Hoogstraat 2 - Nieuwpoort Vraagprijs € 164.000,-- k.k. Uniek aanbod! Deze charmante twee-onder-een-kap woning is gelegen op een bijzondere locatie. Enerzijds in het centrum van Nieuwpoort, anderzijds is de woning aan de achterzijde vrij gelegen en heeft u uitzicht over de stadswallen. Binnenshuis verdient de woning een update. Algemene indeling: doorzon woonkamer, keuken, aangebouwde berging, twee slaapkamers en badkamer. De woning meet een inhoud van circa 200 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 80 m². Het perceeloppervlak is circa 135 m². N.B.: Het perceel dient nog (op kosten van koper) ingemeten/gesplitst te worden. Globale indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toiletruimte voorzien van closet en fonteintje; doorzon woonkamer; half open keuken met toegang tot de schuur/berging. Eerste verdieping: overloop met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; twee slaapkamers, beide met dakkapel; eenvoudige badkamer.
INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL - Hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. - Maatvoering: circa 3.30 x 1.90 m. - Vloerafwerking: hout. - Wandafwerking: schrootjes. - Plafondafwerking: gipsplafond.
TOILET - Toiletruimte uitgevoerd in een lichte kleurstelling. - Met closet en fonteintje. - Maatvoering: circa 1.20 x 0.93 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk.
2/14
WOONKAMER - Doorzon woonkamer van circa 25 m2. - Vloerafwerking geen (houten vloerdelen). - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gipsplafond.
3/14
KEUKEN - Staat in verbinding met woonkamer en is voorzien van eenvoudige unit. - Met toegang tot berging/schuur en trapkast. - De unit is uitgevoerd in een lichte, houten kleurstelling. Het werkblad is vervaardigd van kunststof. - Inbouwapparatuur: afzuigkap. - Maatvoering: circa 3.60 x 3.00 m. - Vloerafwerking: geen (houten vloerdelen). - Wandafwerking: boven het werkblad betegeling, daarboven schrootjes. - Plafondafwerking: gipsplafond.
BERGING/SCHUUR -
Bereikbaar vanuit keuken en van buitenaf via achtertuin en zijuitgang.
4/14
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP - Met opstelling van cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. - Vloerafwerking: geen (houten vloerdelen). - Wandafwerking: stucwerk.
SLAAPKAMER I - Maatvoering: circa 3.60 x 3.30 m. - Dakkapel aanwezig. - Vloerafwerking: geen (houten vloerdelen). Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: zachtboard.
SLAAPKAMER II - Maatvoering: circa 3.40 x 3.30 m. - Dakkapel aanwezig. - Vloerafwerking: geen (houten vloerdelen). - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: zachtboard.
5/14
BADKAMER - Badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling. - Wat sanitair betreft is er een ligbad en wastafel aanwezig. - Ventilatie geschiedt middels een dakraam. - Maatvoering: circa 2.40 x 2.40 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: gedeeltelijk betegeling, daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: spuitwerk.
6/14
RONDOM DE WONING - Aan de voorzijde beschikt de woning over een plein perkje. - De achtertuin is een kleine plaats en via een trap is het achtergelegen terras bereikbaar. - Vanaf het terras heeft u vrij uitzicht op de stadswallen en de daarachter gelegen rivier De Lek.
7/14
GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloeren zijn van hout, de vloer in de hal is van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen. Onderhoud: Het buitenschilderwerk is in 2015 voor het laatst uitgevoerd. Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning zal nog worden voorzien van diverse isolatie en ventilatie conform het geluidsaneringsplan Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (Intergas). Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB Waterschapslasten per jaar NB Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand NB Voorschot water per kwartaal NB Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Kadaster: Het perceel dient nog te worden ingemeten/gesplitst. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper. Notaris: De overdracht vindt plaats bij Notaris van der Heiden te Streefkerk. Eigenaar: De eigenaar, Woningingbouwstichting Lek en Waard Wonen, heeft de woning nooit zelf bewoond. Verkoper sluit daarom elke aansprakelijkheid en bekendheid verband houdende met enig (verborgen) gebrek uit.
Overige: Het betreft een beschermd stadsgezicht. Algemeen: - voor informatie over de gemeente Molenwaard kunt u kijken op www.gemeentemolenwaard.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
8/14
GLOBALE INDELING BEGANE GROND Hoogstraat 2 – Nieuwpoort
9/14
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING Hoogstraat 2 - Nieuwpoort
10/14
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART Hoogstraat 2 - Nieuwpoort
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
11/14
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
12/14
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
13/14
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA Sliedrecht Tel. 0184 – 43 07 20 Fax. 0184 – 43 07 21 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
