Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 19 MEI 2014 HERENGRACHT 445A TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W HERENGRACHT 445A, AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 19 MEI 2014 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. A.A. van Rhee (NautaDutilh Notarissen) te Amsterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de 2-KAMERWONING (circa 100 m²), gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als HERENGRACHT 445a te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10526-A, appartementsindex 3, uitmakende het 119/1000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de gebouwen met ondergrond en erven, staande en gelegen aan het Koningsplein 13 en de Herengracht 443m 445 en 447, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, nummers 8921, 921 en 920, tezamen groot 1 are 95 centiare. De panden waarvan de flat deel uitmaakt zijn aangewezen als beschermd Monument en als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988.

Herengracht zijde

Koningsplein zijde

INDELING EN VOORZIENINGEN De woning is gesitueerd in een drietal bij elkaar getrokken panden die dateren uit circa 1750-1800 en voorkomen op de Rijksmonumentenlijst. De flat heeft een L-vormige plattegrond, hetgeen een uniek uitzicht oplevert: zowel over de Herengracht en Leidsestraat als over het Koningsplein, Singel en Heiligeweg. Aan de zijde van de Herengracht is de woonkamer maar liefst 5 ramen breed, de slaapkamer aan de zijde van het Koningsplein heeft drie ramen. Door het bij elkaar trekken van oorspronkelijk individueel gebouwde (grachten)huizen heeft de woning op een tweetal plaatsen een gering hoogteverschil. De woning wordt ontsloten door een gemeenschappelijk trappenhuis (4 flats). De entree geeft direct toegang tot de ruime woonkamer (de hal is bij de kamer getrokken) met een open keuken. Via een gang is het toilet te bereiken en een berging waar de cv-ketel hangt en ruimte is voor een was/droogcombinatie. De gang leidt verder naar de ruime slaapkamer en de badkamer (ligbad, wastafel).

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. HERENGRACHT 445A, AMSTERDAM

Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het pand, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. Ter oriëntatie is als bijlage een kopie opgenomen van het betreffende deel van de splitsingstekening. De eventueel hierop vermelde schaal kan door productieprocessen anders zijn dan aangegeven en wordt dan ook niet gegarandeerd. Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning is fraai gelegen in het centrum van Amsterdam, aan één der hoofdgrachten en aan het Koningsplein. De grachtengordel staat sinds 2010 op de UNESCO Werelderfgoedlijst. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit monumentale (grachten)panden, die voor verschillende doeleinden in gebruik zijn, met het accent op wonen, kleinschalige kantoren en aan de zijde van het Koningsplein winkels met bovenwoningen. In de directe omgeving zijn winkels, horecagelegenheden, kantoren, woningen en andere centrumfuncties aanwezig. De grachtengordel is een gewilde stand voor zowel wonen als kleinschalige dienstverlening. Vanuit het pand is een fraai uitzicht op de aan de andere zijde van de gracht gelegen huizen, de Leidsestraat, het Koningsplein en het Singel. De bereikbaarheid van de locatie is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



PARKEREN Parkeervoorzieningen zijn matig: betaald parkeren op de openbare weg. GEBRUIK De woning is vrij van huur en gebruik en ontruimd; door de bank is het beheerbeding ingeroepen, de sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. GROND De panden waarvan de woning deel uitmaakt staan op 195 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende onherroepelijke bestemmingsplan “Zuidelijke binnenstad” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 9 januari 2013.

De bestemming van het perceel aan de zijde van de Herengracht is “Gemengd-1” (artikel 8) en aan de zijde van het Koningsplein “Centrum-1” (artikel 3). Bovendien zijn er dubbelbestemmingen voor “Waarde cultuurhistorie”, Waarde - archeologie 2”, “waarde archeologie 7”, bouwaanduiding “Orde 1” en functieaanduiding “detailhandel”. Het betreffende deel van de regels “Gemengd-1” (artikel 8) en “Centrum-1” (artikel 3) is als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 20 oktober 1993 verleden voor notaris Mr. A.L.M. Schulte te Amsterdam (Hyp4, deel 11768, nr. 33 reeks Amsterdam). De Vereniging van eigenaars is genaamd “VvE van het 4 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



gebouw Koningsplein 13 / Herengracht 443-445-447 te Amsterdam”. De administratie wordt gevoerd door Nico Tel Makelaars o.g. BV te Amsterdam. Volgens informatie bedraagt de voorschotbijdrage in de servicekosten € 138,83 per maand. Er zijn geen besluiten genomen voor een verhoging van de bijdrage. Er is geen huishoudelijk reglement. Volgens opgave van de administrateur van de V.v.E. is er een achterstand in betaling van de servicekosten. De op koper verhaalbare achterstand (2013 en 2014 t/m juni, de maand waarin de dag van betaling ligt) € 2.498,94 excl. BTW. Dit bedrag dient door de koper bij de betaling der kooppenningen boven de koopsom en het verder verschuldigde te worden voldaan, verhoogd met de in/uittredingskosten ad € 211,75 incl. BTW. Het aandeel van dit appartementsrecht in het reservefonds bedraagt € 3.389,24. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB (2013) Waterschapslasten (2013) Rioolbelasting Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 264,18 per jaar € 69,09 per jaar € 150,90 per jaar € 138,83 per maand Pro memorie

Volgens informatie is er een achterstand in de betaling van de waterschapslasten over 2012 en 2013 ten bedrage van € 119,34. Dit bedrag dient door koper bij de betaling te worden voldaan. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2012 bedroeg de WOZ waarde over 2013 volgens informatie € 444.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In het eigendomsbewijs, een akte van levering d.d. 16 januari 2006 worden geen erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen vermeld. VERZEKERING Het complex waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt is via de V.v.E. verzekerd bij Achmea Schadeverzekeringen tegen een verzekerde waarde (1 januari 2014) van € 3.046.765. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd tegen het tarief voor woningen (2%). MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen en ook in het Bodemloket wordt geen 5 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



melding gemaakt van mogelijke bodemverontreiniging. Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De directiemakelaar is in het bezit van de sleutels. Bezichtiging is mogelijk op afspraak, alsmede op de dag van de veiling, van 14.00 tot 16.00 uur. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Verkoper/executant verleent geen enkele garantie ter zake. De elektriciteit in de flat is afgesloten, de werking van de aanwezige installaties en voorzieningen kan niet worden gecontroleerd. Wel is bekend dat met name in de cv-ruimte en in de badkamer lekkages hebben plaatsgevonden en dat de keuken niet geheel intact meer is. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 5.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.


v_1



BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 19 juni 2014. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 4 mei 2014 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van:

Notaris Mr. A.A. van Rhee (NautaDutilh), Strawinskylaan 1999, 1077 XV AMSTERDAM, telefoon (020) 717 10 00 fax (020) 717 11 11 e-mail: [email protected] / [email protected] www.nautadutilh.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] www.colliers.nl 7 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Kopie deel splitsingstekening Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 16-1-2006 Over Colliers


v_1


Bodemloket rapport geprint op 8 Apr 2014 14:16

Rapport A0363014777 Locatie Adres Gegevensbeheerder Activiteiten brandstoftank (ondergronds) (631240) onverdachte activiteit (000000) Contact Gegevensbeheerder

Herengracht 445, AMSTERDAM. Amsterdam Amsterdam

Gemeente Amsterdam http://www.dmb.amsterdam.nl

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Uittreksel Kadastrale Kaart 9004

Uw referentie: 82038723 9467

6

9511

8965

8

9468

EIN PL

10 12

N

KO

14 43 7

S ING

16 1

67

18 43 9

62

20

41

5

11

61

7

9073

89 17

0

11

11 61 2

60 9 1

11

15

3 92 A-B

3

2

0

92

92 0

A-

44

7

RE

GU

91 8

5

91 7

91

D

44

11 8

9

3

9

1

44

7

6

1

1

11611

4

84

44

5

84

21 89

32

77 33

13

AB

LIE

RS D

44

W

72

1 45

3 45

74 89

45

45

9

AG

4 91

5

34

A-

77

K

45

7

45

9

43

6

43

8

46

AE

10

47

4

44 0

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

0m

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM I I 921

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9

A

Zuidelijke binnenstad: Artikel 3 Centrum - 1

Artikel 3 Centrum - 1 3.1 Bestemmingsomschrijving

Page 1 of 7

Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:

Zuidelijke binnenstad onherroepelijk bestemmingsplan NL.IMRO.0363.A1006BPSTD-OH01

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f.

g. h. i. j. k. l.

m. n. o.

wonen, met inachtnemingvan het bepaalde in artikel en 40; kantoren, met inachtnemingvan het bepaalde in artikel 40; kantoren met baliefunctie; voorzieningen met inbegrip van additionele horeca:, met uitzondering van kinderdagopvang, en met uitzondering van automatenhallen, en met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 3.5.4 en 3.6.2 en 40; galeries; -detailhandel, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van smartshops, sekswinkels, minisupermarkten en souvenirwinkels tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van artikel 40 en -voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van geldwisselkantoren, telefoneerinrichtingen en massagesalons tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van artikel 40; kinderdagopvang, daar waar deze functie aanwezig is ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 3.5.3 en 40; bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 3.5.1 en 40; horeca 4 in de tweede bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - horeca 4 toegestaan in de tweede bouwlaag'; horeca 5 in de tweede, derde en vierde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - horeca 5 toegestaan in de tweede, derde en vierde bouwlaag'; een souvenirwinkel in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - souvenirwinkel toegestaan in de eerste bouwlaag'; een geldwisselkantoor in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - geldwisselkantoor toegestaan in de eerste bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.5.2; openbare nutsvoorzieningen, uitsluitend voor zover zij aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan; tuin, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.5.5; voorzieningen ten behoeve van ondergrondse warmte- en koudeopslag.

3.2 Bouwregels Op de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden opgericht ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels. 3.2.1 Situering bebouwing De voorgevel van gebouwen mag aan de straatzijde uitsluitend op de bestemmingsgrens (voorgevelrooilijn) worden gesitueerd. 3.2.2 Uitbreiding in de diepte van gebouwen Uitbreiding van de diepte van gebouwen, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, is toegestaan met inachtneming van het volgende: a. onder uitbreiding wordt niet het realiseren van een vrijstaand gebouw begrepen; b. de diepte van de uitbreiding bedraagt maximaal 2,50 meter, gemeten vanaf de achtergevel van de belendingen; c. in afwijking van het voorgaande is uitbreiding in de diepte van gebouwen niet toegestaan in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden niet grenzen aan tot tuin bestemde gronden;

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0363.A1006BPSTD-OH01/r_N... 7-4-2014


