Buitenhaven 25 - Nieuwpoort Vraagprijs € 342.500,-- k.k. Charmante halfvrijstaande woning met grote garage (circa 50 m2 ). Het is dan ook de combinatie van de aanwezigheid van deze ruime garage en de vrije ligging aan de achterzijde wat dit aanbod zo bijzonder en aantrekkelijk maakt. Deze woning is gesitueerd in het monumentale vestingstadje Nieuwpoort, langs de rivier ‘De Lek’. De royale garage meet circa 9.00 x 6.00 meter. Extra pre bij deze woning is de mogelijkheid tot het parkeren van uw auto op eigen terrein. De woning, die rond 1925 is gebouwd, is recent (2003) op vele punten opgeknapt en vernieuwd. Het resultaat is een nette en goed geïsoleerde woning met onder andere doorzon woonkamer, eetkeuken, achterportaal en twee slaapkamers op de verdieping. De inhoud bedraagt circa 300 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 85 m2. Buitenom biedt deze woning veel ruimte. De riante achtertuin biedt diverse mogelijkheden. De perceeloppervlakte bedraagt 527 m2. Globale indeling begane grond: entree / hal met inbouwkast, meterkast en trapopgang naar de verdieping; doorzon woonkamer; eetkeuken met nette unit voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron en provisieruimte; was- / CV ruimte; achterportaal; nette toiletruimte met zwevend toilet. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en toegang tot de bergzolder; twee slaapkamers, beide met kastruimte; fraaie badkamer (± 2005) met douchehoek, toilet, wastafelmeubel en dakkapel. Tweede verdieping: bergzolder.
Indeling begane grond Entree / hal - Lange hal met meterkast, riante inbouwkast en trapopgang naar de verdieping. - Maatvoering: circa 3.81 x 0.90 m. - Vloerafwerking: marmer. - Wandafwerking: schuurwerk. - Plafondafwerking: hout systeem.
2/23
Woonkamer - Doorzon woonkamer van circa 30 m2. - In een nis onder de trap is een computerhoekje gecreëerd. - Vloerafwerking: kempas houten vloer. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: schuurwerk.
3/23
Eetkeuken - Riant vertrek in de aanbouw. - De keukenruimte is voorzien van een keurige unit bestaande uit twee delen. Een gedeelte langs de rechterwand en een kleiner gedeelte in het midden. - De unit is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het werkblad bestaat uit een grijze kleurstelling. - Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. - Riante provisieruimte. - Voldoende ruimte voor een eethoek. - Toegang tot de wasruimte en het achterportaal. - Maatvoering: circa 4.00 x 3.43 m. - Vloerafwerking: marmoleum vloer. - Wandafwerking: siergrind. De wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. - Plafondafwerking: mdf systeem stroken.
4/23
5/23
Was- / CV ruimte - Extra ruimte gecreëerd (2009) voor de wasapparatuur en de opstelling van de CVketel. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: betegeling en spuitwerk. Achterportaal - Portaal met toegang tot het toilet. - Buitendeur. - Maatvoering: circa 1.33 x 1.28 m. Toilet -
Nette toiletruimte uitgevoerd in een grijze kleurstelling. Met closet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.34 x 0.90 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: mdf systeem stroken.
6/23
Eerste verdieping Overloop - Met inbouwkast. - Toegang tot de bergzolder middels luik. - Plafondafwerking: agnesplaten. Slaapkamer I - Met kastenwand. - Telefoonaansluiting. - Elektrisch bedienbaar rolluik. - Maatvoering: circa 3.30 x 3.23 m. (excl. kastenwand). - Vloerafwerking: vinyl. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: agnesplaten. Slaapkamer II - Inbouwkast. - Maatvoering: circa 4.42 x 2.90 m. - Vloerafwerking: vinyl. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: agnesplaten.
7/23
Badkamer - Fraaie badkamer (±2005) uitgevoerd in neutrale kleurstelling. - Wat sanitair betreft is er een ruime douchecabine, toilet en wastafelmeubel aanwezig. - De douchecabine (circa 1.00 x 1.00 m.) is voorzien van een thermostaatkraan. - Maatvoering: circa 2.52 x 1.95 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: kunststof lamellen.
Tweede verdieping - Bergzolder
8/23
Rondom de woning -
-
Riant perceel! 527 m2. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit aanwezig. Vervolgens treffen we de garage. Achter de garage bevindt zich een riante tuin aanwezig. Deze biedt een combinatie van bestrating, bloemperken, moestuin en gazon. Aan de achterzijde bestaat de tuin vrijwel geheel uit bestrating. Zeer rustig gelegen! Aan de achterzijde vrijwel direct grenzend aan de vestingswallen!
Garage - Maatvoering: circa 9.00 x 6.00 m1. - Water en elektra. - Zolder. Tuinschuur - Maatvoering: circa 5.00 x 2.50 m1.
9/23
10/23
11/23
12/23
13/23
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De vloer van de begane grond is van beton. De vloer van de woonkamer is van beton met zwevend massief parket. De vloer van de eerste verdieping is van hout. De badkamer heeft een betonnen vloer op de houten vloer. De mansardekap is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie alsmede isolerende beglazing; ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV-combi ketel (bouwjaar 2008). De elektrische installatie bestaat uit zeven groepen en een aardlekschakelaar. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 840,00 Waterschapslasten per jaar € 370,00 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 140,00 Voorschot water per kwartaal € 59,00 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Woning is een beschermd stads- / dorpsgezicht en gemeentelijk monument.
♦ Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
14/23
Globale indeling Begane Grond Buitenhaven 25 - Nieuwpoort
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/23
Globale indeling Eerste verdieping Buitenhaven 25 – Nieuwpoort
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/23
Globale indeling Garage en Tuinschuur Buitenhaven 25 – Nieuwpoort
17/23
Uittreksel van de kadastrale kaart Buitenhaven 25 - Nieuwpoort
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
18/23
Lijst van Zaken Buitenhaven 25 - Nieuwpoort
19/23
20/23
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
21/23
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
22/23
Hy po t heken
Ver z ekeri ng en P ens io enen
Spar en
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
23/23
