Vzw NICM – Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars
DAG
VAN DE MEDE-EIGENAAR
2006
De algemene vergadering van de mede-eigendom
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM SYMPOSIUM GEORGANISEERD OP 24.03.2006 door vzw NICM - Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars Onder leiding van Veerle PUTTEMANS Advocaat aan de Balie van Brussel www.nicm.be - www.dagvandemede-eigenaar.be
De algemene vergadering van de mede-eigendom
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM SYMPOSIUM GEORGANISEERD OP 24.03.2006 door vzw NICM - Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars Onder leiding van Veerle PUTTEMANS Advocaat aan de Balie van Brussel www.nicm.be - www.dagvandemede-eigenaar.be
Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd of opgeslagen in een retrievalsysteem, en evenmin worden overgedragen in welke vorm of welke wijze dan ook, elektronisch, mechanisch of door middel van fotokopieën, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van vzw NICM.
Deze realisatie kwam tot stand met de steun van : R. Timmermans (Advocaat - Rechtskundig assessor BIV) L. Goovaerts (Advocaat - Managing Partner NOVALEX) W. Van Coillie (FVS vzw - Voorzitter Federatie Vlaamse Syndici) V. Puttemans (Advocaat - Kantoor PUTTEMANS & VAES) M. Wahl (Docteur en Droit - Avocat Cabinet de FRANCQUEN – WAHL – VAN CAILLIE) E. Riquier (Avocat Cabinet de RIQUIER DERWA SLUSE & ASSOCIES) Prof. D. Meulemans (Wetenschappelijk coördinator opleidingen Vastgoedrecht en Financieel Recht KULAK - Docent Beurs- en Effectenbeurs K.U.Brussel) G. De Palmenaer (Vrederechter - Voorzitter Nederlandstalige Uitvoerende Kamer BIV) W. Gees (Directeur Général - Master of Business Administration - Expert Immobilier Cibex - FONCIA REM CATEL) Y. Karaca (Advocaat - Kantoor LAFILI, VAN CROMBRUGGHE & PARTNERS - Juridische Dienst vzw NICM) Advocatenkantoor Veerle PUTTEMANS & Katrien VAES F. Campionlei 16 - 1800 Vilvoorde Tel. : 02.305.42.78 Fax: 02.305.43.72 Email:
[email protected]
Cabinet d’avocats Avenue Louise 32 bte 24-25 1050 Bruxelles Tél.: 02.503.36.10 Fax: 02/503.36.17 Email:
[email protected] Site Web: http://www.iuris.be Federatie Vlaamse Syndici vzw Zandvoordestraat 35 9052 GENT (ZW) Tel.: 09.243.73.30 Fax: 09.243.73.38 Email:
[email protected] Website: http://www.fvsyndici.be
Advocatenkantoor Kerselarenlaan 116-118 Avenue des Cerisiers Brussel - 1200 - Bruxelles Tel.: 02.738.01.38 Fax: 02.735.34.23 Email:
[email protected] Website: http://www.novalex.be FONCIA REM CATEL Chaussée de Charleroi - 138 - Charleroisesteenweg Bruxelles - 1060 - Brussel Tél.: 02.542.02.00 Fax: 02.542.02.19 Site Web: http://www.foncia.be Advocatenkantoor Vossendreef 6 bus 1 - 1180 Brussel Tel: 02.373.09.10 Fax: 02.375.45.25 Email :
[email protected] Website : http://www.lafili-law.be
Inhoudstafel
5
INHOUDSTAFEL De medewerkers aan het symposium
4
Inhoudstafel
5
Waarom het NICM ?
7
Marc ANDRÉ Voorzitter vzw NICM Afgevaardigd beheerder voor het dagelijks bestuur
Juridische vragen over mede-eigendom
13
Suzanne DUSART Advocaat aan de Balie van Brussel
Deel I : De algemene vergadering Inleiding Deel I. Convocatie van de algemene vergadering Deel II. Bureau algemene vergadering Deel III. Bevoegdheden algemene vergadering Besluiten
15 17
25
Roland TIMMERMANS Advocaat – Rechtskundig assessor BIV
Deel II : De bevoegdheden en enkele administratieve aspecten
28
van de algemene vergadering De soorten algemene vergadering De wijziging van de statuten en het reglement van inwendige orde De bevoegdheden van de algemene vergadering De bevoegdheidsverdeling tussen de verschillende organen van de rechtspersoon De redactie van de uitnodiging De redactie van de notulen Prof. Dirk MEULEMANS Wetenschappelijk coördinator opleidingen Vastgoedrecht en Financieel Recht – Docent Beurs- en Effectenrecht K.U.Brussel
De algemene vergadering van de mede-eigendom – Symposium van 24.03.2006
29 34 36 37 38 41
Inhoudstafel
Deel III : De algemene vergadering vanuit de praktijk
6
47
De tien (geboden) voorwaarden waaraan de beslissingen van de algemene vergadering “gelijktijdig” moeten voldoen, willen ze rechtsgeldig zijn Deze deeltekst werd speciaal opgesteld naar aanleiding van de studiedag georganiseerd door de vzw NICM – Nationaal Informatie Centrum voor Mede-eigenaars op 24 maart 2006. Ze is een thematische aanvulling op “Leven in Mede-eigendom” en “Syndicus van Medeeigendom” die eveneens V&V - uitgaven zijn op initiatief van, en samengesteld door: Winand VAN COILLIE Voorzitter – vzw FVS Fédératie Vlaamse Syndici
Deel IV : De rol van de vrederechter in het kader van de algemene vergadering Het samenroepen van een algemene vergadering De algemene vergadering Procedures Varia Uitspraken
88 88 92 94 100 104
Guido DE PALMENAER Vrederechter
Contactgegevens
De algemene vergadering van de mede-eigendom – Symposium van 24.03.2006
119
Met de steun van : Advocatenkantoor Veerle PUTTEMANS & Katrien VAES F. Campionlei 16 - 1800 Vilvoorde Tel. : 02.305.42.78 Fax: 02.305.43.72 Email:
[email protected]
