Zonnedauw & Borstelbies Twee-onder-één-kap woningen
2
3
12
13
11
10
9
14
8
7
15
6
5
4
3
2 1
30
16
31 32
17
33 34
29
58 28
27
26
35 18
25
24
23
22
Dongehof, Koolhoven Buiten …een echte buitenkans!
59 21
20 60
36
19
37 38
46 47 48 49 42 43 44 45
54 55 56 50 51 52 53
57
61 62
39 40
63
41
64
Akkerviool Vrijstaand geschakeld
Borstelbies 2 onder 1 kap
Koekoeksbloem Hoekwoning
Dwergzegge Vrijstaand geschakeld
Zonnedauw 2 onder 1 kap
Waterlelie Hoekwoning
Kamille Bungalow
Watermunt Hoek- & tussenwoning
Witte Klaver vrijstaand
Gele Lis Hoek- & tussenwoning
65
Dongehof is deelplan 1 in Koolhoven Buiten. Het idee dat je kunt wonen met natuurgebied De Dongevallei zowat in je achtertuin en het gemak van de grote uitvalswegen om de hoek maken deze locatie bijzonder gewild. Dongehof is ruim van opzet en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor uw woon- en leefgenot. Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op! Er is gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als modern maar met eigentijdse elementen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! In totaal worden er door Triborgh 35 zeer ruime en lichte woningen met eigen tuin gerealiseerd. Deze brochure gaat specifiek over de twee-onder-éénkapwoningen (type Zonnedauw & Borstelbies, kavels 20 t/m 29). Er
zijn ook brochures beschikbaar van: • Vrijstaand geschakelde villa’s (type Akkerviool, Dwergzegge & Witte Klaver) • Hoek- en tussenwoningen (type Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem & Waterlelie) • Patiobungalows (type Kamille)
De buitenrand van Dongehof wordt gevormd door de groene en statige Boslaan. Het uitzicht vanuit Dongehof op de Dongezone is fantastisch! Op steenworp afstand tref je speelbelevenissen midden in natuur aan en er zijn wandelpaden. Dongehof is ontwikkeld met de natuur als inspiratiebron en er is gekozen voor prachtige materialen. Als laatste willen we nog de gunstige ligging van het plan benadrukken ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A58 en A261). Hoe fijn is het wanneer u ’s ochtends wakker wordt in een uw eigen stukje natuurgebied en u vanuit deze rustige omgeving in no-time onderweg bent naar uw werk! Dongehof… een echte buitenkans!
4
5
Zonnedauw Borstelbies
6
7
Twee-onder-éénkapwoningen De twee-onder-één-kapwoningen zijn gesitueerd aan de
Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dit is
slingerende en mooie Boslaan. Tevens ligt het natuurgebied
duidelijk terug te zien in het hoge afwerkingsniveau van de
van de Dongezone rondom Dongehof, waarin je je geheel in
woningen. Het sanitair en de tegels zijn van Sphinx. De tegels
de natuur bevindt.
zijn van hoogwaardige kwaliteit en hebben een eigentijdse maatvoering.
Er zijn twee varianten van de twee-onder-éénkapwoningen beschikbaar:
De twee-onder-éénkapwoningen zijn standaard voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele tuindeuren in de achtergevel
• Woningtype Zonnedauw
en vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste
inhoud ca. 657 m3 inclusief garage
kaveloppervlakte: 249 m t/m 265 m
kavels 20 t/m 25
2
verdieping kunt u kiezen voor vloerverwarming of radiatoren. 2
Een groot aantal opties in uitbouw- en afwerking maken het mogelijk de woning te laten voldoen aan uw specifieke
• Woningtype Borstelbies
wensen.
inhoud ca. 721 m inclusief garage
kaveloppervlakte: 275 m2 t/m 317 m2
Zit uw idee niet tussen de door ons aangeboden opties?
kavels 26 t/m 29
Geen probleem! Al uw persoonlijke wensen ten behoeve van
3
indelingen en uitbouwen kunnen worden meegenomen! Beiden woningtypes zijn zeer ruim van opzet en zijn standaard verdeeld over de kavels. Deze verdeling kan naar behoefte worden aangepast.
