BTW

ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING

Abroxweg 1 E 3960 BREE

Govers Woonprojecten bvba, Opitterpoort 29, 3960 Bree Tel 0477 / 35 20 79 BTW 0839 446 512

Ontwikkeling en bouwcoördinatie: AG-Bouwprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE 0477 35 20 79 enkel op afspraak Ondernemingsnr. BE 0878.711.023 Erkenningsnummer B.I.V. 207 437

Ontwerp, veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving: Architekt GABRIËLS D. Mussenburgstraat 33 3960 Bree 089 46 10 72

2 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1E (lot 1) te Bree (editie 2016-05)

Inhoud 1.

Ruwbouw: - Ruwbouwwerken - Voegwerken - Riolering en regenwaterput - Dakwerken - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: - Binnenschrijnwerkerij - Stukadoorwerken - Chappewerken en tegelwerken - Elektriciteit - Waterleiding en binnenriolering - Sanitaire toestellen en kraanwerk - Centrale verwarming - Ventilatie - Keuken - Terras + tuinaanleg - Verf en schilderwerken - Aansluitingskosten - Keuringen

3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid

4.

Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - Verkoopstekening - Keukenopstelling


Voorwoord Ligging: Deze nieuwbouwwoning in open bebouwing ligt op een rustige locatie op slechts een 150 meter van het centrum van Beek, deelgemeente van Bree. Op wandelafstand is het historisch kerkje gelegen met ernaast een nieuwe school voor de kleutertjes en het lager onderwijs. In Bree, op slechts een 2 km, zijn er diverse grote supermarkten en ketens gevestigd. Het historische centrum van Bree is gekend om zijn diverse speciaalzaken en zijn wekelijkse vrijdagsmarkt. Bree heeft tevens een ruim aanbod aan middelbaar onderwijs en diverse sportclubs. Het verenigingsleven in Beek is zeer levendig en kent veel leden. Algemeen: Deze nieuwe woning wordt volgens de thans geldende normen energiezuinig gebouwd en we streven ernaar om dit nog wat beter te doen. Daarom wordt de woning voorzien van goede isolatiematerialen en uitgerust met een balansventilatie met warmteterugwinning. De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie 10 cm Pur en een binnenmuur in gebakken isolatiestenen. De vloerisolatie heeft een dikte van 12 a 13 cm. Het hellend dak is met pannen en wordt geïsoleerd met circa 26 cm glaswolisolatie in 2 lagen. De ramen zijn in kunststof wit of beige, voorzien van super-isolerende glas k=1,1, bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1 voorzien. De woning krijgt een degelijke afwerking mee, tenzij u wind en waterdicht wil kopen. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatie-systeem met warmteterugwinning van ca 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met lage temperatuur radiatoren aangesloten op een condenserende hoog rendement gaswandketel met warmwatervoorziening. Vloerverwarming kan natuurlijk ook op aanvraag. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc’s van gratis water. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. Indeling: De woning heeft een gerieflijke en optimale indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, en een berging. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met mogelijkheid van bad en (inloop)douche, en een apart toilet. Tussen de kinderkamers is nog een doucheruimte voorzien met wastafel. De ruime zolder is bereikbaar met een vaste trap waar nog een grote slaapkamer kan ingericht worden. De afwerking is volledig door de koper zelf te kiezen tenzij de werken zo ver gevorderd zijn dat de materialen reeds besteld zijn. De prijswijzigingen, zowel in min als in meer ten opzichte van hetgeen voorzien is in de beschrijving, worden u bezorgd vooraleer de werken uitgevoerd worden. Deze gerieflijke en praktisch ingedeelde goed geïsoleerde woning, op een rustige locatie bij het centrum is zeker een aanrader. Ik ben overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en duurzaam gebouwde woning.


Beknopte bouwbeschrijving 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW, WIND EN WATERDICHT. Ruwbouwwerken: De grondwerken worden uitgevoerd met funderingsvoeten op de volle grond, het ondergrondse metselwerken in zware betonblokken, gecementeerd met waterdichtingslaag. De aardingslus wordt geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaat wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovengrondse metselwerken: de buitenmuren zijn opgebouwd uit gevelstenen van Nelissen, Neo Barok, de spouw is deels opgevuld met 10 cm polyrethaan isolatie en de binnenblok is een gebakken snelbouwsteen (isolerende Porotonblokken). De binnenmuren zijn ook in gebakken isolatiestenen. De onderste laag van de binnenmuren is een kimblok in ytong zodat er geen koudebrug naar de betondek is. Aan de ramen en deuren zijn arduinen dorpels voorzien. Voegwerken: De gevels worden beige gevoegd en tussen de ramen en metselwerk is een kitvoeg voorzien. Rioleringssysteem en regenwaterput: De rioleringsbuizen onder de woning en buiten zijn voorzien in slagharde pvc buizen. Een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter wordt geplaatst. Dakwerken: Het traditionele keperdak (geen spantendak) is met gebakken pannen in zwart/antracietkleur. De goten en afvoeren zijn in zink. Het dak wordt geïsoleerd met 6 cm glaswolisolatie tussen de kepers en nog eens 20 of 22 cm isolatie tussen de bruggen. Buitenschrijnwerkerij: De ramen en deuren zijn kunststof effen wit of beige kleur en zijn voorzien van dubbel superisolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. Bij ramen lager dan 90 cm vanuit de vloer, wordt gelaagd super-isolerend glas k=1.1 toegepast. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. De kleur van de voordeur kan gekozen worden. De voor- en achterdeur zijn uitgerust met een inbraakwerend driepuntslot, en een tochtstrip onder de deur. De deuren zijn voorzien van gelijksluitende cylinders. De keukendeur heeft een aluminium thermisch onderbroken sluitprofiel onder de deur op de arduin waardoor een goede dichting wordt bereikt.


2. BINNENAFWERKING Binnenschrijnwerkerij: Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren voorzien van drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in multiplex, onbehandeld of mdf naar keuze. Er zijn geen binnendeuren op de zolder voorzien. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. De hard houten trap vervaardigd uit rubberwood wordt gekleurd en gevernist en is voorzien van een muurleuning Stukadoorwerken: Het pleisterwerk wordt in één laag aangebracht. Chappewerken en tegelwerken: Er zijn vloeren, met een winkelwaarde van € 40,- incl. btw, voorzien op de volledige begane grond en op de verdieping in de twee badkamers. Op de begane grond wordt er vloerisolatie gespoten van ca. 12 cm. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. Op zolder is geen chappe voorzien. Raamtabletten zijn in natuursteen voorzien met een winkelwaarde van € 200,-/m² incl. btw. Wandbetegeling is voorzien op muurhoogte aan het bad en de douche in zowel de badkamer als de doucheruimte. Winkelwaarde € 40,- incl. btw. Elektriciteit: De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie en rookmelder - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. - Er zijn voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien. Waterleiding en binnenriolering: Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in dikwandig PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. Er is een vulbuis naar de regenput voorzien ingeval de put droog zou komen te staan. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Er is een budget van € 7.000,- incl. btw voorzien voor de sanitaire toestellen in de badkamers en wc’s (hangtoiletten). Centrale verwarming: De cv-ketel is een hoogrendements condensatieketel (Daalderop) op aardgas van het gesloten type met lage temperatuur radiatoren. De radiatoren zijn voorzien van een thermostaatkraan. 6 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1E (lot 1) te Bree (editie 2016-05)

Ventilatiesysteem: De woning wordt uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via de roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling mogelijk waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. Keuken: Het budget voor de keuken is 9.000,- incl. btw. Hiervoor heeft u de volledige opstelling zoals de tekening in bijlage voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terras + tuinaanleg: Er is in huidige prijs geen bestrating, carport, terras of tuinaanleg voorzien. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren. Aansluitingskosten: De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. Keuringen: Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs indien de betreffende werken door ons worden uitgevoerd.


3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Zetting van het gebouw: De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid: De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


4. VERKOOPPRIJS EN KOSTENBEREKENING

Ruwbouw Wind- en waterdicht

Volledig afgewerkt

Grondwaarde Constructiewaarde Kostprijs

€ 99.500,€ 99.500,€ 199.000,-

€ € €

99.500,167.500,267.000,-

Btw 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris + BTW + kosten

€ € € €

€ € € €

35.175,9.950,4.000,49.125,-

TOTALE KOSTPRIJS incl. kosten

€ 233.545,-

€

316.125,-

+

20.895,9.950,3.700,34.545,-

+

+

De zolder kunnen we ook voor u afwerken voor de prijs van € 8.900,- excl. Btw of € 10.769,- inclusief btw. Hiervoor wordt er een dakvlakraam gestoken, de zolderkamer en overloop bepleisterd en gechapt, elektriciteitsuitrusting voor een slaapkamer, verwarming en ventilatie, de trap alsook 3 binnendeuren voorzien zoals op plan aangegeven. De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de hierboven vermelde prijs. Bij volledig afgewerkt valt deze aankoop onder de Wet Breyne waardoor u als koper 100% beschermt bent tegen een mogelijke faling van de bouwpromotor door middel van een 100% bankgarantie. Volgens deze wet dient er een 5% voorschot betaald te worden bij compromis, bij de akte wordt dan de grond betaald en de rest daarna dan in schijven gefactureerd naargelang de vordering der werken. Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen die u kan genieten: -

-

Abbattement: indien geen andere woning in bezit krijgt u een korting van 1.500,- euro op de registratierechten. Bijkomend abbattement: indien u een lening afsluit van min. € 50.000,- krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meeneembaarheid van de registratierechten: indien u de laatste 2 jaar of binnen de komende 2 jaar uw woning verkoopt kan u de vroeger betaalde registratierechten aftrekken van de nu te betalen registratierechten of terugvragen. Dit kan niet gecombineerd worden met het abbattement. Woonbonus vanaf 1/1/2015: onderstaande info is van de site van de Vlaamse Belastingdienst afgehaald. (Na de hervorming van de woonbonus kan het belastingvoordeel in de nieuwe regeling voor de lagere inkomens beter uitvallen doordat het belastingvoordeel berekend wordt op 40% in plaats van de marginale aanslagvoet). 9 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1E (lot 1) te Bree (editie 2016-05)

Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus): Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. Het Regeerakkoord van de nieuwe Vlaamse Regering stelt dat de voorwaarden gerespecteerd blijven voor de bestaande contracten en voor leningen die nog worden afgesloten in 2014 (datum waarop de akte door de notaris wordt verleden). Wel zullen de fiscale bedragen van het aanslagjaar 2015 behouden worden voor de berekening van de belastingvermindering van die bestaande contracten. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. In de nieuwe regelgeving is het volgende voorzien:

Leningen gesloten voor 1/1/2015

Leningen gesloten vanaf 1/1/2015

Basiskorf

2.280 EUR

1.520 EUR

Verhoging eerste 10 jaar indien het de enigewoning blijft

+760 EUR

+760 EUR

Bijkomende verhoging voor kinderlast (vanaf 3 kinderen ten laste) bij aangaan lening

+80 EUR

+ 80 EUR

Indexatie?

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Basisbedragen niet meer geïndexeerd


Hoeveel bedraagt mijn belastingvermindering effectief? M.a.w. welk percentage wordt toegepast op de uitgaven die in aanmerking komen voor de belastingvermindering?

Tegen het ‘Marginaal tarief’ (dit is het hoogste belastingpercentage dat u betaalt op uw inkomsten. Dat is tussen 30% en 50%.

40%

Voorwaarden Om voor de woonbonus, onder het huidige stelsel die in aanmerking te komen moet de lening:      o o o o o

afgesloten zijn na 31 dec 2004 gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte afgesloten zijn voor een looptijd van minstens tien jaar dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ woning, gelegen in een land van de Europese Economische Ruimte (EER), te verwerven of te behouden. Dit kan betekenen: aankopen van de woning bouwen van de woning vernieuwen van de woning betalen van de successierechten voor die woning betalen van schenkingsrechten voor die woning (mogelijk vanaf aanslagjaar 2015).

Procedure Om vanaf aanslagjaar 2015 recht te hebben op de belastingvermindering vermeldt u op uw belastingaangifte onder de juiste rubriek het bedrag van de door u betaalde interesten en kapitaalaflossingen. De bestedingen van een hypothecaire lening geven maar recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning als u beschikt over de noodzakelijke fiscale attesten die door de kredietverstrekker worden uitgereikt.


Geachte mevrouw Geachte heer

Ik hoop U door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Abroxweg 1E te Bree. Voor meer informatie kan U altijd vrijblijvend contact met mij opnemen, ik ben U graag van dienst. Telefonisch ben ik steeds bereikbaar op 0477 35 20 79. Met vriendelijke groeten,

Ad Govers Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

P.S.: Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kan ik U doorverwijzen naar ERA ImmoGO. In hun bestand hebben ze een groot aantal woningzoekers. Zij zullen zeker hun uiterste best doen om een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen


BTW

Recommend Documents