Verslag bijeenkomst 27 september 2011 belangstellenden Landgoed de Klokkenberg Dinsdag 27 september zijn de mensen die zich bij Vitalis WoonZorg Groep hebben aangemeld als belangstellende voor een woning op Landgoed de Klokkenberg in drie verschillende sessies geïnformeerd over de stand van zaken. De informatie was in alle sessies hetzelfde. Vandaar dat wij kort deze informatie nog even vermelden. De door de aanwezigen gestelde vragen waren niet in alle sessies gelijk. In het verslag vindt u zoveel mogelijk vragen en antwoorden van de gehele dag terug. Cees den Bieman De heer Cees den Bieman, directeur Vitalis Landgoed de Klokkenberg heeft de aanwezigen welkom geheten en de stand van zaken uiteen gezet. Vitalis werkt sinds 2006 aan de herontwikkeling. De visie van Vitalis is vastgelegd in het Masterplan en is door de gemeente Breda in 2010 goedgekeurd. Om de plannen te realiseren is een nieuw bestemmingsplan nodig. De verwachting was dat het college van burgemeester en wethouders vorige week het bestemmingsplan vrij had gegeven om ter visie te leggen. Vandaar de uitnodiging voor deze bijeenkomst. Het besluit van het college is een aantal weken uitgesteld. Toch zijn er genoeg punten om met elkaar door te nemen. Na de vaststelling van het bestemmingsplan, naar verwachting augustus/september 2012, beginnen we met de nadere uitwerking van de plannen. In 2014 is de oplevering van de eerste woningen. In totaal komen er circa 413 wooneenheden verspreid over het hoofdgebouw, de bestaande en nieuwe gebouwen daarachter, het Ketelhuis, boerderij Schoondonk, de woningen aan de Dreef en in de groene kamer. Onder de wooneenheden bevinden zich ook groepswoningen voor mensen met dementie. Zo’n vier jaar geleden was er sprake van alleen maar huren. De situatie op de financiële markt is inmiddels ingrijpend veranderd. Voor de herontwikkeling is zo’n € 110 à 120 miljoen nodig. Daarnaast is ook de vraag op de woningmarkt veranderd. Er zijn veel mensen die een appartement willen kopen. Vitalis verkoopt zelf geen woningen. Vandaar dat op zoek is gegaan naar partners. Eén van die partners is Zilver Avenue. Die gaat luxe appartementen ontwikkelen in het hoofdgebouw. Daarmee neemt Zilver Avenue een deel van het totale concept van Vitalis voor zijn rekening. Zilver Avenue maakt dus onderdeel uit van het totale plan voor de Klokkenberg, zoals neergelegd in het Masterplan en het bestemmingsplan. Een andere partner is Thebe, die in de toekomst de zorg zal verlenen. Verder zijn er nog gesprekken over de vestiging van een zorghotel. In het totale concept is plaats voor bereikbare woningen (rond € 653,- per maand die vallen onder de huurtoeslag), middenklasse woningen en luxe woningen. Op die manier ontstaat er een afspiegeling van de maatschappij op Landgoed de Klokkenberg. Vitalis WoonZorg Groep verhuurt zijn eigen woningen los van Zilver Avenue. Indicatie van de servicekosten van de Vitaliswoningen is € 150,- à € 200,- per maand. Alle woningen krijgen de beschikking over de modernste technische voorzieningen, die voorkomen, bewaken en alarmeren. Dat noemen we domotica. Daarbij kunt u denken aan verlichting bij het opstaan voor het geval dat u ’s nachts naar het toilet moet. De verlichting op de vloer leidt u er naar toe. Bij bewaken kunt u denken aan controle van bloeddruk en suiker. In nood werkt het alarmeringssysteem om hulp in te roepen. De bestaande woningen aan de Dreef blijven intact en zijn bestemd voor begeleid groepswonen. Zolang er niet gebouwd wordt, ligt het accent op de verbetering van het groen. De tuin is klaar als het gebouw klaar is. Duurzaam bouwen is uitgangspunt.
Rob Brouwers De heer Rob Brouwers is architect/directeur bij SATIJNplus architecten en betrokken bij het opstellen van het Masterplan, dat leidt tot het bestemmingsplan. Het gaat bij de Klokkenberg om het herbestemmen en restaureren van het groen en de gebouwen. Het landgoed de Klokkenberg is als geheel rijksmonument en heeft officieel de status gekregen van landgoed. Dat betekent fiscale voordelen voor de eigenaar, maar ook dat de eigenaar het landgoed moet openstellen voor publiek. Het landgoed sluit aan op het recreatief gebied van Zuid-Breda. Daarvoor leggen we ook een wandel/fietsbrug aan over de Mark. Er is overleg met het Brabants Landschap om het beheer van het natuurgebied aan hen uit te besteden. Bij Schoondonk komt een uitspanning, waar fietsers en voetgangers kunnen aanleggen voor een drankje. Oorspronkelijke functie hoofdgebouw was sanatorium met aparte afdelingen voor mannen en vrouwen en klassepaviljoens. Aan de voorkant lighallen gericht op de zon. Op afstand een kloostergebouw voor de zusters en een economiegebouw met keukens en dergelijke. Aan het eind tussen deze gebouwen de Kapel. Boerderij Sweep met tuinen voor eigen gebruik. Boerderij Schoondonk op afstand met het vee. In de toekomst bouwen we achter het hoofdgebouw nieuwe vleugels. In de groene kamer komen losse gebouwen, oplopend van 2 lagen tot maximaal 5 lagen. Boerderij Schoondonk krijgt uitbreiding met andere losse gebouwen. Het ketelhuis biedt plaats aan atelierwoningen. Totaal aantal woningen komt op circa 413. De bewoners parkeren hun auto ondergronds. De parkeervoorzieningen bij de woningen aan de Dreef en Schoondonk en voor bezoekers liggen bovengronds. N.B. Het toekomstbeeld van het landgoed vindt u uitgebreid beschreven op onze website www.landgoeddeklokkenberg.nl Udo Uiterwijk De heer Udo Uiterwijk is directeur van Zilver Avenue Nederland. Zilver Avenue is partner geworden van Vitalis om het onderdeel hoofdgebouw van het project mede te ontwikkelen. Zilver Avenue is gestart in België en heeft al 10 jaar ervaring in beheer en exploitatie van luxe appartementencomplexen. Met de Klokkenberg start het eerste project in Nederland. In het hoofdgebouw vestigt Zilver Avenue luxe appartementen met ruime terrassen van 6,5 meter diep. De grootte van de appartementen varieert van 70 m2 tot 160/165 m2. Het merendeel komt uit op 90/100 m2. De toegang is via een hal waar drie appartementen op uit komen. Verspreid over het hoofdgebouw komen er 12 toegangshallen. Vanuit de hal is de ondergrondse parkeervoorziening te bereiken. De kosten hiervan worden apart berekend. Ieder appartement is voorzien van domotica en geeft uitzicht op het Markdal. In het gebouw komen diverse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een bibliotheek en restaurant, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Zodra het mogelijk is richten we een modelwoning in. Nu kunnen belangstellenden een kijkje komen nemen in Mortsel in België, waar Zilver Avenue in het kasteel Cantecroy luxe appartementen heeft gevestigd. De appartementen in het hoofdgebouw zijn straks te koop en te huur. De servicekosten bij Zilver Avenue voor de huur- en koopappartementen komen uit op circa € 300,-, omdat de service uitgebreider is. Daarnaast bestaat de mogelijkheid een obligatie aan te schaffen. Deze obligatie geeft de eigenaar het recht, via de notaris vastgelegd, om op een vooraf afgesproken datum in een vooraf geselecteerd appartement te komen wonen zo lang als hij/zij leeft. De bewoners met een obligatie betalen geen servicekosten.
2
Belangstellenden kunnen zich aanmelden via het inschrijfformulier dat op tafel ligt. Dat formulier kunt u ook via de website invullen. De mensen van Zilver Avenue nemen dan contact met u op. Hieronder ziet u een samenvatting van de presentatie van Zilver Avenue. Koop Koopprijs afhankelijk van grootte appartement Varieert tussen € 300.000 – € 650.000 Leeftijd vanaf 55 jaar Terugkoop Zilver Avenue Servicekosten op maandbasis ca. € 300,Hotelservice apart in te kopen Zorgvoorzieningen op basis van indicatie
Huur Huurprijs afhankelijk van grootte appartement Varieert tussen € 1.500,- - € 2.500,- per maand Leeftijd vanaf 55 jaar Servicekosten op maandbasis ca. € 300,Hotelservice apart in te kopen Zorgvoorzieningen op basis van indicatie
Obligaties Obligatie € 200.000 – € 400.000
incl. servicekosten
Obligatie à fonds perdu € 150.000 – € 300.000
incl. servicekosten (u ziet af van teruggave inleg)
Obligaties berekend op instapleeftijd vanaf 75 jaar Obligaties berekend op looptijd van 30 jaar Servicekosten aan inflatie onderhevig Ondergronds parkeren optioneel/huur
De woongarant obligatie U investeert een bedrag in een Zilver Avenue obligatie U ontvangt een jaarlijkse couponrente tot u er gaat wonen Zekerheid terugbetaling inleg na 30 jaar (aan erfgenamen indien u eerder overlijdt) Notarieel vastgelegd gratis woonrecht Geen servicekosten Zorgvoorzieningen op basis van indicatie Voor het volledige overzicht van het aanbod van Zilver Avenue en de kosten verwijzen wij u naar hun website: www.zilveravenue-nederland.nl
3
VRAGEN EN ANTWOORDEN ALGEMEEN Vraag: u stelt dat Thebe de zorg op de Klokkenberg gaat verzorgen. Thebe heeft nu al te weinig personeel. Hoe gaat dat in de toekomst? Antwoord: veel zorginstellingen kampen met personeelsproblemen. Wij verwachten dat dit in de toekomst is opgelost door Thebe. Vraag: wij staan ingeschreven als belangstellende voor een woning op de Klokkenberg bij mijnheer Den Bieman van Vitalis. Bij de toewijzing zou de heer Den Bieman uitgaan van de volgorde van inschrijving. Nu krijgen wij te maken met Zilver Avenue en moeten wij ons weer inschrijven. Geldt de volgorde van inschrijving niet meer? Antwoord: de heer Uiterwijk geeft aan het prima te vinden om de volgorde van inschrijving bij Vitalis ook voor Zilver Avenue te laten gelden. Met andere woorden, Zilver Avenue neemt de volgorde van inschrijving bij Vitalis over. De inschrijving bij Vitalis blijft bestaan zolang u dat wilt. Vraag: Zilver Avenue neemt het hoofdgebouw over van Vitalis om er 105 appartementen in te realiseren. Wie gaat de circa 300 andere appartementen en woningen realiseren? Antwoord: zoals het er nu naar uitziet zal Vitalis de circa 300 andere appartementen en woningen ontwikkelen. Mocht Zilver Avenue meer woningen willen ontwikkelen en Vitalis stemt daarmee in, dan zal Vitalis de mensen die ingeschreven staan voor een woning als eerste daarover informeren. Vraag: u heeft het over appartementen in het hoofdgebouw, maar komen er op de andere plekken ook appartementen of woningen? Antwoord: Bij Schoondonk en in het Ketelhuis komen ook gewone woningen. Voor het overige bouwen we appartementen in de bestaande gebouwen en nieuwbouw achter het hoofdgebouw en in de groene kamer. Vraag: is er op de Klokkenberg straks sprake van een tweedeling in de zorgverlening? Antwoord: dat zal zeker niet gebeuren. De woningen van Vitalis zijn straks ook uitgerust met moderne domotica voorzieningen. De zorg van Thebe is voor alle bewoners van de circa 413 woningen gelijk. Vraag: zijn er tuinen bij de woningen en wie houdt die bij? Antwoord: er is een gemeenschappelijke tuin, bijgehouden door een hovenier. De kosten hiervan zijn onderdeel van de servicekosten. Vraag: u spreekt over duurzaamheid, betekent dit dat er zonnepanelen aangebracht gaan worden? Antwoord: het is niet toegestaan zonnepanelen aan te brengen op monumenten. We zullen wel gebruik maken van andere mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld warmte/koude opslag of aardwarmte. Vraag: kunt u iets zeggen over de volgorde van de aanpak? Antwoord: in oktober 2012 vertrekt Elisabeth uit het hoofdgebouw. Daarna starten we met de restauratie van de daken en dakkapellen van het hoofdgebouw. Vervolgens beginnen we in 2013 de verbouwing van het hoofdgebouw en de andere gebouwen van het ensemble. In 2014 trekken dan de eerste bewoners erin. Als laatste komen de woningen in de groene kamer aan de beurt. Vraag: op het terrein naast de kapel stond een kunstwerk. Nu zie ik het niet meer. Klopt dat? Hoe zit het met de paters damiaan en het klokje vóór de kapel? Antwoord: bij het ophogen van dat terrein voor de aanleg van de boomgaard, is het kunstwerk per ongeluk geraakt. Na herstel komt het weer terug op z’n plaats. De paters damiaan en het klokje vóór de kapel blijven gewoon op hun plaats.
4
Vraag: komen er ook winkels op de Klokkenberg? Antwoord: rond het plein bij de kapel is 300 m2 winkelruimte voorzien. Vraag: is er last van geluid van het verkeer in de verte? Antwoord: er zijn metingen gedaan naar het geluid. Het blijft onder de norm van de toegestane geluidbelasting en dat betekent dat er geen schermen of andere geluidwerende voorzieningen nodig zijn. Vraag: blijft de bestaande busverbinding met Breda ook in de toekomst bestaan? Antwoord: de busverbinding blijft bestaan. Daarnaast willen Vitalis WoonZorg Groep en Zilver Avenue een extra vervoersdienst regelen. Dit krijgt nog een praktische uitwerking.
VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER ZILVER AVENUE Vraag: eerste project in Nederland is de Klokkenberg. Is het idee van een obligatie in Nederland toegestaan? Antwoord: het uitbrengen van obligaties is toegestaan. Zilver Avenue heeft op het idee octrooi gevraagd en verkregen. Vraag: bij aankoop appartement heeft u het over een 100% terugkoop garantie. Krijg ik dan hetzelfde bedrag terug als dat ik betaald heb? Antwoord: u krijgt hetzelfde bedrag terug. Er wordt dus geen rekening gehouden met eventuele waardestijging of waardedaling. Zilver Avenue wil het appartement graag terugkopen, om te kunnen bewaken dat de nieuwe koper qua leeftijd en leefstijl past in de leefsfeer van het geheel. Het is bijvoorbeeld niet de bedoeling dat er jonge mensen met kinderen komen wonen. Uiteraard zijn zij van harte welkom als zij op bezoek komen bij een bewoner. Vraag: stel dat ik als eigenaar kom te overlijden, mogen mijn kinderen dan in het appartement komen wonen? Antwoord: dat kan alleen als uw kinderen tot de doelgroep behoren, dus ouder zijn dan 55 jaar. Vraag: ik heb een obligatie en op 75 jarige leeftijd maak ik gebruik van mijn woonrecht. Helaas voor mij overlijd ik met 77 jaar. Wat gebeurt er dan met mijn obligatie? Antwoord: stel dat de looptijd van de obligatie 20 jaar is. In dat geval moeten uw kinderen 18 jaar wachten tot de looptijd om is, voordat het geld vrij komt. Als de kinderen het geld eerder terug willen, dan zullen wij een korting toepassen. Vraag: ik heb een obligatie voor een bepaald bedrag, ik woon 4 jaar op de Klokkenberg, maar het bevalt niet en ik wil weg. Wat gebeurt er dan? Antwoord: u kunt uiteraard weg, maar de inleg betalen wij terug aan het eind van de looptijd, niet eerder. Vraag: heeft de obligatie altijd een vaste looptijd en keert u aan het eind de nominale waarde uit zonder rekening te houden met de inflatie? Antwoord: de obligatie heeft altijd een vaste looptijd en aan het eind betalen wij het aankoopbedrag terug, zonder rekening te houden met de inflatie. Vraag: wat is het voordeel van een obligatie ten opzichte van het kopen van een appartement? Antwoord: de obligatie koop je nu voor een vast bedrag voor het woongenot in de toekomst. Dit bedrag is lager dan de koopprijs die er nu voor staat.
5
Vraag: wat gebeurt er als Zilver Avenue niet meer bestaat. Staat Zilver Avenue onder controle van de AFM of een andere autoriteit? Antwoord: Zilver Avenue staat niet onder controle van een autoriteit. De boeken van Zilver Avenue worden gecontroleerd door een accountant. De obligaties voldoen aan de voorwaarden. U kunt de prospectus met de condities op onze website inzien. In het geval dat Zilver Avenue failliet gaat, blijft het woonrecht behouden. Het obligatiekapitaal is verpand. Vraag: hoe garandeert u dat ik in mijn woning kan op het moment dat is afgesproken? Antwoord: Zilver Avenue neemt een percentage leegstand voor lief, om te zorgen dat uw woning of een gelijkwaardige woning beschikbaar is op het afgesproken tijdstip. Vraag: als ik koop is de aankoopprijs van het appartement dan vrij op naam of kosten koper? Antwoord: voor de eerste koper is het bedrag vrij op naam, daarna is het kosten koper. Vraag: hoe zit het met de partner? Antwoord: het recht op woongenot geldt voor de langstlevende, mits het leeftijdverschil buitengewoon groot is. Dat zal dan in de overeenkomst worden geregeld. Vraag: heeft de eigenaar het recht om het appartement aan iemand anders te verhuren? Antwoord: dit kan alleen in samenspraak met Zilver Avenue om te waarborgen dat de eventuele huurder past in de leefsfeer die ons voor ogen staat. Vraag: ik begrijp dat de parkeerplaatsen onder de grond komen. Kan ik daar mijn auto gratis parkeren? Antwoord: in de obligatie, koop- of huurprijs is de parkeervoorziening niet opgenomen. Voor de parkeerplaats moet apart huur worden betaald. De huurprijs moet nog worden vastgesteld. Vraag: is er ook gedacht aan een fietsenstalling? Antwoord: op de begane grond van het hoofdgebouw komt een fietsenstalling met aansluitingen voor het opladen van de accu’s van de elektrische fietsen en scootmobielen e.d. Ieder appartement van Zilver Avenue in het hoofdgebouw heeft op zolder een grote opbergruimte. Vraag: moet ik als koper lid worden van een vereniging van eigenaren (VVE)? Antwoord: de kopers van Zilver Avenue worden inderdaad lid van een vereniging van eigenaren. Daarnaast komt er een VVE voor heel de Klokkenberg, waar ook de VVE hoofdgebouw, onderdeel van wordt. Net als bijvoorbeeld Vitalis WoonZorg Groep en Zilver Avenue. Alle huurders op de Klokkenberg gaan deel uit maken van de huurderbelangenvereniging. Vraag: vindt er in het geval van huur een jaarlijkse huurverhoging plaats? Antwoord: ja, de huur gaat omhoog met de jaarlijkse inflatie. Vraag: moet je in Breda wonen om naar de Klokkenberg te kunnen verhuizen? Antwoord: iedereen kan op de Klokkenberg komen wonen, ook mensen van buiten Breda.
6
