Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 17 DECEMBER 2015 JACOBUS VAN LOOYSTRAAT 8 VOORBURG COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

OMSCHRIJVING

EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op DONDERDAG 17 DECEMBER 2015 vanaf 10.00 uur t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping met een berging in de kelder en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacobus van Looystraat 8 te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-4, uitmakende het éénhonderd vier/achthonderd vijftiende (104/815e) aandeel bestaande uit het gebouw omvattende vier woningen op de eerste - en tweede verdieping, alsmede twee garages casu quo bedrijfsruimten op de begane grond, staande en gelegen te Voorburg aan de Jacob van Looystraat 2, 4 6, 8 en 10, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9127, groot drie are en dertien centiare. Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 17 december 2015. De veiling begint om 10:00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. FOTO’S

INDELING EN VOORZIENINGEN

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig gebouw dat rond 1965 is gebouwd. Het heeft volgens informatie een bruto oppervlak van circa 100m² (BVO) en een balkon. Omtrent indeling en voorzieningen is niets bekend. Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W JACOBUS VAN LOOYSTRAAT 8, VOORBURG

LIGGING

Het object is zeer gunstig en centraal gelegen in een rustige straat. Direct achter het winkelcentrum Julianabaan waar alle mogelijke voorzieningen aanwezig zijn. Voorburg is een stad en voormalige gemeente in Zuid-Holland die op 1 januari 2002 fuseerde met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Voorburg is gelegen aan het Rijn-Schiekanaal en grenst aan Den Haag, Rijswijk en (binnen de eigen gemeente) aan Leidschendam. Hoewel Voorburg geheel is vastgegroeid aan Den Haag heeft het een oude dorpskern en een eigen geschiedenis. Voorburg is geheel verstedelijkt. Binnen de grotere gemeente Leidschendam-Voorburg zijn nog wel landelijke gebieden. BEREIKBAARHEID De Jabobus van Looystraat is met de auto redelijk goed bereikbaar vanaf de A12 en de A44 via de Mauritskade, Hogewal en de Prinsessewal. In de Prinsestraat geldt eenrichtingsverkeer. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

Adres - Plaats

v_1



PARKEREN

In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid. GEBRUIK

Volgens verkregen informatie is de woning verhuurd voor een maandhuur van € 328,14. De verkoop geschiedt onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. De geanonimiseerde huurovereenkomst is als bijlage bij deze brochure opgenomen. GROND

Het pand, waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt, staat op eigen grond. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 8 augustus 2001. Een kopie van deze akte is als bijlage in deze brochure opgenomen. De Vereniging van Eigenaars draagt de naam V.V.E. Jacob van Looystraat 2-10 (even nummers). De meest recente stukken van de VVE zijn op het internet gepubliceerd. De achterstallige betalingen van de servicekosten bedragen (vorige boekjaar incl. lopend boekjaar) per peildatum 31-12-2015 (24 termijnen) in totaal € 1.697,16. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT

OZB Waterschapslasten Rioolrecht Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 148,84 per jaar P.M. € 129,36 per jaar € 72,44 per maand P.M

Door de notaris worden geen lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat de achterstallige lasten door de heffende instanties op hem kunnen worden verhaald. Bij veilingkoper worden de volgende kosten in rekening gebracht: het bedrag van door de eigenaar verschuldigde bijdragen als bedoeld in artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek, waarvoor de Koper op grond van artikel 5:122 lid 4 Burgerlijk Wetboek hoofdelijk aansprakelijk is en waarvan de hoogte blijkt uit de opgave als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek WOZ-WAARDE

Op basis van peildatum 01-01-2014 bedroeg de WOZ waarde van de woning € 158.000,-.


v_1



ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders dan deze worden vermeld in de genoemde akte van verkrijging, die bij de directiemakelaar en/of de notaris is op te vragen. Koper wordt geacht met deze bepalingen bekend te zijn. VERZEKERING

Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, waarschijnlijk loopt deze via de V.V.E. Koper dient vanaf de levering zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN

Volgens informatie van de Gemeente Voorburg rusten er op het appartementsrecht geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW

Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN

Volgens opgave van de gemeente is voor het object van toepassing het vigerende bestemmingsplan “Voorburg Midden”. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit 26 maart 2013 en heeft als bestemming “Wonen”. Het volledige plan en de voorschriften zijn te downloaden vanaf de site http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1916.bpvoorburgmidden0010/r_NL.IMRO.1916.bpvoorburgmidden-0010_2.18.html Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen.


v_1



MILIEU

Op de site www.Bodemloket.nl is betreffende dit perceel en de directe omgeving geen bodeminformatie gevonden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN

Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. GUNNING, RISICO

Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend.


v_1



BEDENKTIJD

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES

Online veiling via https://www.bog-auctions.com ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De veiling is in 2015 aangekondigd en vind daarom plaats op basis van het sedert 1 januari 2015 geldende executierecht. De online internet veiling vindt plaats op donderdag 17 december 2015 om 10:00 uur. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN

Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 2 december 2015 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.


v_1



VEILINGINFORMATIE

Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 behandelaar: mevrouw K. Poppelaars e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 02 e-mail: [email protected] www.colliers.nl

