K
Hoogstraat 24 - Nieuwpoort Vraagprijs € 365.000,-- k.k.
Karakter, een riante tuin èn parkeren op eigen terrein. Dit hoek-herenhuis aan de Hoogstraat heeft het allemaal. Ook biedt uw tuin aan de achterzijde een ontsluiting waar zich een parkeerterrein bevindt. De woning is op de begane grond in 2009 uitgebreid waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan, aangrenzend de woonkamer en aan de achterzijde een riante halpartij. De verdiepingen herbergen vervolgens een vijftal slaapkamers en een extra kamertje met vaste kastruimte. De inhoud van deze jaren 30 woning bedraagt circa 440 m3. De bijbehorende woonoppervlakte meet circa 150 m2. In 2000 is het pand ingrijpend gerenoveerd. Alle slaapvertrekken in de woning beschikken over een airco-unit. De vloer van de keuken is voorzien van vloerverwarming. De perceeloppervlakte bedraagt 305 m2. De tuin bevindt zich langs de rechterzijgevel van de woning en is maar liefst circa 30 meter diep. Op het perceel is een stenen schuur aanwezig voorzien van elektra en meet circa 4.25 x 2.85 meter. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid uw auto op eigen terrein te parkeren. Globale indeling begane grond: riante hal met inbouwkast en kastenwand; fraaie toiletruimte (2009) voorzien van closet en handwasfonteintje; riante woonkeuken (2009) met openslaande deuren naar de tuin en voorzien van moderne, luxe unit met elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; woonkamer met eiken houten vloer en trapkast; badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers, waarvan één met kastenwand en één met toegang tot het dakterras middels openslaande deuren; nette badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: overloop; twee slaapkamers; wasruimte met opstelling van de CV ketel en aansluiting voor wasapparatuur.
E
Indeling begane grond Entree / hal - Riante hal die toegankelijk is vanaf de rechterzijde van de woning. - Met inbouwkast. - Vaste kastenwand die wordt afgesloten middels schuifdeuren. - Trapopgang naar de verdieping, deze wordt aan het zicht onttrokken middels een deur. - Maatvoering: circa 5.10 x 3.10 m. - Vloerafwerking: grote plavuizen in beige kleurstelling. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots. Toilet -
Fraaie, luxe toiletruimte (2009) uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van closet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.61 x 1.00 m. Vloerafwerking: grote plavuizen in beige kleurstelling. Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, daarboven stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots.
2/24
W
Woonkeuken - Riante leefkeuken (2009). - De keukenruimte is voorzien van een moderne, luxe unit bestaande uit twee delen. Een gedeelte langs de rechterwand en een gedeelte wat in het midden geplaatst is. - Inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap (ingebouwd in het plafond), oven, koelkast en vaatwasmachine. - Het werkblad bestaat uit natuursteen. - Met openslaande deuren naar de tuin. - Alle ramen in dit vertrek zijn voorzien van roeden wat de sfeer zeker ten goede komt. - Maatvoering: circa 5.17 x 3.62 m. - Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk.
3/24
4/24
W
Woonkamer - De woonkamer is middels een brede opening bereikbaar vanuit de keuken. - Sfeervol vertrek mede dankzij de roedeverdeling in de ramen en de eiken houten vloer. - De deur naar de trapkast is nog een authentieke deur. - Oppervlakte: circa 25 m2. - Vloerafwerking: eiken houten vloer. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: schuurwerk. Badkamer - Eenvoudige sanitaire ruimte voorzien van ligbad met douchescherm en wastafelmeubel. - Afzuiging. - Maatvoering: circa 2.88 x 1.50 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: gips.
5/24
O
Eerste verdieping Overloop - Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. - Trapkast. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer I - Voorzien van airco-unit. - Maatvoering: circa 4.00 x 2.73 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Kamer II - Momenteel in gebruik als ‘kledingkamer’. - Met kastenwand. - Maatvoering: circa 2.50 x 2.46 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips.
6/24
S
Slaapkamer III - Voorzien van airco-unit. - Met openslaande deuren naar het dakterras. - Maatvoering: circa 3.79 x 3.65 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots.
7/24
B
Badkamer - Keurige badkamer uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. - Wat sanitair betreft is er een douchecabine, toilet en wastafelmeubel aanwezig. - De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. - Verwarming middels designradiator. - Maatvoering: circa 2.21 x 1.31 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: gips.
8/24
O Tweede verdieping
Overloop - Vloerafwerking: vloerbedekking.. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer IV - Met Velux dakraam. - Airco-unit. - Vloerafwerking: zeil. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: dakplaten. Slaapkamer V - Riant vertrek. - Met dakkapelletje. - Met vlizotrap naar de bergzolder. - Maatvoering: circa 5.36 x 3.94 m. -
Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: dakplaten. Plafondafwerking: gips.
Wasruimte - Met aansluiting voor de wasapparatuur. - Opstelling van de CV ketel. - Maatvoering: circa 2.57 x 2.26 m. - Vloerafwerking: zeil. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: dakplaten.
9/24
R
Rondom de woning - De tuin bij deze woning bevindt zich aan de rechterzijde.
-
Het grootste gedeelte is aangelegd met sierbestrating. Ongeveer op de helft van het perceel bevindt zich de schuur. Deze is voorzien van elektra en zoldertje en meet circa 4.26 x 2.87 m.
-
De langgerekte tuin biedt aan de achterzijde een uitgang naar de parkeerplaats die daar is gesitueerd. Deze parkeerplaats is bereikbaar vanaf de Schippersweg.
-
In uw eigen tuin heeft u tevens gelegenheid uw auto te parkeren; uniek in de vesting!
10/24
11/24
12/24
V
Vestingstad Nieuwpoort
13/24
G
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloer van de begane grond is van beton (m.u.v. de woonkamer. Deze is van hout). De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede op geheel voorzien van isolerende beglazing; ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel (bouwjaar 1997). De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en een aardlekschakelaar. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 854,00 Waterschapslasten per jaar € 399,29 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 193,00 Voorschot water per kwartaal € 61,85 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Beschermd stads- /dorpsgezicht : De woning valt binnen een beschermd stads- / dorpsgezicht.
♦ Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
14/24
Globale indeling Begane Grond Hoogstraat 24 - Nieuwpoort
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/24
Globale indeling Eerste verdieping Hoogstraat 24 – Nieuwpoort
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/24
Globale indeling Tweede verdieping Hoogstraat 24 – Nieuwpoort
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17/24
Uittreksel van de kadastrale kaart Hoogstraat 24 – Nieuwpoort
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
18/24
Lijst van Zaken Hoogstraat 24 – Nieuwpoort Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - houten vloer Warmwatervoorziening, te weten:
19/24
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - kookplaat - afzuigkap - koelkast en vriezer - oven/magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
20/24
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
21/24
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
22/24
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
23/24
Hy pothe ken
Ver zeker inge n Pe nsi oene n
Sp aren
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
24/24
