fotograaf komt bij u langs om uw woning zo sfeervol mogelijk vast te leggen en direct de woning in te meten. Daarna wordt u woning geplaatst op onze
website www.neesken. com en op www.huislijn.nl, www. vbo.nl en sites zoals huizenzoeker,nl en jaap.nl. Tijdens de verkoop houden wij u regelmatig op de hoogte! Zodra er een geïnteresseerde koper in beeld komt zorgen wij voor een vlotte onderhandeling, maken wij een een koopovereenkomst op en gaan wij mee naar het transport bij de notaris.
Aankoop Makelaardij Naast het verkopen van uw woning kunt u bij ons ook terecht voor een aankoop. Onze makelaars begeleiden u graag bij de aankoop van uw nieuwe woning. Graag kijken wij met u mee naar de woning die bij u wensen past, zowel in ons eigen systeem als bij collega-makelaars. Is er een woning die bij u wensen past, dan gaan wij graag met u mee om de woning te bezichtigen. Als aan-
koopmakelaar regelen wij voor u ook de onderhandeling. Zo kunnen wij er voor zorgen dat u uw droomhuis voor de beste prijs kunt kopen.
op ingericht dat het rapport binnen drie werkdagen bij u in huis is!
Taxeren In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een huis een nauwkeurig taxatierapport van de woning. Neeskens Makelaars heeft gecertificeerde taxateurs in dienst en biedt u een uitgebreid rapport tegen een scherp tarief. Het rapport wordt onder andere voorzien van foto’s van het object, bodemgegevens en de kadastrale gegevens. Onze werkwijze is er zo
Hypoteek Wij volgen het gehele hypotheektraject nauwgezet en sturen zo nodig bij. In samenwerking met intermediair ’t Zeeuws Hypotheek Huys kunnen wij voor zowel koper als verkoper binnen 48 uur een hypotheekgesprek regelen.
Maak kennis met de meest gestelde vragen bij het aankopen van een woning
Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende VBO-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beeïndigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van bieWanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt. Kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar van de VBO tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste
Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de VBO een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn VBO-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de VBO zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende VBO-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbe-
(2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel
Heeft u meer andere vragen die te maken hebben met de aan- en/of verkoop van uw woning? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met een van onze makelaars. Wij helpen u graag!
WWW.NEESKENS.COM
Vestiging Yerseke Marijkelaan 2a, 4401 GG Yerseke T. 0113 - 57 31 00 E.
[email protected]
Vestiging Goes Amundsenweg 23, 4462 GP Goes T. 0113 - 23 19 34 E.
[email protected]
Vestiging Tholen Postbus 75, 4691 CV Tholen T. 0166 - 72 89 00 E.
[email protected]
