Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 20 OKTOBER 2014 HECTORSTRAAT 9-HS TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W HECTORSTRAAT 9-HS TE AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 20 OKTOBER 2014 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. A.A. VAN RHEE (NAUTADUTILH, NOTARISSEN) te Amsterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de 2-KAMERWONING (circa 67 m²), gelegen op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend als HECTORSTRAAT 9-HS te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 2373-A2, uitmakende het 67/1.710e onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht (AB 2000, herziening 15-03-2053) van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op zich op die grond bevindende opstal zijnde een flatgebouw, gelegen te Amsterdam aan de Hectorstraat 7 tot en met 19 (oneven nummers), ten tijde, van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 291, groot 9 are; INDELING EN VOORZIENINGEN De tweekamerwoning met tuin is als volgt ingedeeld: Eigen entree met hal. Gangkast met electra. Woonkamer aan de voorzijde, nette badkamer v.v. granitovloer met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer achter met toegang naar tuin. Aan de achterzijde is tevens de keuken gesitueerd voorzien van een net keukenblok (zonder inbouwapparatuur). De woning is voorzien van dubbele beglazing. De achtertuin is op het Oosten gelegen en voorzien van een houten berging. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten de flat, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. HECTORSTRAAT 9-HS TE AMSTERDAM

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



LIGGING / BEREIKBAARHEID De Hectorstraat is gelegen in een gewilde buurt in Amsterdam Oud-Zuid tussen de Stadionkade en Stadionweg. De horeca en winkels zijn op loopafstand gelegen en de uitvalswegen (Ringweg A-10) in de nabijheid. Ook het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

PARKEREN Parkeervoorzieningen op de openbare weg, betaald parkeren met een vergunningensysteem voor bewoners. GEBRUIK De woning is leeg en ontruimd. De sleutels zijn in bezit van de directiemakelaar. GROND Het pand waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt staat op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2000, herziening 15-03-2053). De canon is afgekocht tot 15-03-2053


v_1



BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan “Stadion- en Beethovenbuurt 2012” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 21-08-2013. De bestemming van het perceel is “wonen”.

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming “wonen” zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 28 augustus 2003 verleden voor notaris Mr. Cornelis Binnenkade te Amsterdam (Hyp4, deel 18777, nr. 1 reeks Amsterdam) Een kopie is als bijlage opgenomen. De Vereniging van eigenaars is genaamd “VVE Hectorstraat 7-19 te Amsterdam”. De administratie wordt gevoerd door VvE Beheer Amsterdam Volgens informatie bedragen de servicekosten € 63,25 per maand. Volgens opgave per 14 juli 2014 van de administrateur van de V.v.E. is er een achterstand van € 4.724,03 in betaling van de servicekosten. De koper in veiling dient voormeld bedrag bij betaling van de koopsom te voldoen. Het aandeel van dit appartementsrecht in het reservefonds bedraagt per 14 juli 2014 volgens informatie € 4.825,92.


v_1



LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB Waterschapslasten Rioolbelasting Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 166,56 per jaar € 44,47 per jaar € 149,41 per jaar € 63,25 per maand Pro memorie

WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedraagt de WOZ waarde over 2014 volgens informatie € 264.000,ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor wat betreft bijzondere bepalingen betreffende het registergoed, wordt te dezen nog verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, deze loopt waarschijnlijk via de V.v.E. Verkoper aanvaardt ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper dient eventueel vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens van de gemeente Amsterdam verkregen informatie is ter plaatse geen bodemonderzoek uitgevoerd/ bekend. Een kopie van het betreffende vooradvies historische informatie Amsterdam d.d. 10 juli 2014 is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand kunnen zich in het pand en/of het appartement asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest.


v_1



EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De woning is leeg en ontruimd. Bezichtiging uitsluitend op afspraak met de directiemakelaar. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 2.500 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 november 2014. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente vermeerderd met 2%-punten als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


v_1



VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. 1.

In aanvulling op de AVEA 2001 kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA 2001 wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA 2001 heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden.

2.

Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA 2001 en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA 2001 te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001.

3.

Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond.

4.

Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.

5.

In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de Verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing.

6.

Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan vijf minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang


v_1



vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap "Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V." en de besloten vennootschap "Troostwijk Veilingen B.V.", beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7.

In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA 2001 kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord "van mij" bij het afroepen van het bedrag door de afslager.

8.

Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA 2001, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt.

9.

Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de Verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen.

10.

Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.

11.