BIJLAGEN

     

Kadastrale kaart Eigendomsbewijs d.d. 28-12-2005 Splitsingsakte Financiële stukken Vereniging van Eigenaars Huurovereenkomst Over Colliers


v_1


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Voorburg 7

52 46 44

S

8814

42

HE

5

36

AN RM

EN UT O B

54

AT

RA ST

38 40

ER RT GO

32

RA ST

32

30

7044

AT

3

8812

28

8813 JA BU CO S N

VA A TR

S OY LO

11 2

AT

4

11

10 4 8

10

9128

6

10 8 10

6975

6

2

10

10

9127

0

4

98 92 94

96

73

6974 90 88

86

73

A

80 82

84 78 76

74 68 70

61

72 66 64

51

49

55

57

59

62 53

67 69 65 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 november 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VOORBURG E 9127

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Blad 1 van 6

LEVERING@

Heden achtentwintig december tweeduizend vijf verschenen voor mij, Mr Johan Werner Marie Koch, notaris te ‘s-Gravenhage: 1. de heer Richard Bartholomeus Maria Lexmond, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van Koch Notarissen, met adres: Groot Hertoginnelaan 32a, 2517 EG 's-Gravenhage, geboren te Rotterdam op tweeëntwintig december negentienhonderd tweeënzestig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Peter Engbert Frans Horst, wonende te 2244 EK Wassenaar, Teylingerhorstlaan 21, geboren te Hilversum op achttien januari negentienhonderd zevenenveertig (houder van het paspoort met nummer: NC1444358 afgegeven te Warmond op zeven mei tweeduizend twee) ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest, bij het verlenen van de volmacht ten deze handelend als rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegde directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Hooghwolde Beheer B.V., gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te 2514 EC 'sGravenhage, Lange Voorhout 31-33, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden te 's-Gravenhage onder nummer 27.155345; de besloten vennootschap, hierna te noemen: verkoper; 2. de heer Raymond Philippe Mullemeister, wonende te 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, geboren te Heemstede op twaalf november negentienhonderd éénenzeventig (houder van het rijbewijs met nummer 3175647873, afgegeven te Leiden op drie juli tweeduizend), onder het maken van huwelijksvoorwaarden gehuwd met mevrouw Odile Marcelis; hierna te noemen: koper. De comparanten verklaarden het navolgende: VERKOOP EN KOOP Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper heeft gekocht het hierna breder omschreven registergoed onder de hierna ter noemen bepalingen en bedingen. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van bovenstaande overeenkomst levert verkoper aan koper die bij deze aanvaardt: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacob van Looystraat 2/A te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-1, e uitmakende het éénhonderd vier en veertig/ achthonderd vijftiende (144/815 ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw omvattende vier woningen op de eerste - en tweede verdieping, alsmede twee garages casu quo bedrijfsruimten op de begane grond, staande en gelegen te Voorburg aan de Jacob van Looystraat 2, 4 6, 8 en 10, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9127, groot drie are en dertien centiare; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacob van Looystraat 2/B te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-6, e uitmakende het éénhonderd drieenvijftig/ achthonderd vijftiende (153/815 ) aandeel in de sub 1 genoemde gemeenschap; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons op de tweede verdieping met een berging in de kelder en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacob van Looystraat 6 te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-3, uitmakende het éénhonderd vier/ achthonderd vijftiende e (104/815 ) aandeel in de sub 1 genoemde gemeenschap; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons op de tweede verdieping met een berging in de kelder en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40711/169 28-12-2005 14:28

Blad 2 van 6

Jacob van Looystraat 8 te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-4, uitmakende het éénhonderd vier/ achthonderd vijftiende e (104/815 ) aandeel in de sub 1 genoemde gemeenschap; hierna ook te noemen het verkochte en waaronder tevens zijn begrepen eventuele aanspraken van verkoper op de vereniging van eigenaars of op door die vereniging en/of derden ter zake van het verkochte gehouden reserve- en/of onderhoudsfondsen. Het verkochte door koper te gebruiken als (te verhuren) bedrijfs- en woonruimten. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in register Hypotheken 4 op negen maart tweeduizend één in deel 17194 nummer 20, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, welke akte op acht maart tweeduizend één werd verleden voor een waarnemer van Mr G. Kleykamp-van der Ben, notaris te ’s-Gravenhage. Mede in verband door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in register Hypotheken 4 op tien augustus tweeduizend één in deel 17540 nummer 36, van een afschrift van de akte van splitsing in appartementsrechten, welke akte op acht augustus tweeduizend één werd verleden voor een waarnemer van Mr G. Kleykamp-van der Ben, notaris te ’s-Gravenhage. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt vier honderd vijfentachtig duizend euro (€ 485.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Koch Notarissen. Verkoper stemt ermee in, dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is, dat het verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken en beslagen. De zakelijke lasten, waaronder begrepen de onroerende zaakbelasting doch uitsluitend die wegens zakelijk genotsrecht, waterschapslasten, rioolrechten, zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting ten bedrage van negenentwintig duizend één honderd euro (€ 29.100,00) en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een appartementsrecht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. De privé-ruimte, op het uitsluitend gebruik waarvan het verkochte recht geeft, wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 Het verkochte wordt op heden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) aan koper afgeleverd. De baten en lasten van het verkochte alsmede het risico zijn met ingang van heden voor rekening van koper. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken


Blad 3 van 6

Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 I. Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte wordt geheel onder gestanddoening van lopende huurovereenkomsten overgedragen, er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst zijn huurovereenkomsten nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd/verpacht in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen huurovereenkomsten. Verkoper zal zijn medewerking verlenen om de door de huurder van de bedrijfsruimten gestelde bankgarantie ten name van de koper te stellen. Door de huurders van de woonruimten zijn geen waarborgsommen gestort casu quo bankgaranties gesteld; c. het verkochte is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper staat er voor in dat de zakelijke lasten over de afgelopen jaren geheel door hem zijn voldaan en dat hij de lasten over het lopende jaar eveneens zal voldoen; f. hem zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen. Voorzover aan verkoper bekend zijn in de ondergrond van het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. Hem is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. II. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: a. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet waren uitgevoerd; b. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stadsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument; c. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;


Blad 4 van 6

d.

aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder II. a., b. c. en d. gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. splitsing in appartementen en splitsingsreglement Artikel 6 1. Het reglement van splitsing luidt thans als is vastgesteld bij de voormelde akte van splitsing in appartementsrechten. 2. Koper verklaarde een exemplaar van de genoemde akte van splitsing alsmede van het reglement van splitsing te hebben ontvangen en met de inhoud hiervan bekend te zijn. Hij onderwerpt zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaars. 3. Verkoper garandeert dat: a. de vereniging van eigenaars geen actief beheer voert en derhalve geen reserve– of onderhoudsfondsen heeft. De leden van de vereniging hebben geen besluiten genomen waaruit voor hen financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen voortvloeien. Voorts verklaarde verkoper dat: b. aan het verkochte niet mede verbonden is het lidmaatschap van een andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek; c. hij koper vrijwaart voor de op grond van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid te verhalen bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar van de vereniging van eigenaars opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, ingevolge artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Terzake van deze vrijwaring verplicht verkoper zich eventuele schade aan de koper te voldoen; d. hij op heden geen achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigd is. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Er zijn verkoper en koper geen beperkingen bekend welke door koper uitdrukkelijk dienen te worden aanvaard. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT KOOPOVEREENKOMST Alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst die niet zijn uitgewerkt blijven, tenzij in deze leveringsakte daarvan uitdrukkelijk is afgeweken, tussen partijen onverminderd van kracht. AANVAARDING AFSTAND Verkoper en koper aanvaarden voor zover nodig bij voorbaat de afstand van: a. de rechten van hypotheek die op de in onderhavige akte betrokken registergoederen ten laste van verkoper zijn gevestigd, en van b. alle pandrechten die ten laste van verkoper zijn gevestigd in verband met de zekerheidsverschaffing op de hier bedoelde registergoederen, en geven bij deze volmacht aan ieder der medewerkers van het kantoor van mij, notaris, dan wel dat van mijn opvolger of waarnemer, om voormelde afstand te aanvaarden, met het recht de aan hem/haar verleende volmacht aan een ander te verlenen. UITSLUITING/AFSTAND ONTBINDING Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Verkoper en koper doen bij deze afstand van elk recht om ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst te vorderen. VOLMACHT Van voormelde volmachtgeving blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK


Blad 5 van 6

Terzake van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst en de bij deze akte geconstateerde levering is het bepaalde in artikel 204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden te ‘s-Gravenhage op de datum in het hoofd dezer vermeld. Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben dezen eenparig verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om twaalf uur zestien minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr Johan Werner Marie Koch Ondergetekende, Mr Johan Werner Marie Koch notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. Mr Johan Werner Marie Koch Ondergetekende, Mr Johan Werner Marie Koch notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.


Blad 6 van 6

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op 28-12-2005 om 14:28 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 40711 nummer 169. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid Onweerlegbaarheid CA met nummer x4F41F14B00BA591E4D2CB4EE5B50F86F toebehoort aan Johan Werner Marie Koch. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.


Blad 1 van 7

AKTE HOUDENDE LEVERING TEN TITEL VAN BEHEER@ EN UITGIFTE VAN CERTIFICATEN A@

Heden, zesentwintig juni tweeduizend zes, verschenen voor mij, Mr Tjacco Siebren van de Velde, hierna te noemen 'notaris', als waarnemer van Mr Johan Werner Marie Koch, notaris te 's-Gravenhage: 1. de heer Raymond Philippe Mullemeister, wonende te 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, geboren te Heemstede op twaalf november negentienhonderd éénenzeventig (houder van het paspoort met nummer N43091965, afgegeven te Leiden op vier december tweeduizend twee), gehuwd na het maken van huwelijksvoorwaarden, te dezen handelend: a. voor zich; b. als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd statutair bestuurder van de stichting: Stichting Administratiekantoor Kinderen Mullemeister, statutair gevestigd te Leiden, met adres: 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, en als zodanig deze stichting te dezen vertegenwoordigend; 2. mevrouw Odilé Marcelis, wonende te 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, geboren te Leiden op vijf februari negentienhonderd tweeënzeventig (houdster van het paspoort met nummer NG4317606, afgegeven te Leiden op drie juni tweeduizend vier), gehuwd na het maken van huwelijksvoorwaarden. Definities. In deze akte zullen de volgende begrippen worden gebruikt: 1. “de stichting”: Stichting Administratiekantoor Kinderen Mullemeister, voornoemd, opgericht bij akte mede op heden verleden voor de (waarnemer van de) in de aanhef van deze akte genoemde notaris; 2. "het bestuur": het bestuur van de stichting; 3. "de certificaten": het totaal van de door de stichting uitgegeven certificaten op naam, welke afzonderlijke certificaten, afhankelijk van de aan de betreffende certificaten toegekende letters en nummers, een gelijk onverdeeld aandeel vertegenwoordigen in: a. een of meer bepaalde goederen en/of bepaalde vermogenswaarden (waaronder geld en effecten of effectenportefeuilles) die in de stichting zijn ingebracht tegen uitgifte van certificaten met die bepaalde letters en nummers, en b. een of meer bepaalde goederen en/of vermogenswaarden (waaronder geld en effecten of effectenportefeuilles) die door de stichting zijn verworven met een financiering waarvan de kosten en lasten worden voldaan uit ten titel van beheer gehouden vermogen en de vruchten daaruit, c. de uit de sub a en b bepaalde goederen en/of vermogenswaarden (waaronder geld en effecten of effectenportefeuilles) voortkomende vruchten, alsmede al hetgeen door zaaksvervanging, belegging en herbelegging daarvoor in de plaats is getreden, voor welke sub a tot en met c bedoelde bepaalde goederen en vermogenswaarden, die vertegenwoordigd worden door de afzonderlijke certificaten met de hieraan toegekende bepaalde letters, de stichting een afzonderlijke kapitaalrekening en een eigen winst- en verliesrekening houdt; 4. “certificaten A”: de bij en blijkens deze akte uit te geven éénhonderd twintig duizend (120.000) certificaten, genummerd A.1 tot en met A.120.000, welke certificaten corresponderen met het bedrag dat per heden aan de stichting zal worden overgemaakt ten titel van beheer ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A en de registergoederen die heden zullen worden overgemaakt eveneens ten titel van beheer en ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A; 5. “gecertificeerde goederen”: het hierna genoemde bedrag in contanten en de hierna breder omschreven registergoederen aan de Jacobus van Looystraat 6 te (2274 VX) Voorburg en aan de Jacobus van Looystraat 8 te (2274 VX) Voorburg, welk bedrag en welke registergoederen bij deze akte worden overgedragen aan de stichting ten titel van beheer ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A, inclusief de hieruit vanaf heden voortkomende vruchten, alsmede al hetgeen door zaaksvervanging, belegging en herbelegging daarvoor in de plaats is of zal zijn getreden; 6. "de certificaathouder": de heer Raymond Philippe Mullemeister, wonende te 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, geboren te Heemstede op twaalf november negentienhonderd éénenzeventig;

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50092/128 27-06-2006 09:00

7.

“de certificaathouders”: de certificaathouder (in het bijzonder) of - in algemene zin - de houders van certificaten (hieronder tevens te verstaan de rechtsopvolgers van de certificaathouder en diegene(n) die nieuwe certificaten in het vermogen van de stichting verkrijgen); 8. “administratievoorwaarden”: de voorwaarden die de stichting en de certificaathouder hebben vastgesteld voor het beheer en de administratie van het vermogen door de stichting, zulks bij en blijkens een akte van administratievoorwaarden, mede op heden verleden voor de (waarnemer van de) in de aanhef van deze akte genoemde notaris. Considerans. Artikel 1. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vooraf dat: 1. de certificaathouder en de stichting de certificering zijn overeengekomen van a. een bedrag in contanten van in totaal vierduizend euro (€ 4.000,00) ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A en b. de registergoederen aan de Jacobus van Looystraat 6 te (2274 VX) Voorburg en aan de Jacobus van Looystraat 8 te (2274 VX) Voorburg eveneens ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A; 2. de certificaathouder en de stichting zijn overeengekomen dat de overdracht ten titel van beheer van gemeld bedrag en gemelde registergoederen bij deze akte zal geschieden zulks tegen uitgifte van éénhonderd twintig duizend (120.000) certificaten A, genummerd A.1 tot en met A.120.000, aan de certificaathouder; 3. de certificaathouder en de stichting de certificering in dit verband de administratievoorwaarden hebben vastgesteld, aan welke -door de aanvaarding van de certificaten A - de certificaathouder gebonden zal zijn en welke administratievoorwaarden hun onderlinge rechtsverhouding en de rechtsverhouding tussen hun respectievelijke rechtsopvolgers zullen beheersen; 4. de certificaten A onmiddellijk na de ondertekening van deze akte ten name van de certificaathouder zullen worden ingeschreven in het register van certificaten. Levering ten titel van beheer. Artikel 2. Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat de certificaathouder op heden: a. aan de stichting ten titel van beheer heeft betaald (ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A) een bedrag in contanten groot vierduizend euro (€ 4.000,00) en dat bedoeld bedrag door de certificaathouder is voldaan door storting op een rekening van de notaris die in de aanhef van deze akte is vermeld; b. aan de stichting ten titel van beheer levert: (i) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons op de tweede verdieping met een berging in de kelder en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacobus van Looystraat 6 te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-3, uitmakende het éénhonderd vier/ e achthonderd vijftiende (104/815 ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw omvattende vier woningen op de eerste - en tweede verdieping, alsmede twee garages casu quo bedrijfsruimten op de begane grond, staande en gelegen te Voorburg aan de Jacob van Looystraat 2, 4 6, 8 en 10, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9127, groot drie are en dertien centiare; en (ii) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons op de tweede verdieping met een berging in de kelder en verder toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend als Jacobus van Looystraat 8 te 2274 VX Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer 9169 A-4, uitmakende het éénhonderd vier/ e achthonderd vijftiende (104/815 ) aandeel in de sub (i) gemelde gemeenschap; hierna te noemen: “de registergoederen”, waaronder tevens zijn begrepen: de aanspraken van de certificaathouder op de vereniging van eigenaars of op door die vereniging en/of derden terzake van de registergoederen gehouden reserve- en/of onderhoudsfondsen. De comparanten, thans handelend voor en namens de stichting, verklaren bij deze gemeld bedrag ten titel van beheer (ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening

A) en gemelde registergoederen ten titel van beheer (ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A) in levering te aanvaarden, zulks onder gemelde administratievoorwaarden. De registergoederen zijn thans verhuurd aan de comparanten, handelend als gemeld, genoegzaam bekend. Het registergoed sub (i) genoemd en het registergoed sub (ii) genoemd zijn door de certificaathouder verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in Register Hypotheken 4 op achtentwintig december tweeduizend vijf in deel 40711 nummer 169 van een afschrift van een akte van levering verleden voor mr J.W.M. Koch, notaris te ‘s-Gravenhage, houdende kwijting voor de betaling van de kopprijs en de zakelijke lasten en houdende afstanddoening door de toenmalige verkoper en koper van elk recht om ontbinding of vernietiging van de overeenkomst (van levering) te vorderen. Uitgifte certificaten. Artikel 3. Ter uitvoering van vorenbedoelde overeenkomst geeft de stichting bij deze uit aan de certificaathouder, die hierbij aanvaardt éénhonderd twintig duizend (120.000) certificaten A, genummerd A.1 tot en met A.120.000, die corresponderen met voormeld ten titel van beheer overgemaakte bedrag en de ten titel van beheer geleverde registergoederen. De comparant sub 1 genoemd, thans handelend voor zich, verklaart de uitgifte voor zich in privé aan te nemen en de certificaten A voor deze te aanvaarden. Door de aanvaarding van de certificaten is de certificaathouder gebonden aan de hiervoor breder aangeduide administratievoorwaarden. Het bestuur van de stichting verklaart nog namens de stichting de uitgifte van deze certificaten te zullen inschrijven in een register van certificaathouders, zulks conform het bepaalde in artikel 2.1 van vorenbedoelde administratievoorwaarden. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. Artikel 4. De certificaathouder en de stichting zijn overeengekomen dat de certificaathouder registergoederen ten titel van beheer zal overdragen, die: 1. onvoorwaardelijk zijn en niet onderhevig zijn aan welke vernietiging dan ook; 2. niet bezwaard zijn met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, anders dan in deze akte vermeld; 3. met geen andere hypotheek casu quo ander beperkt recht zijn bezwaard, behoudens een recht van eerste hypotheek, ten behoeve van de naamloze vennootschap Fortis Bank (Nederland) N.V., gevestigd te 3011 GB Rotterdam aan de Blaak 555, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder dossiernummer 30064791 (tevens handelend onder de naam Mees Pierson en mede kantoorhoudend aan de Coolsingel 93 te 3012 AE Rotterdam (postbus 370, 3000 AJ Rotterdam), in hoofdsom groot vijf honderdduizend euro (€ 500.000,00) te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van twee honderdduizend euro (€ 200.000,00), derhalve tot een totaalbedrag van zeven honderdduizend euro (€ 700.000,00), blijkens een akte van hypotheekstelling verleden op achtentwintig december tweeduizend vijf voor Mr J.W.M. Koch, notaris te ‘s-Gravenhage. Genoemde akte van hypotheekstelling werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer, in register Hypotheken 3, op achtentwintig december tweeduizend vijf, in deel 31079 nummer 84; 4. niet bezwaard zijn met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld; 5. niet bezwaard zijn met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, anders dan in deze akte vermeld; 6. niet belast zijn met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan in deze akte vermeld. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken. Artikel 5. De certificaathouder en de stichting komen terzake van deze levering ten titel van beheer nog overeen, dat zij de zakelijke lasten, waaronder begrepen de onroerende zaakbelasting doch uitsluitend die wegens zakelijk genotsrecht, waterschapslasten, rioolrechten zullen verrekenen voor wat betreft de lopende termijnen, en wel zodanig dat deze lasten per heden voor rekening komen voor de stichting.

Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken. Artikel 6. De op de registergoederen betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de certificaathouder deze in zijn bezit had, aan de stichting afgegeven door de certificaathouder. Alle aanspraken die de certificaathouder ten aanzien van de registergoederen kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan over op de stichting. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is de certificaathouder verplicht op eerste verzoek van de stichting aan een overdracht mee te werken. De certificaathouder is tevens verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot de registergoederen mochten bestaan aan de stichting te overhandigen en alles te doen dat nodig is om deze ten name van de stichting te doen stellen. Garanties van de certificaathouder. Artikel 7. De certificaathouder garandeert de stichting dat: 1. de certificaathouder bevoegd is tot de levering van de registergoederen en de levering van gemeld bedrag in contanten; 2. de registergoederen thans zijn verhuurd aan derden (als woonruimte), terwijl de huurovereenkomsten aan de certificaathouder en de stichting genoegzaam bekend zijn; 3. de registergoederen niet ter onteigening zijn aangewezen; er eveneens geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van een of beide registergoederen krachtens de Huisvestingswet; 4. voor de certificaathouder ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5. op de registergoederen de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. De certificaathouder staat er voor in dat de zakelijke lasten over de afgelopen jaren geheel door hem zijn voldaan en dat hij de lasten over het lopende jaar eveneens zal voldoen; 6. de certificaathouder geen feiten bekend zijn die er op wijzen dat de registergoederen enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de stichting als belegging/verhuur van woonruimte (ten titel van beheer) of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de registergoederen, danwel tot het nemen van andere maatregelen. Voorzover aan de certificaathouder bekend is zijn in de ondergrond van de registergoederen geen ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. Het is de certificaathouder niet bekend of in de registergoederen asbest is verwerkt. 7. aan de certificaathouder per het moment waarop hij de onderhavige certificering is overeengekomen van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de registergoederen waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet waren uitgevoerd; 8. aan de certificaathouder op het sub 7. bedoelde tijdstip betreffende de registergoederen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stadsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument; 9. aan de certificaathouder per het sub 7. bedoelde tijdstip niet bekend was dat de registergoederen was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 10. aan de certificaathouder op het sub 7. bedoelde tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van de registergoederen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. De certificaathouder garandeert de stichting, dat het hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder 7. tot en met 10. gestelde sedert de overeenkomst tot certificering geen verandering heeft voorgedaan. Splitsing in appartementen en splitsingsreglement

Artikel 8 1. Het reglement van splitsing luidt thans als is vastgesteld bij de akte van splitsing in appartementsrechten, welke akte werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in register Hypotheken 4 op tien augustus tweeduizend één in deel 17540 nummer 36, van een afschrift van de akte van splitsing in appartementsrechten, en welke akte op acht augustus tweeduizend één werd verleden voor een waarnemer van Mr G. Kleykamp-van der Ben, notaris te ’s-Gravenhage. 2. De stichting verklaarde een exemplaar van de genoemde akte van splitsing alsmede van het reglement van splitsing te hebben ontvangen en met de inhoud hiervan bekend te zijn. De stichting onderwerpt zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaars. 3. De certificaathouder garandeert de stichting, ten behoeve van de certificaathouders A dat: a. de vereniging van eigenaars geen actief beheer voert en derhalve geen reserveof onderhoudsfondsen heeft en dat de leden van de vereniging geen besluiten hebben genomen waaruit voor hen financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen voortvloeien. Voorts verklaarde de certificaathouder dat: b. aan de registergoederen niet mede verbonden is het lidmaatschap van een andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek; c. hij de stichting vrijwaart voor de op grond van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid te verhalen bijdragen terzake van de registergoederen die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar van de vereniging van eigenaars opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, ingevolge artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Terzake van deze vrijwaring verplicht de certificaathouder zich eventuele schade aan de stichting te voldoen; d. de certificaathouder op heden geen achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigd is. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Artikel 9. De certificaathouder verklaart nog dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel waarin wordt verwezen naar gemelde akte van levering de dato achtentwintig december tweeduizend vijf, waarin woordelijk staat vermeld: “Er zijn verkoper en koper geen beperkingen bekend welke door koper uitdrukkelijk dienen te worden aanvaard.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen die de certificaathouder verplicht is aan de stichting of haar rechtsopvolgers op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de stichting aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de certificaathouder en voor zover nodig door de stichting voor die derden aangenomen. Voorwaarden en bepalingen ten aanzien van de certificering. Artikel 10. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden ten aanzien van de certificering nog het navolgende: 1. De levering van gemeld bedrag, de levering van gemelde registergoederen en de uitgifte van de certificaten geschiedt onder de in de considerans bedoelde administratievoorwaarden, een en ander ten behoeve van kapitaalrekening A en de verliesen winstrekening A. De certificaathouder heeft een exemplaar van deze voorwaarden ontvangen en verklaart hiermee volledig bekend en akkoord te zijn. 2. Partijen en hun rechtsopvolgers zijn aan het bepaalde in de administratievoorwaarden, zoals die thans luiden of in de toekomst zullen luiden, onderworpen en gebonden en zullen aan de naleving daarvan hun medewerking verlenen. 3. De kosten van deze akte zijn voor rekening van de comparant sub 1 genoemd. 4. Partijen kunnen geen ontbinding van voormelde overeenkomst en van deze levering vorderen.

5.

Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft tussen partijen van kracht hetgeen te dezer zake en overigens schriftelijk is overeengekomen. Aanvaarding afstand. Artikel 11. De certificaathouder en de stichting aanvaarden voor zover nodig bij voorbaat de afstand van: 1. de rechten van hypotheek die op de in onderhavige akte betrokken registergoederen ten laste van de certificaathouder(s) zijn gevestigd, en van 2. alle pandrechten die ten laste van de certificaathouder(s) zijn gevestigd in verband met de zekerheidsverschaffing op de hier bedoelde registergoederen, en geven bij deze volmacht aan ieder der medewerkers van het kantoor van mij, notaris, dan wel dat van mijn opvolger of waarnemer, om voormelde afstand te aanvaarden, met het recht de aan hem/haar verleende volmacht aan een ander te verlenen. Woonplaatskeuze. Artikel 12. Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut. Overdrachtsbelasting. Artikel 13. De certificering van de registergoederen (en het bedrag) tegen toekenning van certificaten levert voor de overdrachtsbelasting twee belastbare feiten op, te weten de verkrijging van de registergoederen door de stichting en de verkrijging van de certificaten/certificaatrechten door de certificaathouder, de heer Raymond Philippe Mullemeister, wonende te 2316 EN Leiden, Marnixstraat 12, geboren te Heemstede op twaalf november negentienhonderd éénenzeventig. De comparanten, handelend als gemeld, bij deze akte zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, aan de hand van de daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden te ‘s-Gravenhage op de datum in het hoofd dezer vermeld. Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben deze, handelend als gemeld, verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten ondertekend. Direct daarna is deze akte door mij, notaris, ondertekend om veertien uur en veertig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr Tjacco Siebren van de Velde Ondergetekende, Mr Tjacco Siebren van de Velde, als waarnemer van Mr Johan Werner Marie Koch, notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. Mr Tjacco Siebren van de Velde Ondergetekende, Mr Tjacco Siebren van de Velde, kandidaat-notaris, als plaatsvervanger van Mr Johan Werner Marie Koch notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 7 van 7

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 27-06-2006 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 50092 nummer 128. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid - Onweerlegbaarheid CA met nummer x0A6C920EE376D6A1B8954372D70D4456 toebehoort aan Tjacco Siebren van de Velde. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50092/128 27-06-2006 09:00

Jaarrekening 2014 Vereniging van Eigenaars Jacob van Looystraat 2-10 (even nummers) te Voorburg

Versie 14 oktober 2015

Aan het bestuur van VvE Jacob van Looystraat 2-10 p.a. J&M VvE Beheer Postbus 56 2660AB BERGSCHENHOEK

Datum Kenmerk Betreft

: Bergschenhoek, 14 oktober 2015 : VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) : Financieel jaarverslag

Inleiding Hierbij ontvangt u het financieel jaarverslag van VvE Jacob van Looystraat 2-10 te Voorburg. Dit financieel jaarverslag is samengesteld door J&M VvE Beheer en wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de komende algemene ledenvergadering. De jaarrekening is samengesteld overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde richtlijnen met betrekking tot het opstellen van jaarrekeningen zijnde, in hoofdzaak het verzamelen, het verwerken, het rubriceren en het samenvatten van de financiële gegevens. De aard en omvang van deze werkzaamheden brengen met zich mee dat zij niet kunnen resulteren in die zekerheid omtrent de getrouwheid van de jaarrekening welke aan een accountantsverklaring of beoordelingsverklaring kan worden ontleend. Inhoud van het verslag In dit rapport treft u de jaarrekening over boekjaar 2014 van VvE Jacob van Looystraat 2-10 te Voorburg, bestaande uit de balans per 31 december 2014 en de exploitatie over 2014. Het verslag is als volgt ingedeeld: - Balans (samengevat) - Exploitatie (samengevat) - Toelichting op de balans (specificatie van de belangrijke balansposten) - Toelichting op de exploitatie (nadere specificatie) Algemeen Kamer van Koophandel: De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer: 51361256 Doelstelling: De vereniging heeft ten doel het bevorderen en behartigen van de belangen van haar leden met betrekking tot de gemeenschappelijke delen.

Bestuur: Het bestuur van VvE Jacob van Looystraat 2-10 wordt gevormd door: Mevr. E.W. Vreugdenhil (Voorzitter VvE bestuur) Kascommissie: De kascommissie bestaat uit: Dhr. M. Lootsma Beheer: Onder verantwoordelijkheid van het bestuur wordt het dagelijks beheer van de VvE uitgevoerd door J&M VvE Beheer. Exploitatieresultaat Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de algemene vergadering is het exploitatieresultaat over het boekjaar in de jaarrekening opgenomen als "nog te bestemmen exploitatieresultaat".

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Balans Debet

Debiteuren Nog te ontvangen bedragen Liquide middelen Totaal Debet Credit

Reserves Exploitatieresultaat Totaal Credit

2013 balans per 31-12-2013

2014 balans per 31-12-2014

3.104,51

4.608,04

135,60

100,78

16.062,93

16.720,24

19.303,04

21.429,06

2013 balans per 31-12-2013

2014 balans per 31-12-2014

19.502,98

22.302,92

-199,94

-873,86

19.303,04

21.429,06

1/6

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Exploitatie Kosten

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 begroting

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

Verschil

2015 begroting

Verenigingskosten

1.933,01

2.000,00

2.390,92

-390,92

0,00

Verzekeringen

1.593,21

1.400,00

1.362,66

37,34

0,00

149,49

150,00

106,26

43,74

0,00

0,00

0,00

515,12

-515,12

0,00

3.000,00

3.000,00

2.999,88

0,12

0,00

-199,94

0,00

-873,86

873,86

0,00

6.475,77

6.550,00

6.500,98

49,02

0,00

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 begroting

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

Verschil

2015 begroting

6.340,17

6.400,00

6.400,20

-0,20

0,00

135,60

150,00

100,78

49,22

0,00

6.475,77

6.550,00

6.500,98

49,02

0,00

GEW Onderhoud Dotatie groot onderhoud Exploitatieresultaat Totaal Kosten Opbrengsten

Ledenbijdrage Overige opbrengsten Totaal Opbrengsten

2/6

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Toelichting op de Balans

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

3.182,07

4.816,58

-77,56

-208,54

3.104,51

4.608,04

135,60

100,78

135,60

100,78

3.353,58

2.583,58

12.709,35

14.136,66

16.062,93

16.720,24

Debiteuren Nog te ontvangen bijdragen Vooruit betaalde bijdragen Totaal Nog te ontvangen bedragen Nog te ontvangen rente Totaal Liquide middelen Rabobank rekening courant Rabobank spaarrekening Totaal Reserves Reserve groot onderhoud algemeen (zie specificatie)

-19.502,98

-21.053,00

Reserve groot onderhoud algemeen index 2 t/m 5 (zie

0,00

-849,96

Reserve groot onderhoud algemeen index 1 & 6 (zie sp

0,00

-399,96

-19.502,98

-22.302,92

Totaal

Specificatie: Reserves - Reserve groot onderhoud algemeen

Debet

01-01-2014 Exploitatie saldo 2013

Credit

199,94

01-01-2014 Beginsaldo

19.502,98

Dotaties reserve groot onderhoud algemeen

1.749,96

Totaal Specificatie: Reserves - Reserve groot onderhoud algemeen index 2 t/m 5

199,94

21.252,94

Debet

Credit

Dotaties reserve groot onderhoud algemeen index 2 t/m 5

849,96

Totaal

849,96

Specificatie: Reserves - Reserve groot onderhoud algemeen index 1 & 6

Debet

Dotaties reserve groot onderhoud algemeen index 1 & 6

Credit 399,96

Totaal

399,96

Nog te betalen bedragen Geen nadere specificatie. Totaal

0,00

0,00

3/6

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Toelichting op de Balans

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

199,94

873,86

199,94

873,86

Exploitatieresultaat Nog te bestemmen exploitatieresultaat Totaal

4/6

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Toelichting op de Exploitatie

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 begroting

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

2015 begroting

1.838,29

1.900,00

2.273,00

0,00

Verzendkosten

39,96

40,00

57,32

0,00

Bankkosten

54,76

60,00

60,60

0,00

1.933,01

2.000,00

2.390,92

0,00

Opstalverzekering

777,98

800,00

786,96

0,00

WA-verzekering

137,17

150,00

157,64

0,00

BA-verzekering

418,06

450,00

418,06

0,00

Taxatie herbouwwaarde

260,00

0,00

0,00

0,00

1.593,21

1.400,00

1.362,66

0,00

149,49

150,00

106,26

0,00

149,49

150,00

106,26

0,00

0,00

0,00

515,12

0,00

0,00

0,00

515,12

0,00

Verenigingskosten Administratie en beheer

Totaal Verzekeringen

Totaal GEW Elektra Totaal Onderhoud Dagelijks onderhoud Totaal Dotatie groot onderhoud Dotatie groot onderhoud algemeen

1.750,00

1.750,00

1.749,96

0,00

Dotatie groot onderhoud index 2 t/m 5

850,00

850,00

849,96

0,00

Dotatie groot onderhoud index 1 & 6

400,00

400,00

399,96

0,00

3.000,00

3.000,00

2.999,88

0,00

-199,94

0,00

-873,86

0,00

-199,94

0,00

-873,86

0,00

-6.340,17

-6.400,00

-6.400,20

0,00

-6.340,17

-6.400,00

-6.400,20

0,00

Totaal Exploitatieresultaat Exploitatieresultaat Totaal Ledenbijdrage Periodieke bijdrage eigenaars Totaal

5/6

Jaarrekening

VvE Jacob van Looystraat 2-10 (613) Toelichting op de Exploitatie

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2014 begroting

2014 werkelijk t/m 31-12-2014

2015 begroting

Rente

-135,60

-150,00

-100,78

0,00

Totaal

-135,60

-150,00

-100,78

0,00

Overige opbrengsten

6/6

485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 [email protected] EINDHOVEN

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected]

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2015 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents