Vzw NICM-Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars
Dag van de Mede-Eigenaar
De Raad van Beheer in appartementsgebouwen
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM STUDIEDAGEN GEORGANISEERD OP 18 & 19.03.2005 door vzw NICM - Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars Juridische Dienst - Onder leiding van Veerle PUTTEMANS - Advocaat aan de Balie van Brussel www.nicm.be - www.dagvandemede-eigenaar.be
De Raad van Beheer in appartementsgebouwen
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM STUDIEDAGEN GEORGANISEERD OP 18 & 19.03.2005 door vzw NICM - Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars Juridische Dienst - Onder leiding van Veerle PUTTEMANS - Advocaat aan de Balie van Brussel www.nicm.be - www.dagvandemede-eigenaar.be
Deze realisatie kwam tot stand met de steun van : R. Timmermans (Advocaat - Rechtskundig assessor BIV) L. Goovaerts (Advocaat - Managing Partner NOVALEX) W. Van Coillie (NFVB - Voorzitter CEAB aisbl en CIB Nationaal) V. Puttemans (Advocaat - Kantoor Puttemans & Vaes) S. Winnykamien (Docteur en Droit - Président asbl ABSA) Y. Van Ermen (Administrateur asbl ABSA) Y. Karaca (Advocaat - LAFILI, VAN CROMBRUGGHE & PARTNERS - Jur. Dienst vzw NICM) P.Tefengang D. (Juriste Service Juridique asbl CNIC) Advocatenkantoor Veerle PUTTEMANS & Katrien VAES F. Campionlei 16 - 1800 Vilvoorde Tel. : 02.305.42.78 Fax: 02.305.43.72 Email:
[email protected] NOVALEX Advocatenvennootschap gespecialiseerd in Zakenrecht en Vastgoedrecht. Medeeigendom : geldigheid van beslissingen van de Algemene Vergadering, aanstelling en ontslag syndicus, ... Tel: 02.738.01.38 Fax: 02.735.34.23 Email:
[email protected] Website: http://www.novalex.be
ASVEDEC - Administration de Biens S.A. Syndic Professionnel Tel: 02.649.13.80 Fax: 02.646.24.53 Email:
[email protected] Website: http://www.asvedec.be VASTGOEDBEHEERDERS W. VAN COILLIE & CO Professioneel Syndicus Tel: 09.243.73.30 Fax: 09.243.73.38 Email :
[email protected] Site Web: http://www.WvcSyndic.com
Vrije Universiteit Brussel ESP Faculteit / VUBMUN Website : http://www.vub.ac.be/vubmun
ABSA—Association Belge des Syndics et Administrateurs de Biens ASBL Vu l'importance du rôle social du syndic de copropriétés, vu la nécessité, dans son chef, de s'assurer une formation permanente et un accès constant aux sources législatives qui visent la gestion de copropriété, 12 gestionnaires de copropriétés bruxellois ont trouvé opportun de se réunir et de constituer, sous la forme d'une association sans but lucratif (asbl), l'association belge des syndics et administrateur de biens (ABSA). L'ensemble des portefeuilles des membres fondateurs représente 25 % des copropriétés gérées dans la région de Bruxellescapitale Email:
[email protected] Site Web: http://www.absa.be Advocatenkantoor Vossendreef 6 bus 1 - 1180 Brussel Tel: 02.373.09.10 Fax: 02.375.45.25 Email :
[email protected] Website : http://www.lafili-law.be
Inhoudstafel
5
INHOUDSTAFEL De medewerkers aan het symposium
4
Inhoudstafel
5
Waarom het NICM ?
7
Marc ANDRÉ Voorzitter vzw NICM Afgevaardigd beheerder voor het dagelijks bestuur
Juridische vragen over mede-eigendom
12
Suzanne DUSART Advocaat aan de Balie van Brussel
De zoektocht naar Corporate Governance bij de Vereniging van Medeeigenaars en de rol van de Raad van Beheer als verdediger van het belangenpluralisme Inleiding Situering van de Raad van Beheer in de nieuwe appartementswet Vergelijking met de Franse appartementswet Ruwe schets van de bestuurlijke organisatie van de rechtspersoon volgens het wetboek van vennootschappen , de VZW- wet en de appartementswet Ruwe schets van de rol van de raad van bestuur in de vennootschapswet , de VZW wet en de Raad van Beheer in de appartementswet Bevoegdheid van de Raad van Beheer in de appartementswet Verhouding Raad van Beheer en syndicus Verhouding Raad van Beheer en de algemene vergadering Verhouding Raad van Beheer en de individuele mede-eigenaars Verhouding Raad van Beheer en andere verenigingen van mede-eigenaars Verhouding tussen de Raad van Beheer en het bedrijf van de syndicus Besluiten
15 15 17 18 19 21 22 22 23 24 24 25 25
Roland TIMMERMANS Advocaat – Rechtskundig assessor BIV
Noodzakelijkheid van een Raad van Beheer in een mede-eigendom
28
Leo GOOVAERTS NOVALEX - Advocaat
Samenstelling en verkiezing van de leden van de Raad van Beheer Leo GOOVAERTS NOVALEX - Advocaat
De Raad van Beheer in appartementsgebouwen – 18 & 19.03.2005
35
Inhoudstafel
Raad van Beheer binnen de rechtspersoon Vereniging van Mede-eigenaars – Taken en bevoegdheden Voorwoord Wettelijke bepalingen Rechtstreekse wettelijke bepalingen Onrechtstreekse wettelijke bepalingen Conclusie Statutaire bepalingen Conventionele bepalingen Administratief / Juridisch Beheer Financieel beheer Technisch beheer Besluit
6
41 41 43 43 54 58 59 61 62 74 91 96
Deze deeltekst werd speciaal opgesteld naar aanleiding van de studiedagen georganiseerd door de vzw NICM – Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars op 18 & 19 maart 2005. Ze is een thematische aanvulling op “Leven in Mede-eigendom” en “Syndicus van Medeeigendom” die eveneens V&V - uitgaven zijn op initiatief van, en samengesteld door: Winand VAN COILLIE – Professioneel Syndicus Voorzitter – Confédération Européenne des Administrateurs de Biens - aisbl NFVB – Nationale Federatie van Vastgoedbeheerders
De werking van de Raad van Beheer in de praktijk
100
Leo GOOVAERTS NOVALEX – Advocaat
De aansprakelijkheid van de Raad van Beheer Aansprakelijkheid Bedrog (art. 1116 B.W.) Grove schuld Aansprakelijkheid in kader van lastgeving Aansprakelijkheid voor haar adviesbevoegdheid Aansprakelijkheid voor haar controlerende bevoegdheid Verzekering voor aansprakelijkheid Conclusie
108 108 108 109 109 113 115 117 119
Yeliz KARACA Advocaat – Lafili, Van Crombrugghe & Partners Juriste Juridische Dienst vzw NICM
Contactgegevens
De Raad van Beheer in appartementsgebouwen – 18 & 19.03.2005
122
Met de steun van : Advocatenkantoor Veerle PUTTEMANS & Katrien VAES F. Campionlei 16 - 1800 Vilvoorde Tel. : 02.305.42.78 Fax: 02.305.43.72 Email:
[email protected]
VASTGOEDBEHEERDERS W. VAN COILLIE & CO BVBA