In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA 2001 van overeenkomstige toepassing.

ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 5 oktober 2014 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr A.A. van Rhee (NautaDutilh), Strawinskylaan 1999, 1077 XV Amsterdam telefoon (020) 717 1000 e-mail: [email protected] (met cc aan [email protected]) www.nautadutilh.com/en/home/our-firm/offices/amsterdam/


v_1



Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] / [email protected] www.colliers.nl

Bijlagen      

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 4 juni 2009 Splitsingsakte d.d. 28 augustus 2003 Over Colliers


v_1


Bodemloket rapport geprint op 10 Jul 2014 14:36

Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdo

141

148 146

144

2

140

607

606

145

147

152

138

143

150

136

139

1 1

6

608

4

1213

605

3

1137

2

1214

4

3

604

931

5

1215 8

7 9

12

HECT

AAT

11

ORST

10

1218

291

14

1219

13

12

RAAT

357

SSTR OCLO

10

765

1217

8

356

PATR

1216

6

1138

16

2608

2609

358 15

14

18

2607

359 17

16

360

42

44

46

40

38

36

34

20

363

362

2601

2605

2603

2602

365

21

20

364

2604

19

18

361

2606

32

LEIN

KENP SKER

UYLL

48

VAN T

50

ROO AN SE

V

52 54

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM AB AB 291

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Artikel 17 Wonen



17.1 Bestemmingsomschrijving



17.2 Bouwregels



17.3 Afwijken van de bouwregels



17.4 Specifieke gebruiksregels

17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

a. (zorg)woningen en short-stay, bergingen en andere nevenruimten;

b.

b. huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met in achtneming van het bepaalde in 17.4.1;

c.

c. bed & breakfast, met in achtneming van het bepaalde in 17.4.1;

d.

d. tuinen;

e.

e. horeca van categorie 3 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3', met in achtneming van het bepaalde in 17.4.1;

f.

f. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4', met in achtneming van het bepaalde in 17.4.1;

g.

g. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en binnen bebouwing;

h.

h. parkeervoorzieningen ten behoeve van de in artikel 17.1 onder a t/m g genoemde gebruik, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en in de eerste bouwlaag;

i.

i. ondergrondse parkeergarage ten behoeve van de in artikel 17.1 onder a t/m g genoemde gebruik, uitsluitend in de kelder en / of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;

j.

j. nutsvoorzieningen;

k.

k. groenvoorzieningen;

l.

l. verblijfsgebied;

m. m. voet- en fietspaden.

17.2 Bouwregels 17.2.1 Algemeen Op en onder de in artikel 17.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken. 17.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;

b.

b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;

c.

c. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;

d.

d. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen: 1.

2.

1. vrijstaande bijgebouwen, met:



een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m2 per hoofdgebouw;



een maximum bouwhoogte van 3 meter;

2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:



op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw;



niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

e.

e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.

a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerfgebied, danwel in het achtererfgebied grenzend aan de openbare weg: 1 meter;

b.

b. maximum bouwhoogte voor gebouwde terrassen, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt: 1.

1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;

2.

2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten op zichte van bovenzijde terras;

c.

c. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing';

d.

d. voor onoverdekte zwembaden, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt: 1.

1. maximaal 30% van het oppervlak van het achtererfgebied wordt bebouwd, tot een maximum van 50 m2;

e.

e. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

17.2.4 Onderdoorgang Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 2,5 meter geen gebouwen worden opgericht behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 17.3 Afwijken van de bouwregels 17.3.1 Gebouwde terrassen Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.3. onder b een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van hogere gebouwde terrassen onder de voorwaarde dat het gebouwde terras niet hoger is dan de hoogte van het maaiveld aan de straatzijde. 17.4 Specifieke gebruiksregels 17.4.1 Gebouwen Voor de gebouwen op de in 17.1 genoemde gronden gelden de volgende regels: a.

a. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m2;

b.

b. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak;

c.

c. voor horeca geldt: maximum bruto vloeroppervlak: 300 m2 per vestiging.

17.4.2 Onderdoorgang Voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat ter plaatse van het peil uitsluitend gebruik ten behoeve van verkeer- en verblijfsgebied en voet- en fietspaden is toegestaan. 17.4.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) a.

a. Voor aan- en uitbouwen bij monumenten geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;

b.

b. voor bijgebouwen geldt: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.

17.4.4 Gronden buiten het bouwvlak Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van de in artikel 17.1 onder b t/m g genoemde gebruiken niet is toegestaan.

Blad 1 van 8

1 LEVERING

Ref.: 23146

Vandaag, vier juni tweeduizend negen, verschijnen voor mij, Mr Albert Willem van Dijk, notaris, gevestigd te Vleuten-De Meern, gemeente Utrecht: 1. mevrouw Elizabeth Harmina Frijlink-de Jong, kantooradres 3454 DH De Meern, Imkerspad 2A, geboren te Purmerend op vier maart negentienhonderd achtenzestig, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: mevrouw Nelleke NIJENHUIS, wonende 1076 PM Amsterdam, Hectorstraat 9 H, (toekomstig adres: 1191 SB Ouderkerk aan de Amstel, Boomvalk 15), geboren te Amsterdam op zeventien mei negentienhonderd zevenenzeventig, houdster van paspoort nummer: NPKCJ5947, uitgegeven te Amsterdam op een juni tweeduizend zeven, ongehuwd en geen geregistreerd partner, deze volmachtgeefster hierna genoemd: verkoper; 2. mevrouw Nadia NESBA, wonende Grimbergen 1853 (België), De Burtinstraat 28 / 5, (toekomstig adres: 1076 PM Amsterdam, Hectorstraat 9 H), geboren te Gent (België) op vijftien oktober negentienhonderd achtenzeventig, van Belgische nationaliteit, houdster van Belgisch paspoort nummer: EH150922, uitgegeven te Grimbergen (België) op vijfentwintig september tweeduizend acht, ongehuwd en geen geregistreerd partner, hierna genoemd: koper. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop, gedateerd en ondertekend op zestien april tweeduizend negen aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend 1076 PM Amsterdam, Hectorstraat 9 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2373 A appartementsindex 2, uitmakende het zeven en zestig/duizend zevenhonderd tiende (67/1.710) gedeelte van de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal zijnde een flatgebouw, gelegen te Amsterdam aan de Hectorstraat 7 tot en met 19 (oneven nummers), ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AB nummer 291, groot negen are; hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 op zes mei tweeduizend vier in deel 18944 nummer 166, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor een waarnemer van Mr C. Binnenkade, notaris te Amsterdam. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt drie honderd vijftien duizend euro (€ 315.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een Derdengelden-rekening ten name van Notaris Mr A.W. van Dijk. In de koopprijs is geen bedrag begrepen voor mede-overgedragen roerende zaken. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten.

Onroerende Zaken Hyp4 : 56751/46 04-06-2009 14:54

2 Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

3 op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. i. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen, in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming, genomen zijn door het bevoegd gezag. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h en i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. Bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het door koper beoogde, hiervoor omschreven, gebruik van het verkochte, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, danwel het nemen van andere maatregelen. Aan verkoper is voorts niet bekend dat er zich in de verkochte grond tanks voor de opslag van vloeistoffen of anderszins bevinden. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. ERFPACHTSVOORWAARDEN 1. Op het verkochte zijn van toepassing: de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven en twintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37 en voorts de bijzondere bepalingen welke zijn vermeld in een akte houdende uitgifte in erfpacht op drie en twintig mei negentienhonderd dertig verleden voor notaris J.H.P. Kruisman, van welke akte een afschrift werd overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op diezelfde dag in deel 2764, nummer 6. In de gemelde akte houdende uitgifte in erfpacht zijn de navolgende bijzondere bepalingen van toepassing verklaard, woordelijk luidende: “1. op het terrein moeten worden gebouwd zeven perceelen welke moeten worden ingericht en gebruikt als woonhuis; elk perceel moet drie afzonderlijke woningen bevatten, elke der genoemde eenentwintig woningen mag slechts worden bewoond door één gezin; de bebouwing van het terrein moet overigens geschieden volgens door Burgemeester en Wethouders van Amsterdam vooraf in alle opzichten goedgekeurde plannen; met de bebouwing moet een aanvang zijn gemaakt voor den zestienden Juni negentienhonderd dertig; die bebouwing moet zijn (onleesbaar) voor den zestienden September negentienhonderd eenendertig; 2. de halfjaarlijksche termijnen voor den pachtsom moeten worden voldaan vooraf op zestien Maart en zestien September van elk jaar.” 2. Het recht van erfpacht is voortdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per zestien maart tweeduizend drie en vijftig, terwijl de canon voor het eerst kan worden aangepast op diezelfde datum. 3. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is koopwoning. 4. De canon is afgekocht tot en met vijftien maart tweeduizend drie en vijftig. e.

