Eigentijdse kantoorruimte te huur vanaf 160 m 2 v.v.o. in Almere Stad

Eigentijdse kantoorruimte te huur vanaf 160 m2 v.v.o. in Almere Stad

Inhoudsopgave

Inleiding

3

Bedrijfsdoeleinden

4

Kenmerken AlmereStaete

5

Situatie

6

Locatie

8

Overzicht plattegronden

9

Gevels

10

Plattegronden basis uitvoeringen

12

Doorsnede

16

Indelingsvarianten

17

Materialisatie

21

Artist impression open kantoor

22

Foto-impressie nieuwbouw

23

Technische omschrijving

34

Huurprijzen

39

Colofon

41

-2-

Inleiding INLEIDING

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Nieuwbouw ‘AlmereStaete’een goed Middels deze brochure willenkantoorruimten wij u als ondernemer/belegger beeld geven van het nieuwe kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft Middels ADSTdeze Ontwikkeling deel van het gebouw (bouwdeel brochure willen een wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw A) verkocht aanteeen marktpartij. realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij.

Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwdeel is 353 m2 BVO beschikbaar. ADSTB is Ontwikkeling heeft dit dan Gebouwdeel verdeeld over 5 bouwlagen. Pergebouwdeel bouwlaag is 353m² BVOook beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bouwlagen bedrijven ontwikkeld, waarbij specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge onderlinge bouwlagen klantenwensen door toepassing van zijn bijvoorbeeld vides te waardoor combineren zijn. Specifieke te combineren zijn. Specifieke inpasbaar, klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. eventueel maatwerk voor u kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur Wij wensen u veel kijk- en leesplezier toetoe enenhopen dat u overtuigd raakt van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge van de aankoopbedrijfshuisvesting of aanhuur Twello. van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge Twello.

Wisselweg Almere B.V. / Wisselweg Almere B.V. / ADST Ontwikkeling ADSTB.V. ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

B.P. te Riele

-3-2-

Bedrijfsdoeleinden

BEDRIJFSDOELEINDEN

AlmereStaete is bestemd voor navolgende typen bedrijven AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten

• Kantoren Bedrijfssoorten: • Dienstverlening • Kantoren • Maatschappelijke voorzieningen • Dienstverlening • Praktijkruimten • Maatschappelijke voorzieningen • Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten • Praktijkruimten • Showrooms • Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten- business to business •

Showrooms –business tot business-

Bestemmingsplan AlmereStaete binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de bestemming. wordt gerealiseerd AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Midden. Desgewenst De bestemming is doorStaatsliedenwijk de gemeente Almere vastgelegd in het kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u informeren. deze opvragen bij de gemeente Almere of kan de makelaar u hier omtrent verder informeren.

Bestemmingsplan: •

-4-3-

Kenmerken AlmereStaete KENMERKEN ALMERESTAETE Start/realisatie: • •

Ligging/locatie

• • • • • •

Start bouw staat gepland voor maart / april 2007 Oplevering staat gepland voor eind 2007, begin 2008

Ligging/locatie:

Zichtlocatie vanaf Spoordreef vierbaans spoordreef • vanaf Zichtlocatie vierbaans Goede, efficiënte verbinding • Goede, efficiënte verbinding vanaf A6 vanaf - A27A6 – A27 Goed bereikbaar met auto/fiets • Goed bereikbaar met auto/fiets Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum • Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum Goede busverbinding • Goede busverbinding Goede treinverbinding, op loopafstand vanuit nabij gelegen NS station • Goede treinverbinding, op loopafstand van nabij gelegen station

Vormen van financiering: Vormen van financiering

• • • •

Huur mogelijk • Huur mogelijk • Koop mogelijkKoop mogelijk Huur met recht van koop bespreekbaar Huur met• recht van koop bespreekbaar Projectfinanciering en projectrente mogelijk in samenwerking met rabobank almere • Projectfinanciering en projectrente mogelijk in samenwerking met Rabobank Almere

Grootte

Grootte:

Exploitatie

Exploitatie:

Kantoorruimten 160m² per bouwlaag (VVO) • 2 • Kantoorruimten vanaf circavanaf 160 circa m2 tot 320tot m320m² per bouwlaag (VVO) Kantoorruimten eventueel in meerdere bouwlagen te huren/kopen • • Kantoorruimten eventueel in meerdere bouwlagen te huren/kopen Lage exploitatiekosten/servicekosten door toepassen hoge isolatiewaarden • • Lage exploitatiekosten/servicekosten door toepassen hoge isolatiewaarden en hoogwaarFraai, ingetogen en tijdloos ontwerp met toepassing van veel transparantie • dige, onderhoudsarme aluminium puien en metselwerk Lageen exploitatiekosten door met toepassing hoogwaardige en onderhoudsarme • • Fraai, ingetogen tijdloos ontwerp toepassing van veel transparantie materialen zoals aluminium puien en vastgoed metselwerkdoor oprichting vereniging van eigenaren ten behoeve van het • Waardebehoud Waardebehoud vastgoed door oprichting van vereniging van eigenaren t.b.v. Het beheer en onderhoud van • onderhoud beheer en van opstallen opstallen

Parkeren/voorzieningen

• • • • • • • • •

Parkeren/voorzieningen: Goede openbare parkeervoorzieningen rondom het gebouw • gebruikers Goede openbare parkeer voorzieningen rondom gebouw Alleen voor toegankelijke parkeerkelder Alleen voor gebruikers toegankelijke parkeerkelder • Toegewezen parkeerplaatsen in parkeerkelder • Toegewezen parkeerplaatsen in parkeerkelder Veilige, middels afstandbediening afsluitbare parkeerkelder Veilige, middels afsluitbare parkeerkelder • oprit Verwarmde kelder ter afstandsbediening voorkoming ijsvorming • Verwarmde oprit kelder ter voorkoming ijsvorming Vanuit parkeerkelder middels lift toegang tot kantoorlaag • Vanuit parkeerkelder middels lift toegang tot kantoorlaag Fietsen van gebruikers/bezoekers in kelder te stallen Fietsen van gebruikers/bezoekers in kelder te stallen • Intercomfunctie bezoek naar kelder en kantoor • Intercomfunctie naar kelder en kantoor voorzien Reclamezuil, conform eisenbezoek gemeente bij hoofdentree Reclamezuil, conform eisen gemeente bij hoofdentree voorzien (belettering door gebruikers) • door (belettering gebruikers)

-5-4-

Situatie Hogering

SITUATIE

Locatie Hogering

NS station Markerdreef

Almere centrum

Snelweg A6

SITUATIE

Locatie


Almere centrum

-5-

-6-5-

Snelweg A6

Foto-impressie situatie

Aanzicht vanaf 4-baans Spoordreef

Aanzicht vanaf tijdelijke toegangsweg

-7-

Locatie

LOCATIE

Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting Spoordreef

LOCATIE

Zichtlocatie

Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen

Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan

Hoofdontsluiting Spoordreef

Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan

Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen

Deel A 4 bouwlagen Deel A 4 bouwlagen

-8-6-

Deel B 5 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen

Secundaire ontsluiting

Secundaire ontsluiting

Overzichtsplattegronden

OVERZICHTSPLATTEGRONDEN

Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel A + B

B B1 B1 B1 B2

B3 B3 B4 B4


B2 B2 B3

B4 B5

A

B5 B5

B1

A

ENTREE

B4 B5

B1

A

ENTREE

B B3 B3 B4 B4

OVERZICHTSPLATTEGRONDEN

CONTAINERS

B2 B2 B3

CONTAINERS

B1 B1 B1 B2

A

B5 B5

ENTREE

ENTREE

ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond

parkeerkelder

begane grond

installaties deel A + B installaties deel A + B

B2-B3-B4 B2-B3-B4

A

B5

A

verdieping 1/2/3

B5

A

A

verdieping 4

verdieping 1/2/3

verdieping 4

Het gebouw is een onderdeel van een Het gebouw een halfverdiepte Vanaf de begane grond ontstaan er twee Het gebouw is een onderzien hoestaat de optwee delen Vanaf de begane grond kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk souterrain die door beide gebouwen wordt opzichzelfstaande gebouwen met een eigen deel van een kleinschalig zich tot elkaar verhouden. ontstaan er twee opzichHetin gebouw onderdeel van een Het gebouw staat op een halfverdiepte Vanaf delift. begane grond ontstaan er twee het centrumis vaneen Almere. Op de overzichts gebruikt. opgang voorzien van trap en plattegronden is te zien twee delen zich kleinschalig kantorenpark indede Staatsliedenwijk doorop beide wordt opzichzelfstaande kantorenpark inhoe de StaatsHet souterrain gebouw die staat eengebouwen zelfstaande gebouwen metgebouwen met een eigen tot elkaar verhouden. in liedenwijk het centrum van Op de overzichts gebruikt. opgang voorzien van trap en lift. in Almere. het centrum halfverdiepte souterrain een eigen opgang voorzien plattegronden is te zien hoe de twee delen zich Op de overdie door beide gebouwen van trap en lift. totvan elkaarAlmere. verhouden. zichtsplattegronden is te wordt gebruikt.

-7-

-9-7-

Gevels

INLEIDING

GEVELS deel B

19 meter

deel A

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’

16 meter

Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. 1 meter

Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur VOORGEVEL Entree gebouwdeel B van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge Entree gebouwdeel A bedrijfshuisvesting Twello. deel A

deel B

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

deel B

ACHTERGEVEL

-8-

-10-2-

Gevels

BEDRIJFSDOELEINDEN

GEVELS deel A

GEVELS

deel A

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven

16 meter

16 meter

Bedrijfssoorten: • • • • • •

Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms –business tot business-


deel B

RECHTERKOPGEVEL

RECHTERKOPGEVEL

AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. 19 meter

deel B

LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage)

LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage)

19 meter

-9-9-

-11-3-

Plattegrond souterrain

OVERZICHTSPLATTEGRONDEN Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel A + B

B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

B4 B5

B1

A

ENTREE

A

A

B5 B5

ENTREE

B1 B1 B1 B2

parkeerkelder

CONTAINERS

B1 B1 B1 B2

CONTAINERS

PLATTEGROND SOUTERRAIN

B2 B2 B3 ENTREE

begane grond

ENTREE DEEL B

toegang souterrain

lift

B2-B3-B4

B3 B3 B4 B4 A

verdieping 1/2/3

Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van Almere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden.

B4 B5

Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt.

- 11 -

-12-7-

B5 B5 A

B5

verdieping 4

installaties deel A + B

A Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift.

Plattegrond begane grond basisuitvoering Hogering

SITUATIE

Locatie


Almere centrum

Snelweg A6

PLATTEGROND BEGANE GROND BASISUITVOERING

A

hoofdmeterkast

A

ENTREE DEEL B

-13-5-

Plattegrond verdiepingen 1-2-3- basisuitvoering INLEIDING

PLATTEGROND VERDIEPINGEN 1-2-3 BASISUITVOERING

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij.

A

Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge bedrijfshuisvesting Twello.

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V.

meterkast

Positie ramen wijken per bouwlaag af

B.P. te Riele

A

-14-2-

Plattegrond 4e verdieping basisuitvoering

BEDRIJFSDOELEINDEN

PLATTEGROND 4E VERDIEPING BASISUITVOERING

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: • • • • • •


A


AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren.

VERKOCHT

meterkast

toegang tot dak t.b.v. onderhoud installaties

A

-15-3-

Doorsnede

OVERZICHTSPLATTEGRONDEN Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel A + B

B1 B1 B1 B2

B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

CONTAINERS

DOORSNEDE

B4 B5

B1

A

ENTREE

A

19 meter

B5 B5

B5 ENTREE

ENTREE

ca. 15.2 meter

B4 ca. 11.8 meter parkeerkelder

begane grond

B3 B2

B2-B3-B4

A

B5

ca. 4.9 meter

A

B1

verdieping 1/2/3


installaties A+B ca. 8.4 deel meter

verdieping 4

1.5 meter

Vanaf de begane grond ontstaan er twee PARKEREN opzichzelfstaande gebouwen met een eigen

Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. DOORSNEDE A

-7-16-

-1.3 meter

opgang voorzien van trap en lift.

Indelingsvarianten - combinatie open & gesloten kantoren Hogering

Locatie

SITUATIE


Almere centrum

Snelweg A6

INDELINGSVARIANTEN

COMBINATIE OPEN EN GESLOTEN KANTOREN

-17-5-

Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimte met groot middengebied

INLEIDING

INDELINGSVARIANTEN

TRADITIONELE KANTOORRUIMTE MET GROOT MIDDENGEBIED

Nieuwbouw kantoorruimten ‘AlmereStaete’ Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te Almere. Inmiddels heeft ADST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel A) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. ADST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door Aan de Stegge bedrijfshuisvesting Twello.

Wisselweg Almere B.V. / ADST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

-18-2-

Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimten

BEDRIJFSDOELEINDEN

INDELINGSVARIANTEN

TRADITIONELE KANTOORRUIMTEN

AlmereStaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: • • • • • •



AlmereStaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente Almere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente Almere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren.

-19-3-

Indelingsvarianten - verhuurbaar per halve verdieping OVERZICHTSPLATTEGRONDEN


B2 B2 B3

B B3 B3 B4 B4

INDELINGSVARIANTEN

CONTAINERS

B1 B1 B1 B2

B4 B5

B1

A

ENTREE

VERHUURBAAR PER HALVE VERDIEPING

A

B5 B5

ENTREE

ENTREE

parkeerkelder

begane grond

installaties deel A + B

B2-B3-B4

A

B5

verdieping 1/2/3


A

verdieping 4

Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt.

-20-7-

Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift.

Materialisatie - gevelstenen Hogering

SITUATIE

Locatie


Almere centrum

Snelweg A6

MATERIALISATIE GEVELSTENEN

Metselwerk gebouwdeel A

Metselwerk gebouwdeel B

-21-5-

Artist impression open kantoor ARTIST IMPRESSION OPEN KANTOOR ARTIST IMPRESSION OPEN KANTOOR

- 20 - 20 -

-22-


Tweede ontsluiting vanaf de Wisselweg/overgang woonwijk

Aanzicht vanaf zijde LeasePlan

-23-


Voorgevel kantoor (koop/huur rode kantoorgebouw)

Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw

-24-


Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw

-25-


Kantoor souterrain, begane grond t/m 4e verdieping

-26-


Eigen trapopgang

Inrit parkeergarage

-27-


Parkeren

Parkeren

-28-


Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.)

-29-


Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.)

Kantoor 2e verdieping, casco

-30-


Voorbeeld indeling

-31-


Toiletten kantoor

Wastafel voorruimte toiletten (nog niet 100% gereed)

Huidig zicht op Spoordreef

Eigen nutsaansluitingen per bouwlaag

-32-


Huidig zicht op leaseplan

-33-

Technische omschrijving Parkeersouterrain • • • • • • • • • • • • • • • •

Per bouwlaag worden 3 parkeerplaatsen per gebruiker toegewezen. Tevens zijn er per bouwlaag in het openbaar gebied 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om in het openbaar gebied te parkeren. Deze parkeerplaatsen worden niet toegewezen. De toe/-uitgang is eenrichtingsverkeer, geregeld middels een stoplichtinstallatie. De inrit is in de wintersituatie middels opritverwamring verwarmbaar tegen opvriezen. De toegangsdeur is middels een afstandbediening te openen en te sluiten. De ruimte is voorzien van verlichting. De ruimte is beveiligd middels een alarminstallatie. Ventilatie van de ruimte vindt plaats door openingen in de gevel. In de vloer is een pompput voorzien ten behoeve van de afvoer van het regenwater van de hellingbaan. De wanden in de ruimte zijn niet nader afgewerkt. Er is vanuit de ruimte contact/zicht met het openbaar gebied. De openingen worden inbraakwerend afgewerkt door middel van roosters/gaas. Voor bezoek/gebruikers is er een algemene invalidenparkeerplaats beschikbaar. Er is een voorziening voor het veilig stallen van fietsen/brommers. Er is vanuit de ruimte een eigen opgang naar de bovenliggende verdiepingen. Dit kan middels een betontrap of lift. De ruimte is toegankelijk voor de gebruikers van zowel gebouwdeel A als B. Het beheer en onderhoud van dit parkeersouterrain, de betreffende installaties en eventuele andere zaken zal door de vereniging van eigenaren van gebouwdeel B met de eigenaar van gebouwdeel A moeten worden geregeld.

Terrein - buitengevels - installatie • •

• • •

Bij de hoofdentree wordt een reclamezuil aangebracht. Hierin worden brievenbussen(5 stuks), een intercominstallatie en een belinstallatie opgenomen. De huurder/koper heeft de mogelijkheid reclamebelettering aan te brengen (vanuit voorstel architect/gemeente). De pui van de hoofdentree en overige buitenpuien worden uitgevoerd in aluminium. Voor eventuele ventilatie zullen waar op tekening aangegeven valramen worden toegepast. De deuren bij de hoofdentree worden voorzien van roestvast stalen deurduwers. Ter plaatse van de zuidgevel wordt in de aluminium puien zonwerend glas geplaatst (de warmte-/zontoetreding wordt daardoor enigszins verminderd). De gevels worden opgetrokken uit metselwerk. Het gebouw wordt ter plaatse van de 4 bouwlagen en 5 bouwlagen in eenzelfde merk stenen uitgevoerd, echter in een onderscheidende kleursetting. Op het buitenterrein is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van vuilcontainers. Tegen de gevel van het kantoorgebouw wordt op belangrijke plekken, zoals entree parkeersouterrain en hoofdentree, verlichtingsarmaturen gemonteerd (totaal 5 stuks op schemerschakelaar).

-34-

Technische omschrijving Centrale entreegebied en verkeersruimten • •

• •

• • •

•

De hoofdentree is middels een lift-trapopgang vanuit de kelder óf vanaf het openbare gebied middels een brede, uitnodigende trap toegankelijk. De liftdeuren en omrandingen worden uitgevoerd in roestvast staal. De vloer in de lift wordt uitgevoerd met tegels of kunststeen. In de lift wordt een spiegel aan de wand voorzien inclusief 2 roestvast stalen leuningen ter plaatse van de zijwanden. De lift is geschikt voor 8 personen, met een gewicht van maximaal 630 kg. Het entreegebied is toegankelijk voor minder validen. De betontrappen en bordessen worden vanaf de begane grond t/m 4e verdieping voorzien van projecttapijt. Dit geldt tevens voor de verkeersruimten op de 1e t/m 4e verdieping. Ter plaatse van het hoofdentree/verkeersruimte op de begane grond worden vloertegels gelegd, kleur antraciet. Bij de entreedeur wordt een schoonloopmat opgenomen. De binnenwanden en buitengevel worden ter plaatse van het trappenhuis en de verkeersruimten afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen soort en kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). De binnendeuren naar de betreffende toegang van de kantoorruimte worden uitgevoerd met een cilinder op een hoofdsleutelsysteem. De deurhoogte bedraagt circa 2.3m1. Naast het binnendeurkozijn wordt een zijlicht gemonteerd, welke wordt voorzien van enkel blank (waar vereist brandwerend) glas. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg).

Installatie •

• • • •

De entreebuitendeur is voor bezoek toegankelijk middels bel-/intercominstallatie. De voordeur kan middels een ‘drukknop’, gemonteerd in de betreffende kantoorunit, worden geopend. De entreedeur is door huurders/kopers middels een zogenaamde hoofdsleutel te openen. Deze verleent toegang tot de entree en de betreffende binnendeur per bouwlaag. Het entreegebied wordt beveiligd met een alarminstallatie. De bedieningspanelen worden in het entreegebied gemonteerd. Een eventuele alarminstallatie in de betreffende kantoorruimten is niet voorzien. Het entreegebied en kantoorruimten worden voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie: een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. Het centrale display wordt op de begane grond in het hoofdentreegebied geïnstalleerd. De verkeersruimten worden verwarmd tot 18 graden Celsius. Verlichting: bij de bordesvloeren en het trappenhuis wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond gemonteerd. Ter plaatse van de bordessen wordt er per bouwlaag een wandarmatuur op de wand gemonteerd. De schakeling geschiedt middels schakelaars. Op elke verdieping wordt in de verkeersruimte een 230 V wandcontact ten behoeve van schoonmaakwerkzaamheden gemonteerd.

-35-

Technische omschrijving NUTS aansluitingen • • •

De nutsaansluitingen en stadverwarming worden conform de voorschriften van de nutsbedrijven in de kelder en/of verdiepingen aangebracht. De hoofdverdeler voor de elektra-installatie wordt voorzien van een 250 Ampère hoofdschakelaar met de benodigde afgaande 63 Ampère velden ten behoeve van de onderverdelers. Per verdieping worden onderverdelers aangebracht, inclusief hoofdschakelaar en de benodigde installatie-automaten. Positie in ruimte nader te bepalen.

Algemene, belangrijke aandachtspunten • •

• • •

•

•

De gebruiker dient zelf zorg te dragen voor de benodigde gebruikersvergunning. Eventuele wijzigingen in de gevels en/of algemene verkeersruimten/reclameuitingen mogen pas na goedkeuring van de ontwikkelaar en Vereniging van Eigenaren door huurder/koper voor eigen rekening worden uitgevoerd. In het parkeersouterrain mogen door de huurder/koper geen wijzigingen worden doorgevoerd. De gebruiker dient bij wijzigingen en/of veranderingen in de plattegronden/gevels zelf zorg te dragen voor de verkrijging dan wel aanpassing van de bouwvergunning bij de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente Almere. Het kantoor is geschikt voor een bezettingsgraadklasse B4, conform de huidige wet- en regelgeving. De aanleg van het buitenterrein geschiedt door de gemeente Almere. Op de korte of lange termijn worden de omliggende kantoorgebouwen door partijen gerealiseerd. Dit kan inhouden dat het infra/straatwerk rondom dit kantoorgebouw door de gemeente Almere voorlopig tijdelijk/gedeeltelijk wordt aangebracht. Info omtrent de aanleg van de infra is te verkrijgen bij de gemeente Almere. De (koel)installatie voor gebouwdeel B wordt geplaatst op het dak van gebouwdeel A. De toegang tot het dak van gebouwdeel A vindt plaats vanaf de kantoorlaag 4e verdieping naar het dak van gebouwdeel A. De toekomstig huurder/koper van de 4e bouwlaag van gebouwdeel B zal rekening houden met het toegang verlenen aan personen ten behoeve van het benodigde beheer en onderhoud van deze installaties. Het beheer en onderhoud en eventuele andere zaken dient door de Vereniging van Eigenaren te worden geregeld. De aansluitkosten voor standaard vermogens stadsverwarming, water en elektra zijn voor rekening van de verkopende partij. De aansluitkosten voor telefoon, ISDN, data en indien van toepassing CAI zijn voor rekening van huurder/koper.

-36-

Technische omschrijving Omschrijving afbouw kantoorruimten huur • • • •

•

Ter plaatse van de natte groepen/werkkast en entree worden de binnenwanden ter hoogte van de buitengevel en binnenwanden afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen lichte kleursoort. Bij de raamopeningen worden kunststenen vensterbanken gemonteerd. Onder de vensterbanken worden de eventuele kabelgoten voor stroom en telefoon/data gemonteerd. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). Ter plaatse van de toiletten worden de deuren voorzien van vrij-bezet sloten. De deurhoogte bedraagt circa 2,30m1. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600 mm met raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Ter plaatse van de toiletten, voorruimte toiletten en werkkast is de plafondhoogte circa 2,4m1. Ter plaatse van de kantoorruimten is de plafondhoogte circa 2,65m1. Indien noodzakelijk zal het plafond worden gemonteerd op een hoogte van circa 2,4m1, ten behoeve van de montage van de installaties boven het systeemplafond. De voorruimte toiletten en toiletten worden voorzien van vloer en wandtegels. De wandtegels worden uitgevoerd in de kleur wit, de vloertegels worden uitgevoerd in een donkere kleur. Ter plaatse van de uitstortgootsteen wordt circa 3m2 wandtegelwerk aangebracht.

Installatie • • • • • • • •

De toiletruimtes worden voorzien van witte hangtoiletten voorzien van RVS look spoelduwers. De voorruimte van de toiletten wordt voorzien van een hardkunststof blad voorzien van 2 stuks geïntegreerde wasbakken met koud water kraan. In het wandtegelwerk wordt een spiegel met een afmeting van circa 0,8m1 x 1,20m1 opgenomen. In de kantoorruimte wordt een afgedopte afvoer en afgedopte koud wateraansluiting voor een pantryblok (zie tekening) opgenomen. Levering/montage/aansluiten pantryblok worden door de huurder voorzien. In de werkast wordt ten behoeve van vullen/legen emmers etc. een uitstortgootsteen gemonteerd. Deze wordt voorzien van een koud-/ warmwaterkraan. De elektrische boiler ten behoeve van het warme water wordt gemonteerd boven/nabij de uitstortgootsteen. De kantoorruimte wordt voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie, een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. De drukknop voor ontruiming wordt nabij de brandslanghaspel gemonteerd. In de kantoorruimte is een inbouw brandslanghaspel voorzien. De kantoorruimte wordt gekoeld en verwarmd middels een koel en verwarmingsunit. Deze unit wordt geïntegreerd in het systeemplafond en is middels een afstandbediening regelbaar. De maximale koelcapaciteit is circa 7 graden onder de heersende buitentemperatuur. Hierbij wordt uitgegaan van een normale bezetting conform ARBO richtlijnen. De verwarmingscapaciteit is uitgelegd op een gemiddelde ruimtetemperatuur van 20 graden Celsius. In totaal worden er 9 plafondunits (voor 9 kantoorruimtes) per bouwlaag gemonteerd.

-37-

Technische omschrijving

•

•

Verlichting: ter plaatse van toiletten/ voorruimte wordt een zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond toegepast, schakelbaar middels een bewegingssensor. De kantoorruimte wordt voorzien van beeldschermvriendelijke TL verlichting, welke in het systeemplafond wordt geïntegreerd. De verlichting kan middels een schakelaar worden bediend. In de basis zijn de onderlinge scheidingswanden in verband met de flexibiliteit van de kantoorruimte niet voorzien. Schakeling van de verlichting van de eventuele toekomstige separate kantorruimtes kunnen dan middels bewegingssensoren worden uitgevoerd. Langs alle buitengevels, onder de vensterbanken, wordt een stalen kabelgoot (2-vaks 120mm hoog) gemonteerd. In deze kabelgoot worden de 230 V wandcontactdozen en de ledige telefoon/data punten opgenomen (circa 1 dubbele 230 V wandcontactdoos per 14 m2 VVO en circa 1 ledige doos per 14m2 voor telefoondata). Ten behoeve van eventuele voorzieningen zoals kopieerapparaat etc. worden in de toekomstige gangzone in de kantoorruimte boven het systeemplafond voorzieningen aangebracht waarop de huurder in een later stadium enkele wandcontactdozen kan laten aansluiten. De kantoorruimtes zijn niet voorzien van vloerbedekking, de vloer wordt bezemschoon opgeleverd.

-38-

Huurprijzen Begane grond, kantoorruimte B-1 Vloerniveau boven omliggende staat Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per vierkante meter (VVO) Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, 3 st. Parkeren in openbaar gebied

: : : : : : :

circa 1,5m1+ circa 296m2 kantoorruimte circa 24m2 verkeersruimte totaal 320m2 VVO € 158,00 p/m2 per jaar € 1.150,00 p/stuk per jaar inclusief

: : : : : : :

circa 4.9m1+ circa 311m2 kantoorruimte circa 9m2 verkeersruimte totaal 320m2 VVO € 158,00 p/m2 per jaar € 1.150,-- p/stuk per jaar inclusief

: : : : : : :

circa 8.35m1+ circa 311m2 kantoorruimte circa 9m2 verkeersruimte totaal 320m2 VVO € 158,00 p/m2 per jaar € 1.150,00 p/stuk per jaar inclusief

: : : : : : :

circa 11.80m1+ circa 311m2 kantoorruimte circa 9m2 verkeersruimte totaal 320m2 VVO € 158,00 p/m2 per jaar € 1.150,00 p/stuk per jaar inclusief

Eerste verdieping, kantoorruimte B-2 Vloerniveau boven omliggende staat Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per vierkante meter (VVO) Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, 3 st. Parkeren in openbaar gebied

Tweede verdieping, kantoorruimte B-3 Vloerniveau boven omliggende staat Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per vierkante meter (VVO) Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, 3 st. Parkeren in openbaar gebied

Derde verdieping, kantoorruimte B-4 Vloerniveau boven omliggende staat Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per vierkante meter (VVO) Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, 3 st. Parkeren in openbaar gebied

Vierde, kantoorruimte B-5 (VERKOCHT) Vloerniveau boven omliggende staat Verhuurbaar oppervlak Huurprijs per vierkante meter (VVO) Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, 3 st. Parkeren in openbaar gebied

-39-

Huurprijzen

Huurprijzen per halve bouwlaag Vloerniveau, begane grond, 1e, 2e, 3e of 4e verdieping

: op wens huurder

Verhuurbaar oppervlak

: afhankelijk oplossing

Huurprijs per vierkante meter (VVO)

: € 168,00 p/m2 per jaar

Huurprijs per parkeerplaats in parkeersouterrain, aantal n.t.b.

: € 1.150,00 p/stuk per jaar

Parkeren in openbaar gebied

: inclusief

Huurcontract - termijn Huurcontract:

op basis van ROZ-model

Huurtermijn:

5 of 10 jaar+ 5 optiejaren

Opzegtermijn:

12 maanden

Huurbetaling:

per kwartaal vooruit, te stellen bij ondertekening huurovereenkomst

Zekerheidsstelling:

bankgarantie ter grootte van 5 maanden huur incl. servicekosten, te vermeerderen met de BTW

Voorbehoud:

onder voorbehoud gunning verhuurder

-40-

Colofon Ontwikkelaar ADST Ontwikkeling / Wisselweg Almere B.V. Hietweideweg 10 7391 XX TWELLO Postbus 5 7390 AA TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 [email protected] www.adst-ontwikkeling.nl

Bouwbedrijf Aan de Stegge Bedrijfshuisvesting Twello De heer B.P. te Riele Hietweideweg 14 7391 XX TWELLO Postbus 69 7390 AB TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 [email protected] www.adst.nl

DTZ Zadelhoff

Makelaar DTZ Zadelhoff De heer M. Besselaar De heer D. Oyens Jachthavenweg 130 Postbus 74030 1070 BA AMSTERDAM tel. 020-5711423 fax. 020-4004586 [email protected] www.dtz.nl

Makelaar Van Westrhenen Immocom Bedrijfsmakelaars De heer R. Bakker Schoutstraat 55 1315 EW ALMERE-STAD tel. 036-5383222 fax. 036-5383220 [email protected] www.immocom.nl

Architect OOK Architecten Zielhorsterweg 65 3813 ZX AMERSFOORT tel. 033-4893320 fax. 033-4893321 [email protected] www.ookarchitecten.nl

Gemeente Gemeente Almere De heer R. Wentzel Stadhuisplein 1 1315 HR ALMERE

Gemeente Almere

Projectfinancier Rabobank Almere De heer E. Huiden Landdorstdreef 100 1314 SK ALMERE

Uitgave september 2008 -41-

Eigentijdse kantoorruimte te huur vanaf 160 m 2 v.v.o. in Almere Stad

Recommend Documents