Werkendam ~ Hoogstraat 7d Vraagprijs € 187.500,-- k.k. MAGNIFIEK UITZICHT. Deze ruime maisonnettewoning is gelegen op een schitterende locatie in hartje centrum. De locatie geeft u een prachtige panoramaview over de omgeving. Door de zeer centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit aanbod kent een tweetal ruim opgezette woonlagen en beschikt tevens over een, buitenom bereikbare, berging en eigen parkeerplaats. Het appartementencomplex waar deze woning deel van uitmaakt is op degelijke wijze gebouwd in 1998. Het centrale trappenhuis is ruim en beschikt over een geavanceerd intercomsysteem. Dit object bevindt zich op de 1e etage en kent een tweetal woonlagen. Aan de voorzijde is deze woning gesitueerd aan het rustige gedeelte van de gezellige Werkendamse winkelstraat, waardoor de meeste drukte u ontgaat. Uw boodschappen zijn echter in een oogwenk gebeurd doordat alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevinden zich ruime parkeerplaatsen waarvan er één bij de woning behoort. Zo bent u altijd verzekerd van een plaatsje voor uw auto. Deze maisonnette beschikt over een op de zonzijde georiënteerd balkon met prachtig uitzicht over een waterpartij. De indeling van de woning is als volgt: ruime entree waaraan een drietal slaapvertrekken, een badkamer en een toilet grenzen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de woonverdieping die bestaat uit een woonkamer en een half open keuken. Aan de achterzijde treft u het balkon.
INDELING WOONVERDIEPING. ENTREE. Deze maisonnette maakt deel uit van een appartementencomplex en beschikt daardoor over een ruime, centrale entree met trappenhuis. Het trappenhuis is zeer licht door de grote hoeveelheid daglicht die door de grote ramen naar binnen komt. Op de eerste etage treffen we onze woning. Via de voordeur komt u in de entree die ruim van opzet is en plaats biedt aan de meterkast en een garderobe. Aan deze entree grenzen ook de slaapvertrekken en de badkamer die later aan bod zullen komen. De trap naar de woonverdieping vindt u direct naast de voordeur en is deels voorzien van een hekwerk. De trap is voorzien van tapijt en de trapopgang wordt gesierd met vliesbehang. Het plafond bestaat hier uit spuitwerk. WOONKAMER. Boven aan de trap bereikt u een kleine hal met een toegangsdeur tot de woonkamer. Dit vertrek is opgedeeld in een knus zitgedeelte en een doorloop naar de keukenruimte. De totale oppervlakte beslaat ruim 32 m 2. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van het complex waar zich een ruim raam en een glazen schuifpui bevinden die meer dan voldoende daglicht garanderen. Achter de schuifpui treft u een balkon waar u een prachtig panoramisch uitzicht tegemoet komt. Door de hoge ligging geniet u mee van de weelderige tuinen van de omwonenden. De achtergelegen wiel met al zijn levendigheid toont u de wisseling van de seizoenen in al haar pracht. Door de zuidelijke ligging van het balkon is het hier heerlijk vertoeven. In de woonkamer beschikt u over een intercomsysteem met videoscherm zodat u eventuele bezoekers meteen in beeld heeft. De vloerafwerking bestaat uit slijtvaste diagonaal geplaatste vloertegels. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en het plafond is gespoten.
KEUKEN. Deze open ruimte (2.74 x 3.26 meter) treft u aan de voorzijde aan. Het dak loopt schuin weg en de ruimte kent veel lichtinval door een viertal hoog geplaatste ramen die voor een videachtige uitstraling zorgen. Eveneens bevindt er zich een velux dakraam ter hoogte van het keukenblok. Vanuit dit raam heeft u een prachtig zicht op de rivier de Merwede. De opgestelde hoekunit is ruim en is uitgevoerd met een afzuigkap, keramische kookplaat, losse koel- vriescombinatie en een losse vaatwasser. In het werkblad is een enkele spoelunit aanwezig. De afwerking in cameekleur is neutraal en tijdloos. Achter de keuken treft u een tegelwand die qua kleur perfect overeenkomt met de keukenunit. Naast en achter de keukenruimte bevindt zich een zeer ruime berging waar ook de cv-ketel een plaats heeft gekregen. Deze berging bevindt zich voornamelijk achter de knieschotten van het schuine dak en is daarmee zeer praktisch en ruimtewinnend te noemen. De keukenruimte is afgewerkt met eenzelfde vloertegel als de woonkamer, eveneens diagonaal gelegd. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en het plafond bestaat uit kunststof delen.
INDELING SLAAPVERDIEPING. SLAAPKAMER I. Neemt u vanuit de woonkamer de trap weer terug naar beneden dan komt u weer in de entree waaraan een drietal slaapkamers, een toilet en een badkamer grenzen. Het eerste slaapvertrek is gelegen aan de voorzijde van deze woning en meet 2.10 x 3.75 meter. Er is een op maat gemaakte, vaste kastruimte aanwezig. Twee flinke gevelramen (waarvan één met draai/kiepmechanisme) zorgen voor ruim voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast geeft deze glaspartij een mooi uitzicht op de voorgelegen woonomgeving. De vloer is voorzien van tapijt wat is gecombineerd met vliesbehang op de muren. Het plafond is gespoten. TOILET. Dit eigentijdse toilet is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en biedt plaats aan een toilet en een handwasfonteintje in de kleur wit. De vloer is voorzien van wit tegelwerk waarbij de wanden wit/grijs van kleur zijn. Tussen de wandtegels is een sierlijke, bijpassende strip aangebracht. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de lucht fris blijft. Het plafond is voorzien van spuitwerk.
BADKAMER. Naast het toilet treft u de badkamer met een afmeting van 2.64 x 1.64 meter. Deze ruimte kent geen direct daglicht maar is door de afwerking toch lekker licht. Er is een ligbad met badwand aanwezig zodat er zowel gedoucht als gebaad kan worden. Daarnaast is er een wastafel met losse onderkast en een radiator opgesteld. In deze wasruimte bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluitingen. Dit vertrek is afgewerkt in dezelfde kleurstelling als het toilet en heeft ook een plafond van spuitwerk. Eveneens is hier mechanische ventilatie aanwezig.
SLAAPKAMER II. Dit, aan de achterzijde van het complex gelegen, slaapvertrek meet 5.06 x 2.29 meter en is daarmee ruim te noemen. Een groot gevelraam zorgt ervoor dat het dag- en zonlicht ruimschoots binnentreedt. Het aanwezige tapijt wordt hier gecombineerd met behang en spuitwerk. SLAAPKAMER III. Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een afmeting van 3.97 x 2.75 meter. Daarnaast is er een op maat gemaakte, vaste kastruimte aanwezig die nog niet bij deze maatvoering is inbegrepen. Ook hier is een gevelraam aan de achterzijde aanwezig met een mooi uitzicht op de achtergelegen wiel. De afwerking bestaat uit tapijt, vliesbehang en spuitwerk
BIJZONDERHEDEN. deze maisonnettewoning is uitgerust met videofoon zodat eventuele gasten op afstand te woord gestaan kunnen worden. de cv-ketel dateert van het bouwjaar en is van het merk Nefit HR23VT. De warmwatervoorziening is aan deze ketel gekoppeld. buiten bevindt zich een berging. de elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. de woning is volledig geïsoleerd en is destijds gebouwd onder GIW garantie. alle kozijnen, ramen en deuren zijn in hardhout uitgevoerd. in 2011 is de woning (en het hele gebouw) aan de buitenzijde geschilderd. de servicekosten bedragen € 95,00 per maand. bij deze woning is een eigen parkeerplaats aanwezig aan de achterzijde. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten.
De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
FOTO’S OMGEVING.
Globale indeling woonverdieping.
Globale indeling slaapverdieping.
Kadastrale situatie waarbij het complex is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
De Financieel Professionals
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, betrouwbaarheid centraal.
service,
duidelijkheid en
Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.
Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB Gorinchem Tel. 0183 - 66 66 75 Fax. 0183 – 63 40 00 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
