Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 13 MAART 2014 NIJVERHEIDSWEG 13-13A EN 14-14A, ETTEN-LEUR COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM VAN DER SANDE VAN OPSTAL, BREDA

COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W NIJVERHEIDSWEG 13-13A EN 14-14A TE ETTEN-LEUR

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op DONDERDAG 13 MAART 2014 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het bedrijfspand (circa 2.205 m² bedrijfsruimte en 520 m² kantoorruimte) met ondergrond en erf, staande en gelegen aan de NIJVERHEIDSWEG 13-13a en 14-14a te ETTEN-LEUR, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie H, nummer 4567, groot 47 are 80 centiare. De veiling betreft een internet veiling via www.bogauctions.com, op 13 maart 2013, welke veiling begint vanaf 13.30 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.

INDELING EN VOORZIENINGEN Het pand bestaat uit een combinatie van twee afzonderlijke bedrijfsruimten, bestaande uit een kantoor met bedrijfs-/opslagruimte. Het complex is volgens informatie gebouwd in het eind van de jaren ’70 van de vorige eeuw. Het pand is opgetrokken uit gemetselde gevels met een betonvloer en een staalconstructie voorzien van een plat dak met lichtstraten. De vrije hoogte van de hallen bedraagt ongeveer 4,50 m¹. Het kantoorgedeelte ligt aan de voorzijde en is inpandig gebouwd in twee bouwlagen. Het gehele pand is in 2004 inwendig gerenoveerd.

Op het perceel rust een kwalitatieve verplichting dat door de eigenaar en diens rechtsopvolgers jegens de vorige eigenaar Zuid-Nederland Vastgoed B.V. geen vordering mag worden ingesteld terzake van de aanwezigheid van gronden grondwaterverontreiniging.

COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.


Indeling Nijverheidsweg 13-13a: Circa 150 m² kantoor begane grond Circa 150 m² kantoor eerste etage Circa 1.350 m² bedrijfsruimte Het kantoorgedeelte is voorzien van hal, receptie, pantryruimte en toilet. De verdieping is bereikbaar via een stalen spiltrap. De kantoren betreffen open ruimten met glaspuien aan de voorzijde van het gebouw. De uitvoering / uitstraling van het kantoor is sober, maar degelijk. De bedrijfsruimte aan de voorzijde (circa 525 m²) is uitgevoerd met een betonvloer, haters en een overheaddeur. In het dak zijn lichtkoepels opgenomen. De achtergelegen bedrijfsruimte (circa 825 m²) is eveneens voorzien van een betonvloer, lichtkoepels in het dak en 2 overheaddeuren (die uitkomen in de achtergelegen voorzieningenstraat en de naastgelegen Florijnstraat). Beide hallen staan met elkaar in verbinding. Indeling Nijverheidsweg 14-14a: Circa 145 m² kantoor begane grond Circa 75 m² kantoor eerste etage Circa 855 m² bedrijfsruimte De bedrijfsruimte betreft één open ruimte met kolommen in de hal ten behoeve van de constructie. Het kantoor is in twee bouwlagen uitgevoerd, met op de begane grond een entree, een kleine kamer met receptiefunctie, een dubbel toilet met voorportaal en een ruime kantine. In de hal is een stukje kantoor uitgebouwd, bestaande uit een werkplaatskantoor en een dagverblijf met toilet. De etage is bereikbaar via een spiltrap in de entreeruimte van nummer 13-13a en bestaan uit één grote kantoorkamer. Voorzieningen bedrijfsruimte Betonvloeren extra gewapend ter hoogte van de overheaddeuren Vloeistofdichte vloeren (KIWA klasse 3) Dak in 2004 vernieuwd met lichtstraten en lichtkoepels Gas, water, elektra Gasheaters Wasruimte met vetvanger Ingebouwde chemie- en gasruimte Brandvertragende archiefruimte 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren 1 schuifdeur 5 ontsluitingen (3x Florijnstraat, 2x Nijverheidsweg) Voorzieningen kantoorruimte Epoxyvloeren Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen Kabelgoten Sanitair en keukenopstelling Alarminstallatie Grotendeels dubbel glas CV-installatie met radiatoren Voorzieningen buitenterrein Geheel geasfalteerd en geheel omheind met hekwerk Drie ontsluitingspoorten (2x Nijverheidsweg, 1x Florijnstraat) Eigen parkeerplaatsen / buitenopslag Buitenverlichting Kleine groenstroook aan voorzijde 3 | COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.


Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het pand, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING Etten-Leur is een middelgrote gemeente met circa 42.500 inwoners in de provincie Noord-Brabant. Etten-Leur ligt tussen Breda en Roosendaal. De plaats en omgeving worden beoordeeld als een goede locatie voor zowel wonen als bedrijvigheid. De gemeente heeft sinds 2000 een ingrijpende herontwikkeling ondergaan in met name het centrumgebied. Dit is mogelijk gemaakt doordat de voorheen door de bebouwde kom lopende provinciale weg N58 is verlegd en thans als autosnelweg A58 ten zuiden van Etten-Leur loopt. Het pand ligt op het direct ten oosten van het centrum van Etten-Leur gelegen bedrijvengebied Vosdonk en wel op het zuidelijke gedeelte daarvan.

Afstanden van Etten-Leur tot andere belangrijke steden zijn: Amsterdam 120 kilometer, Utrecht 85 kilometer, Rotterdam 55 kilometer, Den Haag 80 kilometer, Breda 13 kilometer, Eindhoven 70 kilometer, Antwerpen 60 kilometer LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

4 | COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL



BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid per (vracht)auto is goed, met openbaar vervoer matig. Via de Roosendaalseweg en de N640 is de snelweg A58 gemakkelijk te bereiken. Op 2 kilometer afstand ligt het NS-station Etten-Leur met een intercity en diverse busverbindingen naar o.a. Breda. PARKEREN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. GEBRUIK Het geheel is in gebruik geweest bij de eigenaar die vrij van huur en gebruik dient op te leveren. Het pand is niet meer in gebruik, de sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. GROND Het pand staat op 4.780 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Voor het bedrijventerrein geldt het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk”. Dit plan werd vastgesteld bij

raadsbesluit d.d. 12 juni 2012 en heeft de onherroepelijke status. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften de bestemming ‘bedrijventerrein-2’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4-2’. De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter. Het gehele perceel is als bouwvlak aangeduid. Voorts geldt voor het perceel de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie 4’, de gebiedsaanduiding ‘luchtvaartverkeerzone’.

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven afgebeeld, de regels met betrekking tot de bestemming “bedrijventerrein” (artikel 6) zijn als bijlage in deze brochure opgenomen. Het gehele voorontwerp is digitaal te 5 | COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL



raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB (eigenaar) Rioolrecht Waterschapslasten Overige lasten

€ 1.401,51 per jaar € 407,28 per jaar pro memorie pro memorie

Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedraagt de WOZ waarde over 2014: € 1.023.000. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen die aan de veilingkoper worden opgelegd wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. Ter informatie wordt een kopie van de akte van levering d.d. 18 april 2005, verleden voor notaris Mr. Drs. J.F.A.M. Klaver te Etten-Leur bij deze brochure gevoegd. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Etten-Leur rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen. De rapportages van het Bodemloket (www.bodemloket.nl) zijn als bijlage opgenomen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.




BEZICHTIGING

De sleutels van het pand zijn in het bezit van de directiemakelaar. Het pand is niet meer in gebruik. Bezichtiging uitsluitend op afspraak met Van der Sande Van Opstal bedrijfsmakelaars, telefoon 076 – 514 74 54. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/493/453 ten overstaan van notaris mr. M.R.H. Krans. De online internet veiling vindt plaats op donderdag 13 maart 2014. Start veiling inzet : 13.30 uur Sluiting vanaf : 13.45 uur Start afslag : 13.50 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal 7 | COLLIERS INTERNATIONAL I VAN DER SANDE VAN OPSTAL



aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken, dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2013.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 26 februari 2014 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bogauctions.com.

Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16, fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com




Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] www.colliers.nl en Van der Sande van Opstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1 4818 ST BREDA telefoon (076) 514 74 54 fax (076) 513 93m 40 e-mail: [email protected] www.vandersande.nl

BIJLAGEN Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 18 april 2005



Bodemloket rapport geprint op 13 Jan 2014 14:55

Rapport NB077701136 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

moffelinrichting (285111)

1993

onbekend

zon- en windschermenfabriek (174007)

1977

onbekend

NB077701136 Nijverheidsweg 13 Nijverheidsweg 13 4879AP ETTEN-LEUR Provincie Noord-Brabant Provincie Noord-Brabant

uitvoeren NO

verfspuitinrichting (metaal) (285132) 1993 onbekend Onderzoeksrapporten Type Auteur Nummer Datum Besluiten Besluit Besluitdatum Kenmerk Beschikte kadastrale percelen Code Sectie Perceel Contact U kunt eventueel aanvullende informatie vragen bij: - Omgevingsdienst Midden- en West Brabant (locaties gelegen in Midden- en West Brabant), bodemloket@OMWB, 013-2060200; - Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (locaties gelegen in Noord- en Zuid-Oost Brabant), [email protected], 088-3690545; - Actief Bodembeheer de Kempen (locaties met bodemverontreiniging met zware metalen (zink, cadmium, arseen, lood en koper) in Zuidoost-Brabant), [email protected], 040-2329292; - de gemeente waarin de locatie ligt.

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Bodemloket rapport geprint op 13 Jan 2014 14:54

Rapport NB077701936 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving Onderzoeksrapporten Type Auteur

NB077701936 NZ077700229 Nijverheidsweg 14 Nijverheidsweg 14 Etten-Leur Etten-Leur Etten-Leur

uitvoeren OO

Start

Eind Nummer

Datum

Verkennend onderzoek NVN 5740

Krachtwerktuigen

3474.90/96.1566/MVW/kl

1996-07-31


Arnicon

C99-457.O

1999-09-01


IDDS B.V.

04065634/WG/rap1

2004-04-28

brf (briefrapport) Kobessen Milieu B.V. P1213.01 2004-09-23 Besluiten Besluit Besluitdatum Kenmerk Beschikte kadastrale percelen Code Sectie Perceel Contact U kunt eventueel aanvullende informatie vragen bij: - Omgevingsdienst Midden- en West Brabant (locaties gelegen in Midden- en West Brabant), bodemloket@OMWB, 013-2060200; - Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (locaties gelegen in Noord- en Zuid-Oost Brabant), [email protected], 088-3690545; - Actief Bodembeheer de Kempen (locaties met bodemverontreiniging met zware metalen (zink, cadmium, arseen, lood en koper) in Zuidoost-Brabant), [email protected], 040-2329292; - de gemeente waarin de locatie ligt.

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: CO140024

4568

14 1

4567 15

4A t/

m 4G

6A t/

m 6G

4390

m 8H 8A t/

3679

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ETTEN-LEUR H 4567

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: CO140024

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object ETTEN-LEUR H 4567 Nijverheidsweg 13, 4879 AP ETTEN-LEUR © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Gemeente Etten-Leur: Ruimtelijke Plannen

Page 1 of 6

Planregels Op deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan Bedrijventerrein Vosdonk. Artikel 6 Bedrijventerrein - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijventerrein - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot: 1. categorie 2 en 3.1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; 2. categorie 2, 3.1 en 3.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; 3. categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'; 4. categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'; 5. tevens categorie 1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend in bedrijfsverzamelgebouwen; waarbij geldt dat: • risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting'; • geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan; b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o.

bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren; technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio's; detailhandel in volumineuze goederen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - houtzagerij', tevens voor een houtzagerij/houtbewerkingsbedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - vervaardiging generatoren en transformatoren', tevens voor een bedrijf in vervaardiging van generatoren en transformatoren; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - verf-, lak- en vernisfabriek' tevens voor een verf-, lak- en vernisfabriek; ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een restaurant, al dan niet in combinatie met centrale vergader- en administratieruimten ten dienste van op het bedrijventerrein gevestigde bedrijven; ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - bedrijfsverzamelgebouw' tevens voor kantoren in bedrijfsverzamelgebouwen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 01' tevens voor detailhandel in grove bouwmaterialen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 02' tevens voor bouwmarkten; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 03' tevens voor detailhandel in keukens; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 04' tevens voor detailhandel in keukens, sanitair en tegels; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 05' tevens voor detailhandel in tweedehands goederen;

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0777.0014VOSDONK-3001/r... 11-2-2014

Kantoor:

1_

Tijdstip van aanbieding:

Breda OZ4 15297/192 19-04-2005 09:00 1-----

Klaver mr. J.F.A.M./ HK/27624

I De npbewaarder van het kadaster e-n

nnf"nh~rpo TPo;ct~

f)

~

I~ met 5 vervolgblad(en)

f

l

Aantekeningen:

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 *200504190010416 volg bladen

