Akkerwinde 13 te Werkendam

Akkerwinde 13 te Werkendam

METAMORFOSE! Ongekende mogelijkheden! Zoals bijvoorbeeld: riante woonkeuken, 3 extra ruime slaapkamers, praktijk aan huis, of dit alles tezamen. Bovenstaande foto toont aan wat kan. De inzet geeft de actuele situatie weer. Dit unieke ontwerp brengt het exterieur en het interieur van dit object op een absoluut topniveau. Dan wordt wonen beleefd als doorlopend genieten. En dan de ligging! Aan een voor auto’s doodlopende straat, temidden van soortgelijke woningen tussen veel natuurschoon. Hier kunt u ideaal wonen! Kortom: Op een rustige locatie gesitueerde villa met veel woonruimte en een riante aangebouwde garage.

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

1

Metamorfose:

Voorzijde

Achterzijde

Achteraanzicht 2

Bovenaanzicht begane grond

Bovenaanzicht verdieping

3

Artist impression living

Artist impression living

Artist impression woonkeuken

Artist impression masterbedroom 4

Kenmerken: Bouw Type woonhuis Bouwjaar Onderheid

vrijstaand 1981 ja

Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 210 m2 Overige inpandige ruimte ca. 31 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2 Externe bergruimte ca. 0 m2 Inhoud woning ca. 780 m3 Inhoud garage ca. 130 m3 Perceeloppervlakte 613 m2 Vertrekken Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers

6 4 (meer mogelijk) 1

Vernieuwingen

2013: pui en kozijnen aan de voorzijde

Buitenruimte Ligging

Tuin

Zeer rustig aan een doodlopende straat die alleen toegankelijk is voor fiets- en bestemmingsverkeer. Op prima reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 25 autominuten) of Utrecht (ca. 30 autominuten). De tuin is volledig rondom de woning gelegen en ingedeeld met bestrating, plantpartijen en hagen. Via een inrit die naar drie woningen leidt, is de garage toegankelijk.

Bijgebouw Soort Oppervlakte

Garage Ca. 31 m2

Parkeren

Op eigen terrein.

5

Begane grond:

ENTREE

   

Royaal bemeten (L-vormig) Garderobe Alle vertrekken toegankelijk Trap naar verdieping

Afwerking Vloer natuursteen Wanden schoon metselwerk Plafond houten delen met spots Vloeroppervlakte: ca. 19 m2.

6

KEUKEN Prettige ruimte met een fijne lichtinval die zowel via het tochtportaal aan de achterzijde alsook vanuit de entree toegankelijk is. De L-vormige keukenunit is uitgevoerd in kersenkleur en is voorzien van een hardstenen werkblad met waterkering. Leuk detail is de bar die de afscheiding met de woonkamer vormt.

Inbouwapparatuur  Afzuigkap  Keramische kookplaat  Onderbouwoven  Koelkast  Afwasmachine (compact)  Magnetron Overige  Anderhalve spoelbak Afwerking Vloer natuursteen Wanden schoonmetselwerk + betegeling Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 11 m2. Vernieuwd in: 2004 7

WOONKAMER Riante leefruimte met een sierlijke rond gemetselde muur waarachter de trap naar de verdieping loopt. De grote ramen aan de voorzijde en de grote glazen schuifpui aan de terraszijde voorzien in een royale hoeveelheid daglicht. De brede, met steen belegde, vensterbank aan de voorzijde loopt uit in een ombouw voor de sfeermaker bij uitstek: een inzethaard.

 Deur naar entree (is momenteel aan één zijde dichtgezet)  Houtkachel Afwerking Vloer houten delen (parket) Wanden schoonmetselwerk Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 40 m2.

8

TOCHTPORTAAL Knusse binnenkom aan de achterzijde die de toegang verleent tot de keukenruimte.  Vaste kastruimte met planken  Deur naar achtertuin Afwerking Vloer betegeling Wanden schoonmetselwerk + behang Plafond gips Vloeroppervlakte: ca. 1 m2.

TOILET  Ruim bemeten  Watercloset  Handwasfonteintje Ventilatie Soort ventilatierooster Afwerking Vloer bruine betegeling Wanden bruine betegeling (deels met bloemmotief) Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 1,5 m2.

9

BADKAMER Net sanitair vertrek met een prettige afmeting die is voorzien van alle benodigde elementen en is uitgevoerd in tijdloze kleurstelling.

    

Open doucheruimte Ligbad Wasbak Watercloset Designradiator

Ventilatie Soort raam + ventilatierooster

Afwerking Vloer Wanden Plafond

witte betegeling crème (deels gewerkte) betegeling houten delen met spots

Vloeroppervlakte: ca. 7 m2. 10

SLAAPKAMER I  Ruime maatvoering  Goede lichtinval Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 14 m2.

11

SLAAPKAMER II  Prima lichtinval door twee grote ramen Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca.15 m2.

SLAAPKAMER III  Prettige ruimte Afwerking Vloer vinyl Wanden behang Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca.15 m2.

12

GARAGE

 Riante ruimte met garagedeur en loopdeur  Bergzolder met losse trap bereikbaar  Wasmachineaansluiting Afwerking Vloer beton Wanden schoonmetselwerk Plafond houtwerk + gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 31 m2. 13

Verdieping:

OVERLOOP

Via draaitrap in entree bereikbaar en voorzien van houten hekwerk aan beide zijden. Door de vides aan weerskanten van deze ruimte lijkt de overloop ‘zwevend’.

 Soort brug met aan beiden zijden een vide  Voorzien van balustrade  Regelt toegang tot open zolderruimte Afwerking Vloer tapijt Wanden schoonmetselwerk Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 3 m2.

14

OPEN ZOLDERRUIMTE

   

Royale, vrij indeelbare ruimte Twee dakvensters CV-opstelling Doorgang naar slaapkamer IV

Afwerking Vloer tapijt Wanden stucwerk Plafond houten dak delen met balken Vloeroppervlakte: ca. 83 m2. 15

SLAAPKAMER IV  Dakvenster + gevelraam  Royale slaapruimte

Wanden Plafond

Afwerking Vloer houten delen

Vloeroppervlakte: ca. 24 m2.

stucwerk dak delen + houten delen met spots

.

16

Foto impressie van buiten:

17

18

De eigenaar aan het woord: Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaars laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. Woning: “Onze ouders hebben hier 20 jaar met veel plezier gewoond. Ook hun oude dag hebben ze dankzij deze ruime woning tot het laatst toe hier beleefd”.

Buurt “Rustig, met zeer vriendelijke en behulpzame buren”.

Omgeving “Midden in Werkendam, dichtbij het centrum. Een heerlijke plek om te wonen”.

19

Bijzonderheden: Bouwwijze woning:  Traditioneel  Vloeren: De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloer is eveneens van beton.  Gevels: metselwerk  Dak: zadeldak met pannen  Kozijnen: houtwerk Bouwwijze garage:  Vloer: beton  Gevels: metselwerk  Dak: zadeldak met pannen  Overig: elektra, water, bergzolder  Afmetingen binnenwerks: ca. 3.73 x 8.37 meter Voorzieningen binnen:  De woning is uitgerust met een alarminstallatie Voorzieningen buiten:  Elektra  Wateraansluiting  De begane grond is aan de voorzijde voorzien van elektrische zonneschermen (op afstandsbediening)  De ramen in één zijgevel zijn voorzien van screens  In de zomer van 2013 is de woning aan de buitenzijde geschilderd  Een deel van de boeiboorden zijn recent vervangen Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. Dat betekent dat het dak, de muren en de beglazing van de woning zijn uitgerust met thermische voorzieningen. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties:  C.V.-combiketel (merk: Nefit, type: ecomline HR, bouwjaar: circa 2003).  Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars Schilderwerk

buiten: goed onderhouden binnen: redelijk onderhouden

Energieprestatiecertificaat  Wordt aangeleverd door verkoper

20

Algemeen:  in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.  Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc.  Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.00 uur en 13.00 – 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24.  Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:  Onroerende-zaakbelasting per jaar € 447, Waterschapslasten per jaar € 316, Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 190, Voorschot water per kwartaal € 16,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.

De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

21

Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Sectie Nummer

Werkendam P 385

Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden)

22

Plattegronden:

Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

23

Globale indeling verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

24

Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

25

Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

26

Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/HofstedeMakelaardij

27