diNsdaG 27 MEi 2014
Commerciële bijlage
beleggen in vastgoed s i u h m o Dro en
ann p s t n O n e t e i n ge ring en
investeewoning i vakant een in
vakantiewoning als investering pag. 04 beleggen met een bonus pag. 02
Een vakantiewoning Optimaal profiteren in eigen land van de huuropbrengst pag. 05 pag. 06
02
BELEGGEN iN vastGoEd
Beleggen met een bonus Een tweede huis is voor veel mensen een stille droom. Het is vaak ook een prima belegging. de bonus ten opzichte van sparen, aandelen en andere beleggingsproducten is dat u zo vaak als u maar wilt naar uw vakantiehuis kan.
vOOR wOO Rd
Als bezitter van een tweede huis beleeft u in de regel plezier aan uw investering. Het is een trots bezit. Op de momenten dat u er zelf gebruik van maakt, is het puur genieten van de vrijheid van uw eigen bezit. Dat is een heel ander gevoel dan als u belegt in aandelen of uw vermogen in spaargeld stopt. Aandelen zijn leuk als de beurzen omhoogschieten. U wordt slapend rijk, zoals het gezegde luidt. Aan dat voordeel kleeft een belangrijk nadeel. Beleggen in aandelen is niet zonder risico’s. Beurskoersen zijn onvoorspelbaar en kunnen ook omlaag. Daar moet u tegen kunnen.
bakstenen Beleggen in een tweede huis is een belegging voor de lange termijn. Het mooie van een tweede huis is dat uw vermogen een eigen gezicht heeft. Een gevel, een terras of veranda met een tuin en misschien zelfs een zwembad. Het is een plek waar u naar toe gaat om te ontspannen en u weer op te laden. Kortom, uw investering voelt heel anders dan een afschrift van uw bank of vermogensbeheerder. Samengevat: ‘bakstenen kun je vasthouden, geld staat op de bank’. Een tweede huis rendeert ook anders dan aandelen. Bij aandelen moet u het hebben van de koerswinst, waar incidenteel van een dividenduitkering bovenop komt. Bij investeringen in vastgoed is het rendement afkomstig van de huurinkomsten.
Spaarrente Nu de rente op spaargeld al een aantal jaren zo laag staat dat u er weinig tot geen rendement op maakt, is het verleidelijk om uw spaargeld op
04
05
‘bElEggEN IN EEN twEEdE HUIS IS EEN bElEggINg vOOR dE laNgE tERMIjN’ andere manieren te investeren. De aankoop van een tweede huis is een solide belegging in vastgoed waar u vele (tientallen) jaren plezier van kunt hebben. De huizenmarkt krabbelt voorzichtig weer op. Bovendien rendeert uw investering jaarlijks in de vorm van huuropbrengsten. De historisch lage hypotheekrente maakt de aanschaf van een tweede huis sneller bereikbaar. Daarbij geldt wel dat hypotheekverstrekkers een tweede huis alleen financieren als u het aankoopbedrag voor een groot deel meefinanciert.
verhuur Natuurlijk kent het bezit van een tweede huis ook plichten. U investeert niet alleen geld, maar bent ook tijd kwijt aan het onderhoud. En bij verhuur kloppen huurders bij u aan als er iets stuk is. Niet iedereen heeft daar zin in. Dat hoeft gelukkig ook niet meer. Een (lokale) beheerder kan u deze zorgen uit handen nemen. U kunt ook kiezen om een woning te kopen bij professionele organisaties die op het snijvlak van investeren en recreëren opereren. Deze ontwikkelen en beheren stateof-the-art vakantieparken waar u een woning als investering kunt kopen. Met het beheer van de reserveringen en de verhuur nemen ze u de dagelijkse beslommeringen uit handen,
Inhoudsopgave
terwijl u wel huurinkomsten heeft. Wel de lusten, niet de lasten.
vakantietrends Een basis voor het uiteindelijke rendement vormen de huurinkomsten. De vakantie is voor de Nederlander heilig. In de afgelopen jaren zijn de Nederlanders nog steeds op vakantie gegaan, maar hebben ze wel beknibbeld op de vakantie-uitgaven. De huur van een vakantiewoning is relatief populair, omdat het huren van een huis of appartement in de regel goedkoper is dan een overnachting in een hotel. Bovendien kan de huurder lekker zelf koken. In een gezellige, comfortabele omgeving die hij nergens anders vindt.
Investeren
Een tw ee woning de
colofon dit is een commerciële bijlage bij de telegraaf. deze valt niet onder de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie.
04
luxeresort in de algarve Wonen aan de mooiste driveways van Europa
05 06 06
Ontzorgd wegdromen in eigen land Exploitatie met gegarandeerde huuropbrengsten
coördinatie en eindredactie: Hans pieters, loft 238
Uw tweede woning en box 3 Huurinkomsten zijn onbelast
Key account Manager René Forkink
[email protected] 020 585 4342
Nieuwbouw vrij van btw Een vakantiewoning als investering
Een prim investe a ring!
project Manager: abdel ait Lamkaddem,
[email protected], 088 824 2881
BELEGGEN in vastgoed
Met San Lorenzo North heeft u een unieke kans om te investeren in een van de meest prestigieuze bestemmingen in Europa, een locatie met een ongeëvenaarde infrastructuur, uitstekende faciliteiten en al meer dan 40 jaar een solide rendement op uw investering. Begrensd door het natuurpark Ria Formosa ligt San Lorenzo North op een unieke kustlocatie in de Algarve, en vormt het de meest recente uitbreiding van het bijzondere ontspannings- en onroerendgoedportfolio van Quinta do Lago. In San Lorenzo North krijgt u de kans om een luxe villa te bouwen die voldoet aan al uw persoonlijke wensen en lifestyle. Binnen het veilige en besloten resort heeft u toegang tot alle faciliteiten. Bouwkavels in San Lorenzo North zijn te koop vanaf € 2,5 mln. De sleutelklare showvilla is te koop voor € 5,9 mln.
www.sanlorenzonorth.com Voor meer informatie over deze unieke kans om een huis te bezitten in het Quinta do Lago-resort in de Algarve, Portugal, kunt u contact met ons opnemen of uzelf online aanmelden. U kunt de showvilla op afspraak bezoeken. Tel. +351 289 392 754
[email protected] Discover more... www.quintadolago.com Prijzen en informatie zijn op het moment van deze publicatie actueel.
Quinta do Lago is een geregistreerd handelsmerk van Quinta do Lago, SA
AL HET COMFORT VAN THUIS, IN EEN OMGEVING VAN WERELDKLASSE
04
BELEGGEN In vastgoed
Luxe op wereldniveau in de Algarve UNIEK Op vele gebieden Het resort van Quinta do Lago is gesitueerd in een uniek natuurreservaat, omringd door de zandstranden van de Atlantische oceaan en unieke zoutwaterlagunen. Het resort herbergt een aantal van de mooiste golfcourses van Europa. Een resort van wereldklasse met bijbehorende reputatie.
Quinta do Lago is gelegen in de Algarve, een van Europa’s verborgen parels. Het is uniek op vele gebieden. Met het oorspronkelijke ontwerp was Quinta do Lago z’n tijd qua infrastructuur ver vooruit. Het park is een erkend resortkeurmerk. De villa’s van het resort zijn al sinds de start, veertig jaar geleden, een uitstekende investering. Een van de vele voordelen is de zekerheid dat de eigenaar van het resort blijft vernieuwen en investeren. Als bewoner heeft u toegang tot alle faciliteiten die de Quinta do Lago biedt, zoals eersteklas restaurants en de golfclubhuizen. Het resort beschikt over de allerbeste sportfaciliteiten, waaronder drie championship golfbanen, een golfacademie, een TaylorMade fitting center, watersporten, minigolf en een ‘all year round’ activiteitenkalender.
Property management service De full concierge service en property management service zijn in handen van de eigen organisatie. Deze zorgt voor uw eigendom als u niet aanwezig bent en biedt de
bewoners hun bezit geleidelijk upgraden van een vakantieappartement naar een luxe villa. Anderen willen juist kleiner wonen na jarenlang te hebben genoten van de luxe levensstijl die Portugals toonaangevend golfresort biedt.
San Lorenzo North
Het resort beschikt over drie championship golfbanen mogelijkheid tot verhuur van de villa in deze periode. Een verhuur van acht tot tien weken, meestal in het hoogseizoen, is voldoende om genoeg inkomsten te genereren om de lopende kosten te dekken. De vastgoedprijzen hebben onder het moeilijke economische klimaat uitzonderlijk goed stand gehouden
en zijn slechts marginaal in prijs gedaald, terwijl de grondprijzen op hetzelfde niveau zijn gebleven. Als exclusief resort is Quinta do Lago goed bestand tegen economische tegenwind. Historisch gezien profiteren de eigenaren van de voortdurende cyclus van koop en verkoop binnen het resort, waarbij sommige
San Lorenzo North is het nieuwste hoofdstuk dat wordt toegevoegd. Het is het op een na laatste gebied dat Quinto do Lago zal ontwikkelen en huisvest de nieuwste en luxueuze huizen van het resort. Nieuwbouwprojecten zijn sterk gelimiteerd (maximaal 3 procent van de oppervlakte). Dit zorgt voor een opwindende nieuwe locatie met gevarieerd uitzicht over het Ria Formosa natuurreservaat en de San Lorenzo golfcourse. De percelen zijn gesitueerd tussen de pijnbomen en bieden volledige privacy voor de bewoners. Voor meer informatie: www.quintadolago.com
Een buitenkans in Friesland of op de Veluwe Investeer in een recreatiewoning met 6,5% rendement
Op het nieuwe Waterpark Terkaple, nabij het Sneekermeer, zijn recreatiewoningen met privé aanlegplaats te koop op een toplocatie. Of investeert u liever in een authentieke rietgedekte boerderij op de mooiste locatie van de Veluwe, de Vlindervallei? Kies voor eigen gebruik, geheel of gedeeltelijk verhuur via verhuurorganisatie Vrijrijck.
Het rendement is 6,5% netto over het geïnvesteerde bedrag. De looptijd 10 jaar bij volledig verhuur. Ga voor meer informatie naar www.vlindervallei.nu of bel 0577-408020 / www.waterparkterkaple.nl of bel 0566-745000. Meer weten over verhuur of huur: www.vrijrijck.nl
BELEGGEN in vastgoed
05
Ontzorgd wegdromen
de investering, los van de eventuele waardevermeerdering van de woning.”
Een luxe vakantiewoning in eigen land waarvan u de lusten, maar niet de lasten heeft. Voor eigen gebruik en als investering met een aantrekkelijk rendement. DroomParken regelt de verhuur en het onderhoud van uw tweede (vakantie)huis volledig. Het rendement op de investering dat u behaalt dankzij de verhuur verslaat aandelenbeurs en spaarrente.
DroomParken ontwikkelt en beheert al ruim 16 jaar prachtige vakantieparken op populaire toeristische plekken in Nederland. De vakantieparken zijn gelegen in prachtige landelijke gebieden op de Veluwe, in Noord-Holland, langs de kust van Zeeland en in Limburg. Het nieuwste park, De Zanding in Otterlo, ligt letterlijk op een steenworp afstand van Het Nationale Park De Hoge Veluwe. Het project is in nauw overleg met de provincie Gelderland en natuurorganisaties ontwikkeld. De eerste fase is verkocht, de tweede fase gaat eind mei in de verkoop.
Huuropbrengsten Bij de exploitatie van de vakantiewoning biedt DroomParken twee soorten afspraken. ,,Bij volledige verhuur met gegarandeerde huuropbrengst nemen wij het risico op ons,” vertelt Marco Budding van DroomParken. De eigenaar kan ook kiezen voor een verdeling van de inkomsten op basis van de werkelijke huuropbrengst. ,,Het risico deel je op dat moment.” De gegarandeerde huurinkomsten zijn afhankelijk van het type vakantiewoning. ,,Gemiddeld heeft de eigenaar dankzij de huurinkomsten vijf tot zeven procent rendement op
Ontzorgen De vakantiewoningen van DroomParken zijn al beschikbaar vanaf een bedrag van 49.950 euro. DroomParken ontzorgt u als eigenaar van een vakantiewoning volledig. Het sleutelbeheer en het regelen van de boekingen maken deel uit van de standaard dienstverlening van DroomParken. Schoonmaak, technische dienst en het onderhoud van de woning en desgewenst ook de tuin wordt eveneens uit handen genomen. De eigenaar kan online de huurbezetting zien en eventueel zelf huurders aanbrengen of de vakantiewoning blokkeren voor eigen gebruik.
Waardevast De motivatie om een vakantiewoning te kopen varieert. Sommige mensen zien het in de eerste plaats als investering. Ze hebben geld op de spaarrekening en zien dat de rente niet florissant is. Een andere groep heeft geld over en vindt het leuk om een tweede huis te hebben. Vakantiewoningen in eigen land zijn een uitstekende investering, meent Budding. ,,Recreatiegrond wordt schaars. Dat zie je ook op de Veluwe. Provinciaal beleid en Natura 2000 zorgen ervoor dat nog nauwelijks nieuwe projecten kunnen worden gerealiseerd.” Het maakt het bezit van een vakantie woning op een van de DroomParken waardevast, is zijn overtuiging. Uw vakantiegevoel begint op Droomparken.nl
❝ 'Recreatiegrond wordt schaars Dat zie je ook op de Veluwe’
verkoopdagen
Uw eigen lodge vlakbij strand met direct rendement*
zaterdag 31 mei en zaterdag 7 juni 2014 van 11:00 tot 15:00 uur
verkoopcentrum: Domburgseweg 26-28, Domburg
nú te koop
stijlvolle lodges
voor verhuur of eigen gebruik
stijlvolle lodges
Creatie: nummer53.nl
Mezger herleeft...
In een bosrijk en karakteristiek stukje Domburg, aan de rand van natuurgebied de Mantelinge en dichtbij zee, wordt Mezger Lodges gerealiseerd: 20 stijlvolle lodges in 2 unieke villa’s. prijsindicatie: v.a. € 399.000,tot € 725.000,- v.o.n./excl. btw
informatie en verkoop: Makelaarskantoor Wisse Vastgoed B.V.
www.wissevastgoed.nl * vraag naar de uitgebreide informatie omtrent de rendementen.
uniek aan de Zeeuwse kust • Wellness • Hotelfaciliteiten • Huiskamerrestaurant • Engelse tuin
stijlvolle lodges: • oppervlakte 64 tot 115 m2 • voor 2, 4 of 6 personen • 1, 2 of 3 slaapkamers • tuin, terras of balkon
MEZGER LODGES D O M B U R G
www.mezgerlodges.nl
06
BELEGGEN iN vastGoEd
Uw tweede woning en box 3 voor een tweede huis gelden totaal andere belastingregels dan voor de eigen woning. de waarde is belast in box 3, de (hypotheek)rente is niet aftrekbaar, de huurinkomsten zijn onbelast.
HUURbEScHERMINg Heeft uw huurder recht op huurbescherming, dan heeft dat invloed op de waarde in box 3. U mag de waarde van de woning in dat geval verminderen met de zogenoemde leegwaarderatio. Afhankelijk van de hoogte van de huur mag u tussen de 15 en 55 procent in mindering brengen op de WOZ_waarde. Voor de juiste toepassing van deze regels is het verstandig om fiscaal advies in te winnen. De regeling geldt niet voor (vakantie)woningen die tijdelijk worden verhuurd. De regeling geldt wel als u bijvoorbeeld een appartement heeft aangekocht voor uw studerende kind. Daarbij geldt echter een speciale regeling. Verhuurt u een woning aan een studerend kind of familielid, waarbij u een huurprijs bent overeengekomen die lager is dan als u de woning aan iemand anders had verhuurd, dan is de leegwaarderatio altijd 62 procent van de WOZ-waarde.
Een tweede huis of andere beleggingen in vastgoed vallen onder de vermogensrendementsheffing. Of het huis in Nederland staat of in het buitenland maakt hierbij geen verschil. Dit houdt in dat u de waarde van de woning moet aangeven in box 3 van de inkomstenbelasting. De vermogensrendementsheffing houdt in dat u over uw vermogen jaarlijks 1,2 procent belasting betaalt. Daarbij geldt een drempel van 21.139 euro. Het maakt hierbij niet uit of u de woning zelf gaat gebruiken of (af en toe) verhuurt. Voor de aangifte moet u uitgaan van de WOZ-waarde. Heeft u een tweede woning in het buitenland dan geldt de waarde in het economisch verkeer. Dit geldt ook als u de tweede woning hoofdzakelijk verhuurt, waardoor deze woning minder dan dertig procent van de tijd voor uzelf ter beschikking staat.
vOORbEEld U verhuurt een woning in Leiden aan uw zoon voor 400 euro. als u dezelfde woning zou verhuren aan een willekeurige andere persoon, zou u een een huurprijs kunnen vragen van ten minste 700 euro. de WoZ-waarde van de woning is € 200.000. de leegwaarderatio is dan (62% x € 200.000 =) € 124.000.
HYpOtHEEKRENtE Een eventuele (hypotheek)schuld die u bent aangegaan voor de financiering van een tweede huis kunt u in box 3 aftrekken. De (hypotheek)rente die u betaalt voor de financiering van de tweede woning is echter niet aftrekbaar. Maakt u kosten voor de tweede woning, denk aan inrichting en renovatie of de beheerkosten voor de verhuur, dan kunt u deze evenmin aftrekken van de belastingen.
INvEStERINg Als u een pand of appartement als investering aanschaft en (vrijwel uitsluitend) verhuurt, dan mikt u ongetwijfeld op extra inkomsten uit de verhuur. Deze inkomsten zijn onbelast. Dit heeft ermee te maken dat het huis is belast met de eerdergenoemde vermogensrendementsheffing. Net als andere vermogensbestanddelen, zoals spaargeld of aandelen, wordt niet naar het werkelijke rendement gekeken. Elke euro huur
die u ontvangt is dus onbelast. Wanneer u een vakantiewoning vooral als investering heeft aangeschaft, is het dus zaak om meer huurinkomsten te generen dan u kwijt bent aan (rente) lasten, kosten en afschrijvingen. Zolang u maar zorgt dat de huuropbrengsten hoger zijn dan de totale kosten, inclusief de vermogensrendementsheffing van box 3, heeft u jaarlijks een leuk, onbelast rendement op uw tweede woning.
REKENvooRBEELd BoX 3 WoZ-waarde vakantiewoning 150.000 euro Hypotheek voor woning 70.000 euro – vermogen voor box 3 80.000 euro Belast: 80.000 euro x 1,2 procent = 960 euro
vRIj vaN btw Bij de aankoop van een nieuwe, nog niet in gebruik genomen vakantiewoning bent u in beginsel 21 procent omzetbelasting verschuldigd. Verhuurt u de tweede woning minimaal 140 dagen per jaar, dan is het mogelijk om de btw (deels) terug te vragen. Van een nieuwe woning is sprake als de levering tijdens de bouw of uiterlijk twee jaar na de eerste ingebruikname plaatsvindt. De hoofdregel is dat u over de aankoopprijs btw betaalt. Koopt u de tweede woning (deels) als investering, dan kunt u als ondernemer worden
aangemerkt. U vraagt dan een btw-nummer aan. Hierdoor kunt u de btw (deels) aftrekken. Gaat u ook zelf gebruikmaken van de tweede woning, dan kunt u slechts een deel van de in rekening gebrachte btw terugvorderen. Verkoopt u de tweede woning binnen een termijn van tien jaar, dan vindt een btw-belaste levering plaats. Stopt u binnen tien jaar met de verhuur, dan moet u over de resterende jaren btw afdragen. De regeling is kortom lucratief, maar aan strenge voorwaarden gebonden. De hulp van een fiscaal adviseur of een professionele verhuurorganisatie is dan ook aan te raden.
Re
BELEGGEN in vastgoed
ed fase s5 0% 1 en ve 2: rko ch
Uw eigen Duynlodge achter de hoge duinen van Callantsoog
t
Vanaf € 116.625,v.o.n. excl. btw
Extra verkoopweekend Pinksterweekend 2014
Duynpark Callantsoog In de Kop van Noord-Holland wordt het unieke Duynpark Callantsoog gerealiseerd. Met uitzicht over het prachtige duinlandschap en het grootste aaneengesloten bloembollengebied van Nederland. Ook u kunt de trotse eigenaar worden van één van de vrijstaande Duynlodges, op loopafstand van het Noordzeestrand. • • • • • • •
zaterdag 7, zondag 8 en maandag 9 juni 2014 11.00 - 16.00 uur Locatie: Voorweg 5a 1759 NX Groote Keeten Meld u nu aan en reserveer een kavel!
Vrijstaande luxe Duynlodges (4 tot 6 personen) Geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur Top belegging aan de Noordzeekust Waardevaste bestemming voor spaartegoed Royale kavels eigen grond Uitgebreide recreatiemogelijkheden in de omgeving Uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot Vakanties
Meld u nu aan!
Een project van:
Verkoop:
Callantsoog
www.duynparkcallantsoog.nl
[email protected] T. 0118 - 641500
Alkmaar Lelystad
Amsterdam
Den Haag
KOOP DIT HEMELVAARTWEEKEND EEN RECREATIEWONING TIJDENS ONZE OPEN DAGEN EN ONTVANG EEN GRATISINVENTARISPAKKETvan€15.000,-* OPEN DAGEN SPAARNWOUDE VAN 29 MEI T/M 1 JUNI
3A6G5EN R
D JAA PERREËREN REC
ENN OPG E
DAvan r 0 uu 0 . 0 1 tot r 0 uu 0 . 7 1
diverse Cube modellen v.a. € 104.500,- incl. BTW
EEN OASE VAN RUST IN DE TUINEN VAN AMSTERDAM De Nederlandse consument gaat steeds vaker dichter bij huis op vakantie en daardoor is de vraag naar binnenlandse accommodaties sterk toegenomen. Naast het genieten van uw eigen 2e woning bieden wij de mogelijkheid om deze voor u te verhuren waarbij de huuropbrengst u een hoog rendement oplevert. Waar ontvangt u immers nog 7% netto rendement op uw investering! Met DroomPark Spaarnwoude als uitvalbasis waarvan u 365 dagen per jaar gebruik kunt maken, bieden wij u een bijzonder aantrekkelijke toeristische locatie welke tal van mogelijkheden biedt voor eigen gebruik of als belegging.
ONTZORGD WEGDROMEN Wij bieden de mogelijkheid om u volledig te ontzorgen m.b.t. de woning. Van sleutelbeheer en tuinonderhoud tot verhuur (administratie). Wij geven u daarbij ook de mogelijkheid voor een meerjarig GEGARANDEERD NETTO RENDEMENT op uw investering.
Cube Magnifique v.a. € 229.500,- incl. BTW
Exclusif v.a. € 99.500,- incl. BTW
L’Avenir € 124.500,- incl. BTW
Carré € 129.500,- incl. BTW
*Alleen van toepassing tijdens onze open dagen op 29 mei t/m 1 juni, vraag naar de mogelijkheden.
Zuiderweg 2 • 1165 NA Halfweg Tel: 088 - 055 15 00 •
[email protected] www.droomparken.nl/spaarnwoude Uw aankoopadviseur Johannes Meijer 06 - 23 05 65 49
