Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Projectinformatie Darwin 4

(XL Business Park)

Almelo

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.



Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Impressies


VRIJBLIJVENDE KOOPINFORMATIE

Object: Het betreft hier een multifunctioneel bedrijfscomplex met een zeer royaal en verhard buitenterrein, gelegen op een fraaie zichtlocatie, direct langs de rijksweg A35, aan de Darwin 4 te Almelo. Bestemmingsplan: Het complex is gerealiseerd ten behoeve van het demonteren van voertuigen. Volgens het bestemmingsplan mogen hier bedrijfsactiviteiten conform “Bedrijf 2 (B-2)” plaatsvinden (zie bestemmingsplan in de bijlagen). Kadastraal: Het totale perceel heeft een geschatte oppervlakte van circa 10.000 m². Kadastrale kenmerken zijn: gemeente Ambt Almelo, sectie P, nummers 961, 760 en 351, allen gedeeltelijk. Locatie: Het object is gelegen op een zeer modern industrieterrein, aan de rand van Almelo, met een directe ontsluiting op de snelweg A35. Op dit industrieterrein, welke in hoofdzaak bedoeld is voor het vestigen van grote bedrijven, hebben zich inmiddels gevestigd: Timberland, ViVoChem en Buiting Machinebouw en Staalconstructie B.V. Het totale terrein is 480 hectare groot. Het terrein is goed beveiligd en heeft een eigen bluswatervoorziening waarop aangesloten kan worden. Indeling en oppervlakte(en): Het complex bestaat uit de volgende onderdelen: - Showroom-/bedrijfsruimte - Bedrijfsruimte hal I - Bedrijfsruimte hal II - Overkapping - Kantoorruimte op de verdieping

circa 145 m² circa 700 m² circa 390 m² circa 260 m² circa 130 m³

De totale oppervlakte bedraagt circa 1.625 m². De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Erfdienstbaarheden: Geen bijzondere erfdienstbaarheden van toepassing. Zie hiervoor ook het eigendomsbewijs in de bijlagen.



Bereikbaarheid/Parkeerfaciliteit: De locatie is zowel vanuit het centrum als vanaf de snelweg A35 zeer goed te bereiken. Ook komt er in de toekomst een kade-ontsluiting bij het Twentekanaal, waarmee ook binnenvaartactiviteiten kunnen worden ontplooid. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: Installaties Er zijn specifieke voorzieningen aanwezig t.b.v. het demonteren van voertuigen. Erfpacht Het onderliggende perceel grond is niet in juridisch eigendom, maar via een erfpachtsovereenkomst wel onderdeel van het bedrijfscomplex. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en kan feitelijk worden gezien als normaal eigendom. Het blote eigendom ligt bij Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente. Voor de verplichte deelname aan het parkmanagement is wel een jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Deze bedraagt thans € 10.591,-- per jaar. Verontreiniging Er is opdracht verstrekt tot het uitvoeren van een bodemrapportage. Zodra deze beschikbaar is, wordt die digitaal ter hand gesteld. Bouwbesluit De bedrijfsgebouwen zijn nog niet geheel afgebouwd en voldoen thans niet aan het bouwbesluit. Bijgesloten treft u een rapportage aan van SOMIS waarin een opsomming is opgenomen van de werkzaamheden welke nog uitgevoerd dienen te worden met een raming van deze kosten. Voorbehoud Het object wordt verkocht onder voorbehoud toestemming rechtercommissaris. Vraagprijs: € 1.200.000,-- k.k., te vermeerderen met BTW. Aanvaarding: In overleg, korte termijn is bespreekbaar.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Postbus 2022 7500 CA ENSCHEDE Telefoon: (053) 485 22 44 Fax: (053) 485 22 04 [email protected] www.snelderzijlstra.nl


PARTNER IN DYNAMIS

24

23

22

2800

5000

21

20

5000

19

5000

5000

18

17

5000

16

5000

5000

15

14

5000

5000

13

5000

12

5000

11

10

5000

9

4300

24892

8

4300

7

6

4300

4300

5

4300

4

3

4300

1'

2

4300

7250

1c

1500

1b

1a

5000

4600

Kader: metalen zetwerk donkergrijs

+8700 bk balk

+7000 bk dakvloer Gevelinvulling: verschillende golf licht grijs

metalen muurafdekker

metalen gevel 4-kleuren groen rvs draadgeleiding tbv begroeing

+6000 +5500 bk muurafdekker +4000 bk overheaddeur

+3500 bk 1e verd. vloer

+300

0

0

NOORDGEVEL F

E

A


+8700 bk balk

Gevelinvulling: verschillende golf licht grijs

metalen gevel 4-kleuren groen rvs draadgeleiding tbv begroeing metalen muurafdekker


metalen gevel 4-kleuren groen rvs draadgeleiding tbv begroeing

0

OOSTGEVEL 1a

1b

4600

1'

1c

5000

1500

2

3

4

5

4300

7250

4300

6

4300

7

4300

8

4300

9

4300

12

11

10

4300

24892

5000

13

5000

14

5000

15

5000

16

5000

17

5000

18

5000

19

5000

20

5000

21

5000

5000

Sandwichbeplating donkergrijs zelfde als kader


22

23

5000

24

2800


+8700 bk balk

+6000 +5500 bk muurafdekker

metalen muurafdekker

+4000 bk overheaddeur

Sandwichbeplating lichtgrijs

overkapping


Schuifpoort




0

0

60000

38850

ZUIDGEVEL A

+6000

B

C

D


+5500 bk muurafdekker

EV STG OO

+4000 bk overheaddeur

EL

+1500 ok kader +300

NOORDGEVEL

0

ZUIDGEVEL

WE

WESTGEVEL

VE

GE ST

Kavel 1A rk

L

kwe

he icht

P.

z

se

Os

Aan

at

a str Op alle opdrachten zijn van toepassing de regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend Ingenieursbureau DNR 2005. Bouwplan:

Nieuwbouw Autodemontage Almelo +3000

+3000

bk hekwerk

bk hekwerk

Opdrachtgever:

Autodemontage Almelo / Harout Bardqiman p/a Noordbroek 21

Enschedesestraat 2, 7575 AB Oldenzaal t. +31 (0)541-760050 f. +31 (0)541-760051 @. [email protected]

7604 BL ALMELO +300

+300

0

0

Hekwerk met doek In later stadium begroeid Zie referentieblad hekwerk

Hekwerk met doek In later stadium begroeid

Hekwerk met doek In later stadium begroeid

Zie referentieblad hekwerk

Zie referentieblad hekwerk

Bouwplaats:

Bedrijvenpark XL kavel 1A Bouwfase:

Bouwaanvraag

GEVEL zijde 'hekwerk'

Onderdeel:

Gevels

Datum:

04-11-2011 Datum gewijzigd:

23-12-2011

Schaal:

1:100 Projectnr.:

10.56 Tekeningnr.:

BO-01 h/b = 841 / 1189 (1.00m2)

Allplan 2011

1a

1b

1c

2

1'

3

4

5

6

7

8

9

10 11

5000

1500

5000

4300

2250

13

14

15

16

17

24893

48450 4600

12

4300

4300

4300

4300

4300

18

19

20

21

22

5000

5000

5000

5000

5000

5000

A

5000

5000

5000

5000

5000

B

C

01 entree verkeersruimte 9,2m2

02 kantoor verblijfsruimte 8,6m2

100

5000

3280

schuifpoort

A

02 mk

180

180

24

62800

4300

A

23

C

05 werkkast 3.1m2

Bedrijfsruimte Lichte industriefunctie 700m2

C

04 entree verkeersruimte 5,8m2

06 Balie Verblijfsruimte 23,6m2

balie

60.

A

180

D

3961

Beganegrond

180

D

overheaddeur met loopdeur

180

E


17020

B 180

50066

lockers

E

07 verkeersruimte 8.6m2

08 kleedruimte 7m2

09 mivatoilet + douche 4,2m

10 11 D.WC H.WC 2,5m2 2,5m2

3960


wachten

2561100 1216 500 100

5000

Opstelplaats SEDA-droogsysteem Zie milieutekening

20310

14000

13

03 showroom verblijfsruimte 51m2

10104

Overkapping 258m2

14000

Bedrijfsruimte Verblijfsruimte Industriefunctie 389m2

15000

5000

14

14000

B

15000

B

12 kantine 18.4m2

F

180

49755

C

1650 100

2736 100

180

100

100

6106

1034 1034

11 1a

1b

1c

2

1'

3

4

5

6

7

8

9

5000

1500

5000

4300

2250

4300

4300

4300

4300

4300

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

10 11

4600

12

4300

12

5000

13

5000

14

5000

15

5000

16

17

5000

5000

A

18

5000

19

5000

20

5000

21

22

5000

23

24

5000

B

C

A

A

Exacte vak/kozijnverdeling in overleg met plaatleverancier

1.1 kantoor verblijfsruimte 17,8m2

5000

Exacte vak/kozijnverdeling in overleg met plaatleverancier

1.2 copy

B 1.4

D.WC 2,5m2

14000

5000

15000

1.3

H.WC 2,5m2

14000

B

1.5 vergaderen verblijfsruimte 14m2

dakluik

C

C 1.6 kantoor verblijfsruimte 15m2

5000

vide

1.7 Verkeersruimte 30,8m2

E

B

D

180

A

1e verdieping

3960

D

E

50066 1.9 kantoor verblijfsruimte 33m2

1.8 kantoor Verblijfsruimte 19m2

F

C

1a

1b

4600

1c

5000

2

1'

1500

5000

3

2250

4

5

4300

4300

6

4300

7

4300

A

4300

9

4300

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

10

4300

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

B

bovenkant balk: 8700+P

bovenkant muurafdekker 5500+P

A

C A

ve bo an

nk

5000

8

11

P

0+

35

:6 alk tb B

14000

Dakoverzicht bedrijfshal H: 8250+P

14000

Dakoverzicht bedrijfshal/overkapping H: 6200

5000

15000

B

Kavel 1A P. se

Os at

a str

C

C

5000

Dakoverzicht kantoor h: 7000 +P Op alle opdrachten zijn van toepassing de regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend Ingenieursbureau DNR 2005. Bouwplan:

E

E

bovenkant daktrim: 8700+P

A

bovenkant daktrim 6350+P

Opdrachtgever:

B

D

180

50066

Autodemontage Almelo / Harout Bardqiman

3960

D

Nieuwbouw Autodemontage Almelo

Ruimte tbv luchtbehandelingskasten

p/a Noordbroek 21

Enschedesestraat 2, 7575 AB Oldenzaal t. +31 (0)541-760050 f. +31 (0)541-760051 @. [email protected]

7604 BL ALMELO Bouwplaats:

Dakvloer

F

C

bovenkant daktrim: 8700+P

Bedrijvenpark XL kavel 1A Bouwfase:

Bouwaanvraag Onderdeel:

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Plattegronden Beganegrond 1e verdieping dakvloer h/b = 841 / 1189 (1.00m2)

Datum:

04-11-2011 Datum gewijzigd:

23-12-2011

Schaal:

1:100 Projectnr.:

10.56 Tekeningnr.:

BO-02 Allplan 2011

I N HO UD

SAB•AR NH E M

|

U I T WER K INGSP LAN R EGIO NAAL B E DR IJVEN TERR EIN T WENT E

(RBT) 1E

TRANCHE

|

VOORSCHRIFTEN

1

1

INLEIDENDE BEPALINGEN

ARTIKEL 1

BEGRIPSBEPALINGEN

2

BESTEMMINGSOMSCHRIJVINGEN

ARTIKEL 2

BEDRIJF

1 (B-1)

2

ARTIKEL 3

BEDRIJF

2 (B-2)

5

1

2

9

3

ALGEMENE BEPALINGEN

ARTIKEL 4

RELATIEBEPALING

9

ARTIKEL 5

TITEL

9

DE PLANKAART plankaart A met verklaring

BIJLAGEN plankaart B en C met verklaring

1

I N L E I D E N D E B E PA L I N G E N

TRANCHE

het bestemmingsplan

(RBT ) 1 E

het bestemmingsplan “RBT”, vastgesteld door de gemeenteraad op 11 juli 2006 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 20 februari 2007;

1.2

het uitwerkingsplan Het uitwerkingsplan “Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 1e tranche van de gemeente Almelo, vervat in de plankaarten A t/m C met bijbehorende verklaring en deze voorschriften;

1.3

voorste bouwperceelgrens de naar de weg of het verblijfsgebied gekeerde grens van een bouwperceel. Indien 2 of meer grenzen van een bouwperceel naar de weg of het verblijfsgebied zijn gericht: de door burgemeester en wethouders bij de beslissing over de aanvraag om bouwvergunning aangewezen voorste bouwperceelgrens.

1.4

aanduiding een op de plankaart door middel van een aanduidingsvlak begrensd gebied of figuur, waar nader in de voorschriften bepaalde bouw- en/of gebruiksvoorschriften van toepassing zijn;

1.5

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

bebouwingspercentage het bebouwingspercentage berekend over de gronden die zijn gelegen binnen het bouwperceel;

1.7

maatvoeringsgrens een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van vlakken, voor welke delen verschillende hoogtebepalingen gelden;

UIT WERKINGSP LAN R EG ION AAL BE DR IJVENTERR EI N T WE NT E

In het plan wordt verstaan onder:

|

1.1

BEGRIPSBEPALINGEN

SAB•ARNHEM

artikel 1

|

1

2

artikel 2

BEDRIJF

1 (B-1)

2.1 2.1.1

bestemmingsomschrijving De voor "bedrijf 1 (B-1)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a

(RBT) 1E

TRANCHE

|

2

BESTEMMINGSOMSCHRIJVINGEN

het uitoefenen van bedrijven/bedrijvigheid die voorkomen/voorkomt in de milieucategorieën 3 tot en met 5 (tot 700 m), zoals vermeld in de bij deze voorschriften be-

U I T WER K INGSP LAN R EGIO NAAL B E DR I JVEN TERR EIN T WENT E

horende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de milieuzonering zoals aangegeven op de plankaarten B en C en de op basis hiervan voorgeschreven afstanden bij de onderscheiden milieuaspecten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede voor bedrijven die beoordeeld naar de concrete bedrijfsactiviteit en invloed op de omgeving van het bedrijventerrein gelijk te stellen zijn met genoemde bedrijven. De gebieden 5A en 5B op plankaart B zijn uitsluitend bestemd voor categorie 5 bedrijven;

b

wegen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen en fiets- en voetpaden, met dien verstande dat: −

wegen ter ontsluiting van de voor bedrijf 2 bestemde gronden alleen mogen aansluiten op gronden met de bestemming “verkeersdoeleinden II”, uitgezonderd wegen die uitsluitend ten dienste staan aan de bereikbaarheid voor hulpdiensten;

−

per bouwperceel maximaal 2 inritten met elk een breedte van 9 m, met dien

SAB•AR NH E M

|

verstande dat deze niet mogen aansluiten op gronden met de bestemming “verkeersdoeleinden II” mogen grenzen en minimaal 50 m uit elkaar liggen;

c d e f g

een noodontsluiting ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’ op plankaart A; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen en bluswatervoorzieningen; waterpartijen; met de bij a t/m f behorende gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming, bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut, infiltratie, berging en afvoer van hemelwater, groenvoorzieningen, interne ontsluitingswegen, verharding en andere bijbehorende voorzieningen.

2.1.2

Met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

a b c 2.1.3

risicovolle bedrijven; zelfstandige kantoren, detailhandelsbedrijven en bedrijfswoningen; kwetsbare objecten;

Waar de in dit artikel bedoelde gronden samenvallen met de bestemming “leidingen” zijn deze gronden primair bestemd voor aardgastransportleidingen en is het bepaalde in artikel 13 (leidingen) van toepassing.

2.2

bouwvoorschriften Op gronden met de bestemming "Bedrijf-1 (B-1)" mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming met dien verstande dat: de gebouwen uitsluitend binnen de op plankaart A aangegeven bouwvlakken worden

voorste bouwperceelgrens;

d

de oppervlakte van bedrijfsgebonden kantoren maximaal 1.500 m² per bouwperceel bedraagt;

e

voor de bouwhoogte van gebouwen de aanwijzingen de aanwijzingen op plankaart A gelden, met dien verstande dat: −

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-2’ de bedrijfsgebouwen in één bouwhoogte worden gebouwd, waarbij per bedrijfsgebouw maximaal 2 accenten met een hogere bouwhoogte zijn toegestaan;

f g

de bouwhoogte van nutsgebouwen, abri’s, fietsenstallingen maximaal 3 m bedraagt; de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt, met dien verstande dat: −

de afstand tot de perceelsgrens ter plaats van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-1’ wat betreft de naar de A35 gekeerde perceelsgrens 0 m mag bedragen;

h

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal de toegestane bouwhoogte van gebouwen bedraagt, met uitzondering van: −

vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen, waarvan de hoogte maximaal 8 m mag bedragen;

i

−

telecommunicatiemasten, waarvan de hoogte maximaal 70 m mag bedragen;

−

terreinafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m mag bedragen.

de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de perceelsgrens als volgt bedraagt: −

minimaal 3 meter voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde die onlosmakelijk onderdeel uitmaken van de op een bouwperceel uitgevoerde bedrijfsmatige activiteit;

−

2.3

o meter voor overige voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken en bouwpercelen alsmede de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen, de aanleg en profilering van wegen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten indien dit noodzakelijk is:

a b c

ter waarborging van de ruimtelijke en functionele structuur ter plaatse; voor een verantwoordelijke stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken: onder evenredig wordt in dit geval verstaan dat de aangrenzende gronden en bouwwerken niet meer gebruikt kunnen worden waarvoor deze bedoeld zijn;

d

ter waarborging van de verkeersveiligheid, de brandveiligheid, een adequate branden rampenbestrijding en zelfredzaamheid; hieronder wordt begrepen dat bij elk be-

| TRANCHE

bouwperceelgrens bedraagt het bebouwingspercentage minimaal 80% van deze

(RBT ) 1 E

in de naar de A35 en de hoofdas (bestemming verkeersdoeleinden II) gekeerde

3


voor het bebouwingspercentage de aanwijzingen op de plankaart A gelden;

|

gebouwd;

b c

SAB•ARNHEM

a

drijf één of meerdere ruimten aanwezig zijn, afgestemd op de personeelsomvang, die van de buitenlucht zijn af te sluiten;

e

in verband met de gewenste parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op het terrein;

4

in verband met handhaving van de voorgeschreven parkeernormen.

2.4 2.4.1

vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met in achtneming van het bepaalde in artikel 18 vrijstelling te verlenen:

a

van het bepaalde in lid 2.2b tot verhoging dan wel verlaging van het bebouwingspercentage met ten hoogste 10%;

b

van het bepaalde in lid 2.2 onder e tot verhoging van de maximale bouwhoogte tot maximaal 18 m;

c

van het bepaalde in lid 2.2 onder d tot vergroting van de maximaal toegestane oppervlakte van bedrijfsgebonden kantoren tot een maximum van 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte onder voorwaarde dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan en/of beperkingen worden opgelegd voor omliggende bedrijven in het kader van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

d

van het bepaalde in lid 2.2 onder g en i ten behoeve van de vermindering van de voorgeschreven afstanden tot de perceelsgrenzen;

e

van het bepaalde in lid 2.2 onder h tot verhoging van de maximale hoogte van terreinafscheidingen tot maximaal 3 m.

2.4.2

Vrijstelling als bedoeld in lid 2.4.1 kan slechts worden verleend indien:

a

de afwijking noodzakelijk is uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;

SAB•AR NH E M

|


(RBT) 1E

TRANCHE

|

f

b c

de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

d

de verkeersveiligheid, de brandveiligheid en een adequate branden rampenbestrijding is gewaarborgd;

e f 2.5

op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is; het verlenen van vrijstelling uit milieuhygiënisch oogpunt bezien aanvaardbaar is.

specifieke gebruiksvoorschriften Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 19 wordt in ieder geval verstaan het gebruiken:

a b

van gebouwen voor woondoeleinden; van gronden en opstallen voor de uitoefening van een andere tak van handel (inclusief detailhandel), bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 2.1 is toegestaan;

c

van onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor: −

het opslaan van gerede of ongerede goederen zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;

−

het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;

−

d

het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;

van de onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare stoffen;

e

buitenopslag van goederen op gronden gelegen vóór de naar de openbare weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen en het verlengde van die gevel(s).

2.6 2.6.1

vrijstelling van de gebruiksvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met in achtneming van het bepaalde in artikel 18 vrijstelling te verlenen: van het bepaalde in lid 2.1.1 onder a voor het vestigen van een bedrijf/bedrijvigheid

de vestiging c.q. uitoefening van een risicovolle inrichting met dien verstande dat de inrichting moet voldoen aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen en geen onevenredige afbreuk mag doen aan, of beperkingen mag opleggen voor omliggende bedrijven, en het invloedsgebied groepsrisico van de inrichting niet meer dan 400 m buiten de plangrenzen van het bestemmingsplan valt;

c

van het bepaalde in lid 2.1.2 onder c voor het vestigen van een gebouw bestemd voor een dagopvang voor kinderen met dien verstande dat de inrichting geen onevenredige afbreuk doet aan, of beperkingen oplegt voor omliggende bedrijven.

2.6.2


a


b c

de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

d


e f

artikel 3 3.1 3.1.1


BEDRIJF

2 (B-2)

bestemmingsomschrijving De voor "bedrijf 2 (B-2)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a

het uitoefenen van bedrijven/bedrijvigheid die voorkomen/voorkomt in de milieucategorieën 1 tot en met 3, zoals vermeld in de bij deze voorschriften behorende, Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de milieuzonering zoals aangegeven op de plankaarten B en C en de op basis hiervan voorgeschreven afstanden bij de onderscheiden milieuaspecten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede voor bedrijven die beoordeeld naar de concrete bedrijfsactiviteit en invloed op de omgeving van het bedrijventerrein gelijk te stellen zijn met genoemde bedrijven;

b

een horecabedrijf, zoals vermeld onder 1a, 1b en 2 in de bij deze voorschriften behorende Staat van horeca-inrichtingen.

c

wegen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen en fiets- en voetpaden, met dien verstande dat: −

wegen ter ontsluiting van de voor bedrijf 2 bestemde gronden alleen mogen aansluiten op gronden met de bestemming “verkeersdoeleinden II”, uitgezonderd wegen die uitsluitend ten dienste staan aan de bereikbaarheid voor hulpdiensten;

−

per bouwperceel maximaal 2 inritten met elk een breedte van 9 m zijn toegestaan, met dien verstande dat deze niet mogen aansluiten op gronden met de bestemming “verkeersdoeleinden II” mogen grenzen en minimaal 50 m uit elkaar liggen;

| TRANCHE

van het bepaalde in lid 2.1.2 onder a voor het gebruik van gronden ten behoeve van

(RBT ) 1 E

b

5


bedrijf/bedrijvigheid behorende tot categorie 6;

|

behorende tot een naast hogere categorie dan toegestaan, met uitzondering van een

SAB•ARNHEM

a

groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen en bluswatervoorzieningen; waterpartijen; met de bij a t/m f behorende gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming, bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut, infiltratie, berging en afvoer van hemelwater, groenvoorzieningen, interne ontsluitingswegen, verharding en andere bijbehorende voorzieningen.

3.1.2

Met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

a b c 3.1.3

SAB•AR NH E M

risicovolle bedrijven; zelfstandige kantoren, detailhandelsbedrijven en bedrijfswoningen; kwetsbare objecten;

Waar de in dit artikel bedoelde gronden samenvallen met de bestemming “leidingen” zijn deze gronden primair bestemd voor aardgastransportleidingen en is het bepaalde in artikel 13 (leidingen) van toepassing.

3.2

bouwvoorschriften Op gronden met de bestemming "Bedrijf-2 (B-2)" mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming met dien verstande dat:

a

de gebouwen uitsluitend binnen de op plankaart A aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b c

voor het bebouwingspercentage de aanwijzingen op plankaart A gelden; In de naar de P. Ossestraat gekeerde bouwperceelgrens bedraagt het bebouwingspercentage maximaal 60% van deze voorste bouwperceelgrens;

d

de oppervlakte van bedrijfsgebonden kantoren maximaal 1.500 m² per bouwperceel bedraagt;

|


(RBT) 1E

TRANCHE

6 |

d e f g

e

voor de bouwhoogte van gebouwen de aanwijzingen de aanwijzingen op plankaart A gelden met dien verstande dat: −

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-3’ de bouwhoogte maximaal 20 m mag bedragen;

f g

de bouwhoogte van nutsgebouwen, abri’s fietsenstallingen maximaal 3 m bedraagt; de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens minimaal 10 meter bedraagt, met dien verstande dat: −

de afstand tot de perceelsgrens binnen het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-1’ wat betreft de naar de A35 gekeerde perceelsgrens 0 m mag bedragen;

h

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal de toegestane bouwhoogte van gebouwen bedraagt, met uitzondering van: −

vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen, waarvan de hoogte maximaal 8 m mag bedragen;

i

−

telecommunicatiemasten, waarvan de hoogte maximaal 70 m mag bedragen;

−

terreinafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m mag bedragen.

de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de perceelsgrens als volgt bedraagt: −

minimaal 3 meter voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde die onlosmakelijk onderdeel uitmaken van de op een bouwperceel uitgevoerde bedrijfsmatige activiteit;

−

o meter voor overige voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.3

nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken en bouwpercelen alsmede de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen, de

ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken: onder evenredig wordt in dit geval verstaan dat de aangrenzende gronden en bouwwerken niet meer gebruikt kunnen worden waarvoor deze bedoeld zijn;

d

ter waarborging van de verkeersveiligheid, de brandveiligheid, een adequate branden rampenbestrijding en zelfredzaamheid; hieronder wordt begrepen dat bij elk bedrijf één of meerdere ruimten aanwezig zijn, afgestemd op de personeelsomvang, die van de buitenlucht zijn af te sluiten;

e

in verband met de gewenste parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op het terrein;

f 3.4 3.4.1

in verband met handhaving van de voorgeschreven parkeernormen.

vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met in achtneming van het bepaalde in artikel 18 vrijstelling te verlenen:

a

van het bepaalde in lid 3.2 onder b tot verhoging van het bebouwingspercentage tot maximaal 75%;

b

van het bepaalde in lid 3.2 onder e tot verhoging van de maximale bouwhoogte tot maximaal 13 m;

c

van het bepaalde in lid 3.2 onder g ten behoeve van de vermindering van de voorgeschreven afstanden tot de perceelsgrenzen tot minimaal 5 m;

d

van het bepaalde in lid 3.2 onder h tot verhoging van de maximale hoogte van terreinafscheidingen tot maximaal 3 m.

3.4.2


a


b c d

de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast; het groene karakter van de gronden niet onevenredig wordt aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

e


f g 3.5


specifieke gebruiksvoorschriften Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 19 wordt in ieder geval verstaan het gebruiken:

a b

van gebouwen voor woondoeleinden; van gronden en opstallen voor de uitoefening van een andere tak van handel (inclusief detailhandel), bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 2.1 is toegestaan;

| TRANCHE

voor een verantwoordelijke stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;

(RBT ) 1 E

ter waarborging van de ruimtelijke en functionele structuur ter plaatse;


a b c

7

|

zakelijk is:

SAB•ARNHEM

aanleg en profilering van wegen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten indien dit nood-

c

van onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor: −

het opslaan van gerede of ongerede goederen zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;

8

−

TRANCHE

e

|


(RBT) 1E

|

van;

d

SAB•AR NH E M

het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hier-

−

het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;

van de onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare stoffen; buitenopslag van goederen op gronden gelegen vóór de naar de openbare weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen en het verlengde van die gevel(s).

3.6 3.6.1

vrijstelling van de gebruiksvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met in achtneming van het bepaalde in artikel 18 vrijstelling te verlenen:

a

van het bepaalde in lid 3.1.1a voor het vestigen van een bedrijf/bedrijvigheid behorende tot een naast hogere categorie dan toegestaan;

b

van het bepaalde in lid 3.1.2onder c voor het vestigen van een gebouw bestemd voor een dagopvang voor kinderen met dien verstande dat de inrichting geen onevenredige afbreuk doet aan, of beperkingen oplegt voor omliggende bedrijven.

3.6.2


a


b c d

de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast; het groene karakter van de gronden niet onevenredig wordt aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

e


f g


3

RELATIEBEPALING

9

Dit uitwerkingsplan kan worden aangehaald als uitwerkingsplan “Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) 1e tranche” van de gemeente Almelo.

(RBT ) 1 E

TITEL


artikel 5

|

eenkomstige toepassing.

SAB•ARNHEM

De voorschriften van het bestemmingsplan zijn tevens op het uitwerkingsplan van over-

TRANCHE

|

artikel 4

ALG EMEN E BEPALING EN

Opnamerapport Autodemontage Almelo Kantoren, bedrijfsruimten en terrein Darwin 4, XL-park te Almelo 13 mei 2013

Auteur : T. Linneman Datum: : 13 mei 2013

Som haalt alles uit huisvesting

Opdrachtgever

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR ENSCHEDE

Contactpersoon

dhr. R. Duijn

Adviseur

SOM B.V. Enschedesestraat 2 7575 AB OLDENZAAL T. +31 (0)541 - 76 00 50 www.somis.nl

Contactpersoon

dhr. E. Richters en dhr. T. Linneman [email protected] en [email protected]

Project

Kantoorgebouw met bedrijfsruimte en terrein Opname rapport maandag 13 mei 2013 Concept 31

Onderwerp Printdatum Status Aantal pagina’s

Opsteller Paraaf

T.J. Linneman

Gecontroleerd Paraaf

E. B. Richters


Inhoud Aanleiding van de opname Doel van de opname Algemene informatie Opname gevels Opname terrein Opname binnenzijde kantoorruimten Opname binnenzijde bedrijfsruimten Opname Dak Indicatieve begroting Conclusie / aanbevelingen Bijlagen tekening - Gevels - Plattegronden - Terrein - Weergave onderdelen


AANLEIDING VAN DE OPNAME De Rabobank Enschede-Haaksbergen ,(Hypotheekhouder inzake het project ADA) heeft Snelder Zijlstra gevraagd om een taxatie van het bestaande pand te vormen. Gezien de huidige staat van het pand, e.e.a. is nog niet afgebouwd dan wel in gebruik genomen geweest, heeft Snelder Zijlstra SOM= gevraagd om een bouwkundige opname van het pand te maken wat er nog zou moeten gebeuren aan het pand , zodat het geschikt zou zijn voor direct gebruik. DOEL VAN DE OPNAME Doel van de opname is om inzicht te krijgen in de gesteldheid van het gebouw en het omliggende terrein. De nieuwbouw van Autodemontage Almelo op het XL – park is tijdens de bouwfase gestaakt, daardoor zijn diverse onderdelen niet volledig dan wel geheel, niet geleverd en gemonteerd. Aan de hand van dit rapport zal inzichtelijk worden gemaakt wat de status is de geconstateerde gebreken en er wordt indicatief vastgesteld wat het kost om de geconstateerde gebreken op te leveren. In het rapport hebben wij de belangrijke bouwdelen aangegeven die tijdens het bezoek zijn geïnspecteerd. Tijdens de inspectie zijn alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Bij de statusopname en de financiële onderbouwing zijn de onderstaande uitgangspunten in acht genomen: - het moet minimaal voldoen aan het bouwbesluit 2012, daar is de vergunning namelijk op afgegeven - Afwerking en kwaliteitsniveau volgens een standaard kantoor en bedrijfspand - Veelal van de toegepaste materialen zijn reeds eerder toegepast . Deze zullen in principe gehandhaafd blijven, echter dienen deze dusdanig te worden aangepast of bijgewerkt dat deze voldoen aan de hierboven gestelde eisen. Aan de hand van de inspectie is er ook een indicatieve kostenraming opgesteld om het pand / terrein dusdanig op te waarderen dat het voldoet aan de hier voor genoemde uitgangspunten Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname en alleen gericht om vast te stellen wat de status is van de geconstateerde gebreken. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is SOM= niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van SOM=. Gas en elektra zijn visueel geïnspecteerd, voor keuring volgens de voorschriften wordt verwezen naar erkende installateurs. Alle genoemde kosten zijn ramingen en gebaseerd op ervaringen op kengetallen. Welke wordt gebruikt voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplanning. Deze gegevens worden jaarlijks geactualiseerd. Divers opmerkingen m.b.t. deze rapportage en begroting. De daken zijn met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie van aanwezige leidingen en installaties is niet verricht. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekent dit geenszins dat een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens de rondgang van maandag 6 mei en woensdag 8 mei 2013.


ALGEMENE INFORMATIE

Projectomschrijving - Bedrijfsgebouw gelegen op het industrieterrein business park XL te Almelo, Darwin 4 - Kantoorruimte bruto vloeroppervlakte ca. 310 m2 - Bedrijfsruimte bruto vloeroppervlakte ca. 1075 m2 - Kavelgrote 1 ha.

Gevels De gevels is zijn opgebouwd uit een staalconstructie met sandwichpanelen. Op de begane grond zijn de sandwichpanelen aan de noordgevel voorzien van groene vakbeplating. Op de verdieping zijn de sandwichpanelen voorzien van grijze vakbeplating. Zowel op de begane grond en de verdieping is deze vakbeplating deels aangebracht. De aansluitdetails t.p.v. de kozijnen er de fundering zijn slecht uitgevoerd. Hier is geen aandacht besteed aan de kierdichtheid. Het benodigde zetwerk / lekdorpels is nog niet aangebracht. Het zetwerk wat is aangebracht aan de noordgevel t.p.v. het kader is dun en heeft geen strakke uitstraling. Algemene staat: onvoldoende Platte daken: Beide gebouwen zijn voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking zonder verdere ballast. De daken zijn schoon en vertonen geen lekkage. De dakranden, dakdoorvoeren van installaties, spuwers en gevelaansluitingen vertonen geen onvolkomenheden. Zetwerk boven de sandwichpanelen is nog niet aangebracht hierdoor is het geheel nog niet waterdicht Algemene staat: goed Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn van geanodiseerd aluminium. De aluminium kozijnen zijn tweede hands maar zijn optisch in een redelijke staat. Het glas vertoont geen lekkage. Er zijn niet voldoende draaiende delen toegepast om te voldoen aan de spuiventilatie. De entree is een kunststof kozijn die voorzien van elektrische schuifdeuren. De doorgang van deze voldoet niet aan het bouwbesluit (te laag). Omdat er geen rekening is gehouden bij de kierdichting is het advies om de kozijnen van het kantoren deel te vervangen. Algemene staat: Aluminium kozijnen zijn in redelijke staat.


Binnenkozijnen: De binnenkozijnen en -deuren zijn van hout, aluminium en kunststof. Alle kozijnen zijn te laag en een aantal niet breed genoeg. Hang- en sluitwerk is tweedehands en is in een slechte staat. Algemene staat: alle binnenkozijnen dienen te worden vervangen. Volgens het bouwbesluit 2012 moeten deuren een minimale doorgang van 0,85 m breed en 2,3 m hoog zijn. Verwarmingsinstallatie:

Het kantoorgedeelte wordt grotendeels verwarmd door een gasgestookte cv-installatie met radiatoren. De techniekruimte bevind zich op de 1e verdieping, de ketel is een remeha Quinta 65. Deze komt niet overeen met de voorgeschreven installatie volgens de EPC berekening. Door de slechte kierdichtheid van de gevel is het aannemelijk dat deze niet voldoende capaciteit heeft om het pand voldoende te verwarmen. Bedrijfsruimten zijn niet voorzien van een verwarmingsinstallatie. Algemene staat: niet voldoende Elektra installatie: De elektra installatie is deels nog niet afgemonteerd. In de kantoren zijn weinig wcd’s geplaatst en er is nog geen datanetwerk aanwezig. Hiervoor zijn ook nog geen kabelgoten boven het plafond aangebracht. De aangebracht verlichting komt niet overeen met de omschreven verlichting in de EPC berkening. Noodverlichting is nog niet voldoende. Er is geen groepenkaart aanwezig. In hoge bedrijfsruimte is nog geen verlichting aangebracht. Ook is er op het terrein nog geen verlichting aangebracht Ventilatie installatie: Boven het systeemplafond in de kantoren is een kanalennetwerk voor afzuiging geïnstalleerd. Op het dak is een afzuigunit geplaatst. Volgens de EPC berekening zou er mechanisch lucht worden toe- en afgevoerd. Onduidelijk is of de diameters van de kanalen voldoen aan de geldende eisen. Beveiligingsinstallatie: Er is geen beveiligingsinstallatie in het pand aanwezig Inbraakalarminstallatie: Er is geen inbraakalarminstallatie in het pand aanwezig


Sanitair: Het sanitair voldoet. Indelingen zoals het gemaakt is komen niet overeen met de tekeningen die zijn ingediend bij de gemeente. Op de begane grond en de verdieping zijn i.p.v. 2 toiletten maar 1 toiletruimte gemaakt. Op de verdieping moet het sanitair nog worden afgemonteerd. Mede doordat het niet is schoongemaakt maakt het geheel een vieze indruk. Algemene staat: redelijk Waterinstallatie en riolering: In het pand is water aanwezig en er staat druk op het leidingnetwerk. Leiding netwerk voor de brandslaghaspels ontbreekt. Onbekend is of er aan legionella beheer wordt gedaan. Algemene staat: redelijk Binnenwanden en voorzetwanden: De binnenwanden zijn van zeer slechte kwaliteit. Ze zijn opgebouwd uit MS- profielen aan de boven- en onderzijde met hiertussen een houten regelwerk. Deze lopen niet door tot aan het bouwkundige plafond en zijn hierdoor onstabiel. Ze zijn aan de buitenkant voorzien van een houten plaatmateriaal waar de aangebracht afwerking niet goed op hecht. Tussen het plaatmateriaal is geen isolatie aangebracht waardoor ze waarschijnlijk niet voldoen aan de geldende geluidseisen (e.e.a. dient nader te onderzocht te worden) Algemene staat: zeer slecht.

Terrein Het buitenterrein is grotendeels verhard maar maakt een slecht indruk. Het is op veel plekken verzacht. Het afschot in het straatwerk komt niet overeen met de nog te plaatsen straatkolken. Er is op een aantal plekken tegenelkaar aan gestraat waardoor er lelijke aansluitingen ontstaan. Ook is een deel van het straatwerk nog niet gelegd. Aan de achterzijde is het terrein afgescheiden met een metalen hekwerk. Algemene staat: zeer slecht. Technische zaken omtrent brandveiligheid In het pand en op het terrein moeten een aantal werkzaamheden uitgevoerd worden om te voldoen aan de brandveiligheidseisen. Deze punten moeten uitgevoerd worden voordat het pand daadwerkelijk in gebruik genomen mag worden. - Aanleggen hydrant op het terrein volgens de terreintekening - Leveren en monteren de brandslanghaspels en poederblussers - Brandscheiding tussen het kantoor en de hal moet gekeurd worden (wbdbo 30min.) - Noodverlichting moet worden aangebracht


OPNAME GEVELS Beplating, bekleding, zetwerk en kaders (boeien)

1.

2.

3.

4.

5.

Zetwerk op de hoeken ontbreekt Op de geveltekening is aangegeven waar het zetwerk nog moet worden aangebracht. Wandbeplating is nog niet geheel voorzien van vakbeplating Op de geveltekening is aangegeven waar de vakbeplating nog moet worden aangebracht. Tevens zijn de passtukken rondom de kozijnen nog niet aangebracht. Achterconstructie voor het kader ontbreekt Op de geveltekening is aangegeven waar deze constructie nog moet worden aangebracht Zetwerk bij de kaders is nog niet aangebracht Op de geveltekening is aangegeven waar dit zetwerk nog moet worden aangebracht. Het reeds aangebracht zetwerk is dun en is niet strak gemonteerd. Advies is om dit te verwijderen en te vervangen voor dikker zetwerk wat in een U om het kader heen gaat. Grijze vakbeplating is niet recht verdeeld t.o.v. het raam Hier moeten een aantal bakken worden vervangen. Op de geveltekening is aangeven waar de vakbeplating niet goed is verdeeld t.o.v. de ramen

6.

Gevelbeplating sluit niet luchtdicht op de constructie aan. Hier dient een extra stuk wandbeplating ingezet te worden en de naden moeten worden dicht gemaakt.

7.

Ter plaatse van een aantal deuren en ramen in de gevel is nog geen zetwerk aangebracht. Hier dient nog zetwerk aangebracht te worden.


8.

Ter plaatse van de overgang van de wandbeplating naar de fundering is nog geen zetwerk aangebracht. Op de geveltekening is aangegeven waar dit nog moet gebeuren.

9.

Wandbeplating is op diverse plekken beschadigd. Op de geveltekening is aangeven waar dit voorkomt.

10.

Stalen balken zijn niet geïsoleerd. Ze vormen nu een koudebrug naar binnen toe. Deze moeten worden rondom het kantoorgedeelte worden voorzien van isolatie.

11.

Gevelbeplating sluiten niet goed op elkaar aan. De naden zijn dichtgemaakt met pur. Voor men het zetwerk aanbrengt moeten de naden worden nagekeken of deze dicht zijn.


12.

Passtukken van de vakbeplating rondom de kozijnen zijn nog niet aangebracht.

13.

Lekdorpel onder de beplating is nog niet aangebracht. Op de geveltekening is aangeven waar dit voorkomt.

14.

Sparing in de schijngevel is nog niet dichtgezet. Deze moet worden voorzien van een 5 meter hoge schuifpoort.

15.

Ter plaatse van de aansluiting tussen de kozijnen en de wandbeplating is geen aandacht besteed aan kierdichting.

16.

Zetwerk dakrand ontbreekt rondom

17.

RVS draad geleiding t.b.v. begroeiing ontbreekt

18.

Gevelreclame is nog niet aangebracht

19.

Afwerking rondom de kozijnen is zeer minimaal en sluiten niet goed aan op de gevelbeplating. Met name in het kantoorgedeelte is dit zeer slecht. Hierdoor is er totaal geen kierdichting. Waardoor er veel kans is op warmte en koude doorslag, vochtdoorslag en geluidsoverlast. De kierdichting komt niet overeen met de waarde waarmee is gerekend in de EPC berekening.

20.

Geveltekening komt niet overeen met wat reeds is gebouwd. Op de geveltekening aangeven waar dit het geval is.


OPNAME TERREIN Straatwerk, hekwerk en groenvoorzieningen

1.

Straatwerk is op een aantal plaatsen nog niet aangebracht. Op de terreintekening is aangegeven waar dit het geval is. Hier moet eerst een deel weer worden uitgehaald voordat men start met het dichtstraten.


2.

Straatwerk is op meerder plaatsen verzakt. Op de terreintekening is aangegeven waar dit het geval is. Hier moet eerst een deel verwijderd worden. Vervolgens zal er zand moeten worden aangevuld en verdicht. Voordat dit weer dicht gestraat kan worden.

3.

Op het terrein zijn de straatkolken nog niet geplaatst. Op de terreintekening is aangeven waar deze nog geplaatst moeten worden. Bij de inspectie is ervan uitgegaan dat de afvoerbuis onder het straatwerk reeds is aangebracht.

4.

Ter plaatse van de achteringang is het straatwerk niet tot aan de deur doorgelegd.

5.

Bij de toegangsdeur aan de snelwegzijde is het hoogteverschil tussen het straatwerk en de vloer aan de binnenzijde te hoog. Hier moet het straatwerk omhoog gehaald worden. Hoogteverschil mag maximaal 2 cm zijn.


6.

Op het terrein zijn reeds auto’s gedemonteerd. Een aantal auto’s zijn nog aanwezig. Deze moeten nog verwijderd worden.

7.

Op verschillende plekken in het straatwerk zitten lekplekken van bepaalde stoffen. Het is onduidelijk om welke stoffen het hier gaat.

8.

Ter plaatse van de schijngevel moet nog een strook beton gestort worden.

9.

Hydrant voor de brandweer is nog niet aangebracht. Op de terreintekening is aangegeven waar deze moet komen

10.

Terreinverlichting is nog niet aangebracht op het terrein

11.

Groenvoorzieningen volgens het groenplan is nog niet aangebracht op het terrein


OPNAME BINNENZIJDE KANTOORRUIMTEN Vloeren, plafonds, wanden 1.

Behang laat op verschillende plekken los.

Sanitair is op de verdieping nog niet afgemonteerd. 2.

.

3.

Vensterbanken zijn nog niet gemonteerd.


4.

Gaten in de meterkast moeten worden dichtgezet.

5.

Naden rondom de buitenkozijnen moeten worden dichtgezet en afgewerkt.

6.

Ter plaatse van de buitendeurkozijnen moeten dorpels aangebracht worden.

7.

De deurkozijnen zijn te laag. Volgens het bouwbesluit 2012 moeten deuren een minimale doorgang van 0,85 m breed en 2,3 m hoog zijn. Deze moeten worden vervangen om te voldoen aan het bouwbesluit.

8.

Rondom de binnendeurkozijnen is nog geen beleg aangebracht.


9.

Het is nog onduidelijk welke internet / telefoonlijnen zijn aangevraagd en welke naar binnen zijn gebracht.

10.

Schuifdeuren bij de entree nog afmonteren en werkend opleveren.

11.

Pantry moet nog geplaatst en aangesloten worden. Reeds aanwezig pantry is tweedehands en gedateerd.

12.

Balustrade rondom de vide moet nog worden voorzien van glas. Balustrade staat ruim om de vide heen en neemt hierdoor veel onnodige ruimte in.

13.

Doucheruimte moet worden voorzien van douchewandjes. Eventueel een bankje en kledinghaakjes.


14.

Trap moet aan 1 zijde nog worden voorzien van een leuning. Tevens moet de trap worden voorzien van stootborden omdat onder de trap een opbergruimte is gemaakt.

15.

In de kantoren zijn nog geen vloerplinten aangebracht.

16.

Tochtportaal achter de entreedeur is nog niet af. Deze moet voorzien worden van glas en deuren. De doorgang voor de deuren is te laag volgens het bouwbesluit.

17.

Boven het plafond is een kanalennetwerk voor afzuiging van ventilatie aangebracht. Volgens de vergunning moet hier een systeem met mechanische toe – en afvoer in. Verblijfruimten zijn op dit moment niet voorzien van ventilatie. Dit voldoet op dit moment niet aan het bouwbesluit

18. Binnenwanden zijn niet doorgezet tot het bouwkundige plafond. Hierdoor zijn ze zeer onstabiel. Ze zijn aan de buitenkant voorzien van een houten plaatmateriaal waar de aangebracht afwerking niet goed op hecht.

19.

In het tochtportaal en achteringang moet nog een schoonloopmat worden gelegd

20.

Indeling van de ruimten komt niet overeen met de ingediende tekeningen

21.

In het gehele pand is geen inbraakinstallatie aangebracht (is geen eis maar een advies)

22.

Pand moet nog worden voorzien van brandslanghaspels en poederblussers. Op tekening is aangegeven waar deze geplaatst moeten worden.


23.

Pand is nog niet voorzien van noodverlichting. De eis is dat de gemeten verlichtingssterkte minimaal 1lux bedraagt op vloerniveau.

24.

In het gehele pand is nog geen datanetwerk aangebracht. Tevens is de benodigde kabelgoot en plint/wandgoot nog niet aangebracht.

25.

Er is zowel aan de binnen of buitenzijde nog geen zonwering voor de ramen aangebracht.

26.

Schakelmateriaal moet nog worden afgemonteerd

27.

Gemonteerde verlichting komt niet overeen met de gestelde waarde n de EPC berekening. Deze moet worden vervangen voor energiezuinige verlichting

28.

Geïnstalleerde ketel komt niet overeen met de voorgeschreven ketel uit de EPC berekening


OPNAME BINNENZIJDE BEDRIJFSRUIMTEN Vloeren, plafonds, wanden,

1.

Verlichting in hal naast het kantoorgedeelte ontbreekt.

2.

Hal naast het kantoorgedeelte is deels voorzien van stellingen.

3.

Insparing in de hal moet nog worden voorzien van verlichting en reclame.

4.

Kozijn en deur tussen de hal en kantoorgedeelte is niet brandwerend. Kozijn en deur moet worden vervangen. De wbdbo eis is 30 min. Tevens moet deze sparing worden verhoogt. Volgens het bouwbesluit 2012 moeten deuren een minimale doorgang van 0,85 m breed en 2,3 m hoog zijn. Tevens moet op deze deuren een deurdranger worden geplaatst.


OPNAME DAK 1.

Ter plaatse van de dakrand moet nog zetwerk aangebracht worden.

2.

Spuwers en hemelwaterafvoeren zijn aangebracht. Op het dak is wel zand aanwezig. Dit dient te worden verwijderd.


CONCLUSIE / AANBEVELINGEN

Op basis van het geen geconstateerd is tijdens de uitgevoerde opname is de algehele conclusie dat er op de onderdelen, gevels, daken, buitenkozijnen, binnenkozijnen, installaties, sanitair, binnenwanden, en terrein minimaal de voorzieningen getroffen moeten worden om aan het geldende bouwbesluit te voldoen. Daarnaast zijn er nog een aantal overwegingen om bepaalde afwerkingen zo te laten welke vallen onder een Sobere-basis, afwerking.

Aangezien er dus danig veel afwijkingen zijn waargenomen welke niet conform bouwaanvraag / bouwbesluit zijn uitgevoerd adviseren wij een kopende partij om met brandweer en gemeente een ronde te maken om vervolgens te overleggen wat kan wel en wat kan niet gehandhaafd blijven.

In de indicatieve begroting zoals deze nu is ingestoken en bijgesloten , is uitgegaan om alles te laten voldoen aan het bouwbesluit. Bovenstaand zou dus een optie kunnen zijn waardoor de totale kostenpost naar beneden bijgesteld kan worden.


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Wtij 19 44

1544a 758

20 A35

4656

759 A35

760

toor Pas aat estr Oss

945 946 351 947

5

350 743

960 961

53

949 349

1a

17 Dar win

Darwin

16 Newton

962

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 april 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

30 m

150 m

Schaal 1:3000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMBT-ALMELO P 961

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

AMBT-ALMELO P 351 gedeeltelijk DARWIN ALMELO Wtij 10-4-2013

11-4-2013 16:22:00

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

AMBT-ALMELO P 351 gedeeltelijk TERREIN NIEUWBOUW-BEDRIJVIGHEID DARWIN ALMELO Jaar: 2012 24-5-2012

Ontstaan uit:

AMBT-ALMELO P 351

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde

EIGENDOM BELAST MET ERFPACHT

Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente Wierdensestraat 25 B 7607 GE ALMELO Postadres: Postbus: 67 7600 AB ALMELO Zetel: ALMELO Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

Gerechtigde

HYP4 12698/34 reeks ZWOLLE d.d. 18-11-2005 AMBT-ALMELO P 351

ERFPACHT

Autodemontage Almelo B.V. Noordbroek 21 7604 BL ALMELO Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

ALMELO HYP4 61502/78 d.d. 24-5-2012 AMBT-ALMELO P 351 gedeeltelijk

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


pagina 1 van 2

Kadaster



11-4-2013 16:21:18



Ontstaan uit:

AMBT-ALMELO P 760


Gerechtigde


Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente Wierdensestraat 25 B 7607 GE ALMELO Postadres: Postbus: 67 7600 AB ALMELO Zetel: ALMELO Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Brondocumenten mogelijk van belang:

Gerechtigde

HYP4 12698/34 reeks ZWOLLE d.d. 18-11-2005 AMBT-ALMELO P 760 d.d. 3-9-2007 HYP4 53007/1 AMBT-ALMELO P 760 HYP4 53043/157

d.d. 7-9-2007

ERFPACHT




Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde

pagina 2 van 2

Kadaster


11-4-2013 16:21:18

OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN OP GEDEELTE VAN PERCEEL N.V. Nederlandse Gasunie Concourslaan 17 9727 KC GRONINGEN Postadres: Zetel:

Postbus: 19 9700 MA GRONINGEN GRONINGEN

Recht ontleend aan:

HYP4 53007/1

d.d. 3-9-2007



pagina 1 van 2

Kadaster



11-4-2013 16:16:06



Ontstaan uit:

AMBT-ALMELO P 961


Gerechtigde


Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente Wierdensestraat 25 B 7607 GE ALMELO Postadres: Postbus: 67 7600 AB ALMELO Zetel: ALMELO Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Brondocumenten mogelijk van belang:

Gerechtigde

HYP4 12698/34 reeks ZWOLLE d.d. 18-11-2005 AMBT-ALMELO P 761 d.d. 3-9-2007 HYP4 53007/1 AMBT-ALMELO P 761 HYP4 53043/157

d.d. 7-9-2007

ERFPACHT




Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde

pagina 2 van 2

Kadaster


11-4-2013 16:16:06

ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT Aktivabedrijf Enexis Noord B.V. Burgemeester Burgerslaan 40 5245 NH ROSMALEN Postadres: Zetel:

Postbus: 856 5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH ROSMALEN

Recht ontleend aan:

HYP4 3120/84 reeks ZWOLLE

d.d. 17-2-1978


Blad 1 van 25 -1-

UITGIFTE IN ERFPACHT 102729 JH/HN

Op vierentwintig mei tweeduizend twaalf verschenen voor mij mr. ARTHUR TICHEM, notaris, gevestigd te Apeldoorn: 1. LUITE HOOGENBERG, geboren te Opsterland op elf augustus negentienhonderd vijftig, legitimatie: paspoort met nummer NN07JRL26, afgegeven te Steenbergen op zesentwintig april tweeduizend tien, kantooradres Wierdensestraat 25B, 7607 GE Almelo, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon OPENBAAR LICHAAM REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN TWENTE, kantoorhoudende Wierdensestraat 25B, 7607 GE Almelo, en als zodanig handelend ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van het Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente van zevenentwintig juni tweeduizend elf, hierna Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente te noemen: "Eigenaar" en/of "RBT"; 2. a. Harout Bardqiman, geboren te Baghdad, Irak, op negen februari negentienhonderd zevenenzeventig, legitimatie:rijbewijs met nummer 4866606707, afgegeven te Almelo op zes september tweeduizend tien, kantooradres Weggelerstraat 4, 7601 GA Almelo, te dezen handelend als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: H. Bardqiman Holding B.V., statutair gevestigd te Almelo en kantoorhoudende te 7601 GA, Almelo, Weggelerstraat 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08182452 , en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Autodemontage Almelo B.V., statutair gevestigd te Almelo en kantoorhoudende te 7604 BL Almelo, Noordbroek 21, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08126930, en als zodanig deze laatste vennootschap vertegenwoordigend; en b. Karwan Hassan, geboren te Arbil, Irak, op eenentwintig januari negentienhonderd zesenzeventig, legitimatie:paspoort met nummer NY2P115J6, afgegeven te Almelo op elf september tweeduizend acht, kantooradres Weggelerstraat 4, 7601 GA Almelo, te dezen handelend als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: K. Hassan Holding B.V., statutair gevestigd te Almelo en kantoorhoudende te 7601 GA, Almelo, Weggelerstraat 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08182450 , en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Autodemontage Almelo B.V., voornoemd, Autodemontage Almelo B.V. hierna te noemen: "Erfpachter" en/of "ADA" De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: VOORAF. RBT en Erfpachter hebben afspraken gemaakt over het ontwikkelen en realiseren van een bedrijfsgebouw met bijbehorende buitenruimte, op een in het XL Businesspark Twente gelegen perceel grond, groot één hectare (01.00.00 ha), zoals met kavel 1A is aangegeven op de aan deze akte als

Onroerende Zaken Hyp4 : 61502/78 24-05-2012 13:49

-2-

bijlage 1 gehechte tekening van drieëntwintig mei tweeduizend elf, nummer 24532 (hierna te noemen: "Tekening"), hierna te noemen: "Perceel Grond"; RBT en Erfpachter hebben daarnaast afspraken gemaakt over het vestigen van erfpacht op het Perceel Grond en over een gemeenschappelijk parkmanagement in het XL Businesspark Twente; RBT heeft met het oog op toekomstige samenwerking tussen de bedrijven op XL Businesspark Twente in het kader van het beoogde parkmanagement een coöperatie opgericht waarvan Erfpachter lid zal worden; De tussen RBT en Erfpachter gemaakte afspraken zijn vastgelegd in een ontwikkelingsovereenkomst voor het XL Businesspark Twente getekend de dato één junii tweeduizend elf (hierna te noemen: "Ontwikkelingsovereenkomst"); Voor wat betreft het vestigen van de erfpacht RBT en Erfpachter afspraken hebben gemaakt die zijn vastgelegd in de Afsprakenlijst Erfpachtovereenkomst en Erfpachtovereenkomst de dato zeven december tweeduizend elf; RBT en Erfpachter de navolgende bepalingen en bedingen zijn overeengekomen. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts: ERFPACHT. Artikel 1. Algemene voorwaarden. Op het vestigen van de Erfpacht zijn van toepassing de door RBT vastgestelde "Algemene Erfpachtvoorwaarden XL Businesspark Twente" opgenomen in een akte op vierentwintig maart tweeduizend elf verleden voor mr. Arthur Tichem, notaris te Apeldoorn, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vierentwintig maart tweeduizend elf deel 59720 nummer 165, hierna te noemen: "Algemene Voorwaarden", voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken. De gehanteerde begrippen in de onderhavige akte stemmen overeen met de definities zoals verwoord in de Algemene Voorwaarden. De Algemene Voorwaarden zijn als bijlage 2 aan deze akte gehecht. Artikel 2. Omschrijving Erfpacht/ontbindende voorwaarden. 1. RBT geeft bij deze uit aan Erfpachter in eeuwigdurende erfpacht hetwelk de Erfpachter bij deze aanvaardt: een perceel grond, ter grootte van één hectare (01.00.00 ha), gelegen aan de Darwin, te Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P de nummers 351, 760 en 961, alle gedeeltelijk, een en ander zoals met kavel 1A is aangegeven op de Tekening, hierna te noemen: "de Erfpacht". De perceelnummers 351, 760 en 961, alle gedeeltelijk, vormen een aaneengesloten geheel. Het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 760 is belast met een opstalrecht, inhoudende het recht tot het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken en in stand houden van vier gastransportleidingen met eventueel bijbehoren op, in en boven de grond behorend tot bedoeld perceel, ten behoeve van N.V. Nederlandsche Gasunie te Groningen. RBT garandeert Erfpachter dat deze gasleidingen zijn gelegen buiten het

-3-

gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummer 760 dat in erfpacht wordt uitgegeven. Het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 961 is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Aktivabedrijf Enexis Noord B.V. te Rosmalen. RBT garandeert Erfpachter dat door Aktivabedrijf Enexis Noord B.V. afstand zal worden gedaan van de in de vorige zin bedoelde zakelijke rechten. De op de Tekening aangegeven maten of landmeetkundige specificaties zijn bepalend en treden op dat punt in de plaats van de hiervoor genoemde omschrijving en de grootte van de grond, een en ander onverminderd hetgeen is bepaald in artikel 7 van deze overeenkomst 2. De grond is gesitueerd in de eerste tranche van het XL Businesspark Twente, welke tranche is aangegeven op de aan deze akte als bijlage 3 gehechte tekening. Deze eerste tranche heeft in totaal circa driehonderd eenennegentigduizend (391.000) uitgeefbare vierkante meters. Artikel 3. Canon en belastingen. 1. De Canon is opgebouwd uit: - Deelcanon A; en - Deelcanon B. 2. Deelcanon A wordt voor het geheel afgekocht door betaling van een bedrag groot een miljoen eenhonderdvijftigduizend euro (€ 1.150.000,00), welk bedrag zal worden aangepast overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1 van de Afsprakenlijst, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting groot tweehonderd achttienduizend vijfhonderd euro (€ 218.500,00), samen dus een miljoen driehonderd achtenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 1.368.500,00). 3. a. Deelcanon B bedraagt: voor de volle duur van de Erfpacht als tegemoetkoming in de realisatiekosten zoals bedoeld in artikel 3.2.2.1 van de Algemene Voorwaarden met betrekking tot de aldaar aangegeven voorzieningen van artikel 8.6.1 van de Algemene Voorwaarden een éénmalige tegemoetkoming ten bedrage van vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00), welk bedrag zal worden aangepast overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.2 van de Afsprakenlijst, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting groot achtduizend vijfhonderdvijftig euro (€ 8.550,00), samen dus drieënvijftigduizend vijfhonderdvijftig euro (€ 53.550,00); voor wat betreft voor de ter beschikking gestelde/te stellen voorzieningen/diensten conform artikel 8.6.1, 1 e, 2 e, , 4 e,, 5 e en 6 e gedachtestreepje van de Algemene Voorwaarden dient jaarlijks een bedrag te worden voldaan groot achtduizend negenhonderd euro (€ 8.900,00), te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, groot eenduizend zeshonderd eenennegentig euro (€ 1.691,00) samen dus tienduizend vijfhonderd eenennegentig euro (€ 10.591,00); b. De hiervoor onder lid 3.a, tweede gedachtestreepje genoemde vergoeding, ten bedrage van achtduizend negenhonderd euro

-4-

(€ 8.900,00), te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, groot eenduizend zeshonderd eenennegentig euro (€ 1.691,00) samen dus tienduizend vijfhonderd eenennegentig euro (€ 10.591,00), als onderdeel van Deelcanon B, is vast tot aan de datum waarop door de Coöperatie (Coöperatief Parkmanagement XL Business park Twente U.A.) de exploitatiebegroting is vastgesteld, dan wel tot aan de datum waarop binnen de eerste tranche van het XL Businesspark Twente vijftig procent van de uitgeefbare gronden is uitgegeven. Met uitgeefbare gronden wordt in deze overeenkomst bedoeld de gronden gelegen binnen de eerste tranche met uitzondering van de buitenruimte algemeen Tranche 1 en zoals aangegeven op de tekening die als bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht. Tot aan het hiervoor genoemde moment zal het RBT de exploitatie van de hiervoor in lid 3.a, tweede gedachtestreepje bedoelde voorzieningen/diensten verrichten, terwijl daarna de betreffende vorenbedoelde activiteiten zullen worden verricht door of vanwege de Coöperatie. c. Indien en voor zover en voor zolang binnen een tranche niet alle uitgeefbare meters zijn uitgegeven, komen de kosten van beheer en onderhoud ter zake van de hiervoor in lid 3.a, tweede gedachtestreepje bedoelde voorzieningen, voor rekening van RBT naar rato van het aantal niet uitgegeven vierkante meters binnen een tranche, indien dat aan de orde is. 4. Erfpachter heeft Deelcanon A en Deelcanon B voor wat betreft de tegemoetkoming in de realisatiekosten, samengesteld zoals hiervoor omschreven, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris 5. De lasten en belastingen die in verband met de te realiseren bedrijfshuisvesting zijn of zullen worden opgelegd komen vanaf heden voor rekening van de Erfpachter. Artikel 4. Uitgifte. De vestiging van de Erfpacht zal geschieden door inschrijving van een afschrift of uittreksel van deze akte in het daartoe bestemde register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (deze Dienst hierna aan te duiden als: het kadaster). Artikel 5. Kosten en belastingen. 1. Alle kosten en belastingen die verband houden met de vestiging van de Erfpacht komen voor rekening van de Erfpachter. Partijen dragen ieder de kosten van de door hen ingeschakelde adviseurs. 2. RBT verklaart dat de op het Perceel Grond gevestigde Erfpacht een met omzetbelasting belaste levering is in de zin van artikel 3 lid 2 Wet op de Omzetbelasting 1968 en dat de uitzondering van dat artikellid niet van toepassing is. De Erfpacht is niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt zodat de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer van toepassing is. Artikel 6. Aflevering en aanvaarding Perceel Grond.

-5-

1.

De feitelijke levering (aflevering) van het Perceel Grond geschiedt in de staat, voor zover het de milieutechnische gesteldheid van de bodem betreft, zoals is aangeven in de hierna vermelde Milieurapportage. 2. Er zijn thans in, op en boven het Perceel Grond geen natuurlijke en nietnatuurlijke obstakels aanwezig, zoals bomen, stobben, heipalen, funderingsresten, kabels, leidingen, opstallen en dergelijke. 3. Af te voeren grond moet worden aangeboden aan het RBT. 4. Het Perceel Grond zal tijdens de bouw in voldoende mate zijn ontsloten voor de aanvoer van bouwmateriaal en werktuigen. 5. Er zal binnen redelijke afstand van het Perceel Grond gas, water en elektriciteit aanwezig zijn. 6. Het Perceel Grond is vrij van: hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan; andere beperkte rechten dan hypotheek, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit de onderhavige akte en behoudens erfdienstbaarheden die na ondertekening van de Erfpachtovereenkomst door verjaring zijn ontstaan; huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten, andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven en overeenkomsten die tot het aangaan van zodanige overeenkomsten kunnen leiden. 7. De Erfpachter aanvaardt, behoudens het bepaalde in artikel 7:20 van het Burgerlijk Wetboek, uitdrukkelijk de lasten en/of beperkingen die worden vermeld in: de Erfpachtovereenkomst; en/of de onderhavige akte. Onder- en overmaat. Artikel 7. Onder- of overmaat van het Perceel Grond zal aan geen van de Partijen enig recht ontlenen. Lidmaatschap Coöperatie. Artikel 8. 1. De Erfpachter is verplicht om lid te worden en te blijven van de Coöperatie. Erfpachter verklaart een exemplaar van de statuten van de Coöperatie te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn en zich hieraan te committeren. 2. De Erfpachter verleent hiertoe volmacht aan iedere medewerker van Westpoort Notariaat, ieder afzonderlijk, om hem als lid van de Coöperatie aan te melden. 3. De Coöperatie biedt in ieder geval de volgende diensten casu quo voorzieningen aan: de beveiliging van het XL Businesspark Twente; een bewegwijzeringsysteem; het beheer en onderhoud van: • de wegen; • de waterlopen; en • de groenvoorzieningen, inclusief de bijbehorende voorzieningen, zoals riool, hemelwaterafvoeren en dergelijke, in de Buitenruimte Algemeen;

-6-

een gezamenlijk afvalmanagement; een centrale bluswatervoorziening; en een glasvezelnet. 4. De Erfpachter heeft zich verplicht gebruik te maken van de diensten en voorzieningen vermeld bij het de eerste drie en vijfde gedachtestreepje(s) van het vorige lid van dit artikel. Verplichtingen Erfpachter. Artikel 9. Realisatie. 1. a. De Erfpachter is, behoudens het bepaalde in het volgende lid van dit artikel, verplicht voor eigen rekening en risico: binnen één maand, te rekenen vanaf heden, te beginnen met de uitvoering van het Realisatieplan Bedrijfshuisvesting; en binnen twee jaar na heden het Realisatieplan Bedrijfshuisvesting te voltooien. b. Het RBT zal voor zijn rekening en risico de in het Realisatieplan Bedrijfshuisvesting opgenomen groenbeplanting op de erfafscheidingen tussen twee percelen realiseren, met dien verstande dat de bomenrij op de erfafscheiding van het Perceel B eerst na afloop van de optieperiode van drie (3) jaar als bedoeld in artikel 19 van deze akte, door RBT hoeft te worden aangelegd. c. Wijziging of uitbreiding van het Realisatieplan Bedrijfshuisvesting of van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting zijn alleen toegestaan, als het RBT daarvoor vooraf schriftelijk toestemming heeft gegeven. d. Bij het verlenen van toestemming kan het RBT nadere voorwaarden stellen. Onderhoud en instandhouding. 2. a. De Erfpachter is, behoudens het bepaalde in het volgende lid van dit artikel, verplicht de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting voor eigen rekening en risico: goed te onderhouden; in stand te houden; te verzekeren. b. De Erfpachter zal moeten toestaan dat het onderhoud en de instandhouding van de op het Perceel Grond gerealiseerde erfafscheidingen als bedoeld in lid 1.b van dit artikel wordt uitgevoerd door de Coöperatie, dan wel voor rekening van de Erfpachter door het RBT. c. De Erfpachter zal daaraan de noodzakelijke medewerking verlenen. d. De kosten van dit onderhoud en van deze instandhouding zullen worden doorberekend in Canon B. Gebruik. 3. De Erfpachter is verplicht de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting te gebruiken als bedrijventerrein een en ander binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan. Gedoogplicht. 4. a. De Erfpachter is verplicht te gedogen dat op, aan, in of boven de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden en andere voorzieningen voor gemeenschappelijke doeleinden worden:

-7-

aangebracht; onderhouden; en in stand gehouden. b. Het RBT zal vooraf in overleg treden met de Erfpachter over: de plaats waarop deze voorzieningen zullen worden aangebracht; en de wijze waarop dat zal gebeuren. Toegang, inspectie, achterstallig onderhoud. Artikel 10. 1. De Erfpachter is verplicht op eerste verzoek aan medewerkers van RBT en/of van de Coöperatie en/of derden die in opdracht van de Coöperatie werken toegang te verschaffen tot de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting voor inspectie. 2. Wordt bij een inspectie achterstallig onderhoud geconstateerd, dan is RBT ofwel de Coöperatie voor zoveel nodig namens RBT bevoegd op kosten van de Erfpachter dat achterstallig onderhoud te doen verrichten. Verkopen, bezwaren, toedelen en verhuren. Artikel 11, Voor het verkopen, overdragen, bezwaren, toedelen en verhuren van de Erfpacht op een gedeelte van het Perceel Grond dient voorafgaande toestemming te worden verkregen van RBT. Op verkopen, bezwaren en toedelen zijn de artikelen 9.4.1.1, 9.4.1.2., 9.4.2 en 9.5 van toepassing. In afwijking van het bepaalde in artikel 9.4.1.1. en 9.4.2. van de Algemene Voorwaarden is de toestemming van het RBT niet vereist voor het geheel verkopen, overdragen of toedelen door OVG van de Erfpacht of een gedeelte daarvan aan een derde (belegger). Verboden. Artikel 12. Reclame, opslag, verrichten van handelingen en werkzaamheden. 1. Het is de Erfpachter, behoudens de uitzondering in het volgende lid van dit artikel, niet toegestaan de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting te gebruiken voor: het maken van reclame anders dan voor eigen bedrijf; het verkopen van motorbrandstoffen en of andere licht ontvlambare, gevaarlijke of ontplofbare stoffen; het verrichten van handelingen en werkzaamheden waardoor gevaar, schade of hinder voor derden dan wel aantasting van de volksgezondheid of het milieu, waaronder verontreiniging van de bodem van het Perceel Grond, kan ontstaan. 2. Een motorbrandstofinstallatie voor gebruik van eigen bedrijfsauto's, niet zijnde personenauto's, is toegestaan op voorwaarde dat: de daarvoor noodzakelijke vergunningen zijn verleend; deze installatie wordt gesitueerd op een plaats die vanaf de Buitenruimte Algemeen zo min mogelijk opvalt; en het RBT tevoren goedkeuring heeft verleend voor de plaatsing van de betreffende motorbrandstofinstallatie. 3. Het is de Erfpachter en bezoekers van de Erfpachter niet toegestaan te parkeren op de Buitenruimte Algemeen. 4. Het is de Erfpachter niet toegestaan hemelwater, afkomstig van het dak/de daken van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting, af te voeren op de in de Buitenruimte Algemeen gelegen riolering. Dit hemelwater dient te worden

-8-

afgevoerd via een afzonderlijke leiding naar de binnen de Buitenruimte Algemeen aan te leggen/aangelegde retentievijver, dan wel in overleg met en onder goedkeuring van het RBT op de ter plaatse aanwezige sloot, indien dat aan de orde is. Het hemelwater van slechts de onbebouwd blijvende verharde gedeelten van het Perceel Grond zal worden afgevoerd op de in de Buitenruimte Algemeen gelegen riolering. Aansprakelijkheid. Artikel 13. De Erfpachter is, ongeacht of de Erfpachter, het RBT of de Coöperatie wordt aangesproken, aansprakelijk voor schade van derden ontstaan door of indirect samenhangend met: verontreiniging van de bodem van het Perceel Grond; of een andere oorzaak; voor zover die verontreiniging casu quo andere oorzaak, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 van de Algemene Voorwaarden, voor risico is van de Erfpachter. De Erfpachter is niet aansprakelijk voor verontreiniging die uit de Milieurapportage blijkt. Inrichting, beheer en toegankelijkheid Buitenruimte Algemeen. Artikel 14. 1. Het RBT zal, voor zijn rekening en risico de Buitenruimte Algemeen inrichten, zulks met inachtneming van het bepaalde in het volgende lid van dit artikel. 2. Het RBT zal ervoor zorgen dat de realisatie van het Realisatieplan Bedrijfshuisvesting niet vertraagd en/of gehinderd zal worden, zulks in goed overleg en naar redelijkheid en billijkheid door Partijen te beoordelen. 3. Het RBT of, als er ten behoeve van de Coöperatie op de ondergrond van de Buitenruimte Algemeen een erfpacht is gevestigd, de Coöperatie, zal de Buitenruimte Algemeen, nadat deze is ingericht: beheren; goed onderhouden; in stand houden. 4. De Buitenruimte Algemeen zal voor het publiek toegankelijk zijn. 5. Het RBT kan ten aanzien van het gebruik van de Buitenruimte Algemeen regels en voorwaarden vaststellen. Derdenwerking. Artikel 15. 1. Alle verplichtingen om iets te dulden of niet te doen gaan over op de rechtsopvolgers van de Erfpachter bij wijze van een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover dat al niet gebeurt uit hoofde van de Erfpacht, terwijl mede gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting zullen verkrijgen. Deze verplichtingen zullen ook gelden voor de verkrijgers van een recht op gebruik van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting of een gedeelte daarvan. 2. De Erfpachter is verder gehouden om de verplichtingen als bedoeld in deze akte en met inachtneming van artikel 15 van de Algemene Voorwaarden, bij gehele of gedeeltelijke overdracht van de Erfpacht of bij gehele of gedeeltelijke bezwaring van het Perceel Grond met een beperkt genotsrecht ten behoeve het RBT casu quo Coöperatie en ten behoeve van de andere gerechtigden op het genot van de grond in het XL Businesspark Twente: op te leggen aan de wederpartij; en

-9-

te laten aanvaarden door de wederpartij. Verzuim/Boete. Artikel 16. 1. Is de Erfpachter in verzuim ter zake van een verplichting, dan kan RBT hem, zonder tussenkomst van een rechter, terstond een opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft. 2. Bij het vaststellen van de boete zal het RBT rekening houden met: a. de aard en ernst van het verzuim; b. de duur van het verzuim. Een aldus opgelegde boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de Erfpachter casu quo een gerechtigde op het genot van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting anders dan erfpacht voor de verkrijging van zijn recht is betaald. In geval van executie door een hypotheekhouder is de opgelegde boete niet verhaalbaar op de verkrijger/opvolgend erfpachter. 3. Bestaat deze tegenprestatie uit het betalen van een canon en/of retributie, dan zal vaststelling van de tegenprestatie plaatsvinden door kapitalisatie van de canon en/of retributie op de wijze zoals is aangegeven in artikel 2 van het Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. Milieu Artikel 17. RBT verklaart: A. Bodem/grondwater. Met betrekking tot het Perceel Grond is door Buro Antares een Milieurapportage gemaakt, geadministreerd onder nummer 181096. De Milieurapportage is als bijlage 4 aan deze akte gehecht. RBT garandeert, onverminderd het bepaalde in artikel 6.2.1.2. van de Algemene Voorwaarden, dat het Perceel Grond heden geschikt is voor het door ADA beoogde gebruik van het Perceel Grond. Vestiging erfdienstbaarheden/opschortende voorwaarde. Artikel 18. RBT en Erfpachter zijn overeengekomen en bij dezen worden gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden, indien en voor zover RBT nog geen eigenaar is van na te melden percelen, onder de opschortende voorwaarde dat RBT van het/de betreffende perce(e)l(en) eigenaar is geworden met inachtneming van de feitelijke situatie: 1. ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummers 351, 760 en 961, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als dienend erf, en ten gunste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als heersend erf (Tranche

- 10 -

1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als heersend erf (Tranche 2), de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het aan de erfpachter toebehorende dienend erf om de uit hoofde van deze akte en de Algemene Voorwaarden opgelegde verplichtingen om niet te doen of te dulden eveneens als erfdienstbaarheid na te komen (niet te doen of te dulden) voor zover zulks volgens de wet is toegestaan. ten laste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 2), en ten gunste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummers 351, 760 en 961, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht -

2.

- 11 -

verkregen door Erfpachter, als heersend erf, een erfdienstbaarheid inhoudende de aan de gerechtigde van het dienend erf opgelegde verplichting om toe te staan dat gebruik wordt gemaakt van het dienend erf met inachtneming van de bepaling uit de onderhavige akte en nader vast te stellen voorwaarden- en de daaraan gerelateerde diensten en voorzieningen en de aan de gerechtigden van het heersend erf opgelegde verplichting om als vergoeding - op de in artikel 5.1.1. juncto artikel 3.2.2.1 van de Algemene Voorwaarden aangegeven momenten- voor het gebruik van het dienend erf te betalen een bedrag gelijk aan Deelcanon B, vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting. De hiervoor bedoelde Buitenruimte Algemeen Tranche 1 en Tranche 2 is globaal aangegeven op de aan deze akte als bijlage 5 gehechte tekening en zal na aanleg van de betreffende voorzieningen definitief worden vastgesteld aan de hand van de feitelijke situatie alsdan. 3. Het RBT is eigenaar van die gedeelten van de Buitenruimte Algemeen die nodig zijn voor de ontsluiting van het Perceel Grond ten behoeve van de normale bedrijfsvoering door Erfpachter overeenkomstig de bestemming van het Perceel Grond. 4. De in artikel 21 van de Algemene Voorwaarden, derde streepje, vierde bullet bedoelde vergoeding (vergoeding als bedoeld in lid 2 van dit artikel) zal niet verschuldigd zijn zolang Erfpachter het betreffende deel van Deelcanon B verschuldigd zal zijn op grond van de Erfpacht. Uitgangspunt is dat het betreffende bedrag uiteindelijk slechts eenmaal door Erfpachter hoeft worden te voldaan. Het RBT garandeert Erfpachter dat zij, zolang het betreffende deel van Deelcanon B niet rechtstreeks door Erfpachter aan de Coöperatie verschuldigd is, het betreffende deel van Deelcanon B aan de Coöperatie zal doorbetalen. Optie tot uitgifte in Erfpacht. Artikel 19. 1. Eigenaar verleent ADA een eenmalige optie, voor een periode van drie (3) jaar, ingaand op de datum van het aangaan van de Ontwikkelingsovereenkomst, te weten: op één juni tweeduizend elf (hierna: de Optie) en eindigend op uiterlijk één juni tweeduizend veertien. De Optie geldt voor het perceel grond ter grootte van een hectare (01. ha), zoals met schuine streeparcering aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte Tekening (hierna: Perceel B). 2. In het geval ADA de Eigenaar heeft medegedeeld de Optie te zullen uitoefenen, wordt op dat moment geacht een erfpachtovereenkomst te zijn gesloten tussen ADA en de Eigenaar met betrekking tot het Perceel B, een en ander onder dezelfde voorwaarden als opgenomen in deze akte. 3. Indien de Erfpacht is gevestigd op het moment dat ADA de Eigenaar heeft medegedeeld gebruik te maken van de Optie, zal gelijktijdig met de vestiging van de erfpacht op het Perceel B, de Erfpacht en de erfpacht op het Perceel B worden verenigd tot één erfpacht. Is de Erfpacht op het in de vorige zin bedoelde moment nog niet gevestigd dan worden de Erfpacht en de erfpacht op het Perceel B tegelijk als één erfpacht gevestigd 4. De deelcanon A van Perceel B bedraagt eenmalig een miljoen eenhonderdvijftigduizend euro (€ 1.150.000,00) prijspeil één november tweeduizend elf) exclusief de over dit bedrag verschuldigde omzetbelasting.

- 12 -

Deelcanon A wordt bepaald conform artikel 3.2.1.1 en 3.2.1.2 van de Algemene Voorwaarden. 5. ADA is met ingang van één november tweeduizend twaalf voor het vrijhouden van de Optie op Perceel B aan de Eigenaar een vergoeding van vier vijfentwintig/honderdste procent (4,25%) per jaar over de geïndexeerde volledige Deelcanon A van Perceel B, exclusief de over dit bedrag verschuldigde omzetbelasting, verschuldigd; zulks echter met inachtneming van het bepaalde in lid 7 van dit artikel. 6. De in lid 5 van dit artikel verschuldigde Reserveringsvergoeding zal door ADA aan de Eigenaar per kwartaal achteraf worden voldaan en wel uiterlijk op de laatste dag van het betreffende kwartaal. De eerste betaling zal aldus uiterlijk op eenendertig december tweeduizend twaalf worden voldaan over de maanden november en december tweeduizend twaalf. De volgende betaling zal plaatsvinden uiterlijk op eenendertig maart tweeduizend dertien over het eerste kwartaal tweeduizend dertien, enzovoorts. 7. Wordt de erfpacht op Perceel B verleend dan komt de Reserveringsvergoeding te vervallen en is alsdan niet door ADA aan de Eigenaar verschuldigd. Eventueel reeds betaalde Reserveringsvergoeding zal tussen Partijen worden verrekend op de datum waarop de erfpacht op Perceel B wordt gevestigd. 8. ADA verplicht zich jegens de Eigenaar om een strook grond ter breedte van een (1) meter van het Perceel Grond, gelegen direct evenwijdig aan de grens tussen het Perceel Grond en Perceel B, vrij en onbebouwd te laten, teneinde deze strook grond, tezamen met de hierna in dit lid 8 te vermelden strook grond ter breedte van twee (2) meter, te kunnen inrichten als groenstrook en erfafscheiding, indien en op het moment dat komt vast te staan dat de Optie niet wordt uigeoefend. Op het moment dat vaststaat dat de Optie niet wordt uitgeoefend wordt op dat moment geacht een erfpachtovereenkomst te zijn gesloten tussen ADA en de Eigenaar met betrekking tot een strook grond ter breedte van twee (2) meter van Perceel B, gelegen direct evenwijdig aan de grens tussen het Perceel Grond en Perceel B, een en ander onder dezelfde voorwaarden (ook voor wat betreft de alsdan verschuldigde Canon) als opgenomen in deze akte. Zodra een Erfpacht is gevestigd voor de in de vorige zin bedoelde strook grond is ADA verplicht de in dit lid 8 bedoelde stroken grond, met een gezamenlijke breedte van drie (3) meter, met bekwame spoed in te richten als groenstrook en erfafscheiding. Wanprestatie. Artikel 20. 1. Het RBT is gerechtigd om bij een op grond van de wet toerekenbare niet, niet tijdige en/of niet behoorlijke nakoming door de Erfpachter van een verplichting uit hoofde van de onderhavige akte op kosten van de Erfpachter: de prestatie waartoe de Erfpachter is verplicht casu quo het nog niet nagekomen deel van de verplichting zelf te doen verrichten, indien het tekortschieten een verplichting om te doen betreft; in dat geval ook verkeerd uitgevoerd werk te doen herstellen; en bij verplichtingen om niet te doen of te dulden uitgevoerd werk ongedaan te maken; zulks onverminderd het bepaalde in: de wet terzake van tekortschieten;

- 13 -

de artikelen 15, 18 en 19 van de Algemene Voorwaarden; en het volgende lid van dit artikel. 2. Wenst het RBT van dit recht gebruik te maken, dan zal zij dat alleen doen, nadat: de Erfpachter en, voor zover aanwezig, ook de hypotheekhouder casu quo de hypotheekhouders, per aangetekende brief in kennis zijn gesteld van het tekortschieten; daarbij een redelijke termijn voor nakoming van de betreffende verplichting is gesteld; en de verplichting binnen die termijn niet is nagekomen. Einde erfpacht. Artikel 21. 1. De Erfpacht kan alleen eindigen: door opheffing van de Erfpacht door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 van het Burgerlijk Wetboek; of door opzegging van de Erfpacht door het RBT. 2. Opzegging van de Erfpacht door RBT is slechts toegestaan, indien de Erfpachter: in verzuim is de Canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen; of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn andere verplichtingen uit hoofde van de Erfpacht. 3. Van in ernstige mate tekortschieten is in ieder geval sprake, indien het lidmaatschap van de Erfpachter van de Coöperatie is opgezegd door hemzelf of door de Coöperatie. 4. Opzegging van de Erfpacht geschiedt: bij exploit; en ten minste zes maanden voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. 5. Als door of vanwege de Erfpachter binnen de in het voorgaande lid genoemde termijn van zes maanden de tekortkoming geheel ongedaan is gemaakt, wordt de opzegging geacht niet te hebben plaatsgevonden en zal een eventueel opgelegde boete als bedoeld in artikel 16 niet verschuldigd zijn. 6. Het RBT dient de opzegging of straffe van nietigheid binnen acht dagen te betekenen aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de Erfpacht in de Openbare registers is ingeschreven. Gevolgen bij einde van de erfpacht. Artikel 21. Aflevering. 1. a. De Erfpachter is verplicht bij einde van de Erfpacht de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting af te leveren: geheel ontruimd; de bodem van het Perceel Grond milieutechnisch in een niet mindere staat dan waarin deze verkeerde bij het verlijden van de onderhavige akte; en voor het overige in staat waarin het Perceel Grond en het Bedrijfsgebouw verkeerde bij het einde van de Erfpacht. 1. b. De milieutechnische staat van de bodem moet blijken uit een door en voor rekening van de Erfpachter te maken en bij aflevering aan RBT over te leggen deskundigenrapport. 1. c. Zolang de Erfpachter de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting niet aldus

- 14 -

heeft afgeleverd, blijft het risico van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting voor rekening van de Erfpachter. Rechten van derden. 2. a. 1. De Erfpachter zal er voor in staan, dat bij het einde van de Erfpacht geen persoonlijke of beperkte rechten van derden: op de Erfpacht casu quo de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting rusten; of tegen het RBT geldend gemaakt worden; uitgezonderd de rechten die voortvloeien uit de door Erfpachter met toestemming van het RBT gesloten huurovereenkomsten. 2. De Erfpachter zal ervoor zorg dragen dat waarborgsommen en/of bankgaranties uit hoofde van de in het vorige lid van dit artikel uitgezonderde huurovereenkomsten ter beschikking worden gesteld van het RBT. 2. b. Lijdt het RBT, ondanks het bepaalde in het vorige lid van dit artikel, door aanspraken van derden schade, dan zal de Erfpachter die schade voor zijn rekening nemen. 2. c. De Erfpachter is verplicht ervoor te zorgen dat bij einde van de Erfpacht alle beperkte rechten die dan nog op de Erfpacht gevestigd zijn worden doorgehaald. Lasten en Belastingen. 3. Vanaf de dag dat de Erfpacht eindigt, is het RBT gerechtigd tot: het gebruik en de opbrengsten van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting; en komen alle lasten en belastingen die ter zake van de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting worden geheven, ten laste van het RBT. Openbare verkoping. 4. a. Het RBT zal binnen zes maanden na het einde van de Erfpacht een openbare verkoping doen houden van een nieuwe erfpacht die zal worden gevestigd: op de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting; tegen een canon die voor de eerste keer zal worden vastgesteld op een bedrag gelijk aan het bedrag van de Canon die gold bij het einde van de Erfpacht; voor het overige onder dezelfde voorwaarden als waarop destijds de Erfpacht is gevestigd; en met daarbij een overeenkomst waarin de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting wordt verhuurd, indien: een dergelijk overeenkomst ook al was aangegaan ten tijde van de Erfpacht; en het RBT toestemming voor die overeenkomst heeft gegeven; zulks voor zover niet anders wordt overeengekomen: met de Erfpachter; of met de hypotheekhouder casu quo hypotheekhouders, indien de Erfpacht bezwaard is met één respectievelijk meer hypotheken. 4. b. Bij deze openbare verkoping zijn de alsdan ter plaatse gebruikelijke veilingvoorwaarden van toepassing. 4. c. De opbrengst van de openbare verkoping wordt uitgekeerd aan de

- 15 -

Erfpachter na aftrek van: het bedrag dat de Erfpachter uit hoofde van de onderhavige akte nog verschuldigd is; en de kosten van de openbare verkoping; zulks: behoudens het bepaalde in artikel 19.4.2.2 van de Algemene Voorwaarden; en met inachtneming van het bepaalde van artikel 19.4.2.3 van de Algemene Voorwaarden. 4. d. Is de Erfpacht bij het einde van de Erfpacht bezwaard met één of meer hypotheken, dan is het RBT gerechtigd om, na de in het vorige lid bedoelde aftrek en in afwijking van het verder bepaalde in dat lid: de opbrengst van de openbare verkoping, aan de hypotheekhouder casu quo hypotheekhouders uit te keren; en daarbij het uit te keren bedrag vast te stellen op een bedrag dat gelijk is aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder casu quo hypotheekhouders zou toekomen bij een verdeling van de koopprijs in geval van een executoriale verkoop van de Erfpacht. 5. De Erfpachter heeft overigens bij het einde van de Erfpacht geen recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen op het Perceel Grond. 6. De opbrengst van de openbare verkoping zal niet worden uitgekeerd, zolang de Gerealiseerde Bedrijfshuisvesting niet is afgeleverd in overeenstemming met het in dit artikel ter zake van aflevering en rechten van derden bepaalde. Verklaringen RBT. Artikel 22. RBT garandeert, onverminderd het overigens in deze akte bepaalde, dat thans het navolgende juist is: a. dat RBT bevoegd is tot vestiging van de Erfpacht; b. dat aan RBT van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Perceel Grond zijn voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd; c. dat aan RBT betreffende het Perceel Grond geen lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. als beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; d. dat het Perceel Grond niet is betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en niet is gevorderd ter onteigening; e. dat voor het betreffende Perceel Grond, ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optie bestaan; f. dat de verschenen termijnen van de lasten en belastingen, rustend op het Perceel Grond die betrekking hebben op de ten tijde van de Datum Akte lopende termijn zijn voldaan. Bestaande erfdienstbaarheden. Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van uitgifte

- 16 -

erfpacht op: (i) drieëntwintig oktober tweeduizend acht verleden voor mr. Arthur Tichem, notaris te Apeldoorn, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vierentwintig oktober tweeduizend acht in deel 55651 nummer 182, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: " RBT en Erfpachter zijn overeengekomen en worden bij dezen gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden, indien en voor zover RBT nog geen eigenaar is van na te melden percelen, onder de opschortende voorwaarde dat RBT van het/de betreffende perce(e)l(en) eigenaar is geworden met inachtneming van de feitelijke situatie: 1. ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummers 337, 338, en 367, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als dienend erf, en ten gunste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 375 gedeeltelijk, 787, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 339 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 784 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 761 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 353, 762 gedeeltelijk, als heersend erf (Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1049 gedeeltelijk, 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 342, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, als heersend erf (Tranche 2), de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het aan de erfpachter toebehorende dienend erf om de uit hoofde van deze akte en de Algemene Voorwaarden opgelegde verplichtingen om niet te doen of te dulden eveneens als erfdienstbaarheid na te komen (niet te doen of te dulden) voor zover zulks volgens de wet is toegestaan. 2. ten laste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 375 gedeeltelijk, 787, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 339 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 784 gedeeltelijk,

- 17 -

349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 761 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 353, 762 gedeeltelijk, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 1); percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1049 gedeeltelijk, 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 1231 gedeeltelijk, 9, 10 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 342, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 2), en ten gunste van de percelen, kadastraal bekend gemeente AmbtAlmelo, sectie P nummers 337, 338, en 367, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als heersend erf, een erfdienstbaarheid inhoudende de aan de gerechtigde van het dienend erf opgelegde verplichting om toe te staan dat gebruik wordt gemaakt van het dienend erf - met inachtneming van de bepaling uit de onderhavige akte en nader vast te stellen voorwaarden- en de daaraan gerelateerde diensten en voorzieningen en de aan de gerechtigden van het heersend erf opgelegde verplichting om als vergoeding - op de daarvoor blijkens de Algemene Voorwaarden aangegeven momenten- voor het gebruik van het dienend erf te betalen een bedrag gelijk aan Deelcanon B, vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting. De hiervoor bedoelde Buitenruimte Algemeen Tranche 1 en Tranche 2 is globaal aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen en zullen na aanleg van de betreffende voorzieningen definitief worden vastgesteld aan de hand van de feitelijke situatie alsdan."; (ii) veertien juli tweeduizend tien verleden voor mr. Arthur Tichem, notaris te Apeldoorn, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op veertien juli tweeduizend tien in deel 58575nummer 93, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: RBT en Erfpachter zijn overeengekomen en bij dezen worden gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden, indien en voor zover RBT nog geen eigenaar is van na te melden percelen, onder de opschortende voorwaarde dat RBT van het/de betreffende perce(e)l(en) eigenaar is geworden met inachtneming van de feitelijke situatie: 1. ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummers 353, 761 en 784, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als dienend erf, en ten gunste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk,

- 18 -

2.

364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als heersend erf (Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als heersend erf (Tranche 2), de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het aan de erfpachter toebehorende dienend erf om de uit hoofde van deze akte en de Algemene Voorwaarden opgelegde verplichtingen om niet te doen of te dulden eveneens als erfdienstbaarheid na te komen (niet te doen of te dulden) voor zover zulks volgens de wet is toegestaan. ten laste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en

- 19 -

gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 2), en ten gunste van de percelen, kadastraal bekend gemeente AmbtAlmelo, sectie P nummers 353, 761 en 784, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als heersend erf, een erfdienstbaarheid inhoudende de aan de gerechtigde van het dienend erf opgelegde verplichting om toe te staan dat gebruik wordt gemaakt van het dienend erf - met inachtneming van de bepaling uit de onderhavige akte en nader vast te stellen voorwaarden- en de daaraan gerelateerde diensten en voorzieningen en de aan de gerechtigden van het heersend erf opgelegde verplichting om als vergoeding - op de in artikel 5.1.1. juncto artikel 3.2.2.1 van de Algemene Voorwaarden aangegeven momenten- voor het gebruik van het dienend erf te betalen een bedrag gelijk aan Deelcanon B, vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.De hiervoor bedoelde Buitenruimte Algemeen Tranche 1 en Tranche 2 is globaal aangegeven op bijlage 3 en de aan deze akte gehechte tekening (bijlage 5) en zullen na aanleg van de betreffende voorzieningen definitief worden vastgesteld aan de hand van de feitelijke situatie alsdan; en (iii) negen mei tweeduizend elf verleden voor mr. Arthur Tichem, notaris te Apeldoorn, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twaalf mei tweeduizend elf in deel 59931 nummer 126, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: RBT en Erfpachter zijn overeengekomen en bij dezen worden gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden, indien en voor zover RBT nog geen eigenaar is van na te melden percelen, onder de opschortende voorwaarde dat RBT van het/de betreffende perce(e)l(en) eigenaar is geworden met inachtneming van de feitelijke situatie: 1. ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummers 353, 761 en 784, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als dienend erf, en ten gunste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als heersend erf (Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100

- 20 -

2.

gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als heersend erf (Tranche 2), de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het aan de erfpachter toebehorende dienend erf om de uit hoofde van deze akte en de Algemene Voorwaarden opgelegde verplichtingen om niet te doen of te dulden eveneens als erfdienstbaarheid na te komen (niet te doen of te dulden) voor zover zulks volgens de wet is toegestaan. ten laste van: de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie P, nummers 359 gedeeltelijk, 361 gedeeltelijk, 362 gedeeltelijk, 363 gedeeltelijk, 369 gedeeltelijk, 370 gedeeltelijk, 371 gedeeltelijk, 786 gedeeltelijk, 856 gedeeltelijk, 787, 785 gedeeltelijk, 316 gedeeltelijk, 380, 382, 377 gedeeltelijk, 334 gedeeltelijk, 337 gedeeltelijk, 338 gedeeltelijk, 367 gedeeltelijk, 366 gedeeltelijk, 364 gedeeltelijk, 365 gedeeltelijk, 849 gedeeltelijk, 344 gedeeltelijk, 345 gedeeltelijk, 340 gedeeltelijk, 341 gedeeltelijk, 346 gedeeltelijk, 349 gedeeltelijk, 350 gedeeltelijk, 351 gedeeltelijk, 760 gedeeltelijk, 743 gedeeltelijk, 744 gedeeltelijk, 355 gedeeltelijk, 762 gedeeltelijk, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 1); de percelen kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie O, nummers 1259 gedeeltelijk, 1056 gedeeltelijk, 1054 gedeeltelijk, 1053 gedeeltelijk, 1052 gedeeltelijk, 47 gedeeltelijk, 45 gedeeltelijk, 74 gedeeltelijk, 76 gedeeltelijk, 91 gedeeltelijk, 92, 93, 94, 90 gedeeltelijk, 1000 gedeeltelijk, 1087 gedeeltelijk, 100 gedeeltelijk, 1183 gedeeltelijk, 254 gedeeltelijk, 1181, 1180, 95, 99 gedeeltelijk, 253 gedeeltelijk, 7 gedeeltelijk, 10 gedeeltelijk, 11 gedeeltelijk, 1229, 1228 gedeeltelijk, 12 gedeeltelijk, 13 gedeeltelijk, 15 gedeeltelijk, 16, 17, 18 gedeeltelijk, 27 gedeeltelijk, 28 gedeeltelijk, 29 gedeeltelijk, 30 gedeeltelijk, 31 gedeeltelijk, 35 gedeeltelijk, 39, 40, 42, 43 gedeeltelijk, 1182 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie N nummers 5261 gedeeltelijk, 3721 gedeeltelijk, 5260 gedeeltelijk, 5189 gedeeltelijk, 5282 gedeeltelijk, 5188 gedeeltelijk, 3654 gedeeltelijk, 5256 gedeeltelijk, en gemeente Ambt-Almelo, sectie P nummer 342, als dienend erf (Buitenruimte Algemeen Tranche 2), en ten gunste van de percelen, kadastraal bekend gemeente AmbtAlmelo, sectie P nummers 353, 761 en 784, alle gedeeltelijk, zoals in erfpacht verkregen door Erfpachter, als heersend erf, een erfdienstbaarheid inhoudende de aan de gerechtigde van het dienend erf opgelegde verplichting om toe te staan dat gebruik wordt gemaakt van

- 21 -

het dienend erf - met inachtneming van de bepaling uit de onderhavige akte en nader vast te stellen voorwaarden- en de daaraan gerelateerde diensten en voorzieningen en de aan de gerechtigden van het heersend erf opgelegde verplichting om als vergoeding - op de in artikel 5.1.1. juncto artikel 3.2.2.1 van de Algemene Voorwaarden aangegeven momenten- voor het gebruik van het dienend erf te betalen een bedrag gelijk aan Deelcanon B, vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting. De hiervoor bedoelde Buitenruimte Algemeen Tranche 1 en Tranche 2 is globaal aangegeven op de aan deze akte als bijlage 5 gehechte tekening en zal na aanleg van de betreffende voorzieningen definitief worden vastgesteld aan de hand van de feitelijke situatie alsdan. Verkrijging door RBT. Het Perceel grond werd -tezamen met andere percelen- door RBT in eigendom verkregen blijkens een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op zeventien november tweeduizend en vijf verleden voor mr. Klaas Frederik Bolding, notaris te Almelo, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op achttien november tweeduizend en vijf in deel 12698 nummer 34. Overige afspraken. Voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen zij voor het verlijden van deze akte overigens zijn overeengekomen. Eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn vervallen dan wel verlopen. Bijlagen. Bijlage 1: Tekening Perceel Grond en Perceel B. Bijlage 2: Algemene Erfpachtvoorwaarden. Bijlage 3: Tekening eerste tranche XL Businesspark Twente. Bijlage 4: Milieurapportage. Bijlage 5: Tekening Buitenruimte Algemeen Tranche 1 en Tranche 2. Bijlage 6: Volmacht RBT. Volmacht. De volmacht van RBT opgenomen in het besluit van het dagelijks bestuur van RBT zal als bijlage 6 aan deze akte worden gehecht. Diversen. 1. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van de onderhavige akte plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaarders-exploot of telefax-bericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief. 2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van -voor zover nodig van overeenkomstige- toepassing. Woonplaatskeuze. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst kiest: a. Erfpachter woonplaats te Noordbroek 21, 7601 GA, Almelo; b. RBT woonplaats te Wierdensestraat 25b, 7607 GE Almelo, één en ander behoudens tijdig opgegeven adreswijzigingen door degene die de adreswijziging betreft aan de andere partij. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst voor wat betreft de fiscale

- 22 -

gevolgen wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Kwijting. RBT verleent Erfpachter kwitantie voor de betaling van de Deelcanon A en Deelcanon B voor wat betreft de tegemoetkoming in de realisatiekosten, samengesteld zoals hiervoor in deze akte omschreven, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting. Artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek. Het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is ten deze niet van toepassing omdat twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van Erfpachter in het handelsregister. Erfpachter staat in voor het in de voorgaande zin bepaalde. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Van een partij, achter wiens naam een document wordt gemeld, heb ik de identiteit aan de hand van dat document vastgesteld. Van de verklaringen van de comparanten heb ik, notaris, in Almelo op de datum aan het begin van deze akte gemeld deze akte opgemaakt. De zakelijke inhoud van deze akte heb ik medegedeeld en toegelicht aan de comparanten. De comparanten hebben verklaard voor het tekenen van deze akte kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akte en daarmee in te stemmen. Vervolgens heb ik deze akte beperkt voorgelezen en hebben de comparanten en ik deze akte onmiddellijk daarna ondertekend om negen uur vijfenveertig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (w.g.) mr. A. Tichem. De ondergetekende, mr. Arthur Tichem, notaris gevestigd te Apeldoorn, verklaart dat de betrokken onroerende zaak niet is opgenomen in een aanwijzing dan wel voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) mr. A. Tichem. De ondergetekende, mr. Arthur Tichem, notaris gevestigd te Apeldoorn, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 25 van 25

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 24-05-2012 om 13:49 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 61502 nummer 78. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 541FCD1AC7AF6DD572B949ACE6BC9E57 toebehoort aan Arthur Tichem. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 61502/78 24-05-2012 13:49

Zwolle, Onroerende Zaken Hyp4 : 12698/34 18-11-2005 09:00














Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op 18-11-2005 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 12698 nummer 34. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.




Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Recommend Documents