Producten
Beleggen in Duits Vastgoed Beleggen in woningen en winkels in Duitsland. Voor een goed rendement en overzichtelijk risico belegt u in het SynVest German RealEstate Fund.
SYNVEST. Ondernemend vermogen.
SynVest German RealEstate Fund NV
Waarom beleggen in dit Fonds? Maandelijks voorschotdividend: laten uitkeren of juist herbeleggen Flexibel toe- en uittreden Waardestijging Duits vastgoed Landelijk gespreide portefeuille Meerdere soorten vastgoed in één fonds Eenmalige inleg al vanaf € 5.000,Geen emissiekosten AFM vergunning
Over Duitsland: Duitsland is de sterkste economie van Europa en heeft één van de grootste detailhandelsmarkten. Met de industrie als ruggengraat en een vooraanstaande plaats van de dienstensector, stimuleert het land innovatie, R&D en kansrijke sectoren als duurzame energie, ICT, milieu- en medische technologie. Duitsland is de belangrijkste handelspartner van Nederland. Eenvijfde deel van de invoer komt uit Duitsland en een kwart van de export gaat er naartoe.
2
Beleggen in Duits Vastgoed
Introductie Beleggen om vermogen op te bouwen of juist te behouden
Open-end fonds
heeft een aantal voordelen. Het relatief hoge rendement ten opzichte van de rente op de bank en de diversiteit
Het fonds heeft een open-end structuur. Dit geeft u de
aan beleggingsmogelijkheden geven u alle keus om een
mogelijkheid om flexibel toe en uit te treden. Daarnaast kunt u
geschikte investering te vinden. Het gaat echter om het
uw belegging uitbreiden wanneer u dat wenst. Een closed-end
maken van de juiste keuze. Beleggen in vastgoed is één
fonds heeft deze voordelen niet.
van de solide mogelijkheden.
Voorschotdividend 7%* Investeren in Duitsland Het maandelijkse voorschotdividend is op dit moment 7%* Het SynVest German RealEstate Fund NV is opgericht in
op jaarbasis. Het voorschotdividend bestaat eenvoudig
2011 en belegt in vastgoed gelegen in Duitsland. Het goede
gesteld uit de huurinkomsten minus de kosten. Het kan hoger,
economische klimaat en de waardegroei van het vastgoed
maar ook lager zijn. Dit is afhankelijk van het gerealiseerde
op de lange termijn zorgen voor gunstige omstandigheden.
fondsresultaat.
Daarnaast zorgt de huidige lage rente voor minder kosten van de financiering. Vastgoed heeft zich bewezen als een
Beleggers hebben de keuze om dit te laten uitkeren, dan wel
inflatiebestendige investering met daarbij een hoog direct
direct te laten herbeleggen in dit fonds. Hierdoor ontstaat
rendement uit de huurinkomsten.
een zogenaamd rente op rente effect, want over het weer geïnvesteerde dividend ontvangt u een maand later ook weer dividend. Over een langere periode bezien kunt u hiermee
Woningen en winkelcentra
sneller vermogen opbouwen.
Het SynVest German RealEstate Fund NV belegt in woningen en winkels. De locaties bevinden zich in regio’s met eco-
Het fondsvermogen
nomische groei of gebieden die op andere wijze kansen bieden. Het zijn objecten met doorgaans meerdere huurders.
Het fondsvermogen bedraagt op dit moment circa 110 miljoen
Het aantal objecten, de verschillende soorten vastgoed en
euro. De vastgoedbeleggingen breiden zich afhankelijk van
landelijke spreiding beperken het risico.
de instroom en uitstroom van kapitaal, verder uit. De actuele objecten van het fonds vindt u op www.synvest.nl.
Waarom beleggen in Duits vastgoed? Duitsland is de sterkste economie van Europa en groeit voorspoedig. (BNP 2015 is 1,7%, prognose 2016 is 1,9%) De vastgoedmarkt moet in bepaalde regio’s in Duitsland nog een inhaalslag maken en dat vertaalt zich in
Potsdam
aantrekkelijke prijzen voor goede objecten. Woningen en winkels zijn in Duitsland voor een fonds met een aantrekkelijk aanvangsrendement te kopen. Duitse banken zijn bereid te financieren en de hypotheekrente is laag.
* Het afgeronde nominale voorschotdividend rendement op jaarbasis per 01-03-2016.
3
Beleggen in Duits Vastgoed
Doelstelling fonds
Rendement
Het fonds heeft als doelstelling om beleggers de mogelijkheid
Vastgoed kent twee soorten rendementen. Samen vormen zij
te bieden met lage kosten in een gespreide vastgoed-
het totaal rendement. Het directe rendement is eenvoudig
portefeuille in Duitsland te investeren, waarbij het behaalde
gesteld het resultaat van de huurinkomsten minus de kosten.
exploitatierendement (huurinkomsten minus de kosten)
Dit keert het fonds uit aan haar beleggers in de vorm van
volledig ten gunste komt van de belegger.
dividend. Op dit moment bedraagt dit 7%* op jaarbasis. Daarnaast is er het zogenaamde indirecte rendement. Dit
Beleggingsstrategie
komt voort uit waardestijging of -daling van het vastgoed. Het resultaat hiervan ziet men terug in de handelkoers van het
SynVest streeft naar een zo hoog mogelijk rendement uit
aandelencertificaat.
de exploitatie. Wij volgen de markt op de voet en kopen op het juiste moment. Het vastgoed wordt zeer zorgvuldig
Rente op rente
geselecteerd en voor aankoop uitgebreid onderzocht. Na
In onderstaande grafiek hebben we als voorbeeld het rendement
aankoop worden de panden beheerd door eigen mensen in
van vastgoed, obligaties, deposito en een spaarrekening naast elkaar
samenwerking met lokale beheerders.
gezet over een periode van 20 jaar. Bij de eerste twee categorieën gebruiken we voorgeschreven NRGFO (Nadere Regeling Gedrags-
Omdat SynVest op voorhand emitteert, dat wil zeggen dat
toezicht op Financiële Ondernemingen) rendementen. Het thans
we eerst voor het geld zorgen, hebben we een optimale
uitgekeerde voorschotdividend rendement van het SynVest German
uitgangspositie bij de aankooponderhandelingen van het
RealEstate Fund is met 7% zelfs nog iets hoger.
vastgoed. Met voldoende liquiditeit positioneert het fonds zich strategisch waardoor wij snel en adequaat kunnen reageren op aantrekkelijke proposities.
Vastgoed (6,7%)
20.000
Obligaties (4,2%)
In de portefeuille ligt de nadruk op woningen en winkels. De woningen kennen een stabiele waardeontwikkeling en door de
Deposito (1,4%)
15.000
Spaarrekening (0,5%)
vele huurders zijn de inkomsten stabiel. Bovendien is Duitsland een echte huurmarkt. Deze is, ook relatief gezien, veel groter
10.000
dan in Nederland.
5.000 De winkels binnen de portefeuille bestaan met name uit vestigingen van landelijke ketens waar men de dagelijkse boodschappen doet, zoals supermarkt, drogisterij en de (lokale) slager of bakker. De winkelketens kenmerken zich door lange huurcontracten, 10-15 jaar is in Duitsland normaal. Ook blijven dit soort winkels in economisch mindere tijden over
Aantal jaren
0 2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
* Het afgeronde nominale voorschotdividend rendement op jaarbasis per 01-03-2016.
het algemeen goed draaien. Men moet tenslotte ‘altijd eten’. Hierdoor zijn de waarde en huurinkomsten gewaarborgd.
Een belegging in dit fonds geeft geen gegarandeerd rendement en de waarde van de inleg kan stijgen en dalen. De inleg bij de bank valt tot € 100.000,- onder het depositogarantiestelsel.
Troisdorf
Daarentegen biedt een belegging in vastgoed bescherming tegen inflatie, omdat langjarig bezien de waarde van het vastgoed met de inflatie meestijgt. Met inflatie wordt in dit voorbeeld overigens geen rekening gehouden.
4
Dividendbeleid
Deelnemen
Het fonds streeft naar een evenwichtige ontwikkeling van
U kunt iedere maand besluiten deel te nemen in het
de dividenduitkeringen. Het uitgangspunt is dat het gehele
SynVest German RealEstate Fund NV. Dit kan via een
behaalde resultaat in enig jaar aan u wordt uitgekeerd. Het
eenmalige inleg of met een periodieke inleg (per maand
voorschotdividend wordt zodanig vastgesteld dat deze over
of kwartaal). Een combinatie van beide is ook mogelijk.
een langere periode constant kan blijven. De hoogte van het voorschot- en slotdividend is afhankelijk van het behaalde
Beleggen met een eenmalige inleg
resultaat van het fonds en kan zowel omhoog als omlaag
Het minimale deelnamebedrag is € 5.000,-. Later kunt u
worden bijgesteld.
uw belegging altijd aanvullen wanneer u dat wenst.
Beleggen met een periodieke inleg
Vaststelling handelskoers
Per maand legt u minimaal € 100,- in. Na twee jaar dient er minimaal € 2.000,- te zijn gestort.
De handelskoers wordt maandelijks vastgesteld aan de hand van de intrinsieke waarde van alle bezittingen. De directie
Een combinatie is mogelijk door bijvoorbeeld eenmalig
heeft de bevoegdheid de handelskoers met een marge van
een bedrag van € 10.000,- te storten en aanvullend
2,5% boven of onder de intrinsieke waarde aan te passen om
€ 500,- per kwartaal. U kunt beide bedragen geheel zelf
koerswijzigingen te minimaliseren. De koers (maart 2016)
bepalen en op ieder gewenst moment kosteloos wijzigen
bedraagt € 4.200,- per aandelencertificaat.
of stopzetten.
Belasting
Met uw inleg koopt u certificaten van aandeel van het fonds. Deze worden uitgegeven door de aandeelhouder van het
Voor de beleggers kunnen verschillende fiscale regimes gelden
fonds: Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggings-
afhankelijk van de persoonlijke situatie. Een particuliere
fondsen. Het maandelijkse voorschotdividend wordt herbelegd
belegging zal doorgaans als inkomsten uit sparen en beleggen
of aan u uitgekeerd. Dit is afhankelijk van uw keuze en op elk
(Box 3) worden belast. Het fonds houdt (wettelijk verplicht)
moment kosteloos te wijzigen.
15% dividendbelasting in op de dividenduitkeringen die ze doet aan haar certificaat-houders. Nederlandse participanten
De koers is € 4.200,-. Dat betekent dat u bij een inleg van
kunnen de door het fonds ingehouden dividendbelasting
€ 5.000,- 1,19 certificaten aankoopt. Bij een deelnamebedrag
doorgaans
van bijvoorbeeld € 25.000,- zijn dit 5,95 certificaten. Het
geheel
verrekenen
met
de
verschuldigde
inkomsten- of vennootschapsbelasting.
aantal certificaten wordt automatisch voor u berekend.
Bent u woonachtig buiten Nederland dan gelden soms
U kunt deelnemen door uw verklaring van deelname, samen
afwijkende regels. Indien dividend wordt uitgekeerd aan
met een kopie identiteitsbewijs naar SynVest op te sturen. Dit
inwoners van een land waarmee Nederland een verdrag ter
formulier kunt u uiteraard kosteloos opvragen of downloaden
voorkoming van dubbele belasting heeft gesloten, kan de
op onze website.
dividendbelasting over het algemeen worden verrekend met de door hen in dat land verschuldigde inkomstenbelasting.
Na ontvangst van uw deelnamebedrag en compleet ingevulde deelnameformulier (per post of email) wordt de deelname op de eerste van de volgende maand aan u toegekend. Het eerste voorschotdividend wordt de maand daarop uitgekeerd dan wel herbelegd. Voor verdere instructies verwijzen wij u naar het deelnameformulier.
5
Beleggen in Duits Vastgoed
Vastgoed van het Fonds Het SynVest German RealEstate Fund NV richt zich op de aankoop van woningen en winkels. Dit zijn bijvoorbeeld (buurt)winkelcentra en binnenstedelijke winkellocaties die ook op de lange termijn een functie blijven vervullen in de gemeenschap.
Het fonds bezit nu 26 objecten. Door de gestage groei
Bonn
van het fonds kunnen wij ons richten op uitbreiding en
In december 2015 is een object aangekocht in Bonn,
onderzoeken wij nieuwe objecten die uitstekend passen
nabij Keulen. Deze locatie betreft een combinatie van
binnen de opgestelde criteria voor risico en rendement.
artsenpraktijken, 24 wooneenheden, een supermarkt en een
Een aankooptraject duurt in Duitsland aanzienlijk langer
ondergrondse parkeergarage.
dan in Nederland. Bünde In Bünde heeft SynVest een winkelcentrum met huurders Adorf
als Expert, Penny Markt, Kik en Tedi. Dit zijn landelijke
In Adorf kocht SynVest in 2012 een buurtwinkelcentrum met
winkelketens. Er is ruime parkeergelegenheid.
als hoofdhuurder Norma en een aantal dagwinkels (slijterij, slagerij en bakkerij). Dit winkelcentrum is in 2009 gebouwd.
Dinslaken Het object in Dinslaken is in april 2015 aangekocht. Huurders
Bad Ems
zijn een Action en particuliere woninghuurders. Het heeft een
Ons object in deze ‘beroemde badplaats’ heeft als belangrijkste
parkeerterrein.
huurder een Stichting voor Hersenbeschadiging met aangepaste woningen.
Geldern In deze plaats in de buurt van de stad Duisburg is het fonds
Bremen
eigenaar van een object met woningen en supermarkt Edeka.
De locatie in Bremen betreft een Penny supermarkt. Dit is een Duitse landelijke supermarktketen. Er zijn 64 parkeerplaatsen.
Grefrath Grefrath ligt aan de Duitse grens nabij Venlo. Deze locatie
Bergisch Gladbach
betreft een combinatie van woningen en winkels. Huurders zijn
In een woonwijk heeft het fonds een pand met een Rewe super-
o.a. Rosmann en Zeemann.
markt, 10 wooneenheden en een parkeerterrein. Gütersloh Bochum
In januari 2016 deed het fonds een aankoop midden in het
Een Action is hoofdhuurder van het pand in Bochum,
centrum van Gütersloh. Het object bestaat uit 4 winkels,
dat gekocht is in januari 2016. Het is voorzien van een
woningen en een parkeerterrein.
parkeerterrein. Hallenberg Vlakbij het toeristische Winterberg, bezit het fonds een Bonn
winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De huurders Rewe en Tedi zijn bekende supermarktketens in Duitsland.
6
Hoyerswerda
Teterow
In het opkomende oosten van Duitsland staat een prachtig
In februari 2015 vond de aankoop plaats van dit
pand waarin hoofdhuurder C&A gehuisvest is. Met de bekende
winkelcentrum. Met huurders als Rewe, DM, Takko en
modeketen hebben we een langjarig huurcontract.
Vodafone realiseert het goede huuropbrengsten voor het fonds.
Lage
Troisdorf
Deze locatie in Midden-Duitsland is een winkelcomplex met
In december 2015 is dit object toegevoegd aan de portefeuille.
huurders als een Netto Supermarkt, Hensel Bakkerij, Tedi
Dit object betreft een combinatie van woningen en winkels met
winkel en Hoffmann slijterij.
huurders als Rewe, Aldi en P&C.
Neumunster
Wiesbaden (2x)
De locatie in Neumunster betreft een fraai monumentaal pand
Ten westen van Frankfurt am Main is op twee verschillende
gelegen in het centrum van Neumunster. Het object is voorzien
locaties belegd in een winkelcentrum met een Aldi supermarkt,
van een bakkerij, een kledingwinkel en woningen.
KFC en diverse andere winkels.
Overath
Wolgast
Het aandeel Woningen in de portefeuille wordt versterkt met
Een wijkwinkelcentrum met 22 winkels. Hoofdhuurder is
de aankoop van een complex met winkels en woningen in
Edeka - het grootste netwerk van supermarkten in Duitsland -
Overath, nabij Keulen.
en 95 zorgwoningen, verhuurd aan de Volkssolidarität en een kinderdagverblijf.
Potsdam De locatie in deze stad nabij Berlijn bestaat uit meerdere panden met diverse huurders. Er bevinden zich een gezondheidscentrum, 14 particuliere woningen, een supermarkt, diverse winkels en 45 parkeerplaatsen.
Selectie van het vastgoed Recklinghausen Woningen met 34 particuliere huurders, een artsenpraktijk,
Qua regio concentreren wij ons op het midden en
twee winkels en 40 inpandige parkeerplaatsen maken deel uit
noorden van Duitsland. Dit gebied is economisch
van ons object in Recklinghausen.
sterk, volop in ontwikkeling en heeft voldoende investeringsmogelijkheden. Het beleggen in ver-
Rees
schillende regio’s en soorten vastgoed zorgt voor
In Rees, dicht bij Nederland, kochten wij eind 2013 een
spreiding en dat beperkt het risico. De selectie van
winkelcentrum met huurders als Rewe en Kik. Kik is een
vastgoed vindt plaats op basis van strenge kwaliteits-
textielwinkel, vergelijkbaar met Zeeman.
eisen voor zowel het vastgoed als de huurder(s).
Rheinsberg
Belangrijke selectie-criteria:
In november 2015 kocht het fonds een complex in de
Goede bereikbaarheid, parkeergelegenheid
toeristische plaats Rheinsberg. In dit complex met vier
en omgeving. Ook in de toekomst.
gebouwen bevinden zich winkels, een supermarkt en een hotel.
Vastgoed moet aansluiten bij de fondsstrategie.
Tevens is het complex voorzien van een parkeerterrein.
Kwaliteit en leeftijd vastgoed. Alternatieve gebruiksmogelijkheden.
Sangerhausen
Looptijd van de huurovereenkomst(en).
Een goed bereikbaar winkelcentrum aan een doorgaande weg.
Gegoedheid huurders.
Het is voorzien van goede parkeergelegenheid. De winkels van onder meer Rewe, Rosmann en Kik genereren stabiele huurinkomsten. 7
Beleggen in Duits Vastgoed
Kosten en vergoedingen Het investeringsmodel en de fondsstructuur brengen kosten
de AFM, accountant en administratie van het fonds bedragen
met zich mee die uit het resultaat van het fonds worden
circa 2% van de huurinkomsten per jaar. De performance fee
voldaan. De kosten worden hieronder nader toegelicht.
voor de beheerder bedraagt 20% over het meerdere van 8% gebaseerd op het rendement van het eigen vermogen per jaar.
Aankoopkosten Bij de aankoop van vastgoed zijn eenmalig diverse vaste en
Het fonds berekent geen emissiekosten. Voor uitgebreide
variabele kosten gemoeid, die aan diverse partijen vergoed
informatie en uitleg over de kosten verwijzen wij u naar het
worden. Dit zijn onder meer:
Prospectus.
Selectie- en acquisitiekosten (1,7%) Makelaarscourtage (ca. 3%)
Risico’s
Notaris- en Grundbuchambt kosten (ca. 1,2%) Technische onderzoekskosten (0,5%)
Vastgoed is een lange termijn belegging waarmee goede
Taxatiekosten (0,3%)
rendementen behaald kunnen worden. De belegger dient zich
Afsluitprovisie ten behoeve van de financiering (ca. 0,2%)
er desondanks van bewust te zijn dat beleggen in vastgoed en beleggen in het algemeen risico’s met zich meebrengt. De
De overdrachtsbelasting verschilt per deelstaat en bedraagt
waarde van de belegging kan zowel stijgen als dalen. Het is
4,5% tot 6,5%.
van belang dat de belegger zich al dan niet met behulp van een financieel adviseur een goed en gefundeerd oordeel vormt.
Een aantal kosten is op basis van nacalculatie. Deze kosten zijn niet
Hieronder volgen enkele belangrijke risico’s. Een uitgebreider
op voorhand geheel bekend en kunnen hoger of lager uitvallen en
overzicht van de risico’s vindt u in het Prospectus.
ten laste of ten gunste van het fondsresultaat komen. Rendementsrisico Exploitatiekosten
Het risico bestaat dat de rendementen op vastgoed tegenvallen.
De exploitatiekosten zijn de variabele kosten voor de
De resultaten kunnen beter maar eveneens slechter zijn dan
vastgoedexploitatie als percentage van de huur. Deze kosten
het in het verleden behaalde rendementen.
hebben betrekking op de volgende zaken: Marktrisico Onderhoud vastgoed (ca. 4%)
De waardeontwikkeling en rentabiliteit van het vastgoed
Belastingen (ca. 0,5%)
worden bepaald door het klimaat op de vastgoedmarkt en
Verzekeringspremies (ca. 0,5%)
de economische omstandigheden in het algemeen. Door
Vastgoedbeheer (ca. 3%)
spreiding van de beleggingsportefeuille naar type vastgoed en locatie alsmede het fixeren van de rente, wordt dit risico zoveel
In totaal bedragen de exploitatiekosten gemiddeld 8% van de
mogelijk beperkt.
huurinkomsten per jaar. Dit zijn geprognosticeerde kosten. De werkelijke kosten kunnen zowel in positieve als negatieve zin
Verhuur- en leegstandrisico
variëren.
Door het niet verlengen van huurcontracten of het failleren van een huurder, kan tijdelijk leegstand ontstaan. Dit risico wordt
Management fee en algemene fondskosten
o.a. beperkt door zorgvuldig onderzoek naar de solvabiliteit
De vergoeding voor het voeren van de directie en het beheer
en continuïteit van de huurder en door het verhuren aan
van het fonds bedraagt 0,1% van het fondsvermogen per
meerdere huurders uit verschillende sectoren.
maand. De bestuurders van de Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen ontvangen een jaarlijkse vaste
Renterisico
vergoeding van in totaal € 8.000,-. De kosten ten behoeve van
Zolang een deel van het vermogen van het fonds is gefinancierd
8
Juridische structuur met vreemd vermogen bestaat een renterisico. Indien de
Het eigendom van de vastgoedportefeuille is ondergebracht
beleggingsopbrengst hoger is dan de betaalde rente is er
in SynVest German RealEstate Fund I BV, SynVest German
sprake van een positief hefboomeffect. Een rentestijging zal dit
RealEstate II BV en SynVest German RealEstate III BV. Deze
effect nadelig beïnvloeden. Door een actief financieringsbeleid
vennootschappen worden gehouden door SynVest German
worden deze nadelige effecten zo veel mogelijk beperkt.
RealEstate Fund NV. Deze structuur is door Price Waterhouse Coopers geconstrueerd om de belastingdruk te minimaliseren.
Onderhoudskosten
De beheerder van SynVest German RealEstate Fund NV is
Het is mogelijk dat onvoorziene onderhoudskosten het
SynVest Fund Management BV. Zij heeft een vergunning in de
rendement drukken. Bij de aankoop van de vastgoedobjecten
zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft) om op te mogen
wordt het pand zorgvuldig geïnspecteerd om dit risico te
treden als beheerder van beleggingsinstellingen.
beperken. Schematisch overzicht juridische structuur Debiteurenrisico de marktpartijen waarmee het fonds handelt. Het is echter
Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
niet uit te sluiten dat deze partijen, op enig moment niet aan hun verplichtingen ten aanzien van het fonds kunnen voldoen, waardoor het rendement van het fonds negatief wordt
Gewone aandelen
Beheer
SynVest Fund Management BV
beïnvloed. Inflatie
Certificaten
Participanten
De directie voert een actief screeningsbeleid ten aanzien van
SynVest German RealEstate Fund NV Gewone aandelen
SynVest German RealEstate I BV Managementovereenkomst
SynVest German RealEstate II BV SynVest German RealEstate III BV
De huuropbrengsten, rentelasten en waarde van het vastgoed zijn voor een deel afhankelijk van de inflatie. De huurcontracten van winkels in Duitsland zijn vaak gekoppeld aan een inflatie-
Verkoop van certificaten
drempel waarna de huur met een percentage van de inflatie wordt aangepast.
Een groot voordeel van de fondsstructuur is dat u uw certificaten conform het Prospectus ook weer deels of geheel
In het algemeen kan men stellen dat de inflatie gestaag
kunt verkopen. Door de aanzienlijke kosten welke gepaard
doorwerkt in zowel inkomsten als uitgaven. De basiswaarde
gaan met de acquisitie van vastgoed (makelaarscourtage,
van vastgoed volgt langjarig bezien min of meer de inflatie.
overdrachtsbelasting, selectie- en acquisitiekosten, etc.) berekent het fonds een afslagsysteem in de eerste drie jaar. De hoge kosten zouden anders ten laste komen van de zittende
Financieringsstructuur
beleggers.
Het financieringsbeleid is erop gericht de beleggingen bij
Indien u uw geld binnen drie jaar nodig denkt te hebben raden
aanvang met circa 70% vreemd vermogen te financieren.
wij u aan niet deel te nemen in dit fonds. De afslag bij verkoop
Dit percentage is laag om zo het verhoogde risico, die een
binnen één jaar bedraagt 9%, binnen twee jaar 7% en binnen
relatief grotere financiering met vreemd vermogen met zich
drie jaar 5%. Daarna bedragen de kosten de normale 2,5% van
meebrengt, te minimaliseren. Daarnaast lost het fonds ook
de dan geldende waarde van uw belegging, ongeacht het aantal
verplicht af op de lening, circa 2% op woningen en 4% op
jaren dat men deelneemt. Deze afslag komt overigens geheel
winkels. Hierdoor daalt het het financieringsrisico gestaag in
ten goede aan het fonds en niet aan de beheerder.
de loop der jaren. Ook nemen hierdoor de rentelasten af en stijgt het fondsrendement. Rees
9
Beleggen in Duits Vastgoed
EBI en Prospectus Voor dit product is de Essentiële Beleggersinformatie (EBI)
of investeringen passen binnen de strategie zoals opgenomen
opgesteld met informatie over het product, de kosten en de
in het Prospectus. Daarnaast monitort de bewaarder dagelijks
risico’s. Ook is een Prospectus opgesteld. SynVest adviseert u
alle geldstromen; kloppen de facturen, de bedragen en de
het volledige Prospectus zorgvuldig te lezen alvorens u besluit
ontvangende partijen.
deel te nemen. In het geval dat er verschillen bestaan tussen de inhoud van deze brochure en het Prospectus, prevaleert de tekst van het Prospectus. U kunt de EBI en het Prospectus bij ons opvragen of inzien en downloaden op onze website.
Betrokken partijen Autoriteit Financiële Markten (AFM)
Directie
Administratiekantoor
SynVest Fund Management BV
Stichting Administratiekantoor
De beheerder van het fonds, SynVest Fund Management BV
Hogehilweg 5
SynVest Beleggingsfondsen
heeft een vergunning als bedoeld in artikel 2:65 Wft en staat
1101 CA Amsterdam
Hogehilweg 5
ingeschreven in het door de AFM bijgehouden register als
T +31 (0)88 770 97 00
1101 CA Amsterdam
bedoeld in 1:107 Wft. Voor de belegger die participeert in
www.synvest.nl
T +31 (0)88 770 97 00
Vastgoedbeheer
Accountant
Intercity Management BV
Mazars
Alle beleidsbepalende personen binnen de organisatie op
Jupiterweg 6
Rivium Promenade 200
integriteit en deskundigheid door de AFM zijn getoetst.
2132 HC Hoofddorp
2909 LM Capelle a/d IJssel
Benoemingen van beleidsbepalers ter goedkeuring zijn
T +31 (0)88 003 84 00
T +31 (0)88 277 15 00
voorgelegd aan de AFM.
www.intercitymngt.nl
www.mazars.nl
zijn voorgelegd aan de AFM.
HGG GmbH
Notaris
Het fonds haar jaarcijfers en halfjaarcijfers ter beoordeling
Großbeerenstrasse 57a
Stibbe
aan de AFM verstrekt.
10965 Berlin
Strawinskylaan 2001
De beheerder haar jaarcijfers en halfjaarcijfers ter
T +49 (0)30 84 77 13 22
1077 ZZ Amsterdam
beoordeling aan de AFM verstrekt.
www.hgg-gmbh.de
T +31 (0)20 546 06 06
SynVest German RealEstate Fund NV betekent het dat de AFM erop toeziet dat:
De structuur en Prospectus van het fonds ter goedkeuring
Het fonds haar participanten op integere wijze informeert.
www.stibbe.nl
Fiscaal adviseur
Alternative Investment Fund Managers Directive (AIFMD) Het fonds heeft conform de AIFMD een bewaarder aangesteld.
Price Waterhouse Coopers
Juridisch advies & Compliance
FlightForum 840
De Monchy & Röben
5657 DV Eindhoven
Herengracht 564
T +31 (0)88 792 00 40
1017 CH Amsterdam
www.pwc.nl
T +31 (0)20 672 01 83
De AIFMD heeft als doel meer transparantie richting
www.dmfa.nl
investeerders en toezichthouders, en een versterking van de
Toezichthouder
financiële stabiliteit. Een bewaarder is voor dit fonds verplicht.
AFM
AIFMD bewaarder
De bewaarder heeft een aantal belangrijke taken die beogen
Vijzelgracht 50
TCS Depositary BV
de belegger te beschermen. Een van deze taken is de eigendom
1017 HS Amsterdam
Woudenbergseweg 11
verificatie, dat wil zeggen zijn de bezittingen (de ‘’panden’’) ook
T 0900 5400 540
3953 ME Maarsbergen
daadwerkelijk eigendom van het fonds. Ook kijkt de bewaarder
www.afm.nl
www.teslincs.nl
10
Directie SynVest Fund Management BV is beheerder van de beleggingsfondsen
en
verantwoordelijk
voor
het
Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
management en de administratie daarvan. De directie beschikt over ruime kennis en ervaring in zowel vastgoed-
Het bestuur van de Stichting Administratiekantoor SynVest
acquisitie en vastgoedbeheer naast de specifieke kennis en
Beleggingsfondsen heeft een aantal belangrijke taken:
ervaring van fondsbeheer. De directieleden nemen ook privé deel in de fondsen.
Toezicht houden op de activiteiten van het bestuur van de vastgoedfondsen; Toekennen van certificaten van aandeel aan de
F.J. Panhuyzen
participanten;
Na het voltooien van zijn Kandidaats Nederlands
Verwerven van juridische eigendom van gewone aandelen
Recht aan de Universiteit van Nijmegen was
in de vastgoedfondsen;
Frits Panhuyzen vanaf 1986 mede-eigenaar
Uitkeren van dividend aan de beleggende deelnemers.
van
Nolthenius|Panhuyzen
Makelaars
en
Beleggingsadviseurs in Commercieel Vastgoed te Arnhem. In
ing. Th. Oskam
1999 is dit bedrijf overgenomen door de Kamerbeek Groep/
De heer Oskam studeerde Bedrijfskunde en
Meeùs. Van 1995 tot 2006 was hij als mede-initiator en
heeft sinds 1987 diverse management-functies
directeur actief betrokken bij het vastgoedbeleggingsfonds
bij de Rabobank bekleed. Van 2007 tot 2013
FiduVast. In 2005 was hij een van de grondleggers van SynVest.
was hij als directeur van Ergo Insurance Benelux NV (dochter van Munich Re Insurance) verantwoordelijk voor
drs. M. van Gooswilligen Studeerde
bedrijfskunde
de Benelux. Sinds 2013 is hij directeur van Einstein Books een aan
de
Rijks-
uitgever die vooral actief is in de wereld van het internet.
universiteit Groningen. Na zijn dienstplicht bij de Koninklijke Marine als officier was hij 12 jaar
mr. J.B.L.M. van Besouw
directeur/eigenaar van een onderneming die
De heer Van Besouw is na zijn Studie Notarieel
consumentengoederen produceerde en distribueerde. Sinds
Recht in Utrecht in 1980 begonnen bij
2002 is hij actief in vastgoed en beleggen. Vanaf 2007 is hij
Rabobank Nederland. Hierna werkte hij zeven
betrokken bij SynVest.
jaar als directeur Legal en Compliance voor ING Barings in Amsterdam en Londen. In 2002 werd hij Secretaris van de Raad van Bestuur van Van der Moolen Holding NV
Raad van Advies
Sinds 2004 is hij Directeur Juridische Zaken van Aegon Nederland NV en momenteel freelance adviseur van diverse
De Raad van Advies ondersteunt desgevraagd de beheerder in
opdrachtgevers op het gebied van Compliance.
voorkomende gevallen. prof. dr. W.A.F.G. Vermeend De heer Vermeend was van 1984 – 1994 lid van de Tweede Kamer der Staten Generaal als specialist op het fiscale, financiële en economische
vlak.
Van
1994
tot
2000
Staatssecretaris van Financiën en tot 2002 Minister van Sociale Zaken. De heer Vermeend is onder meer actief als internet ondernemer en bijzonder hoogleraar European Fiscal Economics aan de Universiteit van Maastricht. 11
De kracht van SynVest SynVest biedt een overzichtelijk aanbod van diverse, elkaar aanvullende beleggingsfondsen. Fondsen waarmee op begrijpelijke wijze wordt belegd. Bij ons geen opties, speeders, turbo’s, teakhout of andere exotische beleggingen. Met onze fondsen kunnen beleggers vermogen opbouwen via heldere beleggingen. U kunt bij Synvest sparen (periodiek een bedrag inleggen), beleggen, een aanvullend pensioen opbouwen of een (expirerende) lijfrente onderbrengen of oversluiten.
SYNVEST. Ondernemend vermogen.
SynVest Fund Management BV Hogehilweg 5 1101 CA Amsterdam T 088 - 770 97 00
[email protected] www.synvest.nl
SynVest German RealEstate Fund NV is een beleggingsinstelling onder toezicht van de AFM. De beheerder, SynVest Fund Management BV, beschikt over een permanente vergunning op grond van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Rendementen behaald in het verleden geven geen garantie voor de toekomst.
SGRFBR-201603-01
