EENGEZINSWONINGEN
2
NOSTALGISCH WONEN MIDDEN IN DE GOUDEN BUURTEN… De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd. Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met singels en een gracht. Waar modern comfort en traditionele kwaliteit gewoon zijn. De Gouden Uilbuurt nadert zijn voltooiing en de buurt ademt dezelfde sfeer uit als de Gouden Griffelbuurt: gemoedelijk en intiem. Ook hier geen straten volgestouwd met geparkeerde auto’s, maar kleine wooneilanden, singels, laantjes en veel groen. Op het laatste wooneiland, grenzend aan een nieuw deelplan, komen 20 prachtige eengezinswoningen verdeeld in kleine woonblokjes. Omgeven door singeltjes en bruggetjes en natuurlijk met modern comfort en de kwaliteit die we gewoon zijn in de Gouden Buurten. Zo hebben deze woningen standaard vloerverwarming en met een keus uit een van de kopersopties kunt u de woning helemaal naar eigen smaak en behoefte maken. Kinderen kunnen heerlijk op straat spelen en gaan naar een van de basisscholen in de Gouden Buurten. Het is er tenslotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook de voorzieningen zijn aanwezig. De RandstadRail brengt u zo in Rotterdam of tot in Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet meer ver. Zodra het Gouden Hart gereed is, kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook kunt u er gezellig een kopje koffie drinken! U koopt een nostalgische eengezinswoning midden in de Gouden Buurten.
Jacco Nieuwstraten Kavel Vastgoed
Leonore Reijnen Amvest
3
LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad
Groen en stad
Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht aan de bestaande waarden.
De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten.
Kijkduin/Scheveningen
A4
A12
Zoetermeer Den Haag
A12 Pijnacker
Delft A4
Berkel en Rodenrijs
A13
Bleiswijk Bergschen hoek
A20
A16
A20 A4
Rotterdam
4 A15
Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer praktischA12op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land.
“Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten”
WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN! Modern comfort en kwaliteit Welkom in de Gouden Buurten. De Gouden Buurten vormen een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. Door te spelen met diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt de wijk een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is.
Alles binnen handbereik Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen. Midden in de Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het geplande centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRailstation. Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners van de Gouden Buurten. Hier komen speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!
5
6
WONEN IN DE GOUDEN UILBUURT Goed doordacht
Het nieuwe wonen
De Gouden Uilbuurt is het tweede deelplan dat gerealiseerd wordt en ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden Griffelbuurt. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. De Gouden Uilbuurt heeft een grote variëteit aan woontypologieën en hierdoor doet de wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk. Om dit te bereiken hebben we vier verschillende architecten gevraagd voor ons de woningen te ontwerpen. Geen lange rijen met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen en speelplekken, zoals aan het Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.
100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken, maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin. Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig kunt opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe en als je wilt zonder auto.
“Een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit” 7
8
BERKEL EN RODENRIJS MIDDEN IN HET GROEN, CENTRAAL IN DE RANDSTAD
0m
TYPE TOUSSAINT (B)
PAGINA 12
TYPE CUYPERS (A)
5m
10m
15m
20m 25m
Schaal 1:500
PAGINA 20
9
10
11
TYPE TOUSSAINT (B) Speelse en eigenzinnige hoekwoning Ook deze fraaie hoekwoning is uitgevoerd in de herkenbare architectuur van de Gouden Buurten. De Toussaint is een ruim opgezette eengezinswoning die helemaal voldoet aan de eisen van vandaag de dag. Het fraaie metselwerk en de betimmerde gootoverstekken geven de woning de typische jaren ‘30 uitstraling. En met de oprit naast het huis bent u altijd verzekerd van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De Toussaint kenmerkt zich door extra ruimte. Niet alleen is de woning dieper dan de tussenwoning maar door de riante dwarsgevel krijgt u ook op de zolderverdieping nog meer ruimte!
“De Toussaint kenmerkt zich door extra ruimte” 12
Speciaal voor deze woning is er de optie voor een fraaie en complete keuken, die aantrekkelijk geprijsd is. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kunt u naar eigen smaak inrichten. Aan de achterzijde ligt een mooie woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Door toepassing van vloerverwarming is het hele huis gegarandeerd van een hoog wooncomfort. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische badkamer met een verdiepte douchehoek. Naar eigen inzicht kan de badkamer worden uitgebreid met een ligbad of een tweede toilet. Ook de bovenste verdieping is heel bijzonder door het puntdak. De zolder is vrij indeelbaar en er zijn gemakkelijk 2 slaap- of hobbykamers te maken. Ideaal voor grote gezinnen!
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
3100
Optie: uitbouw 2.40 meter
Berging Optie: uitbouw 1.20 meter
3785
5160
12690
Woonkamer
9560
Kast 4030
2830
2260 1260
Keuken
Hal
Toilet
3000
5650 13
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
2190
Slaapkamer 3
5040
Slaapkamer 1
3785
2900
4450
10290
Overloop
Slaapkamer 2
Badkamer
5650 14
2635
2190
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Toussaint (B)
Optie: dakkapel achterzijde
1500+
5160 2300+
10290
2600+
ca. 8700
Zolder
2600+ 2300+
1500+
5650 15
INTERIEURIMPRESSIES De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Hoekwoning type Toussaint (B) • Voorgevel met jaren ‘30-details • Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen • 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder • Woonoppervlakte vanaf 144 m2 tot 156 m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Stenen berging • Hoog wooncomfort door vloerverwarming • Mogelijkheid voor een mooie keuken (optie) • Praktische badkamer met veel mogelijkheden • Betimmerde dakgoten • Diverse kopersopties, bijvoorbeeld een uitbouw aan de woonkamer.
“ Een moderne eengezinswoning met een nostalgisch uiterlijk”
16
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
17
18
19
TYPE CUYPERS (A) Nostalgische eengezinswoning Op het laatste eiland van de Gouden Uilbuurt komen in kleine blokjes deze heerlijke eengezinswoningen. Door typische jaren ‘30-details zoals mooie dakoverstekken en fraaie baksteendetails hebben ook deze eengezinswoningen een nostalgisch uiterlijk meegekregen. Dit type is uitgevoerd als hoek- en tussenwoning van ca. 5,4 m breed en ca. 9,5 m diep. Helemaal in de bekende Hollandse stijl met een puntdak. De Cuypers heeft zowel aan de voor- als aan de achterkant een tuin. In de voortuin is er ruimte om uw auto te parkeren.
“De Cuypers is een echt familiehuis” 20
De Cuypers is een echt familiehuis. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische badkamer met een verdiepte douchehoek. Naar eigen inzicht kan de badkamer worden uitgebreid met een ligbad of een tweede toilet. De zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte voor een extra slaapkamer. Er zijn diverse kopersopties, bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of het vergroten van de woonkamer aan de tuinzijde. Zo maakt u de woning helemaal naar wens. Speciaal voor deze woning is er de optie voor een fraaie en complete keuken, die aantrekkelijk geprijsd is. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kunt u naar eigen smaak inrichten. Aan de achterzijde ligt een mooie woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Door toepassing van vloerverwarming is het hele huis gegarandeerd van een hoog wooncomfort.
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
Optie: uitbouw 2.40 meter
Optie: uitbouw 1.20 meter
3235
5160
5215
Woonkamer
Kast 9740
4030
Hal
2260 3725
Keuken
1260
2830
Toilet
5400 21
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
3235
2190
2900
4490
Slaapkamer 1
9740
Slaapkamer 2
4450
Slaapkamer 3
Overloop
2635
Badkamer
5400
22
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Cuypers (A)
1500+
Optie: dakkapel achterzijde 5160
2300+
Zolder
ca. 7300
9740
2600+
2600+ 2300+
Optie: dakkapel voorzijde
1500+
5400
23
INTERIEURIMPRESSIES De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Eengezinswoningen type Cuypers (A) • Voorgevel met jaren ‘30-details • Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen • 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder • Woonoppervlakte vanaf 131 m2 tot 143 m2 • Parkeerplaats op eigen terrein • Berging in de achtertuin • Hoog wooncomfort door vloerverwarming • Mogelijkheid voor een mooie keuken • Praktische badkamer met veel mogelijkheden • Betimmerde dakgoten • Diverse kopersopties, bijvoorbeeld een uitbouw aan de woonkamer • Hoekwoning: op zolder een extra raam in de zijgevel
“ In deze woning geniet u met volle teugen van alle ruimte en comfort”
24
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
25
EEN COMPLETE KEUKEN Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, wie wil dat niet? Speciaal voor dit project is een bijzondere keuken voor u samengesteld. Kiest u voor deze keuken dan krijgt u een fraai natuursteen composiet werkblad, keramische kookplaat, vaat wasser, een combi magnetron/oven en een koelvriescombinatie. Kortom, helemaal compleet!
De keuken is standaard greeploos. Verder is er keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd! Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid informeren over alle mogelijkheden! De keuken wordt als kopersoptie aangeboden en vóór levering ingebouwd, geheel naar uw wensen en smaak!
ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warmwatervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborgeisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt.
Hoe werkt het? De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. Ongemerkt wordt de afgezogen (warme) lucht hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd, maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden.
26
Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat. Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer. U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming om garantieproblemen te voorkomen.
inter, Warm in de w er koel in de zom
war mtepomp kan de hybride tie op rs pe ko ls die A een component et m rd oe ev tg worden ui zomer te de woning in de kt aa m ijk el og het m HP Cool Cube pkoeling. Met de voorzien van to de woning temperatuur in de er m zo de kan in ur worden buitentemperatu de r de on °C 3 tot gekoeld.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen
Vloer- en wandafwerking
Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcementafwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.
Binnenwanden De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte.
Daken De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen sneldekpannen. In de hellende daken van de tussenwoningen wordt een houten Velux dakraam aangebracht.
Kozijnen , beglazing en schilderwerk De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden, (met uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing ( HR++ ) wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf.
Trappen De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.
Plafondafwerking Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld.
Behangwerk Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Sphinx. De standaard kleur is wit. De benodigde kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en betegelde douchehoek. Optioneel is een ligbad en een tweede hangend toilet mogelijk.
Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg eisen. Meer informatie op pag. 26.
27
ALGEMENE INFORMATIE Mechanisch ventilatiesysteem
Zekerheid bij het kopen van uw huis
In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. In de keuken is een draadloze driestandenbediening aanwezig om de ventilatie naar eigen wens te bedienen. In de hoekwoningen type B wordt een Co2 gestuurd afzuigsysteem aangebracht en in de woonkamer een Co2 sensor.
De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje “Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen zijn in witte uitvoering.
Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking t.p.v. aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve keukenopstelling.
Oplevering Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief.
Niet inbegrepen kosten In de aanneemsom zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antenne systeem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de aanneemsom begrepen.
28
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Uil C.V. en koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de bouwer en de koper. De aannemingsovereenkomst kent een bedenktijd van één kalender week. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en Gouden Uil C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Uil C.V. als de bouwer als de koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt.
Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.
Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend.
De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: • rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • hypotheekadvieskosten van uw geldgever; • eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering.
Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • de hypotheekrente minus eventuele depotrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.; • hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn.
Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen.
Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegen woordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.
29
VERKOOPINFORMATIE Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was.
Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48
[email protected] Voor meer informatie: www.goudenbuurten.nl
Nota bene
Aannemer
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; • wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; • kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering.
Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V. Een samenwerking van:
De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; • eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; • de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
© 2014 | PersC.nl
30
31
Informatie en verkoop Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48
[email protected]
WWW.GOUDENBUURTEN.NL
