J A A R V E R S L A G 2014
Inhoud
1
Voorwoord van de voorzitter
2
Doelstelling van de VAC-Weert
4
Samenstelling van de commissie
5
Vergaderingen
6
Vertegenwoordigingen
6
Werkbezoeken
6
Overleg
6
Studiebijeenkomsten
7
Uitgebrachte adviezen
7
Evaluatie projecten
9
Secretariaat: Caesarstraat 2 6039 EE Stramproy telefoon: 0495 – 561801 e-mail:
[email protected] www.vacweert.nl
VOORWOORD VAC Weert heeft in 2014 deelgenomen aan de Gebruikersgroep Energie van de landelijke overkoepelende organisatie VACpunt Wonen, dit betekent het kennisdelen in de regio met de andere VAC’s. Zo is er afgelopen jaar regionaal een cursus op locatie georganiseerd door VAC Peel en Maas over energiebesparing in bestaande bouw en hebben enkele leden van onze VAC deze cursus bijgewoond. De gemeente Weert gaat bevorderen dat de woningen energiezuiniger worden. De gemeente wil daarmee een extra impuls geven aan haar verworven imago door het onlangs behalen van de titel van groenste stad ter wereld. Weert haakt daarbij onder meer aan bij de Deal Stroomversnelling Koopwoningen, die op 29 september is gesloten in Den Haag. Deze heeft tot doel het grootschalig verduurzamen van de bestaande particuliere woningvoorraad, te beginnen met energieneutrale woningen. Inmiddels wordt er in de gemeente Weert een project van 30 duurzame woningen gerealiseerd aan de Johanna van Meursstraat, zij zijn zo ingericht dat zij grotendeels zelfvoorzienend zijn. Dit zorgt voor stabiele woonlasten. In de gemeente Nederweert is er een werkgroep Duurzaam Wonen in Leveroy opgericht in samenwerking met de gemeente, Land van Horne (zorgorganisatie), het adviesbureau Kitchen@home, Platform 13, de Rabobank en de VAC. Deze werkgroep heeft als doel dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. Er wordt gekeken welke (financiële) mogelijkheden er zijn om huiseigenaren zoveel mogelijk te ondersteunen bij het realiseren van hun woonwensen om hun woning duurzaam aan te passen. Als de pilot slaagt, en de bewustwording resultaat heeft, zal een dergelijk project ook in andere kernen van Nederweert worden uitgevoerd. In aanvulling daarop is de “Liever Thuis!” beurs door een aantal leden bezocht in Eindhoven. Deze beurs gaf ons een goede indruk van alle hulpmiddelen, aanpassen van de eisen aan de woning en ondersteuning bij het zo lang mogelijk zelfstandig thuis blijven wonen. We hebben kennis gemaakt met de nieuwe wethouder van Eersel van de gemeente Weert. Hij heeft ruimtelijke ordening en volkshuisvesting in zijn portefeuille. Wij hebben met hem de werkwijze van de VAC en de samenwerking met de gemeente besproken. De wethouder vroeg ons in dit gesprek of wij ook adviseren binnen de gemeente Leudal omdat hij regelmatig overleg heeft met deze gemeente. Wij willen ons werkgebied uitbreiden en hebben overleg gehad met VAC Roermond over de gemeente Leudal omdat dit binnen hun werkgebied valt. VACpunt Wonen heeft een inspiratiesessie georganiseerd i.v.m. de afname van nieuwbouwprojecten in Nederland. Hierdoor zou de aandacht kunnen verschuiven naar verbouw, herbestemmen van leegstaande kantoren, winkelpanden en ander vastgoed. In de gemeente Weert is dit het project: de verbouw van het kantoor van Wonen Limburg,
2
Parallelweg 120 in Weert tot 21 appartementen (lofts). Wij zijn door Wonen Limburg uitgenodigd om deze verbouw in 3D (driedimensionaal) te ervaren in het woonuniversum in Nieuwegein. Ook hebben wij tekeningen beoordeeld van de ombouw van de bovenverdieping van de voormalige ABNAMRO bank aan de Langstraat in Weert naar 3 appartementen. Bovendien de herontwikkeling van een basisschool naar appartementen in Stramproy. Ik wil dit voorwoord eindigen met een ’omdenker’ van VACpunt Wonen: Laten we niet uitgaan van wat wij willen bieden, maar uitgaan van dat waar de opdrachtgever behoefte aan heeft! Gonny Clement, Voorzitter VAC Weert
3
DOELSTELLING VAN DE VAC WEERT
De Stichting VAC Weert is een adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving in Weert en Nederweert en heeft als doel: Het bewaken en bevorderen van de (gebruiks)kwaliteit van woning en woonomgeving; Het behartigen van de belangen en het verbeteren van de positie van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker.
De VAC tracht haar doel onder meer te bereiken door: Het beoordelen van plannen voor de woonomgeving en daarover advies uitbrengen. Het gaat om plannen als bestemmingsplannen, verkeersplannen, structuurplannen en herinrichtingsplannen voor woongebieden. Het beoordelen van plannen en tekeningen voor woningbouwprojecten en daarover een advies uitbrengen. Het voeren van overleg met woningbouwcorporaties, gemeenten, bewonersorganisaties, architecten, projectontwikkelaars en andere betrokkenen over uitgebrachte VAC-adviezen en uitgevoerde onderzoeken. Deskundigheidsbevordering onder andere via cursussen en informatie van VACpunt Wonen.
4
SAMENSTELLING VAN DE COMMISSIE
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Gonny Clement-de Goeij Potgieterstraat 4, 6006 MN Weert 0495-52.09.00 17-12-2001
Voorzitter
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Tanja Klaasse Tobbersdijk 4, 6002 AS Weert 0495-53.24.03 12-12-2006
Vice-Voorzitter
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Iet Dumas-Henderson Caesarstraat 2, 6039 EE Stramproy 0495-56.18.01, E-mail:
[email protected] 01-01-1999
Secretaris
Naam: Adres: Telefoon: Lid vanaf:
Hilde Franssen-v.Helden Kapittelsbosch 1, 6096 AN Grathem 0475-45.16.00 01-11-2002
Penningmeester
Naam: Adres: Lid vanaf:
Nelleke Verschoor-van der Poel Herenhuisstraat 9, 6002 BG Weert 18-09-1980
Tekeningensecretariaat
Naam: Adres: Lid vanaf:
Herman Janssen, Tinnegietersweg 56, 6005 LB Weert 01-05-2006
Lid
Naam: Adres: Lid vanaf:
Annemie Snijders St.Rumoldusstraat 2a, 6001 VV Weert 01-08-2007
Lid
Naam: Adres: Lid vanaf:
Sjan Stams-v.Iersel Leenhof 75, 6004 EC Weert 01-10-2007
Lid
5
VERGADERINGEN De VAC heeft in 2014 maandelijks vergaderd met uitzondering van de maand juli. VAC Asten-Someren, VAC Peel en Maas, VAC Roermond en VAC Venlo hebben 13 november een regionaal overleg gehad in Heythuysen. De bijeenkomst is georganiseerd door VAC Peel en Maas. VAC Weert was door omstandigheden niet aanwezig.
VERTEGENWOORDIGINGEN Bouwprojecten gemeente Weert
P. Verschoor-van der Poel H. Janssen
Bouwprojecten gemeente Nederweert
T. Klaasse H. Janssen
Contact met Wonen Limburg (locatie Weert)
A. Clement-De Goeij P. Verschoor-van der Poel
WERKBEZOEKEN AAN 27 januari 10 april 6 juni 19 september 9 oktober 26 november 28 november
WoZoCo Hushoven. Infoavond bij werkgroep "Duurzaam Wonen" in Leveroy. Werkbezoek Arnhem Opening WoZoCo Hushoven Passief Bouwenbeurs in 's-Hertogenbosch 2 modelwoningen Joh.van Meursstraat Liever Thuisbeurs Eindhoven
OVERLEG MET 6 maart 8 april 28 mei 17 juni 9 september 18 november
Wethouder Mackus gemeente Nederweert Wonen Limburg Weert + LZO Wethouder van Eersel gemeente Weert Wonen Limburg Weert + LZO Wonen Limburg Weert + LZO Wonen Limburg Weert + LZO in hoofdkantoor Wonen Limburg Roermond
Maandelijks is er overleg over nieuwe bouwplannen en de toegankelijkheid van publiekstoegankelijke gebouwen met de heer Heldens van de gemeente Weert en Platform Gehandicapten Weert. Met de heer Verkennis van de gemeente Nederweert vindt regelmatig overleg plaats over lopende zaken en projecten die bij Welstand zijn besproken.
6
STUDIEBIJEENKOMSTEN 13 maart 24 oktober 28 oktober 3 november 20 november
Energiebesparing bestaande bouw bij VAC Asten GoedWonen begint bij isoleren bij VAC Etten Leur Bosch Health Care (domotica) Eindhoven Inspiratiecursus bij VACpuntWonen in Utrecht WKO cursus bij VACpuntWonen in Utrecht
UITGEBRACHTE ADVIEZEN In 2014 heeft de VAC een 6-tal adviezen uitgebracht. Adviezen hebben betrekking op grondgebonden woningen, transformatie van het voormalig hoofdkantoor van Wonen Limburg en verbouwing van bestaande locatie. Opvallend is dat steeds vaker getracht wordt om de grondgebonden woningen voor meerdere doelgroepen interessant te maken. Dit zien we bij de Johanna van Meursstraat, de levensloopbestendige woningen op Vrouwenhof III en de multifunctionele woningen op de Heuvelweg.
Uitgebrachte adviezen in 2014 locatie
Gemeente
1e advies / vervolgadvies
1
Verbouwing Langstraat 40-42 vm ABN AMRO Bank
Weert
1e advies
2
30 woningen Johanna van Meursstraat
Weert
Vervolgadvies
3
4 woningen Wachter-2 op Laarveld
Weert
1e advies
4
Herontwikkeling Parallelweg 120 (kantoor) naar 21 appartementen (lofts)
Weert
1e advies
5
30 woningen, waarvan 10 levensloopbestendig, Vrouwenhof III
Weert
1e advies
6
8 multifunctionele woningen Heuvelweg
Weert
1e advies
Wellicht ingezet door de crisis, maar we constateren regelmatig dat het woonoppervlak van de woning te klein is om een bezoekbaar toilet EN voldoende bergruimte EN voldoende draaimogelijkheden voor rolstoel, rollator en kinderwagen op de begane grond te realiseren. Het blijft als het ware schipperen met de beschikbare ruimte. De buitenberging is bij nieuwbouw verplicht sinds het Bouwbesluit uit 2012. Helaas wordt er bij renovatie/verbouwing niet altijd rekening mee gehouden. Onderstaand enkele punten die we meerdere malen hebben geadviseerd.
7
Meest voorkomende punten in adviezen 2014
Aantal malen benoemd
Kleine of geen beschikbare bergruimte op de begane grond
4
Indelingsproblemen
4
Draairichtingen deuren
3
Toegankelijkheid
2
Ventilatiemogelijkheid badkamer / slaapkamer
2
Kleine of geen beschikbare bergruimte op de begane grond: Opvallend is dat bij 4 van de 6 adviezen is aangegeven dat er op de tekening ofwel geen rekening is gehouden met de bergruimte, danwel dat deze dusdanig van formaat is dat deze niet voor opslag van dagelijkse spullen gebruikt kan worden. Zeker als eveneens de wasmachine, droger en wellicht vriezer in deze ruimte geplaatst dienen te worden. Natuurlijk kijken we of er niet met simpele aanpassingen meer bergruimte gerealiseerd kan worden. Zo hebben we voorgesteld om bij een indeling de slaapkamer en de badkamer van plaats te wisselen. Of door de ruimte onder de trap deels als werkkast geschikt te maken. Indeling: Bij 4 adviezen hebben we geconstateerd dat de indeling niet altijd geheel logisch is. Bij één project liggen het toilet en de badkamer gelet op looplijnen te ver van de slaapkamers vandaan. Bij een ander project zou een zitkamer eveneens ingezet moeten kunnen worden als slaapkamer. Gelet op het formaat van deze ruimte is dit lastig realiseerbaar. Bij een ander project hebben we gezien dat er diverse indelingsmogelijkheden worden voorgesteld. Maar bij alle mogelijkheden komen we tot de conclusie dat het extra benutten van 2 meter van de tuin een prettiger woning oplevert. Draairichtingen deuren: Door een simpele ingreep zoals het andersom afhangen van een deur kan meer gebruiksruimte ontstaan. Bij badkamerdeuren kunnen gevaarlijke situaties worden vermeden door het plaatsen van een schuifdeur of het anders laten draaien van de deuren die uitkomen op het gezamenlijk gebruiksvlak. Toegankelijkheid: Een bezoekbaar toilet, alsmede het kunnen manoeuvreren in een hal, voldoende opstelruimte bij de voordeur of voldoende ruimte om te draaien in een keuken blijven van groot belang. Op deze wijze kunnen woningen met het oog op de toekomst voor alle doelgroepen geschikt zijn en blijven. Gelukkig hebben we bij één project waar dit van toepassing is, terugkoppeling gekregen, dat dit opgenomen zal worden met de architect. Aan een passende oplossing wordt nog gewerkt. 8
Ventilatiemogelijkheid: Tweemaal hebben we geadviseerd om te zorgen voor te openen ramen. Eenmaal was dit in een slaapkamer en eenmaal bij een badkamer. Ook hebben we tweemaal gezien dat op de zolder geen raam is meegenomen. Indien de opstelplaats voor een wasmachine en droger in deze ruimte is bedacht, is dit voor de ventilatie wel prettig. Daarnaast is het goed hier rekening mee te houden als deze ruimte ook als extra slaapplek gebruikt kan worden. Verder hebben we geconstateerd: -
Dat bij één project nog steeds geen buitenberging is opgenomen. Daar waar buitenbergingen wel zijn opgenomen, we goed gekeken hebben naar de veiligheid rondom de woning en het zicht op de berging, alsmede de verlichting.
EVALUATIE PROJECTEN Bezoek aan de Johanna van Meursstraat 26 november 2014 Een aantal woningen is niet levensloopbestendig, zij voldoen niet aan de normen die gesteld worden aan levensloopbestendige woningen. De zitkamer in woning type A, B en B1 is te klein om als slaapkamer gebruikt te worden, zeker als er eveneens zorg verleend moet worden. Ventileren van deze ruimte is eveneens lastig, omdat het raam niet open kan. Het toilet is niet bezoekbaar voor rolstoel-gebruikers. De deur van de badkamer op de benedenverdieping neemt veel ruimte in beslag, hier was een schuifdeur een goede optie geweest. De plaatsing van de verwarmingsinstallatie op de zolder is in enkele woningen een obstakel. De tussenwoningen hebben geen raam op zolder, dit is een gemis voor de indeling van de zolderruimte. Meewerken aan het concept over duurzaam en levensloopbestendig wonen in Leveroy Door de gemeente Nederweert zijn we in contact gekomen met Vorkmeer en de Werkgroep Duurzaam Wonen Leveroy. Zij hebben een avond georganiseerd, waarbij mensen in het kerkdorp Leveroy bewust gemaakt werden over het langer thuis blijven wonen in de eigen woning. Zo gaf de Stichting Land van Horne een toelichting over de zorgmogelijkheden bij langer thuis wonen. Corry Franssen, (woonadviseur), ging in op slimme aanpassingen in huis die voor meer comfort zorgen en de Vrouwen Advies Commissie Weert / Nederweert gaf een toelichting over advisering bij bouwplannen. Het Platform 31 belichtte de noodzaak om langer thuis te blijven wonen in eigen omgeving en de Rabobank stond stil bij financieringsmogelijkheden van woningaanpassingen door ouderen. Aan het einde kregen de aanwezigen een informatiemap en een quickscan die ze thuis kunnen doen. Door middel van de quickscan worden ze nogmaals bewust gemaakt van de situatie in huis en woonomgeving.
9
