weideheuvel HOGE WEIDE UTRECHT
wonen op niveau
40 eengezinswoningen 28 appartementen 3 studio’s 1
Inhoudsopgave Omschrijving Pagina Buitenleven in de stad
4
Alles is dichtbij
6
Weideheuvel + gevels
8
De woningen + situatietekening 10 Woningtype A, Steranijsweg
12
Plattegronden A
14
Woningtype B+B1, Valeriaanweg 16 Plattegronden B+B1
18
Woningtype K, Cacaoweg
20
Plattegronden K
22
Interieur
24
Informatie 26 Vogelvlucht met impressie van het te realiseren project Weideheuvel. Standpunt gezien vanaf de Steranijsweg.
2
3
ruimte en keuzevrijheid staan centraal
Buitenleven in de stad Welkom in Hoge Weide! Wonen in Hoge Weide betekent wonen in Leidsche Rijn waar het buitenleven en de stad samen gaan. In de nieuwe wijk Hoge Weide wordt het woningbouwproject Weideheuvel gerealiseerd. Een origineel en uniek project van 40 eengezinswoningen, 28 appartementen en 3 studio’s (voor de appartementen en studio’s is een aparte brochure). Door op een andere wijze te kijken naar zaken als organisatie, risico’s en bouwconcept kunnen de woningen voor een zeer scherpe prijs worden aangeboden. Belangrijk hierbij is dat er geen concessies worden gedaan aan de grootte en de kwaliteit van de woning. De functionaliteit van de woning, het materiaalgebruik en de energieprestatie (vergelijkbaar met energielabel A+) zijn allen van hoog niveau. Dit leidt ertoe dat de huisvestingslasten van deze woningen zeer gunstig uitpakken. Leidsche Rijn Leidsche Rijn, waar de wijk Hoge Weide deel van uit maakt, is een stadsdeel met veel gezichten. Er zijn diverse winkel- en uitgaansgelegenheden en aan sport- en recreatie mogelijkheden ontbreekt het niet. Er is veel ruimte voor groen en fietspaden. De ‘oude linten’ – de wegen langs de oorspronkelijke bebouwing – vormen mooie landelijke fietsroutes.
4
Een tochtje naar één van de parken of plassen is zeker de moeite waard. In het hart van Leidsche Rijn ligt het Maxima park. Een park ter grootte van de binnenstad van Utrecht waar iedereen naar hartenlust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Via Het Lint komt u langs alle mooie plekjes van het park maar ook langs de Haarrijnseplas. Langs deze plas zijn een zandstrand en een speelweide aangelegd waar u op een mooie dag lekker kunt zwemmen en zonnebaden. Ook is er, vanaf deze zomer, de mogelijkheid om iets te drinken en/of te eten in het nieuwe strandpaviljoen. Hoge Weide Ook in Hoge Weide wordt veel aandacht besteed aan een groene uitstraling. De middeleeuwse weg Hogeweide, met aan weerszijden water en bomen, blijft deels behouden in een groene route (de Vallei) van wandel- en fietspaden. Deze Vallei verbindt ook de direct omliggende parken met elkaar. Het is daarom erg makkelijk om lopend of op de fiets een bezoekje te brengen aan bijvoorbeeld het park Hoge Weide met zijn 3 glooiende heuvels of het Willem-Alexanderpark dat boven op de landtunnel van de A2 is aangelegd. Het project Weideheuvel ligt met de Steranijsweg aan de Vallei terwijl de Valeriaanweg aan het Willem-Alexanderpark grenst.
5
scholen, sporten, parken, winkels, terrasjes, uitgaan
Weideheuvel
Alles is dichtbij In Hoge Weide is het gemoedelijk wonen met gezellige drukte binnen handbereik. U woont te midden van veel ruimte en groen maar toch zijn alle voorzieningen bij u in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca. Ten noorden van Hoge Weide komt op loopafstand de wijk Leidsche Rijn Centrum met een winkelcentrum, een busstation en het treinstation “Utrecht Leidsche Rijn”. Er komen een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een wijkservicecentrum. De bioscoop gaat open nog voordat de woningen van Weideheuvel gereed zijn en ook is er in dit gebied ruimte gereserveerd voor het realiseren van een theater of schouwburg. Supermarkten, Scholen en Sporten In Hoge Weide zijn de basisvoorzieningen dichtbij en dat is wel zo prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u op dit moment terecht bij winkelcentrum Parkwijk en in de toekomst bij het geplande wijkwinkelcentrum in Leidsche Rijn Centrum-Zuid. Zoekt u meer winkels dan zijn ook “Leidsche Rijn Centrum” en de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Aan “de Vallei”, naast Weideheuvel, staat een mooi nieuw schoolgebouw met een basisschool, een peuterspeelzaal, een gymzaal en de buitenschoolse opvang. Het is heerlijk eenvoudig om naar school te lopen zonder dat het nodig is om een weg over te steken. Houdt u van sporten dan kunt u goed uit de voeten. Voor bijna elke sport is er een vereniging met ac-
6
commodatie te vinden. Of u het nu heeft over voetbal, skaten, tennis, hockey, (beach) volleybal, rugby, fitness of paardrijden, u treft het allemaal in de directe omgeving. Binnenstad van Utrecht Als de sfeer van het oude stadscentrum van Utrecht u aan trekt dan bent u op de fiets in 10 minuten, via de nog aan te leggen fietsbrug over het Amsterdam-Rijn kanaal, in de binnenstad van Utrecht. Winkelen langs de grachten of op Hoog Catharijne, een bioscoop, theater of evenement bezoeken, een terrasje pakken langs het water of wat eten in één van de vele restaurantjes, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. Met de auto bent u zo op de A2. Heeft u geen auto of wilt u deze een dagje laten staan dan is het fijn om te weten dat in Hoge Weide ook alles lopend of met de fiets bereikbaar is. Verder komt er een goed openbaar vervoersnetwerk. Op loopafstand, in Leidsche Rijn Centrum, is het treinstation “Utrecht Leidsche Rijn”. Een station op de verbinding Utrecht / Den Haag-Rotterdam. Vlak naast Weideheuvel komt een bushalte van de snelle busbaan (HOV) die zorgt voor een verbinding tussen Leidsche Rijn Centrum en de andere wijken van Leidsche Rijn.
7
origineel, karakterestiek, vriendelijk
Weideheuvel Steranijsweg voorzijde
Steranijsweg achterzijde
Cacaoweg voorzijde
Cacaoweg achterzijde
Valeriaanweg voorzijde
Kopgevel
Karakteristiek en Vriendelijk Weideheuvel is een origineel, karakteristiek plan met een stedelijke en vriendelijke uitstraling. Iedere woning is individueel herkenbaar door het toepassen van gevarieerde gevels, verschillende kleuren in het metselwerk en het gebruik van traditionele elementen en materialen. Door de hoge ligging van Weideheuvel hebben de woningen aan de Valeriaanweg een vrij uitzicht over het Willem-Alexander park. De bewoners van de woningen en studio’s aan de Steranijsweg kunnen genieten van een ruim zicht over “de groene vallei” en woont u in één van de appartementen dan heeft u een prachtig uitzicht op zowel de wijk als het Willem Alexander park. Het hoogteverschil wordt op een aantrekkelijke manier gebruikt om een grote variatie aan woningen te ontwerpen. U heeft de keuze uit diverse type eengezinswoningen. Naast de eengezinswoningen maken ook appartementen en studio’s deel uit van het plan (de appartementen en studio’s worden nader toegelicht in een aparte brochure). Een voorbeeld van het gevarieerde woningaanbod zijn de 3-laagse woningen aan de Steranijsweg. Op de begane grond beschikt u, naast de entree en het toilet, over een grote vrije indeelbare ruimte. De woonkamer en de keuken liggen, vanaf de Steranijsweg gezien, op de 1e verdieping waar u aan de achterzijde zo de tuin in loopt.
Een voorbeeld van “creatief wonen” zijn de 3 studio’s aan de Steranijsweg met een woonoppervlak van 50m2. De studio’s bestaan uit één grote ruimte met een vrije hoogte van maar liefst 4.85 meter. Aan de Cacaoweg liggen, aan een klein plantsoen, 6 ruime eengezins-woningen. De Valeriaanweg kenmerkt zich door riante 3-laagse woningen. Aan de Valeriaanweg ligt ook de entree van het appartementengebouw voorzien van een lift en trappenhuis. Rustig en Sociaal De 40 eengezinswoningen worden gebouwd rondom een centraal ontsloten binnenhof waar u de mogelijkheid heeft de auto te parkeren op uw eigen parkeerplaats. Iedere woning beschikt over een eigen toegewezen parkeerplaats. Aan dit binnenhof grenzen tevens de tuinen van alle woningen en via het trottoir, dat rond het binnenhof ligt, kunt u gemakkelijk van de parkeerplaats “achterom” naar uw eigen tuin en woning. Wat Weideheuvel zo bijzonder maakt is dat er voor verschillende budgetten een passende royale woonruimte te vinden is. Een woning, een appartement of een studio, allen van een goede kwaliteit voor een zéér scherpe prijs op een prachtige locatie. Dat is “Wonen op niveau”!
Valeriaanweg achterzijde
8
9
een binnenhof met 3 woningtypen
De woningen Ruimte en Keuzevrijheid staan centraal in de Weideheuvel. Omdat de woningen 5,40 meter breed zijn en een diepte hebben van ruim 9 meter treft u heel wat ruimte in deze huizen. U bent vrij om een keuze te maken uit diverse opstellingen en u kunt de woning uiteraard geheel naar eigen smaak inrichten. Daarnaast is er een uitgebreide optielijst waarbij u de mogelijkheid heeft om de woning nog meer af te stemmen op uw eigen woonwensen. Er zijn 3 type woningen met de volgende algemene kenmerken: - tuin bereikbaar via schuifpui - standaard 3 of 4 slaapkamers - ruime badkamer - vaste trap naar zolder c/q beneden verdieping - royaal indeelbare zolderverdieping c/q beneden verdieping - berging of groenscherm als afscheiding tussen tuin en binnenhof - keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden (optielijst) - eigen parkeerplaats op binnenhof Steranijsweg: type A Deze 3-laagse woningen geven u de vrijheid om uw woning zoveel mogelijk naar uw eigen wens in te delen. Op de begane grond aan de Steranijsweg, heeft u naast de entree (met stoep) en toilet, de beschikking over een grote vrije indeelbare ruimte. Een slaapkamer, een rustige werkplek, een hobbyruimte of gewoon heel veel bergruimte; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De woonkamer en de keuken liggen, vanaf de Steranijsweg gezien, op de 1e verdieping.
10
Door op een creatieve wijze gebruik te maken van het hoogteverschil in het terrein kunt u aan de achterzijde zo de tuin in lopen. Aan de voorzijde heeft u een mooi vrij uitzicht op de Groene Vallei. De 2e verdieping heeft 3 (slaap-) kamers en een badkamer. Valeriaanweg: type B + B1 De Valeriaanweg kenmerkt zich door riante 3-laagse woningen met een vrij uitzicht over het Willem-Alexander park. De 2e verdieping is extra groot omdat deze woningen alleen aan de achterzijde een schuine kap hebben en dus voor het grootste deel beschikken over een normale verdiepingshoogte. Hier treft u standaard een extra slaapkamer en een wasruimte aan. Een drietal woningen aan de Valeriaanweg is voorzien van een plat dak waardoor de gehele 2e verdieping volledig gebruikt kan worden. Cacaoweg: type K Aan de Cacaoweg liggen, aan een klein plantsoen, 6 ruime eengezins-woningen. Naast de begane grond en verdieping beschikt u over een ruime zolder. Deze zolder is vrij indeelbaar met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Mocht u behoefte hebben aan nog meer ruimte dan is het ook bij deze woningen mogelijk om te kiezen voor bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel (zie optielijst). De specifieke kenmerken van de woningen treft u bij de plattegronden.
11
begane grond
Steranijsweg type
A
12
- - - - - -
woningoppervlak ca. 135 m2 3 woonlagen met plat dak tuingerichte woonkamer of keuken op 1e verdieping vrij indeelbare ruimte op begane grond groenscherm als afscheiding met binnenhof bouwnummers: 1 t/m 18
13
A
eerste verdieping
tweede verdieping
Keuken niet standaard
14
Raampartijen
Raampartijen
kunnen varieren
kunnen varieren
per bouwnummer
per bouwnummer
15
begane grond
Valeriaanweg type
B B1
- - - - - -
woningoppervlak ca. 126 m2 (type B1 ca. 135 m2) 3 woonlagen met schuine kap (type B1 plat dak) tuingerichte woonkamer 4e slaapkamer en aparte wasruimte op 3e woonlaag houten berging als afscheiding met binnenhof bouwnummers: 28 t/m 40 (type B1: 25, 26, 27)
Keuken niet standaard Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer
16
17
B B1
18
eerste verdieping
Zolderverdieping B
Zolderverdieping B1
Raampartijen
Raampartijen
kunnen varieren
kunnen varieren
per bouwnummer
per bouwnummer
19
begane grond
Cacoaweg type
K
- - - - - -
woningoppervlak ca. 118 m2 zadel kap tuingerichte woonkamer extra slaapkamer(s) op zolder mogelijk houten berging als afscheiding met binnenhof bouwnummers: 19 t/m 24
Keuken niet standaard Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer
20
21
K
eerste verdieping
zolderverdieping
Vogelvlucht met impressie van het te realiseren project Weideheuvel. Standpunt gezien vanuit de hoek Ketjapweg/ Kamilleweg
22
23
ruimte en keuzevrijheid staan centraal
Interieurimpressie woningtype B
24
25
Wonen op niveau Het W&R concept Begin jaren 90 ontwikkelde de BAM het W&Rconcept. W&R werkt landelijk voor ontwikkelaars, corporaties en beleggers. Ondertussen zijn er meer dan 17.240 W&R woningen opgeleverd. W&R is een succesformule omdat niet telkens het wiel opnieuw wordt uitgevonden. Er wordt met een vast team van ervaren partners gewerkt en volgens een beproefde methode gebouwd. Het klinkt misschien wat technisch maar voor u als klant betekent dit dat er in een relatief korte tijd gebouwd kan worden, dat er nauwelijks fouten gemaakt worden en dat er weinig tot geen opleverpunten zijn als wij de woning aan u overdragen. Verder kunnen we door deze werkwijze de kosten drukken en toch een hoge kwaliteit leveren. Communicatie + informatie BAM als aannemer neemt de kopersbegeleiding in eigen hand. Hierdoor heeft u altijd te maken met betrokken, goed geïnformeerde, medewerkers die korte lijnen hebben met de betrokken partijen.
Kleuren- en materiaal overzicht Constructie
Kwaliteit + meer- en minderwerk. Wij willen graag dat de Weideheuvel ook over tientallen jaren nog mooi is. Er is daarom veel aandacht besteed aan de materialisering. Naast prachtige blauwgrijze dakpannen en traditioneel metselwerk worden er hardhouten kozijnen toegepast, is in de achtergevel een aluminium schuifpui opgenomen en is de goot bij de woningen met een schuin dakvlak gemaakt van onderhoudsvrij aluminium. Verder zijn alle woningen voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd conform energielabel A+ en voldoen ze aan het politiekeurmerk Veilig wonen op woningniveau. Om het u nog meer naar de zin te maken bieden wij een zeer uitgebreid pakket meer- en minderwerk opties aan. Onder deskundige begeleiding kunt u uw keuzes maken en wij zorgen er dan voor dat deze tijdens de bouw worden verwerkt.
