Eigentijdse kantoorruimte te koop vanaf 350 m 2 in Almere-Stad

Eigentijdse kantoorruimte te koop vanaf 350 m2 in Almere-Stad

Inhoudsopgave

Inleiding

3

Bedrijfsdoeleinden

4

Kenmerken AlmereStaete

5

Situatie

6

Locatie

8

Overzicht plattegronden

9

Gevels

10

Plattegronden basis uitvoeringen

12

Doorsnede

16

Indelingsvarianten

17

Materialisatie

21

Artist impression open kantoor

22

Foto-impressie nieuwbouw

23

Technische omschrijving

34

Koopprijzen

38

Colofon

40

-2-

Inleiding INLEIDING

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Nieuwbouw ‘AlmereStaete’een goed Middels deze brochure willenkantoorruimten wij u als ondernemer/belegger beeld geven van het nieuwe kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft Middels ADSTdeze Ontwikkeling deel van het gebouw (bouwdeel brochure willen een wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw A) verkocht aanteeen marktpartij. realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij.

Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwdeel is 353 m2 BVO beschikbaar. ADSTB is Ontwikkeling heeft dit dan Gebouwdeel verdeeld over 5 bouwlagen. Pergebouwdeel bouwlaag is 353m² BVOook beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bouwlagen bedrijven ontwikkeld, waarbij specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge onderlinge bouwlagen klantenwensen door toepassing van zijn bijvoorbeeld vides te waardoor combineren zijn. Specifieke te combineren zijn. Specifieke inpasbaar, klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. eventueel maatwerk voor u kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur Wij wensen u veel kijk- en leesplezier toetoe enenhopen dat u overtuigd raakt van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge van de aankoopbedrijfshuisvesting of aanhuur Twello. van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge Twello.

Wisselweg Almere B.V. / Wisselweg Almere B.V. / ADST Ontwikkeling ADSTB.V. ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

B.P. te Riele

-3-2-

Bedrijfsdoeleinden

BEDRIJFSDOELEINDEN

AlmereStaete is bestemd voor navolgende typen bedrijven AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten

Bedrijfssoorten: • • • • • •

• Kantoren Kantoren Dienstverlening • Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen • Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten • Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten • tot Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms –business business

Bestemmingsplan: •

• Showrooms - business to business

Bestemmingsplan AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze bij de gemeente Almere, kan de makelaar u hieromtrent verder bestemming. opvragen AlmereStaete wordt of gerealiseerd binnen de geldende informeren.

De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere of kan de makelaar u hier omtrent verder informeren.

-4-3-

Kenmerken AlmereStaete

KENMERKEN ALMERESTAETE

Ligging/locatie

Start/realisatie:

Start bouw staat gepland voor maart / april 2007 • Oplevering staat gepland voor eind 2007, begin 2008 • vanaf Zichtlocatie vierbaans Spoordreef Goede, efficiënte verbinding vanaf A6 - A27 Goed bereikbaar met auto/fiets Ligging/locatie: Zichtlocatie vanaf vierbaans spoordreef in het centrum • laatste Een van de te realiseren kantoorlocaties Goede, efficiënte verbinding vanaf A6 – A27 • Goede busverbinding Goed bereikbaar met auto/fietsvan nabij gelegen station • Goede treinverbinding, op loopafstand Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum • Goede busverbinding • Vormen van financiering Goede treinverbinding, op loopafstand vanuit nabij gelegen NS station • • Huur mogelijk • Koop mogelijk • Huur metVormen recht van bespreekbaar vankoop financiering: Huur mogelijk • • Projectfinanciering en projectrente mogelijk in samenwerking met Rabobank Almere Koop mogelijk • Grootte Huur met recht van koop bespreekbaar • 2 • Kantoorruimten vanaf circa 160 tot 320 mogelijk m2 per in bouwlaag (VVO) Projectfinanciering en m projectrente samenwerking met rabobank almere • • Kantoorruimten eventueel in meerdere bouwlagen te huren/kopen

• • • • • •

Exploitatie

Grootte:

Kantoorruimten vanaf circa 160m² tot 320m² per bouwlaag (VVO) • • Lage exploitatiekosten/servicekosten toepassen hoge isolatiewaarden en Kantoorruimten eventueel in door meerdere bouwlagen te huren/kopen • hoogwaardige, onderhoudsarme aluminium puien en metselwerk • Fraai, ingetogen en tijdloos ontwerp met toepassing van veel transparantie Exploitatie: • Waardebehoud vastgoed door oprichting vereniging van eigenaren ten behoeve van het Lage exploitatiekosten/servicekosten door toepassen hoge isolatiewaarden • beheer en van opstallen Fraai, ingetogen en tijdloos ontwerp met toepassing van veel transparantie • onderhoud Lage exploitatiekosten door toepassing hoogwaardige en onderhoudsarme materialen zoals aluminium puien • Parkeren/voorzieningen en metselwerk • Goede openbare parkeervoorzieningen Waardebehoud vastgoed door rondom oprichtinghet vangebouw vereniging van eigenaren t.b.v. Het beheer en onderhoud van • • Alleen voor gebruikers opstallen toegankelijke parkeerkelder • Toegewezen parkeerplaatsen in parkeerkelder • Veilige, middels afstandbediening afsluitbare parkeerkelder Parkeren/voorzieningen: • Verwarmde kelder ter voorkoming van ijsvorming • oprit Goede openbare parkeer voorzieningen rondom gebouw • Vanuit parkeerkelder middels lift toegankelijke toegang tot parkeerkelder kantoorlaag Alleen voor gebruikers • • Fietsen van in kelder te stallen • gebruikers/bezoekers Toegewezen parkeerplaatsen in parkeerkelder • Intercomfunctie bezoek naar kelder en kantoor Veilige, middels afstandsbediening afsluitbare parkeerkelder • • Reclamezuil, conform eisen gemeente bij hoofdentree voorzien • Verwarmde oprit kelder ter voorkoming ijsvorming (belettering gebruikers) • door Vanuit parkeerkelder middels lift toegang tot kantoorlaag Fietsen van gebruikers/bezoekers in kelder te stallen • • Intercomfunctie bezoek naar kelder en kantoor Reclamezuil, conform eisen gemeente bij hoofdentree voorzien (belettering door gebruikers) •

-5-4-

Situatie Hogering

SITUATIE

Locatie Hogering

NS station Markerdreef

Locatie

Almere centrum

Snelweg A6

SITUATIE


Almere centrum

-5-

-6-5-

Snelweg A6

Foto-impressie situatie

Aanzicht vanaf 4-baans Spoordreef

Aanzicht vanaf tijdelijke toegangsweg

-7-

Locatie LOCATIE

Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting

LOCATIE

Spoordreef Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen

Zichtlocatie Hoofdontsluiting Spoordreef

Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan

Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen

Deel A 4 bouwlagen Deel A 4 bouwlagen

-8-6-

-6-

Deel B 5 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen

Secundaire ontsluiting Secundaire ontsluiting

Overzichtsplattegronden

OVERZICHTSPLATTEGRONDEN

Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel A + B

B B1 B1 B1 B2

B3 B3 B4 B4


B2 B2 B3

B4 B5

A

B5 B5

B1

A

ENTREE

B4 B5

B1

A

ENTREE

B B3 B3 B4 B4


CONTAINERS

B2 B2 B3

CONTAINERS

B1 B1 B1 B2

A

B5 B5

ENTREE

ENTREE

ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond

parkeerkelder

begane grond

installaties deel A + B installaties deel A + B

B2-B3-B4 B2-B3-B4

A

B5

A

verdieping 1/2/3

B5

A

A

verdieping 4

verdieping 1/2/3

verdieping 4

Het gebouw is een onderde twee delen zich tot elkaar Vanaf de begane grond ontHet gebouw is een onderdeel van een Het gebouw staat op een halfverdiepte Vanaf de begane grond ontstaan er twee deel van kantorenpark een kleinschalig verhouden. Het gebouwen gebouw staan er gebouwen twee met opzichzelfkleinschalig in de Staatsliedenwijk souterrain die door beide wordt opzichzelfstaande een eigen Hetin gebouw onderdeel van een Het gebouw staat op een halfverdiepte Vanaf delift. begane grond ontstaan er twee het centrumis vaneen Almere. Op de overzichts gebruikt. opgang voorzien van trap en kantorenpark in de Staatsliestaat op een halfverdiepte staande gebouwen met een plattegronden is te zien hoein dede twee delen zich kleinschalig kantorenpark Staatsliedenwijk souterrain die door beide gebouwen wordt opzichzelfstaande gebouwen met een eigen tot elkaar verhouden. denwijk in het centrum vanoverzichts souterrain eigen opgang van in het centrum van Almere. Op de gebruikt.die door beide geopgangvoorzien voorzien van trap en lift. plattegronden zien overzichtshoe de twee delen zich Almere. Opis tede bouwen wordt gebruikt. trap en lift. tot elkaar verhouden. plattegronden is te zien hoe

-7-

-9-7-

Gevels

INLEIDING

GEVELS deel B

19 meter

deel A

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’

16 meter

Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. 1 meter

Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur VOORGEVEL Entree gebouwdeel B Entree gebouwdeel A van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. deel A

deel B

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

deel B

ACHTERGEVEL

-8-

-10-2-

Gevels

BEDRIJFSDOELEINDEN

GEVELS deel A

GEVELS

deel A

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven

16 meter

16 meter


Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms –business tot business-


deel B

RECHTERKOPGEVEL

RECHTERKOPGEVEL

AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. 19 meter

deel B

LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage)

LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage)

19 meter

-9-9-

-11-3-

Plattegrond souterrain SITUATIE

Locatie


Almere centrum

Snelweg A6

PLATTEGROND SOUTERRAIN

A

B1 B1 B1 B2

CONTAINERS

Hogering

B2 B2 B3

ENTREE DEEL B

toegang souterrain

lift

B3 B3 B4 B4

B4 B5

B5 B5 A

- 11 -

-12-5-

Plattegrond begane grond basisuitvoering



B1 B1 B1 B2

B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

CONTAINERS

PLATTEGROND BEGANE GROND BASISUITVOERING

B4 B5

B1

A

ENTREE

A

B5 B5

A ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond

installaties deel A + B

hoofdmeterkast

B2-B3-B4

A

B5

verdieping 1/2/3

Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van Almere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden.

A

verdieping 4

Het gebouw staat op een halfverdiepteA souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt.

Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift.

ENTREE DEEL B

-13-7-

Plattegrond verdiepingen 1-2-3- basisuitvoering INLEIDING

PLATTEGROND VERDIEPINGEN 1-2-3 BASISUITVOERING

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij.

A

Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge bedrijfshuisvesting Twello.

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V.

meterkast

Positie ramen wijken per bouwlaag af

B.P. te Riele

A

-14-2-

Plattegrond 4e verdieping basisuitvoering

BEDRIJFSDOELEINDEN

PLATTEGROND 4E VERDIEPING BASISUITVOERING

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven A



Bestemmingsplan:

VERKOCHT •

AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder meterkast informeren. toegang tot dak t.b.v. onderhoud installaties

A

-15-3-

Doorsnede Hogering

SITUATIE

Locatie


Almere centrum

DOORSNEDE

Snelweg A6

19 meter

B5 ca. 15.2 meter

B4 ca. 11.8 meter

B3 ca. 8.4 meter

B2

ca. 4.9 meter

B1 1.5 meter

PARKEREN DOORSNEDE A

-16-5-

-1.3 meter

Indelingsvarianten - combinatie open & gesloten kantoren


B1 B1 B1 B2

B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

CONTAINERS


INDELINGSVARIANTEN

B4 B5

B1

A

ENTREE

COMBINATIE OPEN EN GESLOTEN KANTOREN

A

B5 B5

ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond


B2-B3-B4

A

B5

verdieping 1/2/3


A

verdieping 4

Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt.

-17-7-


Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimte met groot middengebied INLEIDING

INDELINGSVARIANTEN

TRADITIONELE KANTOORRUIMTE MET GROOT MIDDENGEBIED

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge bedrijfshuisvesting Twello.

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

-18-2-

Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimten

BEDRIJFSDOELEINDEN

INDELINGSVARIANTEN

TRADITIONELE KANTOORRUIMTEN

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: • • • • • •



AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren.

-19-3-

Indelingsvarianten - verhuurbaar per halve verdieping Hogering

SITUATIE

Locatie


Almere centrum

Snelweg A6

INDELINGSVARIA

VERHUURBA HALVE VERD

-20-5-

Materialisatie - gevelstenen



MATERIALISATIE B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

CONTAINERS

GEVELSTENEN

B1 B1 B1 B2

B4 B5

B1

A

ENTREE

A

B5 B5

ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond


B2-B3-B4

Metselwerk gebouwdeel A

verdieping 1/2/3


A

B5

A

Metselwerk gebouwdeel B verdieping 4

Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt.

-21-7-


Artist impression open kantoor ARTIST IMPRESSION OPEN KANTOOR ARTIST IMPRESSION OPEN KANTOOR

- 20 - 20 -

-22-


Tweede ontsluiting vanaf de Wisselweg/overgang woonwijk

Aanzicht vanaf zijde LeasePlan

-23-


Voorgevel kantoor (koop/huur rode kantoorgebouw)

Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw

-24-


Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw

-25-


Kantoor souterrain, begane grond t/m 4e verdieping

-26-


Eigen trapopgang

Inrit parkeergarage

-27-


Parkeren

Parkeren

-28-


Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.)

-29-


Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.)

Kantoor 2e verdieping, casco

-30-


Voorbeeld indeling

-31-


Toiletten kantoor

Wastafel voorruimte toiletten (nog niet 100% gereed)

Huidig zicht op Spoordreef

Eigen nutsaansluitingen per bouwlaag

-32-


Huidig zicht op leaseplan

-33-

Technische omschrijving Parkeersouterrain • • • • • • • • • • • • • • • •

Per bouwlaag worden 3 parkeerplaatsen per gebruiker toegewezen. Tevens zijn er per bouwlaag in het openbaar gebied 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om in het openbaar gebied te parkeren. Deze parkeerplaatsen worden niet toegewezen. De toe-/uitgang is eenrichtingsverkeer, geregeld midels een stoplichtinstallatie. De inrit is in de wintersituatie middels opritverwarming verwarmbaar tegen opvriezen. De toegangsdeur is middels een afstandbediening te openen en te sluiten. De ruimte is voorzien van verlichting. De ruimte is beveiligd middels een alarminstallatie. Ventilatie van de ruimte vindt plaats door openingen in de gevel. In de vloer is een pompput voorzien ten behoeve van de afvoer van het regenwater van de hellingbaan. De wanden in de ruimte zijn niet nader afgewerkt. Er is vanuit de ruimte contact/zicht met het openbaar gebied. De openingen worden inbraakwerend afgewerkt door middel van roosters/gaas. Voor bezoek/gebruikers is er een algemene invalidenparkeerplaats beschikbaar. Er is een voorziening voor het veilig stallen van fietsen/brommers. Er is vanuit de ruimte een eigen opgang naar de bovenliggende verdiepingen. Dit kan middels een betontrap of lift. De ruimte is toegankelijk voor de gebruikers van zowel gebouwdeel A als B. Het beheer en onderhoud van dit parkeersouterrain, de betreffende installaties en eventuele andere zaken zal door de vereniging van eigenaren vangebouwdeel B met de eigenaar van gebouwdeel A moeten worden geregeld.

Terrein - buitengevels - installatie • •

• • •

Bij de hoofdentree wordt een reclamezuil aangebracht. Hierin worden brievenbussen (5 stuks), een intercominstallatie en een belinstallatie opgenomen. De huurder/koper heeft de mogelijkheid reclamebelettering aan te brengen (vanuit voorstel architect/gemeente). De pui van de hoofdentree en overige buitenpuien worden uitgevoerd in aluminium. Voor eventuele ventilatie zullen waar op tekening aangegeven valramen worden toegepast. De deuren bij de hoofdentree worden voorzien van roestvast stalen deurduwers. Ter plaatse van de zuidgevel wordt in de aluminium puien zonwerend glas geplaatst (de warmte-/zontoetreding wordt daardoor enigszins verminderd). De gevels worden opgetrokken uit metselwerk. Het gebouw wordt ter plaatse van de 4 bouwlagen en 5 bouwlagen in eenzelfde merk stenen uitgevoerd, echter in een onderscheidende kleursetting. Op het buitenterrein is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van vuilcontainers. Tegen de gevel van het kantoorgebouw wordt op belangrijke plekken, zoals entree parkeersouterrain en hoofdentree, verlichtingsarmaturen gemonteerd (totaal 5 stuks op schemerschakelaar).

-34-

Technische omschrijving Centrale entreegebied en verkeersruimten • •

• •

• • •

•

De hoofdentree is middels een lift/-trapopgang vanuit de kelder óf vanaf het openbare gebied middels een brede, uitnodigende trap toegankelijk. De liftdeuren en omrandingen worden uitgevoerd in roestvast staal. De vloer in de lift wordt uitgevoerd met tegels of kunststeen. In de lift wordt een spiegel aan de wand voorzien inclusief 2 roestvast stalen leuningen ter plaatse van de zijwanden. De lift is geschikt voor 8 personen, met een gewicht van maximaal 630 kg. Het entreegebied is toegankelijk voor minder validen. De betontrappen en bordessen worden vanaf de begane grond t/m 4e verdieping voorzien van projecttapijt. Dit geldt tevens voor de verkeersruimten op de 1e t/m 4e verdieping. Ter plaatse van het hoofdentree/verkeersruimte op de begane grond worden vloertegels gelegd, kleur antraciet. Bij de entreedeur wordt een schoonloopmat opgenomen. De binnenwanden en buitengevel worden ter plaatse van het trappenhuis en de verkeersruimten afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen soort en kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). De binnendeuren naar de betreffende toegang van de kantoorruimte worden uitgevoerd met een cilinder op een hoofdsleutelsysteem. De deurhoogte bedraagt circa 2.3m1. Naast het binnendeurkozijn wordt een zijlicht gemonteerd, welke wordt voorzien van enkel blank (waar vereist brandwerend) glas. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg).

Installatie •

• • • •

De entreebuitendeur is voor bezoek toegankelijk middels bel-/intercominstallatie. De voordeur kan middels een ‘drukknop’, gemonteerd in de betreffende kantoorunit, worden geopend. De entreedeur is door huurder/koper middels een zogenaamde hoofdsleutel te openen. Deze verleent toegang tot de entree en de betreffende binnendeur per bouwlaag. Het entreegebied wordt beveiligd met een alarminstallatie. De bedieningspanelen worden in het entreegebied gemonteerd. Een eventuele alarminstallatie in de betreffende kantoorruimten is niet voorzien. Het entreegebied en kantoorruimten worden voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie: een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. Het centrale display wordt op de begane grond in het hoofdentreegebied geïnstalleerd. De verkeersruimten worden verwarmd tot 18 graden Celsius. Verlichting: bij de bordesvloeren en het trappenhuis wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond gemonteerd. Ter plaatse van de bordessen wordt er per bouwlaag een wandarmatuur op de wand gemonteerd. De schakeling geschiedt middels schakelaars. Op elke verdieping wordt in de verkeersruimte een 230 V wandcontact ten behoeve van schoonmaakwerkzaamheden gemonteerd.

-35-

Technische omschrijving NUTS aansluitingen • • • •

De nutsaansluitingen en stadverwarming worden conform de voorschriften van de nutsbedrijven in de kelder en/of verdiepingen aangebracht. De hoofdverdeler voor de elektra-installatie wordt voorzien van een 250 Ampère hoofdschakelaar met de benodigde afgaande 63 Ampère velden ten behoeve van de onderverdelers. Per verdieping worden onderverdelers aangebracht, inclusief hoofdschakelaar en de benodigde installatieautomaten. Positie in ruimte nader te bepalen. Het verbruik van water, elektra en stadsverwarming kan per verdieping worden afgelezen.

Algemene, belangrijke aandachtspunten •

• • •

•

•

De gebruiker dient zelf zorg te dragen voor de benodigde gebruikersvergunning. Eventuele wijzigingen in de gevels en/of algemene verkeersruimten/reclameuitingen mogen pas na goedkeuring van de ontwikkelaar en Vereniging van Eigenaren door huurder/koper voor eigen rekening worden uitgevoerd. In het parkeersouterrain mogen door de huurder/koper geen wijzigingen worden doorgevoerd. De gebruiker dient bij wijzigingen en/of veranderingen in de plattegronden/gevels zelf zorg te dragen voor de verkrijging dan wel aanpassing van de bouwvergunning bij de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente Almere. Het kantoor is geschikt voor een bezettingsgraadklasse B4, conform de huidige wet- en regelgeving. De aanleg van het buitenterrein geschiedt door de gemeente Almere. Op de korte of lange termijn worden de omliggende kantoorgebouwen door partijen gerealiseerd. Dit kan inhouden dat het infra/straatwerk rondom dit kantoorgebouw door de gemeente Almere voorlopig tijdelijk/gedeeltelijk wordt aangebracht. Info omtrent de aanleg van de infra is te verkrijgen bij de gemeente Almere. De (koel)installatie voor gebouwdeel B wordt geplaatst op het dak van gebouwdeel A. De toegang tot het dak van gebouwdeel A vindt plaats vanaf de kantoorlaag 4e verdieping naar het dak van gebouwdeel A. De toekomstig huurder/koper van de 4e bouwlaag van gebouwdeel B zal rekening houden met het toegang verlenen aan personen ten behoeve van het benodigde beheer en onderhoud van deze installaties. Het beheer en onderhoud en eventuele andere zaken dient door de Vereniging van Eigenaren te worden geregeld. De aansluitkosten voor standaard vermogens stadsverwarming, water en elektra zijn voor rekening van de verkopende partij. De aansluitkosten voor telefoon, ISDN, data en indien van toepassing CAI zijn voor rekening van huurder/koper.

-36-

Technische omschrijving Omschrijving afbouw kantoorruimten koop • • •

• •

Ter plaatse van de natte groepen/werkkast en entree worden de binnenwanden ter hoogte van de buitengevel en binnenwanden afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen lichte kleursoort. Bij de raamopeningen worden kunststenen vensterbanken gemonteerd. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). Ter plaatse van de toiletten worden de deuren voorzien van vrij-bezet sloten. De deurhoogte bedraagt 2,3m1. Het systeemplafond ter plaatse van de natte groepen/werkkast wordt uitgevoerd in een rastermaat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Ter plaatse van de toiletten werkkast is de plafondhoogte circa 2,4m1. De voorruimte toiletten en toiletten worden voorzien van vloer en wandtegels. De wandtegels worden uitgevoerd in de kleur wit, de vloertegels worden uitgevoerd in een donkere kleur. Ter plaatse van de uitstortgootsteen wordt circa 3m2 wandtegelwerk aangebracht.

Installatie • • • • • • • •

De toiletruimtes worden voorzien van witte hangtoiletten voorzien van RVS look spoelduwers. De voorruimte van de toiletten wordt voorzien van een handkunststof blad voorzien van 2 stuks geïntegreerde wasbakken met koud water kraan. In het wandtegelwerk wordt een spiegel met een afmeting van circa 0,8m1 x 1,2m1 opgenomen. In de kantoorruimte wordt een afgedopte afvoer en afgedopte koud wateraansluiting voor een pantryblok (zie tekening) opgenomen. Levering/montage/aansluiten pantryblok worden door de koper voorzien. In de werkkast wordt ten behoeve van vullen/legen van emmers etc. een uitstortgootsteen gemonteerd. Deze wordt voorzien van een koud- en warmwaterkraan. De elektrische boiler ten behoeve van het warme water wordt gemonteerd boven/nabij de uitstortgootsteen. De kantoorruimte wordt voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie, een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. De drukknop voor ontruiming wordt nabij de brandslanghaspel gemonteerd. In de kantoorruimte is een inbouw brandslanghaspel voorzien. Verlichting: ter plaatse van toiletten/ voorruimte toiletten wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond toegepast, schakelbaar middels een bewegingssensor. Niet opgenomen onderdelen: systeemplafond ter plaatse van de kantoorruimten, binnenscheidingswanden ter plaatse van de kantoorruimten, afwerking van de binnenwanden ter plaatse van de buitengevels en binnenwanden in de kantoorruimten. Verwarming/koeling van de kantoorruimten, verlichting van de kantoorruimten, kabelgoten, wandcontactdozen, telefoon/data ter plaatse van de kantoorruimten en vloerbedekking ter plaatse van de kantoorruimten.

-37-

Koopprijzen

Koopprijzen conform ‘omschrijving afbouw kantoorruimten koop’ Begane grond, kantoorruimte B-1 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied

: circa 1,5m1+ : circa 353 m2 kantoorruimte inclusief verkeersruimten : € 659.000,00 v.o.n. excl. BTW : inclusief : inclusief

Eerste verdieping, kantoorruimte B-2 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied


Tweede verdieping, kantoorruimte B-3 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied


Derde verdieping, kantoorruimte B-4 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied


Vierde verdieping, kantoorruimte B-5 (VERKOCHT) Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied

-38-

Koopprijzen

Koopcontract Zekerheidsstelling:

Binnen 30 dagen na ondertekening van de koop-/ aanneemovereenkomst dient een bankgarantie van 10% van de koop/aanneemsom inclusief BTW te worden gesteld aan de verkopende partij.

VvE:

Koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.

Projectnotaris:

Nader door verkopende partij te bepalen

Betalingstermijn:

14 dagen na dagtekening factuur

BTW:

Bedragen worden vermeerderd met de BTW

-39-

Colofon Ontwikkelaar ADST Ontwikkeling / Wisselweg Almere B.V. Hietweideweg 10 7391 XX TWELLO Postbus 5 7390 AA TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 [email protected] www.adst-ontwikkeling.nl

Bouwbedrijf Aan de Stegge Bedrijfshuisvesting Twello De heer B.P. te Riele Hietweideweg 14 7391 XX TWELLO Postbus 69 7390 AB TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 [email protected] www.adst.nl

DTZ Zadelhoff

Makelaar DTZ Zadelhoff De heer M. Besselaar De heer D. Oyens Jachthavenweg 130 Postbus 74030 1070 BA AMSTERDAM tel. 020-5711423 fax. 020-4004586 [email protected] www.dtz.nl

Makelaar Van Westrhenen Immocom Bedrijfsmakelaars De heer R. Bakker Schoutstraat 55 1315 EW ALMERE-STAD tel. 036-5383222 fax. 036-5383220 [email protected] www.immocom.nl

Architect OOK Architecten Zielhorsterweg 65 3813 ZX AMERSFOORT tel. 033-4893320 fax. 033-4893321 [email protected] www.ookarchitecten.nl

Gemeente Gemeente Almere De heer R. Wentzel Stadhuisplein 1 1315 HR ALMERE

Gemeente Almere

Projectfinancier Rabobank Almere De heer E. Huiden Landdorstdreef 100 1314 SK ALMERE

Uitgave september 2008 -40-

Eigentijdse kantoorruimte te koop vanaf 350 m 2 in Almere-Stad

Recommend Documents