Page 2 of 7

d. de maximale goot- en bouwhoogte van de uitbreiding is in geval van een uitbreiding van een gebouw dat is aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', 'specifieke bouwaanduiding orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' gelijk aan de hoogste respecievelijke goot- en bouwhoogte van dat gebouw, waarbij sprake dient te zijn van verlenging van de bestaande kap. 3.2.3 Bouwdiepte in geval van sloop-nieuwbouw a. In geval van sloop-nieuwbouw mag de nieuwbouw tot maximaal 2,50 meter dieper zijn dan de achtergevel van de belendingen. b. In afwijking van het voorgaande mag de nieuwbouw in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden niet grenzen aan tot tuin bestemde gronden niet dieper zijn dan de bebouwing zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan. c. de maximale goot- en bouwhoogte van de bebouwing voor zover deze dieper is dan het te slopen of gesloopte gebouw, ingeval van nieuwbouw na sloop van een gebouw dat is aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding – orde 1', 'specifieke bouwaanduiding – orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding – orde 3', gelijk aan de hoogste respectievelijke goot- en bouwhoogte van het te slopen of gesloopte gebouw, waarbij sprake dient te zijn van behoud van de kapvorm. 3.2.4 Minimale bouwhoogte a. De bouwhoogte van de eerste bouwlaag bedraagt minimaal 3,50 meter gemeten van de vloer tot aan de bovenkant vloer van de tweede bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. Indien de vloer van de eerste verdieping onder het aangrenzend straatpeil ligt, bedraagt de bouwhoogte van de eerste bouwlaag minimaal 3,50 meter gemeten vanaf het aangrenzend straatpeil tot aan de bovenkant vloer van de tweede bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. b. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt minimaal 9 meter, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aan- en uitbouwen en ter plaatse waar op de verbeelding een lagere maximale bouwhoogte is aangegeven. 3.2.5 Maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen orde 1, 2 en 3 a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte. In afwijking hiervan bedraagt de goothoogte van het gebouw Leidsestraat 32, met de 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' ten hoogste 17 meter. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande bouwhoogte. In afwijking hiervan bedraagt de bouwhoogte van het gebouw Leidsestraat 32, met de 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' ten hoogste 20,5 meter. 3.2.6 Maximale goot- en bouwhoogte overige gebouwen a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding orde 3' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goothoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere goothoogte. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding orde 3' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere bouwhoogte.



Page 3 of 7

3.2.7 Geen ondergrondse bouwlagen Het construeren van ondergrondse bouwlagen is niet toegestaan. 3.2.8 Dakbeëindiging a. De bovenste bouwlaag van een gebouw dient vanaf de goot binnen een hellingshoek van ten hoogste 60 graden, gemeten vanaf de zijgevels of van de voor- en achtergevel, te worden gebouwd. b. In geval van nieuwbouw of ingrijpende verbouw dient, wanneer een kap wordt geconstrueerd, de afstand tussen de goot- en bouwhoogte van het gebouw minimaal 2 meter te bedragen. In geval het gebouw plat wordt afgedekt, geldt de maximale goothoogte als maximale bouwhoogte. c. Dakterrassen zijn niet toegestaan. d. Dakkapellen zijn toegestaan mits: 1. 2. 3. 4.

de dakkapel niet meer dan 30 % van de lengte van het hellend dakvlak in gebruik neemt; de (oorspronkelijke) kapconstructie en de noklijn duidelijk herkenbaar blijven; boven de dakkapel minimaal 3 rijen dakpannen resteren; de dakkapel ten minste 1 meter uit de voor- en achtergevel (ingeval van een dwarskap) of uit de zijgevels (ingeval van een langskap) wordt geplaatst; 5. ingeval de grootte van een dak meerdere dakkapellen mogelijk maakt, deze niet boven elkaar mogen worden geplaatst.

3.2.9 Geen open gevels Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen ten behoeve van gevelverkoop dan wel op een dusdanige wijze dat -de mogelijkheid tot het maken van- een open gevel ontstaat. 3.2.10 Geen gesloten plinten Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen op een zodanige wijze dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan; bergingen mogen niet aan de straatzijde worden gesitueerd. Deze bepaling geldt niet voor souterrains. 3.2.11 Geen loggia's aan de straatzijde Loggia's zijn aan de straatzijde niet toegestaan. 3.2.12 Ontsluiting van hogere bouwlagen In geval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dienen de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezige, al dan niet zelfstandige, ontsluitingen naar de tweede en hogere bouwlagen te worden gehandhaafd. 3.2.13 Samenvoegen niet toegestaan a. Samenvoegen van gebouwen is niet toegestaan. b. In geval van sloop-nieuwbouw dient de gebouwbreedte van de te slopen bebouwing te worden teruggebracht. 3.2.14 Maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 2 meter. 3.2.15 Onderdoorgang Op de als 'onderdoorgang' aangeduide gronden mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 4 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.



Page 4 of 7

3.3 Nadere eisen Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen, waaronder begrepen het aantal bouwlagen en de dakconstructie van de in de artikelen 3.2en 3.4 bedoelde bebouwing, indien dit noodzakelijk is vanwege het behoud, herstel en/of versterking van de karakteristiek van het stadsgezicht, dan wel in verband met de licht- en luchttoetreding van de omringende bebouwing.

3.4 Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan. Het dagelijks bestuur is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de volgende bouwregels: 3.4.1 Bouwdiepte het bepaalde in de artikelen 3.2.2 onder b en 3.2.3 onder a voor zover de lichttoetreding in de belendende bebouwing niet in onevenredige mate wordt aangetast; 3.4.2 Ondergrondse bouwlagen het bepaalde in artikel 3.2.7 en indien van toepassing in de artikelen 3.2.2 onder b en 3.2.3onder a, voor de bouw van een kelder tot een maximum van twee bouwlagen, indien en voor zover dat uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder geen verslechtering van de huidige grondwatersituatie (stand en water) tot gevolg heeft en niet leidt tot een vermindering of tenietdoening van het waterkerend vermogen van waterkeringen en voldoet aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam. 3.4.3 Minimale bouwhoogte a. het bepaalde in artikel 3.2.4 onder a; b. het bepaalde in artikel 3.2.4 onder b. 3.4.4 Maximale goothoogte het bepaalde in artikel 3.2.6 onder a, voor het overschrijden van de op de verbeelding aangegeven goothoogte met maximaal 1 meter. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk voor zover het straatbeeld dit toelaat; 3.4.5 Maximale bouwhoogte het bepaalde in artikel 3.2.6 onder b en artikel 3.2.5 onder b, voor het overschrijden van de bouwhoogte voor liften, trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties tot ten hoogste 4 meter en voor schoorstenen, ventilatie-inrichtingen en antennes tot ten hoogste 5 meter; Bij omgevingsvergunning afwijken voor liften trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties is alleen mogelijk indien aantoonbare redenen uitwijzen dat de bedoelde onderdelen niet (geheel) inpandig kunnen worden gerealiseerd en onder de voorwaarde dat: a. deze installaties zo klein als technisch mogelijk dienen te zijn; b. deze installaties zoveel mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruimte dienen te worden geplaatst; c. het daklandschap niet onevenredig wordt aangetast. 3.4.6 Maximale goot- en bouwhoogte orde 1 en 2 het bepaalde in artikel 3.2.5 onder a en b in geval van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' a. tot ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte aan de straatzijde ten behoeve van het ophogen van lagere bouwdelen en/of het



Page 5 of 7

bebouwen van onbebouwde gronden binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de overige bouwregels; b. tot aan de bouwhoogte van de oorspronkelijke kap indien de oorspronkelijke kap wordt hersteld. 3.4.7 Maximale goot- en bouwhoogte orde 3 het bepaalde in artikel 3.2.5 onder a en b in geval van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' tot ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goot- en bouwhoogte. 3.4.8 Dakterrassen het bepaalde in artikel 3.2.6 onder b, artikel 3.2.5 onder b en artikel 3.2.8 onder c, voor een dakterras met bijbehorende afrastering, waarvan de hoogte ten hoogste 1,20 meter bedraagt ten opzichte van het desbetreffende dak. De afwijking kan alleen worden verleend voor dakterrassen ten behoeve van de woonfunctie. Het dakterras mag op de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden alleen aan de achterzijde van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, tot een diepte van maximaal de helft van het gebouw, mits de kapvorm wordt gerespecteerd en het dakterras geen aantasting van het daklandschap oplevert. Het dakterras mag tevens op een aanbouw of een bijgebouw worden gerealiseerd. 3.4.9 Gesloten plinten a. het bepaalde in artikel 3.2.10 ten behoeve van voorzieningen; b. het bepaalde in artikel 3.2.10 ten behoeve van een berging, indien het om aantoonbare reden niet mogelijk is om de berging op een andere plek te situeren; 3.4.10 Loggia's a. het bepaalde in artikel 3.2.11 indien een buitenruimte aan de achterzijde van een gebouw niet mogelijk is, met dien verstande dat de diepte van de loggia maximaal 1,30 meter bedraagt; b. het bepaalde in artikel 3.2.11 in het kader van de noodzakelijke geluidsreductie op grond van de Wet geluidhinder; 3.4.11 Ontsluiting hogere bouwlagen het bepaalde in artikel 3.2.12 mits de tweede en hogere bouwlagen van het desbetreffende gebouw in voldoende mate bereikbaar blijven. 3.4.12 Samenvoegen het bepaalde in artikel 3.2.13 ten behoeve van het realiseren van nieuwe woningen boven detailhandel of voorzieningen voor consumentverzorgende dienstverlening, uitsluitend in de Leidsestraat, Koningsplein, Reguliersbreestraat en de Amstelstraat, indien de verdiepingen uitsluitend kunnen worden ontsloten door samenvoeging. Het samenvoegen mag maximaal twee gebouwen betreffen en mag uitsluitend dienen om de verdiepingen te ontsluiten. De breedte van de doorbraak mag maximaal 1 meter bedragen.

3.5 Specifieke gebruiksregels Op de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden gelden de volgende gebruiksregels. 3.5.1 Bedrijven a. Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie 1 of 2, met dien verstande dat: 1. garagebedrijven niet zijn toegestaan; 2. in kelders en souterrains, voorzover deze niet onder bedrijven zijn gelegen, uitsluitend bedrijven behorende tot categorie 1 zijn toegestaan; 3. vuurwerkopslag niet is toegestaan.



Page 6 of 7

b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn op van deze regels deel uitmakende bijlage 2 genoemde adressen, de aldaar met name genoemde bedrijven die vallen in een hogere milieucategorie toegestaan. 3.5.2 Geldwisselkantoor a. Het bedrijfsvloeroppervlak van deze functie, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet vergroot worden. b. Deze functie mag niet worden hervat nadat deze is beëindigd en een van de overige toegelaten functies binnen de bestemming is gerealiseerd. 3.5.3 Kinderdagopvang Per bouwblok is één kinderdagopvang toegestaan. Geen kinderdagopvang is toegestaan in: a. bouwblokken waar al een school aanwezig is; b. bebouwing gelegen in een zone van 50 meter gemeten vanaf de rand van de weg van de 50 km p/u wegen in het plangebied. 3.5.4 Voorzieningen Het bedrijfsvloeroppervlak van voorzieningen mag per vestiging niet meer dan 1000 m2bedragen. 3.5.5 Gebruik als tuin De onbebouwd blijvende gedeelten van de tot 'Centrum - 1' bestemde gronden worden gebruikt als 'Tuin 1', met inachtneming van het bepaalde in artikel 26. 3.5.6 Geen short stay Short stay is niet toegestaan.

3.6 Bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag geen afbreuk doen aan de gewenste functiemenging van de binnenstad. Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van de volgende gebruiksregels: 3.6.1 Bedrijven a. het bepaalde in artikel 3.5.1 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die niet in de 'Staat van Inrichtingen' voorkomt en die niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. b. het bepaalde in artikel 3.5.1 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die, al dan niet na uitbreiding of wijziging van de 'Staat van Inrichtingen' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. 3.6.2 Voorzieningen het bepaalde in artikel 3.5.4 voor vestiging of uitbreiding van een voorziening met een groter vloeroppervlak dan 1000 m2. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk wanneer: a. de uitbreiding/vestiging het woon- en leefmilieu niet in onevenredige mate aantast; b. de uitbreiding/vestiging geen overmatige verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft.



