Guide für den Bau von Industriehallen. Kompetente Beratung, damit auch Ihre Industriehalle qualitativ hochwertig und kostengünstig gebaut wird!

Guide für den Bau von Industriehallen Kompetente Beratung, damit auch Ihre Industriehalle qualitativ hochwertig und kostengünstig gebaut wird!

SUCHEN SIE DAS BESTE HALLENBAU-UNTERNEHMEN ZUM BESTEN PREIS? IST FÜR SIE WICHTIG, DASS DIE HALLE IN BESTER QUALITÄT, DOCH MÖGLICHST KOSTENGÜNSTIG GEBAUT WIRD? WOLLEN SIE AM ENDE DES BAUPROZESSES DIE HALLE IN DER QUALITÄT ERHALTEN, DIE SIE SICH VORSTELLTEN UND ZU DEM PREIS, DEN SIE VERTRAGLICH VEREINBARTEN? Wir helfen Ihnen dabei! Wir sagen Ihnen, worauf Sie unbedingt achten müssen, damit diese Bedingungen mit hoher Wahrscheinlichkeit erfüllt werden können.

Zunächst einmal möchten wir uns kurz vorstellen! Unser Unternehmen, die Pallér Csarnok Kft., ist eines der namhaftesten Bauunternehmen in Ungarn, das sich ausschließlich auf die Planung und den Bau von Hallen spezialisierte und auch in Deutschland über einen immer größeren Marktanteil verfügt. In den letzten Jahren planten wir etwa 100 und errichteten wir mehr als 160 Industriehallen. Wir suchen ständig nach modernsten westeuropäischen und eigenen technischen Lösungen, die wir in unseren Hallen anwenden können. Durch die Anwendung modernster Lösungen:   

sind unsere Gebäude kostenef zienter, ist ihr Betrieb billiger, erreichen wir eine höhere technische Qualität, die nicht auf Kosten der Ästhetik und der Nutzerfreundlichkeit geht.

Wir sind spezialisiert auf:       

den Bau von Logistikhallen, den Bau von Produktionshallen, Werken, den Bau von Kühlhäusern, die Anfertigung von Baugenehmigungsplänen, die Anfertigung von Bauausführungsplänen, Tenderausschreibungen, die Konstruktion Design & Build.

Die Belegschaft unseres Bauunternehmens beläuft sich auf mehr als 100 Mitarbeiter, davon sind 62 Ingenieure und Techniker - womit wir einzigartig im Hallenbau-Segment aufgestellt sind. Darüber hinaus verfügen wir als einzige Firma auf dem Markt über eine eigene, hausinterne Planungsabteilung!

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WISSEN SIE, WAS DEN UNTERSCHIED ZWISCHEN DEM TRADITIONELLEN KAUF UND DEM KAUF IN DER BAUINDUSTRIE AUSMACHT? Beim traditionellen Kauf kann das jeweilige Produkt angeschaut, berührt, getestet werden. Seine technischen und ästhetischen Eigenschaften wurden geprüft und nachgewiesen, d.h., dass Sie zu 100 % kaufen, was Sie zuvor anschauten, berührten und testeten.

CSA ÁRA RNOK JÁN LAT

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In der Bauindustrie wird das Bauunternehmen aufgrund von Preisangeboten ausgewählt. Mit dem Vertragsanschluss bezahlen Sie im Grunde genommen die Halle, die danach mit dem technischen Gehalt und in der Qualität errichtet wird, wie sie auf 10-15 A4-Seiten beschrieben ist. Dadurch ist es ganz und gar nicht sicher, dass Sie erhalten, was Sie sich vorstellten und erwarten.

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Die Anfertigung von Generalunternehmer-Preisangeboten ist auf dreierlei Weise möglich. AUFGRUND DER BAUAUSFÜHRUNGPLÄNE: 1. Angebot 800 Million HUF

2. Angebot 1000 Million HUF







AUFGRUND DER BUDGETPLÄNE: 1. Angebot 800 Million HUF


ODER AUFGRUND DER BAUGENEHMIGUNGSPLÄNE: 1. Angebot 1100 Million HUF


In den ersten beiden Fällen sind der technische Gehalt, die Qualität und die Quantität geklärt und detailliert festgelegt, das Bauunternehmen, das die Bauarbeiten zum besten Preis-Leistung-Verhältnis anbietet, kann verhältnismäßig leicht ausgewählt werden, da jeder dieselben Positionen einpreist und die Preisangebote vergleichbar sind. Doch der Vergleich ist nicht einfach: Genau wie sich der Apfel von der Birne unterscheidet, sind auch aufgrund des General-Bauausführungsplans zusammengestellte Preisangebote nicht miteinander vergleichbar, weder im Preis noch in der Qualität noch im zu erwartenden Ergebnis, da der technische Gehalt im Baugenehmigungsplan häu g noch nicht genau festgelegt ist.

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WAS KANN PASSIEREN, WENN DAS PREISANGEBOT AUFGRUND DES BAUGENEHMIGUNGSPLANS EINGEHOLT WIRD? Nicht immer ist am billigsten, was eigentlich am billigsten ist. Es kann vorkommen, dass einzelne Preisangebote bestimmte kleinere und größere Positionen und Arbeiten nicht enthalten, die leicht zu großen Posten werden. Und das bleibt so lange so, bis mit der Fertigstellung der Investition die Schlussrechnung und die Rechnungen versteckter Kosten addiert werden und es sich herausstellt, dass gerade dieses Angebot das teuerste war. Gewinner Preisangebot 1000 Million HUF

Gewinner Preisangebot 800 Million HUF

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NICHT IMMER IST DAS BILLIGSTE DAS BESTE. Ein typisches und häu g genanntes Beispiel dafür ist die Sandwichplatte. Das eine Angebot enthält eine wenig bekannte, sehr billige, ausländische Platte, das andere eine anerkannte Platte der höheren Preiskategorie von nachgewiesenermaßen höherer Qualität. Natürlich wird die Endsumme des ersteren Preisangebots wegen der billigen Sandwichplatte wesentlich niedriger sein. Doch schauen wir uns das schon errichtete Gebäude an. Im besten Fall wird die Folge des billigen Preisangebots nur ein unzureichend isoliertes Gebäude in minderer Qualität mit einer Bausubstanz sein, die im Laufe der Jahre immer schlechter wird, im ungünstigsten Fall erhält das Gebäude wegen der Brandschutzbestimmungen keine Nutzungsgenehmigung. Gewinner Preisangebot 800 Million HUF

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IST DAS BILLIGSTE UND BESTE WIRKLICH DAS BILLIGSTE UND BESTE? In der heutigen schwierigen Situation der Bauindustrie kommt es leider immer häu ger vor, dass die Generalauftragnehmer so lange in Wettbewerb um eine Arbeit treten, dass sie ihre Preise gegenseitig unter die Selbstkostenpreise drücken. Tatsache ist, dass diese Lösung nur scheinbar die bestmögliche für den Investor ist, denn der Schein trügt. Es kann vorkommen, dass Materialien bester Qualität in die Halle eingebaut werden, doch dass dies nicht in bester Qualität ausgeführt wird. Des Weiteren kann es auch leicht vorkommen, dass mit dem Material beim Bauen gespart wird. Das Ergebnis ist in jedem Fall, dass diese Möglichkeit auf Kosten der Qualität der Halle geht. Gewinner Preisangebot 1000 Million HUF


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WAS IST DIE LÖSUNG? Mit Preisangeboten aufgrund einer positionsweisen Budgetausschreibung oder eines Ausführungsplans können alle diese Probleme vermieden werden. In diesen Fällen sind die Qualität, die Art und die Menge der eingebauten Baumaterialien genau festgelegt. Auf diese Weise kann das entsprechende Bauunternehmen leicht ausgewählt werden und Ihre Halle tatsächlich in der Qualität und zu dem Preis errichtet werden, wie dies von Ihnen geplant ist. Dann erhalten Sie sicher die Halle in der Qualität, die Sie sich vorstellten und zu dem Preis, den sie vertraglich vereinbarten. Gewinner Preisangebot 1000 Million HUF


DOCH WELCHES IST DIE BESTE LÖSUNG? VOLLSTÄNDIGE BUDGETAUSSCHREIBUNG ODER BAUAUSFÜHRUNGSPLAN? Da der Bauunternehmer die Pläne mit den Augen eines Bauunternehmers durchsieht und das Preisangebot dementsprechend anfertigt, kann es vorkommen, dass jedes Bauunternehmen solche technischen Lösungsvorschläge vorbringt, mit denen es die Halle am kostengünstigsten errichten kann. In der Budgetausschreibung geht aus den einzelnen Zeilen genau hervor, wie viel Geld mit dem jeweiligen Vorschlag gespart werden kann so können die verschiedenen Einsparungsvorschläge jeweils zusammengerechnet werden. Bei dem aufgrund des Bauausführungsplans durchgeführten Tender können die Vorschlage auch zusammengezogen werden, doch in dem Fall ist die Überarbeitung der Ausführungspläne mit weiteren Kosten verbunden.

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www.pallercsarnok.hu

Worauf müssen Sie achten, damit die Halle auf jeden Fall in der Qualität, die Ihren spezi schen Bedürfnissen entspricht, errichtet wird? 

Es ist wichtig, dass Ihre Halle über die bestmöglichen bauphysikalischen Eigenschaften verfügt, damit ihr langfristiger Betrieb möglichst günstig ist.

Zu diesem Zweck empfehlen wir Ihnen:  die der Funktion entsprechend bemessene Dicke der Sandwichplatten,  den Einsatz von LED-Beleuchtung,  die Anwendung von PIR-Schaum,  die Verwendung von hochwertigen Fenstern, Türen und Dock-Systemen,  die Verwendung von fugenlosen, groß ächigen Industrieböden,  es ist von Vorteil, wenn die Bauausführung und Organisation unabhängig von Witterung und Jahreszeit ist,  die Qualität der Anschlusspunkte ist von entscheidender Bedeutung,  es ist gut, wenn der Investition bereits in der Phase der Standortauswahl eine effektive professionelle Vorbereitung vorausgeht. 

Weiterhin ist der kostenef ziente technische Gehalt wichtig. Er beein usst grundlegend den Preis und die Benutzerfreundlichkeit der Halle.  Es ist von Vorteil, wenn Ihre Halle in einem komplexen System geplant und errichtet wird, denn die Bauarbeiten sind dank der Ihrem Bedarf entsprechend festgelegten technischen Lösungen wirtschaftlicher und werden bis zu 30 % billiger realisiert.

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Hochwertige Rohstoffe sind besonders wichtig!  Achten Sie darauf, dass die eingebauten Materialien und Konstruktionen den höchsten Qualitätsanforderungen und den Rechtsvorschriften entsprechen. Es ist wichtig, die Verwendung von durch ÉMI [ungarischer TÜV] zerti zierten Materialien mit dem Prüfzeichen Güteklasse 1 zu verlangen.

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Das Angebot sollte einen festen Pauschalpreis enthalten und dadurch verschiedene versteckte Kosten zu vermeiden.

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Es ist von Vorteil, wenn die Bauausführung aufgrund eines zuvor festgelegten Terminplans erfolgt, außerdem sollte das Bauunternehmen dafür auch eine nanzielle Sicherheit bietet.

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Es lohnt sich, die Bauunternehmen aufgrund des Tenderplans und der nicht eingepreisten Budgetausschreibung in Wettbewerb treten zu lassen, so dass die Angebote gut zu vergleichen sind.

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Wichtig ist die Möglichkeit, sich über das Bauunternehmen zu informieren, was sich auch auf die Professionalität der Ingenieure und technischen Mitarbeiter erstrecken sollte.

Natürlich sind die aufgezählten Anforderungen bei unserem Unternehmen als Geschäftsgrundlage anzusehen. Wir begründeten unser Unternehmen auf die Philosophie, dass unsere Leistung Ihnen eine umfassende, zufriedenstellende und kostengünstige Lösung bietet. Gestützt auf unsere strikte Fokussierung auf den Hallenbau und das Fachwissen unserer Kollegen wenden wir aktuelle, alternative technische Lösungen an, mit denen die Investition und die langfristige Betreibung kostengünstig realisiert werden können. Diese spezi schen Hallenbau-Lösungen stellen sicher, dass das Gebäude bessere bauphysikalische Eigenschaften hat, ohne seine ästhetischen Eigenschaften und die Nutzbarkeit zu beein ussen. Die Pallér Csarnok Kft. stützt sich auf die Erfahrungen beim Bau von nahezu 450 000 m2 Grund äche.

Ihren ursprünglich übernommenen Fertigstellungstermin konnten sie auf unsere Bitte um einen Monat vorverlegen. Es gab keine unerwarteten, vom Angebot abweichenden Kosten. Ádám Székely Geschäftsführender Direktor Polgár, Polgár Invest Kft

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Die Firma Pallér , bewies unter Einhaltung der Kosten is jeder Phase des Bauprojektes stets fachliche Kompetenz, Flexibilität und profesionelle Ausführung jeglicher Arbeiten. Eventuell auftretende Komplikationen wurden umgehend behoben und spezi sche Anforderungen bestmöglich ungesetzt. Die fachliche Beratung, der Ablauf und die Koordination der Arbeiten entsprach absolut der Vorstellungen und Erwartungen der Firma PARAT. Zu jedem Zeitpunkt des Bauprojektes, konnte man sich gänzlich auf Kompetenz und Zuferlässigkeit der Firma Pallér verlassen. Parat Ungarn Kft CEO Szügy, Parat Ungarn Kft

Referenzen: KnausTabbert Kft. Nagyoroszi Duna Vitex Kft. Budapest Seton Hungary Kft. Jánosháza Nass Magnet Hungária Kft. Veszprém Út- r Forgalomtechnikai Kkt. Sóskút Juvapharma Kft. III. ütem Fels pakony Giga 2003 Kft. II. ütem Székesfehérvár Nass Magnet Hungária Kft. Veszprém Magnum 90 Kft. Fót Polgár-Invest Kft. 4000. Polgár Polgár-Invest Kft. +4000. Polgár Euroform Szerszámgyártó Kft. Budapest Möbel Willinger München Mile-Contractor Kft. Budapest Mad-Werk Kft. Bicske Mey Hungária Kft. Veresegyház Laserwerk Schneidtechnik GmbH Geretsried EVV GmbH Eutingen im Gäu Krug GBR Gessertshausen Pallér Csarnok Kft. II. ütem Polgár Hydrotec Kft. fröccsönt üzem Nagytarcsa Cromax Kft. Budapest MBS CTK AG Sulzbach-Laufen Magnum Vadász és Hajós Kft. Fót Bioextra Zrt. II.ütem Hatvan Reál-M Kft. (h t ház) Márkó Dunszt Kft. II.ütem Vecsés Parat Ungarn Kft. Szügy Gabonakutató Nonpro t Kft. Kiszombor Paul Rauschert GmbH Steinbach am Wald Szilasfood Kft. Kistarcsa Ecorgan Kft. Csongrád VízTEC Zrt. Fels pakony LAM Zrt. (Budaörsi Önkormányzat) Budaörs Jabil Circuit Magyarország Kft. Tiszaújváros Geru Plast GmbH Hersbruck Polgár-Invest Kft. Polgár Ra Hungária Kft. Mez túr Happ Kft., II ütem Márkó Güttler Kft. Hódmez vásárhely Giga 2003 Kft. Székesfehérvár Panzi- Pet Kft. Budapest Bán Kft. Csaroda Márkó-Tech Kft. Márkó Agro-Soós Kft. Tiszaeszlár

PALLER HALLEN GbmH ADRESSE: 80807 München, Leopoldstrasse 244.

V.I.K. 2005 Bt. Tata Reál-M Járm karbantartó m hely Márkó Ha Industries Kft. Esztergom Wika Kft. Esztergom Bioextra Zrt. Hatvan Strigon Kft. Esztergom Ecorgan Kft. Csongrád Hydrotec Kft. Nagytarcsa Struktúra-Roof Kft. Püspökladány Jabil Circuit Magyarország Kft. Polgár ASA Épít ipari Kft. Iklad Aroma Bázis Kft. Csömör LTV Trans Zrt. Százhalombatta Reál-M Raktárépület Márkó Reál-M Kft. Nyitott szín burkolás Márkó Samtex Kft. Szentendre Energotest Kft. Dunaharaszti Bio lter Zrt. Törökbálint PentaClean Hungary Kft. Diósd Dunszt Kft. Vecsés Uniotech Kft. Dunakeszi Kapitális Kft. Debrecen Bio Fungi Kft. Ócsa Bio Fungi Kft. Áporka Szentkirály Kft. Szentkirály Energotest Kft. Dunaharaszti Unilever Magyarország Kft. Veszprém Teva Magyarország Zrt. Debrecen Polgár-Invest Kft. III. ütem Polgár Kapitális Kft. II. ütem Debrecen Thermofoam Kft. Fels pakony Reál-M Kft. II. ütem Márkó Fagyöngy EC. Sz d Vasas Sportklub Budapest JuvaPharma II. ütem Fels pakony Wet-Wipe Kft. Miskolc Honsa Kft. Pécs Tari-Prod Kft. Esztergom Bio H er m Miskolc Nagybani Piac Budapest Aerzen Hungária Kft. Esztergom Ostorházi Kft. Százhalombatta Lubnet Kft. Dunakeszi TÉBA Kft. Budapest Perfekt-Bróker Kft. Alsónémedi Starking Zrt. Bag Cross&Stern Kft. Bag MÓ-TA Kft. Bag ROSSI-CAFFÉ Kft. Sóskút

Ambiente-Otthon Kft. Budapest Equi-Time Kft. Pilis Juvapharma II. ütem Fels pakony SCH Ózon Kft. Maglód Bioextra Zrt. Hatvan Kreatív Mozi M hely Kft. Dunakeszi Forraiker Kft. Budapest Európa Center II. ütem Budapest Babits Kft. Esztergom Silvestris & Szilas Kft. Kerepes Sunpark Kft. Budaörs Chinoin Zrt. Gödöll Havária Kft. Szigetújfalu Novia Kft. Halásztelek Európa Center I. ütem Budapest Techno-Trade Kft. Sóskút Padvan Kft. Nagytarcsa Centervill Kft. Hatvan Farkas-Transz Kft. Tokod Biolab Zrt. Pomáz Ramico Kft. Budaörs Appaloosa Kft. Csömör Art Technics Bt. Sóskút Bio lter Zrt. Lepsény Loós és Társa Kft. Debrecen Natur Gold Farms Kft. Abod Pro-Form Kft. Ecser Appalosa Group Communications Csömör Nagybani Piac, ITA Kft. Budapest Armanik Trading Kft. Dunakeszi Interferno Kft. Dunaújváros Optimum Hungária Kft. Budapest LHG Kft. Tesco Áruház Szerencs LHG Kft. Tesco Áruház Kazincbarcika LHG Kft. Tesco Áruház Miskolc LHG Kft. Tesco Áruház Hajdúszoboszló LHG Kft. Tesco Áruház Hatvan LHG Kft. Tesco Áruház Dunaharaszti Adeptus Zrt. Tesco Áruház Ózd Gabonatároló Albertirsa Gabonatároló Mez kövesd Gabonatároló Tárnok EKO Kft. Nyíregyháza FK Raszter Zrt. Miskolc Gabonatároló Sátoraljaújhely Jura-Plussz Kft. Borsodivánka Karcag Metallica Kft. Karcag Gabonatároló Szolnok Gabonatároló Hajdúnánás

Mobil: +36 20 359 7671, FAX: +36 1 251 8280, E-mail: [email protected] www.pallercsarnok.hu

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