8
9
Interieurimpressie Zonnedauw
Begane grond 10
Eerste verdieping
Interieurimpressie Borstelbies
Tweede verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping 11
Zonnedauw schaal 1:75
Specificaties Zonnedauw Bruto inhoud woning
580 m3
Bruto inhoud garage
77 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
48,3 m2
Slaapkamer 1
14,7 m2
Kleedkamer
5,4 m2
Slaapkamer 2
11 m2
Slaapkamer 3
7,9 m2
Badkamer
6,9 m2
Zolder
32,3 m2
Garage
18,9 m2
bouwnummer 20
12
Begane grond
Begane grond
bouwnummer 20, 22, 24
bouwnummer 21, 23, 25
13
Zonnedauw schaal 1:75
14
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
bouwnummer 20, 22, 24
bouwnummer 21, 23, 25
bouwnummer 20, 22, 24
bouwnummer 21, 23, 25
15
Borstelbies schaal 1:75
Specificaties Borstelbies Bruto inhoud woning
646 m3
Bruto inhoud garage
76 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
54 m2
Slaapkamer 1
14,7 m2
Kleedkamer
6,3 m2
Badkamer 2
4,5 m2
Slaapkamer 2
10,2 m2
Slaapkamer 3
9,8 m2
Badkamer 1
5,6 m2
Zolder
38 m2
Garage
18,9 m2
bouwnummer 29
16
Begane grond
Begane grond
bouwnummer 26, 28
bouwnummer 27, 29
17
Borstelbies schaal 1:75
18
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
bouwnummer 26, 28
bouwnummer 27, 29
bouwnummer 26, 28
bouwnummer 27, 29
19
Gevels & doorsnedes schaal 1:150
Zonnedauw & Borstelbies
Voorgevel
Zonnedauw
Zijgevel eindwoning
Zonnedauw
Borstelbies
Zijgevel eindwoning
Borstelbies
Achtergevel
20
21
Algemene kopersinformatie
uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief.
paste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De
Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn
combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie
voor rekening van de aannemer.
Coëfficiënt). De woning voldoet aan de door de overheid gestelde norm. De huidige norm voor woningen is 0,6. Het
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de ko-
Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de ver-
mende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder
plichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer
te laten dalen zodat woningen over een aantal jaar energie
vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de onder-
neutraal zijn.
tekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen
vangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar.
De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke
Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris
voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving
notariële akten
bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel
een uitnodiging.
worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de le-
De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop
door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plan-
van de grond en wordt gesloten tussen de koper en
tenbakken, hekwerken, terreininventaris, zonweringen, erfaf-
Bedenktijd
bijvoorbeeld:
Triborgh Gebiedsontwikkeling v.o.f. De aannemingsover-
scheidingen, e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgre-
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de
• de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen
eenkomst heeft betrekking op de aankoop
geling 2010 van Woningborg Groep.
door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de
verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantie-
• standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken,
en bouw
van de woning en wordt gesloten tussen de koper en
veringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn,
te worden gehandhaafd;
de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk
Koopsommen vrij op naam (V.O.N.)
en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst
met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uit-
en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum
woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de
drukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hier-
van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindings-
Bouwbesluit
aannemingsovereenkomst conform de uitgave “Garantie-
onder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen
verklaring heeft uitgebracht.
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en
en waarborgregeling 2010” van de Woningborg Groep.
woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper
• de grondkosten;
Opschortende voorwaarden
den de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrip-
als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in
• de notariskosten daarover;
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zul-
pen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in
de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt
• honorarium architect, constructeur en andere adviseurs;
len er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in
vastgelegd wat u koopt en wat aan u wordt geleverd, dit
• de bouwkosten;
mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit
termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruim-
onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkom-
te, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of
deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
• gemeentelijke leges;
sten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden
zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van
wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna
• kosten van aansluiting van gas, water, elektra en
is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende
het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen
deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de
voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de
voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen
leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens
• kosten Woningborg;
makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op
van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs
de hypotheekakte.
• 21% BTW.
om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeen-
overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het
komst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplicht-
doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
rioolleidingen;
muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
regelingen van het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit wor-
Garantie
De koopsommen zijn exclusief:
ing (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw
De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, regle-
• de rente over de grondkosten na peildatum, welke is
huidige woning) aan te gaan.
menten en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorge-
schreven door de Woningborg Groep. Als u een woning met
• de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw.
Erfdienstbaarheden
vastgelegd in de overeenkomst;
Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het
Milieu
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden
Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de ge-
noodzakelijk maakt, waaronder recht van overpad, de aanleg
volgende. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat
Daarnaast dient u rekening te houden met:
meente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging
c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarn-
verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van
• de notariskosten voor het beschrijven van de
van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid,
palen, e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van
de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn
op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van
levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor
overeenkomstig het model van Woningborg; u beschikt dus
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de
dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering
het handhaven en onderhouden van standaard aangebrachte
over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst
van de bouwplannen. (c.q. het levert geen gevaar op voor de
erfafscheidingen, hagen, hekken, muren, etc.
ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantie-
• gemeentelijke heffingen;
termijnen en garantieuitsluitingen”. U blijft hierdoor nooit met
• kosten aansluiting van de telefoon en CAI;
een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw
• het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse
Energie Prestatie Norm
De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetref-
iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische
kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d.
Om het energiegebruik van nieuwbouw woningen te bepalen
fende verkooptekening en technische omschrijving als op-
omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
• aanschaf/huur doorstroomtoestel van Essent Stads-
heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde
genomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen
reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en
EPN (Energie Prestatie Norm) opgenomen. Deze norm kent
maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indica-
kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zo-
tief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege
hypotheekakte; hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);
verwarming
voorgeschreven door Woningborg, conform de “Garantie- en
22
alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ont-
volksgezondheid) Bouwbescheiden
waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze tech-
De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereen-
als de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen,
bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nuts-
nische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel
komst overeengekomen totale koopsom staat vast met
de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toege-
bedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de 23
tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbon-
geven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en be-
en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn
Onderhoudstermijn
den kunnen worden. De verkoopstukken worden gedepon-
strating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet
van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,
eerd ten kantore van een nader te bepalen notaris.
bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan
van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht
kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde
eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon
geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wij-
onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, als-
Situatieschets
van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De
zigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van
mede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de
De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnum-
indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en
de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.
oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik
mers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehan-
de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.
of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden
teerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn
Terreinbezoek
moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning
echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe
Notaris
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”,
adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt.
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door mid-
niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het
zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat
De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend.
del van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim
bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen
er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
voor de datum van notariële levering ontvangt u van de no-
om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.
niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat
Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreinte-
taris een afrekening waarop het totale op die datum verschul-
keningen en gegevens worden met de grootste zorg de kavel-
digde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening
Oplevering en sleuteloverdracht
het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en
oppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden
kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd.
en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
prognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw
voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer
wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat
moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het
het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of
men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot
bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich
grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrich-
blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog ver-
meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin
Wat kan uw makelaar voor u betekenen?
ting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele
schuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in
kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de
Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat
groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een
de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde
u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een
impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog
• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van
aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het
beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn
kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor-
opleveringstijdstip.
wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u
de woning van verkoper aan koper;
matie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u
naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw-
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een
verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitge-
uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende on-
breid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking
van de geldgever ontvangt.
locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw
volkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.
tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan im-
woordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aan-
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van
mers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw
vaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de
de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert.
Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de
woning kan worden verkocht.
mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige
Mochten er voor de datum van notariële levering reeds
eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft
hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel
voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ont-
De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van
van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
vangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning.
de woning onafhankelijk adviseren. Hij kan u zowel voor een
(toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verant-
aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
nieuwe hypotheek als voor een ‘overbruggingshypotheek’
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt Voorbehoud illustratie en tekeningen
de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eve-
Opschortingrecht
optimaal van dienst zijn. Ook kan hij u adviseren omtrent uw
De in de verkoopbrochure opgenomen ingekleurde platte-
neens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen
De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneem-
verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept be-
gronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van
van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wa-
som in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de
rekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie.
de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
chten op de desbetreffende nota’s.
nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde
Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen
van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na op-
er speciale condities geboden worden voor de verkoop van
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al
levering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wan-
de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en
informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken
tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door
neer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de
biedt vele voordelen.
behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de
oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van
bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u be-
de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om
Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal
taalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in
de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ont-
de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereen-
depot blijft staan.
vangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de
komst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn
aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie
ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden.
van 5% aan de verkrijger tegenover.
Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering
De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste
De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische
Meer- en minderwerk
componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en)
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aan-
aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of
brengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt
installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsings-
gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verze-
Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopers-
richting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u
kerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning
begeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.
voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of min-
aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning
derprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
uiteraard zelf verzekeren.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aange24
kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Verzekering
25
Technische omschrijving
de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk
Constructies
doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar
01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden
gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge
uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen
van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
en dergelijke, een en ander conform het advies van
02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van
Van toepassing zijnde voorschriften:
02. Bij
betonnen
constructies
wordt,
waar
mogelijk,
beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als
aannemingsovereenkomst.
grindvervanger. geringe
03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren,
maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeiend uit
gevels en daken stalen, houten of betonnen kolommen,
weergegeven op de situatieschets zoals deze in de
bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer
balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en
brochure is opgenomen.
leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen,
afmeting conform opgave constructeur. Constructies
eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg
kunnen zichtbaar zijn.
02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van
wordt
gemaakt
t.a.v.
01. Het bouwbesluit 2012
het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de
02. Voorschriften Nutsbedrijven
koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid
03. De gemeentelijke verordeningen
als ‘circa’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte
Oplevering
04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteits-
opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen
01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve
01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer
aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De
het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze
op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in
worden schoon opgeleverd.
overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de
verklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep
opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken.
06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Duurzaam waterbeheer
01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen
01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater gescheiden
van
de
woningen
rioolsysteem:
afgevoerd
hemelwater
en
Groep aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. PEIL EN UITZETTEN
02. De tuin en oprit worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
via
bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst
03. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds
gemeente Tilburg. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van minimaal 10mm en maximaal 25mm dik.
boren en/of spijkeren. GRONDWERK
een
vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf
04. In verband met de vloerverwarming is niet iedere
vuilwater
de datum van gereedkomen van de ruwe begane
vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de
grondvloer.
vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed
Ontgravingen
adviseren over welke vloeren geschikt zijn.
01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot
gescheiden. 02. Het hemelwater zal worden afgevoerd naar openbaar gebied en daar worden geïnfiltreerd in de bodem.
Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de
onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste Volgorde bij de uitvoering
Uitsluitingen
maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder
01. Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp
voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering
maken of saneren van het terrein en de door de onder-
tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is
nemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en ove-
daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/
Levering energie / aansluitkosten
plafondafwerking.
01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de
rige voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken, schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen
02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de
niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van
tekeningen die onderdeel uitmaken van de brochure.
de Woningborg Groep.
03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst.
01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.
grondslag. 02. Voor
de
riolering,
kabels
en
leidingen
alsmede
hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.
aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer. 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en
Aanvullingen 01. Onder
de
fundering
wordt
waar
nodig
een
grondverbetering van zand aangebracht. 02. Tussen
de
funderingen
wordt,
uitgekomen
grond
aangebracht.
CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd
03. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte.
en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen
04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden
worden niet aangeboden in de meterkast. 04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elek-
door de Woningborg Groep. Ingeval enige bepalingen
06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden
tra- en stadsverwarmingsnet uit de regio vóór opleve-
in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te
ring de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering
mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper,
plaatsen.
van de woning beschikbaar is. U bent zelf verantwoor-
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
aangevuld met uitgekomen grond. 05. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. RIOLERINGSWERKEN
delijk voor het afsluiten van een leveringscontract met Wijzigingen tijdens de bouw
Essent (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract
01. Het hemelwater wordt via een ondergronds stelsel
01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen
tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door Essent
afgevoerd naar de bergingszone. Hier wordt het water
Bouwterrein
ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen
worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de leve-
geborgen en geïnfiltreerd in de bodem.
01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal
worden aangebracht, e.e.a. aangeven in de errata van
ring van energie na oplevering worden stopgezet.
de Woningborg Groep.
26
Woningtoezicht, gemeente Tilburg.
de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en 03. Voorbehoud ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en
27
Riolering
onderhoudsverplichting (e.e.a. conform situatietekening)
01. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften
(Kavel 20 en 29).
en aanwijzingen van de gemeente Tilburg tot aan het
•
Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en
rioolontluchting.
04. Ter plaatse van de voorgevel ter plaatse van het openbaar
01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen
02. De constructie van het dak van de garage is als volgt
gebied wordt een beukenhaag aangebracht. Hoogte
conform monster. volgens, door architect goed te keuren
samengesteld:
02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel
circa 400mm. Voor deze voorziening geldt voor de
proefmuur.
•
Geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type
aangelegd waarbij het hemelwater wordt afgevoerd
koper een instandhouding- en onderhoudsverplichting.
kanaalplaat.
naar het infiltratiegebied.
(e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 20 t/m 29).
spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of
•
Afschot laag (d.m.v. isolatieplaten).
betonnen lateien aangebracht.
(gemiddelde Rc ≥5,00m2 K/W)
03. In het gevelmetselwerk worden, daar waar op tekening
•
Kunststof dakbedekking, losliggend.
staat aangegeven, betonnen- en kunststeen banden
•
Ballastlaag van grind.
opgenomen.
•
Het dak is afgewerkt met een gecoat stalen daktrim
of betonnen afdekband. E.e.a. conform tekeningen.
gemeenteriool.
03. De hemelwaterafvoeren (HWA’s) worden buiten aan de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn
05. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht.
geplaatst, worden uitgevoerd in gecoat staal. 04. De hemelwaterafvoer van de garage is gemonteerd
BETONWERKEN
02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als
04. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen
tegen de gevel en wordt aangesloten op de riolering. 05. De binnen rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare
01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden
kunststof buizen, van voldoende diameter. Standleidingen
uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander
en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning
conform
worden geluidsarm uitgevoerd.
goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de
06. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden
het
advies
van
de
constructeur
en
na
gemeente Tilburg.
uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. 07. De sanitaire toestellen, afvoeren stadverwarmingunit,
Fundering
03. De luifel van de garage is als volgt samengesteld:
aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels van de woning en
•
Houten plaatmateriaal
garage wordt isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc
•
Houten regelwerk.
≥3,55m K/W)
•
Houten balklaag.
06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte
•
Houten dakbeschot.
afwerking worden de nodige kunststof stroken en
•
Kunststof dakbedekking, mechanisch bevestigd.
slabben aangebracht.
•
Ballastlaag van grind.
•
De dakrand is uitgevoerd in metselwerk met
bovenop een gecoat stalen daktrim.
2
spoelbak
01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde
07. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren
(afgedopt boven de vloer), wasmachine en wasdroger
sonderingen wordt een fundering op staal of een
aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor
(condens afvoer) worden aangesloten op de binnen
fundering op palen toegepast.
regenwater een en ander volgens opgave constructeur.
vaatwasser
(afgedopt
boven
de
vloer),
riolering van de woningen.
02. De funderingsstroken/-balken worden uitgevoerd in
08. Ten behoeve van de afvoer van het lekwater van de stadverwarmingsinstallatie wordt er in de meterkast een riolering met stankafsluiter aangebracht. 09. Het
rioleringsstelsel
wordt
voorzien
beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of van
de
en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en
in de dakrand aangebracht en blijven zichtbaar. E.e.a.
als
een
09. Daar waar op tekening een afdekband staat getekend een
betonnen
afdekband
aangebracht
geïsoleerde
prefab
systeemvloer,
(gemiddelde Rc ≥4,50m K/W).
TERREININVENTARIS
03. De
verdiepingsvloeren
worden
uitgevoerd
als
van
kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, met
02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels,
150-50-150mm e.e.a. conform opgave constructeur.
getekend wordt een gecoat stalen daktrim aangebracht
stabiliteit(binnen)wanden
ter bescherming van het metselwerk.
binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen,
alsmede
dragende
dikte volgens berekening constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als volgt samengesteld:
2
zijn
10. Daar waar op tekening een dakrandprofiel staat
DAKEN
geïsoleerde prefab systeemvloer, type ribcassettevloer
wanden
waar nodig dilatatievoegen en/of koppelstaven, dikte
type
ribcassettevloer (gemiddelde Rc ≥4,50m2 K/W).
woningscheidende
ter
02. De vloer van de garage wordt uitgevoerd als een
conform opgave constructeur.
WANDEN 01. De
bescherming van het metselwerk. VLOEREN 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd
11. Eventuele noodoverstorten van platte daken worden
kwaliteit. wordt
betonsteen van klinkerkwaliteit.
ontluchtingen. 10. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin.
08. De panelen in de gevels, daar waar toegepast, worden geïsoleerde en afgewerkt met platen/stroken exterieure
gewapend beton. 03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant
noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-,
uitgevoerd in gipsblokken 04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien
•
Geprefabriceerde geïsoleerde dak elementen.
type
(gemiddelde Rc ≥5,00m K/W). Daar waar nodig
de
breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag en
voorzien van stalen spanten. Deze spanten kunnen
brandgang van de Watermunt en Gele Lis. Erfafscheiding
zijn voor zover nodig voorzien van koppelstaven. E.e.a.
in het zicht zitten. E.e.a. conform opgave
circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met vurenhouten
conform opgave constructeur.
constructeur.
•
Dakpannen met bijpassende
met een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer
hulpstukken. (volgens monster)
via roosters in de gevel boven kozijnen op begane grond
•
Gecoat stalen mastgoot.
en op het glas op de verdieping. De luchtafzuiging
•
De onderkant van de overstekken van de kap
van de keuken, badkamer, toilet, binnen berging en/
01. Ter plaatse van de achter kavelgrens wordt een houten erfafscheiding
palen
en
geplaatst
vurenhouten
ter
delen,
afscherming
van
verduurzaamd,
niet
geschilderd, om en om bevestigd. (e.e.a. conform situatietekening) (Kavel 21 ca. 2m, 22 t/m 29 volledig).
geprefabriceerde
betonnen
systeemvloer,
04. De dakvloeren van de garages worden uitgevoerd als
geprefabriceerde
betonnen
systeemvloer,
type
kanaalplaat, m.u.v. de luifel.
aangebracht.
2
VENTILATIEVOORZIENING 01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem
02. Er kan geen poort worden aangebracht in de achter
05. In de betonvloeren worden onder andere de elektra-
kavelgrens naar de brandgang. De brandgang is
en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische
worden afgewerkt met een houten plaatmateriaal,
of technische ruimte vindt plaats door middel van een
eigendom van de Watermunt, Gele Lis, Koekkoeksbloem
ventilatie opgenomen.
voorzien van groeven.
gelijkstroom
•
De boeiborden, dakvoetbetimmeringen, windveren
en goten zijn aan de voorzijde afgewerkt met
wordt een gaashekwerk geplaatst, kleur zwart, circa
onderhoudsarm plaatmateriaal. (E.e.a. afhankelijk
gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de
1800mm hoog, met Hedera beplanting. Voor deze
van hetgeen aanwezig is per type conform
betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze
voorziening geldt voor de koper een instandhouding- en
tekeningen)
deels in het zicht. In de openingen worden ventielen
en Waterlelie 03. Op de scheiding grenzend aan het openbaar gebied
28
GEVELS
06. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht.
woonhuisventilator.
De
ventilatie-unit
wordt geplaatst op zolder. 02. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken
29
VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN
toegepast, kleur wit. (positie ventielen zijn indicatief een
Hang - en sluitwerk
en ander volgens opgave installateur).
01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen
05. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels. (Liggend verwerkt)
03. De op de plattegrond aangegeven plaats van de
zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het
Plafondafwerking
•
Afmeting circa 250x450mm tot plafond.
ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij
plan en de woningen zijn aangemeld voor het certificaat
01. De betonplafonds in de woningen worden, m.u.v. de
nadere uitwerking van de installaties bepaald.
“Politie Keurmerk Veilig Wonen” (PKVW).
04. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand
02. De
buitendeuren
van
de
woningen,
inclusief
buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en
05. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open 06. De garages worden op natuurlijke wijze geventileerd.
04. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een
van
(Borstelbies)
02. De buitenplafonds ter plaatse van de entrees en
06. De woningen zijn voorzien van een briefgleuf met
03. De prefab kappen worden niet afgewerkt. De platen aan de
woningen
worden
uitgevoerd in hardhout. 02. De tuindeuren worden uitgevoerd in hardhout met glasstrook en geïsoleerde borstwering. 03. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout.
bergingen en garages worden niet afgewerkt.
keuken
wordt
boven
het
geprojecteerde keukenblok niet betegeld. 08. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.
overige
binnenwanden
worden
Vensterbanken en dorpels
behangklaar
01. Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen
Zonwering
opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk
(waar benodigd) worden aan de buitenzijde kunststenen
01. Er wordt geen zonwering toegepast. Daar waar overlast
wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de
waterslagen aangebracht.
door zonovertreding optreedt op zonnige dagen is
wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn
het misschien wenselijk om zonwering aan te brengen.
niet behangen. (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit van het
benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststenen
Zonwering is niet opgenomen en uitgesloten in de
gekozen behang).
vensterbank aangebracht.
03. Boven het tegelwerk in de toilet wordt spuitwerk
woningborg garantie.
aangebracht. (Zonnedauw).
aangebracht, voorzien van een glasstrook naast de deur.
door de koper moet er een advies worden ingewonnen
05. De waterslagen onder kozijnen worden uitgevoerd in
bij een deskundige partij over de bevestiging hiervan
Vloerafwerking
om beschadiging aan de gevel te voorkomen. Zoals
01. De niet betegelde vloeren in de woning worden voorzien
02. Onder
de
raamkozijnen
bij
borstweringen
(waar
03. Achter de deuren van toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast. 04. Onder
van een cementdekvloer.
bijvoorbeeld een stormbeveiliging.
buitendeuren
worden
kunststenen
dorpels
aangebracht. 05. Ter plaatse van de garagedeur(en) wordt een stalen hoekprofiel in de vloer aangebracht.
02. De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de
houten aftimmerlatten. 07. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar
de
01. De wanden van de meterkast, zolder, technische ruimte,
02. Als er knikarmschermen worden aangebracht op de gevel
06. De afwerking rondom kozijnen worden uitgevoerd in
in
voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel.
04. In de woningen wordt een vlakke voordeur van hout
kunststeen.
achterwand
09. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden
02. De de
06. De
07. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
Wandafwerking
Buitenkozijnen, ramen en deuren voordeurkozijnen
05. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet
briefplaat in de voordeur. 01. De
V-naden blijven in het zicht.
binnenzijde ter plaatse van de zolder worden wit gegrond.
sluiting. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Afmeting circa 250x450mm tot plafond.
plaatmateriaal.
loopslot met aluminium deurkrukken op ronde rozet.
stootvoegen.
(Zonnedauw)
•
overkappingen worden afgewerkt met een houten
worden gelijksluitend uitgevoerd. 03. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot.
te worden gehouden.
meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit.
TRAPPEN EN AFTIMMERWERK
koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper
KEUKENINRICHTING
zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in
nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. 08. De houten glaslatten zijn van hardhout.
Trappen, hekwerken en metaalwerken
relatie tot de ventilatie en maximale dorpelhoogte en type
01. Standaard wordt er geen keuken meegeleverd.
09. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting
01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte
vloerafwerking i.v.m. vloerverwarming op begane grond.
02. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening
aangebracht. 10. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht. 11. De garagedeuren worden uitgevoerd als segment hefdeur.
uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd
is indicatief; de definitieve maten worden door de TEGELWERKEN
in plaatmateriaal.
plaatsing, na oplevering.
02. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap, houten muurleuningen (kleur wit gegrond) aangebracht
Binnenkozijnen en deuren
03. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht.
01. De binnenkozijnen van de woning zijn van plaatstaal,
04. Rondom
trapgaten,
Tegelwerken 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket “Koolhoven
op aluminium leuningdragers. de
keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de
ter
plaatse
van
de
Buiten - Triborgh”, fabrikaat Sphinx.
oplevering worden aangebracht. 04. Eventuele afzuigkap mag niet aangesloten worden op de m.v.
02. De vloeren van toilet worden voorzien van vloertegels.
fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden
verdiepingsvloeren, wordt, daar waar nodig, een houten
•
Afmeting circa 300x300mm. (Zonnedauw)
uitgevoerd zonder bovenlicht.
aftimmering aangebracht.
•
Afmeting circa 300x300mm. (Borstelbies)
03. De vloeren van badkamer worden voorzien van
02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe
03. Door derden te plaatsen keukens kunnen pas na
BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing
deuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren
Kasten
vloertegels.
2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met
01. De (prefab) meterkasten zijn conform voorschriften
•
Afmeting circa 300x300mm. (Zonnedauw)
buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met
•
Afmeting circa 450x450mm. (Borstelbies)
uitzondering van de bergingsdeuren.
uitzondering van de meterkastdeur.
nutsbedrijven en energieleverancier.
01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle
04. De wanden van het toilet worden voorzien van
03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels
Aftimmerwerken
wandtegels (Liggend verwerkt)
aangebracht.
01. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig
•
Afmeting circa 150x300mm tot circa +1650mm
vloer. (Zonnedauw)
deuren, gevelbekledingen, timmerwerken en dergelijke
•
Afmeting circa 150x300mm tot plafond.
wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens
(Borstelbies)
kleurschema.
04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn. 05. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de
afgewerkt met benodigde houten aftimmer latten. 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht.
Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten
energieleverancier 30
31
02. Voor het schilderwerk van houten kozijnen en houten
04. Fonteincombinatie bestaat uit:
wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine/
van een omkasting, kleur wit.
aftimmeringen aan de binnenzijde van de woning zal een
•
fontein Sphinx 320
wasdroger op ca. +1200mm
water gedragen systeem worden toegepast.
•
plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom
•
wandcontactdozen in de keuken op diverse
een thermostaat in de woonkamer ten behoeve van de
•
fonteinkraan merk Grohe, type Concetto
hoogten t.b.v. apparatuur.
vloerverwarming en thermostatische radiatorkranen op
•
CAI, telefoon en loze leiding op ca. +300mm
radiatoren.
03. De traphekken worden afgelakt in het werk, kleur wit. 04. De trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, kleur wit. 05. De trap, stootborden en leuning zijn fabrieksmatig gegrond, kleur wit en worden niet afgelakt. 06. De binnendeurkozijnen de deuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt.
05. Wastafelcombinatie bestaat uit:
07. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van
•
wastafel Sphinx 320
•
Wandlichtpunten badkamer en trapkast op ca.
•
design plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom
+2200mm
gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende
•
wastafelkraan, met waste, merk Grohe, type
•
Wandlichtpunten overige ruimten op ca. +2400mm
ruimten verwarming is aangebracht, worden de
Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij
06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met armatuur
Eurosmart
incl. schemerschakelaar
06. Douchecombinatie bestaat uit:
volgende temperaturen gegarandeerd:
aangebracht in het plafond
•
toiletruimte
onverwarmd
07. Eventueel in het zicht komende stalen spanten en
•
Draingoot, merk Easydrain, RVS
in de luifel nabij de garagedeur. Waar op tekening is
•
woonkamer
20°C
metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten,
•
thermostatische douchemengkraan, merk Grohe,
aangegeven worden optische rookmelders aangebracht.
•
keuken
20°C
Aantal volgens voorschriften.
•
slaapkamers
20°C
•
zolder
15°C
•
badkamer
22°C
•
entree
15°C
•
(binnen)berging
onverwarmd
•
garage
onverwarmd
zolder, technische ruimten, garages en bergingen
type, Grohtherm 1000
worden geschilderd.
•
glijstangcombinatie, merk Grohe, type Euphoria
Duo
•
glazen douchescherm 900x1900mm
08. Meterkasten worden niet geschilderd. WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE
07. In de meterkast wordt een wandcontactdoos aangebracht voor de stadverwarmingsunit. 08. Er wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht nabij de verdeler t.b.v. de vloerverwarming.
07. Badcombinatie bestaat uit:
09. Schakelmateriaal binnen in de woning wordt uitgevoerd
•
acrylaat duobad, afm. 1800mm x 800mm
Waterleidingen
•
badoverloopcombinatie met gecentreerde waste
01. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de
•
thermostatische badmengkraan, merk Grohe, type,
met merk Berker, type S1 E.e.a. conform monster.
08. In de onderstaande vertrekken van de woning worden
10. Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt
geen radiatoren aangebracht:
individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De
Grohtherm 1000
een meerstanden hoofdbediening aangebracht in of
waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.
•
incl. handdouche badset, merk Grohe, type
nabij de keuken. Een hoog/laag schakelaar wordt in de
•
toiletruimte
Euphoria Mono
badkamer geplaatst. (e.e.a. conform tekeningen)
•
overloop
02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koud 03. De
gevelkraan
wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht.
wordt
aangesloten
op
de
koud
(binnen)berging / technische ruimte / trapkast
•
onbenoemde ruimte
01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie
•
meterkast
•
garage
bestaande
aangebracht, merk Grohe, type Eggemann. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Laagspanningsinstallatie
Warmwatertoestellen 01. De
warmwatervoorziening
uit
een
drukknop
nabij
de
voordeur,
elektrische bel en transformator (in de meterkast).
worden aangesloten op de warmwaterleiding. 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik verloopt
via
de
warmtewisselaar in de meterkast, welke door de koper gehuurd moet worden bij Essent. 02. Levering stadverwarming conform CW4 klasse. Gasleidingen 01. Er is géén gasaansluiting, i.v.m. de aanwezigheid van stadsverwarming.
van elektra tot het moment van oplevering zijn in de 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
aangegeven
radiatoren
worden
Telecommunicatie/CAI
van de hierboven genoemde normtemperaturen bij
01. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde
genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van
aansluiting voor de telefoon in de woonkamer.
de getekende radiatoren kunnen afwijken.
02. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde ALGEMEEN
en hoofdslaapkamer. 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig
diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het
CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd
en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010.
en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen
en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs
worden niet aangeboden in de meterkast.
van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij
03. De
aansluitpunten
per
vertrek
zijn
op
de
een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen
verkooptekeningen aangegeven. inbouw, behoudens in meterkast en externe berging, 05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontact-
wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx,
dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is:
tenzij anders vermeld.
•
schakelaars op ca. +1050mm (met uitzondering
02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel
t.p.v. trapleuning en/of plateau in toilet deze zitten
compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
op ca. +1300mm)
03. Closetcombinaties bestaan uit:
tekening
03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en
conform monsters. 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en
op
uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie
meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de
04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type SANITAIR
09. De
aansluiting voor de centrale antenne in de woonkamer
koop- en aanneemsom inbegrepen.
ruimtes waar vloerverwarming is aangebracht
•
waterleiding. 04. De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt)
•
Zwakstroominstallatie
08. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine 09. Op de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan
waterleiding.
32
•
•
wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer
•
vrijhangende wandcloset Sphinx 320, diepspoel
en slaapkamers
•
Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat Samba,
•
wandcontactdozen in badkamer en wandcontact-
kleur wit
dozen gecombineerd met een schakelaar worden
•
bijbehorende toiletzitting met deksel
geplaatst op ca. +1050mm
VERWARMINGSINSTALLATIE
voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven
01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de
en /of Woningborg. De ondernemer is gerechtigd tijdens
NEN en ISSO normen. 02. De
warmtelevering
de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te vindt
plaats
via
het
stadsverwarmingnet.
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
03. In de woonkamer, eetkamer, keuken en entree wordt
waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van
vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht.
de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen
04. In de slaapkamers worden fabrieksmatig afgelakte wand
enig recht geven tot het vragen van verrekening van
radiatoren gemonteerd, kleur wit. 05. In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte radiator gemonteerd, kleur wit. 06. Er worden verdelers aangebracht. Deze worden voorzien
mindere of meerdere kosten. 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld. 03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)
33
impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen
KOPERSKEUZE
rechten ontleend worden. 04. Het ontwikkelen van een wijk of complex is een
Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden
voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces
met de meest algemene wensen die u als koper van een
vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van
woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen
het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in
dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van
deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg
uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding
alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen
betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en
besproken kunnen worden.
Staat van afwerking
fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen,
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van
voor zover niet behorend bij een bestemmings - of
de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om
uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat
deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige,
daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor
niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de
uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet
terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.
verantwoordelijk.
Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk
05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen
leesbaar.
en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te
Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna
worden gelezen.
de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden
06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw
gehanteerd.
woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse
Entree
verkeersruimte
afmetingen.
Woonkamer
verblijfsruimte
natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt
Keuken
verblijfsruimte
toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein
Toilet
toiletruimte
nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een
Trapopgang
verkeersruimte
verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw
Slaapkamer
verblijfsruimte
woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen
Badkamer
badruimte
gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd
Kast
bergruimte
ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen
Garage/berging
bergruimte
afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de
Zolderruimte
ombenoemde ruimte
Kalkzandsteen
is
aannemer af te leveren product.
een
milieuvriendelijk
ENTREE vloer wanden plafond elektra diversen TOILETTEN vloer wanden plafond elektra diversen
tegels tegels tot circa +1650mm boven vloer (daarboven spuitwerk) (Zonnedauw) tegels tot plafond (Borstelbies) spuitwerk conform verkooptekening closetcombinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften
WOONKAMER vloer wanden plafond elektra diversen
dekvloer behangklaar spuitwerk conform verkooptekening thermostaat ventilatie volgens voorschriften
KEUKEN vloer wanden plafond elektra diversen
34
dekvloer behangklaar spuitwerk conform verkooptekening prefab meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
dekvloer behangklaar spuitwerk conform verkooptekening geen keukeninrichting 1 afgedopte wateraansluiting spoelbak (koud en warm) 1 afgedopte wateraansluiting voor vaatwasser (koud) 1 afgedopte rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak bediening ventilatie ventilatie volgens voorschriften
SLAAPKAMERS vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften OVERLOOP vloer wanden plafond elektra diversen
dekvloer behangklaar spuitwerk conform verkooptekening
BADKAMER vloer wanden plafond elektra diversen
tegels tegels tot plafond spuitwerk conform verkooptekening douchecombinatie badcombinatie wastafelcombinatie bediening ventilatie ventilatie volgens voorschriften
ZOLDER vloer wanden dakplaten elektra diversen
dekvloer onafgewerkt wit gegrond conform verkooptekening 1 wateraansluiting wasmachine (koud) 1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor wasmachine ventilatie unit
GARAGE vloer wanden plafond elektra diversen
dekvloer onafgewerkt onafgewerkt conform verkooptekening
35
Renvooi
36
Notities
37
Notities
38
39
Informatie en verkoop:
Ontwikkeling:
Van de Water
Triborgh Gebiedsontwikkeling
Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg
Piushaven 1, 5017 AN Tilburg
T: 013 - 5 952 952 E:
[email protected]
www.dongehof.nl Aan de informatie en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven een impressie van het project. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar.