Page 7 of 7

3.7 Wijzigingsbevoegdheid Toepassing van een wijzigingsbevoegdheid mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan. Indien toepassing van een wijzigingsbevoegdheid een bestemmingswijziging inhoudt, blijven aanduidingen op het betreffende bestemmingsvlak aanwezig en worden de daarbijbehorende regels van kracht bij de nieuwe bestemming. 3.7.1 Horeca 5 (hotel) Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Centrum - 1' te wijzigen in die zin dat gebruik als horeca 5 (hotel) wordt toegestaan. Van de wijzigingsbevoegdheid kan gebruik worden gemaakt indien en nadat, met inachtneming van het geldende hotelbeleid, een omgevingsvergunning ten behoeve van de nieuwvestiging of uitbreiding van horeca 5 (hotel) onherroepelijk is verleend en uitgevoerd. 3.7.2 Orden Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' te wijzigen in 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', indien en voor zover het desbetreffende pand onherroepelijk is aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument. 3.7.3 Toegelaten functies Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen, opdat nadere regels kunnen worden gesteld aan de in artikel 3.1 genoemde functies. Toepassing van deze bevoegdheid kan aan de orde zijn indien de hoofddoelstellingen van het Beleidsplan Binnenstad (dreigen te) worden aangetast. De hoofddoelstellingen zijn: a. b. c. d.

versterking van de centrumpositie en handhaving van de functiemenging; het waarborgen van de kwaliteit van het historische stadsgezicht; verbetering van veiligheid en leefbaarheid; vebetering van de bereikbaarheid.


Zuidelijke binnenstad: Artikel 8 Gemengd - 1

Artikel 8 Gemengd - 1 8.1 Bestemmingsomschrijving

Page 1 of 9

Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:

Zuidelijke binnenstad onherroepelijk bestemmingsplan NL.IMRO.0363.A1006BPSTD-OH01

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f.

g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q. r.

s.

t.

u. v. w.

wonen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.2.16; kantoren; kantoren met baliefunctie; voorzieningen met inbegrip van additionele horeca:, met uitzondering van kinderdagopvang, en met uitzondering van automatenhallen tenzij op de verbeelding aangeduid, en met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 8.5.8 en 8.6.2; galeries; -detailhandel, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van smartshops, sekswinkels, minisupermarkten en souvenirwinkels tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van artikel 8.5.3, en -voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van geldwisselkantoren, telefoneerinrichtingen en massagesalons tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van artikel 8.5.3; kinderdagopvang, daar waar deze funcie aanwezig is ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.4; horeca 2 in alle bouwlagen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 2 toegestaan'; horeca 2 in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd horeca 2 toegestaan in de kelder'; horeca 3 in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd horeca 3 toegestaan in de kelder'; horeca 4 in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd horeca 4 toegestaan in de kelder'; horeca 4 in de tweede en derde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 4 toegestaan in de tweede en derde bouwlaag'; horeca 4 in de vijfde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 4 toegestaan in de vijfde bouwlaag; horeca 5 in de eerste, tweede en derde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de eerste, tweede en derde bouwlaag; horeca 5 in de derde en vierde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de derde en vierde bouwlaag'; horeca 5 in de tweede, derde en vierde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de tweede, derde en vierde bouwlaag'; horeca 5 in de derde, vierde en vijfde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de derde, vierde en vijfde bouwlaag'; horeca 5 in de tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag'; automatenhal in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - automatenhal toegestaan in de eerste bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.1; automatenhal in de eerste en tweede bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - automatenhal toegestaan in de eerste en tweede bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.1; minisupermarkt in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - minisupermarkt toegestaan in de eerste bouwlaag'; minisupermarkt in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - minisupermarkt toegestaan in de kelder'; massagesalon in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - massagesalon toegestaan in de eerste bouwlaag';



Page 2 of 9

x. ondergronds parkeren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd ondergronds parkeren toegestaan'; y. prostitutiebedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'prostitutie' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.5; z. seksinrichting in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - seksinrichting toegestaan in de eerste bouwlaag', met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.6; aa. seksinrichting in de eerste, tweede en derde bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - seksinrichting toegestaan in de eerste, tweede en derde bouwlaag', met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.6; ab. smartshop in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd smartshop toegestaan in de kelder' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.7; ac. souvenirwinkel in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - souvenirwinkel toegestaan in de eerste bouwlaag'; ad. souvenirwinkel in de kelder en eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - souvenirwinkel toegestaan in de kelder en de eerste bouwlaag'; ae. bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.2; af. inpandige en ondergrondse parkeervoorzieningen, uitsluitend voor zover zij aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan en waarvoor tevens een onherroepelijke garagevergunning is verleend en met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.7.1; ag. inpandige fietsenstallingen in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlaag of bouwlagen; ah. openbare nutsvoorzieningen; ai. tuin, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.5.9; aj. voorzieningen ten behoeve van ondergrondse warmte- en koudeopslag.

8.2 Bouwregels Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden opgericht ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels. 8.2.1 Situering bebouwing De voorgevel van gebouwen mag aan de straatzijde uitsluitend op de bestemmingsgrens (voorgevelrooilijn) worden gesitueerd. 8.2.2 Uitbreiding in de diepte van gebouwen Uitbreiding van de diepte van gebouwen, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, is toegestaan met inachtneming van het volgende: a. onder uitbreiding wordt niet het realiseren van een vrijstaand gebouw begrepen; b. de diepte van de uitbreiding bedraagt maximaal 2,50 meter, gemeten vanaf de achtergevel van de belendingen; c. in afwijking van het voorgaande is uitbreiding in de diepte van gebouwen niet toegestaan in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Gemengd-1' bestemde gronden niet grenzen aan tot tuin bestemde gronden; d. de maximale goot- en bouwhoogte van de uitbreiding is in geval van een uitbreiding van een gebouw dat is aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', 'specifieke bouwaanduiding orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' gelijk aan de hoogste respecievelijke goot- en bouwhoogte van dat gebouw, waarbij sprake dient te zijn van verlenging van de bestaande kap. 8.2.3 Bouwdiepte in geval van sloop-nieuwbouw a. In geval van sloop-nieuwbouw mag de nieuwbouw tot maximaal 2,50 meter dieper zijn dan de achtergevel van de belendingen. b. In afwijking van het voorgaande mag de nieuwbouw in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden niet grenzen aan tot tuin bestemde gronden niet dieper zijn dan de bebouwing zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.



Page 3 of 9

c. de maximale goot- en bouwhoogte van de bebouwing voor zover deze dieper is dan het te slopen of gesloopte gebouw, ingeval van nieuwbouw na sloop van een gebouw dat is aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding – orde 1', 'specifieke bouwaanduiding – orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding – orde 3', gelijk aan de hoogste respectievelijke goot- en bouwhoogte van het te slopen of gesloopte gebouw, waarbij sprake dient te zijn van behoud van de kapvorm. 8.2.4 Minimale bouwhoogte a. De bouwhoogte van de eerste bouwlaag bedraagt minimaal 3,50 meter ten opzichte van de vloer van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. Indien de vloer van de eerste verdieping onder het aangrenzend straatpeil ligt, bedraagt de bouwhoogte van de eerste bouwlaag minimaal 3,50 meter gemeten vanaf het aangrenzend straatpeil tot aan de bovenkant vloer van de tweede bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. b. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt minimaal 9 meter, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aan- en uitbouwen en ter plaatse waar op de verbeelding een lagere maximale bouwhoogte is aangegeven. 8.2.5 Maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen orde 1, 2 en 3 a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande bouwhoogte. 8.2.6 Maximale goot- en bouwhoogte overige gebouwen a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding orde 3' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goothoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere goothoogte. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding orde 3' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere bouwhoogte. 8.2.7 Geen ondergrondse bouwlagen Het construeren van ondergrondse bouwlagen is niet toegestaan. 8.2.8 Dakbeëindiging a. De bovenste bouwlaag van een gebouw dient vanaf de goot binnen een hellingshoek van ten hoogste 60 graden, gemeten vanaf de zijgevels of van de voor- en achtergevel, te worden gebouwd. b. In geval van nieuwbouw of ingrijpende verbouw dient, wanneer een kap wordt geconstrueerd, de afstand tussen de goot- en bouwhoogte van het gebouw minimaal 2 meter te bedragen. In geval het gebouw plat wordt afgedekt, geldt de maximale goothoogte als maximale bouwhoogte. c. Dakterrassen zijn niet toegestaan. d. Dakkapellen zijn toegestaan mits: 1. de dakkapel niet meer dan 30 % van de lengte van het hellend dakvlak in gebruik neemt; 2. de (oorspronkelijke) kapconstructie en de noklijn duidelijk herkenbaar blijven; 3. boven de dakkapel minimaal 3 rijen dakpannen resteren;



Page 4 of 9

4. de dakkapel ten minste 1 meter uit de voor- en achtergevel (ingeval van een dwarskap) of uit de zijgevels (ingeval van een langskap) wordt geplaatst 5. ingeval de grootte van een dak meerdere dakkapellen mogelijk maakt, deze niet boven elkaar mogen worden geplaatst. 8.2.9 Geen open gevels Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen ten behoeve van gevelverkoop dan wel op een dusdanige wijze dat -de mogelijkheid tot het maken van- een open gevel ontstaat. 8.2.10 Geen gesloten plinten Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen op een zodanige wijze dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan; bergingen mogen niet aan de straatzijde worden gesitueerd. Deze bepaling geldt niet voor souterrains. 8.2.11 Geen loggia's aan de straatzijde Loggia's zijn aan de straatzijde niet toegestaan. 8.2.12 Ontsluiting van hogere bouwlagen In geval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dienen de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezige, al dan niet zelfstandige, ontsluitingen naar de tweede en hogere bouwlagen te worden gehandhaafd. 8.2.13 Samenvoegen niet toegestaan a. Samenvoegen van gebouwen is niet toegestaan. b. In geval van sloop-nieuwbouw dient de gebouwbreedte van de te slopen bebouwing te worden teruggebracht. 8.2.14 Maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 2 meter. 8.2.15 Onderdoorgang Op de als 'onderdoorgang' aangeduide gronden mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 4 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 8.2.16 Wet geluidhinder De maximaal toelaatbare geluidsbelasting voor nieuwe woonbebouwing van 63 (dB) wordt aan de Amstel en Amstelstraat met 1 à 2 (dB) overschreden. De omzetting van niet-geluidgevoelige functies naar woningen is ter plaatse niet toegestaan, tenzij de bebouwing is voorzien van een dove gevel. Woningen die met een dove gevel worden uitgevoerd, dienen over minimaal één geluidsluwe zijde te beschikken.

8.3 Nadere eisen Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen, waaronder begrepen het aantal bouwlagen en de dakconstructie van de in de artikelen 8.2en 8.4 bedoelde bebouwing, indien dit noodzakelijk is vanwege het behoud, herstel en/of versterking van de karakteristiek van het stadsgezicht, dan wel in verband met de licht- en luchttoetreding van de omringende bebouwing.

8.4 Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan. Het dagelijks bestuur is bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van de volgende bouwregels:



Page 5 of 9

8.4.1 Bouwdiepte het bepaalde in de artikelen 8.2.2 onder b en 8.2.3 onder a voor zover de lichttoetreding in de belendende bebouwing niet in onevenredige mate wordt aangetast; 8.4.2 Ondergrondse bouwlagen het bepaalde in artikel 8.2.7 en voor zover van toepassing in de artikelen 8.2.2 onder b en 8.2.3 onder a, voor de bouw van een kelder tot een maximum van twee bouwlagen, indien en voor zover uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder geen verslechtering van de huidige grondwatersituatie (stand en water) tot gevolg heeft en niet leidt tot een vermindering of tenietdoening van het waterkerend vermogen van waterkeringen en voldoet aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam. 8.4.3 Minimale bouwhoogte a. het bepaalde in artikel 8.2.4 onder a; b. het bepaalde in artikel 8.2.4 onder b. 8.4.4 Maximale goothoogte het bepaalde in artikel 8.2.6 onder a, voor het overschrijden van de op de verbeelding aangegeven goothoogte met maximaal 1 meter. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk voor zover het straatbeeld dit toelaat; 8.4.5 Maximale bouwhoogte het bepaalde in artikel 8.2.5 onder b en artikel 8.2.6 onder b, voor het overschrijden van de bouwhoogte voor liften, trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties tot ten hoogste 4 meter en voor schoorstenen, ventilatie-inrichtingen en antennes tot ten hoogste 5 meter; Bij omgevingsvergunning afwijken voor liften trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties is alleen mogelijk indien aantoonbare redenen uitwijzen dat de bedoelde onderdelen niet (geheel) inpandig kunnen worden gerealiseerd en onder de voorwaarde dat: a. deze installaties zo klein als technisch mogelijk dienen te zijn; b. deze installaties zoveel mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruimte dienen te worden geplaatst; c. het daklandschap niet onevenredig wordt aangetast 8.4.6 Maximale goot- en bouwhoogte orde 1 en 2 het bepaalde in artikel 8.2.5 onder a en b in geval van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' a. tot ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte aan de straatzijde ten behoeve van het ophogen van lagere bouwdelen en/of het bebouwen van onbebouwde gronden binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de overige bouwregels; b. tot aan de bouwhoogte van de oorspronkelijke kap indien de oorspronkelijke kap wordt hersteld. 8.4.7 Maximale goot- en bouwhoogte orde 3 het bepaalde in artikel 8.2.5 onder a en b in geval van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' tot ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goot- en bouwhoogte. 8.4.8 Dakterrassen het bepaalde in artikel 8.2.5 onder b, artikel 8.2.6 onder b en artikel 8.2.8 onder c, voor een dakterras met bijbehorende afrastering, waarvan de hoogte ten hoogste 1,20 meter bedraagt ten opzichte van het



Page 6 of 9

desbetreffende dak. De afwijking kan alleen worden verleend voor dakterrassen ten behoeve van de woonfunctie. Het dakterras mag op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden alleen aan de achterzijde van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, tot een diepte van maximaal de helft van het gebouw, mits de kapvorm wordt gerespecteerd en het dakterras geen aantasting van het daklandschap oplevert. Het dakterras mag tevens op een aanbouw of een bijgebouw worden gerealiseerd. 8.4.9 Gesloten plinten a. het bepaalde in artikel 8.2.10 ten behoeve van voorzieningen; b. het bepaalde in artikel 8.2.10 ten behoeve van een berging, indien het om aantoonbare reden niet mogelijk is om de berging op een andere plek te situeren; 8.4.10 Loggia's a. het bepaalde in artikel 8.2.11 indien een buitenruimte aan de achterzijde van een gebouw niet mogelijk is, met dien verstande dat de diepte van de loggia maximaal 1,30 meter bedraagt; b. het bepaalde in artikel 8.2.11 in het kader van de noodzakelijke geluidsreductie op grond van de Wet geluidhinder; 8.4.11 Ontsluiting hogere bouwlagen het bepaalde in artikel 8.2.12 mits de tweede en hogere bouwlagen van het desbetreffende gebouw in voldoende mate bereikbaar blijven. 8.4.12 Samenvoegen het bepaalde in artikel 8.2.13 ten behoeve van het realiseren van nieuwe woningen boven detailhandel of voorzieningen voor consumentverzorgende dienstverlening, uitsluitend in de Leidsestraat, Koningsplein, Reguliersbreestraat en de Amstelstraat, indien de verdiepingen uitsluitend kunnen worden ontsloten door samenvoeging. Het samenvoegen mag maximaal twee gebouwen betreffen en mag uitsluitend dienen om de verdiepingen te ontsluiten. De breedte van de doorbraak mag maximaal 1 meter bedragen.

8.5 Specifieke gebruiksregels Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden gelden de volgende gebruiksregels. 8.5.1 Automatenhal a. Het bedrijfsvloeroppervlak van deze functie, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet vergroot worden. b. Deze functie mag niet worden hervat nadat deze is beëindigd en een van de overige toegelaten functies binnen de bestemming is gerealiseerd. 8.5.2 Bedrijven a. Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie 1 of 2, met dien verstande dat: 1. garagebedrijven niet zijn toegestaan; 2. in kelders en souterrains, voorzover deze niet onder bedrijven zijn gelegen, uitsluitend bedrijven behorende tot categorie 1 zijn toegestaan; 3. vuurwerkopslag niet is toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn, op de van deze regels deel uitmakende bijlage 2 genoemde adressen, de aldaar met name genoemde bedrijven die vallen in een hogere milieucategorie toegestaan.



Page 7 of 9

8.5.3 Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening a. Detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening zijn in de eerste bouwlaag en de daarondergelegen bijzondere bouwlaag (kelder, souterrain) van bebouwing toegestaan, met uitzondering van bebouwing langs grachten en waterwegen. b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening wel toegestaan in de eerste bouwlaag van bebouwing op hoeken van grachten/waterwegen met straten en aan het Singel 480-550 (even), Spiegelgracht westzijde en Leidsekade 89-107. c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening wel toegestaan in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in de eerste bouwlaag', in de eerste en tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd detailhandel toegestaan in de eerste en tweede bouwlaag', in de kelder ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in de kelder', in het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in het souterrain', in het souterrain en de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in het souterrain en de eerste bouwlaag' en in alle bouwlagen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'. 8.5.4 Kinderdagopvang Per bouwblok is één kinderdagopvang toegestaan. Geen kinderdagopvang is toegestaan in: a. bouwblokken waar al een school aanwezig is; b. bebouwing gelegen in een zone van 50 meter gemeten vanaf de rand van de weg van de 50 km p/u wegen in het plangebied. 8.5.5 Prostitutiebedrijf a. Het bedrijfsvloeroppervlak van deze functie, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet vergroot worden. b. Deze functie mag niet worden hervat nadat deze is beëindigd en een van de overige toegelaten functies binnen de bestemming is gerealiseerd. 8.5.6 Seksinrichting a. Het bedrijfsvloeroppervlak van deze functie, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet vergroot worden. b. Deze functie mag niet worden hervat nadat deze is beëindigd en een van de overige toegelaten functies binnen de bestemming is gerealiseerd. 8.5.7 Smartshop a. Het bedrijfsvloeroppervlak van deze functie, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet vergroot worden. b. Deze functie mag niet worden hervat nadat deze is beëindigd en een van de overige toegelaten functies binnen de bestemming is gerealiseerd. 8.5.8 Voorzieningen 2 Het bedrijfsvloeroppervlak van voorzieningen mag per vestiging niet meer dan 1000 m bedragen.

8.5.9 Gebruik als tuin De onbebouwd blijvende gedeelten van de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden worden gebruikt als 'Tuin - 1', met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.



Page 8 of 9

8.5.10 Geen short stay Short stay is niet toegestaan.

8.6 Bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag geen afbreuk doen aan de gewenste functiemenging van de binnenstad. Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van de volgende gebruiksregels: 8.6.1 Bedrijven a. het bepaalde in artikel 8.5.2 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die niet in de 'Staat van Inrichtingen' voorkomt en die niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. b. het bepaalde in artikel 8.5.2 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die, al dan niet na uitbreiding of wijziging van de 'Staat van Inrichtingen' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. 8.6.2 Voorzieningen het bepaalde in artikel 8.5.8 voor vestiging of uitbreiding van een voorziening met een groter vloeroppervlak dan 1000 m2. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk wanneer a. de uitbreiding/vestiging het woon- en leefmilieu niet in onevenredige mate aantast; b. de uitbreiding/vestiging geen overmatige verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft.

8.7 Wijzigingsbevoegdheid Toepassing van een wijzigingsbevoegdheid mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan. Indien toepassing van een wijzigingsbevoegdheid een bestemmingswijziging inhoudt, blijven aanduidingen op het betreffende bestemmingsvlak aanwezig en worden de daarbijbehorende regels van kracht bij de nieuwe bestemming. 8.7.1 Inpandige parkeervoorzieningen Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Gemengd - 1' te wijzigen, met uitzondering van bebouwing aan waterwegen/grachten en de Amstel, teneinde in de kelder en het souterrain van gebouwen inpandige parkeervoorzieningen te realiseren en in de eerste bouwlaag een toegang tot deze parkeervoorziening, met dien verstande dat: a. de breedte van de toegang tot de parkeervoorziening ten hoogste 3,50 meter bedraagt; b. de parkeervoorziening geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat tot gevolg heeft; c. de parkeervoorziening voldoet aan het algemene verkeers- en parkeerbeleid van het stadsdeel en de hogere overheden; d. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een ondergrondse parkeervoorziening geen verslechtering van de huidige grondwatersituatie (stand en kwaliteit) tot gevolg heeft en niet leidt tot een vermindering of tenietdoening van het waterkerend vermogen van waterkeringen en voldoet aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam.



Page 9 of 9

8.7.2 Horeca 5 (hotel) Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Gemengd - 1' te wijzigen in die zin dat gebruik als horeca 5 (hotel) wordt toegestaan. Van de wijzigingsbevoegdheid kan gebruik worden gemaakt indien en nadat, met inachtneming van het geldende hotelbeleid, een omgevingsvergunning ten behoeve van de nieuwvestiging of uitbreiding van horeca 5 (hotel) onherroepelijk is verleend en uitgevoerd. 8.7.3 Orden Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' te wijzigen in 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', indien en voor zover het desbetreffende pand onherroepelijk is aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument. 8.7.4 Toegelaten functies Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen, opdat nadere regels kunnen worden gesteld aan de in artikel 8.1 genoemde functies. Toepassing van deze bevoegdheid kan aan de orde zijn indien de hoofddoelstellingen van het Beleidsplan Binnenstad (dreigen te) worden aangetast. De hoofddoelstellingen zijn: a. b. c. d.

versterking van de centrumpositie en handhaving van de functiemenging; het waarborgen van de kwaliteit van het historische stadsgezicht; verbetering van veiligheid en leefbaarheid; vebetering van de bereikbaarheid.


Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19399/131 17-01-2006 14:13




485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1,55 miljard omzet per jaar • 135,8 miljoen m² in management • 13.800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 13.500 professionals die opereren vanuit 482 kantoren in 62 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van corporate solutions, (ver)huur en (ver)koop, property en asset management, projectmanagement, hotels, beleggingen, taxaties, hypotheken, energy services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

TEL +31 (0)20 540 55 60 FAX +31(0)20 646 45 36 [email protected]

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

EINDHOVEN Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected] ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] www.colliers.nl

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents