Financieel verslag 2012 ZIB Eemhof II CV Middelburg
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
Inhoudsopgave pagina Jaarverslag Algemeen
3
Algemene opmerkingen
4
Jaarrekening 1. Balans per 31 december 2012
6
2. Winst- en verliesrekening 2012
8
3. Toelichting op de balans en winst- en verliesrekening
9
4. Toelichting op de balans
11
5. Toelichting op de winst- en verliesrekening
16
Overige gegevens Controleverklaring
18
Bijlage 1, toelichting vastgoedportefeuille
20
Bijlage 2, gerealiseerde cijfers versus begrote cijfers
21
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 3
Jaarverslag Algemeen Structuur ZIB Eemhof II CV De participanten vormen samen met ZIB Eemhof Beheer II BV (de "Beherend Vennoot") een besloten commanditaire vennootschap, welke tot doel heeft het beleggen van vermogen, ten einde de vennoten in de opbrengst te doen delen, door dit vermogen te investeren in het upgraden van alle cottages, de centrumvoorzieningen en de infrastructuur van het nabij Zeewolde gelegen vakantiepark Center Parcs De Eemhof. ZIB Eemhof II CV (het Fonds), statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de Beherend Vennoot, is in 2010 naar Nederlands recht tot stand gekomen. ZIB Eemhof II CV is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 20171373. Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. Er wordt echter uitgegaan van een beleggingshorizon tot 31 december 2020.
TMF Bewaar BV TMF Bewaar BV (de "Bewaarder") is op 23 november 2005 opgericht. De Bewaarder is ingeschreven onder nummer 34236917 bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam en zal als bewaarder van het Fonds optreden.
ZIB Eemhof Beheer II BV ZIB Eemhof Beheer II BV treedt op als beherend vennoot. De Beherend Vennoot is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 20171191. ZIB Investments Beheer BV is bestuurder van de beherend vennoot.
ZIB Investments Beheer BV Als beheerder van het Fonds treedt ZIB Investments Beheer BV (de "Beheerder") op. De Beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Middelburg onder nummer 22043648.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 4
Algemene opmerkingen De cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur, waarin door ZIB Eemhof II CV (het Fonds) geïnvesteerd wordt, maken deel uit van ZIB Eemhof CV, vertegenwoordigd door haar Beherend Vennoot ZIB Eemhof Beheer BV.
Huurovereenkomsten ZIB Eemhof Beheer BV is op 1 november 2003 een huurovereenkomst aangegegaan met Center Parcs Netherlands NV, onder garantie van Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA. Indertijd is de huurovereenkomst aangegaan voor een periode van vijftien jaar met tien optiejaren. Voor de uitbreidingsinvestering die in 2010 en 2011 wordt gerealiseerd, is een allonge op de huurovereenkomst overeengekomen. Hierin is o.a. de huurtermijn verlengd tot en met oktober 2023. Alle lasten (exclusief financierings-, Fonds- en beheerkosten) komen voor rekening en risico van Center Parcs Netherlands NV. Zolang de huurovereenkomst loopt, komen het leegstands-, onderhouds- en exploitatierisico voor rekening en risico van de huurder. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de betalingsverplichting conform de huurovereenkomst, heeft de huurder een bankgarantie overlegd van een bedrag gelijk aan zes maanden huur. Voor het deel van de investeringen die door het Fonds worden gedaan is er tussen ZIB Eemhof Beheer BV, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Eemhof CV, en het Fonds een separate onderhandse huurovereenkomst gesloten. Deze huurovereenkomst gaat uiterlijk in op 1 juni 2011 en is aangegaan voor een periode van twaalf jaar en vijf maanden. De huur is in halfjaarlijkse termijnen, bij vooruitbetaling, te voldoen.
Concerngaranties Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA garanderen alle verplichtingen die voortvloeien uit de investeringen in Center Parcs De Eemhof en uit de (allonge op de) reeds lopende huurovereenkomst tussen Center Parcs Netherlands NV en ZIB Eemhof CV.
Exploitatie In de huurovereenkomst is opgenomen dat alle onderhoudskosten, exploitatiekosten, kosten van vervanging, eigenaarslasten en verzekeringspremies voor rekening van Center Parcs Netherlands NV komen. De verplichtingen van Center Parcs Netherlands NV worden door Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA gegarandeerd. Voor risico van de verhuurder blijven calamiteiten die niet marktconform verzekerbaar zijn. Bovenstaande afspraken zijn in de huurovereenkomst uitgewerkt.
Kooprecht Pierre et Vacances SA of een door haar aan te wijzen vennootschap heeft het (koop)recht om op 31 oktober 2023 óf Center Parcs De Eemhof aan te kopen voor een prijs van € 70.000.000 óf de aandelen van Vakantiepark Vastgoed VI BV (v/h Recreatiecentrum De Eemhof BV) tegen de intrinsieke waarde van deze aandelen, waarbij Center Parcs De Eemhof wordt gewaardeerd op € 70.000.000 en waarbij rekening wordt gehouden met een belastinglatentie ter grootte van 20,5% van het verschil tussen de overeengekomen commerciële waarde en de boekwaarde. Bij uitoefening van het eerdergenoemde kooprecht kan het Fonds de resterende participaties inkopen. De participanten ontvangen op de dag van inkoop de nominale waarde van de participaties te vermeerderen met 9,125% (op jaarbasis) tot de datum van inkoop van de participaties. Uiterlijk vijf jaar voor uitoefening van dit kooprecht dient Pierre et Vacances SA aan de Beherend Vennoot schriftelijk kenbaar te maken of zij gebruik maakt van dit kooprecht. Alle kosten en belastingen, betrekking hebbende op de verwerking, komen voor rekening van de koper.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
JAARREKENING
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 6
1. Balans per
31 december 2012 € €
31 december 2011 € €
(Ná voorstel resultaatbestemming) Activa Vaste activa Materiële vaste activa Onroerend goed, inventaris Geactiveerde advies-/ structureringskosten
3.949.000
3.949.000
942.718
942.718 4.891.718
4.891.718
Vlottende activa Vorderingen Rekening-courant Bewaarder Rekening-courant ZIB Eemhof CV Overige vorderingen en overlopende activa
485.146
286.605
252.575
502.575
30.345
27.713 768.066
816.893
5.659.784
5.708.611
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 7
Balans per
31 december 2012 € €
31 december 2011 € €
Passiva Eigen vermogen Gestort kapitaal Overige reserves
5.200.000 68.823
5.400.000 118.282 5.268.823
Kortlopende schulden Crediteuren Omzetbelasting Overige kortlopende schulden en overlopende passiva
3.240 6.135
5.518.282
854 7.608
381.586
181.867 390.961
190.329
5.659.784
5.708.611
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 8
2. Winst- en verliesrekening 31 december 2012 € € Inkomsten Interest Huuropbrengsten
0 529.533
31 december 2011 € €
253.767 305.156 529.533
Bedrijfslasten Netto rentelasten Beheervergoeding Bestandvergoeding CV-kosten
Resultaat
650 47.658 17.500 15.872
558.923
497 47.081 17.500 14.533 81.680
79.611
447.853
479.312
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 9
3. Toelichting op de balans en winst- en verliesrekening 3.1 Algemeen 3.1.1 Algemeen Het Fonds is opgericht per 3 mei 2010 met als doel: - het beleggen van haar vermogen, teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico's daarvan worden gespreid, door dit vermogen te investeren in het upgraden van zevenhonderd een (701) bestaande cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van het vakantiepark Center Parcs De Eemhof (hierna te noemen: het "Project"), dit ondermeer ter ondersteuning van het nieuwe label van Center Parcs: "Nature deserves a break"; - het, in verband met het vorenstaande, verwerven, (doen) beheren, (doen) exploiteren en vervreemden van vorenbedoeld project; - het, in verband met het vorenstaande, aangaan van geldleningen (al dan niet in rekening-courant), het bezwaren met hypotheek van vorenbedoeld Project, dan wel het als hoofdelijk schuldenaar toetreden tot reeds bestaande hypotecaire geldleningen betreffende vorenbedoeld Project, en al hetgeen met dit doel verband houdt dan wel daartoe bevorderlijk kan zijn. 3.1.2 Vergelijkende cijfers Tot en met 2011 werd in ZIB Eemhof II CV de materiële vaste activa afgeschreven tot een waarde van nihil in 2023. De koopoptie van Pierre et Vacances SA kan op 31 oktober 2023 uitgeoefend worden. Om te voorkomen dat er te weinig uitkeerbare reserves zijn in ZIB Eemhof II CV is besloten om met terugwerkende kracht de afschrijvingen te boeken in ZIB Eemhof CV en de activa in ZIB Eemhof II CV op verkrijgingsprijs te waarderen. Derhalve zijn de vergelijkende cijfers aangepast door het aanpassen van de genoemde afschrijvingen. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar. Het eerste boekjaar betrof de periode van 3 mei 2010 tot en met 31 december 2010. 3.2 Grondslagen voor waardering van activa en passiva 3.2.1 Algemeen De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met in Nederland algemeen aanvaarde verslaggevingsregels. De jaarrekening is opgesteld in euro. Activa en passiva worden gewaardeerd tegen nominale waarde, tenzij een andere waarderingsgrondslag is vermeld. 3.2.2 Materiële vaste activa Het onroerend goed, inventaris en geactiveerde advies- en structureringskosten zijn gewaardeerd tegen de verkrijgingsprijs zoals bepaald bij de inbreng in de CV. 3.2.3 Overige activa en passiva De overige activa en passiva worden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardering van vorderingen geschiedt onder aftrek van een bedrag voor incourantheid, gebaseerd op individuele beoordeling van de vorderingen.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 10
3.3 Grondslagen van resultaatbepaling 3.3.1 Resultaat Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen netto-omzet en alle hiermee verbonden, aan het verslagjaar toe te rekenen kosten. De kosten worden bepaald met inachtneming van de hiervoor reeds vermelde waarderingsgrondslagen. De winsten zijn verantwoord in het jaar waarin de goederen en diensten zijn geleverd c.q. verricht. Verliezen worden in aanmerking genomen in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn. 3.3.2 Vennootschapsbelasting ZIB Eemhof II CV is voor de Nederlandse belastingheffing door de Belastingdienst als een fiscaal transparant lichaam aangemerkt. De CV is geen zelfstandig belastingplichtige voor de vennootschapsbelasting. Alle bezittingen en schulden worden fiscaal naar rato van deelname in de CV aan de individuele vennoten toegerekend. Dit heeft tot gevolg dat de inkomsten uit de onroerende zaken, verminderd met (exploitatie) kosten, rente en afschrijvingen, fiscaal rechtstreeks worden toegerekend aan de individuele vennoten.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 11
4. Toelichting op de balans 4.1 Materiële vaste activa Onroerend goed/ inventaris
1 januari 2012 Aanschafwaarde Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen
Mutaties 2012 Investeringen Afschrijvingen Desinvesteringen
31 december 2012 Aanschafwaarde Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen
Totaal
€
Geactiveerde advies-/ structurerings kosten €
3.949.000
942.718
4.891.718
0 3.949.000
0 942.718
0 4.891.718
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
3.949.000
942.718
4.891.718
0 3.949.000
0 942.718
0 4.891.718
€
Pierre et Vacances SA of een door haar aan te wijzen vennootschap heeft het (koop)recht om op 31 oktober 2023 óf Center Parcs De Eemhof aan te kopen voor een prijs van € 70.000.000 óf de aandelen van Vakantiepark Vastgoed VI BV (v/h Recreatiecentrum De Eemhof BV) tegen de intrinsieke waarde van deze aandelen. De afschrijving tot de optieprijs wordt met inbegrip van de materiële vaste activa van ZIB Eemhof II CV tot genoemd optiebedrag afgeschreven in ZIB Eemhof CV. Aangezien het huurcontract loopt tot het eind van de CV en de participaties dan volgens planning volledig zullen zijn ingekocht, is het risico van waardedaling van het onroerend goed aan het eind van de looptijd van de CV voor rekening van de beherend vennoot.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 12
4.2 Vlottende activa 4.2.1 Rekening-courant Bewaarder Dit betreft de bankrekening van het fonds op naam van de bewaarder, TMF Bewaar BV inzake ZIB Eemhof II CV. 4.2.2 Overige vorderingen en overlopende activa
Vooruitbetaalde beheervergoeding Vooruitbetaalde bewaarkosten Overige kosten
2012 €
2011 €
24.035 3.430 2.880 30.345
23.894 0 3.819 27.713
4.3 Eigen vermogen 4.3.1 Gestort kapitaal, overige reserves en resultaat boekjaar Door de participanten zijn 2.200 participaties ad € 2.500, totaal € 5.500.000, aangekocht. Hiervan is inmiddels € 100.000 terugbetaald aan de participanten. Conform de overeenkomst van commanditaire vennootschap zijn er per 31 december 2012, 80 participaties ingekocht, totaal € 200.000. Het totaal aan gestort kapitaal bedraagt ultimo boekjaar € 5.200.000. De verdeling van het eigen vermogen, zie 4.3.2, is gebaseerd op artikel 10 lid 2 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap. "De vennoten zijn tot de jaarlijkse winst blijkende uit de door de vergadering van vennoten vastgestelde jaarrekening gerechtigd in de volgende verhouding: a. ieder van de commanditaire vennoten is, naar rato van het aantal door hem vanaf de datum van toetreding gehouden participaties, gerechtigd tot uitkering van een bedrag gelijk aan negen, éénhonderd vijfentwintig/éénduizendste procent (9,125%) over het nominale bedrag van zijn participaties (enkelvoudig en vóór belasting) op jaarbasis; b. de beherend vennoot is gerechtigd tot uitkering van het saldo van de winst, nadat aan de commanditaire vennoten de sub a omschreven bedragen zijn uitgekeerd; Indien de winst in enig jaar uitkering van de in lid 2 sub a bedoelde bedragen niet of niet volledig toelaat, wordt het tekort in de volgende jaren aan de commanditaire vennoten uitgekeerd ten laste van de aan de beherend vennoot uit te keren winst.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 13
4.3.2 Inkoop De verdeling bij inkoop is gebaseerd op artikel 11 lid 7 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap. Bij inkoop wordt een bedrag van € 2.500 terugbetaald (inbrengwaarde) Artikel 11 lid 7: "Vanaf éénendertig december tweeduizend elf is de vennootschap gerechtigd om jaarlijks, uit de vrije cashflow en/of de ter beschikking bestaande liquide middelen van de vennootschap, over te gaan tot inkoop: -per éénendertig december tweeduizend elf, van veertig (40) participaties; -per éénendertig december tweeduizend twaalf, van tachtig (80) participaties; -per éénendertig december tweeduizend dertien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend veertien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend vijftien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend zestien, van tweehonderd (200) participaties; -per éénendertig december tweeduizend zeventien, van tweehonderd zestig (260) participaties; -per éénendertig december tweeduizend achtien, van driehonderd twintig (320) participaties; -per éénendertig december tweeduizend negentien, van vierhonderd zestig (460) participaties; -per éénendertig december tweeduizend twintig, van vierhonderd tachtig (480) participaties; zulks tegen gelijktijdige betaling aan de commanditaire venno(o)t(en) van wie wordt ingekocht van een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,--) per participatie (eventueel verminderd met het bedrag als bedoeld in artikel 10 lid 4), te vermeerderen met het aan hem op grond van artikel 10 lid 2 sub a bedoelde toekomende bedrag over het boekjaar dat eindigt op de dag waarop zijn participaties worden ingekocht. De commanditaire venno(o)t(en) van wie wordt ingekocht worden op de kapitaalrekening voor een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,--) (eventueel verminderd met het bedrag als bedoeld in artikel 10 lid 4) per participatie gedebiteerd. Behoudens het recht van de vennootschap om tot inkoop van participaties over te gaan volgens het schema als hiervoor in dit lid beschreven, heeft de vennootschap tevens het recht om jaarlijks een aantal extra participaties vervroegd in te kopen. Een dergelijke vervroegde inkoop kan er toe leiden dat de vennootschap eerder een einde neemt dan in het schema als hiervoor in dit lid beschreven voorzien."
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 14
4.3.3 Mutatieoverzicht eigen vermogen Gestort kapitaal € 1 januari 2011
5.500.000
Mutaties 2011 01/01/2011: Uitkering 24/06/2010 t/m 31/12/2010 30/06/2011: Reservering uitkering 1e halfjaar 2011 (uitkering 01/07/2011) 01/07/2011: Uitkering 1e halfjaar 2011 31/12/2011: Inkoop Reservering uitkering 2e halfjaar 2011 (uitkering 01/01/2012) Correctie afschrijving 2010 Resultaat boekjaar 2011
31 december 2011 Mutaties 2012 01/01/2012: Uitkering 2e halfjaar 2011 30/06/2012: Reservering uitkering 1e halfjaar 2012 (uitkering 01/07/2012) 01/07/2012: Uitkering 1e halfjaar 2012 31/12/2012: Inkoop Reservering uitkering 2e halfjaar 2012 (uitkering 01/01/2013) Resultaat boekjaar 2012
31 december 2012
Overige reserves Beherend Participanten vennoot € -145.444
-250.938
260.700
Totaal
€ 5.615.256
-260.700
-260.700
250.938
0
-250.938
-250.938
-100.000
-100.000 250.938
-100.000
-250.938 35.352 479.312 12.788
-9.762
0 35.352 479.312 -96.974
5.400.000
-132.656
250.938
5.518.282
-250.938
-250.938
246.374
0
-246.374
-246.374
-246.374
-200.000
-200.000 246.374
-200.000
-246.374 447.853 -44.895
-4.564
0 447.853 -249.459
5.200.000
-177.551
246.374
5.268.823
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 15
4.4 Kortlopende schulden De overige schulden en overlopende passiva zijn als volgt te specificeren:
Te betalen participanten per 31/12 Vooruitontvangen huur Accountantskosten Bewaarkosten Overige kosten
2012 €
2011 €
200.000 178.037 3.500 0 49 381.586
0 174.375 3.500 3.950 42 181.867
4.5 Zekerheden De navolgende zekerheden zijn afgegeven ten behoeve van de faciliteit bij de Rabobank: - Hypotheek ad € 58.875.000 eerste in rang en hypotheek ad € 2.125.000 tweede in rang op de registergoederen die onderdeel uitmaken van het Bungalowpark; - Pandrecht eerste in rang op huidige en toekomstige inventaris en overige roerende zaken die onderdeel uitmaken van het Bungalowpark; - Pandrecht eerste in rang van verzekeringspenningen; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof Beheer BV en Center Parcs Netherlands NV en de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de garantie van Pierre et Vacances SA en de bankgarantie in het kader van de huurovereenkomst; - Achterstelling van de lening groot € 8.000.000 verstrekt door Vakantiepark Vastgoed VI BV, via ZIB Eemhof Beheer BV, aan ZIB Eemhof CV; - Achterstelling vorderingen participanten ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de rekening-courant verhouding tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV.
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 16
5. Toelichting op de winst- en verliesrekening 5.1 Inkomsten
Interest
2012 €
2011 €
0
253.767
Gedurende de periode waarin de investering in Center Parcs De Eemhof werd gerealiseerd, is nog geen huur ontvangen. De gepresenteerde inkomsten betreffen een rentevergoeding van 9,5% over de aan ZIB Eemhof CV betaalde termijnen van de investering.
Huuropbrengsten
2012 €
2011 €
529.533
305.156
Met ZIB Eemhof Beheer BV is een huurovereenkomst afgesloten, ingaande op 1 juni 2011 en lopende tot 31 oktober 2023. De huur wordt jaarlijks per 1 juni geïndexeerd op basis van CPI-index Alle Huishoudens (2006=100), echter met een minimum van 1,5% en een maximum van 3,25%. 5.2 Bedrijfslasten
Netto rentelasten Rentekosten
CV-kosten Bewaarkosten Contributies/heffingen/kantoorkosten Accountants-/administratiekosten Overige algemene kosten
2012 €
2011 €
650 650
497 497
6.047 3.109 4.100 2.616 15.872
6.250 2.813 3.500 1.970 14.533
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
OVERIGE GEGEVENS
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 20
Bijlage 1 Toelichting vastgoedportefeuille Center Parcs De Eemhof De activa van Center Parcs De Eemhof bestaan onder meer uit de onroerende zaken, de grond, de inventaris en de infrastructuur van het park gelegen aan de Slingerweg 1 te Zeewolde. Het park beschikt over 701 cottages en centrumvoorzieningen. Tot 2011 waren de cottages onderverdeeld in de types Economy, Deluxe en VIP. Op 1 juli 2011 zijn de vernieuwde cottages officieel in gebruik genomen. De cottages heten nu 'Original cottages', en zijn onderverdeeld in drie luxeniveaus: Comfort, Premium en VIP. De Cottages Na de metamorfose zijn: - de kleurrijke Comfort cottages voorzien van vaatwasmachine en combi-oven; - de moderne Premium cottages uitgebreid met combi-oven en badkamers voorzien van rainshower; - de badkamers van de VIP cottages in omvang verdubbeld en van alle luxe voorzien, zoals sauna en inloopdouche met rainshower. Alle Original cottages beschikken over een compleet ingerichte keuken, een badkamer en privéterras met tuinmeubels. In cottages vanaf 4 personen is ook altijd een kinderbed/box en kinderstoel aanwezig. De Comfort cottages vallen op door de heldere, diepe kleuren die in het interieur als accenten zijn gebruikt en de cottages een kleurrijk en eigentijds karakter geven. Het interieur van de Premium cottages heeft ook een heel eigen karakter, met nog meer comfort en een moderne inrichting. De nieuwe VIP cottages beschikken over al het comfort van de Comfort en Premium cottages, maar zijn uitgebreid met talrijke extra's. Er is ook gedacht aan mindervaliden en COPD-patienten (mensen met longklachten). Hiervoor zijn verschillende cottages aangepast. Zo is de slaapkamer vergroot, het keukenblad in hoogte verstelbaar en de badkamer voorzien van een verhoogd toilet, instapbad, extra handgrepen en leuningen. Een geheel nieuw concept zijn de Kindercottages. Deze cottages bieden ruimte aan een echt speelparadijs waarin kinderen zich naar hartenlust kunnen vermaken. De woonkamer is voorzien van kindvriendelijk meubilair in vrolijke kleuren en er is een gezellige speelkamer ingericht met allerlei speelgoed. Vanuit deze speelkamer biedt een luik toegang tot een speciale afgesloten buitenspeelruimte. Deze speelhut omvat een glijbaan, klimwand, sterrenwacht en speelkeukentje. De tuin is volledig afgescheiden met een hek. Opsomming van de types: 2-persoons: Hotelappartementen (32m²) 2-persoons: VIP cottage (73m²) 4-persoons: Comfort cottage (67m²), Premium cottage (65m²), Premium Kindercottage (75m²), VIP cottage (74m²), Premium cottage mindervaliden (73m²) 5-persoons: Comfort cottage (73m²), Premium cottage (75m²) 6-persoons: Comfort cottage (73m²), Premium cottage (73m²), Comfort cottage cara (73m²) 8-persoons: Premium cottage (103m²) Centrumvoorzieningen Center Parcs De Eemhof beschikt over allerhande voorzieningen. Onder andere vijf verschillende restaurants, supermarkt met uitgebreid assortiment, activiteiten in de Action Factory en zwemplezier in Aqua Mundo met de 'Flow Rider' en sinds 2011 de spectaculaire glijbaan 'Turbo Twister'. info ontleend aan de internetsite www.centerparcs.nl
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
Jaarverslag 2012
pagina 21
Bijlage 2 Gerealiseerde cijfers versus begrote cijfers Dit betreft het gerealiseerde exploitatieresultaat versus het begrote exploitatieresultaat over het jaar 2012. Jaar 2012
€ Inkomsten Huuropbrengsten Bedrijfslasten Netto rentelasten Beheervergoeding Bestandvergoeding CV-kosten Resultaat
gerealiseerd €
€
529.533
650 47.658 17.500 15.872
jaarbegroting €
530.144
500 47.713 17.500 15.000 81.680 447.853
ZIB Eemhof II CV, Middelburg
80.713 449.431
Jaarverslag 2012
