AFM checklist beleggen in vastgoed
Versie 1 04-01-2012
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging ................................................................................................... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging? ............. 3 Valt de belegging onder het toezicht van de AFM? ............................................................ 3 Is er een website waar u informatie over de belegging kunt vinden? .................................. 3 Kunt u uw belegging tussentijds verkopen?........................................................................ 3 Is duidelijk welke specifieke risico’s u bij deze belegging loopt? ......................................... 4 Hoofdstuk 2 - De aanbieder ................................................................................................... 5 Is de aanbieder van de belegging aangesloten bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen? ............................................................................................................. 5 Weet u welke personen achter de aanbieder van de belegging zitten? Hoe lang bestaat dit bedrijf al? ........................................................................................................................... 5 Vindt u op internet negatieve berichten over de aanbieder van de belegging? ................... 5 Hoe heeft de aanbieder van de belegging in het verleden gepresteerd? ............................ 5 Hoofdstuk 3 - Het rendement................................................................................................. 6 Is een hoog rendement toegezegd? Wordt dit redelijk onderbouwd? ................................. 6 Wordt het rendement ‘gegarandeerd’? Wordt dit redelijk onderbouwd? Wie verstrekt de garantie? ............................................................................................................................ 6 Is duidelijk welke kosten ten laste komen van uw rendement? ........................................... 6 Heeft u een goed zicht op de belastingen die u moet afdragen in verband met de belegging? ......................................................................................................................... 6 Wordt er veel bijgeleend om het vastgoed aan te schaffen? .............................................. 6 Hoofdstuk 4 - Het vastgoed ................................................................................................... 7 Begrijpt u écht goed wat er precies met uw geld gebeurt? ................................................. 7 Heeft u concrete informatie ontvangen over het aan te schaffen of te ontwikkelen vastgoed en eventuele huurders?...................................................................................................... 7 Heeft u informatie over de waarde van het vastgoed (taxatie)? .......................................... 7 Heeft u informatie over de geschiedenis van het vastgoed? ............................................... 7 Wordt in het buitenland belegd of in bijzonder vastgoed? ................................................... 7 Hoofdstuk 5 - Controle........................................................................................................... 8 Worden de cijfers gecontroleerd door een accountant? En is de jaarrekening voorzien van een goedkeurende verklaring van de accountant? ............................................................. 8 Is een Raad van Toezicht of Raad van Commissarissen aangesteld om toezicht te houden op de activiteiten van de aanbieder of belegging? .............................................................. 8 Is er een stichting aangesteld om de gang van zaken te controleren en de belangen van beleggers te behartigen?.................................................................................................... 8
Versie 1 04-01-2012
Hoofdstuk 1 - De belegging Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging? Met Grondrente investeert u direct in grond, uitgegeven in erfpacht. De grondkavels zijn zeer geschikt voor natuurlijke personen alsmede voor pensioen- & stamrechtvennootschappen die een op lange termijn stabiel en waardevast inkomen willen. Als eigenaar van een grondkavel ontvangt u een maandelijkse canon die sterk beschermd is tegen inflatie en wanbetaling. Grondrente verkrijgt deze grondkavels uit eerste hand. De gebruikte erfpachtstructuur is zeer degelijk. Hierdoor is de verhouding van het risico rendement uitstekend. Grondrente levert een belegging die de voordelen biedt van het verhuren van vastgoed, zonder de nadelen. Voor meer informatie kunt u de Vraagbaak aanvragen en doornemen. Tevens wordt voor elke kavel een brochure, zogenaamde kavelbrochure, opgesteld.
Valt de belegging onder het toezicht van de AFM? Grondrente is voor het aanbieden van haar producten en diensten niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en staan niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) of De Nederlandsche Bank (DNB). Grondrente beschikt niet over een vergunning van de AFM en de prospectus is niet goedgekeurd.
Is er een website waar u informatie over de belegging kunt vinden? Voor informatie met betrekking tot een Grondrente belegging kunt u terecht op de website, http://www.grondrente.nl. Hier kunt u tevens de Grondrente brochure behorende bij de desbetreffende belegging opvragen.
Kunt u uw belegging tussentijds verkopen? U kunt uw belegging tussentijds verkopen. Bij een belegging met Grondrente hoeft u zich namelijk geen zorgen te maken over de eventuele overdraagbaarheid van de belegging. Een kavel, technisch ook wel genoemd "Het blote eigendom", is vrij overdraagbaar. U heeft voor de overdracht geen toestemming nodig van de erfpachter. Enkel de grond wordt overgedragen en het erfpachtrecht en opstalrecht gevestigd op het stuk grond blijven bestaan. Behalve bij beursgenoteerde vastgoedfondsen kunt u vaak niet zomaar uit een vastgoedbelegging stappen. In vergelijking met aandelen wordt vastgoed immers niet vaak verhandeld. U legt u vaak vast voor een langere periode. Uw geld kunt u dan niet meer aan iets anders besteden. In slechte tijden is het moeilijk om vastgoed te verkopen en is de kans groot dat er een lagere prijs voor wordt verkregen dan verwacht.
Versie 1 04-01-2012
Een belegging (blote eigendom) bij Grondrente is vrij overdraagbaar aan een derde en is dus verhandelbaar.
Is duidelijk welke specifieke risico’s u bij deze belegging loopt? Aan iedere belegging kleven risico's. Wij achten de risico's van een belegging in grond via Grondrente zeer beperkt. Wij zien de volgende risico's als de meest kenmerkende voor een investering in een grondkavel uitgegeven in erfpacht: Beperkte Verhandelbaarheid Wanbetaling Rente gevoeligheid Milieuvervuiling Risico van de waarde van het erfpachtrecht Retentierecht erfpachter Wijziging van de erfpachtvoorwaarden door de rechter Voor meer informatie kunt u kijken op www.grondrente.nl of de vraagbaak downloaden. U kunt ook de desbetreffende kavelbrochure aanvragen.
Versie 1 04-01-2012
Hoofdstuk 2 - De aanbieder Is de aanbieder van de belegging aangesloten bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen? Met Grondrente investeert u direct in grond, uitgegeven in erfpacht. Finquiddity Grondbezit B.V. is niet aangesloten bij de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen. Het beleggingsobject is geen onderdeel van een vastgoedfonds.
Weet u welke personen achter de aanbieder van de belegging zitten? Hoe lang bestaat dit bedrijf al? Grondrente is een zusterbedrijf van Finquiddity Grondvermogen. Finquiddity Grondvermogen verwerft grondkavels belast met erfpacht in opdracht van een institutionele belegger. De bedrijfsactiviteiten van Grondrente zijn vergelijkbaar met die van Grondvermogen. Grondrente richt zich specifiek op particuliere beleggers en pensioen BV's. Ons team vindt u terug op onze website http:///www.grondrente.nl/
Vindt u op internet negatieve berichten over de aanbieder van de belegging? Op dit moment zijn er zover bekend geen negatieve berichten gepubliceerd over het product Grondrente en aanbieder Finquiddity Grondbezit B.V. Mocht u vragen hebben of bent u het niet eens met de gang van zaken, neemt u dan graag eerst contact op met Grondrente. Grondrente Groest 104-106 1211 EE Hilversum Telefoon: 035-78 500 37 Fax: 084-83 91 600 KvK: 32163658 E-mail:
[email protected]
Hoe heeft de aanbieder van de belegging in het verleden gepresteerd? Met Grondrente investeert u direct in grond, uitgegeven in erfpacht. Bij elke kavel treft u de datum van uitgifte en de historie. Tevens ontvangt u een verklaring dat er geen sprake is van wanbetaling.
Versie 1 04-01-2012
Hoofdstuk 3 - Het rendement Is een hoog rendement toegezegd? Wordt dit redelijk onderbouwd? Met Grondrente investeert u direct in grond, uitgegeven in erfpacht. De Rendementsverwachting is opgenomen in de brochure bij de desbetreffende kavel. Voor de onderbouwing van het rendement verwijzen wij u naar de veelgestelde vragen: Wat is een fair rendement of welk rendement mag ik verwachten van een Grondrente contract.
Wordt het rendement ‘gegarandeerd’? Wordt dit redelijk onderbouwd? Wie verstrekt de garantie? Nee, tenzij er gebruik wordt gemaakt van beheerpakket 3. In geval van wanbetaling van de erfpachter, verstrekt Grondrente u onder voorwaarden een optie, recht tot verkoop, waardoor u het minimale toegezegde rendement behaalt. (hyperlink toevoegen van beheer en betaalservice)
Is duidelijk welke kosten ten laste komen van uw rendement? De levering vindt plaats vrij op naam. De kosten voor de beheerpakketten kunt u terugvinden op onze website. Deze zullen tevens worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Heeft u een goed zicht op de belastingen die u moet afdragen in verband met de belegging? Voor de erfpachter is in de huidige regelgeving, de canon net als de hypotheekrente, in het algemeen fiscaal aftrekbaar. Een natuurlijk persoon als bloot-eigenaar neemt in het algemeen in de jaarlijkse belastingaangifte de waarde van de kavel in het economisch verkeer mee onder “overig vastgoed" in Box 3 “inkomsten uit sparen en beleggen.
Wordt er veel bijgeleend om het vastgoed aan te schaffen? Er is geen sprake van een lening.
Versie 1 04-01-2012
Hoofdstuk 4 - Het vastgoed Begrijpt u écht goed wat er precies met uw geld gebeurt? Grondrente is een directe belegging in grond, uitgegeven in erfpacht, kortom u bent eigenaar van de grond.
Heeft u concrete informatie ontvangen over het aan te schaffen of te ontwikkelen vastgoed en eventuele huurders? Met Grondrente investeert u direct in grond, uitgegeven in erfpacht. De informatie van het object vindt u terug in de kavelbrochure.
Heeft u informatie over de waarde van het vastgoed (taxatie)? Bij uitgifte van het erfpachtrecht heeft een taxatie plaatsgevonden door een beëdigd taxateur. In het algemeen is de waarde van de grond ongeveer 40% van de WOZ-waarde van een woning. De waarde kan echter uiteenlopen van 20% tot 60%. Dit is mede afhankelijk van de grootte en de ligging van de kavel. De waarde van grond per vierkante meter is in de Randstad in het algemeen hoger dan daarbuiten. De desbetreffende informatie vindt u terug in de kavelbrochure.
Heeft u informatie over de geschiedenis van het vastgoed? Alle informatie treft u aan in de kavelbrochure van het gewenste object.
Wordt in het buitenland belegd of in bijzonder vastgoed? Er wordt in principe niet belegd in het buitenland noch in bijzonder vastgoed, tenzij dit staat vermeld in de kavelbrochure.
Versie 1 04-01-2012
Hoofdstuk 5 - Controle Worden de cijfers gecontroleerd door een accountant? En is de jaarrekening voorzien van een goedkeurende verklaring van de accountant? Grondrente is een directe belegging in grond, uitgegeven in erfpacht. De Grondrente kavels worden aangeboden door Finquiddity Grondbezit B.V. handelend onder de naam Grondrente. Voor de jaarrekening wordt door een accountant een samenstellingsverklaring afgegeven. Tevens wordt de jaarrekening gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.
Is een Raad van Toezicht of Raad van Commissarissen aangesteld om toezicht te houden op de activiteiten van de aanbieder of belegging? Grondrente is een directe belegging in grond, uitgegeven in erfpacht. Een Raad van Toezicht of Raad van Commissarissen is bij Grondrente niet van toepassing.
Is er een stichting aangesteld om de gang van zaken te controleren en de belangen van beleggers te behartigen? Grondrente is een directe belegging in grond, uitgegeven in erfpacht. Een stichting aanstellen om de gang van zaken te controleren is bij Grondrente niet van toepassing.
Versie 1 04-01-2012