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Vloeren
Geïsoleerde betonnen
Naturel
systeemvloeren Woning scheidende wanden
Beton
Naturel/behangklaar
Binnenwanden
Gipsblokken
Behangklaar
Binnen spouwbladen
HSB (houtskeletbouw)
Behangklaar
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels
Baksteen waalformaat
Wit gemêleerd, roodbruin,
Exterieur (alle genuanceerd, licht en donker) Kozijnen/ramen
Hardhout (FSC keurmerk) geverfd
Grijswit / blauwgrijs / pelsgrijs
Schuifpui
Aluminium
Grijswit /pelsgrijs
Voordeur
Vlakke deur met glasopening geverfd
Grijswit / blauwgrijs
Bergingsdeur vrijstaande bergingen
Hardhout, glasdeur
Blauwgrijs
Dak
Betonpan
Blauwgrijs
Dakramen
Aluminium/hout
Antracietgrijs
Dakgoten
Aluminium
Antracietgrijs
Afvoeren voorgevel
Aluminium
Antracietgrijs
Afvoeren achtergevel
Kunststof
Grijs
Verkoopinformatie en makelaars Weideheuvel is een project van: BAM Woningbouw Utrecht BV en Expo Vastgoed BV
Wooncomfort en energie
Energielabel Efficiënt
Alle woningen in het plan Weideheuvel hebben een EPC van maximaal 0,6 hetgeen overeenkomt met het energielabel A+. De woningen zijn ontworpen voor een lange levensduur en een levensloopbestendig gebruik. De toe te passen bouwmaterialen zijn daarop afgestemd, evenals de flexibiliteit bij de indeling en de eventuele uitbreiding. Inefficiënt
In samenwerking met:
A+ A B C D E F G
Architectenbureau Groosman Partners, Rotterdam
Brecheisen Makelaars Utrecht BV Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T 030-2331134 F 030-2331423 E
[email protected]
De Keizer makelaarsgroep Richterslaan 66 3431 AK Nieuwegein T 030-6031300 F 030-6046274 E
[email protected]
Disclaimer: Deze brochure maakt deel uit van het plan Weideheuvel. Ondanks dat met zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de brochure en de inhoud ervan is gewerkt, kunnen onjuistheden en onvolledigheden voorkomen. De gegevens die in de documentatie – onder meer bestaande uit deze brochure, de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingplan, overige planologisch wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden, kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedsfeer Expo Vastgoed of BAM Woningbouw Utrecht ligt, wordt hierbij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/ of derden ten gevolgen van eventuele wijzigingen in de woonomgeving uitgesloten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Expo Vastgoed en/of BAM Woningbouw Utrecht is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. De impressies en plattegronden in deze documentatie zijn bedoeld om een globaal inzicht te geven in het plan en de woningen. De plattegronden en alle afmetingen zoals in deze brochure opgenomen, betreffen indicaties. Eventuele afwijkingen en/of wijzigingen hierop zijn voorbehouden. Daar waar, in de documentatie op foto’s en artist impression(s), sprake is van inrichting in de vorm van meubels, huishoudelijke apparaten en/of andere inventaris, is deze uitsluitend bedoeld een beeld te geven van een mogelijke inrichting en worden deze elementen niet geleverd bij de woning. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat de brochure zelf geen onderdeel uitmaakt van de contrastukken. Deze contractstukken worden door de makelaar verstrekt.
Artist impressions: Theo van Leur, Amersfoort
26
Inlichtingen en verkoop:
Ontwerp en productie: QuaDesign, Wijk bij Duurstede
27
28
www.weideheuvel.nl