----

11. adaster

---------~~--'-'------------I

HKl27524 CM/130405

AKTE VAN LEVERING

Vandaag, achttien a p r i l - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - tweeduizend vijf, verschenen voor mij, --------------~ Mr. Drs. Johan Frederic Adriaan Martin Klaver, - - - - - - - - - - - notaris te Etten-Leur: 1. de heer Petrus Adrianus Heskes, geboren te Rotterdam op twintig juli - negentienhonderd vijfentwintig, houder van paspoort nummer NF8879356, uitgegeven te 's-Gravenhage op vijftien maart tweeduizend vier, wonende te 2387 Baarle-Hertog, Enclave Grens 12, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van alleen zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ZYPENDAAL BELEGGINGEN B.V.", statutair gevestigd te Arnhem, - ondernemingsadres: 6522 EC Nijmegen, Batavierenweg 70, postadres: Nijmegen, Batavierenweg 70, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Centraal Gelderland te Arnhem onder dossiernummer 09074741, en als zodanig bevoegd deze vennootschap, overeenkomstig het bepaalde in de statuten, rechtsgeldig te ve rtegenwoord igen, welke besloten vennootschap ten deze handelt als alleen zelfstandig - bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "ZUID-NEDERLAND VASTGOED B.V.", statutair-gevestigd te Nijmegen, ondernemingsadres: 6522 EC Nijmegen, Batavierenweg 70, postadres: 6522 EC Nijmegen, Batavierenweg 70, - ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Centraal Gelderland te Arnhem onder dossiernummer - 10146415, en als zodanig bevoegd deze vennootschap, overeenkomstig het bepaalde in de statuten, rechtsgeldig te vertegenwoordigen, laatstgenoemde vennootschap handelend: a. voor zich; b. als onherroepelijk gevolmachtigde - blijkens akte van economische eigendomsoverdracht op zevenentwintig juni negentienhonderd zevenennegentig verleden voor Mr. A.H.M. Rieter, destijds notaris te Nijmegen - van de heer Karel Andries Heskes, geboren te Eist op acht december negentienhonderd vijftig, wonende te 6581 CH Malden, Merellaan 3, als zijnde economisch eigenaar van de onverdeelde helft van na te melden registergoed , waarbij de heer Karel Andries Heskes, voornoemd, geen gebruik maakt van het aan hem bij voormelde akte verleende voorkeursrecht tot koop, blijkens een aan deze akte gehechte verklaring. en in deze hoedanigheden hierna ook genoemd: "verkoper";----2. de heer Michiel Adriaan Waterlander, geboren te Utrecht op twaalf oktober negentienhonderd zestig, houder van rijbewijs nummer 3186498093, ~ uitgegeven te Schiedam op zestien november tweeduizend, wonende te 4841 LA Prinsenbeek, Verloren Hoek 13, t1ypomeKen '+

Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : 15297/192 19-04-2005 09:00

Aantekeningen:

• ten deze handelende in zijn hoedanigheid van alleen zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "UNITED TECHNICS SCHIEDAM B.V.", statutair gevestigd te Schiedam, ondernemingsadres: 4841 LA Prinsenbeek, Verloren Hoek 13, postadres: 4841 LA Prinsenbeek, Verloren Hoek 13, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder dossiernummer 24299490, en als zodanig bevoegd deze vennootschap, overeenkomstig het bepaalde in de statuten, rechtsgeldig te vertegenwoordigen, deze vennootschap hierna ook genoemd: "koper", De verschenen personen verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper op vierentwintig maart tweeduizend vijf mondeling gesloten koopovereenkomst, welke vandaag schriftelijk is vastgelegd, aan koper verkocht en levert ter uitvoering daarvan aan koper, die blijkens voormelde koopovereenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: de eigendom van: de bedrijfshallen met kantoren, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 4879 AR Ellen-Leur, Nijverheidsweg 13, 13a, 14 en 14 a, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte - ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken - van het perceel kadastraal bekend gemeente Etten-Leur sectie H nummer 4389, (totaal groot vierenvijftig aren zeventig centiaren); hierna ook te noemen: "het verkochte". Het verkochte zal door koper worden gebruikt als machinefabriek en overigens conform vorenstaande omschrijving. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dathet hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. TEKENING Het verkochte is ter oriëntatie van partijen met streeparcering aangegeven op situatietekening I, welke tekening, na door de verschenen personen ten bewijze van erkenning te zijn ondertekend, aan deze akte zal worden gehecht. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Zuid-Nederland Vastgoed B.v." juridisch in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op dertig december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4 deel 10694 nummer 34 van een afschrift van de akte van levering, inhoudende vermelding dat de koopprijs is betaald en afstand van de bevoegdheid tot ontbinding van de overeenkomst ten grondslag liggende aan de levering, op dezelfde dag verleden voor notaris Mr. A.H.M. Rieter, voornoemd. Het verkochte is voor de onverdeeld helft door genoemde heer Karel Andries Heskes economisch in eigendom verkregen blijkens een akte, op zevenentwintig juni negentienhonderd zevenennegentig verleden voor de - plaatsvervanger van notaris Mr. A.H.M. Rieter, voornoemd. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN


•

•

•

~

Aantekeningen:

•

Ie vervolgblad

,

!

V

Aadaster De koopprijs bedraagt acht honderd vijfentachtig duizend euro (€ 885.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van E&L Notarissen Ellen-Leur. Partijen hebben de koopprijs als volgt onderverdeeld: koopprijs grond: driehonderdvijfenvijftigduizend euro (€ 355.000,00); koopprijs opstallen/overig: vijfhonderddertigduizend euro (€ 530.000,00). De zakelijke lasten zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Uitbetaling van hetgeen blijkens de aan verkoper uitgereikte nota van afrekening toekomt aan verkoper zal overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek geschieden, zodra na aanbieding van een afschrift van deze akte aan de openbare registers aan mij, notaris, is gebleken uit onderzoek bij die registers, dat het verkochte bij de aanbieding van het - afschrift van deze akte niet belast was met inschrijvingen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Voormelde koopovereenkomst is gesloten onder de volgende: BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN ARTIKEL 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT ARTIKEL 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, ~ anders dan hierna vermeld. 2. Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van feitelijkelevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO ARTIKEL 3 De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.

•

•

•

nypOlUeKen :JI

vervo g


Aantekeningen:

• Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. AANSPRAKEN ARTIKEL 4 Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, - waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te - bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die - rechten kunnen worden uitgeoefend. GARANTIES VAN VERKOPER ARTIKEL 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt vrij van huur overgedragen, het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en - ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; 3. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen - voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;4. aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;5. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen; 6. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een - aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 7. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 8. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;


•

•

•

I

/

Aantekeningen:

•

I

/

•

2e vervolgblad

Aadaster 9.

ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 10. de verschenen termijnen van de hiervoor omschreven zakelijke lasten zijn ~ voldaan; 11. de zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt; 12. het verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool; het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. VERONTREINIGING/BODEMONDERZOEK/ONDERGRONDSE TANKS/ASBEST ARTIKEL 6 1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt als - bedrijfshallen. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het registergoed; - of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van ~ andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde - instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar ~ verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien ~ van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 4. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van - vloeistoffen aanwezig. 5. Het is verkoper niet bekend dat of in het registergoed asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het registergoed werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ~ verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig aSbestlasbesthoudende stof in het registergoed kan voortvloeien. 6. Verkoper heeft aan koper het rapport verkennend bodemonderzoek op ~ de lokatie Nijverheidsweg 12-13-14/hoek Florijnstraat te Etten-Leur ter ~ beschikking gesteld, welk rapport is opgemaakt door het Bureau Krachtwerktuigen te Amersfoort op 31 juli 1996 en bekend is onder nummer 3474.90/96-1566 MVW/KL. Koper verklaart van het rapport kennis te hebben genomen.

•

•

•

HypotneKen

jf~

vervolg


Aantekeningen:

• 7.

Koper heeft voor eigen rekening een milieukundig bodemonderzoek doen uitvoeren door IDDS Milieu & Techniek B.v. te Katwijk (Zuid-Holland), met rapportnummer 04065634/WG/rap1 de dato achtentwintig juli tweeduizend vier, met geheel andere conclusies dan voormeld rapport van 1996. Verkoper heeft voor eigen rekening een zogenaamd second opinion onderzoek doen uitvoeren door Kobessen Milieu B.V., met projectnummer P1213.01 de dato drie en twintig september tweeduizend vier, waarbij de ~ conclusies van voormeld rapport van 2004 worden gerelativeerd. Aan de hand van een offerte van P&J Milieuservices B.V. de dato twintig januari tweeduizend vijf en andere stukken terzake hebben partijen nader overlegd, waarbij verkoper aan koper een korting heeft verleend op de oorspronkelijke koopsom. 8. Het risico van de aanwezigheid van verontreiniging van grond en grondwater is voor koper en koper zal verkoper vrijwaren van aanspraken van derden (waaronder overheden). De vrijwaringsverplichting geldt ook voor bestuursrechtelijke bevelen op grond van de Wet bodembescherming, in het bijzonder bevelen tot het doen van nader onderzoek, saneringsonderzoek en saneren. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Koper verplicht zich jegens verkoper geen vordering terzake van de aanwezigheid van gronden grondwaterverontreiniging in te stellen. Deze verplichting zal door inschrijving van een afschrift van de akte van levering in de Openbare Registers gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en uit dien hoofde zijn degenen die het registergoed verkrijgen onder bijzondere titel eveneens gehouden aan deze verplichting om niet te doen. AANVAARDING BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN ARTIKEL 7 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvallingen van hem verlangd mag worden. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ten laste van het verkochte (het dienende erf) en ten behoeve van het aan verkoper verblijvende gedeelte van voormeld perceel gemeente Ellen-Leur sectie H nummer 4389 (het heersende erf) wordt bij deze gevestigd en aangenomen een erfdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht om vanaf het heersende erf de openbare weg (Florijnstraat) en vanaf deze openbare weg het heersende erf te kunnen bereiken over een strook grond ter breedte van ongeveer zes en vijf tiende (6,5) meter, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienend erf, zoals met kruisarcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening 11. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve van het aan verkoper verblijvende gedeelte van voormeld perceel gemeente Ellen-Leur sectie H nummer 4389, onderling over en weer, worden bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de onderlinge - toestand waarin deze erven zich thans ten opzichte van elkaar bevinden wordt gehandhaafd. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN/-


•

•

•

~j

Aantekeningen:

y

•

3e vervolgblad

Aadaster BIJZONDERE VERPLICHTINGEN~------------ Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen entof bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. de akte van transport verleden op éénentwintig november - - - - - negentienhonderd tweeënzeventig voor C.F.J. van der Valk, destijds-~ notaris ter standplaats Schiedam, overgeschreven ten kantore van de - Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op dezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 2822 nummer 79, waarin woordelijk staat vermeld: .. 6. De bouw van de bedrijfspanden waarmede reeds een aanvang is gemaakt, dient regelmatig te worden voortgezet, met dien verstande, dat behoudens overmacht, binnen twaalf maanden na dagtekening der bouwvergunning de bedrijfspanden moeten zijn opgeleverd. 7. Voor iedere niet-nakoming of overtreding van het bepaalde onder punt 6, 9, 10 en 11 is de koopster, behoudens in geval van overmacht, ter beoordeling van burgemeester en wethouders, na schriftelijke ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van tien gulden (f 10,--)voor iedere dag, dat de overtreding voortduurt. 8. De koopster doet afstand van de bevoegdheid, omschreven in de artikelen 678 en 690 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente niet verplicht is bij te dragen in de kosten van - - - grensafscheiding, voor zover het gekochte grenst aan gemeente-eigendommen. 9. Behoudens met schriftelijke goedkeuring van burgemeester en wethouders kan de koopster het gekochte terrein noch geheel of gedeeltelijk vervreemden, verhuren, of in gebruik geven, tenzij na een termijn van vijfjaar na het gereedkomen van de bedrijfspanden op het verkochte terrein. -~~~~~~~ Deze bepaling geldt niet in geval van executie of verkoop -~~ krachtens artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek. -~~~~10. De koopster verplicht zich binnen twee maanden na oplevering van de op het verkochte te bouwen bedrijfspanden het gekochte naar genoegen van burgemeester en wethouders af te scheiden en deze afscheidingen alsmede het gehele gekochte terrein in behoorlijke staat te onderhouden. Het is niet toegestaan, behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en ~~ wethouders, op het verkochte terrein een benzinepompinstallatie op te richten voor de verkoop aan derden. 11. De koopster verplicht zich op haar kosten ten behoeve van de - berekening van de zuiveringskosten van het afvalwater van haar bedrijf op eerste aanzegging van burgemeester en wethouders en overeenkomstig de aanwijzingen van de dienst van gemeentewerken op de rioolafvoerleiding van haar bedrijf een - meetput aan te brengen waardoor de kwalitatieve en kwantitatieve hoeveelheid afvalwater kan worden gemeten. 12. Op straffe van een dadelijk opeisbare boete van Vijftigduizend gulden (f 50.000,--) ten behoeve van de gemeente Effen-Leur is de koopster verplicht, behoudens schriftelijke ontheffing van - -

•

•

•

~jypotneKen

jl·

vervolg


Aantekeningen:

•

c.

burgemeester en wethouders, bij gehele of gedeeltelijke verdere overdracht van het gekochte aan de nieuwe verkrijger de bepalingen 6 tot en met 12 eveneens op te leggen en daarbij - dezelfde boeten ten behoeve van de gemeente Effen-Leur te - bedingen. " b. voormelde Iilel van aankomst de dato dertig december negentienhonderdzesennegentig, waarin woordelijk staat vermeld:-" d. Kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk WetboekTen aanzien van bodemverontreiniging wordt ten deze verwezen naar hetgeen terzake in de koopovereenkomst (Bijlage 3) wordt vermeld. Daarin komt woordelijk voor: "1. Betreffende de eventuele verontreiniging in het verkochte is opdracht gegeven voor een verkennend bodem- en grondwateronderzoek. 2. Conclusie van dit onderzoek van Coöperatief Adviesbureau vereniging Krachtwerktuigen u.a met nummer 3474.90/96. 1566/MVW/ld van 31 juli 1996 (Amersfoort is datnoch in de grond noch in het grondwater noemenswaardige verhoogde gehalten voor de onderzochte componenten zijn vastgesteld. Hierbij wordt opgemerkt dat in het grondwater analytisch enkele componenten in licht verhoogde gehalten zijn aangetroffen. De aangetroffen stoffen kunnen niet verklaard worden uit de bedrijfsvoering. De gehalten zijn - daarnaast dermate laag, dat naar verwachting het gebruik van de locatie als bedrijfsterrein zonder nadere actie in de vorm van onderzoek of sanering kan worden voortgezet. Koper-aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich, mede blijkens gemeld rapport, bevindt. Koper onthoudt zich in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek van het geldend maken van enige aanspraak jegens verkoper wegens aanwezigheid van verontreiniging van grond en/of grondwater van welke aard en omvang dan ook. " Het in het aangehaalde artikel bepaalde is een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. " een akte vestiging erfdienstbaarheid op zesentwintig april tweeduizend verleden voor Mr. J. Kemper, notaris te Rotterdam, waarin woordelijk staat vermeld: " I De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat Benjamin Exploitatie en Zuid-Nederland Vastgoed een overeenkomst hebben gesloten strekkende tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten laste van de hierna sub a vermelde - onroerende zaak als dienend erf en ten behoeve van de hierna sub b vermelde onroerende zaken als heersend erf. Bij deze akte wordt deze erfdienstbaarheid gevestigd, en tevens wordt de - inhoud van deze erfdienstbaarheid en de rechtsverhouding tussen de gerechtigden tot het dienende erf en de gerechtigden tot het heersende erf vastgelegd. Omschrijving dienende en heersende erf

"


•

•

•

/

Aantekeningen:

•

I

I

4e vervolgblad

Aadaster het dienende erf is het perceel kadastraal bekend gemeente Etten-Leur sectie H nummer 3679, groot achtentachtig are en tien centiare; b. de heersende erven zijn de percelen, kadastraal bekend - gemeente Etten-Leur sectie H nummer 4389, groot vierenvijftig are en zeventig centiare en het perceel kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie H nummer 4390, groot vierenveertig are en veertig centiare, hierna tezamen te - noemen "het heersend erf". /11 Wijze van eigendomsverkriiaing Enzovoorts IV Vestiging erfdienstbaarheid van weg De comparanten handelend als gemeld verklaarden ter uitvoering van het vorenstaande bij deze de hierna sub V vermelde erfdienstbaarheid van weg te vestigen ten laste van het hiervoor vermelde heersende erf. De comparant sub 2, handelend als - gemeld, verklaart de vestiging van deze erfdienstbaarheid te - aanvaarden. V Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid houdt in het recht om vanaf het heersende erf de openbare weg (Nijverheidsweg) en vanaf deze openbare ~ weg het heersende erf te kunnen bereiken over een strook grond ter breedte van ongeveer drie en vijf tiende (3,5) meter, hierna te noemen: de weg, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienend erf, zoals met schuine arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening. Terzake van de erfdienstbaarheid gelden voorts de volgende - bepalingen: a. de weg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de - eigenaren van het heersende en het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen worden gebruikt als voetpad, en tevens als rijweg voor vrachtwagens, auto's, - motoren, rijwielen en alle andere zowel motorische als niet-~ motorische vervoermiddelen in de ruimste zin des woords. b. Er mag niets op de weg worden aangetroffen wat de uitoefening van de erfdienstbaarheid belemmert of verzwaart. c. De aanleg, het onderhoud en het schoonhouden van de weg is voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. " - een akte van levering op zesentwintig april tweeduizend voor notaris Mr J. Kemper te Rotterdam, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op zevenentwintig april tweeduizend in register 4 deel 12589 nummer 6, waarin woordelijk staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en tenlaste van het aan verkoper toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie H nummer 4389 wordt bij deze over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan over een strook grond met een lengte van ongeveer tweeëntachtig a.

•

• d.

•

HypotneKen j/4 vervolg


Aantekeningen:

• (82) meter, hierna te noemen "Weg-A". haaks staand op de Florijnstraat en eindigende op de perceelsgrens van het verkochte. Weg-A is met schuine arcering aangegeven op de aan deze akte - gehechte situatietekening 1. Voorts wordt ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten - behoeve en ten laste van het aan verkoper toebehorende perceel-kadastraal bekend gemeente Effen-Leur, sectie H, nummer 4389 over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan over een strook grond met een lengte van ongeveer drieënzestig (63) meter, hierna te noemen "Weg-B", haaks staand op de Nijverheidsweg en eindigende op de scheidingslijn van Weg-A. - Weg-B is met schuine arcering aangegeven op de aan deze akte - gehechte situatietekening 2. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheden hebben partijen voorts de navolgende afspraken gemaakt. 1 De erfdienstbaarheden zul/en worden uitgeoefend over de thans aanwezige respectievelijk aan te leggen wegen gesitueerd respectievelijk te situeren zoals hiervoor vermeld. 2. Op Weg-A en Weg-B zal niets worden geplaatst waardoor uitoefening van de erfdienstbaarheden bemoeilijkt of belemmerdwordt. 3. Weg-A en Weg-B mogen door de eigenaren worden gebruikt als voetpad en tevens als rijweg, met dien verstande dat de wegen uitdrukkelijk niet mogen worden gebruikt voor het parkeren van voertuigen. 4. De breedte van Weg-A dient tenminste tien (10) meter te bedragen. De as van deze weg is gelegen op de kadastrale grens van de betrokken percelen. De breedte van Weg-B zal eveneens tien (10) meter bedragen. Hiervan komt circa vijf (5) meter op het aan verkoper toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Effen-Leur, sectie H nummer 4389 en circa één meter en vijftig centimeter (1 1/2) op het verkochte. De resterende drie meter en vijftig centimeter (3 1/2) van de breedte van de weg zal komen te liggen op het perceel kadastraal bekend gemeente Effen-Leur, sectie H nummer 3679, welk perceel toebehoort aan een derde. De in - verband hiermede benodigde erfdienstbaarheid is heden gevestigd bij afzonderlijke akte voor mij, notaris, verleden. 5. De aanlegkosten van Weg-A komen ten laste van de koper. De aanlegkosten van Weg-B komen ten laste van verkoper en koper, gezamenlijk, ieder voor vijftig (50) procent. Verkoper en koper zul/en in onderling overleg voornoemde Weg-B laten aanleggen. 6. De kosten van het onderhoud van Weg-A en Weg-B komen voor rekening van de eigenaren van de betrokken percelen in de verhouding dertig procent (30%) (eigenaar van het perceel nummer 4389) en zeventig (70%) procent (eigenaar van het - perceel nummer 4390). 7. De voertuigen die gebruik maken van Weg-A en Weg-B mogen een maximale asdruk hebben van tien (10) ton.


•

•

•

~

Aantekeningen:

•

5e vervolgblad

,

) f

Itadaster Indien eventuele'schade aan of verhoogde slijtage van de wegen duidelijk toerekenbaar is aan een of meer van de eigenaren van de betrokken erven, zullen de kosten van reparatie en onderhoud komen voor rekening van de betreffende eigena(a)r(en) met - wiens/wier toestemming het gebruik van de weg werd uitgeoefend. 9. Op Weg-A en Weg-B zijn de bepalingen uit het Wegenverkeersreglement van overeenkomstige toepassing. 10. Over de wijze van uitoefening van de erfdienstbaarheden zal door de betrokken eigenaren, voorzover dat in het voorgaande niet - (voldoende) is geregeld, nader overleg worden gevoerd en indien noodzakelijk worden nadere overeenkomsten gesloten. Ingeval van onenigheid tussen de betrokken eigenaren over de uitoefening van de erfdienstbaarheden zal door ieder van de - betrokken eigenaren een deskundige worden aangewezen, welke beide deskundigen in onderling overleg een oordeel over het ~geschil zullen geven. De betrokken eigenaren zullen zich aan datoordeel conformeren. Ingeval de deskundigen niet tot een eensluidend oordeel kunnen komen, kan ieder van de betrokken eigenaren het geschil voorleggen aan de ter plaatse bevoegde ~ Kantonrechter. Tegen de beslissing van de Kanonrechter is geen hoger beroep mogelijk. 11. De waarde van deze erfdienstbaarheden is in de koopsom begrepen. 12. De comparant onder 1. genoemd, en de comparant onder 2. - genoemd, handelend als gemeld, verklaarden de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden bij deze te aanvaarden. " Voorzover in bovengenoemde bepalingen enlof titel van aankomst verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen,-worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking ~ hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in voormelde koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is - overeengekomen. VOLMACHT Nog verklaarden de verschenen personen bij deze voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om namens partijen of één van hun een ~~ aanbod tot afstanddoening van op voormeld verkochte rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen, wat ten deze nodig mocht zijn. GEEN ROERENDE ZAKEN

8.

•

•

•

ypO~neKen

JI vervo g


Aantekeningen :

• De verschenen personen verklaarden dat in verband met het verkochte door koper niet tevens roerende zaken worden verkregen van verkoper. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELING De verschenen personen verklaarden dat, gelet op het bepaalde in artikel - 2:204c van het Burgerlijk Wetboek, de in dat artikel voorgeschreven procedure niet van toepassing is, WOONPLAATSKEUZE----------------Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, - WAARVAN AKTE is verleden te Ellen-Leur op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan deze personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de - inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, in te stemmen met beperkte voorlezing en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van deze akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst dpQr d~erschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om ~~~ ... W-..r ~_ 2.-.="-./"""-'~"'~~ ---..,-....

•

th...

(Voigt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

(w.g.) Mr. Drs. J.F.A.M. Klaver De ondergetekende, Mr. Drs. Johan Frederic Adriaan Martin Klaver, notaris te Ellen-Leur, verklaart dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet.

•

(w.g.) Mr. Drs. J.F.A.M. Klaver De ondergetekende, Mr. Drs. Johan Frederic Adriaan Martin Klaver, notaris te Ellen-Leur, verklaart, dat hij bijbehorend afschrift heeft ondertekend en dat dit stuk eensluidend is met het ter inschrijving aangeboden afschrift.

I j-

,/

• Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : 15297/192 19-04-2005 09:00

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents