Zeer duurzame woningen
kogerhof.nl
13 stijlvolle eengezinswoningen Kogerhof | Breedweer 4-10 | Koog aan de Zaan
kogerhof.nl
Fotograaf: Bart Homburg
Inhoudsopgave Op deze centrale locatie nabij de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma 13 stijlvolle eengezinswoningen. De locatie ligt aan de Breedweer nabij het Zuideinde te Koog aan de Zaan.
4
10
DE OMGEVING
DE WONINGEN
6 KOGERHOF
22 AFWERKSTAAT
8
25 KOPERSINFORMATIE
SITUATIE
Ontwikkeling en realisatie
Verkoop
Architect
3
Richting de kust Uitgeest / Castricum
N203 an
Za
Sportpark Jagersveld Raadhuis
A8
straat
Recreatiegebied “Het Jagersveld”
Koog aan de Zaan
Paltrokstraat
Kogerveld
eer Breedw
Hoornseveld Oostzijderveld
A7
Knooppunt Zaandam
Za
an
N203
Burgemeester in ‘t Veldpark
A8
eg ialew
4
TREINSTATION KOOGBLOEMWIJK 5 MINUTEN A8 5 MINUTEN AFSTAND A10 15 MINUTEN AFSTAND A7 5 MINUTEN AFSTAND AMSTERDAM CENTRAAL STATION 15 MINUTEN VOORZIENINGEN EN CENTRUM 2 MINUTEN
inc Prov
• • • • • •
Schilders- en Waddenbuurt
Centrum Zaandam
Richting Amsterdam
Richting Amsterdam A10
De omgeving Koog aan de Zaan grenst aan Zaandam, het kloppend hart van de gemeente Zaanstad, die verder bestaat uit de dorpen Assendelft, Krommenie, Westzaan, Wormerveer en Zaandijk. Het centrum van Zaandam ligt op 10 minuten vanaf “Kogerhof” en is per fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. U vindt er een rijk en compleet winkelaanbod met naast de grote winkelketens een keur aan kleine boetiekjes en speciaalzaken. Ook dichterbij aan de Westzijde vindt u supermarkten en speciaalzaken. Voor een avondje uit bent u dankzij het Zaantheater, de bioscopen en vele cafés en restaurants in Zaandam op de juiste plaats. Ook Amsterdam is snel en gemakkelijk bereikbaar. Vanaf NS-station Koog-Bloemwijk bent u binnen 15 minuten op station Amsterdam centraal. De directe omgeving leent zich bij uitstek voor dagrecreatie. Fietsen, wandelen en picknicken, het kan allemaal. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied het Jagersveld waar u kunt surfen en zwemmen of heerlijk een boek kunt lezen op één van de strandjes.
5
Zaanstad heeft een compleet onderwijsaanbod met alle soorten basis- en voortgezet onderwijs. In de directe omgeving van “Kogerhof” bevinden zich kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. De Zaanstreek is van oudsher een gebied met veel handel en nijverheid en heeft daardoor uitstekende verbindingen met de rest van Nederland, zowel met de auto als per trein en bus. Voor cultuur en sport biedt Zaanstad volop mogelijkheden. Er is een rijk geschakeerd cultureel- en verenigingsleven. Van voetbalclubs tot toneelverenigingen, van natuurbescherming tot muziekschool. Op loopafstand bevindt zich een sportcentrum voor fitness, squash, badminton en een indoor-speelwereld voor de kinderen.
5
• DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN • INCLUSIEF 1 PRIVÉ PARKEERPLAATS PER WONING • SMAAKVOLLE ARCHITECTUUR • VEEL OPTIEMOGELIJKHEDEN EN KEUZEVRIJHEID • 4 GARAGEBOXEN BESCHIKBAAR • VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID • VRIJ WONEN MET VEEL PRIVACY
6
Kogerhof Op deze centrale plek aan de Breedweer, vlakbij de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma stijlvolle woningen. De locatie ligt in hartje van Koog aan de Zaan nabij het Zuideinde. Het woonhof wordt aan de achterzijde ontsloten via de Eendrachtstraat, hierdoor woont u uiterst vrij en rustig. Elke woning heeft één privé parkeerplaats binnen het woonhof. Het nieuwbouwplan Kogerhof bestaat uit de realisatie van 13 woningen in een aaneengesloten woningblok en 4 garageboxen. De woningen zijn uitgewerkt in verschillende types en afmetingen. Het ontwerp van de woningen geeft een knipoog naar de kenmerkende jaren ’30 stijl en sluit aan bij de bestaande buurt(en) in de omgeving. Ook is bij het ontwerp van de woningen nadrukkelijk rekening gehouden met een zorgvuldige aansluiting bij de huidige inrichting. Zo wordt aan de voorzijde van de woningen een hoogwaardige aansluiting met het huidige profiel van de Breedweer gerealiseerd. Het plan Kogerhof biedt ook plaats aan 4 garageboxen. Een garagebox bij de woning is ideaal voor het stallen van een auto of ter opslag van andere spullen. De garageboxen hebben een bruto afmeting van 6 x 3 m, bruto oppervlak 18m² en bruto inhoud van 54 m². Het plan Kogerhof bestaat uit twee typen woningen, de woonoppervlakken van de woningen variëren van ca. 97 m² tot 122 m². De woningen hebben een tuin met een individuele berging van ca. 5 m² en één privé parkeerplaats. De architectuur van de woningen is karakteristiek en geeft met een knipoog naar de rijke jaren ’30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de bijzondere kozijndetaillering, baksteendetails, stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Het plan is ontworpen door Hooyschuur Architecten uit Wormerveer.
7
r e m m nu aaie w u o B 2 fr 1 n e 1, 5 akkapel d
8
De situatie Er zijn twee typen woningen binnen het Kogerhof: Hofzicht (1 t/m 7)
cialeweg < Provin
Breedzicht (8 t/m 13)
4 garageboxen (optioneel)
htstraat c a r d n e E e> Zuideind
boxen 4 garage
N 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11 12
13
e> Zuideind
er Breedwe
9
HOFZICHT
Rijke geveldet ails 10
De Hofzicht woningen (bouwnummer 1 t/m 7) liggen aan de linkerzijde van het Kogerhof gezien vanaf de Breedweer.
In basis hebben de woningen van het type Hofzicht een bruikbaar woonoppervlak van 116 m².
De hoekwoning (bouwnummer 1) heeft een extra strook zijtuin. De ligging van de ca. 9,5 meter diepe achtertuinen is georiënteerd op het noorden.
Bouwnummers 3 & 7 hebben een gevelaccent in de vorm van een tuitgevel waardoor het woonoppervlak voor deze woningen maar liefst 122 m² is.
Aan de voorzijde van de woningen is een trottoir met aansluitend parkeerplaatsen en boomvakken. Hierdoor is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Elke woning heeft een individuele berging van minimaal 5 m² en een eigen privé parkeerplaats.
Bouwnummer 1, 5 & 6 hebben een extra architectonisch accent met een keukenraam aan de voorzijde in de vorm van een bloemkozijn met staand metselwerk eronder. Een bloemkozijn is een kozijn dat ogenschijnlijk geplaatst is op de gevel, waardoor een diepere vensterbank ontstaat.
De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren ’30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt.
Bouwnummer 1 & 5 heeft een dakkapel aan de voorzijde.
KENMERKEN • WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 116 TOT 122 M² • DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN • STANDAARD EEN EXTRA RUIME FLEXIBEL IN TE RICHTEN TWEEDE VERDIEPING • INCLUSIEF PRIVÉ PARKEERPLAATS • KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR
De indeling van de Hofzicht woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder.
11
BEGANE GROND • ENTREE MET METERKAST EN TOILET • GARDEROBE • WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO • RUIME, LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • STANDAARD GLAZEN PUI VANAF VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN
HOFZICHT
12
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING • OVERLOOP MET VASTE TRAP • DRIE LICHTE SLAAPKAMERS • COMPLETE RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL
HOFZICHT
EERSTE VERDIEPING
IMPRESSIE KEUKEN
13
TWEEDE VERDIEPING • VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE • RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER
HOFZICHT
14
TWEEDE VERDIEPING
IMPRESSIE WOONKAMER
Fotograaf: Bart Homburg
UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN • • • • • • • •
UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE KAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTER EN/OF VOOR DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) EXTRA ZONNEPANELEN, INDIEN MOGELIJK FRANS BALKON
15
BREEDZICHT
16
De Breedzicht woningen (bouwnummer 8 t/m 13) liggen aan de rechterzijde van het Kogerhof gezien vanaf de Breedweer.
In basis hebben de woningen van het type Breedzicht een bruikbaar woonoppervlak van 97 m².
De hoekwoning (bouwnummer 13) heeft hierbij een extra strook zijtuin. De ligging van de ca. 5 tot 10,5 meter diepe achtertuinen is georiënteerd op het noorden. Aan de voorzijde van de woningen is een trottoir met aansluitend parkeerplaatsen en boomvakken.
Bouwnummer 10 heeft een gevelaccent in de vorm van een tuitgevel waardoor het woonoppervlak voor deze woning maar liefst 101 m² is.
Hierdoor is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Elke woning heeft een individuele berging van minimaal 5 m² en een eigen privé parkeerplaats. De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren ’30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, luifels, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt.
Bouwnummer 12 heeft standaard een dakkapel aan de voorzijde.
KENMERKEN • WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 97 TOT 101 M² • DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN • INCLUSIEF PRIVÉ PARKEERPLAATS • KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR • ZEER SCHERP GEPRIJSD
De indeling van de Breedzicht woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een complete badkamer en een zolder.
17
BEGANE GROND • ENTREE MET METERKAST EN TOILET • GARDEROBE • WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO • RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER
BREEDZICHT
18
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING • OVERLOOP MET VASTE TRAP • TWEE LICHTE SLAAPKAMERS • COMPLETE RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL
BREEDZICHT
EERSTE VERDIEPING
IMPRESSIE WOONKAMER
19
TWEEDE VERDIEPING • VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE
BREEDZICHT
20
TWEEDE VERDIEPING
IMPRESSIE WOONKAMER
UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN • • •
CREËREN VAN EEN EXTRA KAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL IN DAKVLAK VAN DE WONING DAKRAAM IN HET DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN)
21
AFWERKSTAAT WONING RUIMTE
MATERIAAL
BOUWNR.
KLEUR/BEWERKING
RUIMTE
MATERIAAL
BOUWNR.
KLEUR/BEWERKING
TERREININRICHTING
DAK
TERREINVERHARDING
dakbedekking schuin dak
keramische pannen
alle
zwart
openbaar gebied Breedweer
betonnen tegels / klinkers conform eis gemeente
alle
ntb
dakgoot - Hofzicht
aluminium geprofileerde bakgoot
1 t/m 7
wit
privé parkeerterrein
betonnen klinkers
alle
ntb
dakgoot - Breedzicht
mastgoot
8 t/m 14
grijs
pad naar berging (conform tekeningen)
betonnen staptegels
alle
grijs
dakkapel
aluminium bekleding - platdak bitumen
1,5,12
grijs
beplanting
bomen openbaar gebied Breedweer
alle
soort n.t.b.
luifel - Breedzicht
prefab aluminium luifel
8 t/m 14
wit
overige
tuin
schoorsteen
prefab luminium dakkap
alle
antraciet
PV-panelen
zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening
alle
-
staal
alle
kleur steen
uitgevlakt
EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK
METAALWERKEN
gevelmetselwerk - Hofzicht
baksteen
1 t/m 7
Wasserstrich rood-bont
gevelmetselwerk - Breedzicht
baksteen
8 t/m 14
oranje-bont
gevelmetselwerk - horizontale banden
baksteen (zelfde soort als hoofdmassa)
alle
circa 1 cm verspringend
waterslagen onder de kozijnen
aluminium
alle
waterslagen bij kozijnen staand verband metselwerk
geen
alle
voegwerk
voegspecie
gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie INTERIEUR WONING BINNENWANDEN
alle
grijs
grijs - ca. 2mm verdiept
GEVEL - GEVELOPENINGEN
stabiliteit- en dragende woningscheidende wanden
steenachtig
behangklaar
binnenspouwbladen (gevelzijde)
steenachtig
behangklaar
niet dragende scheidingswanden
gipsblokken
behangklaar
leidingschachten
gipsblokken
behangklaar
kozijnen - vaste delen
kunststof
alle
wit
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
kozijnen - draaiende delen
kunststof
alle
wit
isolerende HR++ beglazing
alle
helder
kozijnen begane grond en verdiepingen
plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas
wit
beglazing voordeur - entree woning Hofzicht
kunststof
1 t/m 7
blauw
kozijn meterkast
plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel
wit
voordeur - entree woning Breedzicht
kunststof
8 t/m 14
groen
kozijnen zolderverdieping
plaatstalen kozijnen
wit
achterdeur
kunststof
alle
wit
binnendeuren
opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag
wit
kunststenen vensterbank
wit
GEVELKOZIJNEN vensterbanken
22
AFWERKSTAAT WONING RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
HAL/ENTREE
RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
BADKAMER
vloer
dekvloer
onbehandeld
vloer
tegelwerk 150x150 mm.
antraciet
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
wand
wit
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer, daarboven spuitpleisterwerk)
plafond
beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
trap van bg naar verdieping
open houten trap
gelakt wit (treden gegrond)
sanitair
wit
trap van 1e naar 2e verdieping
open houten trap
gelakt wit (treden gegrond)
rvs douchetputje, wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
ronde trapleuning
ronde houten leuning
transparant gelakt
kraan
wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe
chroom
traphek
spijlen hek rondom trapgat
gelakt wit
vloer
dekvloer
onbehandeld
vloer
dekvloer
onbehandeld
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
vloer
tegelwerk 150 x 150 mm.
antraciet
wand
tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.)
wit
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
sanitair
fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
wit
kraan
fonteinkraan, merk Grohe
chroom
WOONKAMER
TOILETRUIMTE
SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING
ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer
dekvloer
onbehandeld
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
afwerking kap
beplating
onafgewerkt
23
IMPRESSIE WOONKAMER
24
KOPERSINFORMATIE VERKOOPPROCEDURE Van Braam Minnesma realiseert 13 stijlvolle woningen binnen het plan Kogerhof. Het ontwerp biedt de flexibiliteit om tegemoet te kunnen komen aan specifieke woonwensen. Hiervoor nodigen wij u uit om contact op te nemen met de makelaar.
KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie, foto’s en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen zijn voorbehouden aan Van Braam Minnesma.
Tel: 075-6168669 www.thijssenmakelaardij.nl
25
kogerhof.nl Vind ons op Facebook Kogerhof
Ontwikkeling en realisatie
Verkoop
Architect
www.braam-minnesma.nl
Tel: 075-6168669 www.thijssenmakelaardij.nl
www.hooyschuur.nl
