Westzijde 253 B en C te Zaandam Vraagprijs € 289.000,-- k.k./ GEEN BTW
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Als onafhankelijk tussenpersoon (i.s.m. "de Kredieter") kunnen wij u begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Bij diverse banken e/o verzekeringsmaatschappijen hebben wij reeds arrangements-tarieven voor u bedongen! Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Karakteristiek vrijstaand bedrijfspand met vele mogelijkheden gelegen nabij het centrum van Zaandam en diverse ontsluitingswegen (o.a. A7/A8). Thans is dit object in gebruik als een tweetal separate winkels met verdieping(-en) (zonnestudio en outletstore). Gezien de indeling is het pand multifunctioneel te noemen. Tevens bevindt zich op het achterterrein een vrijstaande stenen berging en voldoende parkeergelegenheid. Een prima object voor vele doeleinden, waarbij op een eenvoudige wijze twee bedrijfsruimtes kunnen worden gerealiseerd. Indeling Rechter gedeelte: Parterre: gezamenlijke entree, ontvangstruimte v.v. bar met koelkast, elektrische boiler, mengkraan en koelkast, twee ruime zonnecabines v.v. douches met tip toetsbediening, toilet met fonteintje, trapopgang en achterentree; 1e verd.:
3 royale zonnecabines v.v. douches met tip top toetsbediening, overloop, CV-ketel en boiler in bergkast en extra kamer v.v. “Velux”dakraam;
Linker gedeelte: Parterre:
gezamenlijke entree, royale ruimte v.v. toonbank, toilet met fonteintje, half-open keuken, trapopgang en achterentree;
1e verdieping:
2 royale kamers met eenvoudige keuken, trapopgang;
2e verdieping:
extra opslagruimte met CV-ketel en 2 boilers en wasmachineaansluiting;
Specifieke informatie Tuinligging Isolatie - ramen
:
gelegen op het zuidwesten (ca. 11 meter x ca. 5 meter).
:
grotendeels v.v. isolerende beglazing;
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 1906-1930.
B.v.o. pand
:
parterre: 85 m2 verdieping(-en): 95 m2 totaal: 180 m2
Oppervlakte perceel (volgens kadaster)
:
203 m².
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden die voor dit type woning/bedrijfsruimte van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels centrale verwarming.
Warmwatervoorziening
:
Linkergedeelte: middels CV-ketel (type “Nefit” uit ca. 1986) en 2 boilers uit ca. 1990. Rechtergedeelte: middels CV-ketel (type “Nefit” uit ca. 1993) en 1 boiler.
Aanvaarding
:
in overleg.
Bijzonderheden
:
- vrijstaande stenen berging met wasmachineaansluiting en electra; - het pand is aan de buitenzijde ca. 1 jaar gelegen geschilderd; - v.v. airconditioning; - deels v.v. systeemplafonds met inbouwverlichting; - beide winkels hebben zelfstandige voorzieningen zoals gas/water/elektra/cv en wasruimte separaat (de electra van de linker winkel is gescheiden d.m.v. een tussenmeter) - krachtstroom aanwezig.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden en op eigen terrein. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd tussen ca. 1906 en ca. 1930 en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Palenclausule Koper is ermee bekend dat in de periode dat de woning is gebouwd grenen heipalen maar ook andere houtsoorten bij de bouw zijn toegepast. De gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten en/of straten een onderzoek laten uitvoeren naar de kwaliteit van deze paalfundering. De bij deze akte verkochte woning ligt niet in een zgn. onderzoeksgebied. Koper aanvaardt alle risico’s en vrijwaart verkoper van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1990 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
