Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 2 MAART 2015 BANKIJKERWEG / KANAALPAD NOORD-OOST ONGENUMMERD TE RIJNSBURG COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W

BANKIJKERWEG / KANAALPAD NOORD-OOST TE RIJNSBURG

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op maandag 2 maart 2015 vanaf 18.00 uur in gebouw De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: a. b.

Een perceel (BOUW)GROND, gelegen aan de BANKIJKERWEG te RIJNSBURG, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C, nummer 6194, groot 1 hectare 8 are 21 centiare; Het recht van erfpacht tot 1 januari 2030 op een perceel (BOUW)GROND, eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland, gelegen aan het KANAALPAD NOORD-OOST te RIJNSBURG, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C nummer 5133, groot 50 are 70 en zeventig centiare;

IN ÉÉN KOOP Op onderstaande luchtfoto (GoogleMaps) is de locatie globaal aangegeven.

LIGGING / BEREIKBAARHEID Rijnsburg maakt sinds de gemeentelijke herindeling in 2006 deel uit van de Gemeente Katwijk en ligt in het noorden van de provincie Zuid-Holland. Per 1 mei 2014 had de gemeente ruim 63.000 inwoners, waarvan bijna 15.000 in Rijnsburg. Het historische centrum van Rijnsburg met alle voorzieningen zoals scholen en winkels bevindt zich op loopafstand van de locatie. Het strand is per fiets binnen 15 minuten te bereiken. De Bankijkerweg is een toegangsweg met bestemmingsverkeer. Via de Noordwijkerweg is de provinciale weg N206 snel te bereiken en via Oegstgeest de snelweg A44. De strook ten zuiden van de Bankijkerweg ligt aan het water van het Oegstgeesterkanaal en wordt ontwikkeld als woningbouwlocatie. PARKEREN In het bestemmingsplan (zie hierna) is geregeld dat parkeren grotendeels op eigen terrein dient plaats te vinden.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.


LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps GEBRUIK Volgens informatie is de grond niet verhuurd en niet in gebruik en dient het volgens de hypotheekvoorwaarden vrij van huur en gebruik te worden opgeleverd. GROND, ERFPACHT Perceel C 6194 betreft 10.821 m² eigen grond. Perceel C 5133, groot 5.070 m² is door het Hoogheemraadschap Rijnland uitgegeven in tijdelijke erfpacht, eindigende 1 januari 2030. De per 1 januari van elk jaar verschuldigde canon bedraagt thans € 144 per jaar. De canon wordt om de vijf jaar geïndexeerd, voor het eerst weer per 1 januari 2016. De bestemming volgens de erfpachtvoorwaarden is teelland. Voor de bijzondere erfpachtvoorwaarden wordt verwezen naar twee akten van uitgifte: Hyp.4-8420/36 en Hyp.4-8717/51 en een rectificatie akte Hyp.4-9743/11 die als bijlage in deze brochure zijn opgenomen. De daarin vermelde perceelnummers zijn in de loop der jaren gewijzigd. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar) Waterschapslasten Erfpachtcanon (perceel C 5133) Overige lasten

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

€ 1.604,73 per jaar Pro memorie € 144,00 per jaar Pro memorie

v_1




Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2013 bedroeg de WOZ waarde over 2014 € 896.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 18 juli 2006 verleden voor notaris Mr. A.C.Th. DeWitte te Katwijk. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Katwijk rusten er op de percelen geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper omzetbelasting (BTW) verschuldigd, de heffing daarvan wordt aan hem verlegd. Het risico dat door koper geen beroep kan worden gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting ligt bij de koper in veiling. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor de percelen van toepassing het vigerende bestemmingsplan “Vinkenwegzone“. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 26 september 2013. Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen.


v_1




De percelen hebben volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de volgende enkelbestemmingen: “gemengd” (voor het beige gekleurde deel, artikel 7 van de regels), met een maximale bouwhoogte van 9,5 m¹ en een maximaal bebouwingspercentage van 80% alsmede met regels voor wat betreft geluidsgevoelige gevels, verhouding tussen woon- en praktijkgedeelte, parkeervoorzieningen etc.; “tuin” (voor het lichtgroene deel, artikel 10); “groen” (voor het donkergroene deel langs het water, artikel 8). Beide percelen hebben de dubbelbestemming “waarde-archeologisch verwachtingsgebied” en perceel C 5133 bovendien “waterstaat-waterstaatkundige functie”, artikel 19) en “gebiedsaanduiding wro-zone wijzigingsgebied 3” (artikel 22.3 van de regels). Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. MILIEU In de kadastrale berichten komt geen aantekening voor inzake mogelijke bodemverontreiniging. In de laatste leveringsakte, waarbij de grond c.q. het erfpachtrecht door de Gemeente Katwijk is verkocht wordt gesteld dat de grond geschikt is voor het toekomstige gebruik en de toekomstige bestemming, zijnde woon-werkeenheden. Voorts wordt verwezen naar het rapport Bodemloket.nl, waaruit blijkt dat op deze locatie (een langere strook grond tussen de Bankijkerweg en het Oegstgeester kanaal, waarop aan de westzijde reeds in drie fasen woningen zijn ontwikkeld) onderzoek is gedaan. Een kopie van dit rapport is als bijlage van deze brochure opgenomen. Bij het ontwikkelen van de onderhavige locatie zal als onderdeel van de aan te vragen omgevingsvergunning aanvullend bodemonderzoek dienen te worden uitgevoerd. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De percelen zijn vanaf de openbare weg goed te bekijken. Betreding geschiedt op eigen risico.

GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken.


v_1




PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van de verkoper/executant en bedragen € 5.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van de percelen. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 2 april 2015. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Bieden via internet en het maken van een akte de command is in dit geval niet mogelijk. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 15 februari 2015 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Op de site www.mva-makelaars.nl is een ledenlijst te downloaden.


v_1




Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de EAOGV onder http://www.eaogv.nl Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] en/of [email protected] www.colliers.nl

BIJLAGEN • • • • • •

Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan informatie Eigendomsbewijs d.d. 18 juli 2006 Akten erfpachtvoorwaarden d.d. 23 september 1988, 15 juni 1989 en 30 december 1991 Over Colliers


v_1


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdo

51

1320

1321

1322 778 52

1061

54

6135 3994 6208

54T

6210 8

6073 5943

6193 Ba nkijk er 6195

5944

weg

6194 6027 Oeg

stge

6179

este

rkan aal

5133

Kan a

alpa dN

O

Oeg s

5779

tgee

ster kan aal

De Vliet 5663 75

5129

5662

Oegstgeeste

6164

rweg

De Vlie

t

6002

29

32

2

277

258

5A 27

275T

Oegstg

ee

3830 5132 1

27

6001

54/5

604 1

256

5

5442

59

6105

5443 5 6

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

20 m

100 m

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

RIJNSBURG C 6194

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bodemloket rapport geprint op 2 Feb 2015 16:20

Rapport ZH053709136 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

dieseltank (ondergronds) (631241)

onbekend

2003

ZH053709136 AA053700179 Kanaalpad NO (C5110/C5111, Phyto Nova) Kanaalpad N.O. 0 Rijnsburg Katwijk Katwijk

voldoende gesaneerd

Onderzoeksrapporten Type

Auteur

Nummer

Datum

Verkennend onderzoek NEN 5740

Tukkers

...CD2000/75/2058870

2001-01-09

Indicatief onderzoek

TMO

2158650

2002-01-10

Verkennend onderzoek NEN 5740

SOILution

04.10.664

2004-09-01

Sanerings evaluatie

Arcadis

110402/000331.005

2003-10-14

Nader onderzoek

TMO

CD2002/380/22585400

2002-10-07

Nader onderzoek

Tukkers

../CD2001/31/2058871

2001-04-27

Besluiten Besluit

Besluitdatum

Kenmerk

Beschikte kadastrale percelen Code Contact Gemeente Katwijk Website http://www.katwijk.nl/ Team Milieu, telefoon: 071-4065021/4065253

Sectie

Perceel

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Blad 1 van 16

1

Ref: 2001.065202 WE

LEVERING

Heden, achttien juli tweeduizend zes, verschenen voor mij, mr. Antal Camillus Theodoor DeWitte, notaris te Katwijk: 1.

mevrouw Bartje Keijzer-Kooreman, kantooradres 2231 CB Rijnsburg, Sandtlaan 45, geboren te Leiden op achtentwintig juni negentienhonderd zesenvijftig,

de comparante sub 1. te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Hendrik Pieter Denekamp, wonende te 2215 VS Voorhout, Nagelkruidhof 22, geboren te Almelo op tweeëntwintig augustus negentienhonderd achtenvijftig, houder van paspoort met nummer NB7382817, afgegeven door de Burgemeester van Voorhout op negentien maart tweeduizend twee, die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer drs Jakob Wienen, wonende te 2224 ER Katwijk (Zuid-Holland), Willem de Zwijgerlaan 1, geboren te Ridderkerk op drie oktober negentienhonderdzestig, houder van paspoort met nummer NC9312510, afgegeven te Katwijk (Zuid-Holland) op vijf augustus tweeduizend twee, die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE KATWIJK, Koningin Julianalaan 3, 2224 EW Katwijk (Zuid-Holland) en deze gemeente op grond van het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks ter uitvoering van het bepaalde in het besluit van het college van burgemeester en wethouders dier gemeente (destijds gemeente Rijnsburg) de dato negenentwintig april negentienhonderd negenennegentig (29-04-1999), deze publiekrechtelijke rechtspersoon hierna te noemen: “de gemeente”; Van voormelde machtiging op de heer Hendrik Pieter Denekamp blijkt uit het besluit vier april tweeduizend zes (04-04-2006) van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Katwijk. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: 2.

mevrouw mr. Esther Alida van der Meij, kantooradres 2231 CB Rijnsburg, Sandtlaan 45, geboren te Leiden op negenentwintig januari negentienhonderd vijfenzeventig,

de comparante sub 2. in deze akte handelende als schriftelijk gevolmachtigde van

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50261/153 19-07-2006 09:00

2

de heer Dominicus Jozef Kras, wonende te 2811 GA Reeuwijk, 's-Gravenbroekseweg 15 d, geboren te Amsterdam op acht augustus negentienhonderd achtenveertig, zich legitimerende met zijn paspoort, nummer M02024346, uitgegeven te Reeuwijk op zeven juni tweeduizend, die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van: de statutair te Arnhem (feitelijk adres: Piet Mondriaanlaan 26, 3812 GV Amersfoort, postadres: Postbus 220, 3800 AE Amersfoort) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Arcadis Nederland B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Arnhem onder nummer 09036504, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, welke vennootschap te dezen handelt in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van: de statutair te Arnhem (feitelijk adres: Utrechtseweg 68, 6812 AH Arnhem, postadres: Postbus 139, 6800 AC Arnhem) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Arcadis Planrealisatie B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Arnhem onder nummer 09053757, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, welke vennootschap te dezen handelt in haar hoedanigheid als enig beherend vennoot van: de statutair te Hoofddorp (feitelijk adres: Jupiterstraat 122, 2132 HG Hoofddorp, postadres: Postbus 420, 2130 AK Hoofddorp) gevestigde commanditaire vennootschap: "ONTWIKKELINGS MAATSCHAPPIJ FLORIS V" C.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34103130, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, "Ontwikkelings Maatschappij Floris V" C.V. hierna ook te noemen: “verkoper” en/of “Floris V”; 3.

mevrouw Cindy Neuteboom, kantooradres 2231 CB Rijnsburg, Sandtlaan 45, geboren te Voorschoten op achttien maart negentienhonderd tweeënzeventig,

3

de comparante sub 3. in deze akte handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Dick Meijer, wonende te 2801 CB Gouda, Kattensingel, geboren te ‘sGravenhage op zestien juni negentienhonderd eenenvijftig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 3162084816, uitgegeven te Gouda op negenentwintig juni negentienhonderd negenennegentig, die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Reeuwijk (feitelijk adres: Leeghwaterstraat 2, 2811 DV Reeuwijk, postadres: Postbus 8, 2810 AA Reeuwijk) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BONTENBAL BOUW B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Rotterdam, onder nummer 29025414, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend; genoemde vennootschap hierna te noemen: “Bontenbal Bouw” of koper”. VOLMACHTEN Van de volmachten op de comparanten sub 1., 2. en 3. blijkt uit een drietal onderhandse akten van volmacht, die aan deze akte zullen worden gehecht. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: VOORAF De in deze akte als “de gemeente” aangeduide rechtspersoon handelt als rechtsopvolger van de gemeente Rijnsburg op grond van het bepaalde in artikel 44 van de Wet algemene regels herindeling. Floris V heeft met de gemeente (destijds de gemeente Rijnsburg) een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan de gemeente diverse, aan partijen genoegzaam bekende, onroerende zaken heeft verkocht aan Floris V en de gemeente verplicht is deze onroerende zaken - waaronder mede begrepen de hierna omschreven onroerende za(a)k(en) - op eerste verzoek te leveren aan Floris V of door Floris V aan te wijzen derden. Floris V heeft blijkens een met Bontenbal Bouw op zestien juli tweeduizend een (16-072001) gesloten koopovereenkomst aan Bontenbal Bouw verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van Floris V heeft gekocht de hierna omschreven onroerende za(a)k(en).

4

In verband met het vorenstaande levert Floris V bij deze aan koper, die in levering van verkoper aanvaardt, het recht op levering van de hierna omschreven onroerende za(a)k(en) ten laste van de gemeente. De gemeente merkt deze akte aan als een mededeling als bedoeld in artikel 3:94 van het Burgerlijk Wetboek aan haar van de levering van het recht op levering van de hierna omschreven onroerende za(a)k(en) te harer laste door Floris V aan koper, in verband waarmee de koper thans rechthebbende is van het recht op levering van de hierna omschreven onroerende za(a)k(en) ten laste van de gemeente. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van het vorenstaande levert de gemeente op verzoek van verkoper bij deze rechtstreeks aan koper, die bij deze aanvaardt: a.

het ten name van de gemeente staande gedeelte ter grootte van circa één hectare negen are en vierentwintig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C nummer 5707 gedeeltelijk;

b.

het recht van erfpacht tot één januari tweeduizend dertig (01-01-2030), op een perceel grond, eigendom van de publiekrechtelijke rechtspersoon, het Hoogheemraadschap van Rijnland, gelegen te Rijnsburg aan het Kanaalpad noord-oost, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C nummer 5133, groot vijftig are en zeventig centiare;

c.

het recht van erfpacht tot één januari tweeduizend dertig (01-01-2030), op een perceel grond, eigendom van de publiekrechtelijke rechtspersoon, het Hoogheemraadschap van Rijnland, gelegen te Rijnsburg aan het Kanaalpad noord-oost, plaatselijk ongenummerd, uitmakende het ten name van de gemeente staande gedeelte ter grootte van circa een are elf centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C nummer 5132 gedeeltelijk,

uitmakende de hiervoor sub a., b. en c. omschreven registergoederen een gezamenlijke grootte van circa een hectare eenenzestig are en vijf centiare of ter zodanige vorm en grootte, zoals dit gedeelte schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, zoals die nog nader door de Landmeetkundige Dienst van het Kadaster zal worden uitgemeten, welke gedeelten van kadastrale percelen een één aaneengesloten perceel

5

vormen, hierna ook te noemen “het verkochte”. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het registergoed sub a. is door de gemeente in eigendom verkregen: -

voorzover ontstaan uit het thans vervallen kadastrale perceel gemeente Rjinsburg, sectie C nummer 5111 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op twintig juli tweeduizend een in het register Hypotheken 4 deel 17489 nummer 24, van een afschrift van een akte van levering, op negentien juli tweeduizend een verleden voor mr. W.W. Maruk, destijds notaris te Rijnsburg, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend en afstand is gedaan van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen op welke grond dan ook.

Het registergoed sub b. en c. is door de gemeente in eigendom verkregen: -

door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op twintig juli tweeduizend een in het register Hypotheken 4 deel 17489 nummer 24, van een afschrift van een akte van levering, op negentien juli tweeduizend een verleden voor mr. W.W. Maruk, destijds notaris te Rijnsburg, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend en afstand is gedaan van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen op welke grond dan ook.

KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt -

voor wat betreft het verkochte sub a: twee miljoen vierhonderd achtenzeventigduizend vijfhonderd zesenveertig euro zesendertig eurocent (€ 2.478.546,36), oftewel tweehonderd zesentwintig euro negenentachtig eurocent (€ 226,89) per centiare

-

voor wat betreft het verkochte sub b. en c. tezamen: vierhonderd drieënnegentigduizend zeshonderd zevenennegentig euro negenenveertig eurocent (€ 493.697,49), oftewel vijfennegentig euro negenentwintig eurocent (€ 95,29) per centiare,

te vermeerderen met negentien procent (19 %) omzetbelasting oftewel vijfhonderd vierenzestigduizend zevenhonderd zesentwintig euro drieëndertig eurocent

6

(€ 564.726,33), derhalve in totaal drie miljoen vijfhonderd zesendertigduizend negenhonderdzeventig euro achttien eurocent (€ 3.536.970,18), waarvan: -

een bedrag groot een miljoen vierhonderd zevenenzeventigduizend vierenvijftig euro zestig eurocent (€ 1.477.054,60) (exlusief negentien procent (19%) omzetbelasting) door of namens koper reeds op negentien juli tweeduizend een is voldaan door storting op een door mr. W.W. Maruk, destijds notaris te Rijnsburg, aangehouden rekening derdengelden, zulks blijkens een op genoemde datum voor genoemde notaris verleden akte van depot, welk bedrag bij wijze van vooruitbetaling reeds op twintig juli tweeduizend een (20-07-2001) door verkoper is ontvangen, en

-

een bedrag groot een miljoen zeshonderd vierenveertigduizend tweehonderd vijfennegentig euro dertig eurocent (€ 1.644.295,30) (inclusief negentien procent (19%) omzetbelasting) door of namens koper rechtstreeks aan verkoper is voldaan, terzake waarvan partijen van mij, notaris, geen nader onderzoek verlangen.

Het restantbedrag groot vierhonderd vijftienduizend zeshonderdtwintig euro achtentwintig eurocent (€ 415.620,28), bestaande uit: -

de resterende koopprijs groot eenhonderd dertienduizend vierhonderd achtentwintig euro negenenveertig eurocent (€ 113.428,49) (exclusief negentien procent (19% omzetbelasting), alsmede

-

een restantbedrag aan verschuldigde omzetbelasting groot driehonderd tweeduizend eenhonderd eenennegentig euro negenenzeventig eurocent (€ 302.191,79), bestaande uit: i.

een bedrag ad eenentwintigduizend vijfhonderd eenenvijftig euro eenenveertig eurocent (€ 21.551,41) zijnde de verschuldigde omzetbelasting over de hiervoren gemelde resterende koopprijs groot eenhonderd dertienduizend vierhonderd achtentwintig euro negenenveertig eurocent (€ 113.428,49);

ii.

een bedrag ad tweehonderdtachtigduizend zeshonderdveertig euro zevenendertig eurocent (€ 280.640,37) zijnde de verschuldigde omzetbelasting over de hiervoren gemelde reeds op negentien juli tweeduizend door koper voldane koopprijs ad een miljoen vierhonderd zevenenzeventigduizend vierenvijftig euro zestig eurocent (€ 1.477.054,60)

7

is heden voldaan door storting op een door mij, notaris, aangehouden kwaliteitsrekening als bedoeld in de wet. Koper geeft onherroepelijk volmacht aan de notaris om het restant van de koopprijs en omzetbelasting uit te betalen aan verkoper. Verkoper is ermee bekend dat de notaris eerst uitbetaalt als zeker is, dat het verkochte is geleverd vrij van hypotheken en beslagen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. BEPALINGEN Voormelde koopovereenkomst tussen verkoper en koper is, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen: Kosten en belastingen Artikel 1 1.

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.

2.

Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd, welke voor rekening van koper is.

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1.

Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a.

onvoorwaardelijk en niet aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook onderhevig is;

b. 2.

niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan.

De vaststelling van de erfgrenzen door het kadaster op aanwijzing van verkoper en koper zal bindend zijn. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen, behoudens verrekening van de koopprijs, -

voor wat betreft het verkochte sub a. tegen een prijs van tweehonderd zesentwintig euro negenentachtig eurocent (€ 226,89) per centiare, en

-

voor wat betreft het verkochte sub b. en c. tegen een prijs van vijfennegentig euro negenentwintig eurocent (€ 95,29).

8

Deze verrekening dient plaats te vinden uiterlijk twee (2) maanden nadat de uitmetingsresultaten door het Kadaster ter kennis van partijen zijn gebracht. 3.

Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.

Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Garanties van verkoper Artikel 5 Voor wat betreft de ter gelegenheid van de aan deze levering ten grondslag liggende titel door verkoper afgelegde verklaringen, wordt - voor zover te dezen van belang verwezen naar artikel 2 van de gemelde koopovereenkomst, waarin woordelijk voorkomt: “Artikel 2. Verklaringen verkoper Verkoper verklaart: a)

ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot overdracht van het verkochte;

b)

met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen;

9

c)

er bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties, en/of voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte;

d)

het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn;

e)

het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huur en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming;

f)

er zijn geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht;

g)

de lasten met betrekking tot het verkochte zijn de volgende: -

waterschapslasten;

-

onroerende zaakbelasting;

-

gemeentelijke reinigingsrechten-/-heffingen;

-

erfpachtcanon;

h)

de lasten over vervallen perioden zijn voldaan;

i)

met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindende adviesprocedure of arbitrage aanhangig;

j)

op het verkochte rust geen retentierecht c.q. kan geen retentierecht worden uitgeoefend en deze zal evenmin daarop rusten c.q. kunnen worden uitgeoefend ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte;

k)

het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt;

l)

er zijn geen erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere beperkte zakelijke rechten, lasten of beperkingen;

m) het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan; n)

het verkochte maakt onderdeel uit van het door verkoper (in fasen) te realiseren bedrijventerrein PhytoNova, zoals gearceerd en schetsmatig aangegeven op de tekening welke is aangehecht als bijlage 1;

o)

dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn door verkoper niet behoeven te worden verstrekt;

10

p)

dat hij aan koper ter hand heeft gesteld de geldende erfpachtvoorwaarden (bijlage 2) betreffende kadastrale percelen (geheel of gedeeltelijk) Gemeente Rijnsburg sectie C nummers 5132, 5133 en 5134.”

Bodemgesteldheid Artikel 6 Voor wat betreft verkoper en koper zijn overeengekomen betreffende de gesteldheid van de bodem van het verkochte, wordt - voor zover te dezen van belang - verwezen naar artikel 3 van de gemelde koopovereenkomst, waarin woordelijk voorkomt: “Artikel 3. Bodem Verkoper verklaart het verkochte te leveren geschikt voor het toekomstige gebruik en passende binnen de toekomstige bestemming, zijnde woon-werkeenheden.” Verklaringen van koper Artikel 7 Voor wat betreft de ter gelegenheid van de aan deze levering ten grondslag liggende titel door Bontenbal Bouw afgelegde verklaringen, wordt - voor zover te dezen van belang verwezen naar artikel 4 van de gemelde koopovereenkomst, waarin woordelijk voorkomt: “Artikel 4. Verklaringen van koper Koper verklaart: a)

koper aanvaardt uitdrukkelijk het verkochte met de lasten en beperkingen, zoals door verkoper opgegeven en uitdrukkelijk vermeld in de artikelen 2 en 3, alsmede de lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, alsmede de lasten en beperkingen die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen;

b)

hij verklaart voornemens te zijn op het verkochte een binnen de uiteindelijke bestemming passende activiteit uit te oefenen. Koper aanvaardt evenwel uitdrukkelijk de huidige (planologische) staat van het verkochte. Verkoper zal al het redelijkerwijs mogelijke doen om de gemeente te bewegen de toekomstige bestemming vast te stellen, zijnde woon-werkeenheden;

c)

dat hij de geldende erfpachtvoorwaarden (bijlage 2) betreffende de kadastrale percelen (geheel of gedeeltelijk) Gemeente Rijnsburg sectie C nummers 5132, 5133 en 5134 heeft ontvangen, met de inhoud bekend is en deze aanvaardt.

11

De in dit artikel genoemde verplichtingen onder a t/m c worden door partijen beschouwd als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 BW en zullen als zodanig worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers.” OVERIGE BEPALINGEN Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in voormelde koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. OMSCHRIJVING BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN In gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg staan geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen vermeld. Partijen hebben overigens te kennen gegeven op een verdergaand onderzoek naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, geen prijs te stellen. OMSCHRIJVING NIEUWE KWALITATIEVE BEDINGEN 1.

Koper (en zijn rechtverkrijgenden) zal ten behoeve van N.V. NUON moeten gedogen, dat op, in, aan of boven de meest oostelijke grens van het verkochte zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als met het oog op openbare voorzieningen en/of doeleinden wenselijk zal worden geacht, zonder dat N.V. NUON gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake.

2.

Koper (en zijn rechtverkrijgenden) zijn verplicht al hetgeen krachtens het bepaalde sub 1. is aangebracht te laten bestaan en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de veiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen.

3.

De onder 1. en 2. omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 en 2 omschreven verplichtingen gebonden.

4.

Koper (en zijn rechtverkrijgenden) verplicht zich nu voor alsdan medewerking te verlenen aan de vestiging van al zodanige kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of opstalrechten die in verband met voormelde rechten en verplichtingen ten behoeve van N.V. NUON bedongen zullen worden, eventueel ook bij afzonderlijke akte(n).

12

Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers zullen laatstgemelde bepalingen en bedingen gelden als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zodanig dat deze verplichtingen zullen overgaan op diegenen die het goed onder bijzondere titel verkrijgen en/of diegenen die onder welke titel ook gebruik maken van het registergoed. ERFPACHTVOORWAARDEN Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in: -

een akte houdende uitgifte in tijdelijke erfpacht op drieëntwintig september negentienhonderd achtentachtig verleden voor mr. P.J.L. van Hoeken, destijds notaris te Noordwijk, van welke akte een afschrift op zesentwintig september negentienhonderd achtentachtig is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te ’s-Gravenhage, thans Zoetermeer in register hypotheken 4, deel 8420 nummer 36, zulks mede in verband met een akte van rectificatie op zevenentwintig december negentienhonderd eenennegentig verleden voor genoemde notaris mr. P.J.L. van Hoeken, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te ’s-Gravenhage, thans Zoetermeer in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderd eenennegentig, deel 9743 nummer 11;

-

een akte houdende uitgifte in tijdelijke erfpacht op vijftien juni negentienhonderd negenentachtig verleden voor genoemde notaris mr. P.J.L. van Hoeken, van welke akte een afschrift op vijftien juni negentienhonderd negenentachtig is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te ’s-Gravenhage, thans Zoetermeer in register hypotheken 4, deel 8717 nummer 51.

Koper verklaart met vorenbedoelde bepalingen betreffende het erfpachtsrecht bekend te zijn, en aanvaardt deze hierbij uitdrukkelijk. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)

13

Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. VOLMACHT RECTIFICATIE Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen om zonodig namens hen te verschijnen bij notariële akte(n) houdende een - na kadastrale uitmeting door de Landmeetkundige Dienst van het Kadaster verplicht gestelde - rectificatie in de omschrijving van het verkochte. LEVERING AAN EEN BESLOTEN OF NAAMLOZE VENNOOTSCHAP Het bepaalde in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing omdat twee jaren zijn verstreken na de eerste inschrijving van koper in het handelsregister. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. BEROEP/VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING De comparante sub 3, handelend als gemeld, verklaarde in verband met eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting een beroep te doen op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien er sprake is van verkrijging van een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a. onder 1 welk bouwterrein niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. SLOT AKTE Voorzover in deze akte een of meer volmachten staan vermeld is mij, notaris, daarvan genoegzaam gebleken. De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparanten is door mij, notaris aan de hand van daartoe bestemde documenten vastgesteld. Deze akte is verleden te Katwijk op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

14

Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om zestien uur nul minuten (16.00 uur). (volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT w.g.: A.C.T. DeWitte. De ondergetekende, mr. Antal Camillus Theodoor DeWitte, notaris te Rijnsburg (gemeente Katwijk), verklaart, dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 of artikel 8, noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. w.g.: A.C.T. DeWitte. De ondergetekende, mr. Antal Camillus Theodoor DeWitte, notaris te Rijnsburg (gemeente Katwijk), verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

1

De ondergetekende, mr. Antal Camillus Theodoor DeWitte, notaris te Rijnsburg (gemeente Katwijk), verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

• _

•

,

-'

"\

.""'~:'~.

,

.

.

"'.J' ...... .

.

•..• '

~

..

,.

--

N.

"-nlelteningen: /I'Ut-

-- • •

Heden de drie en twintigste,. september negentienhonèIërracht en tachtig verschenen voor. mij. Ht Petrus Johannes Laurens van

Hoeken, notaris ter-standplaats Noordwijk:-----------------------1. de Heer ANNE-BERTHUS WIK HEIN DEE, notarisklerk, vooende te

Rijnsburg.-------------------------------------------------------tenu.deze' volgens zijn verklaring handelende als Ilasthebber ,van 222006 en goedgekeurd. door Gedeputeerdei Staten van NoordHolland bij, besluit van negen februari' negentienhonderd acht en tachtig (9 februari 1988) nummer 285,----------------------------hierna~te noemen: grondeigenaar.-------------------------------------------------------------ter ene zijde.----------------11. besloten vennootschap "COR VAN DUYN BEHEER B. V. ", gevestigd te Rijnsburg, ingeschreven in het handelsregister te Leiden onder nummer 28316. ------------------------------------------ten deze naar zijn verklaring rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur. de Hee~ CORNELIS VAN DUYN. vennootschapsdirecteur. wonende te Rijnsburg, aldus verschenen.--------------------------hierna te noemen:.erfpachter,-----------------------------------------------------------------------ter andere zijde.-------------Partijen verklaarden vooraf dat tussen hen ten aanzien van na te melden onroerend goed een pachtovereenkomst heeft bestaan welke op een juli negentienhonderd zeven en tachtig (l juli 1987) is ontbonden, welke ontbinding werd goedgekeurd door de Grondkamer voor Zuid-Holland op twee oktober negentienhonderd zeven en tachtig (2 oktober 1987).--------------Partijen verklaarden voorts dat zij mer elkaar een overeenkomst van erfpacht zijn aangegaan m2t betrekking tot na te melden onroerend goed ala hierna nader ta regelen. ---------------------Ter uitvoering van voormelde erfpachtsovereenkomst verklaarde grondeigenaar bij deze in erfpacht uit te geven aan erfpachter~die verklaarde bij deze in erfpacht te aanvaarden:---------------------------------------ONROEREND GOED:----------------------------~twee (2) percelen grond ter gezamenlijke groot tew van ongeveer vijftig aren, vijftig centiaren gelegen nabij het Oegstgeesterkanaal ..in de zogenaamde Oegstgeesterlanden te Rijnsburg. uitmakende ter plaatse kennelijk op het terrein aangegeven gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie C, nummers 2995 en 3000 en sectie A, nummer 832. zoals gea.rceerd en met Romeinse cijfers 1 en 11 ongeveer staan aangeg~ven op de aan deze akte gehechte en door partijen en mij. notnris, gewaarmerkte situatietekening nummer WB-'29-15, welke tekening, overigens niet maatstafgevend is ter bepaling van de kadastrale grenzen.--------~

...........

w...... 2tlebNlori l!aIJ.$tl>.""

712981F

j

I

;

,

••

,---~-

--------------------AANKOHSTIlIEh~---~---------------------------

~

'~

.... ..:..

.

.~.~

,,;,-' ........ ~ .... .~

.

",

"

,.

.' •

r

,

.." ...

~

,. I

Gemeld onroerend goed staat in de openbare registera ten hypotbeekkantore te 's-Graventiáge ten name van &rondeigenaar onder artikel nummer 148 der geaeente Rijnsburg.----------------------Terzake van deze uitgdfte en aanvaarding in erfpacht zijn gemaakt de navolgende---------------------------------- - - - - - - - - - - - - - - 8 E D LH G E

N.------------

Artikel 1 . - - - -~--!.. De erfpachtsuitglfte geschiedt tot een janua:t:i tveeduizend dertig (l januari 2030), ingaande een juli negentienhonderd zeven en tachtis (1 juli 1987) tegen een jaarlijkse canon van zevenhonderd zeven en vijftig gulden, vijftig cent (1.757,50); telkens na verloop van een tijdvak van vij f (5) jaar echter voor het eerst met ingang van een januari negentienhonderd drie en negentis (l januari 1993) z:ü deze canon"'vorden herzien door middel van het prijsindexcijfer van de gezinsconsDmptie;----------------!. Alle betalingen, door de.. erf,p'!chter aan de sronde1genaar te doen, zo van de canon, als~van hetgeen overigens ter zake van het erfpachtsrecht mocht verschuldigd vorden, zullen moeten geschieden zonder enige korting. inhouding of-schuldvergelijking op postrekeningnulllDler 10499 ten n&lle van he! Hoogheemraadschap van Rijnland, Breeatraat 59 te Leiden; -----------,;.. De betaling van de canon moet bij vooruitbetaling voor één januari van elk jaar geschieden. met dien verstande dat de canon voor het eerste jaar moet vorden voldaan binnen één (1) maand na heden.----------------------d. l~dien de canon niet voor é€n januari van elk jaar is voldaan, ;ordt zonder dat ~nverzu1msterling nodig is, de canon verhoogd met één ten honderd voor elke na één januari ~ngegane maand verzutmj-e. Wanneer de in het voorgaande !id genoemde verhoging verschuldigd is. behoeft de betaling van de canon zonder gelijktijdige betaling van die verhoging niet te worden geaccepteerd.----------Artikel 2.-------------------------------------------------------a. De erfpachter aanvaardt het erfpachtsgoed in de staat. vaarin het zich bev·indt. met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaa-;heden;------------------------b. De erfpachter heeft derhalve ni~r aanspraak op ontbinding van de erfpachtsovereenkomst, op 'venlinderingnván de canon of op enige andere tegemoetkoming wegeM' al of niet verborgen gebreken of wegens onjuiste of onvolledige omschrijving van bet erfpachtsgoed of van de aard. de ligging of vnn de grootte ervan.--------------Artikel 3.-------------------------------------------------------De erfpachter kan geen vermindering of teruggave van de canon vorderen voor schade van velke ~aard ook, ongeacht de oorzaak daarvan.---------------------------------------------------------Artikel 4.-------------------------------------------------------a. Alle belastingen en lasten, die, onder velke benaming ook, voor de tijd gedurende welke het erfpachtsrecht zal bestaan, op of wegens de eigendom van de grond en de gebouven of vegens de bebouving worden geheven, zijn voor rekening van de erfpachter;--b. Wanneer de grondeigenaar belastingen of lasten, als hiervoor bedoeld, mocht hebben betaald, zal hij hiervan kennis geven aan de erfpachter, die verplicht zal zijn binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan de grondeigenaar te vergoeden.-------------Artikel 5.------------------------------------------------------a. Alle werken of eigendommen van de grondeigenaar. velke ten gevolge van de uitoefening van het erfpachtsrecht mochten vorden beschadigd, moeten door en op kosten van de erfpachter op de eerste aanschrijving van de grondeigenaar. binnen de daarbij te bepalen tenijn, tot diens genoegen vorden hersteld, bij gebreke waarvan deze de bevoegdheid heeft· het nodige te doen verrichten op kosten van de erfpachter; ------b. De erfpachter doet afstand van alle aanspraken, velke hij tegenover de grondeigenaar zou kunnen doen gelden, vegens schade bij de uitoefenins van het erfpachrsrecht door welk.e oorzaak ook

,

-

~-.

'8-Gravenhage .'

.00tst8ao.--------------De er-fpachrer vrijwaart ae grondeigenaar voor alle vorderingen. welke anderen mochten kunnen doerv gelden tot vergoeding van schade. welke met~deze.ultoefenlng in enigerlei verband staat.---Het vorenstaande. geldt niet, iod1e de schade ls ontstaan door, of de vordering voortspruit uit. grove .. sc.huid van ~de zijde van de

grondetgenaar;---------------------------------------------------=.. In dit artikel ",wordt onderl de uitoefening van het erfpachtsrecht mede verstaan opruiming van vat in. op of boven het erf-

pachtsgoed aanwezig 18.---------------------------------------Artikel 6.-----

-----------------

-----

De erfpachter dient het langs het erfpac:htsgoed en tussen het erfpachtsgoed en het Oegstgeesterkanaal aanwezige grasgewas tweemaaL: (b) per jaar - voor de eerste maal tussen vijftien juni (15 juni) en een juli (1 juli) en voor de tweede maal tussen een oktober (1 oktober) en een november (1 november) van ieder jaar -te maalen.-------------------------------------------------------Artikel 7.-------------------------------------------------------a. Het is erfpachter verboden opstallen op te richten anders dan ten.> behoeve van de in artikel 9, lid a, sub 2, genoemde bestemming;----------------------------------------------------b. Erfpachter .is bevoegdlde op het erfpachtsgoed aanwezige opstallen' en beplantingen bij het einde van het erfpachtsrecht weg te nemen. Indien erfpachter van deze- bevoegdheid geen gebruik maakt blijven deze opstallen en beplantingen in eigendom van de grondeigenaar, zonder dat de grondeigenaar tot vergoeding daapran is gehouden.------------- ------------------Artikel Bet is erfpachter verboden het erfpachtsgoed geheel of gedeeltelijk aan derden;",:te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven. --------------------Artikel 8 bis.------------------------------------------------a. De grondeigenaar behoudt zich op grond van artikel 4 van de jachtwet het recht van de jacht op het erfpachtsgoed voor. De erfpachter verleenttaan de grondeigenaar voorzoveel nodig toestemming dit recht te verhuren en verleent toestemming, dat de huurder he~ recht alleen~of met gezelschap uitoefent, of wel door anderen laat uitoefenen;-------------------------------------------------b. De erfpachter verleent aan de grondeigenaar of aan hen, die de jacht uitoefenen, toestemming op het erfpachtsgoed schadelijk gedierte op te sporen, te bemachtigen en/of te doden;--------------c. De erfpachter verleent aan hen. die krachtens schriftelijke vergunning van de grondeigenaar bevoegd zijn 0," te vissen in het aan het erfpachtsgoed grenzend water, vaarop de grondeigenaar het. visrecht heeft. alsmede aan hen, die deze vergunninghouders bij het vissen vergezellen. voor zover nodig, vrije toegang tot het erfpachtsgoed. -------------------------Artikel 9.---------------------- • ---------------------------a. Zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar is het de ;rfpachter verboden:----------------~----------------------------1. -op- het erfpachtsgoed of erfpachtsrecht zakelijke rechten te vestigen.landere dan het recht van hypotheek.---------------~---- 2. ~het erfpachtsgoed voor een.s ander doel te gebruiken dan voor ëeel~and;-------------------------------------------------~~-----b. -Van de akte van vestiging van een zakelijk recht, moet de ;rfpachter een duplicaat of deugdelijk verklaard afschrift binnen twee (2) maanden na haar dagtekening kosteloos aan de grond~ eigenaar ter hand stellen;---------------c. Handelingen 1n strijd met het vorenstaande zijn nietig ten aanzien van de grondeigenaar.-------------------------------------

-------r

8.-------

---

-

•

i

.. •

•

Art:1keL 10.-

-----

-----------

a. De grondeigenaar heeft de bevoegdheid het erfpaehtsreeht tussentijds door opzegging te doen eindigen voor het geheel of voor zodanig gedeelte van het erfpachtsgoed als zij verkiest, indien:-1. de erfpachter Daar het" oordeel van de grondeigenaar niet be-· heerlijk of. niet tijdig zijn verplichtingen na'koat. ongeacht wat

daaromtrent elders. in'ldeze overeenkotDst ia bepaaldj-------------..n 2. roerende e%f 'een of meer van
ërfpachter in beslag zijn genomen, dan wel ties lag Is gelegd;------

•

3. de erfpachter het erfpachtsgoed eeD jaar lang niet of nauwe~ ïtjks heeft g e b r u i k t ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

4. aan de erfpachter sursEance-van betaling is verleend;---------Alsdan dient het desbetreffende terrein onaiddellijk te vorden ontruimd;,... c. De opzegging vermeld ~n artikel 10.a. lid 1. tot en met 3. ge~._ schiedt middels deurwaardersexploit tegen zodanig tijdstip als de grondeigenaar verkiest, met dien verstande dat er een opzeggingstermijn van minimaalldrie (3) maanden geldt;---:------------Indien het erfpachtsrecht .... met ihypotheek-.: zal I de -d. .. ~is bezwaard,> ... grondeigenaar terstond na de opzegging~ de hypotheekhouder(~) daarvan in kennis stellen;---------------------------------------e. Indien voor de dag, waarop het erfpachtsrecht tussentijds eindigt. de oorzaak van de beëindiging wordt weggenomen en de door de grondeigenaar gemaakte kosten voor opzegging, alS1ll.ede die van de in het vorige lid bedoelde kennisgeving_ worden vergoed, zaL. de beëindiging geen doorgang vinden;--------------------------------f. De grondeigenaar is bevoegd van de tussentijdse beëindiging van het edpachtsrecht in de openbare registers te' doen blijken middels overschrijving van gemeld exploit;---------~-------------.&. Na. opzegging door de grondeigenaar voor een gedeelte van het ll~ erfpachtsgoed is de,(erfpachter bevoegd" tot opzegging van het -recht voor het overblijvende gedeelte, indien.... de voortzetting van het recht voor dit gedeelte-tn verband met verminderde_bruikbaarheid voor het in artikel 9. lid a. sub 2, omschreven doel. redelijker:' wijze van hem niet kan worden verlangd. Deze opzegging kan met inachtneming van een tenaijn van een (1) maand geschieden tegen een tijdstip uiterlijk vallende een 0) jaar na de gedeeltelijke beëindiging.---------------------------------------------Artikel 10 bis.--------------------------------------------------8. Erfpachter' is bevoegd het erfpachtsrecht te vervreemden. Alsdan dient erfpachter te bedingen, dat de~nieuwe erfpachter "'zich onderwerpt aan alle bepalingen van deze erfpachtsovereenkomst.---Van de akte van-- overdracht- moet de erfpachter een ,duplicaatll-of deugdelijk verklaard afschrift binnen twee (2) maanden na haar dagtekening kosteloos aan de grondeigenaar ter hand stellen;-----b. Erfpachter heeft het recht dit erfpachtsrecht tussentijds ~ met inachtneming van een tendjn van minimaal drie (3) maanden -- te doen eindigen.-=::::::::====::::::====::::::::::::::::::: Artikel 11. --------a. De oplevering van het erfpachtsgoed moet bij het eindige~ van het erfpachtsrecht -- met inachtneming van het bepaalde in artikel 7 -- ten genoegen van de grondeigenaar-geschiedeni-----------~ b. Bij gebreke daarvan zal de grondeigenaar-de bevoegdheid hebben de nodige voorzieningen op kosten van de erfpachter te' doen tref- I' fen en blijft de canon verschuldigd tot~'het tijdstip waarop aan deze verplichting volledig is voldaan;---------------------------c. De erfpachter heeft geen aanspraak op vergoeding voor hetgeen door hem aan het erfpachtsgoed mocht zijn ten koste gelegd.------Artikel 1 2 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Alle kosten dezer uitgifte in erfpacht, die der onderhavige overeenkomst en mogelijke aanvullings- of wijzigingsovereenkomsten daaronder begrepen. alsook die van de uitgifte aan de grondeigenaar van een exemplaar van deze akte, zijn yoor rekening van -- en moeten worden voldaan door -- de erfpachter.--------,---------~--

b.

-

'-,

H~'J' "j

,i

....

:.'

~

,.

1/3

Artikel 13.-------------------------------------------------------

Partijen sluiten uitdrukkelijk uit iedere bevoegdheid om ontbiu=... ding dezer overèenkomsr te vorderen op grond van de artikelen 1302 ei\T303 van het Burgerlijk Wetboek. -------------------------------

Artikel 14,------------------------------------------------------Alle uit deze overeenkomst voortvloeiende opzeggingen. aanzeggingen, aanschrijvingen en mededelingen dienen bij een aangetekend ~rief

te geschieden. tenzij bij déze akte anders ls bepaald.------

.................................................

Grondeigenaar verklaarde toe te steu:men in de finale vestiging van het erfpachfsrecht door middel van overschrijving van een afschrift van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers.--

....---_....__._----_...._..__...-.

Erfpachter verklaarde voor zoveel nodig dat terzake van de onderhavige uitgifte en aanvaarding in erfpacht artikel 204 c Boek 2 Burgerlijk Wetboek niet ';an toepassing is aangezien de besloten vennootschap reeds twee (2) jaar in het handelsregister is ingeschreven. --------------------------------------------------------

--------_.... __..._-_..._...._------

Van voormelde lastgeving blijkt uit een onderhandse akte van volmacht. welke na vooraf door de lasthebber in tegen....oordigheid van mij. notaris te zijn voor echt erkend en ten blijke daarvan door ons beiden te zijn getekend. aan deze akte is vastgehecht.-------Tenslotte verklaarden de comparanten voor de uitvoering dezer domicilie te kiezen ten kantore van de notaris-be....aarder dezer minute.---------------------------------------------------------De comparanten zijn mij. notaris. bekend.------------------------

~-~~~::~~~-:~~~~d~:-~~-;,~~~:~j~--o-p-~-e-w::;::ni:k~:t o~o~~'~~

akte vermeld.----------------------------------------------------Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen. hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing "daarvan geen prijs te stellen.-------------------------------------------Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij. notaris. ondertekend. ------------------------------------Getekend: A.B.W.H. Dee; C. van Duyn; P.J.L. van Hoeken.----------UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. P.J.L. van Hoeken.

I

Ondergetekende, Mr Petrus Johannes Laurens van Hoeken, notaris ter standplaats Noord....ijk. verklaart. dat het onroerend goed. bij vorenstaande akte vervreemd, in de zin van de ,Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 van die wet. w.g. P.J.L. van Hoeken.

~

De ondergetekeooe, lo1r Petrus Johannes Laurens van Hoeken, notaris ter standplaats NO:::Jr<Mijk, verklaart dat dit afschr· ge· jkluiderrl is rret het ter overschrijvirg aangeboden stuk.

i

•

-

.'.

'. •

." ~-

:

,~......

~ "

,-

"

:'.'

, ,.,.

.. . • ,

,

"

..... :'(I:lf'J"i Ir • ",";j,:

"

.,

.,

"

• '

..

,

•

..

... S'"

•

~ -,}4:;"'"

T.l:, .., •.

~

•

~.::'I

,

"

JO'''-.ft

,

,

~

''-'!'\I! J

1.1

,

..

.,. " '"

o•

,

•

,

.

" •

, ,

,

•

w "t ~

,

..

..

~-...

,_ c

"I

.'

,.

-.. .

JI,i,tJ,.It;

1 >,fi" s",

,

.,

2996

Oppwl 00790 hlS

.

j~~~·::,:.-.rr~~C~C-:;:;, '~,~, "T:-'~-':-:"'-:"~'Il-' ·--·-r '''0 h e l .

TollSl' ::~; ,MW RO .dV'I'''t

!

I

dtMoOlI

III wlllh Ronll'"

1)1 110 ha

Ol'J12 1lcl OO'lS·1w

~I' 99/6211

ll.'o,l 7 ..-dd

. \. Oppwl I 0 lS 121'011 I •

0

._------,

PlKhltr r ". "OOI' 801100n In R.Jf'lStaIlj ~ 0919111.,

•

~"'no

J.~S '?~o

I

I

..

.I

I

,

--J

IlU :'4

1$1$ ".,

C 2992 Totol. Opp" I 'HOhQ V.rpachl 11. MOOl I ! 0 '77. ho • eLStor'O'~l:lJlo Rnl -010S7ho

nw::...", :'i'om:n.:-----.-.-.. ------_._--

.' I hG ,.

•..

y{ lIl)

.

. ---I' 6~ 30hlS

-::- ..

~';;, I

'"

_ _ -.,;0..

--.,-

.

-

..

I

RIJNSBURG C

ULt te geven in erf~ pacht aan Cor van Du~n Beheer H., V. VOOR AFSCHRIF'I'

'j "I

"I DI"

opr. I: l600m l II~ tot uI ;SOSOAlI

1loIu ukel!io. b.boot"t bij" b.t be. I VlUI 4' V.ullisd' .,.r••4.dn. VOIl. I 1loo.bo....od..ch.p "01'1 kijll.101'14 cl •• 1 oktollat" J9I7. no. DIl o.c.ratarh-uD.t.aIOnur

w.g. P.J.L. van Hoeken. De ondergetekende, Mr Petrus Johannes Laurens· van Hoeken, notaris ter standplaats NoorcMijk, verklaart dat dit afschrift gelijkluidend

is met het ter overschrijv:in;J aangeboden stuk.

No.

~1534

Bewaring 's-Gravenhage Deze k.··.rt behoort bij het afschrift in bewari "g. genomen in deel

B."f'a

De Bewaamer.

6 IU'. 3"'111'-....._ _

485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 [email protected] EINDHOVEN

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

[email protected] ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents