EDITIE MAGAZINE VAN HYBOMA DOSSIER ENERGIEZUINIG WONEN LAAT JE INSPIREREN TWEE ONDER ÉÉN DAK BOUWGRONDEN WONINGEN APPARTEMENTEN

HM MAGAZINE VAN HYBOMA

INSPIREREND MAGAZINE

3

EDITIE

DOSSIER

ENERGIEZUINIG WONEN

LAAT JE INSPIREREN TWEE ONDER ÉÉN DAK

BOUWGRONDEN · WONINGEN · APPARTEMENTEN

48 jaar duurzaam bouwen 2

bouwen op ervaring

Welkom bij Hyboma Hebt u nieuwbouwplannen? Of bezit u al een woning, een appartement of een stuk bouwgrond en wilt u de stap zetten naar nieuwbouw? In dit magazine ontdekt u wat Hyboma u te bieden heeft, en dat is heel wat. Met Hyboma speel je zeker Een nieuwbouw is een hele investering. Dat beseffen we bij Hyboma maar al te goed. We streven ernaar het huis te bouwen dat bij u past zodat u er zich thuis voelt. We plannen en cijferen samen met de architect om, binnen uw beschikbare budget, zoveel als mogelijk van uw droomlijstje te realiseren. U krijgt van ons een vaste prijs en daar houden wij ons aan! Bouwen: een avontuur? Een nieuwbouw of verbouwing is geen sprong in het ongewisse als u voor Hyboma kiest. Wij helpen u stap voor stap in het bouwproces. Vanaf de prille start tot de laatste fase van de afwerking. Uw eerste aanspreekpunt is de bouwadviseur. Van de oriëntatie van de woning over het grondplan tot de materiaalkeuze… voor vragen over financiering, keuze van lening en subsidies… hij of zij begeleidt u doorheen het hele voortraject. Eenmaal de bouwwerken gestart, neemt de werfleider de fakkel over. Adviseur en werfleider worden ondersteund door een heel team. In het vorige magazine kon u werfleider Luc volgen. Deze keer zijn het de calculators Johan en Wouter. U kunt op Hyboma bouwen In dit magazine vindt u interviews met bouwheren. Zij zijn de beste getuigen van onze aanpak en filosofie. Bouwen is voor Hyboma een métier, al meer dan 45 jaar. Wij evolueren mee met de nieuwste technieken. Kwaliteit staat voor ons centraal: dat gaat zowel over het bouwprocédé, de gebruikte materialen als de afspraken die wij met u maken. Hopelijk tot binnenkort! Met vriendelijke bouwgroeten,

Wim Verhaeghe gedelegeerd bestuurder

3

Inhou 10

62 4

bouwen op ervaring

18

65

oud

6 Prikbord 10 Inspiratie 18 Zorgeloos van oud naar nieuw 19 Denk economisch, bouw ecologisch 24 Aanbod bouwgronden en nieuwbouwwoningen 61 Kies voor een lening op maat 62 De zekerste weg 64 Kies zelf hoe u woont 65 In de voetsporen van Johan en Wouter 68 Snel én goed 70 Inspiratie 78 Eindelijk weer samen, maar toch apart 80 Nieuwbouw of renovatie? 81 Appartementen 86 Thuis aan zee met ‘Zee & Polder’ 89 Vermenigvuldig de waarde van uw grond 92 Contactgegevens

19

24

68

61

86 hyboma

5

PRIKBORD

Gratis verzekering gewaarborgd wonen Er bestaat bij de Vlaamse Overheid een gratis verzekering die, in geval van onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, tussenkomt in de aflossing van het woonkrediet. Naar schatting 60 à 70% van de woonkredieten komt in aanmerking. U moet weliswaar aan bepaalde voorwaarden voldoen, maar het loont absoluut de moeite om dit even uit te spitten! Meer info op www.vlaanderen.be, rubriek premies.

Uw droomwoning financieren Banken stellen steeds strengere eisen bij het verstrekken van leningen. Mensen die een huis of bouwgrond willen kopen, moeten vaak tot twintig procent van de aankoopsom op tafel leggen. Om u te helpen werkt Hyboma samen met een onafhankelijke kredietmakelaar. Hij zoekt voor elke kandidaat-bouwer naar de meest geschikte formule van financiering. Vaak is een accordeonlening de oplossing om een lening op maat te krijgen. Meer info op pagina 61. Een interessante website is www.wikifin.be. Via de immosimulator kunt u experimenteren met verschillende vormen van woonkrediet.

Ziet u door de bomen het bos nog? Wilt u een overzicht van de talrijke premies en subsidies van de diverse overheden en netbeheerders? Raadpleeg dan de website www.premiezoeker.be. U vindt er heel wat informatie om een deel van uw investeringen terug te verdienen. Maar het kan nog eenvoudiger. Kom met uw ideeën naar Hyboma. Wij voeren op basis van uw dromen en verwachtingen een vrijblijvend vooronderzoek uit waarin we o.a. een gedetailleerd overzicht geven van alle toelagen en premies waarvoor u in aanmerking komt. Kijk op pagina 62 en ontdek hoe uitgebreid het vooronderzoek wordt uitgewerkt.

6

bouwen op ervaring

Méér dan 500 Dat is het aantal bouwgronden en woningen in West- en Oost-Vlaanderen waaruit u bij Hyboma een keuze kunt maken. Er zijn percelen voor ieder budget en elke smaak: groot en klein, zowel voor koppelbouw als voor alleenstaande woningen… Dit magazine bevat een overzicht van de belangrijkste percelen. Meer gedetailleerde info én het nieuwste aanbod vindt u op www.hyboma.be.

Zalig uitwaaien Wie vandaag een appartement of een huisje aan de kust koopt, doet dat meestal voor eigen gebruik of de nabije familie. Zo’n tweede verblijf aan de Belgische kust is en blijft een ideale uitvalsbasis voor ontspannen weekends en vakantieperiodes. Hyboma heeft onlangs een van de laatste vakantiedomeinen aan de kust gerealiseerd. Kijk op pagina 86 en ontdek de oase van rust, privacy en comfort die ‘Zee & Polder’ u te bieden heeft. Of kijk op de pagina’s 81 t.e.m. 84 naar ons aanbod appartementen.

Kangoeroewonen: 2 gezinnen onder 1 dak Deze trend die uit Australië komt overgewaaid, is zowel een antwoord op de vergrijzing als de ecomische crisis. Grootouders of ouders en kinderen kiezen ervoor om samen te wonen. De kangoeroewoning bestaat uit een hoofdwooneenheid en een ondergeschikt deel.

Bent u actief op facebook? Dan kan u het zichzelf gemakkelijk maken door onze pagina te liken. Zo ontvangt u automatisch nieuws over opendeurdagen, het nieuwe aanbod, informatie over leningen enz. www.facebook.com/hyboma

Deze budgetvriendelijke bouwwijze is zowel van toepassing op nieuwbouw als op een verbouwing. Een kangoeroewoning ontwerpen is een echte uitdaging voor de architect: hoe kunnen verschillende leefgroepen onder 1 dak aan hun trekken komen zonder een echte stijlbreuk? Lees op pagina 78 hoe Stefanie en haar ouders de bouw van hun kangoeroewoning met Hyboma hebben beleefd.

7

PRIKBORD

Vlamingen bouwen nu al energiebewust

Geboren met een baksteen De Vlaming wordt nog steeds geboren met een baksteen in de maag. Uit een recente enquête blijkt dat negen op de tien jongeren voor hun dertigste een eigen woning willen kopen. Zowat één op vijf actieve Vlamingen (1,5 miljoen op 7 miljoen) zijn vandaag via allerlei kanalen op zoek naar vastgoed. Dat is niet verwonderlijk gezien de hoge huurprijzen. Ongeveer 75% van de Vlamingen heeft een eigen huis.

Het gemiddelde E-peil van een nieuwbouwwoning is gezakt van E88 voor bouwaanvragen in 2006 tot E64 voor bouwaanvragen in 2009. Dat blijkt uit cijfers van het Vlaams Energie Agentschap (VEA). Meer dan een op de drie nieuwe eengezinswoningen, die de voorbije jaren werden gebouwd, haalt een lager E-peil dan de E60, die op 1 januari 2014 verplicht werd. Dat bewijst dat het perfect haalbaar is om zuiniger te bouwen. Kijk in ons dossier ‘Energiezuinig bouwen’ op pagina 19 en ontdek hoe Hyboma nu al onder de norm van 2021 bouwt.

Weet u dat Hyboma ook een goed presterende tak ‘immo’ heeft? Bij het verkopen van een woning komt heel wat kijken. Er moet aan een uitgebreide reeks administratieve formaliteiten worden voldaan. Hyboma zorgt ervoor dat uw dossier volledig in orde is. Dat geeft vertrouwen aan kandidaat-kopers en versnelt de verkoop van uw eigendom. De Hyboma-makelaar kent zijn vak. Hij/zij is vertrouwd met de markt en weet wat u voor uw

8

bouwen op ervaring

woning kunt krijgen. Hij probeert u niet ‘in te lijven’ met valse beloftes, maar is wel ambitieus om voor u de beste prijs te bekomen. Onze ervaring als makelaar komt goed van pas bij de Verkoop- en bouwformule waarbij u van een bestaande woning probleemloos de overgang maakt naar nieuwbouw. Meer info pagina 18.

Geef Hyboma door en win! Vlamingen bouwen nu al energiebewust. Kent u vrienden, familie, kennissen, collega’s… met bouwplannen? • Geef ons hun naam, adres en telefoonnummer. Maakt onze bouwadviseur met hen een afspraak, dan ontvangt u een leuke attentie naar keuze: 2 filmtickets of 1 boekenbon. • Sluiten deze kandidaten een aannemingsovereenkomst met Hyboma af, dan mag u rekenen op een mooi geschenk naar keuze: een iPad, een fiets of een gastronomisch diner voor 2. Deze actie start op 01 januari 2014 voor onbepaalde termijn. Hyboma behoudt het recht om op elk moment deze actie te wijzigen, te onderbreken of stop te zetten.

Vastgoed als spaarvarkentje Op de spaarboekjes van de Belgen staat een recordbedrag. En toch is de inflatie op jaarbasis beduidend hoger dan de jaarlijkse rente op het spaarboekje. Spaarders verliezen dus aan koopkracht door dat geld op het spaarboekje te houden. Een investering in een verhuurwoning of een verhuurappartement blijft een aantrekkelijk alternatief. Beschouw het vastgoed als een belegging op lange termijn, minstens tien jaar. Zo wordt de meerwaarde niet belast en worden de instapkosten - registratierechten, notariskosten en eventuele btw - vlot gecompenseerd. Loopt u het risico dat de prijzen van vastgoed dalen? De kans dat dat in België gebeurt, is volgens de meeste specialisten erg klein.

Weet u dat Hyboma ook bouwt op úw bouwgrond? Het overgrote deel van de woningen die we bouwen staat op percelen die we zelf aanbieden. Maar we bouwen evengoed - met dezelfde aanpak en kwaliteit - een woning of villa op bouwgrond die niet via Hyboma is gekocht.

Op komst! Ons nieuw kijkboek komt eraan. Wenst u als eerste een gratis exemplaar? Mail dan naar [email protected] met als onderwerp “nieuw kijkboek” of surf naar www.hyboma.be.

Meer info vindt u op pagina 64.

9

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Bredene Baksteen: Domus duifwit module 50 Dakpannen: zwart edelengobe L15 matzwart Ramen: PVC RAL 9001

10

bouwen op ervaring

ins

spiratie 11

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Gistel Baksteen: Prata genuanceerd module 50 Dakpannen: Langenzenn L15 natuurrood Ramen: PVC RAL 7039

12

bouwen op ervaring

ins

spiratie 13

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Gijzegem Baksteen: Retro Tiffany module 50 Dakpannen: Royal zwart Ramen: PVC RAL 9001 F wit

14

bouwen op ervaring

ins

spiratie 15

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Hofstade Baksteen: Retro Tiffany module 50 Dakpannen: Royal zwart Ramen: PVC RAL 9001 F crème wit generfd

16

bouwen op ervaring

ins

spiratie 17

VERKOOP- EN BOUWFORMULE

Zorgeloos van oud naar nieuw. Door de jaren heen veranderen uw levensomstandigheden. Een nieuwe job in een andere streek? Een gezinsuitbreiding of net andersom? Tijd om naar iets nieuws uit te kijken! Maar wat met uw huidige woning? Een verkoop kan snel afgerond zijn, maar kan evengoed lang aanslepen. Hoe laat u de verkoop van uw bestaande woning goed aansluiten op de aankoop van de nieuwe woning? Hyboma heeft voor deze situatie speciaal de Verkoop- en bouwformule uitgedokterd. Indien u beslist om met ons te bouwen, nemen wij de verkoop van uw bestaande woning voor onze rekening. U geniet daarbij van drie uitzonderlijke voordelen: 1 Wij voeren gerichte publiciteit en maken ons sterk uw huidige woning snel en professioneel te kunnen verkopen aan een correcte prijs. 2 U mag in uw huidige woning blijven wonen tot de nieuwe klaar is. U hoeft zich dus geen zorgen te maken omtrent de nieuwbouw, een eventuele tijdelijke verhuis of extra huurkosten. 3 Voor de tussentijdse betaling van uw nieuwbouw biedt Hyboma een gepaste oplossing, vóór u de som van de verkoop van uw bestaande woning ontvangt. Meer info? Bel naar 051 480 980.

18

bouwen op ervaring

Stefaan, Vicky en Fleur Lebacq bij hun nieuwe woning In het landelijke Stalhille bouwden Vicky en Stefaan eerst een gezinswoning met een andere projectontwikkelaar. “Maar dat werd een complete ontgoocheling” zegt Stefaan. “De nieuwbouw was te klein en veel duurder dan wat ons beloofd was.” Op zoek naar een nieuwe woning botsten ze op een perceel van Hyboma. De Hyboma Verkoop- en bouwformule was op hun maat geschreven. “Daardoor konden wij eindelijk onze droomwoning realiseren zonder stress” getuigt Vicky. “Het hele project werd door Hyboma perfect opgevolgd. Ook de verkoop van onze vroegere woning. Ondertussen werd er volop gebouwd.” De vroegere woning van het gezin kon door Hyboma snel verkocht worden.

ENERGIEZUINIG WONEN

Denk economisch,

bouw ecologisch. Een gezond en aangenaam leefklimaat voor nu en voor later. Iedereen vindt dat belangrijk. Niemand wil werken in een stad waar u nog amper kunt ademen. Er moet iets gedaan worden aan de uitstoot van broeikasgassen en de opwarming van de aarde. De vraag is alleen: wat hebt u ervoor over? Wat mag het kosten?

“Energiezuinig wonen wordt de norm.”

Jaar E-peil energie-uitgaven per jaar energie-uitgaven over 30 jaar premies Vlaanderen

De bekommernis om het klimaat verdwijnt meestal op de achtergrond als u met uw bouwbudget zit te worstelen. U wilt wel extra investeren in energiezuinige bouwtechnieken, maar die extra investering vereist een solide economische basis: hoeveel jaren duurt het vooraleer ik die extra kost heb terugverdiend door een lagere energiefactuur?

1970

2014

2014

369

60

40

30

10.944 €

1.690 €

1.193 €

1.067 €

613.794 €

94.784 €

66.909 €

59.843 €

-

-

vermindering onroerende voorheffing engerie-uitgaven op 30 jaar met subsidies

2014

613.794 €

94.784 €

1.800 €

2.300 €

-5.000 €

-10.000 €

60.109 €

47.543 € bron: De Tijd

19

uitgetekend waarbij de maximale E-waarde geleidelijk daalt. Zo ligt de norm voor een nieuwbouw vanaf januari 2014 vast op een E-peil van E60. In 2016 wordt dat E50.

E-PEIL EN PREMIES E-PEIL OV*

PREMIE

<50

1400 euro + 40 euro per E-punt lager dan 50

Bouwaanvragen t.e.m. 31/12/2013 50%

Bouwaanvragen vanaf 01/01/2014 <40

50%

<30

100% 1800 euro + 50 euro per E-punt lager dan 50

1800 euro + 50 euro per E-punt lager dan 50

* OV: vermindering onroerende voorheffing voor 5 jaar Cijfers zijn indicatief, onder voorbehoud.

Voor Hyboma is die vraag niet nieuw. Wij hebben steeds oog gehad voor een kwalitatief hoogstaande bouw tegen een betaalbare prijs. In die prijs-kwaliteitsverhouding heeft het jaarlijkse energieverbruik altijd een rol gespeeld. Nu de Vlaamse overheid strengere normen oplegt, profiteert u van onze ervaring. Met slimme en doordachte maatregelen halen wij makkelijk de wettelijke norm en blijven onze woningen betaalbaar. Wettelijke normen Europa wil dat er vanaf 2021 alleen nog bijna-energieneutrale (BEN) woningen worden gebouwd. Vorig jaar bepaalde de Vlaamse overheid dat BEN overeenstemt met een E-peil van E30. In amper acht jaar tijd gaat de norm dus naar beneden van E70 in 2013 naar E30 in 2021. Een enorme sprong. Om die mogelijk te maken, heeft het Vlaams Energieagentschap (VEA) een traject

20

Het traject van het VEA legt niet alleen het E-peil vast. Het bepaalt ook de minimum hoeveelheid energie die een woning uit hernieuwbare bronnen haalt.

bouwen op ervaring

Vanaf 2014 bent u als bouwer verplicht om in een minimale hoeveelheid hernieuwbare energie te voorzien. U hebt daarvoor de keuze uit zes technieken (zie p 2). Maar het is belangrijk om weten dat de verplichting voor hernieuwbare energie vervalt als uw nieuwbouw een energieniveau van E54 haalt. Tegemoetkoming van de overheid De Vlaamse regering heeft maatregelen genomen om de extra kosten voor energiezuinig bouwen draaglijk te maken. Wie nu al zuiniger bouwt dan strikt nodig, krijgt een premie van de netbeheerder en een korting op de onroerende voorheffing. De premie van de netbeheerder start vanaf een E-peil lager dan E50. Zit uw woning onder E40, dan krijgt u een hogere premie. De korting op de onroerende voorheffing bedraagt 50% of 100% en geldt voor de eerste vijf jaar. De regering laat om de twee jaar het kostenoptimale E-peil berekenen. Dat is het E-peil waarbij de bouwkosten op de beste manier gecompenseerd worden door een besparing op de energiefactuur. Momenteel ligt dat E-peil op E50. Maar het is dui-

“Energiezuinig bouwen is bouwen aan de toekomst.” In onze kijkwoning in Gistel ontdek je dat energiezuinig en comfortabel wonen perfect samengaan. Adres: Kreekstraat 3, Gistel.

delijk dat u zich niet mag blindstaren op dat getal. Niet alle manieren om een E-peil van 50 te behalen, zijn even robuust en efficiënt.

“Vanaf 2014 ligt de norm op E60.” Voorkomen is beter dan genezen Hyboma kiest er in eerste instantie voor om de energiebehoefte van de woning zo laag mogelijk te houden. We houden de kou zo veel mogelijk buiten door: 1. Een goede isolatie van alle wanden. Het warmteverlies wordt beperkt door dakisolatie. De isolatie loopt ononderbroken door rond heel de woning. Daarnaast installeren we superisolerende beglazing.

2. Massieve buitenmuren. De bakstenen zorgen overdag voor een grote accumulatie van de warmte, die ‘s avonds en ‘s nachts traag wordt vrijgegeven. De temperatuursverschillen zijn beperkt, waardoor de gevoelstemperatuur verhoogt en de thermostaat lager wordt gezet. 3. Een goede luchtdichtheid. Door extra aandacht voor de luchtdichtheid verlaagt Hyboma het E-peil. De luchtdichtheid wordt bij elke woning standaard getest met een blowerdoortest. Deze versterkingen van de bouwschil hebben een lange levensduur, kosten relatief weinig en vergen nauwelijks onderhoud. In combinatie met een efficiënt verluchtingssysteem en een energiezuinige condenserende gasketel resulteren deze maatregelen in een lage jaarlijkse uitgave voor verwarming en sanitair warm water. In geval van een gesloten

21

Technieken voor hernieuwbare energie Zonneboiler Per m2 woning moet je minstens voor 0,02 m2 zonnecollectoren plaatsen. Dat komt gemiddeld neer op drie tot vier panelen. Geschatte kostprijs: tussen 5000 en 7000 euro. Fotovoltaïsche panelen (PV-panelen) De PV-panelen moeten minstens 7kWh per jaar produceren per m2 bruto woonoppervlakte. Een woning van 150 tot 200 m2 moet dus 1.050 tot 1.400 kWh aan elektriciteit genereren. Geschatte kostprijs: tussen 6000 en 10000 euro, afhankelijk van de grootte. Biomassa Meestal gaat het om een verwarmingsketel op houtpellets. Deze moet 85% van de bruto energiebehoefte voor verwarming dekken en een rendement hebben van minstens 85%. Reken op 8000 euro voor de ketel en 2000 tot 4000 euro voor de regelaar + opslagsilo. Warmtepomp De warmtepomp moet eveneens 85% van de bruto energiebehoefte voor verwarming dekken. De verhouding tussen de geleverde energie (warmte) en de verbruikte energie (elektriciteit) is op jaarbasis minstens 4:1. Geothermische waterpompen (hoogste rendement) kosten 30.000 euro, waterpompen op lucht (laagste rendement) kosten 12.000 euro. Stadsverwarming Aansluiten op het ondergronds warmtenet van een stad (nauwelijks beschikbaar in ons land). 22

bouwen op ervaring

bebouwing, waarbij de warmteverliesoppervlakte beperkt is, haalt u met deze maatregelen een E-peil van E54, waardoor een extra investering in hernieuwbare energie wettelijk niet meer verplicht is. Bewust kiezen voor rendement En toch voerde Hyboma vorig jaar al vaak nieuwbouwwoningen uit met een warmtepomp. Warmtepompen halen hun warmte uit de lucht of uit de bodem (via putboringen of een horizontaal captatienet). Het rendement van deze systemen is uitzonderlijk hoog. Maar de meerprijs voor de installatie bedraagt tussen de 12.000 en de 30.000 euro. Dat maakt dat kiezen voor een warmtepomp geen evidente keuze is. Het is een bewuste keuze van mensen die verder tellen dan vandaag. In die keuze gaat Hyboma graag mee. Hyboma raadt vaak ook de installatie van een zonneboiler aan. In ons land zijn zonneboilers uitermate geschikt voor de productie van sanitair warm water. Een zonneboiler is vier keer efficiënter dan PV-panelen en hij verwarmt tot 60% van uw warm water. Om een maximaal rendement te behalen, is het wel belangrijk dat de installatie goed afgestemd is op het gebruikersprofiel van uw gezin. Voor woningen met een bouwaanvraag uiterlijk op 31/12/2013 kan u genieten van een premie van de netbeheerder (550 euro per m², met een maximum van 2.750 euro of 50% van het factuurbedrag) enen de eventuele subsidie van de gemeente (250 tot 500 euro).

“Supergeïsoleerd en toch ruim en luchtig.”

E-peil

E14

Deze lage energiewoning in opbouw (Melle) heeft een E-peil van E14.

Wat is een BEN-woning? · Een Bijna Energie Neutrale woning is een woning met een E-peil van maximum E30. (bouwaanvraag 2013 en 2014 – eisenpakket wordt elke twee jaar opnieuw bekeken) Het globale isolatiepeil K-peil is maximum K40, de nettoenergiebehoefte maximum 70 kWh/m² en minimum aandeel hernieuwbare energie (eisen zoals bouwaanvragen 2014). Sommige maximale waarden voor de isolatie van de vloeren en de muren zijn strenger. · Een BEN-woning is het resultaat van bewuste keuzes: compact bouwen, een goede luchtdichtheid, glasvlakten beperken, oververhitting beperken door luifels of zonneweringen, goede isolatie van alle vlakken, een ventilatiesysteem met beperkt warmteverlies en een of andere vorm van hernieuwbare energie zoals zonnepanelen, zonneboiler, of warmtepomp. De invloed van deze maatregelen dient goed berekend te worden. De bijhorende investering en het rendement ervan vormen de basis voor de keuze.

MATERIALEN Stenen: Pastorale Gesmoord Dakbedekking: Actua 10 LT dakpan antraciet mat Buitenschrijnwerk: Aluminimum ISOLATIE Muurisolatie · Thermisch verbeterde spouwankers · Spouwisolatie van 3 lagen: 2x10cm + 1x8cm, waarvan de buitenste laag afgetaped Dakisolatie · PUR (2x9cm) dakisolatie · Onderdak voorzien van een speciale folie waardoor het winddicht is Vloerisolatie · 8 cm chappe · 2 x 7 cm isolatieplaat PUR Beglazing · 3-dubbel glas (4-15-4-15-4) k-waarde 0,60 · dakvlakvensters met k-waarde 0,70 TECHNIEKEN Warmtepomp · 8,0 kW · 3 boringen +/- 75 m - 3 kW/boring Zonneboiler · zonnestation · 2 zonnecollectoren (2,3 m2) · Buffervat van 500 l Ventilatie Ventilatiesysteem D

23

Bouwgronden Nieuwbouwwoningen te koop

West-Vlaanderen

ANZEGEM TER SCHABBE

Ontdek deze nieuwe verkaveling met een perfecte mix van open en halfopen bebouwing, gelegen t.h.v. Ter Schabbe/Kalkstraat. Woningen met vrije keuze ontwerp en materialen. Deze verkaveling staat voor rustig, kindvriendelijk, landelijk met centrale ligging. Grondopp. 245 m² - 730 m².

V V

V V

24

volledig aanbod met gedetailleerde info op www.hyboma.be

BREDENE

BRUGGE (ASSEBROEK)

U woont er op een prachtige, rustige locatie op fiets afstand van de zee en wandelafstand van Bredene dorp. Laatste cottagewoningen te koop. U bepaalt zelf de keuze van de materialen voor de binneninrichting. Ook aanleg oprit, voortuin en tuinomheining zijn in de prijs inbegrepen.

Voor wie op wandelafstand van Brugge en het station wil wonen. Laatste instapklare rijwoning met ruime moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, garage en zolder met mogelijkheden. 250 m² bebouwde oppervlakte. Stadstuin. Veel lichtinval. Alle winkels en openbaar vervoer in de onmiddellijke omgeving.

BRUGGE (SINT-MICHIELS)

DEERLIJK

Instapklare, lage energiewoning met een moderne architectuur. Met een prachtig zicht op agrarisch gebied. U geniet er van een vlotte verbinding met de E403 en E40. Vloerverwarming en warmtepomp zorgen voor een beduidend lage EPB-waarde.

Nog één perceel te koop voor open bebouwing gelegen in Deerlijk, Harelbekestraat, ter hoogte van het huis nummer 108. Naast de rustige ligging met landelijk vergezicht, geniet dit perceel ook van een perfecte bereikbaarheid. Informeer nu naar de mogelijkheden!

MONNIKENSTRAAT – JAGERSPAD

HEIDELBERGSTRAAT 247

VRIJHEIDSSTRAAT 1C

HARELBEKESTRAAT

hyboma

25

DE HAAN

KATTEREKELAAN 13 3 nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, zonnige leefruimte, garage en zuid gerichte tuin. Energiezuinige woningen op 850 meter van het strand en dicht bij de golfclub. U kiest zelf de afwerkingsmaterialen (keuken, badkamer, vloeren). Vraag de brochure met plannen.

DIKSMUIDE (ESEN)

HERTSBERGE

2de fase: energiezuinige, zuidgerichte woningen met een spectaculair zicht op de ‘Esense broeken’. Vraag nu meer info en inzage van de plannen. Perfect haalbare prijzen en eigen werken mogelijk. Uw betaalbare nieuwbouw in het hart van een agrarisch waardevol landschap.

Exclusief perceel bouwgrond in een bosrijke omgeving, palend aan het Bulskampveldbos. In een rustige zijstraat van de Kasteeldreef, 5441 m² groot, oprit E40 Beernem op 4 km.

VLADSLOSTRAAT, INGANG NAAST NR 9A

26


HOEKWEG 2

Project in de kijker DIKSMUIDE (ESSEN) VLADSLOSTRAAT 9A

Instapklare, ruime cottagewoning met zongerichte tuin. Met garage, wasplaats, ruime living, ingerichte leefkeuken, ruim bureel en toilet. Eerste verdieping: 3 slaapkamers, volledig ingerichte badkamer, apart toilet, bruikbare begaanbare zolder. Instapklaar en volledig afgewerkt, inclusief schilderwerken binnen en buiten, aangelegde tuin en omheining.

Gedetailleerde info vindt u www.hyboma.be of bel 050 480 980 voor een afspraak ter plaatse.

hyboma

27

AAT

GSTR

-10

-

40m

35m

-10.

85m

20m

-29.

-

-17.

-2.5

-20 0m

.0

m-

-4

0m

.00 -12

-9

5m -5.8

-8.0

0m -6.1

0m

35m -15.

.6 -11

5m-

-

0m

-8.0

-

0m

-8.0

-

-3.2

-5.0

0m -24

m-

28

±285 m²

29

0m

0 -8.0

-

0m

-9.5

±197 m²

30

±197 m²

±270 m²

-13

-8.0

m .50

-8.0

0 -8.0

0m

-

31

0m

-9.8

m-

0

-

-8.0

m .00

-8 -

0m

-

m-

0m

.00

.8 -72

-14

m-

m-

.00

m-

.0 -11

±885 m²

.55

-

0m

.0 -11 -

0m

32

m-

.45

-12

-8

0m

m-

-

0m

-9.3

-

m .00

0m

.0 -11

0 0.0

-24

m.25

0 -8.0

0

-8.0

-8.0

-3

-

0m

-8.0

m-

m-

-1.70m-

m-

.05

.50 -11 m-

±189 m²

5m

-9.3

22

±289 m²

-5.0

m.75

m- -11

-1

-25

.05

m5 2.3

-

23

24

m-

.10

-10

-

5m

-8.0

±270 m²

-

0m

-8.0

m-

m-

0m -5.0

-

0

-8.0

-

5m

.10 -21

0m -8.0

- 3.20 50m -1 -26.

-14 m-

m.00 -11

-

m .00

-8

-

0m

-8.0

0m

m.80

±212 m²

27

±292 m²

-7 5m

-7.7

5m

25

26 ±282 m²

-8.0

0m -8.0

m-

m.60 -13

0m -8.0

-8

5m

-

5m

-8.0

-

5m

-8.0

1 m--1 .55

0m .5 -7 -3.

-

m .05

-8

-8.0

m-

-

5m

-8.0

.90

-27

-17.

m.45 -18

90m

m .60 m-

-

75m -11. m.75 -12

-

m .00

5m

-

5m

.0 -11

-5.0

m-

-6.05

-9.1

-8.4 -2.50m-

-8

.0 -11 -

±309 m² m.35 -15

m.00 -11 m.00 -11

-

5m

m-

.05

-10

-

0m

-8.0

m-

0

-

.5 -11

20

±203 m²

-8.0

5m

-8.5

m-

.60

-10

m.75

-

-

0m

16

.0

0m

15

85m-

0m

5m

19

-

21

±308 m²

±287 m²

0 -8.0

m-27.45 -15.15m

0m -5.0

5m-1.5

m-9.90

-8.45m

±352 m²

.70

±326 m²

0m

.3

±310 m²

-14

6.6

m- -1

.05

-30

-7

18

17

-3

-11.40

m-

0

.0 -17

-8.0

-

0m

-8.5

±544 m²

0m .2 -3

.4 -12

m-9.00

14

m-

m-10.50

m-11.00

-8.00m

-8.00m-

m--16

0m

-

0m

-8.5

- -9.50m-

.80m-

-29.80

-

0m

-9.8

-

-

0m

-8.0

-

0m

-8.0

0m

-8.0

0m

m-

-28.

-

m 0.55

0m

-

-18.25m-

-15.30m

-

-16.50

-8.0

65m

-10.

-

0m

m .80

0m-10.0

-7.45m

m-

-11.00

±325 m²

-10.

m-

45

50m -11.

13

m-

-8.00

95m

00 -11.

m-

m-

m-

12

-

0m

-8.0

Deze nieuwe verkaveling ligt vlakbij de Gavers waar genieten troef is. Deze verkaveling heeft een zeer goede verbinding met de R8, E403, A19, E17, Ringlaan… Er is een gevarieerd aanbod aan loten zodat verschillende wensen kunnen ingevuld worden. Deze kindvriendelijke locatie geniet van ruime stedenbouwkundige voorschriften.

-

5m

-8.1

-

00 -11.

-2.35

m-

-16.45

±366 m²

40m

-15.

-27.

±319 m²

11

10

±343 m²

±510 m²

5m-

0m-

70m -14.

m-

-17.30

-4.10m-

-11.90m-

-11.90m-

9

5m-

.5 - -9

-

-26.1

-28.1

m-

5m

-4 .3 5m -

70

-17.

--1 50m -23. m0m- -14.50 -27.5

-3.8 5m -

.0

-18.00m-

-

-

m-

15 -13.

0m -8.0

- 40m 85m -24.

-

-10.00m

8

±390 m²

STEENBRUGSTRAAT

m-

40 -11.

00 -11.

-1

-2.7

m-

-12.

m 2.40

-

-10.25m-

60m -13.

7 V

-8

90

-10.

±628 m²

0m-

-8.6

.95m 75m

5m-

HARELBEKE

±329 m²

±341 m²

m-

-19.

5

4

V

m-

-11.40

-20.50m-33.00m--19.55m-

15m -23.

3

±437 m²

-

-16.40m-

m-

-10.25

-16.00m

6

±542 m²

5m-

-8.9

5m-

-8.9

-7.7

-17.70m-34.30m--22.00m-

m-10.10

m-16.00

-16.60m-

-10.00m-

-7.05m-

-10.25m-

20.15m

-15.70m-

-15.45m-

±460 m²

2

±527 m²

-28.55m-

-15.00m-

m-27.90

-9.90m-

1

-3

-9.80m-

-10.90m-

0m

m-

-16.45

-

-16.00m

-

00m

-12. m-

95 -11. m-14.80

.7 -11

NBRU

STEE

m-

.00

-36

HARELBEKE

HARELBEKE

Halfopen nieuwbouwwoning in een charmante, landelijke stijl. Deze gezellige woning, op een perceel van 329 m², heeft 3 slaapkamers en een zuidgerichte tuin. Kind vriendelijke verkaveling met vlotte verbinding.

Kleinschalig project van 4 mooie cottagewoningen met garage en tuin. Het ontwerp speelt in op lichtinval, grote open ruimtes, privacy en leefcomfort. Voor wie op zoek is naar duurzaam wonen in een kindvriendelijke omgeving, op wandelafstand van de Gavers.

STEENBRUGSTRAAT

28


STEENBRUGSTRAAT

HEESTERT

ARTEVELDESTRAAT

V V

V V V V V

V

V

Deze nieuwe verkaveling ligt in een rustige natuurlijke omgeving. Dankzij de kanaalweg ligt deze locatie op slechts 10 minuten van de E17 en centrum Kortrijk. Er zijn nog 4 woningen voor halfopen bebouwing te koop. De eerste koper kiest het ontwerp voor beide woningen.

VV

V

HOOGLEDE

BRUGGESTRAAT, INRIT THV NR 36A-44 PELIKAANSTRAAT, INRIT THV NR 12

V V VVVVVV V V V V VV V V V V VV

V

V

V

Residentiële verkaveling in het centrum van Hooglede. Rustig gelegen met zicht op de kerktoren. Laatste loten voor halfopen en open bebouwing te koop alsook enkele projectwoningen. Eigen ontwerp mogelijk!

V V

V V V V VV

hyboma

29

HOOGLEDE

VERKAVELING “DEN HOOIE” BRUGGESTRAAT, INRIT THV NR 43-55 Kleinschalige verkaveling met residentiële villa gronden voor open bebouwing. Bouw hier met Hyboma uw droomwoning op maat en dit aan een vaste prijs. Op wandelafstand van de markt en slechts 3km van Roeselare.

V

V V V

V

V

V

ICHTEGEM

DIKSMUIDEBAAN, INRIT RECHTS NAAST NR 221

V V

30

V


U woont er in een nieuwe, landelijke verkaveling. Groene omgeving met perfecte verbinding naar Torhout, Diksmuide, oprit autosnelweg Gistel … 4 loten voor halfopen en 3 loten voor open bebouwing - villabouw (2 loten van 1.165 m²). Voor wie landelijk en rustig wil wonen is dit uw buitenkans!

Datum februari 2014 Schaal 1/500

2de Beek

Y.9 orie W. Categ

.12 -

-20,00± 583 m²

Lot 22

-8 ,55-

Lot 21

-5 ,65-

-35,41-

± 550 m²

-20,00-

Lot 25

-22,57-

Lot 26

-21,80-

12 -28,

± 547 m²

-28,30-

± 604 m²

-25,00-

Lot 27

Lot 13

81 -23,

Lot 30

Lot 9

-2

8,29 -2

Lot 31 - 34

Lot 12

8,93

± 527 m²

Lot 28

± 503 m² -32,

Lot 8

85 -

-15,85-

± 541 m²

± 468m²

1-9,6

-15,03-

-26,42-

Lot 14

Lot 19 Lot 18 -34,37-

± 376 m²

± 599 m²

-21,60-

Lot 17

-17,63-

-15,03-

-18,00-

Lot 15 -25,00-

ek ile Be W.Y.9.12 - Vu orie Categ

-28,02-

-19,55-

± 376 m²

2de

-15,72-

-20,00-18,65-

-17,17-

-16,06-

V

Lot 24

Lot 23

-29,25-

-25,98-

Lot 20

-26,72-

-33,46-

-33,71-

Lot 16

± 917 m² -25,67-

± 581 m² ± 521 m² ± 600 m²

± 664 m²

-4 ,44-

- Vuile

-2 0,41

Lot 10

-27,69-

-4,58-

Lot 7

Lot 29

Lot 11

Lot 37

Lot 5

ICHTEGEM

TORHOUTBAAN, TUSSEN NR 15 EN 17 4 prachtige villagronden met privé toegangsweg naar de locatie: privacy verzekerd! Centraal gelegen dicht bij centrum Torhout, oprit autosnelweg in Gistel … vrije keuze van bouwstijl en materialen. Eigen werken zijn mogelijk. Uw nieuwe, eigentijdse woning, centraal gelegen en toch in een landelijk kader!

Lot 38

Lot 36

Lot 6

Lot 39 Lot 40

Lot 41

Lot 35

Lot 4

Lot 3

Lot 2

Lot 1

IEPER (VLAMERTINGE) POPERINGSEWEG

102

100 98

96

94

De nieuwe verkaveling “Du Parc” ligt in het hartje van Vlamertinge, een gezellig dorp in de Westhoek. Naast de rustige, groene ligging beschikt deze verkaveling ook over een goede verbinding met de A19. Percelen voor open bebouwing van 519 m² tot 617 m². - POPERINGSEWEG -

intern: 12/02/2014

IZEGEM

KOKELARESTRAAT, INRIT VIA BOOMGAARDSTRAAT NR 10-13

Nieuwe residentiële, kindvriendelijke verkaveling in ontwikkeling. Vlotte verbinding naar Izegem, Roeselare, E403. Keuze uit open of halfopen bebouwing. Ontwerp op maat. Registreer u nu en wij houden u op de hoogte bij de start van de verkoop.

hyboma

31

-11.70m-

-24.00m-

m-23.50

1

-12.00m-

-20.00m-

-13.70m-

±782 m²

2

-17.40m-

-

±637 m² -13.70m-

-17.30m

-12.00m-

-20.00m-

-3.15m-

-2.90m-

-8.00m-

-26.90m-

A. VERBOUWELAAN

KNOKKE-HEIST

KOKSIJDE

(WESTKAPELLE)

A. VERBOUWELAAN, RECHTS NAAST NR 14

-11.2m

-64.60m-

-

-4.00m- -4.00m-

-20.00m-

-22.30

-21

-10.80m-

-27.40m-

1

±544 m²

-27.40m-

-9.10m-

-15.30m-

2

±548 m²

-28.70m-

-13.30

-33.10

m-15.00m-

1

±376 m²

-3.60m-

2

±375 m²

-10.00m-

-15.00m-

SALVIALAAN

FARASIJNSTRAAT

KOKSIJDE

KOKSIJDE (OOSTDUINKERKE)

Nieuwe verkaveling in een groene omgeving op fietsafstand van de zee. 2 villagronden en 2 loten voor halfopen bebouwing. Open bebouwing met vrije keuze van ontwerp en materialen. Eigen werken zijn mogelijk. Voor de liefhebbers van de zee én van een rustige, residentiële omgeving is dit een buitenkans.

3 nieuwe, vergunde villagronden voor open bebouwing in een rustige omgeving. Vrije keuze van ontwerp en materialen. U geniet er van een perfecte oriëntatie. 1 villagrond van 924 m², 1 van 548 m² en 1 van 544 m². Eigen werken zijn mogelijk.

SALVIALAAN 60

32

m-

45.00m-

-10.00m-

-18.60m-

-7.00m-

-16.1m-

-47.50m-

-14.00m-

-15.00m-

-25.00m-

-9.00m-

-12.00m-

-10.30m-

-25.00m-

3

±350 m²

-10.00m-

-12.00m-

4

±371 m²

-33.80m-15.20m-

-30.00m-15.00m-

-25.00m-

-49.8m-25.00m-

-12.05m-

-9.00m-

3

±924 m²

-21.00m-

-14.00m-

-7.40m-

-9.50m-

m-

±822 m²

-18.70m-28.00m-

-9.50m-

-10.30m-

6

-11.90m-

±837 m²

-20.00m-

5

-12.80m-

-24.80m-

-14.20m-

-21.10m-

-14.00m-

-20.20m-

-34.10m-

-17.80m-

-14.60m-

-30.50m-

-15.70m-

2 halfopen bebouwingen van elk 710 m². Op wandelafstand van de zee en het centrum van Koksijde. Beide loten hebben een privétoegangsweg. Rustige, residentiële en groene omgeving. De eerste koper kiest de stijl en de buitenmaterialen. Eigen werken zijn mogelijk.

m-

Perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, 351 m² groot. Eén van de laatste opportuniteiten om in Knokke te bouwen. U woont er heel rustig, in een doodlopende straat met een prachtig uitzicht over de velden.

.60

KAMPERFOELIESTRAAT, NAAST NR 3


FARAZIJNSTRAAT, LINKS NAAST NR 37

KORTEMARK

HOEK KOUTERMOLENSTRAAT EN SNEPPESTRAAT Een uniek, kleinschalig project van 6 eigentijdse, energiezuinige woningen met een volwaardige 1ste verdieping en een bruikbare zolderruimte. Eigen werken zijn mogelijk en u hebt volledige inspraak in de keuze van de afwerkingsmaterialen. Vraag de brochure met de plannen.

KORTEMARK

OUDSTRIJDERSLAAN, INGANG TEGENOVER NR 4 Prachtige, eigentijdse halfopen villa op 444 m² met gelijkvloers, 1 volwaardige verdieping en een zolder, geschikt voor hobbyruimte of bijkomende slaapkamer. Ruime living, leefkeuken, garage, heel ruime badkamer en 3 slaapkamers. Gunstige prijsklasse.

7

±432 m²

V 11

±425 m²

V

V

±444 m²

12

6

±488 m²

8

9

±415 m²

10

±386 m²

V V V V V V V V 5

±542 m²

±440 m²

21

OUD

13

±205 m²

STR

±404 m²

14

16

±426 m²

22

17

±371 m²

±421 m²

±336 m²

3

±448 m²

23

AAN

RSL

15

±388 m²

IJDE

4

±205 m²

±427 m²

2

±415 m²

24

18

19

20

±357 m²

±352 m²

±359 m²

±880 m²

1

25

±526 m²

±277 m²

26

±369 m²

30

29

27

±490 m²

±741 m²

±493 m²

28

±506 m²

KORTEMARK

KORTEMARK

U geniet er van een rustige en groene, residentiële verkaveling. Nog een lot te koop voor open bebouwing (754m²) en enkele voor halfopen bebouwing. U bepaalt zelf uw bouwstijl en bouwmaterialen van uw nieuwe woning. Eigen werken zijn mogelijk.

Prachtige, charmante cottagewoningen aan betaalbare prijzen. Alle modern en eigentijds comfort. Perfect zuidgericht – keuze door de bouwheer van alle binnenmaterialen. Een uniek bouwproject in een kleine, groene en kindvriendelijke verkaveling op wandelafstand van winkels, scholen en station.

T TRAA

ZAMES

HAND

OUDSTRIJDERSLAAN, INGANG TEGENOVER NR 4

SNEPPESTRAAT, INGANG LINKS NAAST NR 23

hyboma

33

V V

V

V

V

V V

VV VV

V

KORTEMARK

KUURNE

Zuidgerichte villagronden voor open bebouwing (13) en halfopen bebouwing (4). Reeds meerdere loten verkocht. U woont er in een rustige omgeving vlak bij het centrum, scholen en station. Vrije keuze architectuur en materialen. Eigen werken zijn mogelijk.

Nog 3 nieuwbouwwoningen met of zonder garage op een prachtige, kindvriendelijke verkaveling. Mooie gevel in aardetinten. Deze woningen genieten van een functionele indeling met: zonnige leefruimte, ingerichte keuken en badkamer (bad, douche, apart toilet) en 4 slaapkamers.

KUURNE

KUURNE

Prachtige, halfopen nieuwbouwwoning op een rustige verkaveling. Met ruime garage met berging en wasplaats, ingerichte keuken en badkamer, 3 slaapkamers. Deze afgewerkte woning werd functioneel ontworpen met open leefruimtes met veel lichtinval en zicht op een groenzone.

Prachtige halfopen nieuwbouwwoning (313 m²) met ruime garage met berging en wasplaats, 3 slaapkamers. De bouwwerken zijn begin 2014 gestart. Functioneel ontworpen met open leefruimtes met veel lichtinval.

SNEPPESTRAAT, INGANG LINKS NAAST NR 23

BONDGENOTENLAAN

34


BONDGENOTENLAAN

BONDGENOTENLAAN

VV VV

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

KUURNE

KUURNE

Begin 2014 zijn we gestart met de bouw van deze 6 prachtige woningen. In een tijdloze architectuur met veel lichtinval. Deze ruime woningen beschikken over een zuidgerichte tuin met aparte carport en tuinhuis. Er is een uitweg achteraan. Mogelijkheid tot het inrichten van een 5de slaapkamer.

Laatste 2 percelen bouwgrond voor halfopen bebouwing op een kindvriendelijke verkaveling. U woont er op fietsafstand van centrum Kortrijk en Kuurne. Kies zelf het ontwerp en de materialen van uw droomwoning.

KUURNE

LEDEGEM

6 nieuwe woningen in een charmante cottagestijl met garage, 3 slaapkamers en tuin. U kan uw eigen creatieve toets aan de inrichting geven door de vrije keuze van afwerkingsmaterialen. Vraag de brochure met de plannen.

Laatste 3 betaalbare projectwoningen te koop. Lot 3 reeds instapklaar! Kies bij lot 1 en 6 nog zelf de afwerkingsmaterialen. Vlotte bereikbaarheid van Roeselare, Menen, E403 en in de onmiddellijke omgeving van scholen, winkels en bushalte.

BONDGENOTENLAAN

KATTESTRAAT

BONDGENOTENLAAN

SINT-ELOOIS-WINKELSTRAAT, THV NR 75

hyboma

35

LEDEGEM

MEERSSTRAAT, INRIT THV NR 4-6 Nieuw en betaalbaar woonproject, pal in het centrum. Keuze uit pastoriewoningen of moderne stijl. U geniet van een zuidgerichte tuin met zicht op de velden! Kies zelf de afwerking zoals vloeren, keuken en badkamer. Ideaal voor jonge gezinnen of als investering. Kom de plannen inkijken.

-6.83-

-30.63-

-12.00-

-17.00-

-5.00-

-12.00-

-12.00-

-9.00-

-9.00-

-12.83-

-9.00-

-9.00-

-8.00-

-5.00-

-5.00-

-5.00-

-12.00-

-9.00-

-8.00-

-12.00-

-12.00-

-8.00-

-9.00-

-12.01-

-23.75-

-17.75-

-11.90-

-5.50-

-5.00-

-11.65-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-11.90-

-9.00-

-9.00-

-16.38-

-11.19-

-17.82-

-18.00-

-12.00-

-12.00-

-14.37-

-20.08-

-6.74-

-4.72-

-12.00-

-4.70-

-3.45-10.19-

-2.62-

-14.21-

-18.00-

-12.00-

-2.70-

-12.00-

-12.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-7.52-

-25.00-

Totale oppervlakte verkaveling: 1 HA 66 A 39 cA waarvan groenzone: ongeveer 11 A 20 cA (= 6,73 %) verharde oppervlakte: ongeveer 35 A 05 cA

-12.00-

-25.00-

38 woningen op 1 HA 66 A 39 cA => woondichtheid van 22,84 woningen per HA

-12.00-

-16.96-

-12.00-

-12.00-

-11.02-

-9.00-

-12.00-

-5.00-

-5.00-

-14.00-

-17.00-

-12.00-

-3.00-

-8.02-

-1.00-

-18.58-

-9.00-

-3.02-

-9.00-

-19.97-

-12.00-

-18.00-

-9.02-

-0.81-

-2.03-

-9.00-

-9.00-

-25.25-

-7.95-

-8.71-

-9.97-

-24.28-

-12.00-

-25.05-

-12.00-

-12.00-

-11.00-

-11.00-

-11.00-

-8.33-

-3.68-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-15.58-

-6.82-

-7.28-

-12.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-8.00-

-22.96-

-23.88-

-38.66-

-12.00-

-12.00-

-12.00-

-10.00-

-8.00-

-5.00-

-12.00-

-12.00-

-14.84-

-8.24-

-9.00-

-9.00-

-12.00-

-12.00-

-12.00-

-25.02-

-12.00-

-22.00-22.01-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-25.00-

-10.00-

-10.00-

-10.00-

-10.00-

-15.54-

-5.00-

-5.00-

-5.00-

-8.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-10.95-

-10.95-

-12.00-

-18.00-

-5.78-

-9.00-

-9.00-

-8.30-

-12.00-

-20.00-

-8.00-

-10.00-

-23.00-

-5.00-

-10.80-

-10.95-

-25.00-

-0.00-

-12.00-

-9.00-

-10.00-

-10.00-

-22.93-

-9,00-

-11.61-

-8.10-

-10.80-

-4.5 5-

-13.50-

-11.50-

-2.41-

-9,00-

-12.00-

-8.50-

-8.00-

-11.87-

-9.00-

-23.36-

-8.18-

-10.80-

-5.00-

-8.50-

-12.00-

-9,00-

-8.50-

-9.00-

-9.00-

-12.00-12.00-

-7.50-13.00-

-9.00-

-4.37-

-6.50-

-8.26-

-10.80-

-5.00-

-8.50-

-8.50-

-8.50-

-9,00-

-4.93-

-8.50-

-8.50-11.50-

-8.50-

-8.00-

-10.50-

-8.34-

-10.80-

-5.00-

-13.50-

-11.50-

-23.50-

-5.50-

-9.00-

-9.00-

-8.50-

-9.00-

-12.00-

-14.00-

-3.00-

-1.00-

-15.64-

-7.90-

-6.28-

-12.25-

-10.80-

-5.00-

-12.00-

-25.00-

-10.50-

-5.00-

-9.00-

-9.00-

-12.00-15.60-

-8.50-

-3.60-

-24.28-

-10.00-

-10.00-

-9.00-

-29.62-

-5.00-

-8.00-

-5.00-

-12.00-

-8.00-

-10.50-

-5.00-

-5.00-

-12.00-

-8.00-

-10.50-

-9.00-

-10.00-

-9.00-

-9.00-

-14.00-

-8.00-

-5.07-

-6.50-

-8.00-

-10.50-

-5.00-

-23.50-

-9.00-

-9.00-

-9.00-

-5.50-

-4.40-

-1.00-

-25.46-

-11.46-

-8.50-

-8.00-

-10.00-

-10.00-

-20.10-

-8.00-

-12.00-

-14.25-

-8.85-

-10.50-

-5.00-

-5.00-

-12.46-

-9.00-

-30.36-

-13.93-

-12.46-

-9.00-

-13.74-

-6.07-

-9.04-

-4.70-

-5.00-

V V V V VVV V V V V V V V V V V V V VV V VV V V V V -12.07-

-10.00-

-4.2

3-

MENEN

MENEN

De nieuwe verkaveling ligt nabij het station en de grote markt van Menen en geniet tevens van een zeer vlotte verbinding met de A19. Met deze goede verbinding ben je dus vrij snel in Ieper, Kortrijk, Roeselare. Deze kind vriendelijke verkaveling geniet eveneens van een groenzone en een jong publiek.

Prachtige nieuwbouwwoningen met zeer moderne looks. Deze prachtige ontwerpen zijn vooruitstrevend op alle gebied en genieten van een correcte prijs/kwaliteitverhouding. De carport is net als de woning afgewerkt met hoogstaande kwaliteit van materialen.

MOORSELESTRAAT

36


MOORSELESTRAAT

MENEN

MENEN

Nieuw te bouwen moderne woning met 2 volle verdiepingen. Deze woning met strak modern ontwerp beschikt over zeer veel ruimte. Dankzij deze twee volle bouwlagen beschikt de bovenverdieping over 3 slaapkamers, dressing, berging en ruime badkamer. Informeer nu naar de bouwplannen.

Prachtige woningen met zeer veel lichtinval. Deze nieuwe woningen in opbouw met zuidoriëntatie voldoen aan de strengste energie vereisen. Er is mogelijkheid zelf de inrichting en de materiaalkeuze van afwerking te bepalen. Nog 2 te koop. Neem nu contact op!

MOORSELESTRAAT

V

MOORSELESTRAAT

V

V

MOORSLEDE

OOSTKAMP

Nog 3 zuidgerichte en uiterst betaalbare loten bouwgrond te koop. Vlotte bereikbaarheid naar Roeselare, Ieper, Menen en oprit E403. Kies zelf het ontwerp en de materialen van uw toekomstige woning. Kleinschalige verkaveling.

Laatste perceel bouwgrond in residentiële verkaveling , open bebouwing opp. ± 2745 m². Mooi vergezicht op de velden. Vlotte verbinding met E40.

GENTSESTRAAT, THV NR 108

RIVIERSTRAAT, NAAST MOERBRUGSESTRAAT 20

hyboma

37

ROESELARE KAZANDSTRAAT

VV V V VV

VV V

V

V

V V

ROESELARE

ROESELARE

6 gloednieuwe ontwerpen voor uw eigentijdse woning. Héél gunstige prijzen voor moderne en energiezuinige woningen. Ontdek deze kleine, nieuwe inplanting binnen de verkaveling Kazand met een budgetvriende lijke prijszetting voor jonge gezinnen. Vraag de brochure met plannen.

Mooi gerealiseerde verkaveling tussen Roeselare en Beveren. Nog 2 zuidgerichte loten voor open bebouwing te koop. Eigen ontwerp mogelijk. Nog 3 afgewerkte projectwoningen te koop, interessante prijs. Vraag nu uw bezoek!

KAZANDSTRAAT

38

Nieuwe verkaveling in hartje Roeselare (vlakbij station). Reeds meerdere loten zijn verkocht. U kiest zelf het ontwerp en de materialen. Ook eigen werken zijn mogelijk (vanaf water- en winddichte ruwbouw). Op deze verkaveling bieden we ook woonklare woningen aan in verschillende bouwstijlen; zeer gunstige prijzen.


BOLLAARDSTRAAT, HOF VAN DEYNZE (THV NR 38)

ROESELARE

GROENE HERDERGOED, THV NR 340 Nieuwe verkaveling in ontwikkeling in Rumbeke. Loten voor open, halfopen en gesloten bebouwing. Doodlopende straat. Ook ideaal voor jonge gezinnen. Registreer u nu en wij bellen u op bij de start van de verkoop.

ROESELARE

JACOB VAN MAERLANTLAAN, THV NR 24) Verkaveling met residentieel karakter. Vlotte bereikbaarheid van het station, E403, scholen, winkelcentrum,… Wij maken voor u een persoonlijk ontwerp. Laatste zuidgerichte loten alsook 2 projectwoningen in strakke stijl te koop!

hyboma

39

ROESELARE

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V V

V

IZEGEMSEAARDEWEG, THV NR 140 Rustige, kindvriendelijke verkaveling. Nog enkele nieuwbouwwoningen te koop met 3 slaapkamers , garage en zuidgerichte tuin. Keuze uit moderne of landelijke bouwstijl. Ideaal voor jonge gezinnen of als investering om te verhuren. Vraag nu meer info.

V V

ROESELARE

RUDDERVOORDE

3 residentieel gelegen villaloten (900 m² à 1000 m²). Zuidgericht en dit op een steenworp van hartje Roeselare! Vlotte bereikbaarheid van het station, E403, winkelcentrum,… Bouw hier uw droomvilla op maat en maak gebruik van onze kwaliteit en service!

Een perceel grond op 1128 m² met een vervallen hofstedeke, te herbouwen, regelgeving zonevreemde woningen van toepassing. Prachtig vergezicht op agra risch gebied.

HADEWIJCHSTRAAT, THV NR. 5

40


SIJSLOSTRAAT 112

RUDDERVOORDE

SINT-ELOOIS-VIJVE

Perceel voor residentiële open bebouwing 748 m², op wandelafstand van het centrum van Ruddervoorde. Rustige ligging, doodlopende straat. Goede zongerichtheid.

Nog twee loten te koop voor halfopen bebouwing. De eerste koper kiest de materialen, stijl en materiaalkeuze voor beide woningen. Voor de snelle beslissers dus. Informeer nu naar de mogelijkheden!

WIEKENSTRAAT 11

V

SCHOENDAELESTRAAT

V

SINT-ELOOIS-VIJVE

SINT-ELOOIS-VIJVE

Nieuwe kleinschalige verkaveling met 9 prachtige loten. Er is keuze van materialen, ontwerp en architectuur. Ruime stedenbouwkundige voorschriften. Er is keuze uit percelen voor open, halfopen en gesloten bebouwing met oppervlaktes van 302 m² tot 681 m².

Deze halfopen woning is een pareltje. Kwalitatief afgewerkte ruimtes met veel lichtinval. Inkom met apart toilet, bureau, ruime garage met berging, grote living met veel lichtinval en een ZW gericht terras, open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, badkamer en zolder. Binnenafwerking volledig volgens eigen keuze.

SPECHTENSTRAAT

SPECHTENSTRAAT

hyboma

41

SINT-ELOOIS-VIJVE

TIELT

Deze 3 eigentijdse woningen hebben een garage of carport, berging, inkom, bureau en leefruimtes met veel lichtinval. U kan zelf beslissen welke keuken en badkamer voorzien worden. Keuze uit 3 of 4 slaapkamers, 1 of 2 badkamers.

Laatste van 4 woningen in een centraal gelegen doch heel rustige verkaveling. Hedendaagse woning op lot 24 met 3 slpk en garage. Op wandelafstand van de markt. Alle winkels op wandelafstand. Perfecte zongerichtheid. De ideale starterswoning. Trendy wonen.

TIELT

TIELT

3 woningen waarvan twee halfopen op percelen van ± 425 m², moderne architectuur, zongerichte tuin. Op windend vastgoedaanbod op een schitterende ligging in het hartje van Tielt.

Centraal gelegen maar toch heel rustige verkaveling. Loten voor open, halfopen en gesloten bebouwing. Op wandelafstand van het centrum van Tielt;. Oppervlaktes van 199 m² tot 556 m². Vrije keuze van ontwerp en materialen. Groen, rustig, in ‘t stad, gebruiksgemak. De perfecte locatie.

SPECHTENSTRAAT

PLANTINSTRAAT, TUSSEN 19 EN 21

42




VILLA D GRON

2

1000 m

TIELT

TORHOUT

Laatste perceel voor villabouw met zuidgerichte tuin. Vrije keuze ontwerp en materialen. Vlotte bereikbaarheid. U geniet van een idyllisch uitzicht over de velden.

Laatste villalot van 740 m² voor open bebouwing. Centrale ligging op wandelafstand van de markt. Perfecte oriëntatie, in een groene omgeving. U kiest zelf het ontwerp en de materialen van uw droomwoning. Vlotte verbinding met Brugge, Oostende, open afrit autosnelweg.

TORHOUT (WIJNENDALE)

VEURNE

Rustige en groene omgeving in de dorpskern van Wij nendale. Uitstekende verbinding met Torhout, Roeselare en Brugge. 1 perceel voor halfopen bebouwing (341 m²) en 1 voor gesloten bebouwing (263 m²). Vrije keuze van binnenafwerking. Vraag de plannen.

Prachtig perceel bouwgrond in het landelijke en pit toreske Bulskamp. U woont op 10 min van het centrum van Veurne en geniet van een vlotte verbinding via de E40. Deze rustig gelegen bouwgrond voor halfopen bebouwing is 495 m² en biedt talrijke mogelijkheden. U kiest zelf het ontwerp en de materialen.

RUISELEEDSESTEENWEG, TGO KLOOSTER NR 42

WIJNENDALESTRAAT, LINKS NAAST NR 13

LEOPOLDSTRAAT, LINKS NAAST NR 31

BEAUVOORDESTRAAT, LINKS NAAST NR 7

hyboma

43

VEURNE (HOUTEM)

WERVIK

Nog 1 villaperceel, 771 m². Vlakbij de molen in het pittoreske Houtem, dicht bij Veurne. U kiest zelf de bouwstijl en de materialen.

Nieuw! Rustig gelegen verkaveling in het centrum van Geluwe, op wandelafstand van winkels. U geniet er van een vlotte verbinding met de A19 Ieper-Kortrijk.

WERVIK

WEVELGEM

Op een rustige locatie tussen Wervik en Geluwe bouwen we binnenkort nieuwe woningen in een moderne architectuur. U kiest zelf de materialen. Uitgerust met een goede isolatie en ventilatie. Aan de rand van een landbouwgebied.

Bouwgrond 420 m² met vrij te kiezen halfopen woning. Rustig gelegen in een jonge buurt. De ruime stedenbouwkundige voorschriften geven de vrijheid een volledig persoonlijk ontwerp te kiezen. Neem nu contact op om hier meer over te weten.

MOERESTEENWEG, LINKS NAAST NR 13

MESENSTRAAT

44


KLEINE WERVIKSTRAAT

PARIDAANSTRAAT

WULVERGEM

WINGENE (ZWEVEZELE)

Prachtig perceel bouwgrond voor open bebouwing met een uniek, landelijk vergezicht. Het perceel is 902,83 m² en heeft een perfecte zuidwest oriëntatie. De ruime afmetingen en de stedenbouwkundige voorschriften bieden u talrijke mogelijkhededen om uw droomvilla te realiseren. Informeer nu!

Laatste drie ruime moderne woningen met 4 slaapkamers, tuin en garage. Rustige ligging nabij het centrum. De ideale starterswoning. Bezoek de modelwoning na afspraak.

HOOGHOFSTRAAT

VLAANDERENLAAN- ZIJSTRAAT IJZERBERGSTRAAT 1 A

WINGENE (ZWEVEZELE)

WINGENE (ZWEVEZELE)

Op loten 14 en 16 worden deze 2 eigentijdse halfopen projectwoningen gebouwd met goede zongerichtheid. Kwalitatieve afwerking. Eigen werken zijn mogelijk. Overal rustig groenzicht.

Op de 350 m² van lot 17 wordt deze ruime halfopen bebouwing gebouwd. Volwaardig bovenverdieping, zolder met mogelijkheden. Volledig afgewerkt. Vlotte verbinding met de E 40 en E 304. Een fascinatie voor strakke rustgevende esthetiek.

KARNEMELKSTRAAT, INRIT NAAST NR 24 A HILLE

KARNEMELKSTRAAT, INRIT NAAST NR 24 A HILLE

hyboma

45

WINGENE (ZWEVEZELE) -1

2.

85

m

-

0m

.0

-7

-1

-

-

90 m

-4.20m-

-2 5.

3.

0m

5.0

00

m

-

-

m

80

4.

-2

-1

m -

0m

5.0

45

-1

8.

-19.20m-

0m

.7

-9

m 05 -

-

30

2.

-1 -

m

30

2.

-1 -

m

0m

-

-

5.0

45

-1

0m -

-

m

±386 m²

-8

0m

m

30

2.

-1 30

2.

-1

-

5m

.1

20

-1

m -

0m

-7.05m-

-

m

-

30

2.

-1

AT

0m

RA

.0

-9

2.0

0m

-1

-16.00m-

-

m

65

5.

-3

0m

.2

8.

.3

0m

.4

m

±355 m²

-2

-6

.5

12

00

12

13

±234 m²

-

m

45

5.0

N50 - HILLE

-9

±466m² 6. -1

-

0m

.3

-8

-1

14

15

-

0m

-

.3

-8

m

.7

11

0m .5 -9

0m

16

±350 m²

8.

-1

19

±869 m²

±305 m²

±351 m²

0m

±350 m²

17

-2

5m

m 30 1. -1

m 30

-8

18

±350 m²

.3

-8

-

4. -1

0m

5.0

-1

.3

-7.50m-

0m

0m

0m

0m

-

0m

.3

-8

-

0m

.3

10

.3

0m .3 -9

5.0

5.0

-8

-

-

-8

±429 m²

-9

-1

-1

m 90

.2

00

m

-

0m

45

-9

.3

0m

.3

m 30

6. -3

-

-

00

9

-4.25m-1 m 2.

25

0.

-1

-

0m

.3

-8 -

m

7.

-1

-

m

50

-3

-

m

00

7.

-

±475 m²

7.

-1

5.0

m 70 3. -1

-9

7. -3

m 10

±632 m²

-1

±520 m²

-6.20m

6

-

0m

-1

-9

0m

.3

±312 m²

8.

m

85

0.

-3

0.

3

2

±629 m²

1

5

-9 m 70

7. -3

-

0m

.0

-9

m

3. -1

-

0m

.0

-9 -

0m

.0

-9

00

3 gemetselde garages met sectionaalpoort in het centrum van Zwevezele.

4

±464 m²

3.

-3

-

m

50

7.

-6

5.0

-1

-5

-

±305 m² m 00 0. -1

4.

-

m

50

8

0m

m 05 1. -1

-1

-

0m

-7

7

.0

0m 5.0 -1 ±341 m²

-1 5.1 0m

BRUGGESTRAAT 97-99

ST

LO

-

-10.55m

WINGENE (ZWEVEZELE)

Ideaal als belegging.

KARNEMELKSTRAAT, INRIT NAAST NR 24 A HILLE Rustige verkaveling nabij de Hille en het centrum van Zwevezele, vlotte verbinding met E 403 en E 40, keuze tussen open, halfopen en gesloten woningen. Oppervlaktes van 234 tot 632 m², afwerking naar eigen keuze. De vlotte bereikbaarheid, de centrale situering en de aangename leefomgeving zijn belangrijke impulsen.

WIELSBEKE SPAANDERSTRAAT

Kom onze gronden voor open en halfopen bebouwing ontdekken op deze rustige centraal gelegen verkaveling t.h.v. de Spaanderstraat zijstraat van de Lobeekstraat. Woningen met vrije keuze architectuur en materialen. Vlotte verbinding via Expressweg naar E17. Grondopp. 308 m² - 1011 m².

V

V

46

V


ZWEVEGEM WINKELSTRAAT Laatste kans op deze locatie: schitterend villaperceel van 760 m² met vlotte verbinding naar E17, centrum Zwevegem en Kortrijk. Dit zuidwest gericht perceel geniet van een landelijk vergezicht. U kiest zelf het ontwerp en de materialen

ZEDELGEM (AARTRIJKE) AARTRIJKSESTRAAT +115

Moderne halfopen bebouwing met inkom, ruime living, open ingerichte keuken, berging, bureau, 3 volwaardige slaapkamers en ingerichte badkamer. Veel lichtinval. Afwerking naar eigen keuze. Betreed een tijdloze woonwereld met een glansrol voor ruimtelijkheid.

WE HALEN HET BESTE UIT UW GROND

te koop gevraagd:

bouwgronden (verkavelbare) gronden afbraakpanden

Bel 051/480 980 of mail naar [email protected]

hyboma

47

Bouwgronden Nieuwbouwwoningen te koop

Oost-Vlaanderen

AALTER

ASSE (ZELLIK)

3 nieuwbouwwoningen in een charmante cottage architectuur. Enkel de woning links (lot 45) is nog te koop. De grondoppervlakte bedraagt 403 m². De woning is voorzien van 3 slaapkamers. Mogelijkheid om een aparte garage in de tuin te bouwen. Uiterst vlotte verbinding met E40. Functionele indeling.

2 prachtige, zuidgerichte villapercelen van 765 m² en 790 m² met een strategische ligging, op 15 minuten van centrum Brussel. U woont er in een rustige en residentiële wijk. De stedenbouwkundige voorschriften bieden u ruime mogelijkheden om uw droomvilla te realiseren.

GROTE VELDAKKER, NAAST NR 15

48


KLAPROOSSTRAAT

BELLEM HOEK

BELLEMDORPWEG 47 – STUIVENBERG

BRAKEL

ST. FRANCISCUSSTRAAT, NAAST NR 11

Deze tijdloze nieuwbouwwoning staat op een zuidgericht perceel van 496 m². De woning wordt afgewerkt volgens uw smaak. Er zijn 3 slaapkamers, wasplaats, garage, … Laat u overtuigen door ons vakmanschap. Gunstige ligging t.o.v. de belangrijke verkeersassen. Design ar chitectuur.

Informeer naar onze ruime, eigentijdse halfopen woningen gelegen in het charmante, rustige Opbrakel. Ideale ligging voor jonge gezinnen met kinderen. Woningen met open leefruimte, keuken en 3 ruime slaapkamers. Mogelijkheid tot carport aan de woning. Grondopp. ± 500 m².

BRAKEL

BRAKEL – PARIKE

Mooie halfopen ééngezinswoning in landelijke stijl, rus tige omgeving in Nederbrakel. Perfecte zuid – zuidwest georiënteerde tuin. Woning met zonnige leefruimte, open keuken, bureau op gelijkvloers, 3 slaapkamers, mogelijkheid tot vrijstaande garage. Grondopp. 555 m².

Prachtig en rustig gelegen bouwgrond voor open bebouwing. Voor wie van rust en natuur houdt. Samen met Hyboma ontwerpt en bouwt u een nieuwe thuis. U bepaalt ontwerp en materiaalkeuze. Ruime bouwvoorschriften. Grondopp. 614 m². Contacteer ons voor een vrijblijvend gesprek.

WIJNSTRAAT 28

HOLLEBEEKSTRAAT, NAAST NR 18

hyboma

49

DEINZE ASTENE

DEINZE (WONTERGEM)

Informeer naar onze zes functionele halfopen wo ningen in landelijke stijl langs de Astenemolenstraat, zijstraat van de Emiel Clausstraat. Woningen met ruime living, open keuken, 3 of 4 slaapkamers, mogelijkheid tot achterliggende carport. Grondopp. 350 m² - 495 m².

Deze twee compacte maar uiterst doordachte woningen realiseren wij op de loten 5 en 6 (324 m²). Iedere woning heeft 3 slaapkamers. Mogelijkheid om een carport naast de woning op te richten. Deze woningen vormen een ideale basis voor een starterswoning of een solide vastgoedbelegging.

ASTENEMOLENSTRAAT, TUSSEN NRS. 1-11

CYRIEL BUYSSESTRAAT

DEINZE (WONTERGEM)

CYRIEL BUYSSESTRAAT (TABAKSTRAAT TUSSEN NR 13 EN 15) -58.05m-14.25m-

NZ

E

m-

m-

2.0

10

±324 m²

-9

.00

.70

m-

-10.00m-

m-

-15 -2

0.6

0m

12

-6

-1

±994 m²

2.0

-5.40m-

mm-

-10.00m-

-

.70

0m -

.75

.70

0m

-

-

-24

.95

m-

-7.5

-15.35m-

-19.00m-

-32.65m-

-5.90m-

-

-4.50m-

0m

11

7.0

13

±657 m²

5.2

-

-10.00m-

±572 m²

-3

-1

±481 m²

14

-1

±642 m²

-11

m-

-8.00m-

15

-16.00m-54.20m-

-7

.20

-22.40m-

-15.00m-33.70m-

m-

-16.00m- -7

-15.00m-

16

±728 m²

-16.00m-

-37.10m-

-4.00m-

-16.00m-

-15.00m-

-15.00m-

-30.00m-

-11.05m-

17

±337 m²

-

-1

±341 m²

0m

-

.00

18

-1

0m

±324 m²

-9

-

-

9

-15.00m-

LT

0m

0m

8

m-

IE

2.0

.00

-T

0m

-7.2

2.0

.60 m-

-1

-1

±324 m²

-9

±345 m²

EI

.85

0m

m-

-

2.0

19

03

0.0

±324 m²

.00

±410 m²

0m

-10.30m-

7

m-

-1

0m

-1

-9

2.0

-2 7.0 2. 0m 00 m -

±324 m²

-

-1

0m

6

:D

0m

-1

-9

-15.00m-

-8.00m-8.00m-

V

2.0

0.0

.00

m-

-1

-

-9

20

-30.45m-

-21.40m-

5

±324 m²

.00

-21.25m-

-11.00m-11.00m-

67.40m-

-11.00m-

-13.00m-

m-

-

0m

.05

EG

0m

-1

m-

00 -1 m 2. 00 m -

.00

RW

0.0

4

2.0

±591 m²

-11

-4.70m--8

-12.25m-

-1

-2 -1 7.0 2. 0m 00 m -

0m .5

-9.00m-

-8.00m-

-

5m

-9.5

-9.00m-

±339 m² ±332 m²

OO

-

-1 2.

-14.00m-

-5

-12.00m-

±601 m²

Deze aantrekkelijke verkaveling bestaat uit diverse loten voor halfopen en gesloten bebouwing. U beschikt over de mogelijkheid om een woning volledig naar uw wensen te realiseren via onze voorstudie methode, in combinatie met de ruime stedenbouwkundige mogelijkheden van de verkaveling. De oppervlaktes van de loten variëren van 324 m² tot 994 m². Kindvriendelijke verkaveling.

SP

5m

-1

6.6

3

-2 -1 7.0 2. 0m 00 m -

-1 -

-10.95m-

-12.00m-

2

-8.00m-

-34.50m-

-12.00m-

1

-12.00m-

TABAKSTR

AAT

-19.80m-

-7.85m-

0m-

-4.9

-??.??m-

50


-

70m

-10.

DEURLE

EVERGEM

Woont u graag betaalbaar en toch residentieel in Deurle? Dan is dit het lot voor u. Het laatste lot in een klein schalige verkaveling met goede verbinding naar Gent, Deinze en E17. Contacteer ons om uw droomvilla te realiseren.

3 nieuwbouwwoningen waarvan de woning midden en links nog beschikbaar zijn: 519 m² (hob) en 472 m² (gb). Iedere woning beschikt over 4 slaapkamers, een garage en optimale zuidgerichtheid. Vlotte toegankelijkheid naar R4. Prachtig uitzicht. Ook bouwgrond zonder bouwverplichting te koop.

KLAPSTRAAT/KASSELRIJ, LOT 11 NAAST 6

RIEMEWEGEL, NAAST NR 50

GREMBERGEN KLEINZAND/VELDLAAN

V V V V V V

V V V V

V

V V V

V VV V V

V

V

V

V V V V V V VV V

In de verkaveling zijn er 5 nieuwe loten beschik baar waarvan 3 villapercelen en 2 loten voor een driegevelwoning. Alle loten zijn zuidgeoriënteerd. Totaal nog 15 vrije loten van de 48. De reeds gebouwde woningen zijn volledig gepersonaliseerd. Contacteer ons!

V

VV

hyboma

51

GAVERE (DIKKELVENNE)

HOFKOUTERSTRAAT, RECHTS VAN NR. 49 Zeker uw bezoek waard! Ruime instapklare woning, ZWgeoriënteerde tuin. Ruime en lichtrijke leefruimte met zicht op tuin, open keuken, inpandige garage, 3 slaapkamers. Woning met uitbreidingsmogelijkheden. Rustig, kindvriendelijk gelegen, zonder doorgaand verkeer.

ANDERENBROEK, RECHTS VAN NR. 1

2 driegevelwoningen in klassieke stijl. De rechtse woning is verkocht. De woning heeft 3 ruime slaapkamers. De koper van deze woning heeft nog volledig inspraak in de afwerking. De constructie van de woningen is reeds gestart.

HAALTERT (DENDERHOUTEM)

HERZELE – RESSEGEM

Nieuw: 3 centraal en rustig gelegen percelen waarvan 1 villaperceel. Verbinding is optimaal. Kort bij het centrum van Haaltert en de oprit van de E40. De woningen worden zoals steeds op maat ontworpen en gebouwd met een gepersonaliseerde afwerking. De stedenbouwkundige voorschriften laten een plat dak toe.

Vergewis u van de Hyboma kwaliteit en bezoek deze instapklare nieuwbouwwoningen, met ruime leef ruimte/keuken uitgevend op tuin met zicht op open veld, inpandige garage, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden op zolder. Parkeermogelijkheid voor de woningen. Grondopp. 567 m² - 573 m².

ANDERENBROEK, RECHTS VAN NR. 1

52

HAALTERT (DENDERHOUTEM)


BORSBEKESTRAAT 23A en 23B

HOREBEKE

LEDE

Twee moderne halfopen bebouwingen, waarvan één woning verkocht is. De bouwwerken zijn gestart. Volledige inspraak in de afwerking. Voor de echte liefhebbers van de Vlaamse Ardennen

Nieuwe verkaveling: 12 loten waarvan 8 voor HOB en 4 voor GB. Start van de verkoop van de 1ste fase van 6 loten. Alle woningen worden à la carte gebouwd. Informeer naar onze speciale service (Verkoop- en bouwformule). Op maat voor mensen die reeds een onroerend goed bezitten. Ook speci ale voorwaarden voor de snelle beslissers.

VRIJSBEKE 3 -5

LANGEWEESTRAAT

V V

KNESSELARE

LOCHRISTI

Uiterst gunstig gelegen perceel voor open bebouwing. De grondoppervlakte bedraagt 529 m². De ruime bouwoppervlakte en de stedenbouwkundige voorschriften brengen de creatie van uw droomwoning een stap dichterbij. Gunstige oriëntatie. Verkeersluwe verkaveling.

Centraal gelegen verkaveling in het centrum van Zaffe lare. Voor de sportievelingen is het sportcentrum vlakbij. De verkaveling heeft nog één lot voor halfopen bebouwing en 7 loten voor open bebouwing. Ontwerp samen met ons uw woning.

HOEKESTRAAT (NAAST NR 10)

BERKENSTRAAT, NAAST NR 16

hyboma

53

MALDEGEM-KLEIT

MALDEGEM

Uiterst vlotte verbinding met de belangrijkste verkeerswegen. 3 loten beschikbaar voor open bebouwing waarvan de grondoppervlakte varieert van 476 m² tot 2355 m². Alle loten genieten van een aantrekkelijke oriëntatie. Realiseer samen met ons uw woning met vrije architectuur en materiaalkeuze. Eigen ontwerp.

Kleine verkeersarme verkaveling met gunstige toegang tot de E34, bestaande uit 4 loten voor HOB (van 275 m² tot 327 m²) en 5 loten voor OB (van 379 m² tot 649 m²). Realiseer uw droomwoning op deze prachtige locatie binnen uw vooropgesteld budget. Ruime bouwmogelijkheden.

THIJSKENSSTRAAT 48

RIVIERENHOF, NAAST BUURTSTRAAT 13

MALDEGEM

OUDE AARDENBURGSEWEG, NAAST NR 89 3 prachtige villaloten met ruime stedenbouwkundige voorschriften op een boogscheut van de verkeersas Knokke-Antwerpen. De grondoppervlakte bedraagt 1064 m² voor lot 8, 1034 m² voor lot 9 en 517 m² voor lot 10. De loten 8 en 9 hebben een private toegangsweg die bereikbaar is vanaf de Oude Aardenburgseweg. Gunstige verkeersligging.

V V V V V V

54

V


MALDEGEM

MALDEGEM

Laatste HOB met 3 slaapkamers en alleenstaande garage (529 m²). Mogelijkheid om de woning in wind- en waterdichte fase aan te kopen en volgens uw persoonlijke wensen verder te laten afwerken. De woning bevindt zich op een centrale locatie met een supermarkt en school in de nabijheid. Tijdloze elegantie.

Deze 4 bel-etagewoningen bevinden zich in het hartje van Maldegem en genieten van de zuidelijke oriëntatie. De woningen zijn op het gelijkvloers voorzien van een tuintje en de living geeft uit op twee aangename terrassen. Iedere woning heeft 3 slaapkamers en een garage. Optimale starterswoningen.

VAKEKERKWEG, NAAST NR 163

MEVROUW COURTMANSLAAN 71

WR BOU ZONDE G IN T ICH VERPL

MALDEGEM (MIDDELBURG)

MALDEGEM

Uiterst gunstig gelegen villaperceel van 2605 m2. De ruime stedebouwkundige voorschriften (mogelijkheid voor aparte garage en zwembad) en de rechtstreekse verbinding met de E34 zijn belangrijke extra troeven. Een van de laatste vrije villaloten in Middelburg. Unieke locatie.

2 loten voor HOB met een grondoppervlakte van 431 m² en 434 m² (bebouwbare gevelbreedte van elk 8m). Vrije architectuur- en vrije materiaalkeuze. Aantrekkelijke prijs. Gunstige ligging t.o.v. de E34 en verbinding naar Nederland. Mogelijkheid om aparte garage in de tuin te bouwen. Gunstige prijs.

WATERPOLDER, NAAST NR 18

AARDENBURGKALSEIDE, NAAST NR 331

hyboma

55

VILLA D GRON

MERELBEKE

NINOVE (APPELTERRE-EICHEM)

Dit hoekperceel (617 m²) gelegen nabij het centrum van Merelbeke biedt tal van mogelijkheden. Heeft u een bestaande woning, maak gebruik van onze Verkoop- en bouwformule. Ook te koop zonder bouwverplichting.

Geniet van de rust in het dorp op 6 km van Ninove. Comfortabele gesloten bebouwing met landelijk karakter op 369 m². Ruime doorzonliving, open keuken, ruime berging, 3 slaapkamers. Mogelijkheid tot garage in de zuid-zuidwest georiënteerde tuin. Vlotte verbinding met trein en wagen.

HOEK POELSTRAAT – BURG. VAN GANSBERGHELAAN

HOEK NEERSTR / ’T ANGEREELSTR – LOT 7

OOSTAKKER

KOUTERGOEDSTRAAT/EDMOND HELDERWEIRDTSTRAAT 9 nieuwe woningen in een charmante pastoriestijl. Ook diverse percelen met vrije keuze van ontwerp en materialen. Elke woning heeft zijn eigen unieke toets in de bouwstijl. U kiest zelf de materialen voor de afwerking (keuken, badkamer, vloeren). Goede verbinding met centrum Gent, Zelzate, Brussel en Antwerpen.

56


OOSTAKKER

OOSTERZELE (BALEGEM)

Laatste perceel bouwgrond (666 m²) op deze locatie: zeer centraal en residentieel gelegen met goede verbinding naar R4, E17 en E40. Zelzate en Gent zijn vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. Vrije keuze van ontwerp en materialen.

Breng een bezoek aan deze 2 functionele onderhouds vriendelijke nieuwbouwwoningen type halfopen en gesloten, waarvan 1 instapklare woning. Zijn voorzien: open leefruimte/keuken met zicht op zuid – zuidwest tuin, garage, 3 slaapkamers en badkamer. Grondopp. 273 m² - 336 m².

OUDENAARDE (MATER)

OUDENAARDE

In het hart van de Vlaamse Ardennen, in de idyllische, rustige dorpskern van Mater t.h.v. Borgveld, zijstraat van de Karel Martelstraat, 4 hedendaagse halfopen woningen met zonnige leefruimte, open keuken, 3 slaapkamers en garage. Zuid – zuidwestgerichte tuin. Grondopp. 265 m² - 310 m².

Nieuw! 3 percelen voor halfopen bebouwing in een mooie, groene omgeving op wandelafstand van het centrum. De oppervlaktes bedragen 378 m² - 384 m² 387 m². Informeer naar de mogelijkheden!

CHRISTIAN VAN DER HEYDENLAAN, NAAST NR 12

BORGVELD

KRUISING MOLENKOUTERSTR, 36-36A/ GOOTJE

KANUNNIKENSTRAAT

hyboma

57

-18.65m-

-23.50m-

±382 m²

7

-12.00m-

-21.20

-8.50m -

6 -

-3.10m-3.10m-

-6.2

-7.90m-

-9.00m-

4

±484 m²

-21.15m-

m-

5

-10.09m-

m-

-21.95m-

-5.20m-

-12.40

-18.00m-

-

0m

-2.25m-

-10.00

Kleinschalige verkaveling met landelijk karakter gelegen naast het kasteel, op 5 km van Oudenaarde met ruim winkelaanbod, scholen, horeca, vlotte treinverbinding. Open bebouwing met vrije architectuur en materiaalkeuze. Nog slechts 1 halfopen bebouwing. Grondopp. 276 m² - 572 m².

-

0m

-7.2

m-

NIEU W OP ENBA AR D OME IN

WALLESTRAAT, TEGENOVER NR. 15

-9.50m-

-12.40

m-

(VOLKEGEM)

±537 m²

-10.00m

-14.55

OUDENAARDE

-28.90m-

m-

-13.85m-

-10.00m-

±443 m² m-

-19.65 m-

-20.95

-7.65m-

-24.20m-12.10m-

-12.10m-

-23.

m-

m-10.30

2

±276 m²

-22.90m-

-10.00m-

-16.80m-

1

±282 m²

-9.00m-

45m

-11.00

-9.00m-

3

±572 m²

m-

-56.15

-

-9.50m-

-11.95m-

5m

.2

-4

WALLESTRAAT

WR BOU ZONDE G ICHTIN VERPL

ROOSDAAL

STEKENE

Bent u de files beu? De rustige ligging van deze 2 villaloten geven toch een goede verbinding naar Brussel (20 km) en Ninove (7 km). Mogelijkheid om een landelijke villa te bouwen. Doe inspiratie op via ons kijkboek. Vraag het snel aan!

Perceel gelegen in een groene omgeving. Gelegen tussen de oprit van de E34 en de E17. De west oriëntatie zorgt in de winter voor een aangename namiddagzon. Laat uw droomwoning binnen uw budget ontwerpen/bouwen door Hyboma. Contacteer ons.

GROENENBOOMGAARD 26 & 28

58


MEULEVIJVERSTRAAT 3

STEKENE

STEKENE

2 nieuw te bouwen pastoriewoningen met ruime woonkamer met veel lichtinval, 3 slaapkamers en zuidgerichte tuin. Een 4de slaapkamer of hobbykamer op zolder is mogelijk. Vraag de brochure met de plannen.

2 charmante cottagewoningen met ruime woonkamer, garage, 3 slaapkamers, bureau of logeerkamer op gelijkvloers en zuidgerichte tuin. Vrije keuze van afwerkingsmaterialen: geef een persoonlijke touch aan de inrichting.

DRIESCHOUWEN 116

DRIESCHOUWEN 116

TE LAATS LOT

VLIERZELE

WACHTEBEKE

Laatste lot van 3. Gezien de rustige en centrale ligging is de verbinding met Gent en Brussel zéér goed. De stijl van de naastgelegen woningen is gekend. Contacteer ons om samen de mogelijkheden te bekijken. Voor wie houdt van de natuur, is dit een buitenkans.

Laatste 2 percelen in een kleinschalige verkaveling. Geschikt voor open bebouwing. De oriëntatie is zuid en zuidwest. 100 % inspraak in indeling en afwerking. Mogelijkheid om een gesloten ruwbouw te laten uitvoeren. Bespreek met ons uw plannen.

BINNENSTRAAT 25

BIJLESTRAAT, LINKS VAN NR. 92

hyboma

59

WACHTEBEKE MELKERIJSTRAAT

Verkaveling gelegen net buiten het centrum van Wachtebeke. 6 loten voor gesloten bebouwing, 6 loten voor halfopen en 9 loten voor open bebouwing. Zéér gunstige oriëntatie van alle loten (Z en ZW). De wegeniswerken zijn bijna klaar. Inspraak in de plannen.

2

1.035 m

ZOTTEGEM (OOMBERGEN)

ZOTTEGEM (ST.-MARIA-OUDENHOVE)

Informeer naar deze 2 functionele nieuw te bouwen halfopen woningen, strategisch gelegen op 20 km van Aalst en 10 km van Zottegem, via de Europaweg vlotte verbinding naar de E40. Woningen met open leefruimte, keuken, 3 ruime slaapkamers en inpandige garage. Grondopp. 314 m² en 342 m².

Moderne te bouwen halfopen woning met schitterend uitzicht over de velden. Rustig gelegen op amper 4 km van centrum Zottegem met ruim winkelaanbod, scholen, horeca, vlotte verbindingswegen, … Vrije materiaalkeuze afwerking binnenin.

ASTRIDSTRAAT, TUSSEN NR 6-10

60


FALIESTRAAT

FINANCIEEL ADVIES

Kies voor een lening op maat De rentevoeten, die banken aanrekenen op een hypothecair krediet, liggen op een historisch laag niveau. Zo laag dat u er mag van uitgaan dat ze de komende jaren alleen maar zullen stijgen. Is het voor een kredietnemer nu interessanter om een lening met een vaste in plaats van een variabele rente af te sluiten? Wie niet bang is voor een beetje risico, kiest voor de extreem lage variabele tarieven. Wie zekerheid verkiest, wil een vast tarief voor de volledige looptijd van de lening, ook al is het initieel hoger. In de berekening van de kostprijs voor de formule met variabele rentevoet gaat u daarbij uit van het scenario waarbij de rente op elk scharniermoment verhoogd wordt tot het toegelaten plafond. De variabele formule komt op het einde van de rit zo goed als zeker duurder uit. Maar die formule heeft als voordeel dat de maandelijkse aflossing de eerste 2, 4 of zelfs 6 jaar lager ligt. En dat voordeel is voor vele ontleners doorslaggevend. Vast en variabel tegelijk Er is sinds kort ook een derde mogelijkheid: de accordeonlening. Dat is een lening met een variabele rentevoet én met een vaste maandaflossing. Ze combineert dus de lage tarieven van een lening met variabele rentevoet met de zekerheid van een lening met vaste rentevoet. U betaalt maandelijks eenzelfde bedrag en kan dus perfect uw inkomsten en uitgaven budgetteren. Alleen weet u niet op voorhand hoe lang u de maandelijkse aflossing

moet betalen. Stijgt de rentevoet, dan wordt de duurtijd van de lening met een paar maanden verlengd. Daalt de rentevoet, dan kort de looptijd van de lening met een paar maanden in. Om zijn klanten te helpen werkt Hyboma samen met een onafhankelijk kredietmakelaar. Deze makelaar is niet verbonden aan één financiële instelling, maar werkt samen met verschillende kredietverstrekkers. Afhankelijk van de specifieke situatie van de klant, zoekt hij naar de meest geschikte formule van financiering. Hij vergelijkt, onderhandelt en werkt op die manier de meest aantrekkelijke oplossing voor de Hybomaklant uit.

hyboma

61

BOUWEN MET VERTROUWEN

De zekerste weg U droomt ervan een huis te bouwen. Een plek waar u tot rust komt en waar u zich geborgen voelt. En misschien vindt u het ook belangrijk dat uw nieuwe woning met duurzame materialen gebouwd wordt en energiezuinig is. Hoe minder u van bouwtechnieken afweet, des te belangrijker is de keuze van het bouwbedrijf of de aannemer(s) waarmee u in zee gaat. Een goed gebouwde woning is een investering, een slecht gebouwde woning is een nachtmerrie en brengt jarenlang zorgen en stress met zich mee.

Van droom naar realiteit Uw dromen en verwachtingen zijn voor Hyboma belangrijk. Bouwen is voor ons geen routineklus. Uw creatieve vrijheid speelt een cruciale rol. Wij willen het huis bouwen dat helemaal bij u past, want pas dan zult u er zich thuis in voelen. “Maar zijn onze dromen en verwachtingen wel realistisch?” vraagt u zich af. Net als de meeste kandidaat-bouwers weet u min of meer hoe groot het budget is dat u maximaal kunt investeren. Met dat budget wilt u zoveel mogelijk elementen van uw verlanglijstje realiseren. En dat is een bron van vele vragen en onzekerheid.

“Dromen en verwachtingen worden omgezet in een realistisch plan.”

62

bouwen op ervaring

Een gedetailleerd voortraject Om die vragen te beantwoorden heeft Hyboma een voorbereidende aanpak ontwikkeld die uniek is in de sector. In overleg met u stellen we een vrijblijvend en gedetailleerd dossier samen dat u in staat stelt om een definitieve beslissing te nemen. In het voortraject hebben we niet alleen aandacht voor uw creatieve en vormelijke verwachtingen, maar gaan we ook na hoe we die op een betaalbare manier kunnen realiseren. In nauw overleg met de architect bepaalt u uitzicht en indeling van uw woning. De architect vertaalt uw wensen naar concrete constructie-elementen, uitvoeringen en materialen. Verwacht van de architect ook een pak concrete suggesties en adviezen, gewoon om er zeker van te zijn dat alle mogelijkheden binnen uw budget optimaal worden benut. Via diverse gesprekken krijgt uw bouwproject stilaan vorm. Een voorontwerp met gronden gevelplannen wordt opgemaakt, materialen worden besproken, gekeurd en vergeleken. Gevelstenen, dakpannen en ramen worden in combinatie voorgesteld. Tijdens de voorstudie wordt u bij alle stappen betrokken en maakt u zelf het groeiproces van uw nieuwe woning mee. Concrete cijfers en bedragen We becijferen de impact van uw keuzes op het vlak van architectuur, materialen, vloer of parket, het soort verwarming en de isolatie. We besteden ook aandacht aan factoren die minder voor de hand liggen en die toch de totaalprijs sterk kunnen beïnvloeden:

De fundering van een huis is bijzonder belangrijk. Als ze niet sterk genoeg is, kunnen na verloop van tijd gevels scheuren of delen van het huis verzakken. Om dat te vermijden voert Hyboma altijd een bodemsondering uit.

• We laten een grondsondering en hoogtemeting uitvoeren, die toelaten een vaste prijs voor gronden funderingswerken op te geven. • We geven een overzicht van alle toelagen en premies waarvoor u in aanmerking komt. • Indien gewenst voeren we ook een leningsimulatie uit. Deze grondige voorstudie schakelt onzekere factoren uit en leidt tot een woning die helemaal aan uw persoonlijke wensen voldoet. Tegelijkertijd leidt ze tot een correcte prijsopgave en stelt ze Hyboma in staat om u sluitende garanties te bieden op het vlak van kwaliteit, timing en budget. De voorstudie laat geen ruimte meer voor onaangename verrassingen achteraf.

63

Kies zelf hoe u woont.

ook voor bouwers zonder bouwgrond

Hebt u bouwgrond en wilt u bouwen op maat? Bouwen op maat? Da’s puur persoonlijk. Daarom bouwt Hyboma op uw bouwgrond een huis dat uw persoonlijkheid en uw budget volledig respecteert. Met zekerheid van een vaste prijs, inclusief alle grondwerken en een complete voorstudie. Zo neemt u, onder persoonlijke begeleiding van een van onze architecten, alle juiste beslissingen en bouwt u echt het huis van uw dromen. Ideaal toch?

Meer weten over hoe Hyboma het beste uit uw bouwgrond kan halen?

64

Contacteer ons op 051 480 980 surf naar www.hyboma.be bouwen op of ervaring

REPORTAGE

In de voetsporen van Johan en Wouter Johan Werrebrouck en Wouter Demeurisse zijn calculators. Zij zorgen er niet alleen voor dat bouwplannen een correct prijskaartje krijgen, maar ook voor een tijdige administratieve behandeling van de dossiers. Ze hebben intern contact met de uitvoeringsdienst voor de afhandeling van bouwaanvragen. Zodra een bouwaanvraag goedgekeurd is, nemen ze contact op met de gemeente voor de bekendmaking en 30 dagen later voor de afmelding. Ze vragen offertes aan bij onderaannemers, coördineren

de grondmetingen en verzamelen alle gegevens om een meetstaat en een commercieel lastenboek op te maken. Ze hebben regelmatig overleg met de architecten om aanpassingen aan een plan te bespreken. Het effect van die veranderingen op het budget leggen ze voor aan de adviseur, die contact opneemt met de klant. Kortom, Johan en Wouter vormen de spil van het voorbereidende werk aan elke woning. Zij maken van een droom een concreet plan dat in de praktijk uitgevoerd kan worden. Door hun precisie en oog voor detail geven de plannen geen ruimte meer voor discussie. En dat is een comfortabele uitgangspositie om te bouwen.

“Dankzij ons opvolgingssysteem verloopt de communicatie met onze contactpersonen vlot.”

hyboma

65

De eerste voorbereidingen Johan doet vandaag de opmetingen van een perceel in Torhout. Meestal besteedt hij dat werk uit. Vooral als het om verkavelingen met veel loten gaat. Maar voor kleinere verkavelingen gaat hij zelf op pad. Deze opmetingen zijn belangrijk voor de berekening van de fundering van het gebouw. Ze worden intern door Wouter verwerkt in een opmetingsschets en een funderingsschets. Beide schetsen worden doorgestuurd naar de architect die de woning op dit perceel ontwerptzelezodat die met de evenZweve WINGENE - lot 1 Vk Hille (24) tuele technische beperkingen rekening kan houden. Woning

40 9

6,2

10

13,8 1

® Lambdablocs XPS

+37.5

9

PUR uitvulling

2

ondervloer

12

Ref.Pt.LOT(A) +0.00 +37.28 TAW AS(L) -0.05 STRAAT

39

51

and aandammingsz

51

+0.10

TOEK.MAAIV.

vloerafwerking

12

15

19,5

13,8

ERPAS

VLO +0.25 3 TAW

8

±4

spouwisolatie

Een nauwkeurige opvolging Wouter houden elke dag de opvolgingstabel in het oog. Daarop zien ze in een oogopslag de stand van zaken van alle lopende projecten. De projecten met een rode kleur vragen aandacht; geel betekent dat er input verwacht wordt. Vandaag zitten er 243 projectwoningen in de tabel.

66

bouwen op ervaring

62

20 62

Voor de projectwoning in Kortemark vraagt Wouter een voorstudie aan van de stabiliteit. Zo kan berekend worden hoeveel balken en welk type gewelven er nodig zijn. Daarnaast vraagt hij een berekening voor het buitenschrijnwerk, voor de sanitaire leidingen en voor de centrale verwarming.

82

Technieken berekenen

IVELD(H) -0.29 MAA IVELD(G) -0.35 MAA IVELD(L) -0.37 MAA

IEPTE -1.117TAWFUND.D +36.1

ond.(R) -1.462TAWRef.Pt.S +35.8

ies: Funderingsadv02254 2013 Ploegsteert 13 dd 02-09-20

60

de n (R), of zijn nt sonderinge referentiepu ), of zijnde +0.25 boven nt lot (A=0.00 referentiepu opmeting, -1.17 onder maaiveld dd ld idde gem 5, -0.82 onder lasse C 20/2 0.60 m hoog, d, minimum n met sterktek 0.60 m bree tonzolen, beto . steenslagbe 150-150-8-8 doorlopende ningsnetten en bovenwape 26-11-2013 met onderJohan W --

Offertes op maat In de voorstudie van een woning in Roeselare-Rumbeke staat een carport getekend. De klant wil daarvoor een prijs in optie. Voor Wouter is het niet duidelijk hoe die carport uitgevoerd moet worden. Er zijn verschillende mogelijkheden. Na overleg met de architect berekent hij de prijs voor twee uitvoeringsmethoden. Hij stuurt deze voorstellen door naar de adviseur zodat die ze kan bespreken met de klant. In andere dossiers verhoogt hij het budget van de badkamer, berekent hij de prijs van een vaste zoldertrap i.p.v. een uitschuifbare zoldertrap en verwijdert hij de prijs voor de keuken omdat de klant beslist heeft om de keuken zelf te installeren.

Een gedetailleerd afgewerkt dossier Voor een woning in Grembergen zijn de resultaten van de EPB-voorberekening toegekomen. Daarmee zijn alle gegevens binnen. Wouter werkt de meetstaat af en verwerkt alle gegevens in de prijsfiche: prijs van de grond, constructieprijs, btw, notariskosten, etc. Hij maakt het commercieel lastenboek op met daarin de 3D-beelden, de plannen en de beschrijving van de voorziene werken. Hij geeft de afgewerkte bundel door aan de adviseurs.

67

GETUIGENIS

Snel én goed. Er is op twee jaar tijd veel gebeurd in het leven van Sofie en Edward: twee kindjes geboren, allebei ander werk gevonden, een nieuw huis gebouwd, het oude verkocht en verhuisd. We gingen hen opzoeken in hun nieuwe woning. Jullie hadden al een eigen huis. Waarom zijn jullie op zoek gegaan naar een nieuw huis? We hadden ons huis in 2009 gekocht. Het was ongeveer dertig jaar oud. We woonden er graag: het lag in een woonwijk met super buren. Maar er kwamen kosten aan: we hadden een nieuwe keuken geplaatst, enkele ramen vervangen, een nieuw bad geïnstalleerd. En ons verlanglijstje met verbouwingen werd alsmaar langer. Was het niet goedkoper om te bouwen? Zo te zien hebben jullie het antwoord op die vraag snel gevonden ... We zijn beginnen uitkijken naar een nieuwe woning in december 2011. En in april 2012 hebben we de verkoopsovereenkomst bij Hyboma getekend.

Dat is snel. Waren jullie zo overtuigd van het aanbod? Onze keuzemogelijkheden waren beperkt. Edward is vrijwilliger bij de brandweer in Maldegem. Dat betekent dat wij niet verder dan vier kilometer van de kazerne mogen wonen. Toeval wilde dat er in die buurt net nieuwbouwprojecten van twee andere bouwfirma’s werden gerealiseerd. We hebben informatie gevraagd, de verkopers zijn bij ons langs geweest, maar telkens viel de prijs tegen. De prijs van deze woning was dus veel interessanter? Je gaat het misschien niet geloven, maar het verschil liep op tot bijna 100.000 euro. Voor een vergelijkbare woning? Zeker. Bovendien hadden wij meteen veel meer vertrouwen in Ronny, de verkoper van Hyboma. Het project dat hij voorstelde, sprak ons meteen aan. We konden het perceel vanuit ons huis zien. De vier oude huisjes die wij zagen staan, werden afgebroken voor zes nieuwe rijwoningen, waarvan de twee aan de buitenzijde een halfopen bebouwing zouden worden. Dat was wat wij wilden. Er was maar één probleem: een van die twee was al verkocht en voor het tweede had Ronny twee uur later een afspraak. Jullie moesten dus meteen beslissen!? Ja. Zodra Ronny vertrokken was, is Edward de auto in gesprongen en naar onze bank gereden. Die was “om uitzonderlijke redenen” gesloten. Dus, daar zaten we. Konden we zonder financiële zekerheid de beslissing nemen om het huis te kopen?

68

bouwen op ervaring

Wie heeft de knoop dan uiteindelijk doorgehakt? Edward. Hij is iemand die risico’s durft te nemen. Hij heeft Ronny gebeld en we hebben even later met de nodige adrenaline in de vingers de verkoopsovereenkomst getekend. Wat heeft jullie dat risico doen nemen? Alles zat goed: de ligging, de prijs, het contact met Ronny en de voorwaarden van Hyboma. Wat bedoel je daar precies mee? Het was wel een kant-en-klare woning, maar we hadden nog veel vrijheid om binnenin alles naar onze hand te zetten. Zo hebben we de indeling van de keuken en badkamer helemaal veranderd. En toen was het wachten tot Hyboma met de bouw zou beginnen. Dat was best spannend. Want we hadden met de kopers van onze woning een datum afgesproken waarop we de sleutel zouden afgeven. Ronny had ons verzekerd dat ons huis in september 2013 klaar zou zijn, maar na de afbraak van de oude huisjes in mei gebeurde er lange tijd niets. Hebben jullie contact opgenomen met Hyboma? Toen er in september nog niets was gebeurd, hebben we Steve, de werfleider, opgebeld. Bleek dat het attest ter goedkeuring in de watermaatschappij op een

bureau lag van iemand die met ziekteverlof was. Dat attest heeft toen een duwtje in de rug moeten krijgen. En toen ging de trein aan het rollen. Ja, ik herinner me nog ons weekje vakantie in CenterParcs. Toen we vertrokken was er van ons nieuwe huis nog niets te zien, na onze vakantie: klaar tot op de eerste verdieping. Dat gaf ons een boost. Is de bouw verder vlot verlopen? De metselaars hebben ongelooflijk hun best gedaan. Ondanks de barre winterkou hebben ze bijna elke dag verder gewerkt. Te koud om te metselen? Dan werkten ze verder aan de isolatie. En als er al iets dreigde mis te lopen, belden we Steve en die zorgde dat het probleem onmiddellijk werd opgelost. We moesten onze vraag alleen altijd even “op mail zetten”. Door Steve hebben we echt zonder zorgen gebouwd. Wij zijn bijtijds verhuisd. En jullie hebben alles vanuit jullie huis kunnen volgen. Steve zei bij de oplevering dat wij voor hem een extra paar ogen geweest waren. Dat was fijn. Kortom, een goede samenwerking. Wij hebben zelfs de toelating gekregen om voor de oplevering van het huis ons tuinhuis te zetten. Dat moet je bij andere bouwfirma’s eens proberen te doen!

69

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Ieper Baksteen: Tongerse rijnvorm Dakpannen: Stormpan nr 44 oud koper Ramen: PVC RAL 9001 F

70

bouwen op ervaring

ins

spiratie 71

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Oostduinkerke Baksteen: Quirynen rood bezand module 50 Ramen: alu RAL 7021S

72

bouwen op ervaring

ins

spiratie 73

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Roeselare Baksteen: Forum Rojo + zwart Dakpannen: Actua zwart Ramen: PVC RAL 7035F

74

bouwen op ervaring

ins

spiratie 75

INSPIRATIE

AFWERKINGEN Bouwplaats: Zomergem Baksteen: Branco gesmoord genuanceerd Dakpannen: Beauvoise pan leikleur Ramen: alu RAL 9007

76

bouwen op ervaring

ins

spiratie 77

KANGOEROEWONEN

Eindelijk weer samen, maar toch apart Stefanie heeft haar intrek in haar eigen huis genomen. Een mijlpaal voor haar, want nu woont ze ondanks haar fysieke handicap volledig zelfstandig. Je eigen huis. Wat betekent dat voor jou? Stefanie: Dat is mijn onafhankelijkheid. Het is veel meer dan alleen gaan wonen. Tot bijna een jaar geleden woonde ik in een appartement dat ik huurde. Dat gaf me wel privacy, maar ik bleef afhankelijk van de maandelijkse huurlast. Maar een huis kopen of bouwen is duur. Hoe heb je dat financiële probleem opgelost? Stefanie: Een tijdje geleden zag ik in het tv-programma “Koppen” een reportage over kangoeroewonen. Het ging over een gehandicapte vrouw die samen met haar ouders onder hetzelfde dak, maar toch apart woonde. Ik ging op zoek naar meer informatie op het internet en begon te dromen. Als mijn ouders dat nu ook zouden willen ... En? Moeder Martina en vader Geert: Wij hadden dit huis nog maar drie jaar geleden laten bouwen. We stonden niet meteen te springen voor een nieuw bouwavontuur, maar het vooruitzicht om opnieuw dicht bij onze dochter te wonen sprak ons wel aan. Hoe hebben jullie dat nieuwe bouwavontuur dan aangepakt?

78

bouwen op ervaring

Moeder Martina: Stefanie is van in het begin de drijvende kracht achter dit project geweest. Zij heeft het hele internet op zijn kop gezet om alle wettelijke bepalingen rond de speciale vormen van wonen te weten te komen. En tegelijkertijd is zij concreet op zoek gegaan naar een stuk grond in de buurt van Roeselare. Ging dat snel? Stefanie: Nee. We hebben met vele bouwfirma’s contact opgenomen. Maar al vlug was duidelijk dat de meesten de vraag naar zo’n speciale woning liever aan zich laten voorbijgaan. Hoe ging dat bij Hyboma? Stefanie: Met Kristof, de adviseur van Hyboma, klikte het van bij het eerste contact. Ik merkte dat hij oren had naar ons verhaal. Hij heeft direct actie ondernomen en de architect erbij gehaald. Moest bij de bouw of de afwerking rekening gehouden worden met je handicap? Stefanie: Dat wel. Het gaat zowel om complexere zaken zoals een traplift. Maar ook hele banale dingen zoals stopcontacten die hoger van de grond moeten staan. Bij vele bouwbedrijven betaal je voor dat soort eenvoudige aanpassingen extra, want je hebt meer kabel nodig. Bij Hyboma gelukkig niet. Ook de bijkomende plannen van de badkamer die ik nodig had voor een subsidie-aanvraag - die niet werd goedgekeurd - heb ik niet moeten bijbetalen.

Bij een belangrijk technisch probleem dat opdook bij de installatie van de traplift, konden we gelukkig rekenen op werfleider Tommy die een oplossing vond. Moest de architect er verder nog met speciale voorwaarden rekening houden? Stefanie: Ja, maar die voorwaarden hadden niets met mijn handicap te maken, maar wel met de inplanting van het huis. Hij moest rekening houden met het aanpalende huis, waarvoor het plan al was uitgetekend. In technische termen noemen ze dat “het gabarit volgen”: bv. het dak moet gelijk lopen. Je spreekt over jouw kosten. Bekijken jullie die nieuwe zorgwoning als twee aparte huizen? Stefanie: heel zeker. Het zijn ook twee aparte woningen. Alleen de oprit en de garage zijn gemeenschappelijk. De tuin bijvoorbeeld niet. Ik heb een eigen dakterras. Jullie financieren dus elk jullie eigen deel? Moeder Martina: Dat klopt. Zodra het contract bij Hyboma getekend was, heeft Stefanie haar huurappartement opgezegd en is ze opnieuw bij ons komen wonen. Zo kon ze nog wat geld spa-

ren. En wij moesten onze woning te koop zetten om de bouw van ons huis te financieren. Is dat vlot verlopen? Moeder Martina: We hebben het eerst zelf proberen te verkopen, maar dat lukte niet zo goed. Dan hebben we gekozen voor de Verkoop- en bouwformule van Hyboma en zo hebben we ons verder om niets meer hoeven te bekommeren. Het huis is verkocht en wij mogen hier blijven wonen tot onze nieuwe woning klaar is. Zijn jullie vaak gaan kijken tijdens de bouw? Stefanie: Elke dag! Als er iets was dat mij vreemd voorkwam, vroeg ik werfleider Tommy om eens langs te komen en diezelfde dag stond hij daar. Hij was zo vlot bereikbaar dat we omzeggens geen problemen hebben gehad.

Vlaamse overheid past wetgeving aan. Meer-generatie-wonen (grootouders, ouders en kinderen) was vroeger zeer gebruikelijk. In de loop van de vorige eeuw werden woningen meer een meer bewoond door het ‘klassieke’ gezin (ouders en jonge kinderen). De stedenbouwwetgeving speelde daar op in door in bepaalde gebieden de ‘eengezinswoning’ als norm op te leggen. De laatste jaren groeit de behoefte aan min of meer onafhankelijk functionerende woningonderdelen in één huis. De Vlaamse overheid speelt daar op in door het zorgwonen of kangoeroewonen in regelgeving vast te leggen. Meer info vindt u op: www.ruimtelijkeordening.be of www.vlaanderen.be (tik “kangoeroewonen” in de zoekfunctie)

79

WONEN

Nieuwbouw of renovatie? Als de plannen groeien om een eigen woning te kopen, dan is een vraag die zich dikwijls opdringt: koop ik een bestaande woning (om te renoveren) of zet ik direct de stap naar nieuwbouw? Sommige mensen kiezen expliciet voor het ‘karakter’ van een oude woning. Anderen denken dat ze

met het renoveren van een bestaande woning heel wat goedkoper af zullen zijn. Dit laatste blijkt vaak enorm tegen te vallen.

NIEUWBOUW

RENOVATIE

voordelen

voordelen

• planning en budget in eigen handen • grotere meerwaarde bij herverkoop • strenge normen en garanties = kwaliteitsvolle woning • lager energieverbruik • de woning wordt volledig gebouwd volgens de eigen wensen qua architectuur en afwerking • spreiding van kosten (binnenafwerking en tuin/ terras) • zeker 20 jaar geen zware kosten aan de woning • onderhoudsvriendelijker • bij Hyboma: mogelijkheid om gebruik te maken van de Verkoop- en bouwformule

• onderhandelen over prijs is mogelijk • registratie 5% of 10% • renovatiepremie • instapklaar binnen de 4 maand (indien geen renovatie) • tuin en terras zijn aangelegd • vaak grotere ruimtes • spreiding van kosten

nadelen • btw 21% • uitgesteld = afgesteld (dan denken we aan de binnenafwerking en aanleg van tuin/terras) • dure bouwgrond • doorlooptijd van 9 maanden

80

We zetten voor u de belangrijkste voor- en nadelen even op een rijtje.

bouwen op ervaring

nadelen • geen eigen keuze van materialen en stijl • het totale kostenplaatje is onduidelijk • nooit afgewerkt • mogelijks verborgen gebreken, slijtage door jarenlange bewoning (cv, keuken en badkamer) • hoger energieverbruik • geen garanties • meerwaarde pas na 10 jaar • onderhoud is duurder op termijn • poetsen is moeilijker

Appartementen te koop West-Vlaanderen BRUGGE (SINT-KRUIS) WAGENMAKERSSTRAAT 31

Nieuw kleinschalig appartementsgebouw (6 appartementen) in een rustige zijstraat tussen Moerkerkse- en Maalsesteenweg. Laatste 2 appartementen (met 2 slpks) op de eerste en tweede verdieping met zongericht terras. Prachtig panoramisch zicht op Brugge. Afwerking naar eigen keuze. Vlotte bereikbaarheid net buiten de kern van Sint-Kruis. Trendy wonen.

BRUGGE

LANGESTRAAT 21 Exclusief. Topklasse in centrum Brugge op 500 m van de markt. Afzonderlijke ingang via Verbrand Nieuwland! Renovatieproject. Hoge afwerkingsgraad. Parktuin.

hyboma

81

DE HAAN BREDEWEG 48

Residentie Emile Verhaeren Uw eigen appartement op slechts 250 m van het centrum van De Haan en op 900 m van het strand? Informeer nu. Nog enkele appartementen te koop met 2 slaapkamers. De residentie is in oprichting. BEZOEK HET MODEL APPARTEMENT

DE HAAN GROTESTRAAT 38 Residentie Pasadena Appartement in het centrum van De Haan met: inkom, toilet, ruime woonkamer met ingerichte keuken, berging, ruim terras, 2 slaapkamers en trendy badkamer. Vraag de brochure met plannen.

HOOGLEDE

BRUGGESTRAAT, TUSSEN NR 57-59 Residentie Den Ondank Kleinschalig project van 2 appartementen. Gelijkvloers : 1 appartement met 2 slaapkamers + tuin. 1e verdieping : zeer ruim duplexappartement met 2 terrassen en 3 slaapkamers. Vraag nu de plannen.

82


HOOGLEDE (GITS) LEENBOSSTRAAT

Uw appartement pal in het centrum van Gits? Nieuw, modern project van 12 appartementen met 1 of 2 slaapkamers, tuin of terras. Het volledige complex is aangepast volgens het principe “levenslang wonen”. Ideale investering met het oog op de toekomst.

NIEUWPOORT ASTRIDLAAN 44-46 Residentie Victoria Nieuw project op een toplocatie in NieuwpoortStad. De Astridlaan is gelegen op een zucht van de vernieuwde kaai met de vele gezellige restaurants en winkeltjes. Keuze uit appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers, zuidgerichte terrassen; ook autostaanplaatsen voorzien. Informeer nu naar de mogelijkheden!

OOSTDUINKERKE ZANDZEGGELAAN 11-13 Residentie Mar Condal Prestigieuze villaresidentie op enkele stappen van de duinen en de zee. Heel ruime bemeubelde appartementen met 1 of 2 slaapkamers, grote terrassen en een garage in de kelderverdieping. Bel nu voor een bezoek aan een onmiddellijk instapklaar afgewerkt appartement, inclusief schilderwerken.

hyboma

83

OOSTENDE

NIEUWPOORTSESTEENWEG 647 Residentie Montana

E TWEE T S T A LA TEMENTEN APPARE KOOP T

Luxe nieuwbouwappartementen te koop met inkom, vestiaire, toilet, ruime living met ingerichte keuken, geïnstalleerde badkamer, groot terras voor- en achteraan en 2 slaapkamers (waarvan 1 met terras). Gelegen dicht bij winkels en openbaar vervoer, op 3 min. fietsafstand van zee.

ROESELARE KREKELSTRAAT 28-30 Residentie De Mier

IDEALEING G BELEG

Nieuwe, kleinschalige residentie op wandelafstand van het centrum, het station en CC De Spil. Duplexappartementen met 2 slaapkamers en mogelijkheid om een garage bij te kopen. Zeer interessante prijskwaliteit verhouding. Ideaal als belegging.

ZWEVEGEM

HOEK AVELGEMSTRAAT TWEE MOLENSTRAAT 2 Residentie Vignola & Palladio Op de hoek van de Avelgemstraat en Twee Molenstraat, vlakbij het commerciële centrum van Zwevegem, bouwden we deze residentie. Nog enkele appartementen te koop met 2 slaapkamers en staanplaats. Contacteer ons voor een brochure of bezoek.

84


Appartementen te koop Oost-Vlaanderen GENT (MARIAKERKE)

HOEK A. CLAEYS-BOUÜAERTLAAN EN ELFNOVEMBERSTRAAT Laatste instapklare wooneenheid in een kleinschalig appartementsproject. Gelegen in het centrum van Mariakerke en op 10 min. fietsafstand van het centrum van Gent. Onmiddellijke nabijheid van het openbaar vervoer. Bel ons voor een bezoek.

SINT-MARTENS-LATEM LATEMSTRAAT 171 Residentie Ryder Cup Aan de prestigieuze golf van Sint-Martens-Latem bouwden wij deze uiterst standingvolle villaresidentie in Engelse manoirstijl. Modelappartement te koop: instapklaar afgewerkt met luxueuze en duurzame materialen: met 3 slaapkamers, 2 badkamers en dubbele garage. Tevens werd er veel aandacht besteed aan de tuinarchitectuur die consequent werd doorgetrokken met de architectuur van de residentie. Contacteer ons voor een bezoek.

BINNENKORT TE KOOP

BERLARE (UITBERGEN)

ERTVELDE

SINT-GILLIS-WAAS

DUURZAAM WONEN RUST & ONTSPANNING

ZEE & POLDER: MEER DAN EEN VAKANTIEPARK “Zee & Polder” is één van de laatste vakantiedomeinen aan de Westkust. Hyboma heeft er een uniek park van gemaakt met luxueuze vakantiewoningen vlak bij de duinen, tussen Middelkerke en Nieuwpoort. Dankzij deze gunstige locatie vindt iedereen - van jong tot oud - er zijn gading: een toffe zomervakantie met de hele familie, onder zijn tweetjes genieten van de prachtige natuur, flaneren in de winkelstraten van de kuststeden of toch liever wat actiever bezig zijn op de golfterreinen? Het ligt allemaal binnen de mogelijkheden. De vakantiewoningen van “Zee & Polder” zijn heel ruim en beschikken over alle mogelijke comfort. De stijl is modern en de inrichting zeer praktisch. Elke woning heeft zijn eigen zongerichte tuin en terras. De foto’s van de winterbarbecue op de Facebookpagina spreken voor zich: hier staan niet zomaar een verzameling vakantiewoningen, dit is een vakantiepark met een ziel. Hier genieten mensen niet alleen van de natuur, maar ook van het onderlinge contact.

Zee & Polder, Lombardsijdelaan 153, 8434 Westende www.zee-en-polder.be Bel 051 480 980 voor een persoonlijke rondleiding door het domein.

86

bouwen op ervaring

Een tweede thuis We zitten in de living van Dirk De Bruyne. Hij heeft Jacques Pollenus mee uitgenodigd voor het gesprek. Met de tijdslijn van Facebook binnen handbereik vertellen ze met veel enthousiasme hoe ze het vakantiepark bijna letterlijk hebben zien groeien. Vijf jaar geleden waren zij bij de eersten die zich lieten verleiden door de comfortabele vakantiewoningen vlak bij de duinen en het strand tussen Middelkerke en Nieuwpoort.

Wat deed jullie kiezen voor een vakantiewoning in Zee & Polder? Dirk: In 2009 waren mijn vrouw en ik op zoek naar een vakantieverblijf aan zee. We zochten ruimte, privacy en rust. Hier stonden twee kijkwoningen. Die spraken ons onmiddellijk aan. Lang hebben we dan ook niet getwijfeld. Door de financiële garantie was het risico beperkt. Hier kon weinig mislopen. Jacques: Wij waren al een tijdje op zoek. We hadden veel woningen en appartementen gezien, over heel de kustlijn. Hier in dit park klopte alles: een aantrekkelijke woning, een afgesloten park, een tuin, een eigen parking en het uitzicht van de polders. En ook de prijs viel erg mee. Maar toen jullie de woning kochten, moest ze nog gebouwd worden? Dirk: Klopt. Hier lag alleen maar een bouwplaat. Hyboma maakte de belofte dat onze woning er voor de volgende zomer zou staan. En ze zijn die nagekomen. In april 2010 werd onze woning opgeleverd. Om hoeveel woningen ging het toen? Jacques: In de eerste fase werden 29 huizen gebouwd. Dat hield in dat er toen een Raad van Mede-eigendom (RVM) verplicht werd. De eerste vergadering vond plaats in een zaaltje in Westende. Negen eigenaars waren aanwezig. Dirk en ik hebben ons daar geëngageerd. Hij als voorzitter en ik als commissaris van de rekeningen. Wat hield dat in? Dirk: Dat wisten we eigenlijk niet goed. Op die eerste

vergadering hebben we een syndicus aangesteld. En voor het overige hebben we het eerste jaar vooral veel praktische problemen opgelost zoals de gescheiden ophaling van het afval, de gemeenschappelijke verlichting, het onderhoud van het domein, etc. Is dat niet het werk van een syndicus? Dirk: In feite wel, maar de mensen spraken ons aan. Ze beschouwden ons een beetje als ombudsman. En het ligt nu eenmaal in onze aard om de zaken aan te pakken. Maar dat bracht toch wat extra werk met zich mee. Jacques: Het grote keerpunt kwam er toen Hyboma bezig was met de tweede fase van de bouw. Toen zaten we hier zo goed als op een werf. Er stonden bouwkranen op nog geen 50 meter van onze tuin, vrachtwagens reden af en aan enz. Allemaal niet zo prettig als je op vakantie bent. We kregen dus ook veel opmerkingen van de andere eigenaars. Hoe hebben jullie dat aangepakt? Dirk: We hebben een bemiddeling gevraagd tussen Hyboma, de syndicus en ons als RVM. Dat is zeer goed verlopen. Ze hebben toen echt naar ons geluisterd. Met het onmiddellijke resultaat dat de vrachtwagens voortaan langs achter het domein opreden. Dat was veel veiliger voor de kinderen die hier rondliepen. Op onze vraag heeft Hyboma na de tweede fase ook de speeltuin gerealiseerd. Jacques: Sinds die bemiddeling zijn de rollen duidelijk vastgelegd. Alle aspecten van de bouw - ook de veiligheid - worden door Hyboma ter harte genomen. De

87

RUST & ONTSPANNING

dagelijkse problemen worden doorgeschoven naar de syndicus. En wij willen veel meer het cement vormen tussen de mensen die hier verblijven. En hoe doen jullie dat? Dirk: We zijn begonnen met een petanquetoernooi op het einde van de zomer in 2012. De eerste keer regende het zo hard dat er zelfs een tentje is gaan vliegen. Maar het vroeg om herhaling. Daarom hebben we het vorig jaar opnieuw georganiseerd. Het is heel leuk om zo op het einde van de vakantie met mekaar wat te spelen en te praten! Jacques: En zo is ook het idee gegroeid om op het einde van het jaar een winterwandeling te houden. Zo trokken we vorig jaar op 28 december met meer dan 100 mensen rond 16u naar de duinen en het strand. Een mooi gezicht met onze fakkels in het donker. En na de wandeling konden we genieten van een heerlijke barbecue. Het is echt fijn te zien dat er zo een band groeit tussen de mensen. Hyboma bouwt de huizen. Jullie de goede sfeer. Dirk: Dat proberen we. Met die twee activiteiten. En daarnaast houden we contact via e-mail. We verspreiden één à twee keer per jaar een nieuwsbrief. Voor het overige stimuleren we de betrokkenheid: bv. een e-mail sturen als je ziet dat de buurman bij zijn vertrek naar huis het raam heeft laten open staan. Het zijn meestal de simpele dingen die vaak het verschil maken. Jacques: We hebben er bijvoorbeeld ook voor gezorgd dat de parkeerplaatsen genummerd zijn. Zo is daar alvast geen discussie meer rond.

88

bouwen op ervaring

Dirk De Bruyne en Jacques Poblenus (winterbarbecue) Zee & Polder, Lombardsijdelaan 153, 8434 Westende www.zee-en-polder.be Bel 051 480 980 voor een persoonlijke rondleiding door het domein.

GROTE PROJECTEN

VERMENIGVULDIG DE WAARDE VAN UW BOUWGROND Hebt u een groot stuk grond liggen? Hoe schat u de waarde ervan in? Hebt u voldoende zicht op de mogelijkheden? Het loont in ieder geval de moeite om verder te kijken dan de actuele invulling. Op een grond die nu als één perceel ingekleurd staat, kunnen misschien drie, vier of zelfs meer comfortabele woningen gebouwd worden. U moet door de juiste bril kijken om de opportuniteiten te zien. Die bril hebben wij bij Hyboma. We hebben de creativiteit om nieuwe mogelijkheden te zien én de expertise om die te realiseren. Ook al lijkt onze oplossing op het eerste gezicht onmogelijk. Twee klanten getuigen: Martine Vandenberghe en Eric Verstraete.

en “We hebb r hoge l e e v n e e t.” n e m e d n re

89

Een creatieve aanpak met een hoog rendement De bouwgrond lag klaar. De plannen voor het nieuwe huis waren getekend. Nog even en Jacques en Martine zouden de deur achter hun zaak dichttrekken, alles in de handen van hun zoon overlaten en een nieuw leven beginnen. Maar de realiteit gooide roet in het eten. Jacques kreeg een hersenbloeding. En toch is de bouw doorgegaan? Ja. Toen mijn man tegen alle verwachtingen in herstelde en naar huis mocht, vroeg hij me wat ik nu het liefste wilde. “Ons nieuw huis”, zei ik. Maar ik was me ervan bewust dat mijn man niet meer in staat was om - zoals gepland - alles zelf te belopen. Rond die tijd kregen we een brief van Hyboma. Ze wilden graag weten wat we met de grond van plan waren. En zo zijn we met hen aan tafel gaan zitten. En hebben jullie de oude bouwplannen opnieuw bovengehaald? Sterker nog! Hyboma heeft die oude plannen zo goed als helemaal uitgevoerd. Op aanraden van hun architect hebben we alleen de keuken groter gemaakt en de douchecel wat gedraaid zodat de toegang veiliger en makkelijker is. En wonen jullie nu in het nieuwe huis? Ja. We zijn heel tevreden. Alles is vlot verlopen. Om de verdere afwerking te financieren, wilden we het

90

bouwen op ervaring

stuk grond dat ik bijna 40 jaar geleden van mijn man cadeau had gekregen, van de hand doen. Probleem was: niemand wilde de prijs betalen die ik in mijn hoofd had. Vroeg je dan te veel? Het ging om twee mooie en grote percelen. Binnen de ring van Torhout. Volgens mij een ideale ligging. Maar volgens de makelaars waren ze met 70 meter veel te diep. Niemand wil nog zo’n grote tuin. Heb je dan onder je prijs moeten verkopen? Nee. Hyboma kwam met een interessant voorstel. Ze zouden de grond herkavelen: twee kleinere percelen aan de straatkant en een groter perceel achteraan, dat bereikbaar is via een private toegangsweg. Ik kreeg een voorschot en moest alleen wat geduld hebben: ze vroegen dertig maand om een nieuwe verkaveling aan te vragen en de gronden verkocht te krijgen. En? Is de verkaveling goedgekeurd? Staan de percelen te koop? Ze zijn verkocht! Alles is zo vlot verlopen dat ik alleen met de laatste kopers nog naar de notaris moet en dan is alles achter de rug. ‘t Is te zeggen: dan zijn wij klaar om in ons nieuwe huis een lift te installeren.

Hyboma neemt zijn verantwoordelijkheid “Het huis van mijn grootouders was met dollars gebouwd”, vertelt Eric Verstraete. “Ze waren aan het begin van de vorige eeuw uit armoede naar de Verenigde Staten geëmigreerd. Bij hun terugkomst in de jaren ‘30 hadden ze de middelen om een perceel grond te kopen en er een groot woonhuis en vier zogenaamde werkmanshuisjes op te bouwen.” Je bent zelf architect. Tot aan je pensioen had je een studiebureau. Heb je eraan gedacht om die eigendom zelf te ontwikkelen? Ja. Ik heb geprobeerd om samen met de buurman een grote verkaveling te realiseren, met een aparte toegangsweg en al. Maar hij wilde niet mee. Ik heb de plannen laten varen, vooral ook omdat ik zelf niet in de huizenmarkt actief ben. Wij werkten vooral aan grotere projecten: rusthuizen, overheidsgebouwen enz. Hoe bent u dan bij Hyboma terechtgekomen? Ik heb een aantal bureaus uitgenodigd om een voorstel te doen. En dat van Hyboma was het beste. Zo simpel was het. Bent u tevreden van uw keuze? Zeker. Hyboma heeft alle afspraken gerespecteerd. Alles is verlopen zoals overeengekomen. En de verkoop is vlot verlopen. Van de twaalf loten zijn er slechts twee nog niet verkocht. Ik vond de huizen aan de straatkant zo interessant dat ik er zelf twee heb gekocht. Als een architect zoiets doet, dan moet hij echt wel overtuigd zijn!? Bij een bouw loopt zelden alles perfect. Het sterke bij Hyboma is dat de rollen goed verdeeld zijn. Je weet op elk moment bij wie je terecht moet. En je kunt erop vertrouwen dat die dan ook je probleem ter harte neemt. Ze nemen hun verantwoordelijkheid.

U hebt een groot stuk grond of een afbraakpand dat u van de hand wilt doen met een extra rendement?

Hyboma • onderzoekt de wettelijke bepalingen • gaat na hoe u het hoogste rendement haalt • regelt het papierwerk voor de verkaveling • stelt de percelen te koop

Bij een overeenkomst werken we voor de aankoop of het beheer van de percelen samen met uw notaris. Een extra garantie voor een goede en correcte betaling.

Interesse? Contacteer ons via [email protected] of bel naar 051 480 980 en we maken een afspraak met u.

91

WWW.STUDIOSTRAID.BE

DUURZAAM WONEN

Kantoor Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent T 09/355 33 33 F 09/355 74 41 [email protected] ma,di, do, vr: 8.30-12.00 en 13.00-17.00 wo,za: gesloten Kantoor Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge T 050/34 98 19 F 050/34 79 82 [email protected] ma-za: na afspraak Kantoor Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare T 051/25 15 01 F 051/22 62 98 [email protected] ma-za: na afspraak Kantoor Kortemark Wilgenlaan 39 8610 Kortemark T 051/48 09 80 F 051/56 87 23 [email protected] ma-vr: 08.15-12.30 en 13.00-17.45 zaterdag: 08.30-12.00

m e e r 92

bouwen op ervaring

i n f o

o p

w w w. h y b o m a . b e

EDITIE MAGAZINE VAN HYBOMA DOSSIER ENERGIEZUINIG WONEN LAAT JE INSPIREREN TWEE ONDER ÉÉN DAK BOUWGRONDEN WONINGEN APPARTEMENTEN

Recommend Documents