Colijnsplaat: Irenestraat 24 Vraagprijs ,- k.k

Colijnsplaat: Irenestraat 24 Vraagprijs € 139.500,- k.k.

Kortgene 4484 CD

Hoofdstraat 79a 0113 301234

Goes 4461 KC

Oostsingel 34 0113 252400

[email protected] www. bootmakelaars.nl

Omschrijving: Het aan Nationaal Park Oosterschelde gelegen vissersdorp Colijnsplaat is een dorp met een goed voorzieningenniveau, waarbij u stedelijke voorzieningen op circa 15 kilometer aantreft in aantrekkelijke stadjes als Zierikzee en Goes. In dit Noord Bevelandse voorstraat dorp, biedt BOOT makelaars een heel leuk huis te koop aan. Liefhebbers met oog voor detail en gevoel voor sfeer zullen het zeer zeker dubbel aantrekkelijk vinden. Achter de gevel gaat namelijk een keurig verzorgde, nostalgische woning schuil. Bij aankomst parkeert u er gratis tegenover de deur. Via de mooie (onder-en boven) voordeur komt u binnen in de hal (met meterkast), zwevend toilet, trapkast en trapopgang. Vervolgens betreedt u de woonkamer. Deze woonkamer ademt heel veel sfeer. De originele balken springen er direct in het oog, terwijl de fraaie eikenhouten vloerdelen en de strak gestucte wanden alles nog eens extra cachet geven. Feitelijk bestaat de woonruimte uit kamer en suite. De voorkamer heeft een mooie schouw, originele schuifdeuren (met glas in lood) en een vaste kastenwand. De achterkamer heeft open slaande deuren naar de tuin en een reuze gezellige houtkachel met schouw. Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd met een woonkeuken. Deze bevat een moderne, maar geheel bij de stijl passende inbouwkeuken met vaatwasser, Falcon cooker 5 pits gasstel, 2 x oven, grill en afzuigkap. Fantastisch detail is de op maat gemaakte eikenhouten zitbank. Een grote praktische kast biedt ruimte aan de c.v. ketel (Remeha Avanta combi 2005) en de wasmachine. Op de verdieping is na een flinke verbouwing één grote, sfeervolle ruimte (met dakkapel) ontstaan. Deze is ingericht als slaapvertrek met open badkamer. De

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Omschrijving: badkamer bevat een design douchecabine en wastafelmeubel en een vaste kast. Achter het huis ligt een formidabele tuin van maar liefst 50 meter diep. Onder architectuur aangelegd, met een grote diversiteit aan beplanting, 6 moerbeiplatanen, beuken heggen, sierbestrating, terrassen, moestuin, kruidentuin etc. Op het eind van deze tuin, bereikbaar vanuit de achterliggende straat, is een houten schuur/garage gebouwd (beschermd dorpsgezicht) voorzien van water en elektra. Kijk ook een op: www.be66.nl/TeKoop Algemeen: deze woning is vanaf 2005 volledig gerenoveerd met o.a. de volgende gerealiseerde werkzaamheden: 2005; aanleg riolering septic tank afgesloten, centrale verwarming en radiatoren, groepenkast, elektra en bedrading, nieuwe bevloering en betonvloer, stucwerk intern, gipsplafonds, kunststof kozijnen, dubbel glas. 2007; tuinaanleg met sierbestrating en aanleg elektra en water in tuin, nieuwe trap. 2008; nieuwe voordeur. 2009; aanleg houtkachel. 2010; aanbouw dakbedekking met EPDM en isolatie, renovatie dak en dakgoten, dakkapel dubbel glas, realisatie van vaste kasten. Kortom: een heel lief huis waar je niks aan hoeft te doen. Zeer geschikt voor starters op de woningmarkt!

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Objectgegevens: Soortwoning: Typewoning: Bouwperiode: Bouwvorm: Permanente Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming:

eengezinswoning tussenwoning 1906-1930 bestaande bouw ja permanente woonruimte permanent of deeltijd wonen

Maten object: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte:

3 1 circa 250 m³ 308 m² circa 85 m²

Details: Ligging object: Verwarming: Isolatie: Warmwater: Berging: Kabel: Alarm: Zonwering:

in dorpskern cv-ketel dak- en vloerisolatie cv-ketel vrijstaand hout ja nee nee

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Tuin gegevens: Tuin: Tuin diepte: Tuin breedte: Ligging: Kwaliteit tuin:

achtertuin circa 50 meter circa 5 meter oost aangelegd onder architectuur

Locatie:

Kadastrale gegevens: Adres en huisnummer: Postcode & woonplaats: Gemeente: Sectie perceel (indexnr):

Irenestraat 24 4486 AN COLIJNSPLAAT Kortgene H 311

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kadastrale kaart:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Voorwaarden: Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging:

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details:

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: 1:

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2:

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgend procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

3:

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4:

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5:

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

6:

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

7:

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8:

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtig of als ik de 1e ben die een bod uitbreng, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

9:

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen NVM makelaar in te schakelen.

10: Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: 11: • Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt, • Het voorbehoud van een technische keuring, • Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde, • Enzovoort. Tenslotte… Een huis kopen doe je maar een paar keer in je leven. Hebt u daarom nog vragen die niet zijn beantwoord in het bovenstaande? Neem dan gerust contact op met Boot Makelaars (Goes: 0113252400 of Kortgene 0113-301234 of stuur een e-mail: [email protected]). Wij zullen graag al uw vragen beantwoorden.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Lijst van zaken Beschrijving zaken

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

  

  

  

 

   

   

   

   

         

         

         

        

  

  

  

  

 

   

   

   





raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten:

-

vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen eiken vloerdelen





Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



airconditioning

   

open haard met toebehoren



allesbrander

  

       

  

  

  

  

   

   

   

   









  vaste kast woonkamer   vast bureau   spiegelwanden   wastafels met accessoires   toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)   sauna met toebehoren   veiligheidsschakelaar wasautomaat   waterslot wasautomaat

    

    

  

  

c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine koelkast gasfornuis -

afzuigkap

keukenaccessoires hoekbank eiken

       

       

(losse) kasten, legplanken, te weten:

Overig

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Colijnsplaat: Irenestraat 24 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents