Passief woningen

Beringen-Koersel Laagenergie/Passief woningen

I N H O U D S O P G AV E Overzicht..........................................................................................................................................3 Financiële Fiche ..............................................................................................................................4 Laagenergie of Passief.....................................................................................................................5 Grondplannen...................................................................................................................................7 Ruwbouw.........................................................................................................................................9 Technieken.....................................................................................................................................11 Afwerking.......................................................................................................................................12 Administratieve bepalingen............................................................................................................13 Bouwteam......................................................................................................................................15

OVERZICHT Ruime en comfortabele laagenergiewonigen (Passief in optie) Het bouwproject bestaat uit 4 laagenergiewoningen met tuin. De site bevindt zich pal in het centrum van Beringen-Koersel, vlakbij de stedelijke muziekacademie. Met drie slaapkamers en een heel ruime leefruimte (plafondhoogte in de woningen >3m) werd in het ontwerp optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De gevelbekleding is een combinatie van rode baksteen en thermisch verduurzaamde houten beplanking. De vier woningen zijn zeer energiezuinige woningen die gemiddeld 60% minder energie verbruiken dan een doorsnee nieuwbouwwoning. De woningen zullen een E-peil van 37 halen, waardoor het project dan ook nu al voldoet aan normen die slechts vanaf 2018 verplicht wordt voor nieuwbouwwoningen. Deze doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, een heel dikke isolatieschil en een uitstekende luchtdichtheid. Alle ramen zijn bovendien voorzien van driedubbele beglazing. Door selectie van het passiefpakket (extra dak- en muurisolatie voor een zeer beperkte meerprijs) wordt een E-peil van 27 bereikt, waardoor het project dan ook nu al voldoet aan de BEN-norm (bijna-energie-neutraal) die slechts vanaf 2021 verplicht wordt voor nieuwbouwwoningen. Passiefhuizen zijn zeer energiezuinige woningen die gemiddeld 75% minder energie verbruiken dan een doorsnee nieuwbouwwoning.

Vooruitstrevende technieken De woningen en appartementen worden verwarmd met een geothermische warmtepomp in combinatie met vloerverwarming of plafondverwarming in alle ruimtes. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat.

Ligging Het bouwproject fungeert als toegangspoort tot het inbreidingsgebied tussen de Pastorijstraat en Koersel-Dorp, pal in het centrum van Koersel. Tal van handelszaken en toegang tot openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van de site, die vlakbij de Stedelijke Academie ligt. Koersel is de grootste deelgemeente van Beringen, de derde stad van Limburg, en is perfect ontsloten, onder meer door de nabijheid van zowel de E313 als de E314.

Vlabo-Project Het project is een winnend Vlabo-ontwerp: het werd uit een resem kandidaat-ontwerpen geselecteerd door een onafhankelijke jury, op basis van architecturale, bouwtechnische, sociale en duurzaamheidscriteria. Vlabo – Vlaanderen Bouwt – is een vereniging zonder winstoogmerk die tot doel heeft kwalitatieve woningen ter beschikking te stellen tegen betaalbare prijzen. Als projectregisseur organiseert Vlabo de samenwerking tussen grondeigenaars (gemeente, OCMW, Intercommunale, privé-eigenaar), de openbare diensten en het bouwteam.

F I N AN C I Ë L E FI C H E Aantal Slaapkamers

Woning 1

Woning 2

Woning 3

Woning 4

3

3

3

3

Oppervlakte woning – m2

143

143

143

143

Oppervlakte perceel – m2

144

155

155

144

E-Peil

37

37

37

37

E-Peil – Passief-Optie

27

27

27

27

Woning 2

Woning 3

Woning 4

Steeds inbegrepen: erelonen architect-stabiliteit-EPB-VC-Blowerdoor Ruwbouw-Winddicht

Woning 1

Incl. gratis: Grondboringen Warmtepomp Verkoopprijs – (excl. BTW en reg.)

138.910 €

138.910 €

138.910 €

138.910 €

Bouwdeel – excl. BTW

111.656 €

111.656 €

111.656 €

111.656 €

Gronddeel – excl. Registr.

27.254 €

27.254 €

27.254 €

27.254 €

BTW-Bouwdeel

23.448 €

23.448 €

23.448 €

23.448 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

165.084 €

165.084 €

165.084 €

165.084 €

Registratie-Gronddeel Verkoopprijs (incl. BTW en reg.)

Ruwbouw-Winddicht + Technieken

Woning 1

Woning 2

Woning 3

Woning 4

Warmtepomp – Ventilatie – VVW – Elektriciteit Verkoopprijs – (excl. BTW en reg.)

156.731 €

156.731 €

156.731 €

156.731 €


129.477 €

129.477 €

129.477 €

129.477 €


27.254 €

27.254 €

27.254 €

27.254 €

BTW-Bouwdeel

27.190 €

27.190 €

27.190 €

27.190 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

186.646 €

186.646 €

186.646 €

186.646 €

-4.017 €

-4.017 €

-4.017 €

-4.017 €

182.630 €

182.630 €

182.630 €

182.630 €


Subsidies (E-peil/ Warmtepomp/ Reductie RV) Verkoopprijs na subsidies (incl. BTW en reg.)

Sleutel-op-de-Deur

Woning 1

Woning 2

Woning 3

Woning 4

Volledige afwerking Verkoopprijs – (excl. BTW en reg.)

188.992 €

188.992 €

188.992 €

188.992 €


161.738 €

161.738 €

161.738 €

161.738 €


27.254 €

27.254 €

27.254 €

27.254 €

BTW-Bouwdeel

33.965 €

33.965 €

33.965 €

33.965 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

2.725 €

225.683 €

225.683 €

225.683 €

225.683 €

-4.017 €

-4.017 €

-4.017 €

-4.017 €

221.666 €

221.666 €

221.666 €

221.666 €


Subsidies (E-peil/ Warmtepomp/ Reductie RV) Verkoopprijs na subsidies (incl. BTW en reg.)

Optie -Passief Upgrade tot Passiefniveau – excl. BTW

Woning 1 3.569 €

Woning 2 3.569 €

Woning 3 3.569 €

Woning 4 3.569 €

Noot: Er worden tevens 9 parkeerplaatsen ter beschikking gesteld (4 overdekt – 5 niet overdekt) aan 5.000 EUR per parkeerplaats.

LAAGENERGIE

OF

PA S S I E F

Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwwoningen wordt door de overheid een E-Peil van 60 ge-eist, samen met het verplicht gebruik van hernieuwbare energie (bijvoorbeeld door middel van een warmtepomp). Vanaf 2016 wordt dit een E-peil van 50, vanaf 2018 maximaal 40. De woningen van het project te Koersel halen standaard een E-Peil van 37, wat betekent dat ze nu al voldoen aan de norm die slechts vanaf 2018 verplicht wordt. Door de verwarming met een geothermische warmtepomp, wordt er ook volop beroep gedaan op hernieuwbare energie. De meest duurzame manier om een laag E-peil te bereiken, ligt in een sterke inperking van de warmteverliezen. Door een combinatie van een dikke isolatieschil, driedubbele beglazing, een luchtdichte uitvoering en een performant ventilatiesysteem wordt de verwarmingsbehoefte tot een minimum herleid en wordt zowel tijdens de winter als tijdens de zomer een heel aangenaam wooncomfort gegarandeerd. Indien voor de passief-optie wordt gekozen, daalt het E-peil tot 27, wat betekent dat de woningen nu al voldoen aan de BEN-norm die slechts vanaf 2021 verplicht wordt. De woning wordt dan met een passiefhuiscertificaat opgeleverd. Dit houdt in dat een onafhankelijke instantie (bijvoorbeeld de PassiefhuisPlatform VZW) na een rigoureuze procedure bekrachtigt dat de woning effectief aan de passiefhuistandaard voldoet. Concreet moet aan volgende vereisten voldaan worden: –

De energievraag voor ruimteverwarming blijft beperkt tot 15kWh/m² vloeroppervlakte.

–

Bij een luchtdichtheidsproef (volgens de norm NBN EN 13829) met een drukverschil tussen binnen- en buitenomgeving van 50 pascal is het luchtverlies niet groter dan 60 procent van het volume van de woning per uur (n50 niet groter dan 0,6 per uur).

–

De kans op oververhitting van de woning in de zomer bedraagt minder dan 5% (aantal uren met een binnentemperatuur boven de 25 graden).

Energie-Prestaties Resultaten EPB-criteria E-Peil K-Peil Verwarming/Bruto. Opp (jaar) – kWh – EPB 1.8.0 Verwarming/ Gecond. Opp (jaar) – kWh – PHPP Luchtdichtheid – v50 Luchtdichtheid – n50 U-waarden Vloer – 20cm XPS Wanden – 20cm MW of 20cm PIR (Passief) Dak – 12cm PIR of 20 cm PIR (Passief) Ramen – Gemiddelde U-waarde Ramen – Uf (U-waarde raamprofiel) Glas – Ug/g

Project Koersel Passief-Optie EPB-Eis 37 27 60 25 17 40 32 14,84 70 14,7 0,9 0,9 12 0,6 0,6 Project Koersel Passief-Optie EPB-Eis 0,14 0,14 0,24 0,17 0,11 0,24 0,19 0,11 0,24 0,81 0,81 1,5 0,78 0,78 0,6 0,6 1,1

BEN-Eis 30 40 70 12 BEN-Eis 0,24 0,24 0,24 1,5 1,1

De K-waarde van een woning is een maat voor de performantie van de isolatieschil. Hoe lager de K-waarde, hoe beter. Een BEN-woning zal een maximaal K-peil van 40 mogen halen. De vier woningen halen een K-peil van 25 (K-17 passief), wat de sterke nadruk op isolatie weergeeft.

In onderstaande tabel wordt het theoretische jaarverbruik voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie van een woning gesimuleerd aan de huidige gemiddelde energieprijzen (22 cent/kWh – dd. 2014), zonder rekening te houden met de impact van de passief-optie. Energieverbruik/Jaar Verwarmingsbehoefte/m2 – kWh Netto-Oppervlakte woning – m2 Verwarming/Jaar – kWh – Puur Electrisch Warmtepomp – Rendement VERWARMING – kWh – Warmtepomp Warm water/dag – liter (4 personen) Verschil temperatuur – Aanvoer/Afgifte Verbruik Wh/L/°C Verbruik SWW/dag-kWhr Bruto SWW-Jaar-kWhr Warmtepomp – Rendement SANITAIR WARM WATER – kWh Gemiddeld ventilatiedebiet – m3 Verbuik/m3 – Wh Ventilatie – kWh TOTAAL-Verwarming/SWW/Ventilatie

32 117,8 3769,6 400% 942 180 30 1,16 6,3 2292 260% 881 155 0,40 543 2367

EUR

EUR/Maand

198 €

16 €

185 €

15 €

114 €

10 €

497 €

41 €

GRONDPL ANNEN De vier woningen hebben een identieke indeling. Hieronder worden de grondplannen van Woning 1 (grenzend aan de terreinen van de Stedelijke Academie voor Muziek/Woord/Dans) weergegeven.

Gelijkvloers: Inkom/WC/Woonkamer/Keuken/Berging

Verdieping: Nachthal met vide/ 3 Slaapkamers/ Wasberging/ Badkamer

RUWBOUW Grondwerken/Funderingen/ Gewapend beton De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte. Alle grondwerken worden uitgevoerd tot op stabiele lagen voor de verwezenlijking van het project. Er wordt een funderingsplaat op volle grond uitgevoerd. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn per wooneenheid voorzien vanaf de woning tot de rooilijn. De betonstudie wordt door een verantwoordelijke stabiliteitsingenieur berekend volgens de geldende normen. De uitvoering van de betonwerken gebeurt onder diens controle. Het beton wordt aangevoerd door mengvrachtwagens vanuit een gespecialiseerde betoncentrale.

Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een regenwaterput met doorstroomfilter van 3.000 liter voorzien per woning. De regenafvoer wordt in zink uitgevoerd.

Metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit metselwerk of houten gevelbekleding met spouwisolatie (cf. Infra). De binnenruimtes zijn bepleisterd, met uitzondering van de plafonds, die als gladde breedplaatvloeren worden opgeleverd. De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing/EPDM. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien.

Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn hetzij uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst, hetzij in het waterbestendig plaatmateriaal waarmee de dagkanten van de ramen zijn bekleed, hetzij in aluminium.

Isolatie Thermisch •

Spouwisolatie: 20 cm MW of 20 cm PIR (passief-optie)

•

Dakisolatie: 12 cm PIR of 20cm PIR (passief-optie)

•

Vloerisolatie: 20cm XPS

•

Driedubbele beglazing (Ug 0.6) met hoogisolerende profielen (Uf=0.78).

Akoestisch De gemeenschappelijke muren worden ontdubbeld en voorzien van een akoestische isolatie bestaande uit 10 cm minerale wol. Vocht Alle opgaande muren worden ter hoogte van de vloerplaat en ter hoogte van de grondkering, voorzien van een gebrande bitumen dan wel een verlijmde EPDM-folie om opstijgend vocht te voorkomen. Tevens wordt deze folie voorzien boven alle raam- en deuropeningen en verder overal waar nodig om vochtindringing te vermijden.

Dak De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium. De dakdoorvoeren worden aangepast aan de dakbedekking en worden derhalve hetzij in kunststof hetzij in lood uitgevoerd.

Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in thermisch gemodificeerd hout, type M-Sora Optimo XLT of gelijkwaardig. De deuren zijn uitgerust met veiligheidsbeslag. De dikte van de profielen bedraagt 90mm. Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing met een U-waarde van 0,6. De gevelbekleding bestaat gedeeltelijk uit thermisch verduurzaamd hout, type Thermowood.

TECHNIEKEN Verwarming Geothermische warmtepomp (Alpha Innotec WZS 3.6 kW of gelijkwaardig), aangesloten op een met glycol gevuld broncircuit, dat zich onder de achtertuin van de individuele percelen bevindt. De warmtepomp wordt in de gelijkvloerse inkom-berging geplaatst. De afgifte geschiedt door vloerdan wel plafondverwarming die in de betonkern van de breedplaatvloeren wordt aangebracht. Het volledige hydraulische pakket wordt in PEX of meerlagenbuizen uitgevoerd. De regeling geschiedt door een centrale woonkamerthermostaat. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenC de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenC; berging en slaaplamers: 20 gradenC, keuken en leefruimte: 21 gradenC; badkamer: 24 gradenC.

Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Zehnder ComfoD 250 of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). De ventilatie-unit wordt op de verdieping geplaatst. De verdeelkanalen worden uitgevoerd in PE-buizen, type Ubbink Air Excellent of gelijkwaardig. Deze kanalen worden ingestort in de breedvloerplaten. Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer

Elektriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. De elektrische installatie bevat standaard volgende uitrusting: •

Maximaal 14 lichtpunten – maximaal 20 stopcontacten

•

Voeding kookfornuis - Voeding ventilatie – Voeding warmtepomp

•

Meterkast 25S60 - 2 differentieelschakelaars van maximum 40A – 1 bel-installatie

•

Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie (1x – in de leefruimte)

•

aarding bad - aarding douche

Keuken Er wordt een volledig uitgeruste keuken voorzien, volgens de bepalingen van de bijlage aan dit lastenboek, getiteld 'Lastenboek Keuken'.

Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in Pex dan wel meerlagenbuis. Er wordt een toevoer warm en koud water voorzien voor de douche en de wastafel in de badkamer en voor de keukenkraan in de keuken. Er wordt een koudwatertoevoer voorzien voor het handwasbakje in de WC en de warmtepomp. Er wordt een regenwater-toevoer voorzien voor de WC's en voor een ge-isoleerde buitenkraan (type ORAS). De afvoerleidingen worden voorzien in pvc of PP en zijn BENORgekeurd. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000 EUR excl. BTW voorzien, die individueel door de koper worden geselecteerd bij een handelaar die door de bouwheer wordt aangeduid. De plaatsing van de gekozen toestellen is inbegrepen in de aankoopprijs.

AFWERKING Vloer- en muurbekleding Alle ruimtes, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping, worden afgewerkt met een polybetonvloer. Onder de vloerafwerking van de verdieping wordt een akoestische isolatie van 5mm, type Insulit, aangebracht. De polybeton wordt hier derhalve zwevend uitgevoerd. Er wordt in alle ruimtes een gelakte MDF-plint voorzien. In de badkamer worden er keramische muurtegels voorzien (handelswaarde 20 EUR/m2, excl. BTW) boven de douchekuip (hoogte: plafondhoogte) en boven de wastafel (hoogte: 2m). De douchekuip wordt vlak ingebouwd teneinde een drempelloze instap te garanderen. Ten behoeve van de vochtisolatie worden de keramisch betegelde wanden ter hoogte van de douche, alsook de aansluitingen met de douchekuip afgewerkt met een waterdichte afdichtingsmat uit vliesweefsel type Kerdi-Schlutter. Noot: Optioneel kan binnen het aanbod van onze leverancier voor een alternatieve vloerafwerking worden gekozen.

Pleister- en schilderwerken Alle wanden worden bepleisterd met een pleister van het type dunpleister (3mm dik). De plafonds worden niet bepleisterd. In een eerste beweging worden hierbij de voegen luchtdicht en vlak gedicht. In een tweede beweging wordt een afwerkingslaag van 3mm volgens de geldende normen en regels van het vak aangebracht. Op alle vrijblijvende hoeken worden hoekijzers ingewerkt. Schilderwerken zijn niet begrepen in de verkoopprijs. De koper of zijn schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren).

Binnenschrijnwerk Vlakke tubespaan plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, insteekslot en deurkruk (inox L-model). Budget: 200 EUR, excl. BTW, geplaatst. De raamtabletten worden tussen de dagkanten uitgevoerd in natuursteen.

Trap Gesloten trap (volgens plan) in prefab zichtbeton. Er wordt een leuning in hout of RVS voorzien.

Omgevingsaanleg Terrassen worden in waterdoorlatende klinkers voorzien. De tuin wordt genivelleerd en ingezaaid met gras opgeleverd. De individuele percelen worden omsloten door een kastanjehouten hekwerk.

Afwerking Parking De parking wordt in dolomiet of kiezelverharding uitgevoerd.

A D M I N I S T R AT I E V E

B E PAL I N G E N

Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een eensgezinswoning volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen, het EPB-verslag en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen.

Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het aandeel van de koper in de Basisakte, alsook enige andere notariële kost is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper.

Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper. Deze kosten worden hetzij rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de koper gefactureerd, hetzij door MVG Bouw voorgeschoten en doorgefactureerd.

Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief.

Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne:

Schijf 1 – Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 – Bij het verlijden van de akte Schijf 3 – Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 – Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 – Na ruwbouw dak Schijf 6 – Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 – Na plaatsing van de chappe Schijf 8 – Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 – Bij voorlopige oplevering Meerwerken

5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel 5% bouwdeel Volgens vordering

Noot: Indien er voor een aankoop zonder afwerking of technieken bovenop de ruwbouw-winddicht uitvoering wordt gekozen, vervallen de schijven 7-8. De percentages van schijf 3-4-5-6 bedragen dan telkens 23,75%. Er zijn verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op www.premiezoeker.be. MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies.

Kopersvoorwaarden De koper dient voldoen:

volgens de bepalingen van de Stad Beringen aan volgende voorwaarden te

–

Enkel natuurlijke personen kunnen hun kandidatuur stellen. Vennootschappen worden uitgesloten van de mogelijkheid tot aankoop.

–

Op datum van het verlijden van de authentieke akte moeten kandidaten meerderjarig zijn én minstens 5 jaar in België ingeschreven zijn.

–

De kandidaat-kopers mogen samen, op de datum van toewijs van de bouwgrond, maximaal één woning of één perceel dat in aanmerking komt voor de oprichting van een woning overeenkomstig de regelgeving inzake ruimtelijke ordening, volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben. De volgende situaties worden niet beschouwd als het in eigendom hebben of vruchtgebruik hebben van een woning of perceel: a. de kandidaat of het gezin waarvan het woonhuis of enig bouwperceel, gelegen in Beringen, werd onteigend maximum vijf jaar geleden of waarvan de onteigening in het vooruitzicht is gesteld door een goedgekeurd onteigeningsplan; b. de kandidaat-koper die via de wettelijke regeling van het erfrecht enkel naakte eigenaar is van een woning, appartement, of perceel waarvoor een bouwvergunning kan worden bekomen. In dat geval dient het vruchtgebruik toegekend te worden aan een derde persoon die niet optreedt als (mede-)koper van een gemeentelijke bouwgrond.

–

De woning dient bewoond te zijn door de eigenaar binnen een termijn van twee jaar na de dag van het verlijden van de authentieke akte. De koper is tevens gehouden het gebouw zelf te bewonen gedurende een periode van vijftien jaar.

Bij gebreke aan naleving van de opgelegde voorwaarden na de aankoop is de koper of zijn rechtsopvolger verplicht aan het bestuur de volgende boete te betalen: –

een som van tien procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs indien het gebouw niet bewoond is binnen de vooropgestelde termijn

–

een som van vijf procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs voor elk begonnen jaar met vertraging

Het recht tot vervreemding van de eigendom, wordt gedurende de eerste 15 jaren na het verlijden van de authentieke akte afhankelijk gemaakt van de toestemming van het college van burgemeester en schepenen. Bovendien is de oorspronkelijke koper dan gehouden tot het betalen van de meerwaarde op het grondaandeel. De meerwaarde op het grondaandeel wordt gedefinieerd als “de verkoopwaarde van het grondaandeel op het moment van de overdracht zoals

bepaald door de meetkundig schatter onroerende goederen, aangesteld door de Stad Beringen, verminderd met de oorspronkelijke waarde van het grondaandeel, geïndexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen.” Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd om toestemming tot voortverkoop te verlenen in geval van overmacht. Bijzondere omstandigheden kunnen onder meer bestaan in: een echtscheiding, gezondheidsredenen, ernstige wijzigingen in de werksituatie. Boetes ten laste van de oorspronkelijke koper: een som van vijftig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs bij vervreemding waarbij gedurende de gestelde termijn geen toestemming tot voortverkoop wordt gevraagd aan het college van burgemeester en schepenen. Een som van twintig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs indien achteraf blijkt dat de nieuwe koper niet voldoet aan de vooropgestelde criteria. Deze boetes zijn niet cumulatief. Geheel of gedeeltelijk verhuren van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt nadat de woning 15 jaar bewoond werd na de ingebruikname.

BOUWTE AM Ontwikkeling-Aannemer-Veiligheid MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be – [email protected] – 016/47 15 89 BTW: BE 0452.872.115 Reg: 04.11.11 / RPR Leuven

Architect Devestele Architecten General Capiaumontstraat B-1040 Etterbeek

Stabiliteit WYGAERTS bvba studieburo Voortstraat 102 3582 Beringen T. + F. 011/424488 [email protected]

EPB ir. Jan Feyaerts Jan Van der Vorstlaan 71 3040 Loonbeek

Passief woningen

Recommend Documents