4 In geval van wijziging van de bestemming, het gebruik of de bebouwing kan de canon worden herzien. Koper heeft een kopie van de akte houdende bijzondere erfpachtvoorwaarden ontvangen. SPLITSING Op het verkochte is van toepassing het reglement van splitsing bestaande uit: a. het modelreglement van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte verleden op twee januari negentienhonderd twee en negentig voor een plaatsvervanger van Mr J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare registers te Amsterdam op acht januari negentienhonderd twee en negentig in deel 10777 nummer 49; b. het bijzondere reglement van splitsing, vastgesteld bij akte op acht en twintig augustus tweeduizend drie verleden voor genoemde notaris Binnenkade en ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 18777 nummer 1. De koper verklaarde een kopie van de akte van splitsing en een exemplaar van het bijzonder reglement van splitsing te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn. De comparante sub 1. verklaarde de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit het hiervoor bedoelde reglement aan de koper over te dragen respectievelijk op te leggen. Koper verklaarde tevens deze rechten aan te nemen en deze verplichtingen op zich te nemen. Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Amsterdam gevestigde vereniging: Vereniging van Eigenaars Hectorstraat 7-19 te Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS 1. In de onderhavige levering is mede begrepen het aandeel van verkoper in het reserveen/of onderhoudsfonds van de hiervoor genoemde vereniging van eigenaars, zijnde een bedrag ad drie duizend vier honderd drie euro en vier en tachtig eurocent (€ 3.403,84), hetgeen blijkt uit een aan deze akte gehechte kopie van de getekende verklaring van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars. 2. Verkoper verklaart dat de Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. 3. Verkoper verklaart dat de Vereniging van Eigenaars geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit. 4. Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde eigendomsverkrijging met deel 18944 nummer 166, waarin woordelijk staat vermeld: “Voorts is voormelde splitsing in appartementsrechten geschiedt onder de navolgende voorwaarden, woordelijk luidende: I. aan Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd toestemming is verleend om met ingang van zestien maart tweeduizend drie tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten over te gaan, zulks onder van toepassing verklaring van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in gemelde openbare registers op zevenentwintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37, verklarende de comparanten, handelend als gemeld, met de Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen, alsmede onder de navolgende bijzondere bepalingen: - dat de bestemming luidt zoals omschreven in bijlage II onder B kolom 2 van voormeld besluit, te weten sociale huurwoning; - dat de oppervlakte per recht, zoals omschreven in bijlage II onder B kolom 5 van voormeld besluit luidt in vierkante meters bruto vloeroppervlakte;

5 - dat aan ieder recht een canon wordt toegekend, zoals per recht omschreven is in bijlage II onder 8 kolom 6 van voormeld besluit; - dat de rechten voor de periode lopende van zestien maart tweeduizend drie tot en met vijftien maart tweeduizend drieënvijftig door verrekening van een door de erfpachter betaalde afkoopsom per recht zoals omschreven is in bijlage II onder B kolom 7 voor vijftig (50) jaar afgekocht zijn; - dat per zestien maart tweeduizend drieënvijftig de canon, zoals omschreven in bijlage II onder B kolom 6 van ieder afzonderlijk recht zal worden herzien conform de procedure, zoals vastgelegd in artikel 11 van de na de splitsing van toepassing zijnde Algemene Bepalingen 2000, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689; II elk na splitsing ontstane appartementsrecht, voor zover het één of meerdere woningen omvat, slechts mag worden vervreemd aan: a. de huurder van het appartement op het moment van de splitsing, dan wel b. aan een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder als bedoeld onder II a. van het desbetreffende appartement; III de halfjaarlijkse termijnen van de canon voldaan dienen te worden vóór of op zestien maart en zestien september van elk jaar; IV wordt vastgesteld dat de bestemming “sociale huurwoning “zoals omschreven in bijlage II onder B kolom 2 gewijzigd zal worden in “koopwoning “ onder de voorwaarden dat: a. de erfpachter, Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd, aan de Gemeente Amsterdam een eenmalige, jaarlijks door Burgemeester en Wethouders dier gemeente vast te stellen bijdrage voldoet bij de juridische levering van het recht, te betalen via de instrumenterende notaris; b. het in artikel 3 van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007 afgesproken aantal te verkopen woningen binnen (een deel van) een stadsdeel niet is bereikt; en c. aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van voormeld Convenant met betrekking tot de te leveren woning(en) is voldaan, behoudens eventuele door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam vastgestelde wijzigingen voortvloeiende uit nadere dan wel nieuwe afspraken tussen de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en woningcorporaties; V mochten de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging van het erfpachtrecht, dan wel in de laatst bekende akte, zonder dat duidelijk is dat daarvoor de vereiste toestemming is verkregen, dan behoudt de gemeente Amsterdam zich daaromtrent alle rechten voor; VI wordt vastgesteld dat de erfpachter, Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd heeft verklaard dat de woningen in het bij deze akte gesplitste complex, die in het kader van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007 verkocht zullen worden, op het moment van verkoop of eerder, te weten op het moment dat de erfpachter de meerderheid van de erfpachten in de bij deze akte opgerichte vereniging van eigenaars verliest, aan de kwaliteitseisen zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam bij besluit van negenentwintig oktober tweeduizend twee, nummer 2002/12133 ROIB en/of de eventuele besluiten die ter vervanging en/of aanvulling daarvan worden vastgesteld voldoen; VII de kosten van deze akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede de verschuldigde belastingen en andere gewone en buitengewone lasten voor rekening zijn van de erfpachter.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch

6 koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Partijen verklaarden volmacht en last te geven aan de medewerkers van het kantoor van notaris Mr A.W. van Dijk, zowel aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, om voor zoveel nodig namens hen afstand te doen van hypotheekrechten, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. VOLMACHT RECTIFICATIE Partijen verklaren onherroepelijk last en volmacht te geven aan de medewerkers van het kantoor van notaris Mr A.W. van Dijk, zowel aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, om voorzoveel nodig namens hen te compareren in een akte van rectificatie, indien de in deze akte genoemde kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie en/of indien de personalia van partijen niet volledig juist mochten zijn. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat deze volmacht ook geldt voor de rectificatie van één of meer met de verkoop en koop casu quo levering samenhangende hypotheekakte(n). VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. Van het bestaan van de volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. BEREKENING OVERDRACHTSBELASTING Terzake de berekening van de overdrachtsbelasting wordt voormelde koopsom verminderd met het voormelde bedrag voor de mede-overgedragen roerende zaken en het voormeld aandeel in het onderhouds/reservefonds, dat bij deze akte is mede-overgedragen, zodat (afgerond) over een bedrag ad drie honderd elf duizend vijf honderd vijftig euro (€ 311.550,00) zes procent (6%) overdrachtsbelasting is verschuldigd, zijnde een bedrag ad achttien duizend zes honderd drie en negentig euro (€ 18.693,00). ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper verklaart hiermee in te stemmen en voor zover nodig verkoper te ontslaan uit alle verplichtingen voortvloeiende uit het Besluit energieprestatie gebouwen alsmede de daaraan gerelateerde regelingen. KOOPOVEREENKOMST Voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst ( en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. TOLK Mede verscheen voor mij notaris, Mevrouw Helen Mary Porcelijn, wonende te 1186 JK Amstelveen, Rio Grande 1, geboren te Amsterdam op zeven april negentienhonderd drie en vijftig, houdster van paspoort nummer NT7K76F65, uitgegeven te Amstelveen op vijf en twintig november tweeduizend acht, ongehuwd en geen geregistreerd partner; beëdigd-vertaler Frans, die verklaarde de inhoud van de akte en de uitleg tijdens het passeren van de akte, in het geheel, ten behoeve van de verschenen persoon sub 2 te hebben vertaald. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. WAARVAN AKTE is verleden te Vleuten-De Meern op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een ontwerpakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om elf uur acht en dertig minuten. Volgt ondertekening. VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. A.W. van Dijk

7 Ondergetekende, Mr. Albert Willem van Dijk, notaris gevestigd te Vleuten-De Meern, gemeente Utrecht, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd, in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (w.g.) mr. A.W. van Dijk Ondergetekende, Mr. Albert Willem van Dijk, notaris gevestigd te Vleuten-De Meern, gemeente Utrecht, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 8 van 8

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 04-06-2009 om 14:54 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56751 nummer 46. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 7D13F00E6AA0773D1FEA7822B5394855 toebehoort aan Dijk van Albert Willem. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 56751/46 04-06-2009 14:54

Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 18777/1 28-08-2003 14:30




















Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op 28-08-2003 om 14:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 18777 nummer 1. Onder gelijk deel nummer werden de volgende analoge bijlage(n) mee ingeschreven: 20030828000071. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.


485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

FAX +31(0)20 646 45 36 [email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected] ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] www.colliers.nl

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents